Aşağıda örnek olması için sade şekilde hazırlanmış bir web tasarım ve yazılım sözleşmesini bulacaksınız. Daha profesyonel bir hizmet ve öngörülü hukuki koruma için uzman avukat ekibimizden hizmet almayı da düşünebilirsiniz.

The post Web Tasarım ve Yazılım Sözleşmesi appeared first on Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı.

1-TARAFLAR

Kiraya Veren :

Kiralayan :

2-SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu sözleşmenin konusu X adresinde bulunan ve X İnşaat şantiyesinde kullanılmak üzere X Seri/Şase numaralı iş makinesinin işbu sözleşmede belirlenen şartlar dahilinde kiralanmasıdır.

3-KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ

İşbu sözleşme imzalanmasına müteakip X tarihinde yürürlüğe girer ve 1 yıl süreyle devam eder.

4- KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞARTLARI

A. İşbu sözleşmeye konu iş makinesinin kira bedeli X/ay + KDV’dir.

B. Kira bedelleri her ayın sonunda kiraya veren tarafından faturalandırılacak olup düzenlenen faturanın faks yoluyla ve/veya herhangi bir yazılı iletişim aracılığıyla kiracıya ulaşmasına müteakip en geç 15 gün içinde kiraya verenin X Bankası X şubesi X no’lu hesabına gönderecektir. Kiracı kira bedelini ödemede gecikmesi durumunda günlük/aylık/yıllık kira bedelinin %10 tutarında gecikme cezası ödeyecektir.

5-TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

5.1 Kiracının Hak ve Yükümlülükleri

A. Kiracı söz konusu iş makinesini kullanım amacına uygun, gerekli donanıma sahip ve eksiksiz olarak teslim aldığını ve kullanım amacına uygun olarak kullanacağını kabul beyan ve taahhüt eder.

Sözleşme konusu iş makinesinde herhangi bir nedenden dolayı arıza meydana gelmesi halinde kiracı söz konusu arızayı derhal kiraya verene bildirecek ve servis talebinde bulunulacaktır. Kiracının söz konusu arızayı geç bildirmesi nedeniyle arızanın artması ve arızaya kiraya verenin haberi ve onayı olmaksızın iş sahasında bulunan elektrikçi, usta, kalfa veya formen gibi çalışanlar tarafından müdahale edilmesi halinde kiracı, iş makinesinde meydana gelebilecek her türlü zarar ve ziyandan sorumlu olacağını, zararı, değer kaybını ve iş makinesinin çalışamayacağı sürede oluşan kazanç kaybını karşılayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

B. İş makinesinin yakıt, nakil ve olağan sair masrafları kiracıya ait olup, kiracı bu masraflar için kiraya verenden hiçbir hak ve bedel talep edemeyecektir.

C. İş makinesinin çalışma saatleri 08:00 ile 17:00 saatleri arası, aylık 26 gün olarak kararlaştırılmış olup, günlük çalışma saatinin veya aylık 26 günü aşılması halinde 40,00 TL /Saat 400,00 TL/Gün(pazar günü) olarak kiraya veren tarafından faturalandırılacaktır. Kiracı faturalandırılan işbu fazla mesai ücretlerini derhal ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder. Kira süresi içerisinde malzeme eksikliği, kötü hava koşulları vesair sebeplerden dolayı çalışılamayan günlerde de ücrete tabidir.

D. Kiracı sözleşmeye konu iş makinesini işbu sözleşmede belirtilen inşaat şantiyesinden başka bir yere nakledemez, başka bir işte kullanamaz ve hiçbir şekilde aynı ve başka koşullarda üçüncü kişiye devredemez. Kullanılması, nakledilmesi ve devredilmesi halinde kiraya verenin uğrayacağı her türlü zarar ve ziyandan sorumlu olacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

E. Kiracı, kiraya verenin işbu sözleşmeden doğan/doğabilecek olası zarar ve alacağının teminatı olarak işbu sözleşmenin ayrılmaz parçası olan ve EK1 de yer alan Teminat Senedini vermeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. Senedin bedeli her halükarda X Günlük/aylık/yıllık kira bedelini geçmeyecektir.

F. İşbu sözleşmenin konusu olan iş makinesi operatörlü olarak kiralanmış ise kiracı, iş makinesi için seçeceği operatörün ve iş makinesinde çalışacak personelin sigortalı işçisi olduğunu, alanında uzman, iş sağlığı ve güvenliği ve iş makinesi kullanımı hususlarında gerekli tüm eğitimleri aldığını ve operatöre yapılacak iş, iş sahası ve iş sağlığı ve güvenliği hakkında bilgilendirdiğini, aksi halde operatörün bilgisizliği ve deneyimsizliğinden gerek 3. Şahısların gerekse iş makinesinin uğrayacağı her türlü zarar ve ziyandan, iş makinesinin değer kaybından ve iş makinesinin çalışamayacağı sürede oluşan kazanç kaybından sorumlu olacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. Operatör, iş makinesinin çalışma süresini tespit için işbu sözleşmenin ayrılmaz parçası olan EK-2’de yer alan puantaj formunu dolduracak ve kiracı işbu puantaj formunu kiraya verene aynı gün içerisinde her türlü iletişim aracıyla ulaştıracaktır.

G. Kiracı, iş makinesi üzerinde çalışacak personelin iş ve iş sahasında uzman olduğunu, iş sağlığı ve güvenliği hususunda gerekli eğitimleri aldığını, personelin bilgisizliği ve deneyimsizliğinden meydana gelecek her türlü zarar ve ziyandan sorumlu olacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. İş makinesi üzerinde çalışacak personel işbu sözleşmenin ayrılmaz parçası olan ve EK-3’te yer alan iş sağlığı ve güvenliği mevzuatına uygun olarak çalışacağına dair taahhütnameyi kiraya verene en geç işin başladığı gün mesai saati bitimine kadar ulaştıracaktır.

5.2 Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri

A. Kiraya veren işbu sözleşme konusu iş makinesini sözleşmenin imzalanmasına müteakip ilgili kanun ve yönetmeliklerin zorunlu kabul ettiği bütün donanımlara sahip olacak şekilde kiracının kullanımına sunmuş olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.

B. Kiralanan iş makinesinde kira süresinde iş makinesinde arıza meydana gelmesi ve kiracının arızayı herhangi bir iletişim aracıyla kiraya verene derhal bildirmesi halinde kiraya veren arızanın giderilmesini sağlayacaktır. Söz konusu arıza kiracının ve/veya çalışanlarının kullanımı ve kusuru nedeniyle meydana gelmişse arızanın onarım süresi kira süresinden sayılacak olup arıza bedeli de kiracı tarafından karşılanacaktır. Ayrıca arıza hemen giderilemeyecekse kiraya veren kiracıya aynı niteliklerde ve bedeli karşılığında günlük tarife üzerinden yeni bir iş makinesi temin edecektir. Aynı niteliklerde temin ve teslim edilen iş makinesinin işbu sözleşmenin ayrılmaz parçası olan EK-4’deki tutanakla imza altına alınacak ve aynı şartlarda kullanılmaya devam edilecektir.

C. İş makinesinde meydana gelen arızanın kiracının ve/veya çalışanlarının kullanım ve kusurundan kaynaklanmaması halinde işbu sözleşmenin üstteki B maddesinde belirtilen usuller mucibinde kiraya verene haber verilecektir. Kiraya veren arıza hemen giderilmeyecekse işin aksamaması adına derhal kiracıya aynı niteliklerde yeni bir iş makinesi temin edecektir.

D. İş makinesinde meydana gelen arızanın basit ve hemen giderilebilecek nitelikte olması halinde kiracının kiraya verenden derhal onay alması halinde arızayı kiracı giderebilecek ve bunun için kiraya verenden herhangi bir bedel talep edemeyecektir.

E. İş makinesinin operatörlü kiralanması halinde operatörün ücret, yemek ve sair giderleri kiraya veren tarafından karşılanacaktır. Kiraya veren kiralanan iş makinesinin operatörünün alanında uzman, iş sağlığı ve güvenliği ve iş makinesi kullanımı konusunda gerekli eğitimleri verdiğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

6-SONA ERMESİ

A. Kiracının işbu sözleşmeyi haklı bir nedene dayanmaksızın süresinden önce feshetmesi halinde sözleşme süresi sonuna kadarki tüm kira bedelleri muaccel hale gelecektir. Ayrıca haksız fesih nedeniyle doğacak zararların giderilmesi amacıyla işbu sözleşmeyi haksız olarak fesheden taraf işbu sözleşmede belirlenen günlük/aylık/yıllık kira bedelinin %10’u tutarında cezai şart ödeyecektir.

B. Sözleşmenin 1yıllık süresinin bitiminden en az 15 gün önce taraflarca yazılı fesih bildiriminde bulunulmadığı sürece işbu sözleşme aynı süre ve şartlarda uzamış sayılır.

7-İMZA VE YETKİ

A. İşbu sözleşmeden doğacak anlaşmazlıkların çözümünde Adana Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

B. İşbu 7 ana maddeden ibaret sözleşme, taraflarca okunarak ve tarafların mutabakatı ile X Tarihinde iki(2) nüsha olarak tanzim, imza ve teati edilmiştir.

KİRAYA VEREN – KİRALAYAN

The post İş Makinası Kiralama Sözleşmesi appeared first on Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı.

MADDE 1. TARAFLAR

Bir tarafta …………… ile diğer tarafta …………….. karşılıklı irade ve uyumla sözleşmenin 2.maddesinde belirtilen işin YÜKLENİCİ tarafından yapım sözleşmesini imzalamış olup, iş bu sözleşmenin bundan sonraki bölümlerinde …………  “İŞVEREN”, ………….İ. ise “YÜKLENİCİ” olarak anılacaktır.

1.1. İŞVEREN

1.2. YÜKLENİCİ

1.3. TEBLİGATLAR

Taraflar yukarda belirtilen adreslerini tebligat adresi olarak kabul etmişlerdir. Adres değişiklikleri usulüne uygun olarak yazılı şekilde karşı tarafa tebliğ edilmedikçe, bildirilen adrese yapılacak tebliğ, ilgili tarafa yapılmış sayılır.

MADDE 2. SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşverene ait Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, ……. mahallesi,………. ada ….parsel üzerinde yapılacak olan 12 adet villa projesinin inşaatının temel, subasman, betonarme kalıp, demir işçiliği, beton dökülmesi, betonun sıkıştırılması işlerinin imalat esaslarının belirlenmesi ve yüklenici tarafından yapılması işidir.

