Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği

Kira ödemelerini gecikteren bir kiracı için kaçınılmaz son “tahliye” edilmesidir. Kiracının tahliye edilmesi için izlenebilecek çeşitli yollar bulunmaktadır. İcra veya Sulh Hukuk Mahkemesinde izlenebilecek 2 farklı süreç vardır. İlgili mahkemelere “tahliye davası dilekçesi” sunularak tahliye süreci başlatılır. Mülk sahiplerinin bu uzmanlık gerektiren süreçte kaybedicekleri bir Kiracı Tahliye Dava Dilekçesi (İcra Mahkemesi) -1-

İSTANBUL (    ) İCRA MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

 

 Davacı                        :

Vekili                         : Avukat Saim İNCEKAŞ- Turhan Cemal Beriker Bulvarı, Ziya Algan İş Merkezi No:9 K:5 D:41, 01010 Seyhan/ADANA

Davalı                         :

Konusu                       : Taşınmazın tahliyesi talebidir.

İcra Dosyası              : İstanbul … İcra Müdürlüğü’nün …/… E.

Açıklamalar               :

 

  • Müvekkilin maliki bulunduğu …/İSTANBUL adresindeki taşınmaz …….. başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalı tarafa kiralanmıştır. Taşınmaz birer yıllık dönemlerle yenilenmiş olup davalı taraf halen dava konusu taşınmazın kiracısıdır.
  • Ancak davalı taraf uzun süredir
  • Ödeme emri … tarihinde borçlu tarafa tebliğ edilmiş olmasına karşın bugüne dek herhangi bir ödeme yapılmadığı gibi itirazda da bulunulmamıştır.
  • Tüm bu nedenlerle kira bedelini ödemeyerek temerrüde düşen ve müvekkilin mağduriyetine yol açan davalı tarafın tahliyesi amacı ile sayın mahkemeye başvuru zorunluluğu hâsıl olmuştur.

                                                

 

Hukuki Sebepler           : İ.İ.K. ve sair mevzuat.

Hukuki Deliller             : İstanbul …. İcra Müdürlüğü’ nün …/… E. sayılı dosyası, kira sözleşmesi, yemin, tanık (gerektiğinde), bilirkişi incelemesi (gerektiğinde)  ve sair delail.

Netice-i Talep               : Yukarıda

  • Davalı borçlunun müvekkilime ait taşınmazdan tahliyesine,
    • Taşınmazın boş olarak müvekkilime teslimine,
    • Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin de karşı tarafa yükletilmesine

    karar verilmesini vekil olarak saygı ile                        Davacı Vekili

    Av. …

    Ekler:

     

    1. Kira sözleşmesi
    2. İhtarname

    Kiracı Tahliye Dava Dilekçesi (Sulh Hukuk) -2-

     ADANA ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

    Davacı .. …..:

                                

    Vekili ……… :

    Davalı ……:

    Konu ………. : Tahliye Davasıdır.

    AÇIKLAMALAR

                           

    1- Davalı kiracı, müvekkile ait adresini yukarıda belirttiğimiz taşınmazda 15.01.2014 tarihli kira sözleşmesi ile  kiracıdır.

    2- Müvekkil davalıya gönderdiği Silivri 2. Noterliği  25.1.2015  Tarih 11906  yevmiye nolu ihtarname ile önümüzdeki dönem kira sözleşmesini yenilemeyeceği ve sözleşmenin bitim tarihinden itibaren dava konusu yeri  tahliye edilip  teslim edilmesini ihtar etmiştir.

    3- Taraflar arasında aktedilen kira sözleşmesinin 1. Maddesine göre “ kiracı kiraladığı yeri evsaf ve meziyetlerini kaybetmemesine özen gösterecektir., diğer sakinlere karşı iyi davranmaya mecburdur”, 3. Maddesine göre; “Kiracı kiralanan yerin üçüncü şahsa kısmen ve tamamen kiralayamaz,  değiştirip tadil ve tahrip edilirse kiralayan sözleşmeyi feshedebilir ve kiracı  zararları öder.”, 6. Maddesine göre “ Kiracı  kiraladığı yeri ne halde buldu ise mal sahibine o halde teslim etmeye mecburdur.”, Hususi  Şartların 4. Maddesinde ;” Kiracı kiralananda mal sahibinin haberi olmadan tadilat yapamaz.”   Kiracı belirttiğimiz tüm sözleşme maddelerini ihlal  etmiştir. Taşınmazı müvekkilin bilgisi ve iradesi dışında tadilat yapayım derken başkalaştırmış eski halini hatırlanamaz hale getirmiştir. Mimari projeye bakıldığında bu husus net olarak anlaşılacaktır.  Kiracı , kiralananı alt kiraya vermiş ve kullanırken komşuları gürültü yapmak sureti ile rahatsız etmiştir. Belirttiğimiz her üç ihlal başlı  başına sözleşmenin feshi nedenidir.

