Satış Vaadi Sözleşmesinde Dava Açma Sebebi
Vaat borçlusunun vaadini ifa olanağına rağmen taşınmazın mülkiyetinin vaat alacaklısına geçirmekten kaçınması “satış vaadi nedeniyle ferağa icbar” davasının nedenidir.
Cezai şart konmuş olsa dahi bu şart sözleşmeden dönme için değil, aksine sözleşmenin ifasını temin için kabul edilir. Vaat borçlusu davalı cezai şartı ödeyerek vaadini yerine getirmekten kurtulamaz.
“Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin aynen yerine getirilmesi mümkündür. Satış vaadinde bulunan, geçerli satış vaadi sözleşmesine rağmen akdi yerine getirmez ise, vaat edilen; vaat olunan satış akdinin yerine getirilmesi hususunda dava açmak hakkını haizdir. Zira, satış vaadi akdi, satış akdinin yapılmasına tarafları icbar eder. Mahkeme hükmü de, satış akdinin yerini tutar. Mahkemenin hükmü, borçlunun irade açıklamasının yerine geçmekle kalmayıp, alım satım akdinin de yerini tutar, bir ilam hükmü ile birlikte mülkiyet satış vaadi alacaklısına geçer” (Olgaç, sge, sf. 194).