MADDE 3. YÜKLENİCİ’NİN SORUMLULUKLARI

3.1 – Kalıbın saha içindeki tüm düşey ve yatay taşımaları, takılıp sökülmeleri “Yüklenici”ye aittir.

3.2 – Betonarme kalıbı: Plan üzerinden yapılan düz yüzeyli inşaat projesine uygun imalattır. Bu işle ilgili aletle, malzeme, plywood kalıp, çivi tel takviye malzemeleri, teleskopik direkler, yağ vs. malzemeler yani beton dökülmeden önceki tüm malzemeler (inşaat demiri ve beton hariç) “Yüklenici” ye aittir.

3.3 – Grobeton ve saha betonlarında hafriyat sonrası gerekli ince tesfiye yapılarak beton dökümüne hazır hale getirilmesi için gerekli çalışmalar “Yüklenici” tarafından yapılacaktır.

3.4 – Temel grobeton dökümü temel izolasyon malzemesinin yapımına uygun olacak şekilde prüsüz ve kotunda olacak şekilde “Yüklenici” tarafından dökülecek ve izolasyon yapımından sonra koruma betonu dökümü “İşveren”e aittir.

3.5 – Beton fabrikalarından mikserlerle gelen betonun pompayla katlara ve temele basılması işleminden sonra, usulüne ve fenne uygun olarak mastarlanması, vibrasyonu yapılıp sıkıştırılması “Yüklenici”ye aittir.

3.6 – Projesindeki ölçüye göre demirin kesilmesi, etriyenin bükülmesi ve demirlerin bağlanması. Yatay ve düşey taşımalarının yapılıp kalıp içerisine usulen yerleştirilmesi ve monte edilmesi, hazırlık ve kalıp yerlerinde artan demirlerin toplanması, bağlama teli, demir kesme ve bağlama araç gereç ve aletleri Yüklenici’nin sorumluluğundadır.

3.7 – Yapılan tüm imalatlardan sonra Yüklenici tarafından gerekli temizlik işlemleri yapılarak iş teslimi yapılacaktır. Yüklenici firma kendi imalatları ile ilgili imalat sonrası yapması gereken temizlik işlemlerini yapmaz ise işveren tarafından yaptırılan temizlik gideri “Yüklenici”den kesilecektir.

3.8 – İmalatlar için kullanılacak tüm iskele v.b. malzemeler İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na uygun olarak temin edilmesi, kurulum, söküm ve sahadan çıkarılması gibi tüm işlemler “Yüklenici”ye aittir. İş güvenliği kurallarına uygun olmayan makina, iskele v.b. gibi yüklenicinin sorumluluğundaki işlerden dolayı inşaatın durmasından “Yüklenici” sorumludur.

3.9 – “Yüklenici”nin imalatların yapımı sırasında alınacak olan her türlü güvenlik önlemlerinden kendisi sorumludur.

3.10 – Perde ve kolonlarda kalıp sökümünden sonra kalan çiroz demirleri, kalıp parçaları, beton artıkları vs. kesilip/kırılıp temizlenerek teslim etmek “Yüklenici” nin sorumluluğundadır.

3.11 – İşçi günlük yemek ihtiyaçları, prefabriklerinin ve malzemelerinin, kurulması, ranzaları, sünger yatakları, battaniye ve benzeri malzemeler ile bu yaşam alanlarında güvenlik ve emniyetin sağlanması “Yüklenici” ye aittir.

3.12- “Yüklenici” kendisi tarafından temin edilecek malzeme ve ekipmanların kendi kuracağı depoda bulundurulmasından ve emniyetinin sağlanmasından sorumludur.

3.13 – Yüklenici, işin yapımı sırasında inşaatta çalıştırdığı işçilerin iş güvenliği için gerekli olan baret, emniyet kemeri vb. gibi tüm iş güvenliği araç-gereçlerini kendisi karşılayacak, iş güvenliği için gerekli tüm eğitimler “Yüklenici” sorumluluğunda olacaktır.

3.14 – Sözleşme konusu işin yapımında çalışan işçilerin SGK Primleri “Yüklenici” tarafından ödenecektir.

3.15 – İş bu sözleşme gereği Zemin betonu için kalıp ve demir imalatıyla beton ve demir malzemesi, Kurulum, nakliye, kurulum sırasındaki mobil vinçler, Operatör giderleri (sgk – yemek -konaklama vs.), servis ve montaj-demontaj işleri Yüklenici’ ye aittir.

3.16 – Sahada bulunacak kalıpçı ve demirci usta sayısı iş programına göre belirlenecektir.

3.17 – Yüklenici her beton dökümünden önce yapılan işi (kalıp-demir) “İşveren” tarafından görevlendirilmiş teknik ekip tarafından kontrol edilmesinden sonra, varsa hataları düzeltmek zorundadır. Beton dökümü iş sahibi tarafından görevlendirilmiş teknik ekibin onayı alındıktan sonra yapılacaktır. “Yüklenici” “İşveren”’in görevlendirdiği teknik ekibin, işle ilgili vereceği talimatları yerine getirmekle yükümlüdür.

3.18 – Yüklenici işbu sözleşme kapsamındaki alanlar ve işlerde tam yetkili ve işin ehli bir şantiye sorumlusu bulunduracak ve şantiye sorumlusunun her türlü işe, eyleme, tedbirlere zamanında ve gereği gibi nüfuz etmesini, denetim ve gözetimini, gerekli hallerde geri bildirimini sağlayacaktır.

MADDE 4. İŞVEREN’ İN SORUMLULUKLARI

4.1 – Binalarda her kata elektrik ve elektrik panosu ve su vanası İşveren tarafından getirilecektir.

4.2 – İnşaatla ilgili her türlü projelerin hazırlanması, inşaat ruhsatının alınması ve benzeri işlemlerin giderleri İşveren’ e aittir.

4.3 – Yapılacak imalatlardan sonra gerekli sulama, kürleme işlemleri “İşveren” tarafından yapılacaktır.

4.4 – Teslimi yapılan tüm imalatların(İnşaat çevresi ve güvenliği, temel çevresi eksi kotlarında, asansör kuyusu, asansör kat girişleri, pis-temiz su toplama çukurları, galeri boşluğu, asma kat tabliyesi, şaft ve baca boşlukları, bina merdiven kovaları ve boşluğu, biten tabliyelerin dış çevre güvenliği)  güvenlik koruma sorumluluğu “İşverene” aittir.

4.5 – İş bu sözleşmenin ifasında kullanılacakelektrik ve su giderleri İşveren tarafından temin edilecektir.

4.6 – İşveren , kendisi tarafından belirlenecek olan teknik ekibe, her aşamada işlerin projesine uygun yapılıp yapılmadığını, fen ve sanat kurallarına uygun olup olmadığını denetlettirebilecektir. Bu denetlemede Yüklenici tarafından meydana çıkacak olan eksiklik ve imalat hataları, yüklenici tarafından (kırım, döküm, yeniden malzeme kullanılması ve işçilik yapılması ve sair nedenlerle) ek bir bedel istenmeden düzeltilecektir.

4.7 –  İşveren inşaat bünyesine girecek tüm imalatlara, tüm malzemelere ve tüm tesisatlara kendi adına şantiyeye tahsis ettiği inşaat makinelerine kendi adına her türlü riske karşı (allrisk) sigorta ettirecektir. Aynı zamanda işyerinde meydana gelebilecek emniyeti suistimal, hırsızlık vb. mali sorumluluklar ile iş kazalarına karşı gerekli sigortaları yaptıracaktır.

MADDE 5. ÖZEL HÜKÜMLER

5.1 – İş bu sözleşme ile İşveren’ e ait yukarıda mevkii bildirilen taşınmaz üzerindeki 12 Adet villa projesindeki temel, subasman, betonarme kalıp, demir işçiliği, beton dökülmesi ve betonun sıkıştırılması, imalat sırasındaki yatay ve düşey taşımaları işleri Yüklenici tarafından yapılacaktır. Temel aplikasyonu ve (+) (-) 1,00 kotları sonrası ve tüm topoğrafik işler iş sahibi teknik personeli kontrolünde Yüklenici teknik ekibi tarafından yapılacaktır. Kalıbın kurulması, teknik kural ve kaidelere uygunluğu Yüklenicinin sorumluluğundadır. Kurulan kalıbın ve demirin uygunluğu ve doğruluğu iş sahibi tarafından yazılı tutanak düzenlenerek teslim alınacaktır. Hazırlanan tüm kalıpların temizlenmesi, süpürülmesi, yağlanması ve bununla ilgili malzemeler Yükleniciye aittir. Bu hazırlıkları yapılmayan kalıplar için diğer imalatların yapılmasına izin verilmeyecektir.

5.2 – Yüklenici sözleşme konusu iş kapsamında yapılacak her türlü imalat projesine, inşaat ruhsatına uygun olarak, Bayındırlık Genel Teknik Şartnamesine, TSE Standartlarına ve fen sanat kaidelerine, iyi niyet esaslarına ve işin gereğine, birinci sınıf işçilik anlayışına, İşveren ve şantiye yetkili elemanlarının sözleşme ve şartnameler çerçevesindeki direktiflerine uygun olarak yapılacaktır.

5.3 – Yüklenici iş bu sözleşme ile yapmayı taahhüt ettiği bütün işlerde bu sözleşme hükümleri ile sözleşmenin ayrılmaz parçalarını teşkil eden projeler, hususi ve fenni şartnameler ve sair hükümlere ve İşveren talimatlarına uymaya ve ona göre iş yapmayı kabul ve taahhüt eder.

5.4 – Yüklenici sahada bulunduracağı teknik ekip, saha kalfası(formen) sayısını işverene bildirilecektir.

5.5 – Tüm imalatlar için gerekli iş programı karşılıklı olarak belirlenecek ve İşverene bildirilecektir.

5.6 – Sahada gerekli hafriyat çalışmaları bittikten sonra yer teslimi Yüklenici’ ye tutanakla yapılacaktır. İmalatın gerekli süre tutanakla başlatılacaktır.

5.7 – Taraflar iş bu sözleşme ile karşılıklı taahhüt ettikleri yükümlülüklerini zamanında ve eksiksiz yerine getirirlerken doğruluk ve dürüstlükten ayrılmayıp iyi niyetle davranacaklardır. Karşı tarafın hak ve menfaatlerini tehlikeye düşürecek her türlü işlem ve eylemden kaçınılacak, belirecek tehlikeler ve olumsuzluklar derhal karşı tarafa bildirilecektir.

5.8 – İş bu sözleşmede yer alan her türlü düzenlemenin değiştirilmesi ancak yazılı şekilde değişiklik anlaşması yapılması suretiyle olabilecektir.

MADDE 6. YAPILACAK OLAN İŞİN BEDELİ VE ÖDEME ŞARTLARI

Sözleşme konusu işin yapımında projeden hesaplanan metrajlar üzerine belirtilen birim fiyatlar uygulanacaktır. Bu fiyatlara KDV dahil değildir. Birim fiyatlar iş bitimine (usulen teslime) kadar hesaplanan metrajlar dahilinde sabittir. Yüklenici, işveren’ in talebi ile sözleşme kapsamında yer almayan işleri, tutarı toplam tutarın %10 ’u ile sınırlı olmak üzere fiyat teklifinde belirlenmiş olan birim fiyatlar üzerinden yapmayı taahhüt eder. Toplam tutarın %10u aşılması durumunda yeni birim fiyat güncel olarak belirlenecektir.

Kalıp, Demir, Beton işçiliği m² fiyatı: 105 TL/m²+KDV

Sözleşme imzalandığı gün İşveren Yüklenici’ye projeden hesaplanan yaklaşık  sözleşme bedelinin % 25’e denk olan kısmını nakit olarak ödeyecektir.

Ataşmanlar: Ataşmana geçirilmesi gereken imalatların röleveleri anında kaybolmadan İşveren ve Yüklenici tarafından birlikte yerinde tespit edilecek ve imza altına alınarak hakkedişlere yansıtılacaktır.

Hakedişler her ayın son günü Yüklenici tarafından İşveren’ e teslim edilecektir. İşveren kendisine teslim edilen hakedişleri yetkili kişileri vasıtasıyla 5 (beş) gün içerisinde kontrol edilecek ve onaylanacaktır. Kontrolü yapılarak onaylanan hakedişlerin bedeli nakden Yüklenicinin belirlediği banka hesabına transfer edilecektir.

Hakediş ödemelerinin yapılabilmesi için SGK primlerin ödendiğini ve İşçi maaşlarının ödendiğini gösterir belge hakkediş kontrol birimine teslim edilmelidir. Edilmediği taktirde hakkediş ödemeleri kesinlikle yapılmayacaktır.

6.1 ÖLÇÜM VE HESAPLAMALAR:

6.1.1 – Temelde dökülen beton dıştan dışa en ve boy olarak ölçülecektir.

6.1.2 – Tabliye metrajları düz ölçü olarak dıştan dışa en boy şeklinde yapılacaktır (kuş bakışı ölçüm). Kalıpta boşluk düşülmeyecektir.

6.1.3 – 1mt’yi geçen kolonlar ve perdeler(kiriş altına kadar olan boy) boy x yükseklik x 1.5 ile hesaplanıp ölçüye dahil edilecektir.

6.1.5 – İnşaatın yapımında kullanılacak olan malzemelerin fiyat artışları ve işçilik fiyat artışları İşveren’ e yansıtılmayacaktır.

6.1.6 – İstinat perdeleri boy x yükseklik x 1.5 ile hesaplanıp ölçüye dahil edilecektir.

6.1.7 – Havuz betonarme ölçüm şekli düz ölçü formatında yapılacaktır. Perdeler tek yüz yükseklik x boy x 1.5 şeklinde hesaplanıp ölçüye eklenilecektir. Temel en x boy alınacaktır. Savaklar metretül cinsinden hesaplanarak ölçüye dahil edilecektir.

6.1.8 – Kat yüksekliği 3.2 metreyi geçen imalatlarda yükseklikte kurulan iskeleler için 75tl / m³ cinsinden hesaplanıp hak edişe eklenecektir.

6.1.9 – 1 metreyi geçmeyen perde ve parapet metretül cinsinden hesaplanıp ölçüye dahil edilecektir.

6.2 İLAVE YAPILACAK İŞ KALEMLERİ :

Sözleşmede yer almayan imalatlar işverenin isteği doğrultusunda, yapılacak olan fiyat analizi neticesinde karşılıklı görüşülüp fiyatlandırarak yapılacaktır.

6.3. TAAHHÜDÜN EMNİYETİ :

Yüklenici, İşveren’in yazılı muvafakati olmaksızın hakedişlerini gerçek veya tüzel üçüncü şahıslara devir ve temlik edemez. Yapılan işlerin, başlangıçtan kesin kabul işleminin iş sahibince tasdikine kadar geçecek süre içinde her türlü sorumluluk yükleniciye aittir. Bu süre boyunca gerek malzemenin kötülüğünden gerekse işçilik bozukluklarından meydana gelecek kusur ve noksanlıkları, Yüklenici derhal kendi hesabına giderecektir. Yüklenici bu mecburiyetlerini ifa etmediği takdirde İşveren iş bu sözleşmede belirtilen usulle Yüklenici’ yi taahhüdünü ifaya davet eder. Yüklenici bu ikazın yapılmasından sonra derhal gerekli işleri yapmaya başlamaz ise iş sahibi gerekli tamirat ve düzeltmeyi ve bakım işlerini herhangi bir ihtar veya hüküm almaya hacet kalmaksızın Yüklenici nam ve hesabına, kendi yapabileceği gibi başkalarına da yaptırmakta serbesttir. Bu işlem için gerekli bedel Yüklenici’ nin teminatlarından, varsa diğer hak ve alacaklarından karşılanır. Bunlar yetişmediği takdirde geri kalan kısmı için Yüklenici’ ye rücu edilir.  

MADDE 7. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE SONA ERMESİ

Yüklenici işi, projeleri, işin yapılacağı alanı, işin miktarını, bölgenin iklimsel koşullarını, geçmiş yıllardaki hava durumu vs her hususu tetkik etmiş ve tüm sözleşmede olduğu gibi bu maddede basiretli tüccar olarak iş süresini ve koşullarını oluşturmuştur. Bundan hareketle;

Yer teslimi tutanak ile Yüklenici’ ye yapıldıktan sonra 120 (Yüzyirmi) iş gününde işler teslim edilecektir.

7.1 – İş bu sözleşme   /10/2021 tarihinde tanzim ve imza edilmiş olup; İşveren tarafından yer kazılıp, köşe aplikasyonları yapıldıktan sonra proje ve yerin Yüklenici’ ye tesliminden itibaren aynı gün içinde Yüklenici tarafından işe başlanılacak. İşin başlamasından sonra kaba inşaat bitim tarihi proje müdürlüğünün hazırlayacağı iş planına göre takip edilerek 120 (Yüzyirmi) iş gününde teslim edilecektir. Belirtilen iş programındaki sürede tamamlanamayan inşaat için geçecek her gün başına  1000 (BinTL)cezai işlem uygulanarak Yüklenici’ nin hakkedişine yansıtılacaktır. İş başlangıç tarihinden itibaren öngörülen süre kesin süredir.

7.2 – İşverenin sebebiyet verdiği haller, hakkediş ödemelerindeki gecikmeler, projenin değiştirilip gecikmesi, işin mülki makamlarca durdurulması, doğal afetler, işverenin malzeme teminindeki gecikmelerden dolayı oluşacak zaman kayıplarından Yüklenici sorumlu değildir. Bahsi geçen sebeplerden dolayı yükleniciye iş verilemediği durumlarda, Yüklenicinin uğradığı zararlar İşverene yansıtılacaktır.

7.3 -Yükleneci işin yapımı süresince  yapılması gereken tüm işlerle ilgili iş zamanlarını açık ve net bir biçimde gösteren bir iş programı teslim etmekle mükelleftir. İşe başladıktan sonra verilen iş programı ve çalışma temposu ışığında işin geciktiğinin anlaşılması halinde İşveren Yüklenici’ ye ihtarda bulunur.

MADDE 8. İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ, ÇEVRE SAĞLIĞI VE YASALARA UYUM ZORUNLULUĞU

8.1 – İşyerinde İş Sağlığı ve Güvenliği ile ilgili olarak kanun, yönetmelik ve tüzüklerde belirtilen tüm önlemleri almak ve alınmış önlemlere uymak ve uyulmasını denetlemek ve doğacak ilgili zarar ve ziyanlardan Yüklenici sorumludur.

8.2 – EK-1 YÜKLENİCİ ve ALT YÜKLENİCİ İÇİN İŞ SAĞLIĞI ve GÜVENLİĞİ PROSEDÜRÜ bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.

MADDE 9. İŞİN YAPIMI İLE İLGİLİ ŞARTLAR

9.1 – Yüklenici, inşaatta TSE ve CE belgeli ürünleri kullanacaktır.

9.2 -İnşaat sahasındaki, Yüklenici kendi işi ile ilgili, yatay ve dikey (düşey)  taşımalar Yüklenici tarafından temin edilecek olan makine ve vinçlerle yapılacaktır.

9.3 – Yüklenici, inşaatta gerekli teknik personeli  ( inşaat mühendisi, demirci kalfası ve kalıpçı kalfası ) bulunduracaktır.

9.4 – Devir Temlik, Yüklenici bu sözleşme ile yapmayı taahhüt ettiği işlerin tamamını veya herhangi bir kısmını veya sözleşme dolayısıyla temin edeceği alacak, hak ve menfaatlerini İşveren’ in yazılı izni olmadan devir ve temlik edemez.

MADDE 10. İŞİN KABULÜ

İşin bitirilmesi gereken günde yapının , Yüklenici veya vekili hazır olduğu halde yapı denetim kuruluşu elemanları ile İşveren veya temsilcisi tarafından iş mahallinde tetkik edilerek o günkü durumu tutanakla tespit edilir. İş kabule hazır değilse , eksik ve kusurlu işler, belirli bir süre verilerek Yüklenici tarafından ikmal edilir. İş kabule hazır halde ise, kabul tutanağı ile İşveren veya temsilcisi işi teslim alır.

MADDE 11. SÖZLEŞMENİN FESHİ

İşbu Sözleşme,  aşağıda belirtilen koşulların gerçekleşmesi halinde;

11.1 – Yüklenici sözleşme ve sözleşme ekindeki şartlara(süresinde işi bitirmeme, işin kusurlu ve ayıplı olması, işin istenilen kalite ve niteliğe uygun olmaması, sigortasız işçi çalıştırma vb) riayet etmemesi halinde sözleşme İşveren tarafından tek taraflı fesih edilir.

11.2 – Yüklenici, yükümlülüklerinden herhangi birisine kısmen veya tamamen uymadığı takdirde İşveren’ ce kendisine ihtarname yazılarak yeterli bir süre tanınır. Bu süre içerisinde Yüklenici, ihtarnameye rağmen yükümlülüklerini yerine getirmezse başka bir merasim ve hüküm almaya ihtiyaç kalmaksızın İşveren sözleşmeyi feshetmeye yetkilidir. Sözleşmesi bu şekilde feshedilen Yüklenici işin bitirilmesine kadar hiçbir ödeme yapılmaz. İşveren’ in belirleyeceği tarihte başlanılmak üzere Yüklenici’ nin hesap kesme hakedişi yapılır. Yüklenici gelmediği veya vekilini göndermediği takdirde bu hakediş İşveren’ ce resen tanzim olunur. Hesap kesme hakedişine göre Yüklenici’ nin alacağı çıkarsa şirketin fesih dolayısıyla bir zararı olup olmadığı anlaşılıncaya kadar bu alacak tevkif olunur. Bu zarar Yüklenici’ nin alacağını geçmez ise aradaki fark Yüklenici’ ye ödenir. İşveren alacaklı çıkarsa iş bu alacak Yüklenici’ den ayrıca tahsil edilir veya teminatından kesilir.

11.3 – Sözleşmenin imzasından sonra İşveren’in sözleşmeden vazgeçmesi halinde ise keyfiyet yazı ile Yüklenici’ ye bildirilir. Bu takdirde Yüklenici tarafından o tarihe kadar yapılmış işin bütün bedelleri tespit ve takdir olunur. Yüklenici’ nin yaptığı işlere karşılık hesaplanan bedeller kati hakediş tutarı, teminatı ve işin toplam tutarının %10’u yükleniciye ödenir.

11.4 – Yüklenici firmanın iflas etmiş olması, Yüklenici işin devamı sırasında ölümü halinde işbu sözleşme İşveren tarafından tek taraflı fesih edilir.

MADDE 12. ÖNGÖRÜLEMEMEZLİK HALLERİ

Savaş, halk ayaklanması, deprem, doğal afet ve mücbir sebep hallerinde işbu sözleşme anki durum itibari ile her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde yeniden gözden geçirilecektir.

MADDE 13. İHTİLAFLARIN HALLİ

Her türlü anlaşmazlığın çözümünde taraflar arasında uzlaşma sağlanması esastır. Uzlaşma sağlanamıyorsa; Arabulucu aracılığıyla uzlaşmaya gidilecektir, bu yöntemle de uzlaşma sağlanamıyor ise; iş bu sözleşmenin uygulamasından doğacak her türlü itilafın hallinde ANTALYA Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. 

MADDE 14. YÜRÜRLÜLÜK, DAMGA VERGİSİ

14.1 – İş bu sözleşmeden doğacak olan resim ve harçlar, damga vergisi ve diğer tüm vergi ve yasal yükümlülükler İşveren tarafından ödenir ve ödeme belgesi yükleniciye ibraz edilecektir.

14.2 – İşbu Sözleşme toplam 7 sayfa ve 14 maddeden oluşur.

14.3 – İşbu Sözleşme    /10/2021 tarihinde yürürlüğe girer.

14.4 – İşbu Sözleşme taraflarca okunmuş, muhteviyatı kabul edilerek     /10/2021 tarihinde 2 (İKİ) nüsha olarak imza altına alınmıştır.

İŞVEREN-YÜKLENİCİ

Ekler:

1- İşveren İmza Sirküleri

2- Yüklenici İmza Sirküleri

3- Ek-1 Yüklenici Ve Alt Yüklenici İçin İş Sağlığı Ve Güvenliği Prosedürü

4- Ek-2 Projeden Hesaplanan Yaklaşık Ölçüm Listesi

5- Ek-3 Alt taşeron Dosyası

6- Ek-4 Mimari ve Statik Proje

7- Ek-5 Vaziyet Planı ve İnşaat Ruhsatı

8- Ek-6 Su ve Elektrik Abone Başlangıç Belgeleri

9- Ek-7 Yer Teslim Tutanağı

The post Kaba İnşaat Taşeron Sözleşmesi appeared first on Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’na göre; Tüccar, serbest meslek erbabı ve Çiftçiler, Ticari, Mesleki ve Zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira ödemelerinden kanunca belirtilen oranlarda stopaj tevkifatı yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.

488 sayılı Damga Vergisi Kanunundaki 1 sayılı tablo gereğince; Kira mukavelenameleri (mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden) binde 1,89 damga vergisine tabidir.

ÖZEL ŞARTLAR

Madde 1- TARAFLAR:

a)KİRACI:

Adana adresli Ahmet Haksever olup işbu Sözleşmede bundan böyle kısaca “KİRACI” olarak anılacaktır.

b)KİRAYA VEREN:

Adana adresinde yerleşik Mehmet Hakyedi olup, işbu Sözleşmede kısaca “KİRAYA VEREN” olarak anılacaktır.

(İşbu Sözleşmede KİRAYA VEREN ve KİRACI birlikte “Taraflar” olarak anılacaktır.)

Madde 2- SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu Sözleşmenin konusu, KİRAYA VEREN’in, kendisine ait,  Seyhan Mahallesi Sokak No:15 Adana adresinde bulunan taşınmazının 11 numaralı dairesinin (işbu Sözleşmede bundan böyle kısaca “Kiralanan” olarak ifade edilecektir) işbu Sözleşmede belirtilen şartlarla KİRACI’ya teslim etmesi; buna karşılık KİRACI’nın da Kiralanan’ı işbu Sözleşmede belirtilen koşullara uygun olarak teslim alması, kullanması ve kira bedeli ve Sözleşmede belirtilen sair ödemeleri zamanında ve eksiksiz bir şekilde yerine getirmesine yönelik yükümlülüklerinin düzenlenmesidir.

Madde 3- SÖZLEŞMENİN BAŞLANGICI VE SÜRESİ:

İşbu Sözleşme 12 tarihinde yürürlüğe girer ve 3 yıl süre ile yürürlükte kalır. Sözleşme süresinin bitiminde kira akdi kendiliğinden fesih olur.

Madde 4- KİRA BEDELİ:

Kira bedeli; aylık net ……… TL(………. Türk Lirası ) yıllık net ………. TL(…………. Türk Lirası)

Kira bedeli aylık olarak ödenecektir. Kira bedeli her ayın 1. ila 3. Günü arasında Kiraya Verenin …………………. hesabına yatırılacaktır.Kira bedeli süresi içerisinde ödenmemesisözleşmeye aykırılık teşkil eder KİRAYA VEREN hiçbir ihtara gerek kalmaksızın sözleşmeyi feshedebilir ve KİRACI’dan KİRALANANI tahliye etmesini isteyebilir. KİRACI kira bedelini zamanında ve eksiksiz olarak yatırmadığı vakit, KİRAYA VEREN’in tahliye istemine derhal uyuyacağını ve  KİRALANANI derhal boşaltacağını kabul, taahhüt ve beyan eder.

Kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde her yenileme döneminde kira bedeli% 10 dan  az olmamak üzere TEFE/ÜFE ortalaması doğrultusunda artırılarak ödenecektir. Stopaj ve sair yasal mali mükellefiyetler Kiracı tarafından ilgili mercilere zamanında ifa edilir.Stopaj bedelinin ödendiğine ilişkin beyan ve makbuzlar ödemeyi takiben aylık olarak KİRAYA VEREN’e teslim edilir

KİRACI kira bedeli ödemesindeki gecikmeler dolayısıyla, KİRAYA VEREN’in maruz kalacağı munzam zararları da ayrıca ödemekle yükümlü olacaktır.

KİRACI’nın kira dönemi içerisinde kira bedellerini ve/veya bu bedellerin fer’ilerini (temerrüt faizini) ödemede temerrüde düşmesi halinde, KİRAYA VEREN, herhangi bir ihtar veya ihbara gerek olmaksızın Sözleşmeyi haklı nedenle feshetme ve Kiralanan’ın tahliyesini talep etme hakkını haiz olacaktır.  Herhangi bir aya ilişkin kira bedeli tam ve zamanında yatırılmazsa kira döneminin sonuna kadar işleyecek kira bedelleri de derhal muaccel hale gelecek ve KİRACI tarafından KİRAYA VEREN’e ödenecektir.

Belirtmek gerekir ki, KİRACININ, yaptığı geç ödemelerin KİRAYA VEREN tarafından herhangi bir itiraz ileri sürülmeksizin tahsil edilmesi, KİRAYA VEREN’in işbu Sözleşme’de yer alan haklarını (fesih, muacceliyet kaydı, temerrüt faizi, tazminat talep etme vb.) kullanmasına engel teşkil etmeyecektir. Ayrıca, KİRAYA VEREN’in, temerrüt faizine ilişkin herhangi bir itiraz ileri sürmeksizin KİRACI’nın yapacağı gecikmiş kira bedeli ödemesini kabul etmiş olması, KİRAYA VEREN’in söz konusu gecikmiş ödemeye ilişkin olarak temerrüt faizi talep etme hakkından zımnen ya da açıkça feragat etmiş olduğu şeklinde yorumlanmayacaktır.

KİRACI, işbu Sözleşme çerçevesinde yapacağı tüm ödemeleri, makbuzla ispatlamak zorundadır. Taraflar, işbu Sözleşme ile, KİRAYA VEREN’in belli bir aya ilişkin kira bedelini herhangi bir itiraz ileri sürmeksizin kabul etmiş olmasının, önceki aylara ilişkin kira bedellerinin de ödendiğine karine teşkil etmeyeceğini beyan, kabul ve taahhüt ederler.

MADDE 5- KİRALANAN’IN KULLANIMI:

5.1. Kiralanan KİRACIYA Ekteki fotoğraflardan görüleceği üzeretemiz, yeni, demirbaşlarla birlikte teslim edilmiş olup, KİRACI, Kiralanan’ı normal kullanmanın zorunlu kıldığı yıpranmalar dışında herhangi bir zarar ve tahribata yol açmaksızın kullanacak ve tahliye edecek, kendisine teslim edilen demirbaşları KİRALANANDA bırakacaktır.

5.2.  KİRACI, Kiralanan yeri  konut olarak kullanacaktır. KİRACI mesken dışındaki herhangi bir amaç için kullanmayacağını beyan ve kabul etmiştir.

5.3. KİRACI, Kiralanan’ı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve sair diğer mevzuata uygun olarak kullanmakla yükümlüdür.

5.4. KİRACI, KİRAYA VEREN’in yazılı izni olmaksızın, Kiralanan’ı, kısmen veya tamamen bir başkasına devir ve temlik edemez, alt kira yoluyla alt kiracılara kiraya veremez. KİRACI, Kiralanan’ı bizzat kullanmak zorundadır. Kiralanan’ın tamamını veya bir kısmını, akrabalarına, ortaklarına ve hissesi ne olursa olsun halen ortak olduğu ve/veya sonradan kuracağı veya iştirak edeceği şirket veya şirketler dahil fakat bunlarla sınırlı olmamak üzere herhangi bir gerçek veya tüzel kişiye kullandıramaz.

5.5.KİRACI’nın, Kiralanan’ı işbu Sözleşme’ye aykırı olarak kullandığının ya da işbu Maddede belirtilen yükümlülüklerini kasten ve kusurlu olarak ihlal ettiğinin tespit edilmesi durumunda, söz konusu aykırılığın giderilmesinin mümkün olması halinde, KİRAYA VEREN, KİRACI’ya söz konusu aykırılığın düzeltilmesi için 7 (yedi) gün süre verecektir. Aykırılığın bu süre içinde de giderilmemesi durumunda, KİRAYA VEREN, her türlü tazminat talep etme ve sair yasal hakları saklı kalmak üzere, Sözleşmeyi söz konusu sürenin sonunda haklı nedenle derhal feshedebilecektir. Söz konusu aykırılığın verilecek olan süreye rağmen giderilmesinin mümkün olmaması ya da KİRACI’nın hal ve şartlarından verilen süreye rağmen bu aykırılığı gidermeyeceğinin açıkça anlaşılması durumunda, KİRAYA VEREN, Sözleşme’yi derhal haklı nedenle feshedebilir. 

MADDE 6- DEKORASYON:

6.1.Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç-  yaptıracaktır

6.2. KİRACI, tüm dekorasyon, tadil ve tesisat işlerini yaparken gerek Kiralanan’a gerek Kiralanan’ın bulunduğu ana taşınmaza vermiş olduğu zararlardan ve gerekse üçüncü kişilerin uğrayacağı tüm zarar ve hasarlardan münhasıran kendisinin sorumlu olacağını kabul eder. Söz konusu dekorasyon,  tadil ve  tesisat işlerinin yerine getirilmesi esnasında herhangi bir şekilde, KİRAYA VEREN’in doğrudan veya dolaylı olarak zarara uğraması ya da bu nedenle üçüncü kişilerin uğramış oldukları zararlardan dolayı sorumlu tutulması halinde KİRACI, KİRAYA VEREN’in kendisine rücu hakkı olduğunu ve KİRAYA VEREN’in ilk yazılı talebi üzerine, KİRAYA VEREN’in uğradığı zararı ya da üçüncü kişilere karşı ödemek durumunda kaldığı meblağı KİRAYA VEREN’e nakden ve defaten derhal ödeyeceğini kabul eder. Hiçbir tereddüde mahal vermemek açısından belirtmek gerekir ki, KİRAYA VEREN’in söz konusu dekorasyon, tadil ve tesisat işlerinin yapılmasına izin vermiş olması, KİRACI’yı işbu Maddede düzenlenen sorumluluktan ari tutmayacaktır.

6.3. KİRACI, mecurda yaptığı değişikleri ve tadilatı yaparken binanın statiğine ve projesine zarar vermeyecek şekilde yapacak ayrıca bu madde uyarınca yaptığı tesis ve eklentilerin taşınabilir olanlarını kira Sözleşmesinin sona ermesiyle mecura zarar vermemek ve bütünü bozmamak koşuluyla geri alabilecektir. Ancak tesisat, yer döşemesi, tavan kaplaması gibi unsurlar bila bedel kiralayana bırakılacaktır.

6.4. KİRACI sorumluluğu kendisine ait olsun veya olmasın Kiralanan’da meydana gelen veya gelmesi kuvvetle muhtemel zararı gecikmeksizin KİRAYA VEREN’e bildirmekle yükümlüdür.  Böyle bir durumda, KİRACI, söz konusu zararın önlenmesi ya da giderilmesi için gerekli her türlü önlemi almak durumundadır. Aksi takdirde, KİRACI, geç bildirimde bulunmasından ve/veya gerekli önlemleri almamasından dolayı KİRAYA VEREN’in uğradığı her türlü zararı tazmin etmekle yükümlü olur.

Madde 7- VERGİ VE GİDERLERİN ÖDENMESİ:

7.1. KİRACI, Kiralanan binanın işletimine ilişkin olarak talep edilecek her türlü işletme giderlerinin (Isıtma/Soğutma– Su–Elektrik vb.) ödenmesinden sorumlu olacaktır. KİRACI, elektrik, su, doğalgaz aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir.

7.2.Kira sözleşmesine ilişkin tüm damga Vergisi,Kira stopajı, çevre temizlik vergisi, temizleme, aydınlatma ve Kiralanan’ın kullanımına ilişkin sair vergilerin ve benzeri diğer tüm kamu borçlarının ödenmesinden KİRACI sorumlu olacaktır. 

MADDE 8- KULLANIMDAN DOĞAN SORUMLULUK:

Doğrudan veya dolaylı olarak Kiralanan’ın kullanılmasından kaynaklanan tüm zararlardan münhasıran KİRACI sorumlu olacaktır. KİRACI, bu nedenle, KİRAYA VEREN’i üçüncü kişilerin tazminat taleplerinden ari tutacaktır. KİRAYA VEREN’in işbu madde çerçevesinde Kiralanan’ın kullanımından kaynaklanan bir sebeple doğrudan veya dolaylı olarak kendisinin bir zarara uğraması ya da üçüncü kişilerin bu yöndeki taleplerini tazmin etmek durumunda kalması  suretiyle zarara maruz kalması halinde, KİRACI, KİRAYA VEREN’in söz konusu zararını kendisine bildirim yapılması üzerine derhal ve herhangi bir itiraz ileri sürmeksizin ödemekle yükümlü olacaktır.

MADDE 9- UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ:

Bu Sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıkların çözümünde ………………. Merkez Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.

MADDE 10- SÖZLEŞMENİN DEVRİ:

KİRACI, KİRAYA VEREN’in yazılı onayı olmaksızın, işbu Sözleşme’den doğan hak ve borçlarını üçüncü kişilere devredemez.

KİRAYA VEREN, işbu Sözleşmeden doğan tüm hak ve borçlarının KİRACI’nın iznini almak durumunda olmaksızın üçüncü kişilere devredebilir.

MADDE 11- HAKLI NEDENLE FESİH:

KİRAYA VEREN’in işbu Sözleşmede, Borçlar Kanununda, 6570 sayılı kanunda ya da diğer kanunlarda düzenlenen sebeplerle işbu Sözleşmeyi haklı sebeple feshetmesi halinde, Kiracı, herhangi bir tazminat veya sair herhangi bir ödeme talep etmeksizin Kiralanan’ı derhal tahliye edecektir ve KİRAYA VEREN’in Sözleşmede ve kanunda düzenlenen her türlü yasal hakkı saklı kalmak üzere, KİRAYA VEREN’e  4 aylık kira bedeli tutarında sözleşme cezası (cezai şart) ödemekle yükümlü olacaktır.

MADDE 12- MÜCBİR SEBEP

12.1Mücbir sebep, işbu Sözleşmeden kaynaklanan karşılıklı hak ve yükümlülüklerin tamamen veya kısmen ifasını engelleyen veya geciktiren, kendisinden kaçınılmayan, Sözleşmenin yapıldığı esnada öngörülmesi mümkün olmayan ve Tarafların herhangi birinin kusurundan kaynaklanmayan yangın, deprem, toprak kayması, sel felaketi, kuraklık, genel grev, savaş, iç savaş, sabotaj, ve benzeri olağanüstü durumları ifade edecektir.

12.2 Mücbir sebebin gerçekleşmesi halinde, mücbir sebep teşkil eden durum ortadan kalkıncaya kadar Tarafların işbu Sözleşmedeki yükümlülükleri askıya alınmış sayılacaktır.

12.3Mücbir sebebin, işbu Sözleşme açısından hukuki netice doğurabilmesi için, sadece söz konusu maddi vakıaların mevcudiyeti değil, bu vakıaların Sözleşme’den doğan yükümlülük ve sorumlulukların yerine getirilmesine engel olması ve mücbir sebep ile ilgili talebin, mücbir sebep teşkil eden hadisenin vukuu tarihinden itibaren en geç 15 (on beş) gün içinde diğer Taraf’a yazılı şekilde ulaştırılmış olması gerekmektedir.

MADDE 13- KİRACININ FESİH HAKKI

KİRACI sadece 6 (altı) ay öncesinden yazılı olarak bildirmek koşuluyla sözleşmeyi feshedebilir. Böyle bir fesih halinde KİRACI sözleşmeyi sona erdireceğini bildirdiği tarihte derhal kiralananı işbu sözleşmeye ve genel hükümlere uygun şekilde tahliye etmek ve kiralananı KİRAYA VERENE teslim etmek zorundadır. Kiracının sözleşmeyi feshettiğine dair bildirimine rağmen, KİRALANANI fesih itibariyle tahliye etmemesi halinde tahakkuk edecek kira bedellerine ek olarak KİRAYA VERENİN uğrayacağı tüm zararlardan da KİRACI sorumlu olacaktır. KİRACI 6 aylık süre koşuluna uymadan kira sözleşmesini feshederse 6 aylık kira bedelinden sorumludur.

MADDE 14-TEBLİGAT

14.1İşbu Sözleşme çerçevesinde yapılacak her türlü ihbar, tebligat ve talepler işbu Sözleşmede belirtilen adreslere iadeli taahhütlü posta veya noter vasıtasıyla yapılacaktır. Bildirimler, posta alındı belgesindeki tarih itibariyle tebliğ edilmiş kabul edilecektir. 

14.2Taraflar Sözleşmede belirtilen adreslerin kendi yasal adresleri olduğunu kabul ederler. Adres değişikliği halinde Taraflar, adres değişikliğini karşı tarafa 5 gün içinde yazılı olarak bildirmediği takdirde Sözleşmede belirtilen adreslere yapılacak tebligatların geçerli bir tebligatın tüm yasal sonuçlarını doğuracağını kabul ederler.

14.3KİRACI işbu Sözleşme kapsamında KİRAYA VEREN’e sunduğu ticaret sicili bilgileri, imza yetkilisine dair bilgileri bilgilerin değişmesinden itibaren 5 gün içerisinde KİRAYA VEREN’e bildireceğini, aksi takdirde KİRAYA VEREN tarafından eski bilgiler temel alınarak yapılan işlemlerin geçerli addedileceğini ve KİRAYA VEREN eski bilgileri kullanmasından dolayı maruz kalacağı her türlü zararı ilk talepte nakden ve defaten KİRAYA VEREN’E ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder. 

MADDE 15-ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER

15.1Tarafların işbu Sözleşmeden kaynaklanan haklarını kullanmamış olması ya da geç kullanmış olması, bu hak veya edimden feragat edildiği veya işbu Sözleşmenin zımni olarak değiştirildiği şeklinde yorumlanamaz.

15.2.İşbu Sözleşmenin herhangi bir hükmünün geçersiz veya uygulanamaz olduğuna karar verilmesi halinde, bu durum Sözleşmenin diğer hükümlerinin geçerliliğini etkilemeyecek ve Sözleşme geçerli ve yürürlükte kalmaya devam edecektir.

15.3. İşbu Sözleşmede yapılacak her türlü tadilat yazılı şekil şartına tabidir.

15.4. KİRACI depozito bedelini elden ve nakden ödemek istemektedir. KİRACI depozito bedeli olarak ………………. elden ve nakden ödeyecektir. KİRACI mal sahibine vereceği depozitten faiz isteyemez. KİRACI mal sahibine vereceği depozitoyu yapacağı tamirata mahsup edemez. KİRACI Kiralanan’ı tahliye ederken doğacak herhangi bir zarar ve ziyanı mal sahibi depozitten giderir, artan kısım iade edilir; verilen depozit zarar ve ziyanı karşılamazsa kiracı karşılamayı şimdiden kabul eder. KİRACI hiçbir şekilde depozitoyu kiraya mahsup edemez.

EK: Daireyi gösteren fotoğraflar

İşbu 15 maddelik sözleşme ve Ek, Taraflarca ../../…. tarihinde iki nüsha olarak imzalanmış olup imzalı bir asıl nüsha KİRAYA VEREN’de, bir asıl nüsha da KİRACI’ ya verilmiştir. Sözleşmeden kaynaklanan tüm damga vergisi ve noter masraflarının ödenmesinden münhasıran KİRACI sorumlu olacaktır.

The post İş Yeri Detaylı Kira Sözleşmesi appeared first on Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı.

İşbu İpotek Sözleşmesi (“Sözleşme”);

• Türkiye Cumhuriyeti Kanunlarına uygun şekilde anonim şirket olarak kurulmuş ve fasılasız bir şekilde varlığını sürdüren, Adana Ticaret Sicil Müdürlüğü nezdinde kayıtlı şirket merkezi X adresinde bulunan X ile,
• Türkiye Cumhuriyeti Kanunlarına uygun şekilde dernek olarak kurulmuş bulunan ve fasılasız bir şekilde varlığını sürdüren, Adana Ticaret Sicili Müdürlüğü nezdinde kayıtlı şirket merkezi X adresinde bulunan X(İpotek Veren)

arasında akdedilmiştir.

İpotek Alan ile İpotek Veren bundan böyle münferiden “Taraf” ve birlikte Taraflar” olarak anılacaktır.

ŞÖYLE Kİ;

• X ile X arasında 11 Ocak 2021 tarihinde bir bayilik sözleşmesi (tüm ekleri de dâhil olmak üzere zaman zaman tadil edildiği haliyle “Bayilik Sözleşmesi”)
• Taraflar, işbu Sözleşme ile (aşağıda tanımlandığı üzere) Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin ifasının sürekli teminatını teşkil etmek üzere, Bayilik Sözleşmesinde belirtilen hükümler çerçevesinde ve Bayilik  Sözleşmesi tahtında, İpotek Alan lehine, (aşağıda tanımlandığı üzere) Taşınmaz üzerinde, Mevcut İpotek ve İzin Verilen Takyidatlar haricinde her türlü takyidattan ari ve şarta bağlı olmaksızın, serbest dereceye ilerleme hakkını haiz 2. (ikinci) derece ve 1. (birinci) sırada müşterek üst sınır ipoteği tesis edilmesi hususunda anlaşmışlardır.
• İşbu Sözleşme, Bayilik Sözleşmesi tahtında bir Finans Belgesi olarak imzalanmıştır.

BU SEBEPLE, Taraflar arasında aşağıdaki hal ve şartlarda işbu Sözleşme akdedilmiştir. 

İşbu Sözleşmede büyük harf yazılarak kullanılan ancak işbu Sözleşmede açıkça tanımlanmamış olan kelimeler ve terimler (tadil edilmiş ya da değiştirilmiş hali ile) Bayilik Sözleşmesinde kendilerine atfedilen anlamları işbu Sözleşme tahtında da taşırlar.

İşbu Sözleşme ya da diğer herhangi bir Finans Belgesine yapılan atıf ilgili Finans Belgesinin zaman içinde tadil edilmiş ya da değiştirilmiş hallerini de kapsayacaktır.

Bunun yanında, aşağıdaki terimler yanlarında belirtilen anlamı taşımaktadır:

“Fek Tarihi” Madde 16’da kendisine verilen anlamı ifade eder.

“Finans Belgeleri” Bayilik Sözleşmesi, Teminat Belgeleri, Nakit Karşılıklı Hale Getirilecek Teminat Mektuplarına İlişkin Mevduat Rehni Sözleşmesi, Yapılandırma Protokolü ve İpotek Verenler ile ilgili Yükümlü arasında imzalanmış veya imzalanacak olan hesap açılış sözleşmelerinden her biri ile ilgili Yükümlü ile İpotek Verenlerin tümü tarafından Finans Belgesi olması hususunda yazılı olarak mutabakata varılan tüm belge ve sözleşmeleri ve bunların eklerini ve bunlara bağlı olarak ve/veya bunları tadil etmek amacı ile veya bunlar gereğince tanzim edilmiş veya edilecek her türlü sözleşmeyi ve belgeyi ifade eder.

“Finans Tarafları” İpotek Veren ve İpotek Alan’ı ifade eder.

“İpotek” Madde 2’de kendisine verilen anlamı ifade eder.

“Mevcut İpotek” Taraflar arasında X tarihinde imzalanan ipotek sözleşmeleri tahtında tesis edilmiş olan ipotekleri ifade eder.

“Taşınmaz” Madde 2’de kendisine verilen anlamı ifade eder.

“Teminat Altına Alınmış Taraflar” Finans Taraflarını ifade eder.

“Teminat Altına Alınmış Yükümlülükler”

(i) İpotek Verenin, Teminat Altına Alınmış Taraflardan herhangi birine karşı, İmza Tarihinde ya da herhangi bir zaman ve zaman zaman borçlu ya da sorumlu olabileceği, hangi para biriminde doğmuş olursa olsun, mevcut ve/veya ileride doğacak (şartsız ya da şarta bağlı olarak, doğrudan ya da dolaylı, müşterek ya da müteselsilen sorumlu olunan, sarih ya da zımni) tali ve/veya asli edimler;

(ii) Yukarıda (i)(a) ve (i)(b)’de belirtilen tutarların ödenmesinin iptal edilmesi, geri alınması yahut herhangi başka bir şekilde geçersiz hale gelmesi sonucunda muaccel olmuş veya olacak ya da Teminat Altına Alınmış Taraflara yapılması öngörülen tüm ödemeleri, bir bütün olarak ifade eder.

“TLREF”

• “[(BIST TLREF Endeksi_t1 / BIST TLREF Endeksi_t0) – 1]/(_t1 Günü ve _t0 Günü arası dönemdeki _t1 Günü ve _t0 Günü dâhil gün sayısı)*36500” formülüyle bulunan oranı (virgülden sonra iki hane dikkate alınacak şekilde);
• Pazar Bozulması halinde belirlenecek oranı;
• TLREF’in uygulamadan kalkması ve yerine Türkiye’deki bankalarca genel olarak kabul görecek farklı
• bir faiz belirleme sisteminin devreye girmesi halinde, bahse konu sisteme göre TLREF yerine geçecek oranı; ve
• birden fazla faiz belirleme sisteminin devreye girmesi durumunda, ilgili tarihteki piyasa koşullarına ve piyasa teamüllerine uygun olarak İpotek Alanın görüşüne göre belirlenecek olan oranı; veya
• (i) veya (iii) bentlerinde belirtilen faiz oranlarının sıfırın altında olması halinde “0 (sıfır)” oranını,

ifade eder.

“Vergi” her türlü mevcut ve gelecekteki gider vergileri, tahakkuklar, kesintiler, zorunlu ikrazlar, stopajlar ve tüm harçlar, ne tür ve ne şekilde olursa olsun benzeri vergi (damga vergisi, BSMV, KDV, KKDF de dâhil), stopaj, kesintiler ve harçlar, bunların faizleri ve cezaları ile bu türde yapılacak tüm ödemeleri ifade eder.

İpotek Veren, işbu Sözleşme ile Fek Tarihine kadar, İpotek Alan lehine Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin ifa edilmesinin teminatı olarak İpotek Verene ait aşağıdaki Ek 1’de yer alan tablodaki taşınmazlar ve tüm bütünleyici parçaları, eklentileri, bileşenleri, müştemilatı, ayrılmaz parçaları ve teferruatları ve tapu kütüğü sayfasının beyanlar sütununa da kaydedilmiş olan ya da beyanlar hanesinde hiç kaydedilmemiş olsa bile taşınmaza dâhil olan veya dâhil edilecek eklentileri, bileşenleri, ayrılmaz parçaları (hepsi birlikte “Taşınmaz”) üzerinde şarta bağlı olmaksızın ve gayrikabili rücu olarak Mevcut İpotek ve İzin Verilen Takyidatlar hariç başkaca herhangi bir takyidattan ari olarak 1.500.000 (bir milyon beş yüz) Türk Lirası bedelle, serbest dereceye ilerleme hakkını haiz ikinci derecede ve birinci sırada müşterek üst sınır ipoteği (“İpotek”) tesis ve temin eder.

İpotek Veren, İpoteğin tescil edildiğini de gösteren güncel takyidat belgesini derhal İpotek Alana sunacaktır. İpotek Veren, İpotek Alanın her Taşınmazla ilgili olarak serbest dereceye ilerleme hakkı bulunduğunu, kurulacak ipoteklerin arada serbest dereceye ilerleme hakkı olmayan ipoteklerin varlığı halinde dahi, söz konusu ipoteklerin atlanarak her boşalan dereceye geçebilmek hakkını kabul ettiğini ve boşalan derecelerden yararlanma hakkının ilgililerin bir istemine gerek kalmaksızın, tapu sicil müdürlüğü tarafından resen yerine getirilmesini talep ve önceki derecede tesis edilmiş bulunan ipoteklerin fek edilmesi üzerine boşalacak tüm serbest derecelerden kendiliğinden istifade edilmesi kaydıyla kurulacak ipoteklerin usulüne uygun şekilde tesisine ilişkin işlemlerin usulüne uygun ve eksiksiz şekilde derhal gerçekleştirileceğini, boşalan derecelerden yararlanma suretiyle ipotek tesis edilmesi için boşalan derecede yer alan ipoteğin fek edildiği tarihte aynı gün içerisinde derhal Tapu Sicil Müdürlüğüne talepte bulunulacağını, bu hususta Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından talep edilebilecek tüm iş ve işlemlerin eksiksiz ve usulüne uygun şekilde derhal gerçekleştirileceğini ve yine Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenmesi talep edilebilecek tüm sözleşme, dilekçe, beyanname ve sair belgelerin eksiksiz ve usulüne uygun bir şekilde derhal düzenleneceğini kabul eder.

Akdi faizin %50 (yüzde elli) fazlası olacak şekilde yıllık olarak (bir yıl 360 gün olarak esas alınarak) hesaplanacak gecikme faizinin uygulanmasını ve işbu İpoteğin tüm komisyon ücreti, masraf, vergi, harç, fon, icra ve yasal takip masrafları, tahsil ve cezaevi harcı, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretlerinin (sayılanlar dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere) teminatını teşkil etmek üzere tesis edildiğini kabul ve talep eder. Yukarıda belirtilen faiz oranlarının veya Bayilik Sözleşmesi ya da herhangi bir Finans Belgesi tahtındaki herhangi bir ödeme yükümlülüğünün değiştirilmesi halinde, işbu İpotek değiştirilen ödeme yükümlülüklerinin teminatını teşkil etmeye devam edecektir.

Bayilik Sözleşmesi uyarınca bir Temerrüt Hali meydana gelmesi durumunda, (İpotek Alanın sahip olabileceği diğer başka haklara veya çarelere halel getirmeksizin) İpotek Alan, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yaparak ya da genel haciz yoluyla takibe geçebilecektir.

İpoteğin mevcudiyeti, İpotek Alanın İpotek Veren ve diğer bir Yükümlü aleyhine Türkiye Cumhuriyeti kanunları uyarınca sahip oldukları icra ve iflas muamelelerini başlatma hakkının kullanılmasına veya İpotek Alanın ve/veya Teminat Altına Alınmış Tarafların Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin temini amacıyla kurmuş oldukları diğer teminat ve rehinlere ilişkin takip haklarında belirleyeceği öncelik sırasını izlemesine engel olmayacaktır.

Bayilik Sözleşmesi ve Finans Belgeleri tahtında İpotek Veren tarafından yapılan beyanlar ve verilen taahhütlerin yanı sıra, İpotek Veren:

Mevcut İpotek ve İzin Verilen Takyidatlar hariç herhangi bir takyidattan ari olduğunu ve olacağını, Taşınmaz üzerinde tam, geçerli bir surette ve herhangi bir kısıtlamaya tabi olmaksızın hak sahibi olduğunu ve hukuki olarak İpotek tesis etmeye hakkı, yetkisi ve salahiyetinin bulunduğunu, Taşınmaz üzerinde işbu Sözleşme tarihi itibariyle takas, mahsup veya hapis hakkı kullanılmasına yol açacak nitelikte veya Taşınmaz ile ilgili olarak herhangi bir karşı iddia bulunmadığını; ve işbu Sözleşmenin yetkili yargı çevresinde bağlayıcı ve talep edilebilir ve muteber delil olmasını sağlamak için gerekli tüm izin ve/veya onayların alınmış ve tamamen geçerli ve yürürlükte olduğunu ve söz konusu izin ve onayların işbu Sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca her zaman geçerli ve yürürlükte olacaklarını; dilerlerse söz konusu tedbirleri tüm masrafları İpotek Verene ait olmak üzere gerektiğinde bir mahkeme kararıyla re’sen ilgili tapu siciline kaydettirmek hakkını haiz olacağını, söz konusu tedbirlerin tesisi ve tamamlanması ile ilgili olarak meydana gelecek tüm Vergi, harç, ödeme ve masraflar İpotek Veren tarafından karşılanacağını; ancak İpotek Alanın yazılı izni ile fek edilebileceğini, İpotek Alanın Taşınmaz üzerindeki İpoteği kısmen veya tamamen fek etmeye yetkili olduğunu, kısmi fek halinde Taşınmazın kalanı üzerindeki İpoteğin resmi senetteki şartlarla aynen devam edeceğini, kısmi fek işlemi için İpotek Alanın kendisinden ayrıca muvafakat almasına yer olmadığını; meydana gelmesi üzerine İpotek Alanın, Finans Belgeleri tahtında sahip olabilecekleri diğer başka haklara veya çarelere halel gelmeksizin, Bayilik Sözleşmesine uygun olarak Taşınmazı kısmen veya tamamen sattırma hakkına sahip olacağını; 5 (beş) İş Günü içerisinde ilgili arazi parselleri üzerinde, İpotek Alan lehine İzin Verilen Takyidatlar hariç her türlü takyidattan ari olarak birinci derecede ve birinci sırada işbu Sözleşmede yer alan bedelle üst sınır ipoteği tesis edeceğini; ve 17 Ağustos 2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ve zaman zaman tadil edilen Tapu Sicili Tüzüğü’nün 31. ve 53. maddeleri uyarınca gerekli diğer işlemleri yerine getireceğini;

Finans Belgeleri uyarınca tazmin edeceğini;

Altına Alınmış Yükümlülüklerin ikinci maddede yazılı ipotek miktarını aşması veya hangi nedenle olursa olsun ipotekli Taşınmaz ile bunların eklentisi, bütünleyici parça ve müştemilatında olabilecek değer düşmelerinde, İpotek Alanın isteminden itibaren 15 gün içinde ve istediği miktardan az olmamak üzere yeni İpotek veya İpotek Alanca kabul edilebilecek başkaca güvence vermeyi, bu ek güvencenin tamamen veya kısmen sağlanamaması veya borçlardan herhangi birisinin vadesi dolup da diğerlerinin vadeleri dolmadığı halde dahi vadesi dolan borç faiz, komisyon vs. masrafları ile birlikte ödenmediğinde veya İpotek Veren acze veya iflas haline düştüğünde, o tarihte Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin tamamının muaccel olacağını veya ipotek ettiği Taşınmaz ile bütünleyici parça, müştemilat ve eklentinin de satılarak bütün borçlarının tasfiyesini kabul ettiğini;

İpotek Alana kabul, beyan ve taahhüt eder. İşbu maddede yer alan beyan ve taahhütler; (i) işbu Sözleşmenin imza tarihinde verilmiştir, ve (ii) Bayilik Sözleşmesinde belirtilen zamanlarda tekrarlanmış sayılacaktır.

Fek Tarihine kadar, İpotek Veren aşağıda belirtilenleri yerine getirmekle yükümlüdür:

(işbu maddede tahtında düzenlenen ek teminat verme taahhütleri, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 279. maddesinin 1. fıkrasının 1. bendindeki “önceden teminat verme taahhüdü” kapsamındadır);

Türk Medeni Kanunu’nun 862. maddesi uyarınca işbu İpotek, İpoteğin tescil tarihinde Taşınmaz üzerinde mevcut olan ya da işbu İpoteğin tescil tarihinden sonra inşa edilen, müştemilatı, bütünleyici parçaları ve tapu kütüğü sayfasının beyanlar sütununa da kaydedilmiş veya kaydedilecek olan gerek müfredatı akit tablosunun ayrılmaz bir cüzünü oluşturacak olan ve zilyetliği/zilyetlikleri altında bulunan işbu Sözleşmede belirtilmiş ve gerekse işbu Sözleşmede yer almasa veya beyanlar hanesinde hiç kaydedilmemiş olsa bile Taşınmaza dahil olan veya dahil edilecek eklentileri, bileşenleri ve ayrılmaz parçaları, Türk Medeni Kanunu’nun 686. maddesinde tanımlandığı üzere, makineler, araçlar ve ekipmanlar da kendiliğinden dahil olmak üzere kapsar.

Taşınmazın kısmen veya tamamen kamulaştırılması halinde, İpotek Veren aşağıdaki hususları kabul ve taahhüt etmekle birlikte, aşağıda belirtilen tüm bu düzenlemelerin Taşınmazın tamamının veya herhangi birinin Tapu Kanununun 35 veya 36. maddelerine göre tasfiyesi halinde de Finans Belgelerine uygun olarak aynen geçerli olacağını da kabul ve beyan eder:

(i) kamulaştırma bedeli ve kamulaştırmadan kaynaklanan her türlü hak ve menfaatler, gayrikabili rücu olarak, işbu Sözleşme ile aynı şartlar çerçevesinde İpotek Alana teminat olarak gayrikabili rücu devredilmiştir ve İpotek Alan ilgili idarelerden söz konusu bedelleri doğrudan tahsil etmeye ve bu bedelleri (tahsil masrafları dahil olmak üzere) Teminat Altına Alınmış Taraflar ad ve hesabına Finans Belgelerine uygun olarak mahsup etmeye, 8 Kasım 1983 tarihli ve 18215 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ve zaman zaman tadil edilen hali ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve diğer kanunlar çerçevesinde İpotek Verenin açmaya yetkili kılındığı her türlü davayı açmaya ve her türlü hukuki yola başvurmaya yetkilidirler. İpotek Veren kamulaştırma bedeline ilişkin olarak hakkında açılmış/açılacak davaları da İpotek Alana derhal bildirecek, kamulaştırma bedeli ve kamulaştırmadan kaynaklanan her türlü dava nedeniyle İpotek Alana yükletilecek her türlü yargılama gideri (harç, masraf ve vekalet ücreti) İpotek Verenin hesabına zimmet kaydedilecektir. Şüpheye mahal vermemek açısından, işbu hükümle İpotek Alana tanınan yetkiler, hiçbir şekilde İpotek Alan bakımından yükümlülük teşkil etmeyecektir.

İpotek Veren, yukarıda paragraf (i)’da yer alan yükümlülüklerin herhangi birinin yerine getirilmemesi halinde, İpotek Alanın bundan kaynaklanan tüm zararlarını herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın, İpotek Alanın ilk talebi üzerine derhal nakden ve defaten tazmin edecektir.

İpotek Veren, kamulaştırma bedeli Teminat Altına Alınmış Yükümlülükleri karşılamadığı oranda, İpotek Alanın istem tarihinden itibaren 15 (on beş) gün içinde başka ipotek veya İpotek Alanca kabul edilecek güvence vermeyi, aksi halde bundan doğacak bütün zararı tazmin eylemeyi kabul eder.

İpotek Alanın işbu Madde 9 tahtındaki hakları, Teminat Altına Alınmış Tarafların Finans Belgelerindeki her türlü haklarına ek ve bunlardan bağımsız niteliktedir ve söz konusu haklara hiçbir şekilde halel getirmeyecektir.İşbu Sözleşmenin diğer hükümlerine halel gelmeksizin, İpotek Verenin herhangi bir şekilde Taşınmazın mülkiyetini ve/veya kullanımını kısmen ya da tamamen üçüncü bir şahsa devretmesi halinde, Türk Medeni Kanunu’nun 888, 889 ve/veya 890. maddeleri uyarınca yeni malik veya kullanım hakkı sahibi borcu veya borcun ilgili kısmını kabul etse dahi, İpotek Veren, kendisine herhangi bir ihbara hacet kalmaksızın, İpotek Alanın işbu İpotek bakımından tüm taleplerini İpotek Verene yöneltebileceğini ve İpotek Verenin İpotek Alana karşı işbu Sözleşme tahtında borçluluğunun devam ettiğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

İşbu Madde 10, hiçbir şekilde İpotek Verene Finans Belgeleri nezdinde herhangi bir sebeple getirilen devir ve temlik yasaklarına halel getirecek şekilde yorumlanamaz.İşbu Sözleşme ile İpotek Veren, İpotek Alanın işbu Sözleşme’nin icrası ve işbu Sözleşme tahtındaki haklarının korunması ile bağlantılı olarak maruz kalacağı veya sorumlu olacağı tüm talep, kayıp, menfi ve/veya müspet her türlü zarar, ziyan, sorumluluk, gider ve masraflar ve her ne nam altında olursa olsun herhangi bir talep (herhangi bir damga vergisi, BSMV, KKDF, katma değer vergisi veya bunlarla ilgili diğer vergiler, noter ücretleri dahil fakat bunlarla sınırlı olmamak üzere) ve ayrıca işbu Sözleşmenin hükümlerinin yerine getirilmesinden veya işbu Sözleşmede atıf yapılan yükümlülüklerin veya beyan veya taahhütlerin ihlalinden veya bununla bağlantılı olarak doğabilecek diğer tüm ilgili vergi, masraf ve giderlerden ve İpotek Alanın bu sayılanlar kapsamda zarar görmesinden ve sayılanlara karşı İpotek Alanı ivedilikle ve hiçbir ihbar ve ihtara lüzum olmaksızın tazmin edilmesinden sorumlu olduğunu ve İpotek Alanı derhal tazmin etmeyi kabul eder.

İpotek Veren, İpotek Alanın talebi üzerine derhal, İpotek Alana:

(a) İpotek Alanın işbu Sözleşmenin hazırlanması, görüşülmesi, imzalanması ve idaresi ile ilgili olarak maruz kalabileceği;

(b) İpotek Alanın işbu Sözleşme tahtındaki herhangi bir hak, yetki ve takdir yetkisinin kullanılması veya kullanılmaya teşebbüs edilmesi ile bağlantılı olarak doğan ve/veya doğabilecek; ve

(c) İpotek Alan tarafından işbu Sözleşmedeki yetkilerinin icrası veya icrası teşebbüsünde yapılan veya yapılması ihmal edilen herhangi bir şey için veya işbu Sözleşmede yer alan herhangi bir borç ve yükümlülüğün İpotek Veren tarafından ihlalinden doğan, her ne ad altında olursa olsun tüm harcırah ve noter masrafları dahil olmak üzere, tüm vergi (damga vergisi, BSMV, KKDF dahil ancak bununla sınırlı olmamak üzere), masraflar, giderler ve harçları derhal ödeyecektir.İpotek Veren tarafından İpotek Alana işbu Madde 11 uyarınca ödenecek tüm tutarlar, zarar ve giderler tam ve eksiksiz karşılanacak şekilde ödenecektir.

İpotek Veren, İpotek Alan tarafından işbu Sözleşme tahtında kendisine tanınmış bulunan takas ve mahsup hakkının kullanılması nedeniyle (a) İpotek Alanın maruz kalabileceği herhangi bir kayıptan (kur farkından kaynaklananlar dâhil ve fakat bununla sınırlı olmaksızın) İpotek Alanın hiçbir şekilde sorumlu olmayacağını, (b) ayrıca işbu takas ve mahsup hakkının İpotek Alan tarafından kullanılması sebebiyle İpotek Alanın maruz kaldığı ve/veya kalabileceği tüm kayıp (kur farkından kaynaklananlar dâhil ve fakat bununla sınırlı olmaksızın), masraf, harcama, harç ve vergi (yürürlükteki mevzuatın farklı yorumlanması ve vergi idaresinin kararları gereğince ödenmesi gerekli olabilecek vergiler de dahil olmak üzere) tutarlarının talep üzerine İpotek Alana 3 (üç) İş Günü içerisinde ödeneceğini ve (c) yukarıdaki kapsamda İpotek Alanın Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin tahsili gayesi ile elde ettiği tutarların bir başka para cinsine dönüştürülmesinin gerekmesi halinde bu dönüşümden doğacak arbitraj masraflarının da İpotek Verene ait olacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

İşbu Sözleşme tahtında İpotek Veren tarafından ödenmesi taahhüt edilen tüm tazminatlar, Finans Belgeleri tahtında İpotek Alan lehine temin edilmesi öngörülen her türlü tazminattan bağımsız ve ayrı olup, (ödemede tekerrür olmaması kaydıyla) bunlara ek olarak ödenecektir. İşbu Sözleşmede öngörülen tazminatların tahsil edilmiş olması, İpotek Alanın Finans Belgeleri tahtında belirtilmiş olan tazminat hükümlerinden ve anılan Finans Belgeleri tahtında kendisine tanınan tüm hak ve imkânlardan yararlanmasını engellemeyecektir.

Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin tahsili maksadı ile icra takibine geçilmesinde zorunluluk hasıl olduğu takdirde, İpotek Veren, İpotek Alanın kanunen ödemekle yükümlü olacağı ve 2548 sayılı Kanun uyarınca ödenmesi gereken ceza evleri harcının İpotek Alan için ek zarar oluşturacağını ve bu tutarı İpotek Alana ödeyeceğini gayrikabili rücu olarak kabul, beyan ve taahhüt eder.

İpotek Alan, işbu Sözleşme tahtındaki haklarının, yürürlükteki mevzuat ve işbu Sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanılması sebebiyle ve/veya ipotekli Taşınmaza ilişkin olarak İpotek Verenin maruz kalacağı herhangi bir gider, talep, dava, iddia, kayıp veya zarardan dolayı sorumlu olmayacaktır.

İpotek Veren, işbu Sözleşmede öngörülen herhangi hak, menfaat ve yükümlülüklerini İpotek Alanın yazılı ön iznini almadan devir veya temlik edemezler. İpotek Alan, işbu Sözleşmede öngörülen tüm hak, menfaat ve yükümlülüklerini Bayilik Sözleşmesi’nde öngörülen koşul ve şartlarda üçüncü Kişiler’e devir veya temlik etmek hakkına sahiptir.

Finans Belgeleri tahtında tüm Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin tamamen ve eksiksiz, gayrikabili rücu ve kayıtsız şartsız olarak ödendiğinin ve Finans Belgeleri tahtında İpotek Verenin İpotek Alana (mevcut ya da şarta bağlı) herhangi bir kullandırımda bulunma, ödeme yapma veya başkaca bir finansal taahhüdü, yükümlülüğü veya kanuni halefiyet dâhil akdi ve kanuni sorumluluğu bulunmadığının İpotek Alan tarafından teyit edilmesi halinde İpotek Verenin yazılı talebi üzerine, İpotek Alan, tüm masraflar ve Vergiler İpotek Verene ait olmak üzere ve işbu Sözleşmenin hükümlerine tabi olarak herhangi bir hukuki engel olmaması kaydıyla İpotek Verenin söz konusu talebinden itibaren en geç 15 (on beş) İş Günü içerisinde, İpoteğin terkinine ilişkin terkin ve/veya fek yazısını ilgili tapu müdürlüğüne gönderecektir (“Fek Tarihi”).İpotek Alanın işbu Sözleşme tahtındaki tüm hakları, işburada yaratılmış tüm teminat hakları ve İpotek Verenin işbu Sözleşme tahtındaki tüm yükümlülükleri mutlaktır ve bunların geçerlilikleri ve mevcudiyetleri Finans Belgelerinin veya bunların bir kısmının ve/veya hükümlerinin değiştirilmesinden veya Finans Belgeleri ile getirilen ve düzenlenen yükümlülüklerden bağımsızdır. 

İpotek, Teminat Altına Alınmış Yükümlülükler tahtında yapılan herhangi bir ara ödemeden ya da Finans Belgelerinin tadil edilmesinden ya da Finans Belgeleri tahtında gerçekleştirilecek herhangi bir ibradan etkilenmeksizin ve İpotek Alanın Teminat Altına Alınmış Yükümlülükler tahtında hâlihazırda kendisine sağlanmış olan veya bundan sonra sağlanacak diğer teminatlara halel getirmeksizin, Fek Tarihine kadar sürekli ve bağımsız bir teminat teşkil eder. İşbu Sözleşme ile temin edilen İpotek, İpotek Alan adına sağlanmış olan diğer teminat haklarını hiçbir şekilde kısıtlamaz, bunları bertaraf etmez veya bunların yerine geçmez.

İpotek Alan, işbu Sözleşmede kendisine tanınan hakları kullanıp kullanmamakta veya bu hakları kısmen veya tamamen kullanmakta serbesttir. İpotek Alan, İpotek Verene karşı bu hakların kullanılıp kullanılmamasından dolayı doğrudan veya dolaylı olarak sorumlu tutulamaz.İşbu Sözleşmenin ve her bir maddesinin ve bölümünün kurulması, geçerliliği, ifası ve yorumu Türkiye Cumhuriyeti Kanunlarına tabidir ve bu yasalar uyarınca yorumlanacaktır.

İstanbul Merkez (Çağlayan) Mahkemeleri ve İcra Daireleri işbu Sözleşmeden doğacak veya işbu Sözleşme ile ilgili her türlü uyuşmazlığı (işbu Sözleşmenin varlığı, geçerliliği ve sona ermesiyle ilgili uyuşmazlıklar da dâhil olmak üzere) çözmeye yetkilidir. Taraflar, kanunen yetkili olan mahkemelerin yetkisinin saklı olduğunu kabul ve beyan ederler.

Ek 1 – Taşınmaz Listesi

İPOTEK VEREN sıfatıyla,

İPOTEK ALAN VE TEMİNAT TEMSİLCİSİ sıfatlarıyla,

The post Tapu Müdürlüğünde Düzenlenen İpotek Sözleşmesi appeared first on Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı.