Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe Zilyedin fiilî hâkimiyeti yasal yollarla sona erdirilmedikçe, malik ya da kira süresi henüz başlamamış yeni kiracı, savunma hakkına dayanarak taşınmaza zorla giremez; zilyet sıfatı bulunmayan kişi bu yetkiyi kullanamaz, kuvvetle tahliye haksız fiil sorumluluğu doğurur.
Detaylı özeti gör
Süresi 01.06.2016'da dolan ürün (hasılat) kirasına rağmen portakal bahçesini boşaltmayan kiracıların bulunduğu taşınmaza, 04.06.2016 tarihinde yeni kiracı davalı şirket tarafından girilerek dikili portakal ağaçları kesilmiştir. Davalı, eyleminin Türk Medeni Kanunu'nun 981. maddesi kapsamında kaldığını savunmuş; ilk derece mahkemesi kira ilişkisinin Türk Borçlar Kanunu'nda ayrıntılı düzenlendiğini belirterek bu maddenin somut olayda tatbik edilemeyeceğini ve eylem tarihi itibarıyla kira sözleşmesi henüz başlamamış davalının zilyetliğinden söz edilemeyeceğini kabul ederek davayı kabul etmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi ise davacıların zilyetliği yasal yollarla sona erdirilmedikçe malikin veya davalı yeni kiracının bu maddeye dayanarak taşınmaza zorla giremeyeceğini, usulünce kendisine teslim edilmeyen taşınmaza giren davalının haksız fiil faili olarak sorumlu olduğunu belirtmiş; buna karşın ağaç ve meyve zararına ilişkin talepleri Türk Borçlar Kanunu'nun 364, 372 ve 374. maddeleri uyarınca yerinde bulmayarak ilk derece kararını kaldırıp davanın reddine karar vermiştir. 4. Hukuk Dairesi 07.10.2025 tarihinde bu kararı oy birliğiyle onamıştır.