Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 832 Üst hakkının malike devrini isteme
TMK 832, malikin üst hakkının devrini kendisine geçecek yapılar için uygun bir bedel ödemek kaydıyla isteyebilmesini, üst hakkı sahibinin kusurunun bedel belirlenmesinde indirim sebebi olarak göz önüne alınabilmesini ve üst hakkının malike devrinin bedelin ödenmesine veya teminat altına alınmasına bağlı olmasını iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Hakkın kullanılması
Madde 832- (1) Malik, üst hakkının devrini, kendisine geçecek yapılar için uygun bir bedel ödemek kaydıyla isteyebilir. Üst hakkı sahibinin kusuru, bedelin belirlenmesinde indirim sebebi olarak göz önüne alınabilir.
(2) Üst hakkının malike devri, bedelin ödenmesine veya güvence altına alınmış olmasına bağlıdır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, malikin üst hakkının devrini kendisine geçecek yapılar için uygun bir bedel ödemek kaydıyla isteyebilmesini, üst hakkı sahibinin kusurunun bedel belirlenmesinde indirim sebebi olarak göz önüne alınabilmesini ve üst hakkının malike devrinin bedelin ödenmesine veya teminat altına alınmasına bağlı olmasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra malikin uygun bedel ödeme şartını ve üst hakkı sahibinin kusurunun bedelin belirlenmesinde indirim sebebi olduğunu hükme bağlar. İkinci fıkra üst hakkının malike devrinin bedelin ödenmesine veya teminat altına alınmasına bağlı olduğunu öngörür; iki seçenek birbirinin alternatifidir. Avukatlık pratiğinde malik vekili uygun bedeli bilirkişi raporuyla saptamalı, kusur indirimini gerektiren delilleri dosyaya işlemeli ve teminat seçeneğini sözleşmeye yansıtmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 751/f maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 779/g maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, üst hakkının süresinden önce arazi malikine devri isteminin kullanılmasında uygun bedel ödeme borcu düzenlenmektedir. Ancak üst hakkı sahibinin kusuru, bedelin belirlenmesinde indirim sebebi olacaktır. Bu suretle, tarafların karşılıklı menfaatleri arasında adil bir denge kurulmaya çalışılmıştır. Bu bedelin ödenmesi veya güvence altına alınmasıyla, malike devir gerçekleşecektir. Bu düzenleme, bir taraftan güvence verilmesi suretiyle daha geç ödeme olanağı tanınmış olmakla arazi malikini ve diğer taraftan da bedelin ödenmesi veya güvence altına alınmasından sonra devre olanak tanımakla üst hakkı sahibini korumaktadır.
İlgili Hizmet
TMK 832, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında hakkın kullanılması düzenlemesidir.