Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Geçici Madde 1
TBK Geçici Madde 1, konut kiralarında maddenin yürürlüğe girdiği tarih (11.6.2022) ile 1/7/2023 (dâhil) arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanmış süreli bir kira artışı üst sınırı hükmüdür: bu dönemde kira bedeli artış anlaşmaları önceki kira yılı bedelinin yüzde yirmi beşini geçemeyecek biçimde geçerli sayılmış, önceki yılın tüketici fiyat endeksi oniki aylık ortalamasındaki değişim oranı yüzde yirmi beşin altında kalırsa o oran uygulanmış, kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelere de yayılmış, tavanı aşan sözleşmeler fazla miktar yönünden geçersiz olmuş ve aynı sınır TBK m.344/2 uyarınca hâkimin vereceği kararlarda da geçerli olmuştur. Süreli bir hüküm olduğundan bugün yürürlükte değildir.
Resmi Metin
Geçici Madde 1- Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
7409 sayılı Kanun’la eklenen (Ek:8/6/2022) bu geçici hüküm, konut kiralarına özgü süreli bir kira artış tavanı getirmişti ve uygulama dönemi 1 Temmuz 2023 tarihinde sona erdi; bugün yürürlükte olan güncel bir kira artış kuralı değildir. Getirdiği çerçeveye göre, maddenin yürürlüğe girdiği 11 Haziran 2022 ilâ 1 Temmuz 2023 (bu tarih dâhil) arasında yenilenen kira dönemlerinde, kararlaştırılan kira, bir önceki kira yılı bedelinin yüzde yirmi beşini geçemiyordu. Önceki yılın tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalama değişim oranı yüzde yirmi beşin altında kalırsa, o düşük oran geçerliydi. Kural, bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanmıştı. Tavanı aşan anlaşmalar tümüyle değil, yalnız fazla miktar yönünden geçersiz sayılıyor, sözleşme ayakta kalıyordu. Bu sınır, TBK m.344 ikinci fıkra uyarınca hâkim tarafından verilecek kira tespit kararlarında da geçerliydi.