Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 246 Taşınmaz satışı: Taşınır satışına ilişkin kuralların uygulanması
TBK 246, taşınır satışına ilişkin kurallar kıyas yoluyla taşınmaz satışında da uygulanır.
Resmi Metin
Taşınır satışına ilişkin kuralların uygulanması
Madde 246- Taşınır satışına ilişkin kurallar, kıyas yoluyla taşınmaz satışında da uygulanır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde bir atıf (kıyas) normudur: taşınmaz satışında ayrıca hüküm bulunmayan konularda, taşınır satışına ilişkin genel kurallar (örneğin zapttan sorumluluk, ayıptan sorumluluk ve bildirim/muayene külfeti, satış bedeli ve temerrüt) kıyasen uygulanır. Pratik sınır: taşınmaza özgü emredici kurallar önceliklidir; bu atıf, taşınmaz satışının resmî şekle tabi oluşunu (TBK m.237) veya yarar ve hasarın geçişine ilişkin özel düzeni (TBK m.245) değiştirmez. Sık hata, taşınır kuralına dayanıp taşınmaza özgü şekil ve tapu koşulunu atlamaktır. Dilekçede kıyasen uygulanan taşınır hükmünü somut madde numarasıyla göstermek, mahkemenin dayanağı denetlemesini kolaylaştırır. Uyuşmazlık bir taşınmaza ilişkin olduğundan, taşınır satışının özel türlerine (örnek/beğenme/taksit) ait kurallar burada kural olarak devreye girmez.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 246. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 217 nci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının tek fıkradan oluşan 245 inci maddesinde, taşınır satışına ilişkin kuralların taşınmaz satışında da uygulanması düzenlenmektedir.
Maddede, taşınır satışına ilişkin kuralların, kıyas yoluyla taşınmaz satışında da uygulanacağı kabul edilmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 217 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan “E. Menkul Satımı Hakkındaki Hükümlere Müracaat” şeklindeki ibare, Tasarıda “IV. Taşınır satışına ilişkin kuralların uygulanması” şeklinde değiştirilmiştir.
Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.