Taşınmaza iyileştirme suretiyle katkıda bulunduğu veya değer artışı sağlandığı ispat edilmelidir.

Taraflar 14.12.2000 tarihinde evlenmiş, dava konusu taşınmaz davalı tarafından evlenmelerinden önce 26.9.2000 tarihinde “satın alma” suretiyle edinilmiş, taşınmazın evlenme sonrasına sarkan borcu en son 11.11.2002 tarihinde 15.472 TL ödenerek kapatılmıştır. Dava konusu taşınmaz evlenmeden önce edinildiğine göre, davalının “kişisel malı” dır.

Davacı, bu taşınmazın evlenmelerinden sonrasına sarkan borcunun ödemelerine geliri ile katkıda bulunmuş ise bu katkısını veya evlendikten sonra bu taşınmazın iyileştirilmesine hiç ya da uygun karşılık almaksızın katkı sağlamış ise, sağladığı katkı sebebiyle değer artışı husule gelmesi halinde, katkısı oranında değer artış payı alacağı (TMK.m.227) talep edebilir. Bunlar yoksa taşınmazdan dolayı davacının herhangi bir hakkı doğmaz. Davacı, gösterdiği delillerle, taşınmazın evlilik birliği içine sarkan borçlarının ödenmesine iştirak ettiğini kanıtlayamadığı gibi, evlendikten sonra bu taşınmaza ekleme iyileştirme suretiyle katkıda bulunduğunu veya değer artışı sağladığını (TMK.m.227) da ispat edememiştir. Öyleyse davanın reddine karar verilmesi gerekirken yetersiz gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru bulunmamıştır. (Y2HD, 15.12.2010, E. 2010/6662, K. 2010/21176)