Adana Abokatua Saim İncekaş Abokatu Bulegoa

Prebentzioaren lagina (Pre-emption) Ekintza eskubidea

Jabetza Erregistroa-Ondasun Higiezinen Legea

Nola prestatu auzi eskaera?

 💡 Turkiako Kode Zibilaren 732. artikuluko lehenengo paragrafoan: "Hirugarrenei bere ondasun higiezinen zatia osorik edo partzialki saltzen dion akziodunaren kasuan, beste interes talde batzuek lehentasunez erosteko eskubidea erabil dezakete."

Eskubide hori gauzatzeko zer prestatu behar den DAVA bere eskaera honako hau da:

Prebentzio kasuaren eskaera lagina -1-

ESKU HARTZEKO ESKUBIDEA.

ADANA WATCH-EN LEHEN INSTANZIAKO EPAITEGI ZIBILAREN OHOREZKO EPAIMENA.

Erreklamatzailea: 

ABOKATUA: Adana- Abokatua Saim Incekas

AKUSATUA:

GAIA: Legezko lehentasunez erosteko eskubidea baliatzeagatik, behin-behineko agindua eskatzearekin batera, titulua baliogabetzea eta  Izena emateko eskaeraren hornikuntzari buruzkoa da.

OINARRIZKO BALIO GASTUA: … TL

- DESKRIBAPENAK -

  1. Bezeroak ... zati bat du ..., ... Probintzia ... Barrutia ... Barrutia ... ... Irlan ... partzela zenbakitutako eremuan. Aipatutako higiezinen gainean benetako banaketa ez zen gauzatuAlderdien artean ez da partekatu eremuko zein zati erabiliko duten eta ez da ulertu eragile bakoitzak zati jakin bat erabiliko duenik.
  2. Demandaren eraginpeko eremuko jabeak ... akzio hori saldu dio demandatuari ... trukean ... TL-n ... baina nire bezeroari ez zitzaion aipatutako akzioaren salmentaren berri eman Alderdi demandatuari 1 / ... akzio higiezinen salmentaren ondorioz nire bezeroaren jakinaren gainean eta baimenik gabe, nire bezeroak aipatu akzioa bere gain hartu nahi du bere legezko lehentasunezko eskubidea erabiliz. Azaldutako arrazoiengatik, kasu hau irekitzeko beharra sortu da.
  3. Turkiako Kode Zibilaren 732. artikuluko lehenengo paragrafoan: "Hirugarrenei bere ondasun higiezinen zatia osorik edo partzialki saltzen dion akziodunaren kasuan, beste interes talde batzuek lehentasunez erosteko eskubidea erabil dezakete." eta lege bereko 733. artikuluaren 4. paragrafoa:Lehentasunez erosteko eskubidea salmenta dagokion jabeari jakinarazi zitzaionetik hiru hilabetera iraungitzen da eta, nolanahi ere, salmentatik bi urtera ". Esan zen. Aipatutako xedapenetan argi ikusten denez, legezko lehentasunezko eskubidea gauzatu dugu legean zehaztutako epeetan. Hori dela eta, ondasun higiezinaren akzioa demandatuaren izenean bertan behera utzi eta prezio bera jasotzeko prest dagoen nire bezeroaren izenean erregistratu behar da.
  4. TL…, hau da, jabetza partekatuaren menpeko ondasun higiezinen akzioaren salmenta-prezioa, epailearen kutxazainean sartuko da titulua ordaintzeko tasak eta gastuak batera. Ezarritako Auzitegi Gorenaren erabakiekin bat etorriz, ez da esplorazio eta baloraziorik egin beharrik, salmenta dataren eta kasuaren dataren artean denbora luzerik ez badago. Abian den auzian ikus daitekeen moduan, bi hilabete besterik ez daude subjektu akzioaren salmenta dataren eta auziaren dataren artean. Uste dugu ez dela esploraziorik egin behar, epe horretan ez baita balioa handituko, igarotako oso denbora laburra dela eta.Egia esan, Kasazio Auzitegiko 14. Areto Zibilak 11.12.2018-2018-4238an hartutako erabakian eta 2018/8864 K. XNUMX/XNUMX zenbakidun ebazpenean: "... Kasua lehentasunez erosteko eskubidean oinarritutako ezeztapen eta erregistro eskaerari buruzkoa da. Lehentasunez erosteko eskubidea da beste interesdunei lehentasuna ematen dien akzioa erosteko lehentasuna, partaidetzaren xedapenen arabera, hirugarren bati akzio bat hirugarrena saltzen bada higiezinetan. Eskubide hori akzioaren jabetza harremana finkatu eta hirugarren bati akzioa saltzerakoan eskuragarri bihurtzen da. Lehentasunez erosteko eskubidea erabiltzerakoan, eskubide hori erabiltzen duen interesdunaren eta eroslearen arteko salmenta harremana ezartzen da, zeinaren esparrua eta baldintzak saltzailearen eta demandatuaren arteko kontratuaren berdinak diren. Lehentasunez erosteko kostua eskrituran agertzen den salmenta prezioaren eta demandatuak ordaindutako kuoten eta gastuen batura da. ... " deitu da.
  5. Gainera, geroago nire bezeroa biktima izan ez dadin, behin-behineko agindua eskatzen dugu auzipetuak ondasun higiezinetan duen partaidetza hirugarrenei saldu ez dadin.

LEGE ARRAZOIAK: TMK, HMK eta horrekin lotutako legeriaren xedapenak.

FROGAK: Eskrituren Erregistroak, Eskrituren Kontratuen Taula Ofiziala, era guztietako froga legalak eta diskrezionalak.

ONDORIOA ETA PRONTSIA: Gure eskaera onartuz gero, salmenta prezioa eta titularraren kuotak eta gastuak ordaintzeko prest gaude, goian azaldutako arrazoiengatik eta zure auzitegiak ofizioz hartuko dituen beste arrazoiengatik;

  1. Lehenik eta behin, behin-behineko agindua jartzea lur-erregistroan, gaiaren ondasunak hirugarren batzuei lagatzea ekiditeko,
  2. Auzipetutako akzioa kasuan kasuko higiezinaren gaineko kuota bertan behera utzi eta bezeroaren izenean erregistratuta,
  3. Legezko kuoten eta gastuen kalkulua eta beste alderdiari aholkulariaren kuota

Aurkeztu eta eskatu erabakia errespetuz. ../../….

       Erreklamatzailea

hutsik

Prebentziorako eskaera

Prebentzio kasuaren eskaera lagina -2-

ADANA IKUSI LEHEN INSTANTZIAKO EPAITEGI ZIBILERA

Kautelazko Ekintza Beharrezkoa da

Salatzailea:

Ordezkaria:

Demandatua:  

Gai : Prebentzio kasua

Kasuaren balioa: £ 75.000

Deskribapenak:

1- Gure bezeroa, demandatuarekin batera .... Probintzia ... Barrutia ... .. orrian erregistratutako higiezinen akzioduna da. Gure bezeroak ondasun higiezinetan duen partaidetza titularraren jabea da oraindik .... eta jaraunslearen kuota …. partekatu, demandatuak ... ..ren zatia da ... .. akzioari dagokio.

2-Gure bezeroak akusatuaren akzioa jasotzen du ... £ 75.000,00 trukean erosi zuela ikasi zuen. Salmenta prozesuan, bezeroaren baimena ez zen aurrez erosteko eskatu, eta saldu osteko bezeroari ez zitzaion informatu.

3- Gure bezeroak, higiezinak prezio berdinarekin erosteko prest, legezko lehentasunezko eskubidea erabili nahi du. Ohorezko Auzitegiak denbora ematen badu, gure bezeroa salmenta prezioa eta salmenta gastuak epaileak zehaztutako kontuan sartzeko prest dago.

4-Kezkatuta gaude demandatuak eta akzioaren jabe ohiak, lehenago gure bezeroa desaktibatu zuenak, akzio hori beste norbaiti transferituko diotela oraingoan. Hori dela eta, zure auzitegiari behin-behineko agindua eman diezaiola, demandatu baten oharra lurzoruaren erregistroan emateko, gero gure bezeroa biktima izan ez dadin. 

Frogak: .... Probintzia ... Barrutia ... .. orrian erregistratuta Orrialdean erregistratutako ondasun higiezinen erregistroa eta agiriak eskatzen zaizkio dagokion Lurralde Erregistro Zuzendaritzari, aurkikuntzari, adituari, beharrezkoa bada lekukoari, jaraunspen ziurtagiriari, identifikazioari eta helbideen bilaketari dagokien erakundeetatik eta legezko beste froga guztiei.

Emaitza: Azaldutako arrazoiengatik;

- Geure lehentasunez erosteko eskaera onartzea, lehentasunez erosteko kostua eta tituluak ordaintzea guk,

-.... Probintzia ... Barrutia ... .. orrian akusatuak erregistratutako ondasun higiezinen partaidetzaren zati bat UTZI,  muris ... .. beren oinordekoen izenean (lehentasunez erostea eskatzen duten oinordekoak) IZENA EMATEKO,

- Kasua amaitu arte, titulua inskribatzen da inolako bermerik erakutsi gabe DEFENDATUAREN IRAGARKIA LORTZEKO

Gastu judizialak eta proxy zure tasaren aurka alboan igo karar Ordezkotasunez errespetatzen dugu.

Erreklamatzailea

Gehigarria.

1) Eskrituren Erregistroak

2)My herentzia

3)Prokurazioa or.

Saim İNCEKAŞ abokatua - Adana Abokatuen Elkartea - Dibortzio eta Zigor Abokatua

Önal auziaren 3. eskaera

ADANA WATCHER () LEHEN INSTANZIAKO EPAITEGI ZIBILERA

ESKU HARTZEKO ESKUBIDEA.

Erreklamatzailea:

LAGUNTZA:

AKUSATUA:

GAIA: Eskritura Baliogabetzea eta Erregistroa

OINARRIZKO BALIO GASTUA: 1.500,00 TL

AZALPENAK: Soberakinari buruz ditugun eskubideak erreserbatuta badaude,

1) Gaikako lursail zenbakia duten higiezinaren 11.000 / 2240.000 akzio erregistratu ziren nire bezeroaren izenean, 9/80 akzio. Kasuaren xede higiezinaren 9/80 akziotan erregistratutako prezioaren truke, jabari erregistroan sartu zen data

Kasuaren gaia jabetza partekatua dela eta, TMK Art. 732ren arabera, lehentasunez erosteko eskubidea dago. Nire bezeroari ez zaio ohartarazi salmenta transakzioagatik. Nire bezeroak kanpoko salmenta prozesuaren berri izan zuen 05.06.2020. Nire bezeroa data horretan erosteko prest zegoen salduko zuela ohartaraziz gero. Nire bezeroa prest dago salaketaren salmenta-prezioa eta auziaren subjektu higiezinaren akzioaren gastuak, aurreko interesdunak akusatuari saldu ziona, epaileak zehazten duen tokian emateko epean. Auzitegia. Lehentasunez erosteko kuota horrela ordainduta, demandatuaren izenean eta ondasun higiezinaren zatiaren akta demandatuaren izenean bertan behera uzteko eta bezeroaren izenean akta sozialean erregistratzeko erabakia aurkezteko eta eskatzen dut. .

Apelazio Auzitegi Goreneko Batzar Nagusiak onartu du legezko legedian sortutako lehentasunez erosteko eskubidea auzi bidez aldarrikatzen bada, lehentasun prebentzio kuota tituluan zehaztutako salmenta prezioaren gainean egingo dela. eskritura.

Kezkatuta gaude aurretik nire bezeroa desgaitu zuen akusatuak eta akzioaren jabe izandakoak beste norbaiti transferituko diotela oraingoan. Hori dela eta, geroago nire bezeroa biktima izan ez dadin, zure auzitegiak auzitegiak ondasun higiezinetan duen partaidetza hirugarrenei salmenta saihesteko eta erabaki bat har dezan eskatu eta eskatzen dut demandatuaren oharpenagatik zuhurtziazko erabakia hartu eta tituluan sartzeko prozesuan.

LEGE ARRAZOIAK: TMK artea. 732, 733, 734 eta horrekin lotutako xedapenak.

Evidence: Tituluen erregistroak, kontratuen taula, perituen txostena, aurkikuntza, lekukoa, etab. Edozein froga.

EMAITZA ETA ESKAERA: Soberakinari buruz ditugun eskubideak erreserbatuta badaude, demandatuaren kasuan kasuko partzelaren zenbakiarekin ondasun higiezinean lehentasunez erosteko eskubidea bezeroak ordainduko du salmenta prezioa eta tituluaren kostuak estaltzeko, eta eskritura izenean erregistratzeko demandatuaren eskritura bezeroaren izenean, behin-behineko ebazpena ondasun higiezinari buruz. Eskritura izapidetzat jotzen da, Gastuak epaitzea Kuota kalkulatzeko erabakia beste ordezkari bati aurkeztu eta eskatzen diot ordezkari bidez.

Erreklamatzailea

Saim İncekaş abokatuak Adana İncekaş Zuzenbide eta Aholkularitza Bulegoan lanean jarraitzen du sortzaile gisa. Bere ikasketa arlo nagusiak Zuzenbide Penala, Dibortzio Zibila-Familia Zuzenbidea, Informazioaren Teknologien Zuzenbidea dira. 

Bereziki praktikoa eta dibortzioan eta zigor zuzenbidean esperientzia du. Arlo horietako 5.000 artikulu eta artikulu baino gehiago ditu.

Helbidea: Kayalıbağ, Ziya Algan Negozio Zentroa, Turhan Cemal Beriker Blv. Ez: 9
Posta elektronikoa: av.saimincekas@gmail.com
telefono: 0534 910 97 43 
WhatsApp bidez komunikatzeko Klik.
Telegram bidezko komunikaziorako Egin klik hemen.

Abokatua Saim İNCEKAŞ

Sortzaile eta abokatu kudeatzailea, Adana Abokatu eta Lege Aholkularitza Bulegoa

Artikulu honi buruzko zure iruzkinak, galderak, zuzenketak, erantzunak edo adierazpenak guztiekin partekatu ditzakezu beheko formularioaren bidez. Zure iruzkina egun bat beranduago onartuko da egiaztatu ondoren.

1 Iruzkina

  1. sevil

    Zer egin dezakegu akziodun batek lur arruntaren kuotari diru gehiegi esaten badio eta beste bati muga txikienean saltzen badio?

    Erantzun

Bidali Edukia

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

error: