Adana Abokatua Saim İncekaş Abokatu Bulegoa

AKTIBOAK DEUSITZEKO ETA IZENA EMATEKO KASUAREN ESKAERA ADIBIDEA

Eskritura Baliogabetzea, Jabetza Erregistroa-Ondasun Higiezinen Legea

Tituluaren erregistroa legez kanpoko modu batean zehaztugabea dela badirudi prestatuko da.Ezeztatzeko eta izena emateko eskaeraEgoera hau egia bihurtzeko eskatzen da ”. Honako hauek dira titulua eta inskripzio kasua bertan behera uzteko eskaera adibideak.

Saim İNCEKAŞ abokatuak lur-erregistroaren eta higiezinen zuzenbidean espezializatutako arloan partekatutako artikulu hau erabilgarria izango delakoan ...

Eskritura Deuseztatzeko eta Erregistratzeko Kasuaren gutuna -1-


ESKU-HARTZEA-I NEURRIA ESKARIA DA!

ADANA LEHEN INSTANTZIAKO EPAITEGI ZIBILARI

Erreklamatzailea:

ABOKATUA: Abokatua Sailkatua izan da Turhan Cemal Beriker Boulevard, Ziya Algan Business Center zk.: 9 K: 5 D: 41, 01010 Seyhan / ADANA

AKUSATUA:

 GAIA: Gure Eskritura Baliogabetzeko eta Izena emateko Eskaerak eskubidea du.

KASUAREN BALIOA: 30.000,00 TL - Gure soberakin eskubideei kalterik egin gabe -

DESKRIBAPENA:

1-) Bezeroa 1993ko X oinordekoaren aitaren osasunean dago. Afyonkarahisar probintziak, Dinar barrutiak, Istalazio Mahallesik, 425 blokeak, 3. partzelak bi solairuko etxea eraiki zuen (sei biltegi etxe) higiezinen gainean. Gure bezeroak ez zituen inolako itxaropen ekonomikorik bere anaiek edo Eşref DEMİRek eraikuntzan eta bezeroak bere gain hartu ditu gastu guztiak.  (1 FROGA: ESKRIBARRI ZIURTAGIRI MUGAGARRIA)

2-) Gure bezeroaren aita, Muris X, 10.02.2014-20.10.2016-1995ean hil zen, eta gure bezeroaren ama X hil zen XNUMX-XNUMX-XNUMX. Gure bezeroa jabetzan eraikitako eraikinean bizi da, jabetza titulua duena, XNUMXaz geroztik. Bi solairuko etxe honen argindar, ur eta gas naturalaren harpidetza guztiak ere gure bezeroaren esku daude.

3-) Arestian aipatutako eta estatu mailako ekintzek agerian uzten dute gure bezeroak ez duela herentziaren oinordekotzan jartzeko asmoa eta inolako itxaropen ekonomikorik ez izatea. Egoera hauek eta gure bezeroak bere poltsikotik fede onez eraikitzen dituela kostu guztiak. beste oinordeko batzuetan ezaguna. Gai horiek epaiketa fasean erakutsiko ditugun lekukoen adierazpenekin argituko dira. Hori guztia egiten duen bitartean, bezeroak arrazoi justifikatua du eta bezeroak bere borondate ona gorde du fase guztietan. Atal independentea eraikitzeko egin diren gastuak kasuan kasukoak direnean - adituaren adituak zehazten duenean proba fasea - atal independentea dagokion ondasun higiezinen lur zatiaren balioa baino askoz handiagoa dela ikusiko da.

4-) Legearen 4721. artikuluan 724 zenbakia zegoen, "Eraikinaren balioa lurren balioa baino gehiago bada, onura onak eraikinaren zati osoa edo nahikoa eta materialaren jabeari eman beharreko lursaila dagokion prezio baten truke eskatu ahal izango du. . " Xedapenean ezarritako baldintzak bete dira. Nire bezeroa atsegina da eraikinaren eraikuntza osoan eta eraikinaren balioa lurren balioa baino gehiago da. Xedapen hori Auzitegi Gorenaren erabakiek ere onartzen dute.

5-) Horregatik guztiagatik, 425 solairuko etxearen jabetza Afyonkarahisar probintzian, Dinar barrutian, İstasyon Mah., 3 blokean, 2. lurzatian, XNUMX solairuko etxea dagoen ondasun higiezinean zehaztuz. "Eraikinaren balioa lurren balioa baino gehiago denez, eraikin osoa eta lurra dira  demanda hau irekitzeko betebeharra sortu da.

TARTEKO ESKU-HARTZEKO GURE ESKAERA

Auzi-eskaera honetan egin ditugun eskaerak kontuan hartuta, oso litekeena da kasuaren gaia higiezina hirugarren batzuei transferitzea eta bezeroaren eskubideak kaltetzea. Horregatik  Afyonkarahisar Probintzia, Dinar Barrutia, İstasyon Mah., 425 bloke, 3 lursail higiezinean kokatuta 2 solairuko etxe baten jabetzaren erregistroa ZIENTZIA ERABAKIAREKIN (Entzunaldiaren egunean ebaluatzea erabakitzen bada, akusatuak litekeena da aipatutako ondasunak besterentzea) Kasua amaitu arte, HMK-k 6100, 392/1 zenbakia zuen. Artikuluan oinarrituta BERMERIK GABE Jartzeko eskatzen dugu.

Demandatuak balizko ondasun higiezinak xedatzen baditu, kasua amaitzean erabaki daitezkeen erabakiak ez dira inolaz ere bilduko. Hori dela eta, erabakia hartzea eskatzen dugu, gure eskaera zuzentasuna kontuan hartuta.

LEGE ARRAZOIAK: 4721 SK m. 19, 722, 723, 724; 6100 SK m. 1, 2, 5, 6, 12, 119 eta era guztietako legezko arauak.

JURIDIKO frogak: - Akusatuaren frogaren aurka frogak aurkezteko dugun eskubideari kalterik egin gabe - jabetzaren titulua (Dinar Lurralde Erregistro Zuzendaritzatik ekarriko da), eraikinaren zati bat erakusten duten argazkiak, aurkikuntza eta peritu azterketa, Auzitegi Gorenak Erabakiak, lekukoak, juramentuak eta era guztietako legezko frogak.

ONDORIOA ETA ESKAERA              : Arestian azaldu ditugun arrazoiengatik; Gure kasua ONARTZEArekin batera, Afyonkarahisar probintzian, Dinar barrutian, İstasyon Mah., 425. blokean, 3. partzelan, Afyonkarahisar probintzian kokatutako higiezinetan kokatutako 2 solairuko etxebizitzaren titulua bertan behera utzi eta bezeroaren izenean erregistratzen da dagokion legean xedatutakoa, eta inolako bermerik gabe, hartu beharreko erabakia, Bezeroaren izenean errespetuz eskatzen dugu legezko gastuak eta abokatuaren kuota beste alderdiari kobratzea. (Idatzi data zure eskaeraren zati honetan)

ERANSKINA:

 1- Eskrituren erregistroa

 2- Onartutako prokuramendu lagin bat.

Salatzailearen abokatuak

Eskritura Deuseztatzeko eta Erregistratzeko Kasuaren gutuna -2-

ADANAKO LEHEN INSTANTZIAKO EPAITEGI ZIBILERA

ESKATZAILEAK                              :  

ABOKATUAK:

AKUSATUA: ………… Udalerria 

KASUA:DEUSITZEA ETA IZEN-EMATEA

KASUAREN GAIA: X barrutia ... .. uhartea .... Lurzoruaren zenbakiko ondasun higiezinaren titulua bertan behera uzteko eta salatzaileen izenean inskribatzeko eskaera da.

SAILAREN BALIOA:10.000,00 USD

DESKRIBAPENAK: Gaia jabeak aspalditik erabiltzen dute salatzaileek. Lorategi hori salatzaileen hiltzailea den .................. dela dioen 03/09 / 1960ko eskritura dago. Aipatutako agiriak Şarken lorategiarekin eta Garben bainuarekin muga egiten du ……. … .. lorategia eta erreka Şimalen erreka Cenuben bezala erakusten …… lorategia.  

Ondasun higiezina oso bat zenean egindako lorategi katastralaren ondorioz, lorategia, .... Udalerriko hiltegia duen partzela zenbakian erregistratutako pieza oker banandu zen eta ... Şirvan udalerriaren izenean erregistratu da. Hala ere, udalak egindako hiltegia titulartasuneko eskubiderik gabe eraiki zen. Aipatutako ondasun higiezinak bezero salatzaileen lorategiarekin osatuta daude. Auzipetutako udalerriak ez du jabetza horren gaineko eskubiderik.

Şirvan katastroa 2001ean eraiki zen. Ebazpen kasua ezin izan denez Katastroko Epaitegian artxibatu, nahitaezkoa izan da eskritura bertan behera uzteko eta erregistratzeko kasua artxibatzea zure auzitegian.

ARGIZUN JURIDIKOAK:MK, HUMK eta horrekin lotutako legeria

JURIDIKO frogak:Tituluen erregistroak, zirriborroa, aurkikuntza, topografoa, etab.

EMAITZA ESKAERA:Goian azaldutako arrazoiengatik kasua ONARTZEAREKIN

1-Demandaren gaia… ..ada …… .. lursailean dagoen higiezinaren titulua baliogabetzearekin eta auzi-jartzaileen izenean inskribatzearekin batera.

2-Gastu judiziala eta abokatuaren kuota demandatuari uzteko erabakia eskatu eta aurkezten dugu. (historia)

                                                                                                          Salatzaileen abokatua

ERANSKINA:

Krokisa

Eskrituren Erregistroak

Herentzia

ahalordea

Eskritura Deuseztatzeko eta Erregistratzeko Kasuaren gutuna -3-

ADANAKO LEHEN INSTANTZIAKO EPAITEGIRA

Erreklamatzailea:  

DEPUTATUAK:1-Ogasun eta Finantza Ogasunari dagokionez ………. Jabetza Zuzendaritza

KASUA:Eskritura baliogabetzea eta erregistroa (jabetzan oinarrituta)

 

KASUAREN BALIOA:1000,00 TL (Oraingoz, gure eskubide gehiago erreserbatuta)

ESKARIA:………. Probintzia …………. Barrutia ……………. Altxorraren Ogasunaren eta Basogintzako Zuzendaritza Nagusiaren izenean Eskritura Erregistroak bertan behera uzteko eskaera da eta bezeroaren izenean 509 eta 1. partzela zenbakidun ondasun higiezina zehaztu eta erregistratzea.

DESKRIBAPENA:

1-:………. Probintzia …………. Barrutia ……………. Kain Island 509 eta 1. partzela bezero mugiezinarenak dira. Hala ere, gaia higiezina dagoen Ataturk barrutian egindako Katastro azterketen ondorioz, higiezina demandatuaren Ogasunaren izenean erregistratu da lur gordin gisa. Katastroaren hautematea okerra da. Bezeroak urte asko daramatza nekazaritza lurra lantzen. Bezero salatzailea biktima izan da katastroaren detekzio akastuna dela eta. Tratamendu bidegabe hau desagerrarazteko, beharrezkoa da kasu hau irekitzea.

2-Bezero salatzailea, Ia 50 urte daramatza gaia higiezina lantzen eta jabe gisa higiezinaren jabe da. Bezeroak ez du inoiz bere higiezina pasibo utzi. Bere mugiezina moztu eta aipatutako zelaia berreraiki zuen. Ondasun higiezinen zati txiki bateko pinuak duela 15-20 urte inguru landatu ziren. Aurretik ez zegoen basoan presentziarik.

3-Kasuaren gaia higiezina ez da estatuaren jurisdikzio eta eskumeneko eta zerbitzu publikoari esleitutako lekuetakoa. ere bezero salatzailea, Gastuak eta ahaleginak gastatuz, higiezina zonifikatu eta zaharberritu egin da eta nekazaritzarako egokia bihurtu da. Hori dela eta, gai higiezina bezeroaren auzi-jartzailearen izenean erregistratuta egon beharko litzateke 3402 zenbakiko Katastro Legearen arabera. Hala ere, hartutako zehaztapen okerraren ondorioz, demandatua lur-erregistroan inskribatu zen Ogasunaren izenean. Mugiezinaren egintzak daude mugiezinaren inguruan. Kasuaren xede higiezinaren ondoan kokatutako ondasun higiezinen 112/1 eta 112/9 bitarteko partzela guztien tituluak eta zonakako eremuen 498/2 eta 498/9 partzelen artean dauden higiezin guztiak daude eskuragarri. Legearen aurka dago leku berean bezero demandatzaileari dagozkion higiezinak ez direla erregistratu. Gainera, auzi hori auzitegiak egingo duen aurkikuntzan eta izendatuko dituen adituek prestatuko dituzten txostenetan agerian geratuko da. Demandatuaren kasuan kasuan kasuko higiezinaren inskripzioa bertan behera utzi behar da eta nire bezeroaren izenean erregistroan erregistratu behar da. Gainera, lekukoen zerrenda zure epailearen aurrean aurkeztuko dugu aurrerago.

LEGE ARRAZOIAK: 3402. Katastroko Legea, HMK, TMK, Legediari buruzko xedapen garrantzitsuak,

JURIDIKO frogak: Adana katastroaren erregistroak, aurkikuntza, adituen azterketa, lekukoak, froga zerrenda, Auzitegi Gorenaren erabakiak eta horrekin lotutako froga guztiak.

EMAITZA eta ESKAERA: Goian labur azaldutako arrazoiengatik eta zure auzitegiak ofizioz ikertu beharreko beste arrazoiengatik; GURE KASUA ONARTZEKO,

1- Probintzia …………. Barrutia ……………. Barrutia, Kain uhartea 509 eta 1. zenbakiko partzela, demandatutako Ogasun Ogasunaren izenean. Titulu Erregistroak baliogabetzearekin batera Bezeroaren izenean Determinazioa eta erregistroa,

2-Errespetuz aurkeztu eta eskatzen dut legezko gastuak eta abokatuaren kuota alderdi demandatuei kobratu eta erabakia har dezaten.

                                                                                                   Erreklamatzailea

eranskinak:

1-Ondasun higiezinen informazioa

2-Prokuradorearen kopia konpultsatua

Titulua eta inskripzioa baliogabetzeko eskaera eta hartzekodunen zorigaiztoko kasua -4-

ADANA IKUSKUNTZAREN LEHEN INSTANTZIAREN EPAITEGI ZIBILA

OHOREZKO EPAIMENA

ADANA

NEURRIA ESKATZEN DA

ESKATZAILEAK                                 : 

DEPUTY                                   : Av. ………… - Informazioa gutun-azalean dago.

AKUSATUAK                        : Murisen oinordekoak ……………….

                  1-) (Alaba) …………………

                  2-) (Semea) ………… ..

                  3-) (Semea) ………… ..

                  4-) (Semea) …………………

                  5-) (Semea) ………………… ..

           Muris (Semea) ……………… .. oinordekoak;

                  6-) (Emaztegaia) ………………

                  7-) (Biloba) ………………

                  😎 (Biloba) ……………….

                  9-) (Biloba) …………………

ESKARIA                : Eskritura Deuseztatzea eta Erregistroa - Erregistratuta ez badago saldu den higiezinaren prezioa itzultzeko eskaeran datza. (Gehiegizkoari buruz ditugun eskubideak erreserbatuta daude.)

KASUAREN BALIOA                    : 1.000,00-TL (kostuaren oinarria esplorazioaren ondorioz zehaztuko denez, falta den kuota osatuko da benetako balioa zehaztu ondoren.)

GURE AZALPENAK         :

1-) Nire bezero salatzailea eta demandatuak senideak dira eta Muris ...……. Nire bezeroaren osaba da bera. Muris hil ondoren ……………… 10/10/1981, oinordekoek ondarea hitzez partekatu zuten beraien artean eta ez zuten higiezinik ere lagatu.

Nire bezeroak, berriz, ... 25 urte arteko oinordekoek ahoz egindako jaraunspen banaketan, 1994 inguruan, hau da.

Kayseri Probintzia, K ……… Barrutia, D… Herria, Ç ……… Kokapena, 1 .. Uhartea, 1 .. Lurreko Jabetza, 7.904,81. Lursailean erregistratuta dagoena XNUMX higiezin metro karratu.

Oinordekoaren sinadura eta zigiluarekin salmenta-kontratu idatzia ……… .., …………, ………… .. eta aldiko D …… Barrutiko burua ere lekukoen aurrean egin zen . Beste oinordekoen sinadura ezin izan da lortu atzerrian edo garai hartako baldintzetan oso urrutiko hirietan zeudelako.

Salmentaren truke, nire bezeroak bi tona eta erdi gari (hazi gorria) eta 100 USD entregatu zizkien auzipetuei ……… eta bere familiari.

2-) Nire bezeroa ez zen inolaz ere seguru sentitzen, beste alderdiaren osabaren semea zelako, eta beren ekintzak bete dituzten eta oraindik ondarea partekatu ez duten anaiek noizbait partekatuko dute eta erositako eremua transferituko didate, osorik jokatuz konfiantza izan zuen, eta Murisinen akzioa erosi zuen eta ez zuen presazko transferentziarekin.

3-) Bezeroak 25 urte daramatza lanean. Orain, familiako pertsonek ez zituzten nire bezeroaren akzioak onartu eta ez zituzten transferitu. Nire bezeroak aurten garagarra landatu ondoren ...………… eta bere familiak garagarra landatu zuten nire bezeroaren garian eta nire bezeroa zuen lurrak kendu zituen, esku hartzea eragotziz.

4-) Hala ere, kontratua egin zenetik ez da gatazkarik izan asmatzaileen eta demandatuen eta nire bezeroaren artean. Lekukoak entzuten direnean, ulertuko da higiezinak 25 urte baino gehiago daramatzala nire bezeroak kasuaren datara arte eta nire bezeroak esku hartu arte erabili dituela.

Auzipetuak TMKren 2. artikuluan adierazitako zintzotasun printzipioaren eta Auzitegi Gorenak onartutako portaera kontrajarriak debekatzearen aurka jokatu dute.

Nire bezeroa, higiezina auzipetuei erosi ondoren, jabe gisa erabiltzen hasi zen eta 25 urte baino gehiago daramatza bere burua erosketa datatik.

Zure epailearen aurrean salatzen ditugun lekukoak entzuteko eskatzen dugu.

Bezeroak saltzaileak ziren akusatuei ordaindu zizkien eta ondasun higiezinen jabetza nire bezeroari entregatu zitzaion. Hala ere, aipatutako higiezinen akusatuen akzioak ez zaizkio nire bezeroari transferitu kontratua egin zenetik. Hori dela eta, ondasun higiezinean kontratuan saltzailea den akusatuaren egilearen izenean erregistratutako akzioak baliogabetzea eta nire bezeroaren izenean erregistratzea, hori posible ez bada, uneko balioak Auzipetuen akzioen kopurua zehazten da eta demanda hasi zen egunetik aurrera interesak, demandaren eguneko interesarekin batera, kontratua eman zenetik salmenta prezioa. Perituaren txostenaren arabera nire bezeroari ordaindu beharreko auzipetuen presentzia sortu da gaur egungo balioa eta legezko interesarekin batera aldatuz.

Gainera, kasuan kasuko gai higiezinean demandatuaren kuota hirugarren batzuei transferitzeko aukerak daude. Hori dela eta, demandatuaren akzioak auzitegiaren gai higiezinaren gainean hirugarrenen esku uztea ekiditeko, demandatuaren deklarazioari buruzko erabakia hartzea eskatzen dugu.

ARGI JURIDIKOAK           : TBK, TMK, HMK, MK, İİK eta horrekin lotutako legeria.

JURIDIKO frogak            :

- Eskritura Erregistroa,

- Oinordetza ziurtagiria,

- Kontratua,

- Aurreko Auzitegiaren Erabakia,

- Aditua,

- Aurkikuntza,

- lekukoa,

- Zin,

- İsticvap,

- Auzitegi Gorenaren erabakiak eta era guztietako beste froga juridikoak.

NETİCE-I ESKARIA                 :

Goian labur azaldutako arrazoiengatik, gure soberakin eskubideei kalterik egin gabe;

Lehenik eta behin, behin-behineko aginduzko eskaera onartuta;

- Kayseri probintzia, K ………… barrutia, D ………. Herria, Ç …… .. Kokapena, 1 .. Uhartea, 1. Zelaia jabetzan erregistratutako 7.904,81 metro koadroko jabetzan, auzipetuen akzioak hirugarren batzuei edo beste batzuei transferitzea ekiditeko neurriak hartzeko. demandatuaren oharra prozesatu,

- Ohorezko Auzitegiak beharrezkotzat jotzen badu, baimena emango digu Bake Auzitegi Zibilaren oinordetza ziurtagiria lortzeko eta zure auzitegian aurkeztu Muris ...……… eta Muris ... oinordekoak jasotzeko. 

- Gure kasua onartzearekin batera, goian aipatu dugun higiezinean demandatuen oinordekoaren izenean erregistratutako akzioa bertan behera uztea eta nire bezeroaren izenean izen-ematean izen ematea eta inskripzioa.

- Titulua edo inskripzioa bertan behera uzteko gure eskaera egokia iruditzen ez bada, demandan jarri diren kontratuaren akzioen akzioen egungo balioa auziaren egunetik hasita dauden interesekin batera zehaztuko da, baldin eta indarrean dagoen balioa ez da zehazten, salmenta-prezioa gaur egungo balioarekin eguneratuko da kontratuaren datatik legezko interesarekin eta demandatuengandik aldatuko da. Nire bezeroari eman beharko litzaioke beren akzioak proportzioan hartuz,

- Abokatuaren kostuak eta tasak kalkulatzeko erabakia aurkeztu eta eskatzen diegu auzipetuei. 22.04.2019

                                                                                                                                                           Erreklamatzailea

Eskritura Deuseztatu eta Erregistro Kasua Eskaera Lagina (Katastroa dela eta) -5-

ADANA X LEHEN INSTANTZIAKO EPAITEGI ZIBILARI

-Kautuzko neurria eskatzen du-

Erreklamatzailea:

Helbidea:

ABOKATUAREN ABOKATUA:

Helbidea:.

AKUSATUA:

Helbidea:

GAIA: Eskritura Baliogabetzeko eta Erregistro Eskaera (Katastroa ezarri aurretik jabetza eta jabetza arrazoian oinarrituta)

EKINTZAREN BALIOA: 2.000-TL oraingoz (kobratu beharreko auzi ziurra da, kargapean dagoen auziaren balioa ikerketak Falta den kuota benetako balioa zehaztu ondoren osatuko da, aurkikuntzaren eta adituen azterketen ondorioz zehaztuko baita

DESCRIPTION

  • Etsaitasuna jasan dezaketen higiezinak X hirigunearen mugetan daude ... (Herrixka) .... Lurzoruan .. Uhartean erregistratutako higiezina eta lursailean erregistratutako higiezina. zati batzuk artean.(1. eranskina)

  • Bezero demandatzaileak egoera honen ikerketa egin zuen pentsatuz demandatuak urtetan zehar bere izenarekin ezagutzen zen higiezinaren zatian (1 eranskinean ikusitako zatia) X-n bidegabe esku hartzen hasi zela eta ... paketean identifikatuta eta erregistratuta.

