Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 348 Fesih bildirimi: a. Şekil
TBK 348, konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
Resmi Metin
a. Şekil
Madde 348- Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Yazılılık geçerlilik şartıdır, ispat şartı değil: Konut ve çatılı işyeri kirasında sözlü, telefonla ya da salt fiili davranışla yapılan fesih bildirimi geçersizdir; sonradan tanıkla kanıtlansa bile sonuç doğurmaz. Pratikte en sık hata, kiraya verenin WhatsApp mesajı veya e-posta ile çıkış istemesidir; güvenli yol noter ihtarı ya da iadeli taahhütlü mektuptur. İspat açısından bildirimin yalnız yazılı olması değil, karşı tarafa ulaştığının da belgelenmesi gerekir, zira fesih varması gereken bir irade beyanıdır.
Yazılı şekil şartı, kiracının on yıllık uzama süresi sonundaki bildirimi (TBK m.347) ve haklı sebeple feshi de kapsar. Buna karşılık kiracının kira bedelini ödememesi halindeki tahliye, TBK m.315’teki temerrüt ihtarı ve dava yolundan yürür; bu maddedeki şekil kuralını her tahliye yoluna kıyasla genişletmek yanlış olur.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 348. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, ancak, 6570 sayılı Kanunun 11 inci maddesini karşılayan, “2. Bildirimin geçerliliği / a. Şekil” kenar başlıklı yeni bir maddedir.
Tasarının tek fıkradan oluşan 347 nci maddesinde, sözleşmeyi sona erdirecek bildirimin geçerliliğinin tabi olduğu şekil düzenlenmektedir.
Maddede, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmenin sona ermesine ilişkin bildirimlerin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlanmış ve böylece 6570 sayılı Kanunun 11 inci maddesindeki geçerlilik şekli aynen korunmuştur. Madde kapsamından anlaşılacağı üzere, geçerlilik için yazılı şekil zorunluluğu, kiraya verenin, Tasarının 346 ncı maddesinde öngörülen fesih bildirimi için de aranacaktır.