TBK 311. Madde
Türk Borçlar Kanunumuzun 311. maddesi şu şekildedir:
Kira Sözleşmesi – Kiraya verenin borçları – Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk – Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması – Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması
Madde 311 – Sözleşmenin kurulmasından sonra üçüncü bir kişi, kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak sahibi olursa, kiralananın el değiştirmesiyle ilgili hükümler kıyas yoluyla uygulanır.
Başlık
TBK’nın 311. maddesinin ait olduğu bölüm başlık ismi şu şekildedir: İKİNCİ KISIM: Özel Borç İlişkileri – DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Kira Sözleşmesi – BİRİNCİ AYIRIM: Genel Hükümler
Madde başlığı şu şekildedir: Kira Sözleşmesi – Kiraya verenin borçları – Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk – Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması – Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 311. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, “b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması” kenar başlıklı yeni bir maddedir.
Tasarının tek fıkradan oluşan 310 uncu maddesinde, üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra, kiralananda sınırlı ayni hak sahibi olması düzenlenmektedir.
Maddeye göre, sözleşmenin kurulmasından sonra, üçüncü bir kişi kiralanan üzerinde, kiracının hakkını etkileyen, mülkiyet hakkı dışında bir ayni hak sahibi olması durumunda, kiracı, kiracılık hakkını bu sınırlı ayni hak sahibine karşı da ileri sürebilecektir. Mesela, üçüncü kişi, bu koşullar altında kiralananda intifa hakkı sahibi olmuşsa, kiralananın el değiştirmesine ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla uygulanması sonucunda, kiraya veren sıfatını kazanacaktır. Mülkiyet hakkına ilişkin düzenlemelerin, kıyas yoluyla sınırlı ayni haklara da uygulanabileceğinin kabul edildiği göz önünde tutulursa, madde ile, kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak bakımından da aynı sonuç benimsenmiş olmaktadır.
Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 261a maddesi göz önünde tutulmuştur.
ADALET KOMİSYONU RAPORU
– Tasarının 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318 ve 319 uncu maddeleri teselsül nedeniyle 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319 ve 320 nci maddeler olarak aynen kabul edilmiştir.
TBMM Kabul Metni
311’inci maddeyi oylarınıza sunuyorum: Kabul edenler… Kabul etmeyenler… Kabul edilmiştir.
