İçeriğe geç
0534 910 97 43 WhatsApp Adana / Seyhan [email protected]
Online Ödeme TREN Giriş Yap
Hemen Avukata Danışın

İİK Madde 135 Tescil için tapuya tebliğ ve zorla çıkarma

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 31.10.2026

Özet 2 fıkra · ~1 dk okuma

İİK m.135, taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra tescil için 134 üncü maddedeki müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılacağını belirler. Taşınmaz, borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkalarınca işgal edilmekte ise, borçluya veya işgal edene onbeş gün içinde tahliyesi için tahliye emri tebliğ edilir; bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp alıcıya teslim olunur.

Yürürlükte Değişiklik var Son değişiklik: · 7343 s.K. m.28
İçindekiler

Sayfa içeriğiİİK Madde 135 - Tescil için tapuya tebliğ ve zorla çıkarma

Resmi Metin

Tescil için tapuya tebliğ ve zorla çıkarma

Madde 135- (1) Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır.

(2) (Değişik 6/6/1985-3222/17 md.) Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur. Taşınmazın ihale alıcısı adına tescilinden sonra henüz tahliye yapılmadan taşınmazı ihale alıcısından satın alan da bu fıkra gereğince tahliye isteme hakkına sahiptir.

Ek hüküm: · 7343 s.K. m.28

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Değişiklik Bilgisi

Bu maddede mevcut doğrulanmış değişiklik aşağıda gösterilmektedir. Madde yürürlüktedir; güncel ve yürürlükteki tam metin yukarıdadır. Önceki sürüm yürürlükte olmadığından bu sayfada ayrıca verilmemiştir.

  1. Ek cümle 7343 s.K. m.28

Eski metnin tam karşılaştırması için mevzuat.gov.tr ve Resmî Gazete arşivini inceleyebilirsiniz.

Avukat Yorumu

Tahliye isteme hakkı ihale alıcısının şahsıyla sınırlı değildir. Taşınmaz ihale alıcısı adına tescil edildikten sonra, tahliye henüz yapılmamışken taşınmazı ondan satın alan kişi de aynı fıkra gereğince icra dairesinden tahliye isteyebilir. İki koşul birlikte aranır: tescil gerçekleşmiş, tahliye ise henüz yapılmamış olmalıdır. İşgal altındaki taşınmazı ihale alıcısından devralan kişi bu icra yolunu kendi adına kullanabilir.

Tahliye emrinin kime gönderileceği, işgalin dayanağına göre belirlenir. Taşınmaz borçlu tarafından ya da hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmî bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmadan başkaları tarafından işgal edilmekteyse, borçluya veya işgal edene on beş gün içinde tahliyesi için tahliye emri tebliğ edilir; bu süre içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılarak taşınmaz alıcıya teslim olunur. Tescil için tapuya yazılacak müzekkere ise 134 üncü maddedeki müddete bağlıdır: o maddeye göre tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikâyet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikâyet edilmişse şikâyeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır.

İlgili Yargıtay Kararları - İİK m.135 uygulaması

Seçilmiş Yargıtay içtihatları. Özetler ilgili kararlardan derlenmiştir; tam karar metni esas alınmalıdır.

Yargıtay · HGK E. 2013/1683 K. 2015/1447 Bozma

Bu kararda madde yalnızca anılmıştır. Karar, kiracılığın tespiti ile muarazanın giderilmesi istemli asıl dava ve elatmanın önlenmesi ile ecrimisil istemli birleşen davaya ilişkindir. İhale yoluyla satılan taşınmaz üzerindeki paydaşlık ve bekletici mesele tartışması içinde İİK m.135 yalnızca bu çerçevede anılmıştır.

Detaylı özeti gör

Paylı mülkiyette kiraya verme TMK m.691/1 uyarınca pay ve paydaş çoğunluğu kararını gerektirir; ancak paydaşlardan biri taşınmazın tamamını kiraya vermişse, sözleşme diğer paydaşlarca iptal ettirilmedikçe geçerli olup tarafları bağlar. Kiracılığın tespiti davası, elatmanın önlenmesi davasına bekletici mesele yapılmalıdır.

Kararı incele →

İlgili Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) Kararları - İİK m.135 uygulaması

Adana Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları. Özetler ilgili kararlardan derlenmiştir.

Adana BAM · İstinaf · 5. Hukuk Dairesi E. 2018/2034 K. 2020/1202 İstinaf Başvurusunun Esastan Reddi

Eski malikle yapılan kira sözleşmesine dayanan ve dava tarihi itibarıyla kendisine İİK m.135/2 kapsamında henüz tahliye emri tebliğ edilmemiş olan kişinin, ihale alıcısına karşı kiracılık sıfatının ve bu madde kapsamında tahliye zorunluluğunun bulunmadığının tespitini istemekte hukuki yararı yoktur.

Detaylı özeti gör

Taşınmazı önceki malikten kiraladığını ileri süren davacı, taşınmazın ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra ihalesinde satılması üzerine, kiracılık sıfatının ve tahliye borcunun bulunmadığının tespitini istemiştir. İlk derece mahkemesi, ipotekten önceki tarihi kapsamayan ve resmi nitelikte olmayan kira sözleşmesine dayanılarak kiracılık sıfatının tespitinin istenemeyeceği gerekçesiyle davayı reddetmiştir. Daire, ihaleyle taşınmazı devralan yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olacağını belirtmekle birlikte, dava tarihinde davacıya henüz tahliye emri tebliğ edilmediğinden bu aşamada tespit isteminde hukuki yarar bulunmadığını saptamış; ret kararını sonucu itibarıyla yerinde bularak davacının istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir.

Kararı incele →

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2019/1555 K. 2020/1810 İstinaf Başvurusunun Esastan Reddi

İİK m.135/1 uyarınca taşınmazın alıcı adına tapuya tescili için icra müdürlüğünce yazı yazılması, aynı Kanunun m.134/son fıkrası gereği ihalenin kesinleşmesi koşuluna bağlıdır. İhale yasal koşullara uygun yapılmışsa takip sonradan iptal edilse dahi geçerliliğini korur; tescil talebi bu gerekçeyle reddedilemez.

Detaylı özeti gör

Uyuşmazlık, taşınmaz ihaleleri kesinleşip bedelleri yatırıldıktan sonra borçlu yönünden icranın geri bırakılmasına ve takibin iptaline karar verilmesi halinde ihale alıcısı adına tescil yapılıp yapılamayacağına ilişkindir. İcra müdürlüğü tescil talebini reddetmiş, icra mahkemesi şikâyeti kabul ederek bu işlemi iptal etmiş, takip alacaklısı şirket istinafa başvurmuştur. Daire, cebri icrada mülkiyetin ihaleyle alıcıya geçtiğini, ihalenin kesinleşmesi koşuluyla tapuya tescil yazısı yazılacağını, takip sonradan iptal edilse dahi yasal koşullara uygun yapılan ihalenin geçerli kaldığını; somut olayda süresinde ihalenin feshi davası açılmadığını ve ihaleler kesinleştikten sonra icranın geri bırakılmasına karar verildiğini belirterek şikâyetin kabulünü yerinde bulmuştur.

Kararı incele →

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2020/1548 K. 2020/1156 İstinaf Başvurusunun Esastan Reddi

İhalenin kesinleşmesi üzerine İİK m.135 gereğince tapu siciline tescil müzekkeresi yazıldıktan sonra, tapunun iptali sonucunu doğurur nitelikteki tescil yazısının icra mahkemesince iptaline karar verilemez. İhale usulsüz kesinleştirilmiş olsa dahi sonuç değişmez.

Detaylı özeti gör

Borçlu, hacizli taşınmazının ihale ile satıldığı icra dosyasında ihale bedelinin süresinde tam ödenmediğini ileri sürerek taşınmazın ihale alıcısı adına tesciline ilişkin icra müdürlüğü işleminin iptalini istemiş, icra mahkemesi şikayeti reddetmiştir. Adana BAM, ihalenin kesinleşmesinden sonra (usulsüz kesinleşmiş olsa bile) yapılan tescil işleminin, tapunun iptali sonucunu doğuracak şekilde icra mahkemesince iptal edilemeyeceğini, ileri sürülen iddiaların TMK 1025 kapsamında genel mahkemede açılacak tapu iptal ve tescil davasında tartışılacağını belirtmiştir. Bu nedenle istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir (kesin niteliğe ilişkin ek karar ise kaldırılmıştır).

Kararı incele →

Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Tam karar metni esas alınmalıdır.