Landrecht

Das Verständnis der Grundkonzepte des Immobilienrechts ist für Einheimische und Ausländer, die in Immobilien in der Türkei investieren möchten, sehr wichtig. In diesem Blogbeitrag werde ich allgemeine Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen, Vorschriften und Grundkonzepten des Immobilienrechts in der Türkei geben.

Was ist Immobilien?

Als unbewegliches Vermögen bezeichnet man wertvolle Gegenstände, die nicht von einem Ort zum anderen bewegt werden können und nicht beweglich sind. Alternativ zur Immobilie spricht man auch von Immobilien. Im türkischen Zivilgesetzbuch bilden Artikel 998, in dem Immobilien als im Grundbuch einzutragende Güter definiert werden, und Artikel 704, in dem die Definition von Immobilien definiert wird, den rechtlichen Rahmen für Immobilien.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Die türkische Immobiliengesetzgebung besteht aus verschiedenen Gesetzen, die Eigentumsrechte sowie Kauf- und Verkaufstransaktionen regeln. Diese Gesetze lauten in der Reihenfolge ihrer Wichtigkeit wie folgt:

  • Türkisches Zivilgesetzbuch (TMK): Das türkische Zivilgesetzbuch (TMK) spielt eine entscheidende Rolle bei der Schaffung der rechtlichen Infrastruktur für Immobilientransaktionen in der Türkei. Durch die Darlegung der Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten der Immobilieneigentümer gewährleistet TMK den Schutz der Eigentumsrechte und ermöglicht reibungslose und transparente Immobilientransaktionen.
  • Eigentumsurkundenrecht: Dieses Gesetz regelt die Registrierung und Dokumentation von Immobilientransaktionen und stellt sicher, dass Eigentumsinformationen transparent und nachvollziehbar sind.
  • Katasterrecht: Das Katastergesetz regelt das Katastersystem, das für die Kartierung und Festlegung der Grundstücksgrenzen zuständig ist. dieses System Direktion für Grundbuchamt und Kataster wird verwaltet von.
  • Enteignungsrecht: Dieses Gesetz bildet die Rechtsgrundlage für die Enteignung von Immobilien zur öffentlichen Nutzung gegen eine angemessene Entschädigung.
  • Bebauungsgesetz: Das Bebauungsgesetz regelt Landnutzung, Stadtplanung und Baugenehmigungen, um eine nachhaltige Entwicklung aufrechtzuerhalten und das kulturelle Erbe zu schützen.
  • Gesetz des Dschungels: Das Forstgesetz schützt Waldgebiete und beschränkt die Anzahl der Grundstücke in ausgewiesenen Waldgebieten.Küstenrecht: Dieses Gesetz gewährleistet den Schutz der Küstengebiete, indem es die Immobilienaktivitäten an der Küste regelt.

Immobilientypen

Immobilientypen können in verschiedene Kategorien eingeteilt werden. Zu diesen Kategorien gehören Beispiele wie Grundstück, Gebäude, Wohnung, Arbeitsplatz. Unter unbeweglichem Vermögen versteht man Güter, die nicht ohne Beschädigung ihres Wesens von einem Ort an einen anderen bewegt werden können und ortsfest sind. Darüber hinaus können die Arten der Eigentumsurkunde je nach Immobilie unterschiedlich sein. Dazu gehören Bodendienstbarkeitsurkunden, Eigentumsurkunden für Eigentumswohnungen und Anteilsurkunden. Grundstücke können als eine Kategorie betrachtet werden, die Immobilien genauer definiert. Innerhalb der Landkategorie gibt es Unterkategorien wie nicht in Zonen eingeteiltes Land, in Zonen eingeteiltes Land, öffentliches Land und Gewerbeland.

Grundlegende Überlegungen für ausländische Investoren

Die Gesetze in der Türkei erlauben es einheimischen und ausländischen, natürlichen und juristischen Personen, Immobilien zu erwerben. Es gibt jedoch einige Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien in bestimmten Regionen oder Gebieten, die im Hinblick auf die nationale Sicherheit als strategisch oder sensibel gelten.

