Anasayfa » MAKALELER » TİCARİ KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

TİCARİ KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

 

Not: Her uyuşmazlık kendine özgü farklılıklar taşımaktadır.Her dava süreci kendisine özerk bir nitelik taşır.


 

KİRA SÖZLEŞMESİ

 

Madde 1 – Taraflar :

  1. a) Kiraya Veren:

Türkiye Cumhuriyeti Yasaları’nca kurulmuş olan İstanbul Ticaret Sicilinde …………/0 numara ile kayıtlı ve merkezi ………………………….. Güngören – İstanbul adresinde bulunan Merter VD.: 3960059706) ……………………. SAN TİC LTD ŞTİ.

  1. b) Kiracı:

Türkiye Cumhuriyeti Yasaları’nca kurulmuş olan İstanbul Ticaret Sicili’nde A1-B1 numara ile kayıtlı ve merkezi …………………………………Güngören – İstanbul adresinde bulunan (Merter V.D:…………….) …………………. SAN. VE TİCARET AŞ.

 

Madde 2 – Tanımlar:

Kiraya Veren veya Kiralayan: Bu Sözleşme’de ……………………….. Tic. Ltd. Şti.’ ni ifade eder.

İş Merkezi: İstanbul ili, Güngören İlçesi, ………………………..  ve ………………… ‘te kain ve İstanbul İli, Güngören İlçesi, ………………………….. bulunan İş Merkezi”ni ifade eder.

Kiralanan Yer: Kiraya Veren ile Kiracı arasında imzalanan bu Kira Sözleşmesi’nin 2.1. Maddesinde yeralan mecuru ifade eder.  

Kira Ödemelerinin Başlangıç Tarihi: İşbu sözleşmede belirtilen kira başlangıç tarihi veya kiralanan yerin/Mağaza’nın bu tarihten önce açılması halinde açıldığı tarih kira ödemelerinin başlayacağı tarihi ifade eder.

Teslim Tarihi:  Kiraya Veren tarafından kiralanan yerin Kiracıya teslim edileceği tarihi ifade eder.

 

Madde 3- Sözleşme’nin Konusu:

Bu Sözleşme, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine tabi olarak, sözleşmedeki şartlar çerçevesinde Kiraya Veren ile Kiracı arasında kabul ve imza edilen, tarafların hak ve yükümlülüklerini gösteren aşağıda madde 4’te belirtilen Kiralanan Yer’in kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesidir.

 

Madde 4 – Kiralanan Yer

4.1. Bu Sözleşme ile tapunun İstanbul ili, Güngören İlçesi, Mehmet Nezihi Özmen Mahallesi, Çam Sokak No. 26 ‘da kain ve İstanbul İli, Güngören İlçesi, Mehmet Nezihi Özmen Mah. 981 ada 13 parselde bulunan İş Merkezi’nde yer alan …….. nolu mağaza Kiraya Veren tarafından Kiracı’ya kiralanmıştır.

Kiralanan Yer numarası geçici olarak uygulanabilir bir durumda olup, Kiraya Veren tarafından kalıcı numaralar tespit edilerek belediyeden alınacak kapı no ayrıca Kiracı’ya bildirilecektir. Geçici olarak uygulanan Kiralanan Yer numarası ile Belediyeden alınacak “Kapı no” tespiti arasında farklılık olması halinde, belediyeden alınacak kapı numarasının esas alınacağına dair düzenlenecek ek protokolle sözleşme tamamlanmış olacaktır.

4.2. Kiralama Amacı/Kiralanan Yer’in Kullanma Şekli

Kiracı, Kiralanan Yer’de münhasıran …………………….. SAN. VE TİCARET AŞ. ticari ünvanı, …………. Kiralanan Yer tabelası ile SEZON SHOWROOM TOPTAN/PAREKENDE SATIŞ MAĞAZASI olarak faaliyet gösterecektir. Kiracı, Kiraya Veren’in yazılı ön izni olmadan Kiralanan Yer’in kullanma şeklini ve tabelasını değiştiremez.

Kiracı, Kiralanan Yer’i maksada uygun ve kesintisiz şekilde işletmek ve muhafaza etmek zorundadır. Tamamen veya kısmen boş tutamaz.

Kiracı ve Kiraya Veren, bu Kira Sözleşmesi süresince, Kiracı’nın Kiraya Veren’den kendi lehine rekabete karşı koruma veya ürün gamında yer alan ürünlerle ilgili olarak münhasır satış hakkı talep edemeyeceği konusunda mutabıktırlar. 

Kiralanan Yer, işbu maddede öngörülen amaç dışında kullanılmayacağı gibi, hiçbir şekilde, münhasıran depo, fabrika satış, seri sonu, outlet, indirim mağazası olarak kullanılamaz ve kullandırılamaz. Kiracı aksine davranışın sözleşmeye aykırılık oluşturacağını peşinen beyan ve kabul eder. 

Kiralanan Yer’de Kiracı’ya ait yazar kasa olacak ve sadece Kiracı adına düzenlenmiş tek bir vergi levhası bulunacaktır. Kiralanan Yer’de ticari veya tanıtım amaçlı olarak üçüncü şahıslara stand açtırılamaz ve Kiralanan Yer bedelsiz dahi olsa kullandırılamaz. Kiracı’nın aksine davranışı, Kiraya Veren’in sözleşmeyi feshi için haklı sebep teşkil eder.

Kiralanan Yer sadece bu maddede belirtilen amaç ve izin verilen işler için kullanılacaktır. Kiracı’nın işini icra etmesine ve Kiralanan Yer’in kullanımına dair olan tüm izinler ve diğer gerekli resmi izinler Kiracı tarafından masrafları kendisine ait olmak üzere alınacaktır. 

Kiralanan Yer’de Kiracı’nın yapacağı işin, işbu Kira Sözleşmesi ile kararlaştırılması veya ileride değiştirilmesi veya ilaveler yapılması için Kiraya Veren’in vereceği izinler, bu faaliyetlerin uygulanması hususunda her ne suretle olursa olsun gerekli idari izinlerin sağlanması anlamında Kiraya Veren’in hiç bir garantisi ve teşebbüsünü gerektirmemektedir. Bu itibarla Kiraya Veren, söz konusu izinlerin verilmemesi ya da bunların iptalleri halinde hiç bir sorumluluk üstlenmemektedir. Kiracı, gerekli izinleri alamazsa dahi kira ödemeye devam edecek ve sözleşmeden doğan her tür yükümlülüğünü yerine getirecektir. Hiçbir tereddüde mahal bırakmamak adına ifade edilmelidir ki, Kiracı’nın ilgili izinleri alamaması başta olmak üzere, herhangi bir sebeple Kiralanan Yerde faaliyet göstermemesi hali Sözleşme’nin haklı nedenle feshi gerekçesi olarak kabul edilemez.

Kiralanan Yer’in amaç dışı her türlü kullanımı veya amacında kullanılmakla beraber yürütülen mal ve hizmet satışı ile ilgili yasal mükellefiyetlerinin yerine getirilmemesi, yasaya aykırı sayılması, işbu maddede yer alan hususlara uyulmaması durumu akde aykırılık teşkil eder. Bu durumun tespit edilmesi halinde Kiracı’ya akde aykırılığın giderilmesi için verilecek “10 Günlük Mehil” hitamında akde aykırılığın giderilmemiş olması hali akdin feshi ve tahliye nedenidir. Bu halde Kiraya Veren yargı yoluna başvuracağı gibi, Kiracı’yı ana taşınmazın temin edeceği hizmetlerden mahrum etme hakkını kullanır. Kiracı’nın, Sözleşme’nin işbu maddesi sebebiyle feshine sebep olması halinde, fesih tarihinde geçerli olan kira bedeli üzerinden hesaplanacak 12 (oniki) aylık kira bedeli “Cezai Şart” olarak muaccel hale gelir. Kiracı muaccel hale gelen tüm bu Cezai Şart bedellerini nakden ve defaten ödemek zorundadır. Kiracı, hiçbir koşulda Cezai Şartın fahişliği ile tenkisini talep etmeyeceğini Kabul ve Taahhüt eder. 

4.3. Kiralanan Yer’in Devri, Alt Kiralama, Kiracı’nın Ortaklık Yapısındaki Değişiklikler

Kiracı, Kiralanan Yeri ve Kira Sözleşmesi’ni kısmen veya tamamen gerçek veya tüzel kişi üçüncü şahıslara kiralayamaz, alt kiralama yapamaz, tahsis devir ve temlik edemez, ortak alamaz, işletme hakkı veremez, kiracılık hakkını herhangi bir şirket’e sermaye olarak koyamaz, nev’i değiştiremez, bir şirket ile herhangi bir yol veya usul ile birleşemez. 

Kiracı, Kiralanan Yer’i bizzat kullanmak zorundadır. Kiralanan Yer’in tamamını veya bir kısmını, kan veya sıhri hısımlarına, ortaklarına ve hissesi ne olursa olsun halen ortak olduğu ve/veya sonradan kuracağı veya iştirak edeceği şirket veya şirketlere kullandıramaz. 

Kiracı, başkası namına ve/veya hesabına ticaret yapamaz, Kiralanan Yer’de sadece Kiracı adına düzenlenmiş vergi levhası ve işyeri açma ve çalışma belgesi bulunur.

Kiracı, Kiralanan Yer’de ticari veya tanıtım amaçlı kalıcı veya geçici süreli 3. şahıslara stand, kiosk ve benzeri alanları kiralayamaz, bedelsiz dahi olsa kullandıramaz.

Kiracı tüzel kişiler, bu Sözleşme’nin imzası sırasında geçerli olan tüzük veya ana sözleşmelerinin onaylı bir suretini, şirketin hissedarları ile hisse miktarlarını içerecek/gösterecek şekildeki resmi belgelerini Kiraya Veren’e derhal ibraz edecektir. Kiraya Veren’e en az 30 (otuz) gün öncesinden yazılı bilgi vermek şartıyla; hissedarlar birbirine hisse devri yapabilir. Bu belgede ismi yazılı olmayan üçüncü bir gerçek veya tüzel kişiye doğrudan ve/veya dolaylı olarak % 49’dan fazla hisse devredilmesi veya hisse oranından bağımsız olarak yönetim haklarının devri veya yönetim üzerinde herhangi bir şekilde kontrolünü sağlayacak olanakların verilmesi halinde bu durum Kiralanan Yer’in devri olarak kabul edilecek ve bu nedenle akde ve borca aykırılık teşkil edecektir. Kiraya Veren, akde aykırı davranış sebebiyle akdin feshini ve Kiralanan Yer’in tahliyesini talep edebileceği gibi, borca aykırılığa bağlanan zararların tazmini dahil ve ancak bununla sınırlı olmamak üzere borca ve akde aykırılık nedeniyle her tür yasal çözüm yollarına başvurarak hukuki sonuç talep etme hakkına sahiptir. Kiracı’nın birden ziyade gerçek kişiden müteşekkil şahıs işletmesi olan adi ortaklardan oluşması veya birkaç özel hukuk tüzel kişisinden oluşması halinde tüm adi ortaklar Kira Sözleşmesi’nin birlikte tarafı olacaklarından işbu Sözleşme’den dolayı tüm şerikler Kiraya Veren’e karşı müşterek borçlu ve müteselsil kefildirler. Bu nedenle şeriklerin birbirlerini temsil yetkilerinin varlığı esas olup, şeriklerden birine yapılacak tebligat geçerli ve yeterlidir.

Kiracı’nın şirketinin veya işletmesinin tamamen veya kısmen satışı veya devri durumunda, Kira Sözleşmesi, ancak Kiraya Veren’in sözleşmenin devrine önceden yazılı olarak onay vermesi halinde, hukuki halefe devredilebilir.

