Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 210 Satıcının devir borcu: Kural
TBK 210, satıcı, satılanın mülkiyetini alıcıya geçirmek amacıyla, satılanın zilyetliğini alıcıya devretmekle yükümlüdür. Bu, satıcının satılanı devretme (zilyetlik geçirme) borcunun temel kuralıdır.
Resmi Metin
Kural
Madde 210- Satıcı, satılanın mülkiyetini geçirmek amacıyla, zilyetliğini alıcıya devretmekle yükümlüdür.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
TBK m.210 satıcının aslî edim borcunu tanımlar: yalnız zilyetliğin (fiilî teslim) devri değil, mülkiyetin geçirilmesi de borcun kapsamındadır. Pratikte kritik ayrım şudur: taşınırda kural olarak teslimle mülkiyet de geçer (TMK m.763), ancak taşınmazda zilyetliğin devri tek başına yetmez, tapuda tescil (TMK m.705) zorunludur; “anahtar teslim edildi” savunması taşınmazda mülkiyeti geçirmez. Satıcı borcunu ifa etmezse alıcı, satışa özgü ayıp/zapt hükümlerine değil, borçlunun temerrüdüne ilişkin genel hükümlere (TBK m.117 vd.) dayanır; aynen ifa ve gecikme tazminatı ya da koşulları varsa sözleşmeden dönme talep edebilir. İspat yükü bakımından teslim/ifanın gerçekleştiğini iddia eden satıcı ispatla yükümlüdür; makbuz/tutanak kaydı tutulmalıdır. Teslim ve taşıma giderleri için komşu TBK m.211, yarar ve hasarın geçişi için TBK m.208’e bakılmalıdır. Tüketici satışında TKHK (6502) öncelikli uygulanır.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 210. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
Madde, kenar başlığı bakımından, 818 sayılı Borçlar Kanununun 185 inci maddesini kısmen karşılamaktadır. Çünkü, 818 sayılı Borçlar Kanununun 185 inci maddesinin metninde, teslim borcundan söz edilmemekle birlikte, kenar başlığında “satıcının borçları” arasında satıcının borçlarından biri olarak “teslim” borcuna yer verilmiştir.
Tasarının tek fıkradan oluşan 209 uncu maddesinde, satıcının satılanın zilyetliğini devir borcu düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 185 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan “B. Satıcının Borçları / I. Teslim / 1. Teslim masrafları” şeklindeki ibareler, Tasarıda “B. Satıcının borçları / I. Zilyetliğin devri / 1. Kural” şeklinde değiştirilmiştir.
818 sayılı Borçlar Kanununun teslim giderlerine ilişkin 185 inci maddesi, Tasarının 210 uncu maddesinde düzenlendiği için, Tasarının 209 uncu maddesinde satıcının asli borcu belirtilmiştir. Buna göre satıcı, satılanın mülkiyetini geçirmek amacıyla, zilyetliğini alıcıya devretmekle yükümlüdür. Fiili teslim dışında, zilyetliğin teslimsiz kazanıldığı durumlar (kısa elden teslim ve hükmen teslim gibi) göz önünde tutularak, taşınır satışında satıcının asli borcu açıklanırken, sadece “teslim”den söz edilmesi uygun görülmemiş; bunun yerine, “mülkiyetin devri amacıyla zilyetliğin devri borcu”ndan söz edilmiştir.