Ausländer, die in Immobilien investieren möchten, sollten sich über bestimmte Vorschriften und Prozesse informieren. Einige wichtige Punkte sind:

    • Grundbuch: Der Erwerb einer Immobilie in der Türkei erfordert den Erhalt einer Eigentumsurkunde, auch „Title Deed“ genannt. Dieser Prozess umfasst die Einreichung der erforderlichen Dokumente, die Erfüllung gesetzlicher Anforderungen und die Zahlung aller anfallenden Gebühren.
    • Militärische Zulassung: Ausländer, die Immobilien in bestimmten Regionen erwerben, müssen möglicherweise die Genehmigung der türkischen Militärbehörden einholen. Mit dieser Genehmigung soll sichergestellt werden, dass die Immobilie keine Gefahr für die nationale Sicherheit darstellt.
    • Grundbesitz von Ausländern: Ausländische Einzelpersonen oder Organisationen dürfen in bestimmten Gebieten in der Nähe von Militärzonen oder Grenzen keine Immobilien besitzen. Sie können jedoch eine juristische Person in der Türkei gründen, um indirekt Immobilien in diesen Gebieten zu erwerben.
    • Beilegung von Streitigkeiten: Es gibt rechtliche Mechanismen zur Beilegung von Immobilienstreitigkeiten. Um etwaige Streitigkeiten wirksam beilegen zu können, ist es wichtig, professionellen Rechtsrat einzuholen und alternative Streitbeilegungsmethoden wie Mediation oder Schiedsverfahren in Betracht zu ziehen.

Was sind Immobilienklagen?

Bei Immobilienfällen handelt es sich um Klagen, die im Zusammenhang mit dem Eigentum an Immobilien eingereicht werden. Diese Fälle können eine Vielzahl von Themen abdecken. Hier einige Beispiele für Immobilienfälle:

    1. Fälle der Löschung und Registrierung von Eigentumsurkunden: Es handelt sich um eine der häufigsten Arten von Klagen im Zusammenhang mit Immobilieneigentum. In diesen Fällen wird die Berichtigung von Fehlern im Grundbuch oder die Eintragung einer bestimmten Immobilie gefordert.
    1. Schadenfälle: Hierbei handelt es sich um Fälle, in denen es um die rechtswidrige Besetzung einer Immobilie geht. Die Klage wird vom tatsächlichen Eigentümer der Immobilie gegen die Personen oder Institutionen eingereicht, die sie unrechtmäßig bewohnen.
    1. Enteignungsfälle: Hierbei handelt es sich um Fälle, in denen es um die Enteignung von Immobilien von Privatpersonen durch öffentliche Einrichtungen geht. In diesen Fällen kann die Rechtmäßigkeit des Enteignungsverfahrens oder die Höhe der Entschädigung in Frage gestellt werden.
    1. Mietkoffer: Hierbei handelt es sich um Klagen, die zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen dem Mieter und dem Grundstückseigentümer eingereicht werden. In diesen Fällen geht es um Streitigkeiten rund um den Mietvertrag.

Es ist möglich, die oben genannten Beispiele auf Immobilienfälle zu übertragen. Es gibt viele andere Arten von Immobilienfällen im Rechtssystem. Jeder Fall sollte im Detail geprüft und je nach den Besonderheiten des Falles rechtliche Schritte eingeleitet werden.

In der Türkei werden Immobilienfälle im Allgemeinen vor den Zivilgerichten erster Instanz oder dem Zivilfriedensgericht des Ortes verhandelt, an dem sich die Immobilie befindet. Welches Gericht zuständig ist, kann je nach Art der Fälle, dem beantragten Streitwert und dem Gerichtsstand variieren.

Beispielsweise werden Fälle der Aufhebung und Eintragung von Eigentumsurkunden im Allgemeinen vor den Zivilgerichten erster Instanz verhandelt. Ebenso können Anspruchsklagen auch bei den Zivilgerichten erster Instanz eingereicht werden. Enteignungsfälle sind Klagen, die gegen die Handlungen und Transaktionen der Verwaltung eingereicht werden. Solche Fälle unterliegen der Zuständigkeit und Pflicht der Verwaltungsgerichte.

Wir bieten unseren in- und ausländischen Kunden Investitionsberatung und Prozessmanagementdienste beim Kauf und Verkauf von Immobilien an

    • Recherche über investitionsfähige Immobilien mit unterschiedlichen Ausstattungsmerkmalen
    • Prüfung der Eigentumsurkunde, der Gemeinde- und Gerichtsakten der Immobilie, Analyse von Verkaufshindernissen oder Risiken, die in der Zukunft auftreten können
    • Untersuchung und Entfernung von Anmerkungen, die den Kauf und Verkauf verhindern
    • Prüfung der Bebauungs- und Projektpläne, Feststellung, ob die aktuelle Situation der Immobilie im Widerspruch zum Projekt steht, Berichterstattung über die Beschlüsse des Gemeinderats
    • Als Rechtsanwalt den Verkaufsprozess von Miteigentumsurkunden aus Partnerschaft, Erbschaft oder Vertrag abschließen
    • Aufdeckung von Gerichts- oder Verwaltungsfällen im Zusammenhang mit Immobilien, Meldung der Risiken, die mit vorläufigen Pfandrechten oder aus diesen Fällen ergriffenen Maßnahmen verbunden sind
    • Untersuchung der Verkaufsgeschichte der Immobilie, verdächtiger Immobilienschmuggel oder kollusiver Transaktionen durch das Grundbuchamt
    • Erstellung des aktuellen Wert- und Statusbewertungsberichts der Immobilie durch von der türkischen Bewertungsexpertenvereinigung zugelassene Experten.
    • Recherche der Bonität, der Geschäftsgeschichte sowie der Gerichts- und Verwaltungsakten der natürlichen oder juristischen Personen, die die Immobilie verkaufen werden
    • Verfolgung der Kredit- und Hypothekenprozesse beim Immobilienkauf, Verhandlungen mit Finanzunternehmen, Abschluss von Verträgen als Anwalt

Fazit

Für einen erfolgreichen und reibungslosen Kauf- und Verkaufsprozess ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen und Vorschriften des Immobilienrechts in der Türkei zu verstehen. Als Anwalt verfolge ich viele Eigentumsurkunden- und Immobilienfälle in der Türkei, insbesondere in Adana. Der Grund dafür liegt darin, dass es in diesem Bereich vielfältige und komplexe gesetzliche Regelungen gibt. Indem sie im Einklang mit den gesetzlichen Verpflichtungen handeln, können sowohl inländische als auch ausländische Investoren sicher auf dem Immobilienmarkt agieren und ihre Rechte und Interessen schützen.

Ich hoffe, dieser Blogbeitrag hat Ihnen geholfen, das Immobilienrecht in der Türkei besser zu verstehen. Denken Sie daran, bei wichtigen Rechtsangelegenheiten wie Immobilien immer professionellen Rat einzuholen.

Nachfolgend finden Sie häufig gestellte Fragen und deren Antworten, die Sie möglicherweise betreffen. Ausführlichere Informationen erhalten Sie, indem Sie in den Informationsboxen auf der Seite die relevanten Gesetze und Gerichtsentscheidungen einsehen.

Häufig gestellte Fragen im Bereich Immobilien und Immobilienrecht

Was ist eine Eigentumsurkunde und wie erhält man sie?

Die Eigentumsurkunde ist ein offizielles Dokument, aus dem hervorgeht, auf wessen Namen die Immobilie eingetragen ist. Um eine Eigentumsurkunde zu erhalten, müssen Sie einen Antrag beim Grundbuchamt des Ortes stellen, an dem sich die Immobilie befindet. Es ist notwendig, ein bestimmtes Verfahren einzuhalten und die erforderlichen Dokumente bereitzustellen.

Wie wird die Eigentumsurkunde übertragen?

Für die Übertragung der Eigentumsurkunde müssen Käufer und Verkäufer im Beisein eines Notars oder Grundbuchbeamten einen Vertrag über die Übertragung der Eigentumsurkunde unterzeichnen. Anschließend werden die erforderlichen Verfahren beim Grundbuchamt durchgeführt und die Übertragung der Eigentumsurkunde abgeschlossen.

Was ist Immobilienberatung?

Unter Immobilienberatung versteht man die Bereitstellung von Beratungsdienstleistungen für Kunden durch Personen, die auf Immobilienkauf-/-verkaufs- oder Miettransaktionen spezialisiert sind. Immobilienberater wählen entsprechend den Bedürfnissen und Ansprüchen der Kunden die passenden Immobilien aus, verfolgen die Transaktionen und informieren die Kunden optimal.

Wie reicht man eine Klage wegen Löschung und Eintragung einer Eigentumsurkunde ein?

Bei einer Klage wegen Löschung und Registrierung einer Eigentumsurkunde handelt es sich um eine Klage, die in Fällen eingereicht wird, in denen Korrekturen oder Löschungen der Eigentumsurkunde erforderlich sind. In diesem Fall müssen Sie sich an das zuständige Gericht wenden und den Antrag sowie die erforderlichen Unterlagen einreichen.

Was ist Enteignung und wie erfolgt sie?

Unter Enteignung versteht man den Vorgang der Beschlagnahmung von Privateigentum zum Wohle der Allgemeinheit. Sie wird von öffentlichen Einrichtungen oder Kommunen durchgeführt und folgt einem bestimmten Prozess. Den Eigentümern der zu enteignenden Immobilien wird eine Entschädigung gezahlt.

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