  • Hortaz, X bezero demandatzaileak Katastro Zuzendaritzari eskaera bat egin zion X. datako kexak eta eskaerak jasotzen zituen katastroko aplikazio okerra zuzentzeko. Eskaeraren ondorioz, bezero demandatzaileari X. Katastro Zuzendaritzak erantzun zion X. Erantzun gisa: ".... Lurzoruaren zenbakia 579 partzelaren katastroko legeria teknikoaren arabera berritzearekin batera, zentroa .. Barrio .. ez da .. Katastroko mapak berriro antolatzeko eta Jabetza Erregistroan Beharrezko Zuzenketak egiteko, Lurrean dagoen egitura eta mugak, katastroan emandako agiriak eta gainerako elementuak Jarraitu beharreko Prozedura eta Printzipioei buruzko Araudiaren esparruan. lurzoruaren erregistroa, jabetza eta ondasun higiezinen gaineko erregistratutako eskubide guztiak izan ezik, berriro definitu eta mugatu egin ziren eta katastro-mapak berrantolatu eta amaitu ziren, ez baitzegoen auzirik aurkeztu Katastroko Epaitegian, 3402 eguneko iragarki epean, 11n. Katastro Legearen artikulua 30 zenbakiarekin. Ez da zuzendu behar neurri, muga, itzulketa eta kalkulu akatsik Katastroaren 3402 Legearen 41. artikuluan eta Egoera geometrikoak izan dituzten ondasun higiezinetan neurketa, muga, itzulketa eta kalkuluetatik sortutako akatsak zuzentzeari buruzko araudian. Behin betikoa Katastroan zehar edo ondoren egindako transakzioekin. Hori dela eta, ez da inolako neurririk hartu zure eskaerarekin lotuta, izan ere, aipatutako higiezinei buruzko legediarekin bat etorriz, zuzendaritzak ezin ditu zuzendaritzak administrazio bideen bidez egin. Auzitegi Zibiletan legezko konponbide batera jo dezakezun arazoa, zure eskaerari buruz; zure informaziorako bidali " adierazpenak sartzen dira.(2. eranskina)

  • Etsaitasunaren mende dauden lekualdatzeen auzi-jartzailea ... Lurzoruaren jabetzako partzelaren zati bat ... identifikatu eta erregistratu zen partzelaren zenbakian .. uhartean .. demandatuaren izenean erregistratuta .. X.ean egindako Katastro lanetan. Hala ere, demandatzailearena zen zati higiezinaren zati hori akatsean erregistratu zen alderdi demandatuaren izenean katastroko eskaeretan.

  • Auzokide auzipetua .. uhartea. zenbakizko paketeetara transferitu '.. ez da ..-.. 1. eranskinean zenbakitako partzelarekin ... ez da ... partzela osoa zenbakituta ' X. urte inguruaz geroztik bezero eta arbaso salatzaileen esku dago. Urteak daramatza jabeak bezero salatzaileak jabetza hori lantzen. Gaur egun, uharte zk. Osoa ... salaketa bezeroaren esku dago. Gai horiek egin beharreko aurkikuntzaren eta entzungo diren lekukoen bidez frogatuko dira.

  • 3 eranskineanJabetza Erregistroaren eta Katastroaren Zuzendaritza Nagusiaren Lursailen Ikerketa Eskabidearen datuetan aurkeztutako ondasun higiezinen satelite bidezko irudiak kontuan hartuta, denek ezagutzen zituzten antzinako mugak hemen ere agerikoak direla ulertuko da. 4 eranskinaX. udalerriaren webgunean kontsultatzen diren higiezinen satelite irudiak ikustean, ulertuko da partzelaren X. partzela eta demandatuarena den X. partzelaren arteko muga. ...

  • Berriro ere, demandatuaren egungo partzela demandatuari saldu zioten bezero salatzailearen senideek. Denek dakiten moduan, mugiezin gisa onartu ziren bi mugiezinen arteko lerroa, oleander zuhaitzak, ur putzuak eta hainbat landare izenez ezagutzen direnak. Lekukoak ere entzungo dira gai honen inguruan.

  • Alderdi demandatua etsaitasuna jasan zuten ondasun higiezinen antzinako mugetatik haratago joan zen eta bezero demandatzailearen ondasun higiezina kaltetzen hasi zen hura bidegabe erabiliz. Hirurogei eta laurogei urteko oleaster zuhaitzak eta beste zuhaitz batzuk, etsai higiezinen muga definitzen dutenak, kaltetu zituzten bola bidez. Hainbat landare erre ziren. Berriro ere, bezeroak urteetan erabilitako ur putzua kaltetu zen. Kezkatutakoen aurka eragindako kalteak konpentsatzeko eskubidea gordetzen dugu.(5. ERANSKINA)

  • Katastroko aplikazioaren ondorioz, katastroa baino lehen jabetza eta jabetza eskualdaketa aldatu ziren 22 / A artikuluaren esparruan egindako obretan. Gatazka konkretuan, bezero demandatzailearen partzelaren beherakada eta demandatuaren ondoko partzela handitzen dira. Arrazoi hauengatik, auzia artxibatu beharra egon da zure auzitegian.

ARGIZUN JURIDIKOAK: Katastro K., TMK, HMK, horri lotutako araudia eta bestelako legeria.

FROGAK: Alderdien tituluak, katastroaren eskaeraren agiriak, eskrituren erregistroak, lekuko deklarazioak, buruaren adierazpenak, higiezinei lotutako argazkiak eta irudiak, diseinuak, kexa eskaera eta erantzukizun idazkiak Jabetza Erregistroaren, Jabetza Erregistroaren eta Katastroaren Agirien Zuzendaritzak, Aditua, Aurkikuntza , Zina eta era guztietako legezko froga.

EMAITZA ETA ESKAERA: Goian azaldutako arrazoiengatik eta ofizioz kontsideratzeko;

  • Hirigunean jabetza higiezinaren jabetza eta jabetza direla eta ... Barrutia ..., 68-69 uhartea, Katastroaren eskaera baino lehen, bezero demandatzailearen izenburuko tituluan inskribatzeko erabakia ... eman beharrekoa,

  • Adana hirigunea kasu hau amaitu arte ...Auzoa ... demandatuaren 69. zenbakia, ondoko lursaileko ondasun higiezinak, salmenten eta transferentziaren prebentzioa tituluaren izenean behin-behineko agindua ezartzeko erabakia,

  • Errespetuz aurkeztu eta eskatzen dugu gastu judizialak eta abokatuen kuota beste alderdiari kobratzeko. historia

DAVACI ABOKATUA

K-1: Etsaien partzelen arteko zatitxo higiezina.

2. ERANSKINA: X Katastro Zuzendaritzaren erantzun gutuna.

3. ERANSKINA: Alderdiek ezagutzen dituzten Etsai ondasun higiezinen mugak.

4. ERANSKINA: Paketeen kontsultaren irudia X Udalerriaren webgunetik hartua.

5. ERANSKINA: Auzi demandatuak auzi-jartzaileari antzinako muga zeharkatuta eragindako kalteak.

6. ERANSKINA: X Probintzia Zentroa…. Auzoa ... X uharteko partzelaren tituluak.

7. ERANSKINA: Prokurazio-ahalmena eta kobrantza-ordainagiria.

Familiaren Egoitza Tituluaren Baliogabetzea eta Erregistroa

Kasuak hirugarren pertsonaren titulua baliogabetzea eta demandatzailearen ezkontidea SDren izenean inskribatzea dakar. Ondorioz, ondasunak higiezinak saldu zituen SD ezkontidea ere sartu beharko lirateke kasu horretan.(1)

Iturria:

  1. Auzitegi Gorenak 2. HD, Data 18.10.2007 eta E. 2007/18947 K. 2007/13845 Zk.

Baliogabetze eta Erregistro Kasuaren eskaera lagina

Familia-bizilekua dela-eta titulua baliogabetzeko eskaera eta erregistroa

ADANA X FAMILIA EPAITEGIAREN EPAIMENA

ESKU-HARTZEA ESKATZEN DA!

Erreklamatzailea:

ABOKATUA: 

DEPUTATUAK: 

GAIA: Familiako bizilekuaren araberako kolusioagatik ezkontide demandatuaren izenburua eta erregistroa baliogabetzearekin batera, familiaren egoitza Posible ez bada, bikotekide demandatzaileari ekarpen gisa peritu-azterketaren ondorioz zehaztu beharreko balio higiezinaren erdia ordaintzeko eskaeran datza.

OINARRIZKO BALIO GASTUA: Ondasun higiezinen azken salmenta balioa tituluko erregistroan …… TL-n

DESKRIBAPENAK:

  • Nire bezeroa, auzipetutako ezkontidea ………. honekin ....... aurrera ezkondu ziren. Ezkontza hauetako 2 seme-alaba bateratu dituzte .......... jaiotze data ...... eta .......... jaiotze data ... (1. ERANSKINA: Familia Biztanleriaren Erregistroaren Adibidea)
  • Familia; …… Mah. … Sk. Ez:… İç Kapı Ez:…. ………. / İSTANBUL …… helbidean dago. Barrutia, ……. Mah., .... uhartea, ……. Pakete eta apartamentuan urtebete inguru daramatza bizitzen. (2. ERANSKINA: Bizileku Agiria)
  • Nire bezeroak .......... urtean jarritako dibortzio kasua pendiente dago Familiako Auzitegiko .......... espedientean.
  • Auzi-jartzaileak eta ezkontidearen demandatuak .......... demandaren gaia higiezina erosi zioten beste demandatuari ...... demandatuaren aita den ...... bankuan dirua sartuz.

Jabetza hau; Zalantzarik gabe, familiako bizilekua dela alde horretatik, ezkontideek bizitza guztiko jarduerak burutzen dituzten lekua da, beraien bizitzaren erdigune bihurtzen dute, haien bizitza horren arabera orientatzen dute, egun mingots eta gozoetan eta oroitzapenez beteak bizi dira. .

  • Auzipetutako ezkontidea eta nire bezeroa ...... eta nire bezeroak indarkeria fisikoa jasan zuen akusatuak. Honen ostean, nire bezeroak etxetik alde egin behar izan zuen eta erasoen berri eman zuen. (3. ERANSKINA: Bateatzailearen txostena ........ datatik hartua ...…… .. Prestakuntza eta Ikerketa Ospitalea)

Hortik aurrera, demandatuak nire bezeroaren kontrako indarkeria fisikoa eta psikologikoa ekiditeko, etete erabakia hartzeko, 6284 Legearen arabera, ........ Familia Auzitegiaren espediente bidez behin-behineko agindua egiteko eskaera egin zen ……… D.İş eta behin-behineko agindua eman zuen aipatutako auzitegiak …… ...  (4. ERANSKINA: ……… .. Familia Auzitegiaren Erabakia ……… D. İş)

  • Gainera, gure eskaera-eskaeran 6284 Legearen arabera, aipatutako auzitegira aurkeztu genuen; Auzipetua jabea eta ezkontideak bizi diren familiako bizilekuan auzipetua jabetza bahitzeko prestatzen egon daitekeela adierazten duen oharpen justifikatu bat jartzeko eskatu badugu ere, auzitegiak auzitegiak ezetsi egin zuen alde horretatik eskaera epaiketaren mende dago. Gure eskaeraren berri duen auzipetua da FAMILIAREN EGOITZA BESTE AITATU DEFENDATUARI TRANSFERITU ZAIO ... Gaia, alderdiek ezkontza-unitatean familiako bizileku gisa erabili zutena, gure bezeroaren ezkontideari agindua emateko agindua eskatu eta 1 egunera baino ez zen izan ... eta nire bezeroak etxea zela-eta utzi zuenetik 4 egunera. indarkeriari. akusatua saldu zitzaion …… .. modu irekian fikziozkoa …… .. egunean transakzio ofizialak burutuz tituluan. (5. ERANSKINA: Tituluaren inskripzioa)

Gainera, tituluan ageri den TLren salmenta-prezioa higiezinaren baliokidea baino askoz ere txikiagoa da eta ezkontide demandatua aipatutako higiezinean bizi da.

Kontuan izan behar da ezkontide demandatuak nire bezeroarekin akordioa duela, litekeena dela haiekin adostea. dibortzio Negoziazioak aprobetxatuz denbora irabazi zuen eta familiaren etxea botatzen saiatu zen eta bere demandatuari, bere aitari, transferitu zion ...... nire bezeroaren berariazko baimenik gabe.

Nire bezeroak ez du nahi BAIMEN GABE. TMK-ren md. 194/1 bezala "Ezkontideetako batek ezin du familia-etxearen errentamendu-kontratua amaitu, familia-etxea transferitu edo familia-etxearen gaineko eskubideak mugatu, beste ezkontideak beste ezkontidearen berariazko baimena izan ezean". Egindako salmenta transakzioa baliogabea da.

Akusatuetako bat ……… .. gure bezeroaren aitaginarreba da eta bistakoa da familiarekin harreman estuak dituela. Ondorioz, akusatuak bazekien etxebizitza familiako etxea zela eta, beraz ASMO TXARRA DA bistan da.

Egia esan, aurreko Apelazio Auzitegiaren jurisprudentzia norabide honetan dago:

Auzitegi Gorenak 2. HD. 2016/22561 E., 2018/10248 K., 01.10.2018-XNUMX-XNUMXeko epaian;

"4721. zenbakiko Turkiako Kode Zibilaren 194/1. Artikuluaren arabera, "ezkontideetako batek ezin du familiaren egoitzarekin lotutako errentamendu kontratua amaitu, ezin du familiaren bizilekua transferitu edo familiaren bizilekuaren gaineko eskubideak mugatu, beste ezkontideak berariazko baimena izan ezean". artikuluan, senar-emazteak elkarrekin bizi diren familiaren egoitzan "jarri ez bada ere" familia-oharra, jarduteko ahalmena mugatua da. Murrizketa ez zen ezarri familiaren bizilekuaren iruzkina jarri zelako, dagoeneko badagoelako baizik. Hori dela eta, nahiz eta familiaren bizilekua ez den jabetza-agiria ematen, etxe hori familiaren bizilekua da. Zeren eta kasuan kasuko gaia ohartarazi gabe badago ere, familiako bizilekua da. Ez da familiako bizilekua ezkontideak ohartarazi duelako, baizik eta familiako bizilekua da. Hori dela eta, familiaren bizilekuaren oharra jartzen denean, oharra "Azalpenezkoa" da, ez "Sortzailea".

Kasu konkretuan, ezkontide demandatuak salmenta transakzio bat ezarri zuen beste auzipetuaren alde, jabetza higiezina kasua izan zen familiaren egoitzan familiaren bizilekua zela jakin zezakeen, eta ez zen frogatu berariazko baimena ezkontide demandatzailea transakzio horretan lortu zen epaiketarekin eta jasotako eskuekin."Aipatutako ondasun higiezinen gaineko oharrik ez badago ere, argi dago higiezinak familiaren bizilekua direla eta oharpenak azalpen izaera duela. adierazpen izan da.

Auzitegi Gorenak 2. HD. 2010/9123 E., 2010/12688 K., 24.6.2010ko epaian;

"Zure ezkontideak kasuan Ukaezina da gaia etxea familia egoitza gisa erabiltzen dutela. Espedientearen esparrua EB demandatuak finkatzen du jakinda toki hori erosterakoan familiako bizilekua zela eta ezkontideak salatzaileak ez zuela salmenta onartu. Auzipetutako senarrak familiaren etxea saltzeak, nahiz eta zorrak izan, ez du baimen espresuaren baldintza ezabatzen. Tituluan familiaren bizilekuaren oharrik ez badago ere, fede onik ez duen eroslearen erosketa ez da babesten (TMK 1023. art.). Arestian azaldutako arrazoiak direla eta, auzi-jartzaileak familiaren bizilekuaren titulua, inskripzioa eta oharra bertan behera uzteko eskaera onartuko da. karar Ezezkoa idatziz ezartzea noiz beharko lukeen Metodo eta legearen aurka dago ".

Familia bizilekurik ez dagoela (edo fede onekoa ez denak) dakien edo jakin behar duen akusatuak ez du eskuraketa hori babestu behar jabetza erosten duen bitartean.

  • Gainera, higiezinak salatutako prezioa bankuan gordetzeagatik aitaren demandari erosi izana eta auzi-jartzailearen eta ezkontide demandatuaren arteko gatazka gertatu eta berehala, higiezina berriro ere saldu zitzaion aita demandatuari eta higiezinari. kontrakoen aldean oso baxua den prezioan, zalantzarik gabe uzten da salmenta transakzio honetan.
  • Aipatutakoak ....... Familia Auzitegiko ....... E. zenbakidun dibortzio kasuan ezarri beharreko xedapenari dagokionez, garrantzitsua da salmenta transakzioa bertan behera uztea eta etxea familiaren egoitza gisa erabakitzea. Azaldu ditugun arrazoi hauengatik, gaiaren auzipetuak mugiezinak dira ... Demandatuaren izenburuaren inskripzioa baliogabetu eta gure bezeroaren ezkontidearen izen-emateak baliogabetzearekin batera, demanda hau irekitzeko betebeharra sortu da, familiaren bizilekuaren oharra tituluaren agirian emateko. .
  • Horregatik guztiagatik egindako salmenta-transakzioan, erosleak ………. eta saltzaileak …… .. salgaiak bahitzeko helburuarekin egindako salmenta transakzioa bertan behera utzi behar du maltzurki jokatuz eta …………. izen-ematea berriro izenean; Posible ez bada, ezkontidea demandatzaileari aipatutako etxerako adituak egin beharreko azterketaren ondorioz zehaztuko den balio higiezinaren erdia ordain dezala eskatzen diogu, auziaren subjektu higiezinari dagokionez. nire bezeroak urteetako ahaleginetan erosketak onartzen ditu.

LEGE ARRAZOIAK: TMK, HMK eta gainerako legegintzako xedapenak.

FROGAK: Familia-biztanleriaren inskripzioaren kopia, tituluaren inskripzioa, ... Familia Auzitegiaren ebazpena, D. İş, perituen azterketa, aurkikuntza, lekukoa, zin  eta legezko edozein froga.

ESKARIA ETA EMAITZA: Arestian azaldutako gaiekin bat etorriz eta ofizioz estimatzeko, gure soberako eskubideei kalterik egin gabe;

  • Gure kasua ONARPENA eskritura… .. Mah. . Sk. Ez:… İç Kapı Ez: …… ../ ISTANBULeko helbidea tituluan ……. Barrutia, ………. Mah.,… ..Ada, …… lurzatia eta apartamentua. BAIMENDUTAKO SALMENTA PROZESUA BALDINTZEA eta higiezinaren jabe ohia den ezkontide demandatua ...... ren izenean IZENA EMATEKO,
  • Eta goian azaldu ditugun arrazoiengatik, tituluan aipatu dugu "FAMILIAREN ETXEBIZITZA" INDEPENDENTE ATALAN JARTZEKO,
  • Bere POSIBLE EZ BADA ezkontidea salatzailea adituak etxea aztertzearen ondorioz zehaztuko da BALIO HEMENEZINAREN ERDIAREN ORDAINKETA EKARPEN GISA,
  • Subjektu mugiezina hirugarrenei lagatzea eragozteari dagokionez, kasuaren izaera kontuan hartuta, ESKU-HARTZEAREN EZARPENERA,
  • Ordezkari bidez aurkeztu eta eskatzen dut legezko gastuak eta abokatuaren kuota demandatuaren gain uzteko erabakia. historia

eranskinak:

  • Familia Biztanleriaren Erregistroaren Adibidea
  • Bizilekuaren ziurtagiria
  • Erasoari buruzko txostena ... datatik hartua .......... Prestakuntza eta Ikerketa Ospitalea
  • ……… Familia Auzitegiaren ……. D. Lanpostua. Erabakia
  • Eskrituren Erregistroa
  • ahalordea

Erreklamatzailea

Saim İncekaş abokatuak Adana İncekaş Zuzenbide eta Aholkularitza Bulegoan lanean jarraitzen du sortzaile gisa. Bere ikasketa arlo nagusiak Zuzenbide Penala, Dibortzio Zibila-Familia Zuzenbidea, Informazioaren Teknologien Zuzenbidea dira. 

Bereziki praktikoa eta dibortzioan eta zigor zuzenbidean esperientzia du. Arlo horietako 5.000 artikulu eta artikulu baino gehiago ditu.

Helbidea: Kayalıbağ, Ziya Algan Negozio Zentroa, Turhan Cemal Beriker Blv. Ez: 9
Posta elektronikoa: av.saimincekas@gmail.com
telefono: 0534 910 97 43 
WhatsApp bidez komunikatzeko Klik.
Telegram bidezko komunikaziorako Egin klik hemen.

Abokatua Saim İNCEKAŞ

Sortzaile eta abokatu kudeatzailea, Adana Abokatu eta Lege Aholkularitza Bulegoa

Artikulu honi buruzko zure iruzkinak, galderak, zuzenketak, erantzunak edo adierazpenak guztiekin partekatu ditzakezu beheko formularioaren bidez. Zure iruzkina egun bat beranduago onartuko da egiaztatu ondoren.

11 Iruzkinak

  1. FEHMİ KOÇAK

    osasuna zure eskuetan. Gainera, oso kasu estua dugu, ezin dugu konpondu.

    Erantzun
    • Abokatua Saim İncekaş

      Galdera-erantzun ataletik izenburua sor dezakezu konponbiderik ez duten puntuetarako. Nik eta arazo bera dugun jendeak zure arazoa konpontzeko ideiak ekar ditzakegu.

      Erantzun
  2. Anonymous

    Mhb, zeynep kocabaş, nire amaren etxea izmir-etik saldu nuen amak eman zidan prokuramenduarekin, esan nion nire semeari eta alabari etxea erosiko nuela, argitua incirliovadañ etxea erosiko nuela, dirua saldu nien jendeari emaztegaiaren aitaren iban zenbakiak nire emaztegaiari eskritura jarri zion nire zain egon gabe, titulua atera zidaten emaztegaiari ezindua naizelako ez didate titulua itzultzen, mehatxatzen naute. Ez daukat lekurik , zer egin behar dut, begirada

    Erantzun
  3. abidin burdina

    Eraikuntza enpresa bati baldintza eta baldintza berdinetan erosi genion etxebizitzaren titulua nire bizilagunei eman zitzaidan eman behar zitzaidanean, orduan enpresa kontratistak ihes egin zuen porrotaren aitzakian.

    Erantzun
  4. bila

    agurrak, ondasun higiezinetako akziodun bik, nire aita hil zenean, beste akziodunetako batek bere ondasun higiezinen gaineko akzioa bereizi zuen 18 artikuluetako ondasun higiezinak hartuz eta titulua utzi zuen beste partzela bat. Tejken tituluak beste eskriturak beste eskritura batzuetako akzioekin uzteko eskubidea du. Zer egin dezakegu eraikitzen ez hasteko?

    Erantzun
  5. Erkan

    Kaixo, Saim jauna, nire emaztearekin adiskidetu nintzen bitartean, etxea erosi nion ezkondu gabe. Higiezinen salmenta kontratua dago ni eta etxea erosi nuen pertsonaren artean. Titulua jasotzen nuen bitartean, emazte ohiaren izenean egin nuen, berriro ere bakean egongo zela esanez Etxera etorri eta ezkontza erlijiosoarekin batera bizitzen hasi zen, jaso eta 2 urtera, etxea berriro utzi zuen ur arrazoiengatik. Etxea berriro nahi dut, ez du ematen. Kasu honetan, etxea berreskura dezaket.
    Lehenengo kontratuan, 11 mila TL ordaindu nituela adierazten zuen gutun bat zegoen. Beste ordainketak dirutan eman nituen.
    Lekuko bat dago

    Erantzun
    • Abokatua Saim İncekaş

      Erkan jauna, ezkontzaren aurretik erosi zenuen etxea ezkontza baino lehen interpreta daiteke isilpeko dohaintza xedapenen arabera. Baliagarria da kasu profesional batean gure aldetik laguntza profesionala jasotzea.

      Erantzun
  6. berfen

    kaixo, ni, duela 9 urte, aitak, nire anaiak eta biok 15 1 + 1 apartamentu erosi genituen.270 TL ordaindu nizkion bankuari eta aitak banku bidez ordaindu genuen. Nire anaiak bere gain hartu zituen tituluak, kreditua hartu behar zuelako. Orain 10 urte atzeratu gintuen. Ez ditu gure izenburuak ematen, bide batez, duela 2 urte beste bati eman zizkionak eta bi urte atzera erosi zituenak. duela lekuko izango da ez zuela diruaren truke jaso.

    Erantzun
  7. Yasar CAN

    Kaixo,
    Lursail handiaren ondoan 10 m2-ko partzela txiki bat dago. Pakete jabe handiak pakete txikia bere paketearekin konbinatu nahi du. Hala ere, partzela txikiaren jabearen helbidea ezezaguna da. Batasuna auzien bidez lor daiteke? Zein kasu ireki beharko litzateke? Pozik egongo naiz informazioa ematen badidazu. Zurea benetan.

    Erantzun

Bidali Edukia

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

error: