Mülkiyet Usul
Ortaklığın giderilmesinde hâkim, taraf talebiyle bağlı kalmaksızın, malın önemli değer kaybına uğramadan aynen taksimi veya kat mülkiyeti kurularak denkleştirilmesi imkânını öncelikle araştırmak, bunlar mümkün değilse son çare olarak satışa karar vermek zorundadır.
Detaylı özeti gör
Hukuki mesele: Ortaklığın giderilmesinde, davacı satış yoluyla paylaşma istese de, TMK m.699 uyarınca paylaşma biçiminin hangi sıraya göre belirleneceğidir. Değerlendirme: Davalı da davacıyla aynı haklara sahiptir; davacının satış istemesi davalının aynen paylaşma istemesine engel değildir. Hâkim, taleple bağlı kalmaksızın önce aynen taksim/kat mülkiyeti kurularak denkleştirme imkânını araştırmalı, ancak önemli değer kaybı olmadan bölünme mümkün değilse son çare olarak satışa karar vermelidir. Sonuç: Eksik araştırmayla satışa karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan direnme kararı bozulmuştur.
Kararı incele →
Mülkiyet
TMK m.699 uyarınca paydaşlığın giderilmesinde, taşınmazın aynen bölünerek paylaştırılmasının yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatı (tarım arazisinde ilgili müdürlükten de sorularak) yönünden mümkün olup olmadığı araştırılmadan satışa karar verilemez.
Detaylı özeti gör
Hukuki mesele: Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davasında, taşınmazın aynen bölünerek paylaştırılmasının mümkün olup olmadığı yeterince araştırılmadan satış suretiyle giderilmesine karar verilip verilemeyeceği (TMK m.699). HGK değerlendirmesi: Aynen bölme için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatı yönünden (tarım arazisinde ilgili müdürlükten de sorularak) araştırma yapılmalı; bu araştırma yapılmadan satışa karar verilmesi doğru değildir. Sonuç: Direnme kararı bozulmuştur.
Kararı incele →
Mülkiyet
TMK m.699 uyarınca aynen bölme istemi, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi istemini de kapsadığından; kat mülkiyetine elverişli taşınmazda hâkim, satışa hükmetmeden önce kat mülkiyeti kurularak aynen paylaştırma olanağını öncelikle araştırmak zorundadır.
Detaylı özeti gör
Hukuki mesele: Kat mülkiyeti kurulmaya elverişli bir taşınmazda paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesinde, satış yerine kat mülkiyeti kurulması yoluyla aynen paylaştırmanın araştırılıp araştırılmayacağı (TMK m.699; KMK m.10). HGK değerlendirmesi: Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli taşınmazlarda öncelikle bu yolla aynen paylaştırma olanağı araştırılmalı; yapılan inceleme hükme yeterli olmadığından satış suretiyle giderme kararı yerinde değildir. Sonuç: Direnme kararı bozulmuştur.
Kararı incele →
Mülkiyet Usul
Ortaklığın giderilmesinde hâkim, malın aynen bölünmesi mümkün oldukça aynen taksime karar vermek; aynen paylaşma yasa ve yönetmeliklere göre mümkün değilse, talep hâlinde satış suretiyle paylaşmaya hükmetmekle yükümlüdür.
Detaylı özeti gör
Hukuki mesele: Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesinde, mimari proje ile tapu kayıtları arasında çelişki bulunan kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlerde TMK m.699 uyarınca paylaşma biçiminin nasıl belirleneceği. Değerlendirme: Aynen bölünme mümkün oldukça aynen taksim, değilse satış kuralı geçerli olmakla birlikte; mimari proje-tapu çelişkisi yeterince araştırılmamış, ayrıca davalılarca açılan paydaşlıktan çıkarma davasının HMK m.165/1 gereği bekletici mesele yapılması gerektiği gözetilmemiştir. Sonuç: Direnme kararı değişik gerekçe ve nedenlerle BOZULMUŞTUR.
Kararı incele →
Mülkiyet Usul Miras
Ortaklığın kazai paylaşmasında hâkim, malın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığını öncelikle araştırmak; aynen bölüşme mümkün ise satış yoluyla paylaşmaya karar verememek, ancak aynen paylaşma mümkün değilse ve talep varsa satış yoluyla giderilmesine hükmetmek zorundadır.
Detaylı özeti gör
Hukuki mesele: Ortaklığın giderilmesi davasında, davalının TMK m.652 uyarınca taşınmazın sağ kalan eşe özgülenmesi için açtığı derdest davanın HMK m.165 gereği bekletici sorun yapılıp yapılmayacağı. Değerlendirme: Özgülenme davasının sonucu taşınmazın mülkiyetini ve dolayısıyla ortaklığın giderilmesi davasının sonucunu etkileyeceğinden, hüküm kesinleşene kadar açılmış olan bu dava bekletici sorun yapılmalıdır; mahkemenin direnme gerekçesi yerinde değildir. Sonuç: Direnme kararının bozulmasına oy birliğiyle karar verilmiştir.
Kararı incele →
Diğer kararlar (1)
Mülkiyet Usul
Kazai paylaşmada taşınmazın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için imar mevzuatına göre ifrazın mümkün olduğunu gösteren geçerli belediye encümeni kararının bulunması gerekir; bu idari işlem iptal edilmedikçe geçerliliğini korur.
Detaylı özeti gör
Hukuki mesele: Kazai paylaşmada TMK m.699 uyarınca aynen taksime esas belediye encümeni ifraz kararının iptali istemli idari davanın, ortaklığın giderilmesi davasında HMK m.165 gereği bekletici mesele yapılıp yapılmayacağı. Değerlendirme: Çoğunluk, iptali istenen idari işlemin bekletici mesele teşkil edeceğini kabul etmiş; ancak somut olayda iptal davası temyiz aşamasında reddedilip kesinleştiğinden encümen kararı ayakta kaldığından, usul ekonomisi gereği direnmeyi değişik gerekçeyle uygun bulmuştur. Sonuç: Direnme değişik gerekçeyle uygun bulunmuş, esas incelemesi için dosya Özel Daireye gönderilmiştir.
Kararı incele →
Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.
Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe