Kira Artış İhtarnamesine Cevap

BURSA NOTERLİĞİNE

AÇIKLAMALAR

Sayın muhatap, Adana 4. Noterliği … tarih ve … yevmiye numaralı ihtarname ile ihtar ettiğiniz hususları kabul etmiyoruz. Şöyle ki;

Güzelyalı Mahallesi, … Adana/ Çukurova adresinde bulunan mecurda kiracı olarak bulunmaktayım. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 347. Maddesinde “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.” denilmektedir. İşbu madde uyarınca kira sözleşmesini feshetme yetkiniz bulunmamaktadır. Bu sebeple ihtarınızdaki tahliye talebiniz haksız ve hukuka aykırı olup kabul etmiyorum.

Resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren uygulama uyarınca 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde kira artış oranı %25 olarak belirlenmiştir. Bu nedenle aramızdaki sözleşmenin kira artış döneminde mevcut kiraya %25 oranında zam yapılarak tarafınıza ödenerek kira ilişkisine devam edileceği ve kiralanan taşınmazın tahliye edilmeyeceği tarafınıza ihtaren bildirilir.

SAYIN NOTER; 3 nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir suretinin muhatabın adresine tebliğini, bir suretinin dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhini havi bir suretinin tarafıma verilmesini talep ederim. (Buraya tarihi yazınız)

İhtar Eden

İlgili Mevzuat

Yazımızın konusunu ilgilendiren Türk Borçlar Kanunumuzun 347. maddesi şu şekildedir:

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları – Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi – Bildirim yoluyla

Madde 347: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.