İçeriğe geç

İİK Madde 125 Taşınmaz satışında artırma şartları: Şartnamenin münderecatı

Özet 4 fıkra · ~1 dk okuma

İİK m.125, artırma şartnamesinde taşınmazın üzerindeki irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle birlikte satıldığının ve borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi borçlarının da alıcıya intikal eyliyeceğinin tasrih olunacağını düzenler. Taşınmaz rehinle temin edilmiş muaccel borçlar, müşteriye devredilmeyip satış bedelinden tercihen ödenir.

İçindekiler

Sayfa içeriğiİİK Madde 125 - Taşınmaz satışında artırma şartları: Şartnamenin münderecatı

Resmi Metin

2 – Münderecatı

Madde 125- (1) Artırma şartnamesinde taşınmazın, üzerindeki irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle birlikte satıldığı ve borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi borçlarının da alıcıya intikal eyliyeceği tasrih olunur.

(2) İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olupta bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmemiş olmasına bağlıdır. (K. M. 803)

(3) Taşınmaz rehinle temin edilmiş muaccel borçlar, müşteriye devredilmeyip satış bedelinden tercihen ödenir.

(4) Artırma şartnamesinde hangi masrafların müşteriye ait olacağı tasrih olunur.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

İpotek veya ipotekli borç senediyle teminatlı borcun alıcıya geçmesi asıl borçluyu kendiliğinden kurtarmaz; kurtuluş, alacaklının susmasına bağlanmıştır. Alacaklı, müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir yıl içinde asıl borçluya bildirmezse asıl borçlu borçtan kurtulur. Alacaklı bakımından bu bir yıllık sürenin kaçırılması asıl borçluyu takip dışında bırakır; borçlu ve alıcı bakımından ise sürenin geçmesi borcun kimin üzerinde kaldığını kesinleştirir. Sürenin işlemeye başladığı an ihale tarihidir.

İlgili Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) Kararları - İİK m.125 uygulaması

Adana Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları. Özetler ilgili kararlardan derlenmiştir.

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2019/1555 K. 2020/1810 İstinaf Başvurusunun Esastan Reddi

Bu kararda madde yalnızca anılmıştır. Karar, ihaleler kesinleşip bedelleri yatırıldıktan sonra borçlu hakkında icranın geri bırakılmasına ve takibin iptaline karar verilmesi hâlinde ihale alıcısı adına tescil yapılıp yapılamayacağına ilişkindir; İİK m.125, istinaf dairesinin ihalenin kesinleşmesi koşuluyla tapuya tescil yazısı yazılacağını belirttiği cümlede m.135/1 ve m.144/4 ile birlikte sayılan hükümler arasında anılmıştır.

Detaylı özeti gör

Uyuşmazlık, taşınmaz ihaleleri kesinleşip bedelleri yatırıldıktan sonra borçlu yönünden icranın geri bırakılmasına ve takibin iptaline karar verilmesi halinde ihale alıcısı adına tescil yapılıp yapılamayacağına ilişkindir. İcra müdürlüğü tescil talebini reddetmiş, icra mahkemesi şikâyeti kabul ederek bu işlemi iptal etmiş, takip alacaklısı şirket istinafa başvurmuştur. Daire, cebri icrada mülkiyetin ihaleyle alıcıya geçtiğini, ihalenin kesinleşmesi koşuluyla tapuya tescil yazısı yazılacağını, takip sonradan iptal edilse dahi yasal koşullara uygun yapılan ihalenin geçerli kaldığını; somut olayda süresinde ihalenin feshi davası açılmadığını ve ihaleler kesinleştikten sonra icranın geri bırakılmasına karar verildiğini belirterek şikâyetin kabulünü yerinde bulmuştur.

Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Tam karar metni esas alınmalıdır.