Yargıtay: Merkezi Isıtma Olan Sitede Bireysel Isıtmaya Geçen Kat Malikinin Eylemleri Eski Hale Getirilir

Ne var ki, bir anataşınmazda hem merkezi ısıtma hem de ferdi ısıtmanın bir arada bulunması olanaklı değildir. 

Öte yandan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde düzenlenen, “… Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.” hükmü gözetildiğinde, davalının bağımsız bölümü içerisinde bulunan kombinin kal’inin söz konusu olmayacağı da açıktır.

Hal böyle olunca, yukarıdaki açıklama da gözetilerek, davalıya ait bağımsız bölümdeki ısıtma sisteminin merkezi ısıtma sistemine dönüştürülmesine ilişkin asıl davanın kabulü gerektiğini belirten bozma ilamı yerindedir. Asıl dava eski hale iade, kal; karşı dava Kat Malikleri Kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. 

Davacı vekili, davalının 3627 ada 6 no’lu parselde B Blok 15 no’lu meskenin maliki olduğunu, sitede merkezi sistemle ısıtma sisteminin bulunmasına rağmen, davalının dairesinde ferdi ısınma sistemi kurarak doğalgazla ısındığını, bu durumun Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olduğunu ileri sürüp, davalının ısıtma sistemin merkezi sisteme dönüştürülmesini, kombi sisteminin kalini istemiştir.

Davalı vekilinin 03.03.2006 tarihli Kat Malikleri Kurulu kararının iptaline ilişkin açtığı karşı dava mahkemece reddedilmiş olup, davalı tarafından temyiz edilmediğinden buna ilişkin karar kesinleşmiştir.

Uyuşmazlık Konusu:

Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık, kat mülkiyeti kurulu olan sitenin, alınan karar doğrultusunda merkezi sistemle ısınmasına karşın, davalının ferdi ısınma sistemi olarak doğalgaz kombi kullanımının doğru olup olmadığı, ferdi ısınma sisteminin, merkezi ısınma sistemine dönüştürülmesi isteminin kabulünün gerekip gerekmediği noktasında toplanmaktadır.

Bilindiği üzere 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi uyarınca; kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. 

Aynı Kanunun 15.md.sinin (c) bendinde ise; kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Somut olaya bakıldığında; dava konusu 3627 ada 6 no’lu parsel üzerinde dört blokta 1 bodrum, bir zemin 8 dükkanlı 8 katlı 64 daireli kargir apartman bulunduğu, kat mülkiyetinin 1997 yılında kurulduğu, davalının B Blok 15 no’lu bağımsız bölümün maliki olduğu, sitenin merkezi sistemle ısındığı, Kat Malikleri Kurulu tarafından sitenin ferdi ısıtma sistemi ile ısıtılmasına ilişkin bir karar alınmadığı, 04.03.2006 tarihli Kat Malikleri Kurulu kararı ile merkezi ısıtmaya devam edilmesi ve sadece banyo ve mutfakta bireysel doğalgaz kullanımı yönünde karar alındığı anlaşılmaktadır.

Bilirkişi tarafından düzenlenen 09.07.2009 tarihli bilirkişi raporundan anlaşıldığı üzere, davalı kendi dairesinde merkezi sistemle irtibatı sağlayan boruları iptal etmek suretiyle kombi sistemi kurdurarak ferdi ısınma sağlamaktadır.

Ne var ki, bir anataşınmazda hem merkezi ısıtma hem de ferdi ısıtmanın bir arada bulunması olanaklı değildir. 

Öte yandan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde düzenlenen, “… Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.” hükmü gözetildiğinde, davalının bağımsız bölümü içerisinde bulunan kombinin kal’inin söz konusu olmayacağı da açıktır.

Hal böyle olunca, yukarıdaki açıklama da gözetilerek, davalıya ait bağımsız bölümdeki ısıtma sisteminin merkezi ısıtma sistemine dönüştürülmesine ilişkin asıl davanın kabulü gerektiğini belirten bozma ilamı yerindedir.

Açıklanan nedenlerle, Hukuk Genel Kurulu’nca da benimsenen Özel Daire bozma kararına bozma ilamındaki ve yukarda ilave edilen gerekçelerle uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.

SONUÇ : Asıl davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen ve yukarda eklenen nedenler den dolayı 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun geçici 3. maddesinin atfı dikkate alınarak HUMK’un 429. maddesi gereğince BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine, aynı Kanun’un 440. maddesi uyarınca hükmün tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 06.02.2013 gününde oybirliği ile karar verildi. (06.02.2013 gün-E.18-547-K.209)