Kiraya Veren, Kiracı’nın iznini almaya, Kiracı’ya ihtar çekmeye veya bildirimde bulunmaya gerek olmaksızın Kiralanan Yer’in mülkiyetini veya intifa hakkını veya işbu Sözleşmeyi kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devredebilir. Böyle bir devir halinde, Kiraya Veren, Kira Bedeli’nin yatırılacağı yeni hesap bilgilerini yazılı olarak Kiracı’ya bildirecektir. Kaldı ki Kiraya Veren işbu sözleşmeden kaynaklanan kira bedelini, Kiracı’ya ihtar çekmeye veya bildirimde bulunmaya gerek olmaksızın üçüncü kişilere devir ve temlik edebilir. Kira Bedelinin temlik edilmesi halinde, Kiracı işbu sözleşmenin ekinde bulunan Temlik Teyid Mektubu imzalamayı Kabul ve taahhüt eder.

Kiracı, herhangi bir nedenle işbu maddede tanımlanan ve düzenlenen maddelere ve yasaklara aykırı davranmasının müstakil olarak ağır bir akde muhalefet halini oluşturacağının bilgisi ve bilincinde olmakla, Kiraya Veren’in işbu sözleşme ve yasalardan kaynaklanan tüm hakları saklı kalmak kaydı ile Kiracı; aykırılığın oluştuğu anda 12 (oniki) aylık Garanti Edilen Kira Bedeli tutarında bir bedeli ayrıca Cezai Şart olarak ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt etmiştir. Söz konusu Cezai Şart’ın tahsil edilmesi, Kiraya Veren tarafından Sözleşme’den kaynaklanan/doğan diğer hak ve taleplerin kullanılmasına, bu sebeple uğranılan bilumum masraf, tazminat ve munzam zararın talep edilmesine engel teşkil etmez. Kiraya Veren dilerse sözleşmenin imzalandığı tarih itibariyle Kiracı’dan almış olduğu tüm teminatları herhangi bir ihtar ve ihbara ve hüküm tesisine gerek olmaksızın Cezai Şart alacağına mahsuben nakde çevirmek suretiyle gelir olarak kaydedebilecektir.

4.4. Kira Sözleşmesi’nin Başlangıcı ve Süresi ile Yasalar Gereği Kendiliğinden Yenilenmesi

İşbu Kira Sözleşmesi, belirtilen imza tarihinde yürürlüğe girecek ve Kira başlangıç tarihi veya Kiralanan Yer bu tarihten önce açılmışsa kiralanan yerin açıldığı tarihden başlamak kaydıyla 3(üç) yıl süre ile geçerli olacaktır. 

İşbu Sözleşme’nin süresinin sona ermesinden 1 ay önce taraflar, Kira Sözleşmesi’yle ilgili olarak o günkü piyasa koşullarına göre Kira bedelinin miktarının ödeme şartlarının, teminat ve diğer şartların belirlendiği yeni bir sözleşme müzakere ve akdedeceklerdir. İşbu Sözleşme’nin süresi sonunda, Sözleşme’nin taraflarca feshinin en az 3 (üç) ay önceden yazılı olarak bildirilmemesi veya yasal zorunluluk veya herhangi bir nedenle uzaması halinde, Taraflar bir yıl veya daha uzun süreli, kira bedeli ile ilgili yeni ödeme şartlarının ve diğer şartların belirlendiği ek protokol imzalayabilirler. Taraflar böyle bir protokolü imzalamazlar ve sözleşme üç ay önceden ihbar edilmeden fesih edilir ise, Kiracı, 3(üç) aylık ihbar süresine ilişkin Kira bedelini öder, ayrıca yeni kiralamaya ilişkin sezonda yapılamamış/kaçırılmış sezon kaynaklı kiralayamama durumunda uğradığı zararları ayrıca ödemeyi Kabul ve taahhüt etmiştir. Kiracı; Her halukarda kira sözleşmesindeki süreyle bağlıdır, bakiye kira ödemelerinin muaccel olacağını ve bakiye kiraları ödemeyi Kabul ve Taahhüt etmiştir.

Kira süresi sonunda işbu Sözleşme’nin kendiliğinden, Kira sözleşmesindeki süre kadar yenilenmesi halinde söz konusu yeni kira dönemi için Kiracı, en son ödenen Amerikan Doları bazındaki kira bedeli üzerinden %10’dan az olmamak üzere mutlaka arttırılmak suretiyle yeni kira bedelini ödeyecektir. Müteakip yıllar için de aynı esaslar geçerli olacaktır. Ancak Kiraya Veren’in kira tespit, uyarlama ve tahliye dava hakları saklıdır. 

İşbu Sözleşme’nin herhangi bir nedenle feshedilmesi halinde, Kiracı, Kiralanan Yer’i derhal hiçbir bildirime gerek olmaksızın tahliye edecektir. Bu durumda Taraflar Kiralanan Yer’i birlikte kontrol etmek suretiyle Kiracı’nın sorumluluğunda olan zararları tutanakla(Tespit Tuatanağı) tespit edeceklerdir. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde, Kiraya Veren, Kiralanan Yer’i devralabilir. Bu halde Kiracı, Kiraya Veren tarafından yapılacak tespit sonucunda ortaya çıkan zararları ödemek zorundadır. Kiraya Veren, Kiralanan Yer’in Kiracı tarafından boşaltıldığı tarihe kadar (Kiracı’nın ödemesi gereken tutarların kendisine ödenmesini sağlamak için yasal yollara başvurma hakkı saklı kalmak üzere) Kiracı’dan, Kiralanan Yer’in fuzuli işgali süresince (feshi müteakip gayrimenkulde kalınan süre boyunca) her bir gün için, Garanti Edilen Aylık Kira Bedeli’nin bir güne karşılık gelen kiranın üç katı tutarında cezai şart talep edebilir. Kiracı, söz konusu meblağı ödememekte direnirse, söz konusu meblağa, aylık yüzde 20 (yirmi) oranında temerrüt faizi ödemeyi peşinen Kabul ve Taahhüt eder. Kiracı’nın bu yöndeki kabul ve taahhüdü, işbu Kira Sözleşmesi’nden bağımsız, müstakil bir taahhüttür. Dolayısıyla, işbu Sözleşmenin feshi ihbarı gerçekleşmiş olsa dahi, işbu madde hükmü içinde belirtilmiş olan kabul ve taahhütler fiili tahliye gerçekleşinceye kadar geçerliliklerini sürdürürler. Hiçbir koşulda işbu Cezai Şart kira bedelinden sayılmaz ve temerrüde düşen Kiracı’ya her ne nam altında olursa olsun herhangi bir hak vermez. Herhalde, Taraflar, bu durumun Sözleşme’nin süresinin uzatıldığı anlamına gelmeyeceği konusunda mutabıktırlar. 

4.5. Kiralanan Yer’in Kiracı’ya Teslim Tarihi ve Şekli

İşyeri ve Mağazaların açılış tarihi Dükkanların fiilen Kiracıya teslim edildiği tarihten itibaren 30. günün sonunda açılacaktır. Dükkanların fiilen teslimi; Kiracılara 10 gün önceden yapılacak yazılı ihtar ile bildirilecektir.

Kiraya Veren, Kiralanan Yer’i, Mağaza açılış tarihinden 30 (otuz) gün önce, dekorasyon çalışmalarına başlamak üzere Kiracı’ya bir tutanakla(EK-9 Yer Teslim Tutanağı) teslim edecektir.

Teslim tarihi Kiraya Veren tarafından tek taraflı olarak ertelenebilir. Kiraya Veren tarafından belirlenen günde Kiracı’ya yapılacak yazılı bildirime rağmen, Kiracı’nın; Kiralanan Yer’i fiilen teslim almaması durumunda, teslim keyfiyeti Kiracı’nın gıyabında gerçekleşmiş sayılır. Kiralanan Yer’in dekorasyon çalışmaları için Kiracı’ya, fiilen teslimi, taraflarca imzalanacak olan “Yer Teslim Tutanağı”’na bağlı olarak gerçekleştirilecek; teslimden imtina halinde ise, söz konusu keyfiyet, aynı tutanak metnine, şerh konularak, dercedilecektir. Kiraya Veren’in Kiralanan Yer’i teslime hazır hale getirdiği halde Kiracı’nın teslim almaktan imtina etmesi halinde, Kiraya Veren’in sözleşmeden ve yasalardan doğan tüm hakları kalmak kaydı ile 14. Madde hükümleri uygulanacaktır.

Kiracı ayrıca Kiralanan Yer’de sözleşmenin esaslı unsurlarını etkilemeyecek nitelikte değişiklikler ve kamu otoritelerinin talepleri sebebiyle birtakım başkaca değişiklikler olabileceğini de bilmekte, bu durumların sözleşmenin feshi sebebi sayılamayacağını ve herhangi bir hak ve alacak talebinde bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.

Kiracı her ne amaç ile olursa olsun, Kiralanan Yer’in kat düzlemi dışındaki herhangi (asma bir kat yapılması, çekme kat yapılması, tavan arası depo yapılması, asma tavan üstüne malzeme konulması, depolanması gibi) bir seviyede yapım ve kullanımının yasak olduğunu Kabul ve taahhüt eder.  

Kiracı Kiralanan Yer’de, Kiraya Veren’in onayı olmaksızın mimari projenin tadilini ya da tashihini gerektirecek tadilat veya tamirat yapamaz. Ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan tadilatların veya tamiratların tespiti halinde Kiracı, bu hususları derhal eski hale getirmekle yükümlü olup, aynı zamanda ilgili Belediyece uygulanacak Hukuki ve Cezai yaptırımların sorumluluğunu Kabul ettiğini Kabul ve Taahhüt etmiştir. Bunun yanında ilgili Belediyesince yıkım kararı da verilmiş olması halinde Kiraya Veren’in uğrayacağı tüm zararlar Kiracı tarafından derhal tazmin edilecektir. Kiracı, tüm dekorasyon tadilat ve tesisat işlerini yaparken gerek ana taşınmazın, gerekse üçüncü kişilerin uğrayacağı tüm zarar ve hasarlardan adli ve idari makamlara karşı cezai, hukuki ve mali açıdan sorumlu olacağı gibi; gerek Kiraya Veren’in gerekse üçüncü kişilerin göreceği zararlardan dolayı da Kiraya Veren’e terettüp edecek tüm zararları karşılamayı kabul eder. Kiracı, söz konusu zararların Kiraya Veren’in dilerse nezdinde bulunan teminatlarından mahsup edileceğini peşinen kabul eder. Söz konusu teminatların, Kiraya Veren’in zararlarını, hasarlarını ve tazmin taleplerini karşılamaması halinde Kiracı, söz konusu tutarları da ayrıca Kiraya Veren’in ilk talebinde nakden ve defaten ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt etmiştir. Dekorasyon değişiklikleri de aynı şekilde Kiraya Veren’e bildirilir ve yazılı onayı alınır. Bu kapsamda dekorasyon değişikliklerinin Kiraya Veren tarafından kabul edilmesi halinde, Kiracı işbu değişiklikleri bu hükümde öngörülen şartlara uygun olarak gerçekleştirecektir. 

Kiracı tarafından talep edilen veya Kiracı’nın kullanım amacı için gerekli olan, özellikle Kiralanan Yer’in teslim koşullarının ötesine varan veya bu koşullardan herhangi bir şekilde farklılık arzeden, tüm yapısal işler ve diğer işler Kiraya Veren’in yazılı onayına bağlı olmakla birlikte masrafları Kiracı tarafından karşılanacaktır.

Kiracı, Depozitoyu ödeyinceye kadar Kiralanan Yer’in teslim edilmesini talep edemeyecek olmakla birlikte sözleşmede düzenleme altına alınan diğer yükümlülükleri aynen devam edecektir.

Dekorasyon süresince kullanılacak Elektrik ve Su ihtiyaçları da dahil olmak üzere Kiracı, Adına tanzim edilmiş olan işbu Kira sözleşmesi ile birlikte mustakillen kullanımına bırakılan Elektrik ve Su sözleşmelerini ilgili idare nezdinde adına yapacaktır.

4.6. Kiralanan Yer’in Açılış Tarihi

Kiralanan Yer, İş Merkezinin açılış tarihi, madde 4.5-1’te bahsedildiği şekli ile faaliyete geçecektir.

Kiracı da işbu tarihten önce dekorasyon ve yerleşme çalışmalarını tamamlamayı ve bu tarihte işyerini fiilen ve hukuken açmayı kabul ve taahhüt etmiştir. Kiracı, Kiralanan Yer’in açılışı geciktirebilecek, askıya alabilecek ya da engel olabilecek tüm sorunları gidermekle yükümlüdür. Ancak bunların yapılmaması veya ihmal edilmesi, Kiracı’nın garanti edilen kira bedelini 5(beş)’inci maddede belirtilen tarihten itibaren ödeme yapma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Kiracı işyerini açmakta gecikirse kiraya ilave olarak açılışa kadar geçecek beher gün için 3 (üç) günlük kira bedeli kadar Cezai Şart ödeyecektir.

Kiracı’nın işyerini bu sözleşmede belirtilen açılış tarihinden 30 (otuz) gün sonrasına kadar da açamaması halinde Kiraya Veren, tazminat ve cezai şart hakları, fesih dolayısıyla uğradığı zararlar ve fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla Sözleşme’yi feshedebilir. Kiracı, bu durumda 18. Maddede bahsi geçen 12 (oniki) aylık Asgari Kira Bedeli tutarındaki Cezai Şart’ın muaccel hale geleceğini Kabul, beyan ve taahhüt eder. 

Kiraya Veren tarafından işbu tarihlerde gecikme söz konusu olması durumunda Kiraya Veren’in Teslim etme arzusunu bildiren ve yukarıda belirtilen adreslere yapılacak tebliğatın(tebliğatın bila olması dikkate alınmayacaktır) Kiracıya ulaştığı tarihe kadarki sure yukarıda bahsi geçen sürelere ilave edilmek sureti ile yukarıdaki hükümler yürülüğünü devam ettirecektir. 

Madde 5 – Kira Bedeli

5.1. Kira Bedeli :

Kiracı’nın peşin olarak her yılın ilk 10(on) günü içinde ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıdır. 

Kiraya Veren; her bir kira yılı için kira yılının son 30 gün içinde, tespit edilmiş olan Yıllık Kira Bedeli, önceden bildirmek suretiyle, içinde bulunulan döneme ilişkin Kira Bedelini Kiracıya tebliğ edecektir. İşbu bildirimdeki gecikmeden, tebliğat edilememeden kaynaklı Kiraya Veren’in herhangi bir mağduriyeti söz konusu olamaz, bu cümleden yapılan bildirim hatırlatma amacını hedeflemekte olduğunu Taraflar Kabul ve Taahhüt etmişlerdir.

1.Yıl) Aylık Kira Bedeli ……..000 USD(…………… Bin Amerikan Doları) + KDV, Yılllık Kira Bedeli …………..000 USD(…………….. Bin Amerikan Doları) + KDV olacaktır.

  1. Yıl piyasa rayiçleri çerçevesinde yapılacak tespitle rakam belirlenecek olup, sonraki yılda son kira bedeline %10 ilave edilmek sureti ile aylık/yıllık kira bedelleri tespit edilmiş olacaktır. Kiracı; İşbu cümleden Kiraya Veren’in yapacağı tespite, ilk yıl kirası için gösterdiği iyiniyetli yaklaşım gibi mukabelede bulanacağını Kabul ve Taahhüt eder. Kiracı her halukarda Kiraya Veren’in belirleyeceği Piyasa Rayiç Kira Bedeline itiraz etmeksizin Kabul edeceğini Kabul ve Taahhüt eder.                                                       
  2. yılın sonunda Kiraya Veren, serbest iradesi ile çevrede oluşan rayice ve emsallere göre kira bedelinde artış yapma hakkını saklı tutmuştur. Kira süresinin bitiminden önce Kiracı, Kiralanan Yer’i tahliye etmez ve taraflar, takip eden her kira yılı başından önce yeni kira yılının aylık kira bedeline yapılacak zam konusunda anlaşamazlarsa, Kiracı, her kira yılı başından itibaren, yıllık kira bedeline bir önceki kira yılının yıllık kira bedelinin Döviz bazında % 10’undan aşağı olmamak üzere artış yaparak Yeni Kira Bedeli tespit edeceklerini Taraflar Kabul ve Taahhüt etmişlerdir.

 

5.2. Kira Ödemelerinin Başlayacağı Tarih;

Kiracı’nın ödemekle yükümlü olduğu Garanti edilen kira bedelleri ve işbu sözleşmeden kaynaklanan tüm mali sorumlulukları İş Merkezi açılış tarihinden itibaren işlemeye başlayacaktır. 

Kiracı, 1.Yıl için toplamda yıllık kira bedeli olan …………000 USD(…………….. Bin Amerikan Doları) + KDV’yi nakden defaten dükkanın teslimi anında Kiraya Veren’e teslim edecektir.

Sözleşme imzasını müteakip, işbu maddeye göre ödenmesi gereken bedellerin geç ödenmesi halinde gecikilen her gün için Döviz bazında aylık % 10 temerrüt faizi uygulanacaktır. Kiraya Veren’in başta Sözleşme’nin feshi, cezai şart ve Kiralanan Yer’in tahliyesini talep hakları olmak üzere tüm yasal hakları saklıdır.

Kiracı, Sözleşme feshedilse ve/veya Kiracı tarafından sözleşmeden cayılsa dahi, işbu maddenin b ve 5.4-a  bentlerinde belirtilen ve peşin olarak yaptığı ödemeleri(faizleri de dâhil olmak üzere) herhangi bir iade ve/veya başkaca hak ve talepte bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

5.3. Kira Bedeli’nin Ödeme Şekli, Yeri ve Zamanı

Yıllık Asgari Kira Bedeli, her yılın ilk kira ayına ait 10. Günün sonuna kadar içinde bulunulan yıla ilişkin “1 Yıllık Kira Bedeli” fatura tebliğine gerek olmaksızın Kiraya Veren’in Banka hesaplarına nakden ve peşin olarak ödenir.

Kiraya Veren; sonraki yıllara ilişkin kira bedelini işbu sözleşme hükümleri çerçevesinde hesaplamasını yapmak sureti ile içinde bulunulan kira döneminin son 30 günü içinde yazılı olarak bildirir. Tespit edilen “1 Yıllık Kira Bedeli” yine yeni dönemin 10. Gününe kadar fatura tebliğine gerek olmaksızın Kiraya Veren’in Banka hesabına nakden ve defaten ödenir. 

İhtilafın varlığı halinde Kiracı, tüm kira ödemelerini makbuz ile kanıtlamak durumundadır. Ödemelerle ilgili havale ve diğer olan ve olabilecek tüm masraflar Kiracı’ya aittir.

Kiraya Veren’in yasal mevzuat çerçevesinde Kira Sözleşmesi gereği düzenlenen tüm faturalamaların tamamı resmi fatura uygulaması ile yapılacaktır.

Kiracı’nın, yaptığı geç ödemelerin Kiraya Veren tarafından tahsili, temerrüt ve akde muhalefet hükümlerinin uygulanmasını engellemez.

Kiracı, işbu Sözleşmede belirlenen süre içinde kira bedellerini Kiraya Veren’e ödemezse, hiçbir ihtara lüzum kalmaksızın, temerrüde düşer. Kiracı temerrüt halinde, döviz bazında aylık %10(yüzde on) hesabıyla günlük olarak, ayrıca temerrüt faizi ve KDV’sini ödeyecektir. Kiracı’ya bu konuda herhangi bir fatura, ihtar veya ihbar keşide etmeye gerek yoktur. Temerrüt sebebiyle faiz tahakkuk ettirilmesi, Kiraya Veren’in başvurabileceği diğer hukuki takip yollarına başvurma hakkına engel olmaz.

Kiracı’nın kira sözleşmesi süresinde herhangi bir kira yılı içinde Yıllık Asgari Kira Bedelini veya fer’ilerini zamanında ödememesi halinde, Kiraya Veren’in sözleşmeyi fesih ve tahliye hakkı saklı kalmak kaydıyla, kira sözleşmesi süresi sonuna kadarki ödenmesi gereken kira bedelleri muaccel hale gelir. 

Kiracı, kira bedellerinin, Güvence bedelinin, kira bedeli ve fer’ileri olduğunu; bu bedellerin ödenmemesinin temerrüt hali oluşturacağını ve Kiraya Veren’in işbu sözleşmede tanımlanan tüm temerrüt hükümleri ile Borçlar Kanunu’nun 315. Maddesindeki haklardan yararlanabileceğini (sair hakları saklı kalmak kaydıyla) kabul eder. Kiracı ayrıca kira bedellerinde olduğu gibi Güvence bedelininde, kira bedeli ve fer’ileri olduğunu, Kiraya Veren’in işbu sözleşme ve yasalardan kaynaklanan hakları saklı kalmak kaydı ile temerrütten tahliyeye esas olacağını kabul, beyan ve ikrar etmiştir.

Kiracı, yine yukarıda belirtilen bedellerin süresinde ödenmemesi halinde ve işbu sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle Kiraya Veren tarafından noter kanalı ile kendisine gönderilen her bir ihtarname masrafını ayrıca ödeyeceğini peşinen Kabul ve taahhüt eder.

5.4. Güvence Bedeli (Depozito)

Kiracı, Sözleşme’nin imzası anında, işbu Sözleşme’den doğacak tüm borçları, tazminatları, cezai şartları, kiranın her tür ferileri (bunlarla sınırlı olmamak üzere; kira bedelleri ve ferileri, vb gider) ile işbu Sözleşme’nin ifası sırasında Kiraya Veren’e vereceği zararlardan ve her ne nam altında olursa olsun Kiraya Veren’e karşı veya Sözleşme nedeniyle Devlete veya üçüncü kişilere karşı doğmuş ve doğacak borçlarının teminatı olarak nakden Üç Aylık Kira Bedeli olan …………000 USD (…………. Bin Amerikan Doları) + KDV tutarındaki Güvence Bedelini vermeyi Kabul ve Tahhüt etmiştir.

Depozito ancak, Kiracı’nın Kiralanan Yer’i fiilen tahliye ederek, bağımsız bölüm veya bölümlerin anahtarlarını teslim etmesi ve Tahliye Teslim Tutanağının imzalanmasından sonra, Kiralanan Yer’e veya Ortak Alanlara verilmiş zarar var ise zararın tazmini zımnında meblağın ödenmesi/mahsubu kaydıyla ve Kiraya Veren’in kira bedelleri ve kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve tüm alacakları, tazminatları, özel tüketimleri (elektrik, su vb.) ödenmiş olması ve yine Kiracı’nın kendine ait elektrik, su vb. ödendi belgelerinin Kiraya Veren’e ibrazı ve taraflar arasında işbu sözleşmeden kaynaklanan bir uyuşmazlık var ise bu uyuşmazlığın kesin olarak sonuçlanmış olması kaydıyla Kiracı’ya iade edilecektir. 

Kiracı, Kira Sözleşmesi süresi içinde ödemekle sorumlu olduğu Yıllık Kira Bedeli, faiz ve sair giderlerin söz konusu teminattan kesilerek tahsil edilmesini talep edemez; bu yönde bir defi ileri süremez. Kiracı, Depozito’yu bahane ederek başta kira ödemesi olmak üzere hiçbir ödemesini geciktiremez. Kiracı ödenmeyen kiraların Depozito’dan mahsubu ve bu suretle Depozito’nun azaltılması yoluna gidemez. 

Depozito mevcut olduğu halde Kiraya Veren bütün alacakları için yasal yollara müracaat edebilir. Kiracı kira bedelinde artış yapılması halinde bu artış nispetinde Depozito’yu da arttırmak zorundadır.

Kiraya Veren, Kiracı’nın, yükümlülüklerini hiç ifa etmemesi, kısmen veya gecikmeli olarak ifa etmesi ve/veya ifa etmeyeceğinin makul gerekçeler ile tespit olunması durumunda, Sözleşme’den kaynaklanan taleplerini bu Depozitodan tahsil etme hakkına sahiptir. Depozito, sözleşme ilişkisinin sona ermesinden kaynaklanan tazminat taleplerinin karşılanması için de kullanılabilir. Kiraya Veren’in, Depozitoyu nakde çevirmesi durumunda, takdir yetkisi kendisine ait olmak üzere, bunu Kiracı’ya karşı sahip olduğu taleplerine mahsup etme hakkına sahiptir.

Kiraya Veren tarafından herhangi bir nedenle kısmen veya tamamen tazmin veya irat suretiyle Depozito’dan mahsup işlemi yapılarak Depozito’nun bedeli azalmışsa, Kiracı eksilen kısmı yapılan bildirimden itibaren 10 (on) gün içinde nakden tamamlamak zorundadır. 10(on) gün içinde Depozito tutarının tamamlanmaması Sözleşme’ye aykırılık oluşturacak olup, Kiraya Veren’e Sözleşme’yi fesih hakkı vermektedir. 

Kira Sözleşmesi süresi sonunda Sözleşme kendiliğinden dahi yenilenirse depozito/güvence bedeli güncellenecektir ve ortaya çıkan fark, Kiracı tarafından Kiraya Veren’in bildirdiği banka hesabına yatırılacaktır.

Kiracı, bu maddede belirtilen Güvence Bedeli’ni sözleşmenin imzasını müteakip en çok 7 (yedi) gün içinde teslim etmez ise, Kiraya Veren dilerse sözleşmeyi feshedebilir ve Kiralanan Yeri teslim etmeme hakkına sahiptir. Ayrıca aynı işyerine ilişkin başkaca bir Kira Sözleşmesi yapma hakkını haizdir.

Kiracı, güvence bedelini nakit olarak ödemesi halinde, ödediği nakit bedel için faiz ve masraf talep etme hakkına sahip olmadığını Kabul ve Taahhüt etmiştir.

5.5.  Mahsuplaşma

Kira ilişkisinin devamı müddetince Kiraya Veren ile Kiracı arasında oluşacak cari hesap ilişkisi ve karşılıklı borç ve alacakları oluşturan kira bedeli, bunların Temerrütten kaynaklı faizleri ve her türlü tazminat ödemelerinin mahsubunda Kiracı’nın borcundan – ödeme açıklaması dikkate alınmaksızın sırasıyla öncelikle istirdat, dava giderleri ve vekillik ücretleri, tazminat ve gecikme faizleri ile munzam zarar borçları mahsup edilecek olup, artan olursa muhasebe açısından en eski fatura tarihinden başlayarak, Kiracı’nın Kiralanan Yer’deki faaliyeti sebebiyle kullandığı elektrik, su ve benzeri harcamalar ile kira bedeli mahsup edilecektir. Ancak her halükarda kira akdi sona ermeden işbu sözleşmenin 5.4. maddesindeki koşullar ve şartlar gerçekleşmeden teminatlar, kira bedellerine mahsup edilemez. Kiracı kendiliğinden gerek kira bedeli, gerekse elektrik,su ve doğalgaz gibi fatura ödemelerinden takas ve mahsup yapamaz. Kiracı’nın mahsup işlemi yapabilmesi, Kiraya Veren’in açık ve yazılı kabulüne bağlıdır.

 

Madde 6 – Kiracı’nın Diğer Hakları ve Yükümlülükleri

Kiracı, Sözleşme’de yazılı olan tüm mali, teknik ve idari yükümlülüklerini zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirecektir. 

Kiracı, aşağıda sayılan hallerden dolayı herhangi bir zarar görmesi halinde Kiraya Veren’e sorumluluktan dolayı rücu etmeyeceğini peşinen kabul ve taahhüt etmiştir:

  1. Kiralanan Yer’e ve içindeki eşya ve mallara kaçak, sızmalar, nem, yangın, duman, su baskını vs durumlardan dolayı vaki hasarlar,
  2. İş Merkezi’nde faaliyet gösteren diğer kiracılar, personel, mal tedarik edenler ya da müşterilerin sorumluluk içeren eylemleri,
  3. Kiralanan Yer’de ya da İş Merkezi’nde maruz kalabileceği hırsızlık, gasp vb. sair suç sayılan eylemler.

İş Merkezi’nin operasyonel olmadığı zamanlarda mağaza ve depoda bırakılan ürünlerin hırsızlığa karşı alınacak modern yöntemlerle mecurun içindeki tüm noktaların korunmasından kiracı sorumludur. Tereddüde mahal bırakmamak adına ifade edilmelidir ki, Kiralanan Yer’in Kiracı tarafından teslim alınması ile birlikte Kiralanan Yer’in başta yangın, duman, su baskını, kaçma, sızma vs. hususlarda korunması ile Kiralanan Yer ile varsa depoda sergilenen, saklanan, bırakılan vs. ürünlerin başta hırsızlık olmak üzere zarara uğramasından Kiracı sorumlu olup, işbu madde kapsamında ortaya çıkan zararlardan Kiraya Veren’in sorumlu tutulması mümkün değildir. 

Kiracı, Yönetim Planı hükümlerine İş Merkezi’nin yönetimi ve ortak alanları ile ilgili olarak Kiraya Veren veya onun tarafından görevlendirilen yönetici kişi veya kuruluşların yayınlayacakları ve bildirecekleri tüm talimat ve yönergelere alacağı tüm kararlara, özenle uyacağını Kabul ve Taahhüt etmektedir. Ayrıca Kiracı, bağımsız bölümün kullanıcısı olduğundan, kiracısı olduğu kat malikinin yönetim planında öngörülen tüm yükümlülüklerine ve aynı planda öngörülen ortak gider paylaşımlarına riayet edecek, giderleri yönetimin öngördüğü zamanlarda gecikmeksizin ödeyecektir. Kiracı’nın aksine hareketi sözleşmeye aykırılık ve tahliye sebebidir.

Kiracı özellikle mağazanın her gün(Piyasa İş günlerinin tümü) açık tutmayı kabul ve taahhüt eder.

Kiracı, İş Merkezi ile ilgili Yönetim Planı(EK-8) ve Dekorasyon Teknik Şartnamesi(Ek-9) hükümlerini okumuş ve işletme yönetmeliğinde ve dekorasyon teknik şartnamesinde yazılı hususlara uymayı kabul etmiştir. Dekorasyon Teknik Şartnamesi ve Yönetim Planı, işbu sözleşmenin mütemmim cüzüdür ve işbu Kira Sözleşmesi Dekorasyon Teknik Şartnamesi ve Yönetim Planı’nın imzalanması ile yürürlüğe girecektir. 

Kiracı, Kiralanan Yere ait dekorasyon ve gerekli tadilatı Kiraya Veren’in yazılı muvafakati ve dekorasyon teknik şartnamesine uygun olarak tüm masrafları kendisine ait olmak üzere yapacaktır. İşbu sözleşmenin herhangi bir nedenle fesih edilmesi halinde Kiracı, yapmış olduğu harcamaları Kiraya Veren’den talep etmeyeceğini Kabul ve Taahhüt etmiştir. 

Kiracı, Kiralanan Yer’i, Kira Süresi boyunca aralıksız olarak, amacına uygun bir şekilde kullanmakla yükümlüdür. Kiracı, Kiralanan Yer’i tamamen veya kısmen kullanmamak veya boş bırakmak hakkına sahip değildir.

Kiracı, İş Merkezi’nin genel havasını bozabilecek, yönetimi, komşuları rahatsız edebilecek tavır ve hareketlerden kaçınmayı, personelinin de hareketlerini bu çerçevede kontrol etmeyi kabul etmiştir. Aksine davranış hallleri Borçlar Kanunu m. 316 uyarınca Kiraya Veren tarafından işbu sözleşmenin haklı nedenle fesih sebebini oluşturmaktadır. Kiracı, yönetim kararlarına aykırı davranış içinde olan veya ticari teamüllere aykırı davranılması veya uygunsuz hareketlerde (örn. İş Merkezi’nde tartışmaya, kavgaya karışması, hırsızlık, sarhoşluk vb.) bulunan personelini yazılı ön bildirimi takip eden 48 saat içinde Kiralanan Yer’den ve İş Merkezi’nden uzaklaştırmayı kabul etmiştir.

Kiralanan Yer’de, Kiraya Veren tarafından inşaat döneminde yaptırılan ve/veya kendisine ait iç dekorasyon, mağaza donanımları ve çeşitli tesisatlarda; kaza, yangın, elektrik kontağı v.s. gibi nedenlerle oluşabilecek her türlü kaza, hasar ve zararı (Kiraya Veren’ín kusurundan kaynaklanmayan) gidermek ve gerek kendi personeline gerekse müşterilerine ve sair 3. şahıslarla İş Merkezi’nin aynına taalluk edebilecek kaza, hasar ve zararı karşılama sorumluluğu Kiracı’ya ait olup, bunu hiçbir nedenle ve hiçbir sekilde Kiraya Veren’e rücu edemeyeceğini peşinen kabul ve taahhüt eder.

İş Merkezi’nin kendisinin ve Kiralanan Yer’de mevcut ya da işletme için yerleştirilen ve Kiracının kullanımına bırakılan(Mülkiyeti Kiracı’ya ait olmayan) teknik tesisat, makine ve cihazların da tüm bakım ve onarım yükümlülüğü Kiracı’ya aittir. Bunlara her türlü olağan tamir, tadilat, bakım, boya ve döşeme ile mevcut teknik tesisat ve yedek parçalarının bakım ve onarımı da dâhildir. Bunların yıllık periyodik bakım sözleşmelerinin yapılması mükellefiyeti de Kiracı’ya aittir. Kiracı’nın yaptıracağı bakım-onarımların yetkili servisine veya Kiraya Veren tarafından görevlendirilen(uygun maliyet ve bakım standartlarına riayet edebilmek adına) kişi ve firmalara yaptırılması esastır. Kiracı kendi yapması gereken bu bakımlardan imtina ederse, Kiraya Veren dilerse bu bakımları Kiracı’nın nam ve hesabına yaptırtıp, Kiracı’ya fatura edebilecektir. 

Kiracı tarafından yaptırılacak her türlü bakım-onarım ilgili tesisat, makine ve cihazların kullanma kılavuzu ve teknik şartnamelerinde belirtilen yönergeler dâhilinde yapılacaktır. Kiraya Veren, Kiracı tarafından imalatı, tedariki ve montajı yapılacak her türlü tesisat, makine ve cihazların, İş Merkezi sistemlerine uyumlu çalışması için marka ve model ya da teknik özellikleri bildirebilir. Kiracı hiçbir şekilde bu bildirimlerin dışında hareket edemez. Ancak anılan özelliklerin Kiraya Veren tarafından bildirilmemesi hali, Kiracı’nın işbu maddeden doğan yükümlüklerini ortadan kaldırmamaktadır.

Kiracı sorumluluğu kendisine ait olsun veya olmasın Kiralanan Yer’de meydana gelen veya gelmesi kuvvetle muhtemel her türlü bakım ve onarımı gerektiren durumu en kısa sürede Kiraya Veren’e yazılı olarak bildirmek zorundadır.  

Kiracı’nın Kiralanan Yer’i işletmeye açmasından sonra inşaat ve tadilat, ancak işletme ve Kiracı dekorasyon teknik şartnamesindeki esaslar dikkate alınarak ve Kiraya Veren’in yazılı onayı ile yapılır. Kiralanan Yer’de Kiraya Veren’in onayı ile Kiracı tarafından yapılacak multimedya ve kablo bağlantıları, dış antenler gibi değişiklik ve ilaveler de dahil olmak üzere tadilat, tesisat, dekorasyon ve benzeri her türlü imalat, hiçbir şekilde Kiralanan Yer’in değerine, İş Merkezi’nin genel görünüm ve fonksiyonuna zarar verici nitelikte olamaz. Aksi takdirde, Kiraya Veren muvafakatinden rücu edebilir ve Kiralanan Yer’in eski haline getirilmesini, masrafı Kiracı’ya ait olmak üzere Kiracı’dan talep edebilir veya masrafları Kiracı’ya ait olmak üzere Kiralanan Yer’i kendisi eski haline getirebilir.

Kiracı, Kiralanan Yer’in ihyası, tadili, muhafazası, bakımı, onarımı, muhtemel tehlikenin önlenmesi veya zararın ortadan kaldırılması için, Kiraya Veren tarafından yapılacak her türlü tadilat, inşaat, restorasyon ve benzeri işlere muvafakat eder. Bu muvafakat, hukuken zorunlu nitelikte olmayan; fakat faydalı ve lüks nitelikte olan işleri de kapsar. Kiraya Veren, anılan işlerin yapılacağı tarihi ve süresini Kiracı’ya bildirmek zorundadır. Kiracı, bildirilen tarihte, Kiralanan Yer’i, işin niteliğine göre çalışmaya hazır halde bulunduracaktır. Kiraya Veren işin yapımı için Kiracı’yı en az rahatsız edecek ve ticari faaliyetini mümkün olduğunca engellemeyecek tedbirleri almakla yükümlüdür. Kiracı, işin yapımına ilişkin çalışmaları engellemeyeceğini ve çalışmalar nedeniyle ortaya çıkabilecek koku, toz, kir ve benzeri rahatsızlıklara tahammül edeceğini ve bu nedenle herhangi bir hak ve tazmin talebinde bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder. 

Kiracı, İş Merkezi’nde kendisi ile bitişik veya aynı ve farklı katlarda dahi olsa başkalarının tasarrufunda ve kirasında bulunan bağımsız bölümlerde kendisiyle aynı veya benzeri ticari faaliyetlerde bulunulması veya kendisi ile ticari rekabette bulunulacağı halini ve bundan dolayı Kiraya Veren’in herhangi bir hukuki sorumluluk yüklenemeyeceğini peşinen kabul ve taahhüt eder. Taraflar, işbu sözleşme süresince, Kiracı’nın Kiraya Veren’den kendi lehine herhangi bir rekabete karşı koruma veya münhasır satış hakkı talep edemeyeceği konusunda mutabıktırlar.

Kiracı, Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve Kontrolü Hakkındaki 4207 sayılı Kanun uyarınca Kiralanan Yer’de sigara içilmesi yasağına aykırı davranan çalışanları ve/veya müşterileri nedeniyle Kiraya Veren’e ya da Yönetime bir ceza kesilmesi halinde Kiraya Veren ya da Yönetim’in ödediği cezayı başta faiz olmak üzere tüm ferileri ile birlikte Kiraya Veren ya da Yönetim tarafından yapılacak bildirimi takip eden 7 (yedi) gün içinde nakden ve defaten Kiraya Veren’e ödeyecektir.

Kiraya Veren tam ziyaı hali hariç kısmi hasarlar meydana gelmeden evvel veya bunların meydana gelmesinden sonraki dönemde tehlike arz edebilecek durumların giderimi için önlem alınması gereken durumda Kiralanan Yer’in kısmen veya tamamen boşaltılmasını Kiracı’dan talep hakkını haizdir. Kiraya Veren tehlike bitinceye kadar Kiralanan Yer’e girişi men edebilir.

Kiralanan Yer’e ait Elektrik, Su v etelefon vb. Abonelikler, depozito ve giderleri yatırılmak suretiyle bizzat Kiracı tarafından ilgili İdari Kurumla imzalamayı ve söz konusu sözleşmelerin bir suretini Kiraya Veren’e teslim edecektir. Tahliye sırasında tüm borçları ödenmiş olarak ilişiksizlik (borçsuzluk) belgesi alınmış şekilde abonelik iptal etmeyi Kabul ve Taahhüt eder.

Kiracı, Kiralanan Yer’in dışına hiçbir maksatla hiçbir emtiayı koymamayı, Yönetim tarafından belirlenecek yerler ve standartlar dışında logo, marka, unvan, reklam, duyuru ve benzeri yazı ve işaretleri koymamayı, Kiralanan Yer dışına taşacak ve komşuların şikayetine sebep olacak derecede ve/veya gürültü açısından aşırı volümde yayın yapmamayı, kaynağı ne olursa olsun gürültü yapmamayı, Kiraya Veren ile anlaşılan markanın dışında herhangi bir, marka, logo, tabela kullanmayacağını buna herhangi bir ekleme yapmayacağını kabul etmiştir. Kiracı’nın aksi davranışı halinde yazılı olarak ihtar edilerek 7 (yedi) gün içerisinde gerekli şartların sağlanması istenir. İhtar süresi bitimine rağmen bu durum devam ederse Kiracı, kiraya ilave olarak, ihtar tarihinden başlamak üzere gerekli şartların sağlanmasına kadar geçecek beher gün için üç günlük kira bedeli Cezai Şart öder ve Kiraya Veren’in her halükarda fesih hakkı saklıdır.

Kiracı, iş merkezinin iç ve dış cephesine bakan vitrinlerinin düzenlenmesinde Yönetimin koyacağı kural ve standartlara uyacaktır. Boş ambalaj kartonları, sandıkları ve çöpler işletme yönetmeliği hükümlerine göre usulüne uygun zaman ve şekilde çıkarılacaktır.

Kiracı, Kiralanan Yer’de yangın güvenliği için yönetim tarafından belirlenecek ve kendisine bildirilecek tüm kurallara aynen uymayı kabul etmiştir. Kiracı, Kiralanan Yer’de kendisine ait yangın güvenliği ekipmanlarının çalışır durumda olmasından sorumlu olup, Yönetim’in yapacağı kontrollerde eksik bulunanların Yönetim’in yazılı ihtarını takip eden 7 (yedi) gün içinde gerekli onarım veya yenilemeyi yapacağını da kabul ve taahhüt eder. Aksi halde Kiraya Veren tarafından yaptırılır ve Kiracı’ya fatura edilir. 

Kiracı, Kiraya Veren’in veya yönetimin yazılı izni olmadan Kiralanan Yer’de tadilat yapamaz. Yazılı izin alarak yapacağı tadilat masrafları Kiracı’ya aittir. Kiralanan Yer’i tahliye ederken mutemmim cüzler haricinde ana gayrimenkule zarar vermeden ve tüm borçları ödendikten sonra sadece kendisinin getirdiği ve yaptığı mobil dekorasyon malzemelerini (elektrik tesisatı ve panosu, temiz ve pis su tesisatları, lavabolar, su armatürleri, havalandırma kanalları, sprinkler sistemi, müzik yayın ve acil anons sistemleri ve bunlara ait hoparlörler, vitrin ve camları, cephe kaplamaları, kapı, kepenk, duvar, taban döşemesi, asma tavan vb. gibi sabit kaplamalar hariç) alabilir, bıraktıklarını Kiraya Veren’e bila bedel terk etmiş sayılır ve bu ahvalde hiç kimseden hiçbir sebeple bir talepte bulunamaz, kira bedelinden mahsup edemez. 

Teslim, Kiraya Veren’in veya yetkili vekilinin huzurunda bir teslim-tesellüm zaptı ile işyeri anahtarları da teslim edilerek yapılır. Kiralanan Yer’in tesliminde tespit olunan noksanlıklar ve varsa hasarlar tutanağa geçirilir. Bu hasarların giderimi ile Kiralanan Yer’in geç teslim nedeniyle Kiraya Veren’in uğradığı zararlar varsa teminatından mahsup edilir. Teminat yeterli değilse Kiraya Veren’in munzam zararları için talep ve dava hakları saklıdır. 

Kiracı’nın sökme ve götürme esnasında gayrimenkule vereceği bütün zararlar Kiracı’ya aittir. Sökme götürme işlemleri ancak İş Merkezi’nin kapalı olduğu saatlerde yapılabilir.

Kiracı, kendisinin, çalışanlarının, Kiracı’ya her türlü hizmet ve mal veren kişi ve kuruluşların Kiralanan Yere ve/veya İş Merkezi’nin ortak alanları dahil ana gayrimenkule verecekleri zararlardan kendisinin tamamıyla sorumlu olduğunu ve verilen zararı kendisinden yazılı olarak talep edilmesini takip eden iki gün içinde derhal ödeyeceğini kabul ve taahhüt etmiştir. Bu durumda Kiracı, önce tazminat yükümlülüğünü ifa edecektir ve eğer bu tazminat talebinin haksız olduğu iddiasında ise, ayrı bir dava açarak bunun iadesini talep edebilecektir. Kiracı, tazminat talebini herhangi bir hakkı ile takas edemez.

Kiracı, Kiralanan Yer’de, hem teslimi takiben gerçekleştirilecek dekorasyon ve düzenleme çalışmaları esnasında görev alan çalışanların hem de Kira Süresi boyunca çalışan mağaza görevlisi gibi tüm çalışanlarının (Kiracı’nın kendi çalışanları ve taşeronlar da dahil olmak üzere) Sosyal Sigortalar Kurumu’na kayıtlı olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.  Kiracı, Sosyal Güvenlik Kurumu’ndaki işyeri açılışını mağaza açılış tarihine kadar yapmayı kabul ve taahüt eder. 

Kiracı, 6502 sayılı Tüketicilerin Korunması Hakkındaki Kanun ile sair tüketici mevzuatına titizlikle uyacağını, Tüketici Sorunları Hakem Heyeti ile mahkeme kararlarını gecikmeksizin uygulayacağını, neden olacağı tüketici zararlarını gecikmeksizin tazmin edeceğini, ticari faaliyetinde tüketici memnuniyetini esas alacağını ve personelini bu doğrultuda eğiteceğini kabul ve taahhüt eder.   

Kiracı, İş Merkezi genel hijyeninin korunabilmesi için Kiralanan Yer’i ayda en az iki kere olmak üzere, uçan ve yürüyen haşerelere ve kemirgenlere karşı etkin ve Dünya Sağlık Örgütü’nün (WHO) ve Sağlık Bakanlığı’nın onayladığı, kesin etkili normal kullanımda akut tehlike oluşturmayan ilaçlarla–İş Merkezi’ne ve üçüncü kişilere zarar vermemek adına gerekli önlemleri almak kaydıyla-ilaçlamayı, söz konusu ilaçlama periyodunu ve materyalini Yönetime belgelemeyi taahhüt etmiştir. Kiralanan Yer’in söz konusu periyod ve standartlara uygun ilaçlanmadığının Yönetim tarafından tespit edilmesi durumunda bu iş Yönetim tarafından yaptırılarak Kiracı’ya ayrıca fatura edilecektir.

Kiracı’nın bu maddede sayılmayan, sözleşmeden ve kanundan doğan sorumluluk halleri saklıdır.

İşbu Sözleşme’de yer alan yükümlülüklerin tamamı, diğerleri ile birlikte Kiracı’nın asli borcunu teşkil eder ve Kiracı, bunlara aykırılık halinde, -cezai şarta ilişkin sözleşmenin 18. madde hükmü de dahil ve fakat bununla sınırlı olmamak üzere- asli borca aykırılığa bağlanan hukuki sonuçların doğacağını şimdiden kabul eder.

Kiracı, İş Merkezi’nin yönetimi ile ilgili olarak Kiraya Veren’in veya görevlendireceği kişi veya kuruluşun alacağı ve kendisine yazılı olarak tebliğ olunacak kararlara uygun olarak hizmetlerin yerine getirilmesini talep hakkına sahiptir.

 

Madde 7 – Kiraya Veren’in Hakları ve Yükümlülükleri

Kiraya Veren, Kiracı’nın Sözleşme’den doğan yükümlülükler dışında başta kanunda ve ticari teamüllerden doğan yükümlülükler olmak üzere bütün yükümlülüklerine de uymasını istemek hakkına sahiptir. 

Kiraya Veren, İş Merkezi’nin yönetimi, pazarlanması, reklam ve tanıtımı ile ilgili kararları re’sen almak ve bunları kendi takdirine göre değiştirmek hakkına sahiptir. 

Kiraya Veren, Kiracı’dan elde edeceği kira gelirini Kiracı’nın rızasını aramaksızın serbestçe üçüncü kişi veya kişilere devir ve temlik edebilir. İlgili kira gelirini her türlü güvence yerine kaim olmak üzere teminat verebilir ve gösterebilir.

Kiracı, teknik donanımlar ve dekorasyon koşulları açısından İş Merkezi’nin Yönetimi’nden olur almadığı takdirde ve teknik donanımın ve dekorasyonun olura uygun hale getirilmesine kadar Kiraya Veren işyerini açtırmama hakkına sahiptir. 

Kiraya Veren’in Sözleşme’den ve kanundan doğan tüm yasal haklarını takip ve talep etme hakkı saklıdır. 

Kiraya Veren, İş Merkezi binasının genişletilmesine veya tadil edilmesine İş Merkezi’nin konseptinin outlet, depo, ardiye veya başkaca benzer konsepte çevrilmesine, binanın veya Kiralanan Yer’in muhafazasına, muhtemel tehlikelerin önlenmesine veya ayıp/ hasarların giderilmesine yönelik iyileştirme çalışmalarını ve yapısal değişiklikleri, Kiracı’nın onayı olmadan da gerçekleştirme hakkına sahiptir. Aynı düzenleme, binanın ve Kiralanan Yer’in modernize edilmesi gibi zorunlu olmayan ancak faydalı olan çalışmalar için de geçerlidir. Bu çerçevede, Kiracı, Kiralanan Yer’in ilgili bölümlerine girilmesine izin verecek ve çalışmaları engellemeyecektir. Kiracı, yukarıda adı geçen tedbirler neticesinde oluşan külfete (rahatsızlığa), özellikle kötü koku, kirlenme ve gürültüye katlanacaktır. Kiracı, işbu maddede sayılan haller sebebiyle Kiraya Veren’den herhangi bir hak ve alacak talebinde bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. Kiraya Veren, Kiracı’ya İş Merkezi’nin diğer bağımsız bölümlerinde icra edilen faaliyetlerden dolayı herhangi bir teminat vermekle yükümlü değildir.

Kiracı, herhangi bir sebeple İş Merkezi’ndeki faaliyetlere Kiraya Veren tarafından ara verilmesi ve/veya İş Merkezi’nin halen bir kısmının inşaatının devam etmesi, binanın genişletilmesi veya tadil edilmesi, renove edilmesi veya her tür iyileştirme çalışmaları dolayısıyla Kiralanan Yer’in belirli bir süre kullanılamaması halinde, Kiraya Veren’in tayin edeceği süre kadar kira bedeli ve Ortak Gider ve Reklam Tanıtım Payı ödemeksizin faaliyetlerine ara vermek zorundadır. Kiracı bundan dolayı Kiraya Veren’den zarar ziyan veya mahrum kalınan kar talebinde bulunamaz. Kiracı İş Merkezi’nin iyileştirme, genişleme, tadil, renovasyon çalışmaları nedeniyle ilgili dönemle ilgili süreç bakımından herhangi bir zarar ziyan iddiasında bulunmadığı gibi mahrum kalınan karı da talep etmeyecektir.

Kiraya Veren, Kiralanan Yer’i, işbu sözleşmeye uygun şekilde ve zamanda Kiracı’ya teslim etmek ve Sözleşme süresince Kiracı’nın kullanımını yine işbu Sözleşme hükümlerine uygun şekilde temin etmekle yükümlüdür. 

Kiraya Veren’in yükümlülükleri işbu Sözleşme ile açıkça öngörülenler ile sınırlıdır ve yorum ya da boşluk doldurmak suretiyle dahi genişletilemez.

 

 

 

Madde 8 – Sigorta

8.1. Kiracı tarafından yapılacak sigorta: Kiracı, bu Sözleşmenin süresi boyunca, tüm masrafları tamamen kendisine ait olmak üzere Kiraya Veren’in uygun göreceği sigorta şirketlerine Kiracı’yı kapsayan, Kiraya Veren’i ek sigortalı olarak gösteren ve Kiraya Veren’in belirlediği risklere karşı (şemsiye) sigorta poliçesini (uygun olan aşağıdaki sigortaları) yaptırmak, her yıl yenilemek zorundadır.

Kiracı, söz konusu poliçeleri ya da bu poliçelerin belgelerini Kiraya Veren’e, Mağaza faaliyete geçtikten itibaren en geç 7 (yedi) gün içerisinde teslim edecektir. Kiracı’nın bu Sözleşmede öngörülen sigortaları yaptırmaması halinde, Kiraya Veren kendi isteğine göre söz konusu sigortaları yaptırarak, (zorunlu) sigorta primlerini ödeyebilir. Bu durumda Kiracı bu şekilde harcanan tüm meblağları üzerine KDV’de ilave edilmiş, başta faiz olmak üzere tüm ferileri de eklenmiş haliyle ve fatura karşılığında Kiraya Veren’e Ek Kira Bedeli olarak ödeyecektir. Kiracı kendisinin yaptırmak zorunda olduğu sigortaların kendisi tarafından yaptırılmamış olması nedeni ile bu hükme dayanarak Kiraya Veren’den herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul etmiştir. Anılan sigortalar tefriş ve şantiye aşamasını da kapsayacak biçimde yaptırılmalıdır. Ayrıca Kiracı tarafından yaptırılması gerekmekle birlilkte Kiracı tarafından yaptırılmayan sigortaların Kiraya Veren tarafından da yaptırılmaması Kiracı’nın sorumluluğunu ortadan kaldırmayacak olup, bu yükümlülüğe aykırı davranılması sebebiyle ortaya çıkan tüm zararlara Kiracı katlanacaktır.

Kiracı tarafından yapılacak sigortalar: I- Tarafların mutabık kalacakları miktarda (ihtiyari) üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası, II- Kiracı(nın) mali mesuliyeti sigortası yanısıra (kapsamında) kendisi tarafından Kiralanan Yer’e eklediği inşaat, imalat, eklenti ve işletme tesisatını, asansör, dekorasyon unsurları ve ürünleri için; o Yangın sigortası (Yangın poliçesinde alınabilecek tüm teminatları ” yangın, yıldırım, infilak, dahili su, sel-su baskını, dahili su, duman, fırtına, kar ağırlığı, yer kayması, taşıt çarpmaları, deprem, enkaz kaldırma, GLKHHKNH-terör, fiziki zarar ve hırsızlık, özellikle komşu ve mal sahibi/kiracı sorumluluk teminatları dahil”) içeren poliçe düzenletecektir, III- Deprem sigortası, IV- Kiralanan Yer’deki veya komşu işyerlerindeki tesisat bağlantıları atık, temiz ve sprinkler tesisatlarından su sızıntısı risklerini kapsayacak şekilde su baskınına karşı sigorta, V- İşletme faaliyetine yukarıdaki risklerden birinin meydana gelmesi veya herhangi bir nedenle devam edilememesi durumunda (veya ara verilmesi sebebiyle) ortaya çıkacak zararlara karşı sigorta, VI- İşletme faaliyetleri esnasında üçüncü şahıslara verebilecekleri zararlara karşı sigorta, VII- Kiracı’nın dekorasyon süresi boyunca yaptıracağı sigorta,(Tadilat esnasında all risk inşaat sigorta poliçesi ve üçüncü şahıs sorumluluk poliçesi), VIII- Ayrıca Kiracı, kendisine teslim edilen Kiralanan Yer’de yapacağı inşaat işleri ve dekorasyon uygulamaları nedeniyle işveren statüsünde olup; özellikle muhtemel iş kazaları bakımından İş Hukuku, Sosyal Sigortalar ve sair mevzuatlardan doğan tüm sorumluluğun kendisinde olduğunu kabul ve taahhüt eder. 

Kiracı, yaptıracağı sigortalarda minimum muafiyetler kullanacak ve Sigorta poliçeleri tüm rizikoları maksimum karşılar nitelikte olacaktır. Kiracı sigorta poliçelerinin kapsamlarının yeterli düzeyde ve limitlerin yüksek olmasına özen gösterecektir. Kiracı bu sigorta poliçelerin prim borçlarını düzenli bir şekilde ödeyeceğini kabul ve taahhüt etmiştir.   

Kiracı doğrudan Kiraya Veren’in hukuksal sorumluluğunda olan riziko, fiil, işlem ve eylemleri de sigorta poliçesi kapsamına alacağını kabul ve taahhüt etmiştir. Kiracı tarafından yaptırılacak sigorta poliçelerinde Kiracı; Kiraya Veren’e kusur atfedilmesi halinde dahi ne Kiracı ne de Sigorta Şirketi tarafından herhangi bir rücu talebi olmayacağına dair özel hükümler ve şartlara havi hükümler koyduracağını kabul, beyan taahhüt etmiştir.

Kiracı’nın Kiralanan Yer haricinde ve İş Merkezi sınırları içerisinde stand ve depo alanı gibi ticari faaliyetini destekleyen yerler kiralaması ve/veya Yönetim tarafından tahsis edilmesi durumunda yukarıda sayılan nitelikler dahilinde, kiralanan veya tahsis edilen bu alanlar içinde Sigorta Poliçeleri tanzim ettirilecek ve bir örneği Kiraya Veren’e verilecektir. 

8.2. Kiraya Veren tarafından yapılacak sigorta

Kiraya Veren tarafından İş Merkezi ve İş Merkezi’nde bulunan ortak alanları yangın, su basması, heyelan, toprak kayması, deprem ve diğer riskler ile İş Merkezi işletmesi nedeniyle işletme risklerine karşı sigorta ettirilir. 

İş Merkezi’nin anılan sigorta giderleri, genel (ortak) giderler kapsamında kiracıya fatura edilir.

 

 

Madde 9 –İş Merkezi’nin Yangın Koridorları ve Ortak Alanların Kullanımı

9.1. Kiraya Veren otoparkla ilgili her türlü düzenlemeyi yapma hakkına sahiptir. 

İş Merkezi’nde faaliyet gösteren Kiracıların ve personelin araçlarının müşteri otoparkına park edilmesi yasaktır.

Kiracı, çalışanlarının, yukarıda zikredilen hükümlere uymalarını sağlamakla yükümlüdür. Kiracı’nın veya çalışanlarının izinsiz olarak park edilmiş araçlarını Kiraya Veren, masraflar Kiracı’ya ait olmak üzere, çektirmeye yetkilidir.

9.2. Kiraya Veren, ortak alanların bazı bölümlerini, üçüncü taraflara kiralayabilme hakkını mahfuz tutmaktadır. Kiraya Veren, bu kiralık alanları satış ve reklam amaçlı standların kurulması ve işletilmesi için kullanmaya veya üçüncü şahıslara kullandırmaya yetkilidir. 

 

Madde 10 – İş Merkezi’nin Yönetimi ve Açık Tutulacağı Zamanlar 

10.1. İş Merkezi’nin Yönetimi

İş Merkezi’nin yönetimi, ortak kullanım alanlarının sevk ve idaresi, havalandırma, ısıtma, soğutma, aydınlatma, temizlik, güvenlik, bakım ve onarım hizmetleri ile İş Merkezi’nin işletilmesi kat maliki tarafından Yönetici olarak atanmış veya onun atayacağı üçüncü kişiler tarafından yerine getirilecektir. Kiracı Yönetici’nin bu görevi devam ettiği müddetçe onun İş Merkezi’nin idaresi ile ilgili olarak verdiği tüm talimatlara, bunlar Kiraya Veren’in kendisi tarafından verilmiş gibi aynen uyacaktır. Yönetim, mağaza kiralama komisyon ücretleri ve yönetim hizmetleri giderleri ortak alan bedeli olup, Kiracı’lara fatura edilecektir. 

İş Merkezi yönetiminin değişmesi halinde Kiracı, bu değişikliğin Kiraya Veren tarafından kendisine bildirildiği tarihten itibaren yeni yöneticinin talimatlarına da uymayı taahhüt eder. Yönetimin değişmesi işbu kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez.

Kiracı’nın İş Merkezi’nin yönetim ve denetiminde söz hakkı ve oy hakkı bulunmamaktadır.

Kiraya Veren veya Yönetici, İş Merkezi’nin yönetimi, ortak giderleri, pazarlaması ve reklamına dair kararlar almaya ve bunlarla ilgili sirküler yayınlamaya yetkili olduğu gibi, Kiracı da bu kararlara uymakla yükümlüdür.

Kiracı ve Kiralanan Yer’de çalışanlarının da aynı derecede uymakla zorunlu oldukları İşletme Yönetmeliğinde belirtilmiş kuralların belirlenmesi, değiştirilmesi, uygulanması ve denetimi, İş merkezi yönetiminin yetkilerine dahildir.

10.2.  İş Merkezi’nin Açık Tutulacağı Zamanlar

İş Merkezi Piyasanın açık olduğu Her gün açık olacaktır.

Belirlenen saatler ihtiyaca göre Kiraya Veren tarafından her zaman değiştirilebilir. Kiracı, Kiraya Veren tarafından belirlenen saatler arasında Kiralanan Yer’i açık tutmaya ve burada müşteriye hizmet vermeye mecbur olup, hafta sonu tatili, öğle tatili, yılbaşı, envanter sayım zamanı vb. nedenlerle ve sınırlı süreli kapatmalar dahi yapamaz. 

Kiralanan Yer, Yönetim tarafından değişiklik yapılmadığı müddetçe, sabah 08:00’dan akşam 20:00’ye kadar açık kalabilecektir. Yönetim açılış ve kapanış saatlerinde değişiklik yapması durumunda bunu Kiracı’ya yazılı olarak bildirecektir.

 

Madde 11 – Mücbir Sebep ve Beklenemeyen Haller

Mücbir sebep ve beklenilmeyen haller, akdi sorumlulukların tamamen veya kısmen ifasını engelleyen veya geciktiren, kendisinden kaçınılamayan veya önceden kestirilmeyen ve tahdidi olmamak kaydıyla, aşağıda sayılmış olan hususlardır:

Mücbir sebepler veya beklenmeyen haller; yangın, su baskını, toprak kayması, deprem, sel, tayfun, fırtına, heyelan, salgın hastalıklar, savaş hali, yaygın şiddet olayları, yasa, tüzük, yönetmelik, yetkili merciilerin kararları, sabotaj, grev, lokavt gibi tarafların iradeleri dışında oluşan, öngörülemeyen durumlar olarak sıralanmakta olup, mücbir sebepler nedeniyle Kiraya Veren’in İş Merkezi’ni ve Kiralanan Yer’i eski hale getirememesi ve tamir edememesi gibi hallerde, İş Merkezi ve Kiralanan Yer’in eski hale getirilip tamir edilerek ticari faaliyete tekrar başlayana kadar, Kiracı’nın kira ödeme yükümlülüğü dondurulur. Bununla birlikte mücbir sebep hallerinin mevcudiyeti halinde Kiraya Veren işbu sözleşmeyi tek taraflı yazılı bildirimi ile Kiracı’ya hiçbir nam altında tazminat ödeme yükümlülüğü olmaksızın feshedebilir. 

Akdin feshine Kiraya Veren tarafından karar verilmez ve binanın yapım ve onarımını mal sahiplerince devam edilmesi halinde Sözleşme askıya alınmış olur, inşa ve onarımın bitmesi durumunda kira ödemesi tekrar başlar. Kira sözleşmesinin mücbir nedenlerle askıda olduğu süre boyunca Kiracı, Kiraya Veren’den kar kaybı dahil herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul etmiştir. Ancak Kiracı Kiralanan Yer’in kullanılabilir hale getirilmesini Kiraya Veren’den talep veya yerine tazminat isteme hakkını haiz değildir. 

 

Madde 12 – Sözleşme’nin Feshi ve Sonuçları

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, ilgili mevzuat hükümleri ve sözleşmeden kaynaklanan hükümlerin Kiraya Veren’e sözleşmeyi feshederek tahliye hakkı verdiği sebepler saklı kalmak kaydıyla; aşağıda sayılan haller, sözleşmeye aykırılık oluşturur ve Kiraya Veren’e tek taraflı olarak ve kira süresinin sona ermesini beklemeksizin yazılı bildirimi takiben sonuçlarını anında doğuracak şekilde sözleşmeyi feshederek Kiralanan Yeri tahliye yetkisi verir:

– Kira bedelleri ve fer’ilerinin zamanında ödenmemesi halinde, çekilecek iki ihtara rağmen temerrüde düşülmesi durumunda kira hitamını beklemeden açılacak tahliye davası ile,

–  Kiracı’nın, Kiralanan Yer’in kullanımından ve faaliyetinden doğan vergi, resim, harç ve sair mükellefiyetleri ve sigorta ile ilgili mükellefiyetlerini zamanında yerine getirmemesinden ötürü gayri faal duruma düşmesi,

– Yönetim Planına, İş Merkezi Yönetimi’nce alınan kararlara ve işletme planına uyulmaması, diğer sorumlu olduğu ödemelerin zamanında ve eksiksiz olarak yapılmaması veya yapılan yazılı ihtara rağmen bu aykırılığın 7(yedi) gün içinde giderilmemesi,

–  Kiralanan Yer’in madde 4.2’de belirtilen kullanım amacının kısmen veya tamamen değiştirilmesi,

–  Kiracı’ya ilişkin aciz vesikası alınması, Kiracı’nın aciz duruma düşmesi veya aleyhine iflas talebinde bulunulması veya iflasının ertelenmesinin talep edilmesi halleri ile iflası ve tasfiyesi hali ve sair nedenlerle ticari faaliyetini sürdüremeyecek olması,

–  Kiracı’nın Kiralanan Yer’i teslim almaması veya geç teslim alması, dekorasyon çalışmalarını Kiraya Veren’in onayladığı projeye uygun olarak zamanında yapmaması,

– Kiracı’nın Kiralanan Yer’i Kira Süresi boyunca aralıksız olarak, amacına uygun bir şekilde kullanma yükümlülüğünü ihlal etmesi,

–  Kiracı’nın Sözleşme ve eklerinde yazılı diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi,

– Kiracı’nın işbu sözleşmenin 4.3. maddesindeki Kiralanan Yer’in devri, alt kiralama, Kiracı’nın ortaklık yapısındaki değişiklikler başlıklı sözleşmesel yükümlülüklerine aykırı davranması.

Kiraya Veren yukarıdaki hallerde fesih yerine ifayı veya ifanın yerine geçmek üzere tazminat ve/veya cezai şart ödenmesini talep edebilir. Kiraya Veren’in yukarıdaki hallere dayanarak Sözleşme’yi feshetmesi halinde dahi, işbu Sözleşme’de belirtilen zararlarını tazmin ve cezai şartları talep hakları saklıdır.

Kiracı’nın Sözleşme’ye aykırı davranması halinde Kiraya Veren’in, işbu Sözleşme ve kanundan doğan hak ve yetkilerini kullanmaması, işbu Sözleşme’nin zımni olarak değiştirildiği ve/veya sözleşmede ve yasalarda mevcut haklarından feragat ettiği anlamına gelmez ve Kiraya Veren bu sözleşmede öngörülen borçların ifasını, sözleşmeye aykırılığın giderilmesini veya sözleşmenin feshini her zaman talep edebilir.

Herhangi bir sebeple işbu Sözleşme’nin feshi halinde Kiracı:

  1. i) Fesih tarihinden sonra 15(onbeş) gün içinde söz konusu Kiralanan Yer’i madde 6’da tanımlandığı şekilde tahliye edeceğini,
  2. ii) Kiralanan Yer’den kendisine ait eşyaları çıkaracağını, temiz ve Kiraya Veren’ in kullanımına elverişli halde madde 6’da tanımlandığı şekilde iade edeceğini ve madde 6/23 hükümlerine riayet edeceğini gayrikabili rücu beyan, kabul ve taahhüt eder.

Kiralanan Yer’in tahliyesi halinde Kiracı, sökülmesi veya alınması binaya zarar vermeyecek (ısıtma, soğutma ve diğer mekanik sistem hariç olmak üzere) kendi demirbaş malzemelerini işbu sözleşmenin 6/23. maddesinde tanımlanan hükümler ve şartlar dahilinde alabilir. Diğer dekorasyon ve tadilat malzemeleri ise Kiraya Veren bu şekilde teslimi kabul ettiği takdirde herhangi bir bedel talep etmeksizin binada bırakılacak, Kiraya Veren’in kabul etmemesi halinde ise Kiralanan Yer kira başlangıç tarihindeki haline getirilerek, bakımlı ve temiz olarak Kiraya Veren’e teslim edilecektir.

Kiracı, Kiralanan yerin tahliyesi sırasında tüm masrafları tamamen kendisine ait olmak üzere Kiracı’yı kapsayan, taşınma ile ilgili sigorta poliçesini yaptırmak zorundadır. Kiracı, söz konusu poliçeyi ya da bu poliçelerin belgelerini Kiraya Veren’e tahliyeden 7(yedi) iş günü önce teslim etmeyi Kabul ve taahhüt etmiştir.

Sözleşmenin Kiraya Veren tarafından başta işbu hükümde sayılan haller dahil olmak üzere herhangi bir haklı nedenle feshedilmesi halinde, Kiracı 12(oniki) aylık asgari kira bedelini hiç bir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın cezai şart bedeli olarak ödemekle yükümlü olduğunu peşinen kabul ve taahhüt etmektedir. Kiracı herhalde bu cezai şartın fahiş olduğu iddiasıyla indirim talebinde bulunamaz.

 

Madde 13 – Kiracı’nın Sözleşme’yi Feshi veya Cayması:

Kiracı’nın işbu sözleşmede belirtilen açılış tarihi öncesinde herhangi bir nedenle sözleşmeden cayması ve/veya Kiraya Veren’in belirleyeceği açılış tarihinde Kiracı’nın açılışı gerçekleştirmemesi halinde Kiraya Veren’in akdi haklı nedenle fesih etmesi halinde, Kiraya Veren, depozito/teminat olarak aldığı 3 Aylık Kira Bedelini, gelir olarak kaydedebilecektir. Söz konusu bedellerin Kiraya Veren tarafından gelir kaydedilmesi, bu sebeple Kiraya Veren’in uğradığı her türlü zararı talep etmesinin önünde engel teşkil etmez. 

Ayrıca Kiracı’nın işbu sözleşmede belirtilen açılış tarihi öncesinde herhangi bir nedenle sözleşmeden cayması, Kiracının, Kiralanan Yeri teslim almaması/mimari ve teknik projelerini vermemesi ve bu nedenlerle kira sözleşmesinin Kiraya Veren ve/ veya Kiracı tarafından feshedilmesi halinde Kiraya Veren’in tazminat hakları saklı kalmak kaydıyla, 12(oniki) aylık toplam garanti edilen kira bedelini “Cezai Şart”(madde 16) olarak ödeyeceğini Kabul ve Taahhüt eder. Kiracı her halde, bu cezai şartın fahiş olduğu iddiasıyla indirim talebinde bulunamaz.

Kiracı’nın işbu Kira Sözleşmesi’ni, süre bitimini beklemeden feshetmesi ve/veya fiilen Kiralanan Yeri terk etmesi ve/veya işbu sözleşmeyle Kiracı’ya tahmil olunan mükellefiyetlerin Kiracı tarafından kısmen veya tamamen yerine getirilmemesi nedeni ile Kiraya Veren’in akdi feshi durumunda, Kiraya Veren’in munzam zararları tazmin hakkı mahfuz kalmak kaydı ile; Kiracı; Kiralanan Yer’in tahliyeden ve/veya terkten sonra kalan sözleşme süresi boyunca garanti edilen yıllık kira bedellerini(haksız fesihten dolayı muaccel olan bakiye kira ödemelerini) ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı, bu bedelden hiçbir indirim ve iade talep edemez. 

Ayrıca Kiracı, Sözleşme’yi süresinden önce feshetmesi veya Kiraya Veren tarafından kira sözleşmesinin haklı nedenle fesih edilmesi halinde, Kiraya Veren’in sözleşmeden ve yasalardan kaynaklanan diğer hak ve talepleri ile tazminat hakları saklı kalmak kaydıyla, 12(oniki) aylık kira bedelini “Cezai Şart” olarak ödeyeceğini Kabul ve Taahhüt eder. Kiracı her halde bu cezai şartın fahiş olduğu iddiasıyla tenkis talebinde bulunamaz.

                                                                                                    

Madde 14 – Damga Vergisi ile Diğer Vergi, Resim Ve Harçlar :

İşbu Sözleşme taraflarca tek nüsha olarak imzalanmış olup, imzalı asıl nüsha Kiraya Veren’de, Sözleşme’nin Kiraya Veren veya Noter tarafından onaylı bir fotokopisi ise Kiracı’da kalacaktır. Sözleşme’den kaynaklanan damga vergisi dahil olmak üzere her türlü vergi, resim ve harçlar beyan ve ödenmek üzere Kiracı’ya ait olup, bu sözleşmenin imzası ile eş zamanlı olarak Kiracı tarafından Kiraya Veren’e fatura karşılığında ödenecektir. Gecikmeli ödemelerde % 20 (yüzde yirmi) temerrüt faizi uygulanır.

Kiracı’nın, damga vergisini ödemekte gecikmesi durumunda Kiraya Veren’in, Kiralanan Yer’i teslim etmeme hakkı vardır. Ancak bu halde dahi Kiracı’nın asgari kira bedelini ödeme yükümlülüğü devam edecektir.

 

Madde 15 – Tebligat Adresi :

Yazılı değişiklik bildirilmedikçe Tarafların bu Sözleşme’de yazılı adreslerine yapılacak tebligatlar geçerli olacaktır. 

Taraflardan herhangi biri tarafından işbu Sözleşme gereği yapılması gereken veya burada yapılması tasarlanan tüm bildirimler yazılı olacak ve tebliğat (a) yetkililere elden imza karşılığı, (b) iadeli taahhütlü posta ile gönderim suretiyle teslim edilecektir.

Kiracı, tüm bildirimlerini Kiraya Veren’e veya tarafların imzaları altında belirtilmiş adres veya iletişim numaralarına yapacaktır.

Kiracı, İş Merkezi yönetimi tarafından mağazalara yapılacak bildirimi mazeretsiz olarak tebellüğ etmek ve öğrenmek zorundadır.

 

Madde 16 – Cezai Şart :

İşbu Sözleşme kapsamından bağımsız olarak düzenlenen haller saklı kalmak kaydıyla, Kiracı’nın işbu sözleşmeye aykırı davranması halinde, -Kiraya Veren’in ortaya çıkan zararlarını tazmin hakkı saklı kalmak kaydıyla- Kiracı ayrıca Kiraya Veren’e 12 (oniki) aylık kira bedelini Cezai Şart olarak öder.

İşbu madde kapsamında ve/veya işbu sözleşmenin sair maddelerinde düzenlenen Cezai Şart, Kiracı’nın sözleşmeye aykırı davranışları ile hiçbir ihtara ve ihbara gerek kalmaksızın muaccel hale gelmekle birlikte Kiraya Veren tarafından derhal talep edilmemesi, anılan Cezai Şart alacağından vazgeçildiği anlamına gelmemektedir. 

Kiraya Veren dilerse sözleşmenin imzalandığı tarih itibariyle Kiracı’dan almış olduğu tüm teminatları herhangi bir ihtar ve ihbara ve hüküm tesisine gerek olmaksızın Cezai Şart alacağına mahsup etmek suretiyle gelir olarak kaydedebilecektir. Teminatın banka teminat mektubu olarak verilmiş olması halinde, Kiraya Veren banka teminat mektubunun nakde dönüştürülmesini isteyecektir.

İşbu sözleşmede düzenlenen haller saklı kalmak kaydıyla, işbu sözleşmede düzenlenen her bir cezai şart sözleşmenin feshi halinden etkilenmeyerek geçerli kalacaktır.

Kiracı hiç bir koşulda cezai şartta değişiklik talep edemez, fahiş nitelikte olduğunu iddia edemez ve tenkisini talep edemez.

Madde 17 – Sair Hükümler:

19.1.Taraflar’dan herhangi birinin bu Sözleşme’den ve/veya kanundan doğan herhangi bir hakkını kullanmamış olması, ilgili Taraf’ın o hakkını/yetkisini kullanmaktan açık veya örtülü, geçici veya daimi olarak vazgeçtiği şeklinde yorumlanamaz; ilgili Taraf söz konusu haklarını yasal sınırlar çerçevesinde her zaman kullanabilir.

19.2. İşbu Sözleşme’nin herhangi bir hükmünün geçersiz olması Sözleşme’nin diğer hükümlerinin geçerliliğini etkilemez.

19.3. İşbu Sözleşme ve ekleri Taraflar arasında mevcut olan Sözleşme’nin tamamını teşkil eder ve bu Sözleşme konusu ile ilgili olarak Taraflar arasında daha önce mevcut olan her türlü müzakere, beyan, taahhüt, sözleşme ve muvafakatları hükümsüz kılar ve tüm bu durumların yerini alır.

19.4. İşbu sözleşmenin Kiracı’ya borç, sorumluluk ve yükümlülük getiren tüm hüküm ve koşulları, Kiracı’nın asli edimlerdir.

19.5. Kiraya Veren, tahsilde tekerrür olmaksızın, bu Sözleşmede belirtilen tüm teminatlara aynı anda başvurarak alacağını tahsil etme hakkını haizdir. Kiraya Veren’in hangi alacağını, hangi teminata başvurarak tahsil edeceğine, hangi teminatı hangi borca mahsup edeceğine Kiraya Veren karar verecek olup, Kiracı’nın bu hususta müdahale veya itiraz hakkı bulunmamaktadır. İşbu Sözleşme kapsamındaki her bir teminat bağımsız olup, her biri, borcun tamamının ödenmesine mütealliktir. İşbu Sözleşme ile teminat altına alınan Cezai Şart, Temerrüt Faizleri, Tazminatlar ile bilumum alacaklardan herhangi birisinin Kiracı tarafından gününde ödenmemesi ve/veya Kiracı’nın işbu kira sözleşmesine aykırı durumu Kiraya Veren’in yazılı uyarısına ragmen 7 (yedi) gün içerisinde yerine getirmemesi halinde Kiraya Veren tüm teminatlara başvurabilecektir.

 

Madde 18 – Yetkili Mahkeme ve Uygulanacak Hukuk :

İşbu Sözleşme Türk Hukuku’na tabidir. Bu Sözleşme’nin yorum ve uygulanmasından doğacak ihtilafların hallinde İstanbul Bakırköy Mahkeme ve İcra Dairelerinin yetkili olduğu taraflarca kabul edilmiştir.

 

Madde 19- Ekler:

İşbu Sözleşme’de ve eklerinde yapılacak her türlü tadilat/değişiklik yazılı şekil şartına tabi olup, numaralandırılarak Ek Protokol sureti ile yapıldıkları andan itibaren geçerli olacak ve bu bölüme ilave edileceklerdir.

Aşağıda sayılan belgeler işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçasıdır;

  1. Kiralanan Yer’i gösterir vaziyet planı,
  2. Kiralanan yerin ve varsa kiralanan yerdeki malzemelerin teslim tutanağı,
  3. Noterde tasdik edilen kira sözleşmesine ilişkin ödeme dekontu,
  4. Kiracı’nın imza sirküleri,
  5. Kiracı’nın Ticaret Sicil ve Faaliyet Belgesi,
  6. Kiracı’nın ortakları ile isim, adres ve ortaklık paylarını gösteren belge. (Şirketlerde en son sermaye durumunu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi.)
  7. Kiracı’nın vergi levhası fotokopisi,
  8. Yönetim Planı
  9. Dekorasyon teknik şartnamesi,
  10. Yer Teslim-Tesellüm Tutanağı
  11. Vergi Dairesi “Damga Vergisi Ödendi” Makbuzu

 

Madde 20 –  Yürürlük

Sözleşme ekleri olan, Teknik Şartname, Vaziyet Planı ile birlikte imza tarihinden itibaren mali ve hukuki hükümleri ile birlikte geçerli ve muteberdir. 

20 madde ve 17 sayfadan ibaret İşbu Sözleşme, ……………. tarihinde 1 nüsha olarak tanzim edilmiştir. Noter huzurunda tasdik edilecek olan işbu sözleşmenin orjinal nushası Kiraya Veren de kalmak sureti ile bir yedeği Kiracıya verilecektir.

 

                                        KİRAYA VEREN                                                                      KİRACI

                        ………………………………………. TİC. LTD. ŞTİ.                      ……………………. SAN. VE TİCARET AŞ.

 

 

                                                                                                                                    VE ………….……….

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (3 oy, puan: 5,00 üzerinden 5)
Loading...

4 Responses so far.

  1. Hüseyin ERTÜRK dedi ki:

    mükemmel bir sözleşme. Elinize bilginize sağlık.

  2. Hüseyin ERTÜRK dedi ki:

    Daha basit bir ticari işyeri sözleşmesinin e-posta adresime göndermek mümkün müdür. Saygılarımla
    Hüseyin ERTÜRK

  3. Şenol ÖZGÜR dedi ki:

    Merhaba;

    İş yeri için kiralanan yerin sözleşme hüküm süresi en fazla 3 yıl mı yoksa bu sözleşmeyi 5 yıl ya da 10 yıl yaptığımızda geçerliliği olur mu?

    Teşekkür ederim.

    İyi çalışmalar.

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

İletişim
error: Silence is golden