TMK Madde 749 Arazi sınırının çit veya duvarla çevrilmesi giderleri

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 2 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 749, sınırlıkların yapımı için arazi malikinin gider yükümlülüğünü ve sınırlıklara ilişkin özel kanun hükümlerinin saklı tutulmasını iki fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Sınırlıklar

Madde 749- (1) Sınırlıklar üzerinde paylı mülkiyete ilişkin hükümler saklı kalmak üzere; her arazi maliki, taşınmazının sınırının çit veya duvar gibi sınırlıklarla çevrilmesi için yapılan giderleri karşılar.

(2) Arazinin sınırlıklarla çevrilmesi yükümlülüğü ve biçimine ilişkin özel kanun hükümleri saklıdır.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, sınırlıkların yapımı için arazi malikinin gider yükümlülüğünü ve sınırlıklara ilişkin özel kanun hükümlerinin saklı tutulmasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra sınırlıklar üzerinde paylı mülkiyete ilişkin hükümler saklı kalmak üzere her arazi malikinin taşınmazının sınırının çit veya duvar gibi sınırlıklarla çevrilmesi için yapılan giderleri karşılayacağını hükme bağlar; sınırlık yapımı kural olarak arazi malikinin yükümlülüğüdür, paylı mülkiyet rejimi istisnadır. İkinci fıkra arazinin sınırlıklarla çevrilmesi yükümlülüğü ve biçimine ilişkin özel kanun hükümlerinin saklı tutulduğunu öngörür; medeni kanunun genel kuralı yanında özel kanunlar yükümlülüğün kapsamını ve sınırlığın biçimini ayrıca belirleyebilir. Avukatlık pratiğinde sınırlık yapımı tartışmalı dosyada vekili önce paylı mülkiyet rejiminin uygulanıp uygulanmadığını saptamalı, biçim ve yükümlülük için ilgili özel kanun hükümlerini ayrıca taramalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 673 üncü maddesini karşılamaktadır.

Eski Kanunda maddenin kenar başlığı “Hail” şeklindedir. 1971 tarihli Tasarıda bu madde, için kullanılan “Sınırlık” ifadesi isabetli bulunduğundan, bu ifadeden esinlenerek maddenin kenar başlığı “Sınırlıklar” olarak düzenlenmiştir.

Madde İsviçre aslı olan 697 inci maddeye uygun olarak iki fıkra haline getirilmiştir. Birinci fıkrada sınırlıklar üzerinde paylı mülkiyete ilişkin hükümler saklı tutulmuştur. Bu saklı tutulan hükümler dışında, her arazi malikinin, taşınmazının sınırının çit veya duvar gibi sınırlıklarla çevrilmesi giderlerine katlanması zorunluluğu getirilmiştir.

Maddenin ikinci fıkrasında sınırlıklarla çevrilme yükümlülüğü ve biçimine ilişkin özel kanun hükümlerinin saklı olduğu hükme bağlanmıştır.

İlgili Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) Kararları

Adana Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları

Adana BAM · İstinaf · 1. Hukuk Dairesi E. 2019/1150 K. 2019/1257 İstinaf Kabulü / Kaldırma

Adana BAM, TMK m.749 uyarınca her arazi malikinin taşınmazının sınırının çit veya duvar gibi sınırlıklarla çevrilmesi için yapılan giderleri karşılamak zorunda olduğunu belirterek, istinat duvarı masraflarının paylaşımında bu kuralı esas aldı.

Detaylı özeti gör

Karar özeti: Komşuluk hukukundan kaynaklanan muarazanın giderilmesi, eski hale getirme ve tazminat davasında ilk derece mahkemesi, davalının hafriyatı nedeniyle davacı parselinde oluşan zarar için eski hale getirme bedeline hükmetmiştir. Adana BAM, dava konusu parselin üçüncü kişiye devri karşısında taraf teşkili ile fedakarlığın denkleştirilmesi yönünden eksiklikler bulunduğunu belirterek kararı kaldırmıştır.

Kararı incele →

Adana BAM · İstinaf · 1. Hukuk Dairesi E. 2018/204 K. 2018/250 İstinaf Kabulü / Kaldırma

Adana BAM, TMK m.749 gereğince her arazi malikinin sınırının çit veya duvar gibi sınırlıklarla çevrilmesi giderlerini karşılamak zorunda olduğunu belirterek, istinat duvarı giderlerinin sebep olma ve yararlanma oranlarına göre denkleştirilmesi gerektiğini ortaya koydu.

Detaylı özeti gör

Karar özeti: Taşkınlığın ve taşkınlık tehlikesinin giderilmesi, eski hale getirme ve tazminat davasında ilk derece mahkemesi davalı aleyhine eski hale getirme bedeline hükmetmiştir. Davalı, parseli sattığını ve düzenleme yapmadığını ileri sürerek istinafa başvurmuş; Adana BAM komşuluk hukuku ve fedakarlığın denkleştirilmesi yönünden uyuşmazlığı incelemiştir.

Kararı incele →

Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Bilgilendirme amaçlıdır.

İlgili Hizmet

TMK 749, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından sınırlıklar hükümlerindendir.

tapu iptali ve tescil davalarında avukat desteği

© . Tüm hakları Avukat Saim İncekaş’a aittir.

Feragat: Bu sitedeki içerikler genel bilgilendirme amacıyla sunulur; mevzuat ve içtihatlar zamanla değişebilir. Buradaki açıklamalar hukuki danışma değildir. Herhangi bir işlem yapmadan önce dosyanıza özel profesyonel görüş alınız.

İlişki ve KVKK: Bu site üzerinden iletişime geçmeniz tek başına avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Kişisel verileriniz KVKK kapsamında işlenir; bkz. Aydınlatma Metni.

TMK Madde 749 - Arazi sınırının çit…

→ İndeks
Bize WhatsApp'tan ulaşın!