    4-  Müvekkil emekli olup dava konusu yeri kendisi restaurant olarak işletmek istemektedir.

    Delillerimiz:

    • Kira kontratı
    • Mimari proje. Belediyeden celbini talep ediyoruz.
    • Gönderilen ihtarnameler. Bilahare sunacağız.
    • Vergi levhası ve fişler. Alt kiraya verildiğine dair.
    • Keşif ve bilirkişi incelemesi.
    • Tanık

    Sonuç ……… : Yukarıda belirtilen nedenler ve resen göz önünde bulundurulacak nedenlerle;

    Sözleşmenin feshi ile dava konusu taşınmazın davalı  tarafından eski haline getirilerek,

    (getirilmemesi halinde Mahkemece getirilme masraflarının hesaplanarak) tahliyesine karar

    verilmesini, yargılama masraflarının davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini Av. Saim İncekaş

    Kiracı Tahliye Dava Dilekçesi (İcra Mahkemesi) -3-

    ADANA (  ). İCRA HUKUK MAHKEMESİ

    SAYIN HAKİMLİĞİ’NE

    İCRA MÜDÜRLÜĞÜ            : Adana 9. İcra Müdürlüğü

    DOSYA NO                         :

     

    TAHLİYE  KARARI  İSTEYEN

    DAVACI                                             :

     

    VEKİLLERİ                                    :

                       

    DAVALI (KİRACI)                        :

                                              

    DAVA KONUSU                            : Süresinde kira borcunu ödemeyen borçlunun dükkandan tahliyesine karar verilmesi talebimizin arzından ibrettir.

     

    AÇIKLAMALAR                             :  

    1) … Adana adresindeki dükkan da 2) Borçlu aleyhinde ödenmeyen kira bedelleri nedeni ile yukarıda no’sunu verdiğimiz dosya ile icra takibinde bulunulmuştur. Borçlu 7 günlük süresi içinde söz konusu takibe ait borca itiraz etmemiş;itiraz etmeyip de kabul ettiği ve takibin kesinleştiği

    HUKUKSAL NEDENLER       : DELİLLER                          :  Adana 9. İcra Müdürlüğünün … E. sayılı icra  dosyası ve davamızı ispata dair her türlü sair delil

    İSTEM                                   : Yukarıda belirtilen nedenlerle kira borcunu süresinde ödemeyen borçlunun dükkandan tahliyesine, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla bilvekale                                                                       Tahliye Kararı İsteyen Davacı

                                                                                                           Vekili

    Kiracı Tahliye Dava Dilekçesi (Sulh Hukuk Mahkemesi) -4-

    X NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE

    DAVACI :

    VEKİLİ :

    DAVALI                     :

    KONU                         :

    AÇIKLAMALAR       :

    Davalı, müvekkile ait   …….. yeri mahiyetindeki gayrimenkulünde 01.10.2014tarihli kontrat ile aylık 2.500,00 TL.bedelle kiracı olarak oturmaktadır.

    Müvekkil, davalıya ödenmeyen kiraalacaklarının tarafına ödenmesi istemi ve taşınmazın tahliyesi amacı ile 10 Temmuz 2019 tarihinde Bakırköy 13. İcra Dairesi 2019/… E. dosyasındaKiralananın İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi yoluyla icra takibi başlatmıştır. Bu takip ile, muaccel olmasına rağmen ödenmeyen Haziran 2019 ve Temmuz 2019 kiraları davalıdan istenmiştir. Davalı, takibin akabinde Haziran 2019 kirasını 31 Temmuz 2019, Temmuz 2019 kirasını ise 09 Eylül 2019 tarihinde ödemiştir.

    Müvekkil, 2019 Ağustos ve 2019 Eylül aylarına ilişkin kira alacağına ilişkin olarak da defaatle yapılan şifahi başvurulardan bir netice alamayınca davalıya Bakırköy 1.. İcra Dairesi 2019/.. dosyasında icra takibi başlatılmıştır. İcra takibinde Ağustos 2019 ve Eylül 2019 aylarına ait ödenmeyen kira alacakları olan 5.000,00 TL’yitalep edilmiştir. Örnek No:13 Ödeme Emri ile Örnek No:14 Tahliye Emri gönderilmiş ve takip 23.09.2019 tarihi itibariyle kesinleşmiştir.

    Tahliye talepli icra takibiyle; Yargıtay6. HD 2009/2036 E. 2009/5622 K. Sayılı ilamında da Taraflar arasında 24.8.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi düzenlenmiş olup, kiralananın aylık kira bedelinin 300.EURO olarak her ay başında ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin bu şartı geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı vekili, bu sözleşmeye dayanarak davalı hakkında T… 3. İcra Müdürlüğü’nün 2008/9720 sayılı takip dosyası ile 18.8.2008 tarihinde başlattığı tahliye istemli icra takibi ile Temmuz 2008 ayı kira bedeli 522.YTL’nin tahsilini istemiş, ödeme emri davalıya 18.8.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı takibe itirazında sözleşmedeki imzasını kabul etmiş, sözleşmenin davacı tarafından iradesine aykırı olarak doldurulduğunu belirtmiştir. Bu durumda davacı İİK.nun 269 maddesine göre İcra Mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesini isteyebileceği gibi, Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası da açabilir. Davacının seçimlik hakkını kullanarak genel hükümlere göre Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açması halinde İİK.nun 269/b-4 maddesi hükmü gereğince ihtarlı ödeme emri BK.nun 260.maddesinde yazılı ihtar yerine geçer. Takibin itiraza uğraması Borçlar Kanunu’nun 260.maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemesinden kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesinin istenmesine engel değildir. İhtarlı ödeme emri ihtarname yerine geçeceğinden bu şekilde dava açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.görüleceği üzere ikinci haklı ihtar şartı da oluşmuştur.

    Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. Maddesi uyarınca, Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarın tebliğ edilmesine sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kiralanan’ın tahliye edilmesi için dava açabilir.

    İş bu sebeple tüm yasal prosedürler gerçekleştirilmiş olduğundan bir an önce davalının, müvekkilin gayrimenkulünden tahliye edilmesi yönünde karar verilmesi için işbu davayı açma zarureti hasıl olmuştur.

    HUKUKİ NEDENLER : 6570 sayılı K., BK, HMK ve sair mevzuat

    HUKUKİ DELİLLER :

    1- Kira kontratı

    2-Bakırköy1… İcra Müdürlüğü’nün 2019/.. E. ve 2019/.. E. sayılı dosyası

    3-Tanık beyanları

    5-Sair delail.

    NETİCE VE TALEP          :   Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle davalının işyeri olarak kullanmakta olduğu mecurun TAHLİYESİNE, ödenmeyen kira alacaklarının tarafımıza ÖDENMESİNE karar verilmesine yargılama harç ve giderleri ile ücreti vekaletin davalıya tahmiline karar verilmesini bilvekale saygıyla arz ve talep ederim. (tarih)

    Davacı Vekili

    EKİ :

    1-Onanmış vekaletname örneği,

    2-Kira kontratı fotokopisi.

    Kiracı Tahliye Dava Dilekçesi (İcra Mahkemesi) -5-

    X İCRA HUKUK MAHKEMESİ’NE

    DAVACI                :                             

    VEKİLİ                   :

    DAVALI                :

    KONU                   : Kira sözleşmenin feshiyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi istemidir.

    İCRA DOSYASI   : X **. İcra Müdürlüğü’nün *** E. Sayılı Dosyası

    AÇIKLAMALAR  :

    1-) Müvekkilimiz ***** adresinde yer alan  taşınmazı 05.07.2018 başlangıç tarihli sözleşme aylık ** TL (yıllık ** TL) bedel ile davalıya kiralamıştır.

    2-) Davalı kira sözleşmesine aykırı olarak hiçbir kira bedelini ödememiştir. Nitekim davalı, kira bedellerini ödememesinin yanında halen taşınmazı kullanmaya devam etmektedir. Söz konusu taşınmazda kiracı olarak oturmakta olan davalı hakkında kira borcunu ödememesi nedeniyle, Bursa **.İcra Müdürlüğü’nün *** E. Sayılı  dosyası ile icra takibi yapılmıştır.

    3-) Söz konusu takip dosyasından çıkan tahliye ihtarlı ödeme emri borçluya 12.09.2019 tarihinde tebliğ edilmiştir. Ancak borçlu verilen yasal süre içerisinde borcunu ödememiş ve takip kesinleşmiştir.

    4-) Bu durumda borçlunun temerrüde düştüğü sabittir. Tüm bu sebeplerle kiralananın tahliyesini sağlamak amacıyla mahkemenize başvurmak zorunluluğu doğmuştur.

    TAŞINMAZIN ADRESİ     :

    HUKUKİ NEDENLER         : TBK, İİK, HMK, ve ilgili mevzuat.

    DELİLLER                              :

    1- X Tarihli Kira Sözleşmesi

    2- X **. İcra Müdürlüğü’nün *** E. sayılı İcra Dosyası

    3- Yargıtay Kararları ve her türlü yasal delil

    NETİCE VE TALEP              : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle,

    A) Yasal süresi içinde ödemeleri yapmayan kiracının kiralanandan tahliyesine,

    B) Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin de karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ederim.

                                                                                                                                                                                 Davacı Vekili

    Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi

    Avukat Saim İNCEKAŞ – Adana Avukatlık ve Hukuk Ofisi

    Yorumlar (1)

    Emekli memur Vermis oldunuz degerli bilgiler için Tesekkur Ederim.

    bir yorum bırakın

    error: Sağ tıklama ve kopyalama özelliğini sadece Üyeler kullanabilir. Menü >ÜYELİK< sekmesinden siteye üye olunuz.