Resmi Metin
Sonradan tesis edilen taşınmaz mükellefiyetleri ve ipotekli ve mahcuz taşınmazların kiralanmasında hüküm
Madde 132- (1) Alacak bir taşınmaz ile temin edildikten sonra borçlu o taşınmaz üzerinde alacaklının rızası olmaksızın bir irtifak hakkı yahut bir taşınmaz mükellefiyeti tesis ederse bu tesis alacaklının hakkına tesir etmez ve alacaklı taşınmazın o hak ile birlikte veya o haktan ari olarak artırmağa çıkarılmasını isteyebilir.
(2) Taşınmaz haktan ari olarak satılıp ta bedeli alacaklının alacağından fazla çıkarsa o hakkın takdir edilecek kıymeti ödenmek üzere bedelin fazlası hak sahibine tahsis edilir.
(3) İpotek yapılmış olan taşınmazı borçlu alacaklının rızası olmaksızın başkasına kiraya verir ve keyfiyeti tapuya tescil ettirirse bu tescil ipotekli alacaklının hakkına tesir etmez.
(4) Bu hüküm haczedilmiş olan taşınmazlarda da caridir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Alacaklıya tesir etmeyen irtifak hakkı veya taşınmaz mükellefiyetinden ari olarak yapılan satış, hak sahibini karşılıksız bırakmaz. Satış bedeli alacaklının alacağından fazla çıkarsa, sona eren hakkın takdir edilecek kıymeti ödenmek üzere bedelin fazlası hak sahibine tahsis edilir. Hak taşınmaz üzerinde sona erse de bedel üzerinde bir değer olarak karşılanır. Bu tahsisin koşulu, bedelin alacaklının alacağını aşmasıdır.
Korumanın koşulları tarih ve rıza üzerinden kurulmuştur. İrtifak hakkı veya taşınmaz mükellefiyeti, alacak taşınmazla temin edildikten sonra ve alacaklının rızası olmaksızın kurulmuş olmalıdır. Kira bakımından borçlu ipotek yapılmış taşınmazı alacaklının rızası olmaksızın kiraya vermişse, kiranın tapuya tescil ettirilmiş olması da ipotekli alacaklının hakkına tesir etmez; bu hüküm haczedilmiş taşınmazlarda da uygulanır. Rehinli taşınmaz kiraya verilmişse 150/b maddesi ayrıca, alacaklının talebi üzerine kiracıların takipten haberdar edilmesini ve işleyecek kiraların icra dairesine ödenmesinin emredilmesini öngörür; bu işlem bu maddedeki hakları ortadan kaldırmaz.