Muayenehaneler ve doktorlar için alt kira sözleşmesi
Bir tarafta İstanbul ili, …… taşınmazda kain ……… adresinde kiracı konumunda bulunan ……….. (bundan sonra KİRAYA VEREN olarak anılacaktır) ile, KİRAYA VEREN ile mülk sahibi …………… arasında 28.05.2012 tarihli kira sözleşmesine konu işyerinin 1. Katta bulunan doktor odasını alt kiracı konumunda kiralayan Dr. ……. (bundan sonra KİRACI olarak anılacaktır) aşağıda belirtilen şartlar dâhilinde ve bu sözleşme koşulları üzerinde anlaşma sağlamışlardır.
1 . TARAFLAR
1.1. Kiraya Veren:
1.2. KİRACI :
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU VE GENEL ŞARTLAR
Kiraya verenin hak sahibi bulunduğu ve kiralama konusu taşınmazın 1. Katta bulunan doktor odasının kiracıya kiralanmasına ilişkin şartlar işbu sözleşmenin konusunu oluşturur.
Taraflar, ………ile ………………..arasında imzalanan 28.05.2012 tarihli asıl kira sözleşmesinin işbu alt kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olduğunu ve kiracı 28.05.2012 tarihli asıl kira sözleşmesinin içeriğindeki tüm kurallara riayet edeceğini kabul beyan ve taahhüt eder.
Bu sözleşmeye esas teşkil eden bu kiralama şartları ve kiralama bedelinin değiştirilmesi kiracı tarafından talep edilemez. Kiracı mücbir sebepler veya ekonomik kriz hallerini öne sürülerek kiranın uyarlanması veya indirilmesi için talepte bulunmayacağını kabul eder. Böyle bir durumun oluşması bu sözleşmenin ruhuna aykırı bir durum olacaktır.
3. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
Bu sözleşme …/…/2022 tarihinde başlar ve toplam 5 yıllık kira dönemini kapsayarak …/…/2027 tarihinde sona erer.
İşbu Sözleşme süresinin sona ermesinden üç ay önce taraflar, Kira Sözleşmesiyle ilgili olarak o günkü piyasa koşullarına göre Kiranın, ödeme şartlarının, depozito ve diğer şartların belirlendiği yeni bir sözleşme müzakere ve akdedeceklerdir.
KİRAYA VEREN’ nin kiracı sıfatıyla mülk sahibi ile akdetmiş olduğu 28.05.2012 tarihli kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi halinde işbu Sözleşme de kendiliğinden feshedilmiş sayılacak olup Sözleşme’nin bu nedenle feshi dolayısıyla KİRACI, KİRAYA VEREN’den her ne ad altında olursa olsun herhangi bir tazminat talep etmeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder. Sözleşme’nin ana kiraya verenler ile akdedilen kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle feshi halinde KİRACI derhal Kiralanan’ı tahliye edecektir.
4. KİRA BEDELİ
../../2022 tarihinden itibaren ../../2023 tarihine kadarki dönem için kiralanan yere ilişkin olarak belirlenen aylık asgari kira bedeli net 25.000,00 TL’dir.
İlk kira dönemi, Sözleşme Başlangıç tarihinden başlamak üzere 12 (on iki) aylık süreyi kapsar. Bundan sonraki kira dönemleri de 12 aylık sürelerde tanımlanacaktır. Takip eden her kira yılı sonunda ise kira bedeli, TÜİK’ in belirlediği yıllık TÜFE oranında artırılmak suretiyle belirlenecek olup bu durumda
herhangi bir ihtara gerek kalmadan, her kira dönemi başında, yıllık TÜFE oranında kira artış oranı uygulanır.
5. KİRA BEDELİNİN NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ
KİRACI, Sözleşme süresinin devamındaki aylarda Aylık Alt Kira bedellerini, ilgili ayın en geç 5. Gününe kadar fatura karşılığında KİRAYA VEREN’in …… BANKASI, ….. Şubesi TR……… IBAN NO’LU TL hesabına nakden ve defaten ödeyecektir.
KİRACI’nın her ayın en geç 5. Gününe kadar Aylık Alt Kira bedelini KİRAYA VEREN’e ödememesi halinde KİRACI, kendisine ayrıca bir ihtar yada ihbara gerek kalmaksızın temerrüde düşecektir. KİRACI, bu şekilde temerrüde düşmesi halinde, temerrüt tarihi ile fiili ödeme günü arasında geçen süre için Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası avans faizi oranında ticari temerrüt faizi ödemeyi kabul etmiştir.
6. KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI
Kiracı, söz konusu kiralanan yerde muayenehane faaliyeti yerine getirecektir. Yukarıda sayılan hizmet dışında alternatif bir hizmet veya hizmetlerin yapılabilmesi için Kiracının, Kiraya Verenden yazılı onay alması şarttır.
7. BAKIM – ONARIM VE TADİLAT
Kiralama konusu taşınmazda yapılması gereken her türlü bakım, onarım ve tadilat işlemleri için kiracı yazılı talepte bulunmak ve kiraya verenin yazılı onayını almak zorundadır. Kiracı tadilat ve yenileme istekleri için gerekli plan, proje ve çizimleri, yazılı onay talebi ile birlikte kiraya verene iletecektir.
Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı bakım, onarım ve tadilat masrafları tamamen kendisine ait olacak ve kiracı, hiçbir hesap ve nam adı altında kiraya verenden ilgili masrafların kendisine ödenmesini talep etmeyecektir.
Kiralama konusu gayrimenkul içinde mevcut olan tüm demirbaşlar ve ekipman, kiralama konusu gayrimenkul ile birlikte tutanak altına alınmak suretiyle kiracıya teslim edilecektir. Söz konusu tutanak işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz bir parçası mahiyetindedir.
Kiralama konusu gayrimenkul ve içindeki mevcut demirbaşlar ile ekipmanın bakımları aksatılmadan- ve usulüne uygun olarak Kiracı tarafından yapılacaktır. Sözleşme sonunda kiralanan mecur ve sözleşme ekinde bulunan ekipman çalışır, bakımlı, işler durumda ve temiz olarak kiraya verene teslim edilecektir. Kiracının hizmetini sürdürebilmesi için izin aldıktan sonra yapacağı taşınmaz anlamdaki tüm tadilat ve yenilemeler, kiralananın ayrılmaz bir parçası haline gelecektir. Bu ve olası diğer masraflar için kiracı, kiraya verenden herhangi bir hak ve talepte bulunamaz.
8. DEVİR YASAĞI VE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Kiracı kiraladığı yeri hiçbir şekilde devredemez, alt kiracıya kiralayamaz veya böyle bir teşebbüste bulunamaz. Aksine durum sözleşmenin feshi sebebidir.
9. MECURUN KULLANIM ŞART VE KOŞULLARI
Kiracı, Kiraya verenin ……………..ile akdettiği 28.05.2012 tarihli kira sözleşmesinde yer alan mecurun kullanım şartlarına dair tüm yükümlülüklere uymayı aksi takdirde söz konusu sözleşmede belirlenen tüm yaptırımların aleyhine uygulanacağını kabul beyan ve taahhüt eder.
Kiracı, Kiraya verenin ………………ile akdetmiş olduğu 28.05.2012 tarihli kira sözleşmesinin işbu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olduğunu, söz konusu sözleşmede yer alan kiracıya yüklenen tüm yükümlülüklerin ve yaptırımların kendisi hakkında da uygulanacağını kabul beyan ve taahhüt eder.
10. YASAL MERCİLERE KARŞI YÜKÜMLÜLÜKLER
Kiralananda yapılan iş ile ilgili olarak her türlü resmi makamlar, merciler, mülki amirlikler, mahalli idareler, belediyeler, belediyelere bağlı idareler, makam ve merciler, daireler, zabıta, sağlık vs. kuruluşları polis ve diğer kolluk ve güvenlik kuvvetleri, sağlık ve sosyal yardım makamları, çalışma iş güvenliği, savcılıklar, adli, mali ve idari yargı organları, icra iflas memurlukları, meslek odaları ve kuruluşları, ticaret ve diğer sicil memurlukları, noterlikler, kambiyo mercileri gümrük idarelerinden hangi amaç, sebep, ihtiyaç veya gerekçe ile olursa olsun alınması gereken veya ikmali icap eden her türlü izin, ruhsat, belge, onay, tasdik, tescil, şerh, kayıt ve bunların temdidi, yenilenmesi, devri tahsisi, suret tanzim ve tasdiki, ücretleri, bu amaçlar ile müracaat yapılması müracaatın takibi ve intacı, dosya, belge tanzimi icap ettiği veya kendisi tarafından talep vaki olduğu takdirde, KİRAYA VEREN’e ibraz, tevdi ve teslimi, zamanında ve ilgili usul ve mevzuata uygun olarak KİRACI tarafından icra ve ifa edilecektir.
11. SÖZLEŞMENİN FESHİ HALLERİ
Türk Borçlar Kanununda sıralanan fesih nedenleri dışında, Kiracının işbu Sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi, sözleşmenin ihlali sayılır ve Kiraya Verene, zararlarının tazmin edilmesi hakkı saklı kalmak üzere sözleşmeyi feshetme hakkı verir. Burada yer alan tüm hükümlere ek olarak ve bunlar dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere aşağıdaki olaylar, Sözleşme ihlali sayılır ve fesihe neden olabilir:
a) Kiracının, Mecur Teslimini alenen kabulünün olmaması.
b) İzin verilmeyen alt kiralama, devir veya temlik ve ortak(lar) olması.
c) Kiracının, izin verilmeyen işleri yapması.
d) Mücbir sebepler hariç, Mecurun faaliyetine ara verilmesi veya kapatılması veya tatil edilmesi.
e) Kiracının, tüm idari izin, yetki, ruhsat ve benzerlerini almaması.
f) Kiracının, işbu Sözleşme çerçevesinde belirtilen belgeleri teslim etmemesi.
g) Kiracının aczi veya iflası.
h) Kiraya Verenin iznini almadan Kiracının Mecurun kullanım amacını değiştirmesi.
Yukarıda belirtilen hususlardan herhangi birinin gerçekleşmesi veya Sözleşme’de belirtilen yükümlülüklerden herhangi birinin yerine getirilmemesi durumunda Kiraya Veren, (İlgili maddelerde ayrıca belirtilen fesih halleri saklı kalmak kaydıyla) Kiracıya, bildirimi almasından itibaren on (10) gün içinde ihlal durumunu düzeltmesine dair bir bildirimi Noter kanalıyla gönderecektir. Söz konusu ihlal, verilen sürede giderilmezse Kiraya Veren, Sözleşmenin feshini ve Mecurun tahliyesini talep etme hakkına sahiptir.
12. YASAL MASRAFLAR
Yükümlülüklerini yerine getirmeyerek diğer tarafın yasal yollara başvurmasına neden olan taraf, her türlü avukatlık ve mahkeme masrafları ile noter masraflarını (kendini avukat vasıtası ile temsil ettirmesi koşuluna bağlı olmaksızın) mahkeme kararına binaen ödemekle yükümlüdür.
13. MÜCBİR SEBEPLER
Kiraya Verenin, Mecuru eski haline getirmesini ve tamir etmesini engelleyen mücbir sebepler (yangın, sel, deprem, yer kayması, salgın hastalık, savaş, yaygın şiddet hareketleri, kamu mercilerince benimsenen kanun, yönetmelik, yönerge, kararlar, sabotaj, grev, lokavt ve Tarafların kontrolü dışında ve beklenmedik benzeri olaylar) söz konusu olduğunda ticari faaliyetin yeniden rayına oturması için Mecur tamir edilene ve eski haline getirilene kadar Kiracının ödeme yükümlülüğü askıya alınır. Bu durumda Kiracı’nın herhangi bir tazminat talep hakkı yoktur.
Bu sürenin 6 (altı) ayı geçmesi halinde Taraflar, işbu Sözleşmeyi feshetmek veya mücbir sebepleri oluşturan koşulların ortadan kalkmasını beklemek konusunda bir karara varacaklardır. Anlaşmaya varılamaması durumunda Taraflardan her biri, herhangi bir tazminat talebinde bulunma hakkı olmaksızın Sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkına sahiptir.
14. BİLDİRİMLER
Yazılı değişiklik bildirilmedikçe Tarafların bu Sözleşmede yazılı adreslerine yapılacak tebligatlar geçerli olacaktır.
15. YETKİLİ MAHKEME
Her iki taraf da, işbu Sözleşmeden doğabilecek her türlü anlaşmazlık, ihtilaf veya zarar talebinde İstanbul (Çağlayan) Mahkemelerinin ve İcra Müdürlüklerinin yetkili olduğunu ve buna tabi olduklarını beyan ederler.
16. TADİLLER
İşbu Sözleşmede yapılacak her türlü tadil veya değişiklik, her iki Tarafın karşılıklı mutabakatıyla ve yazılı olarak yapılabilir.
17. DAMGA VERGİSİ
İşbu Sözleşmenin imzalanması dolayısıyla ödenecek her türlü damga vergisi ve/veya noterlik ücretleri, böyle bir damga vergisi ve/veya noterlik ücreti doğduğunda Kiracı tarafından karşılanacaktır. Kiracı, işbu Sözleşmenin imza tarihinden itibaren en geç otuz (30) gün içerisinde, damga vergisini ödediğine dair makbuzun bir kopyasını Kiraya Verene iletecektir. Damga vergisini Kiraya Verenin ödemesi durumunda, bunu Kiracıdan talep etme hakkı olacaktır.
18. GİZLİLİK
Taraflar, gizli olduğu bildirilmiş olsun veya olmasın, işbu Sözleşmenin müzakere edilmesi, yayımlanması ve ifa edilmesi sonucu elde etmiş olabileceği hiçbir bilgiyi kanunen açıkça yetkili kılınan kişiler hariç karşı tarafın ön yazılı iznini almadan açıklamamayı, ifşa etmemeyi taahhüt eder. Taraflar özellikle burada mutabık kalınan madde veya şartların hiçbirini herhangi bir üçüncü şahsa (diğerlerinin yanı sıra Alışveriş Merkezindeki diğer Mecur kiracıları veya potansiyel kiracıları dahil) açıklamamayı, ifşa etmemeyi taahhüt eder.
Ancak Kiraya Veren, bankalar veya finansal kuruluşlardan proje finansmanı sağlanması veya benzeri amaçlarla veya bu amaca yönelik çalışmalar için bu Sözleşme kapsamındaki bilgileri 3. kişilere açıklayabilir, bu yönde bilgi ve belge verebilir.
Taraflar, istihdam ettikleri tüm şahısların veya karşı tarafla ilişkisi sonucu bilgileri almış olan şahısların bu yükümlülüğü yerine getireceklerini garanti eder.
İşbu gizlilik yükümlülüğü, işbu Sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun feshinden veya hitamında sona ermesinden sonra da süresiz olarak hüküm ifade etmeye devam edecektir.
19. YÜRÜRLÜK
Yukarıda hükümleri yer alan 5 sayfa 19 maddeden oluşan işbu sözleşme taraflar arasında müzakere edilerek 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş ve ../../2022 Tarihinde İstanbul’da imzalanarak yürürlüğe girmiştir.
Kiraya Veren – Kiracı
