Kann ein zwangsversteigertes Haus, eine Immobilie oder ein Grundstück verkauft werden?

Wenn Sie ein zwangsversteigertes Haus kaufen, sind Sie nun für das Pfandrecht an diesem Haus verantwortlich. Sie können jedoch die Haftung für diese Schuld vermeiden, indem Sie den Pfandgläubiger kontaktieren und dessen Zustimmung einholen. Natürlich ist es sehr unwahrscheinlich, dass die Partei, die ein Pfandrecht an einer Immobilie verpfändet hat, eine solche Erlaubnis erhält, um ihre Forderung einzutreiben. Die Person wird wahrscheinlich wollen, dass Sie die Schulden begleichen.

Wenn von öffentlichen Institutionen wie der Sozialversicherungsanstalt, dem Finanzamt, dem Gouverneursamt oder der Gemeinde ein Pfandrecht an der Immobilie besteht, wird dies in diesen Aufzeichnungen auch als „öffentliches Pfandrecht“ vermerkt. Besteht ein öffentliches Pfandrecht, kann die Immobilie nicht offiziell veräußert werden, es sei denn, dieses Pfandrecht wird aufgehoben oder eine ausdrückliche Zustimmung der zuständigen Behörde eingeholt. Mit anderen Worten: Das öffentliche Pfandrecht verhindert den Verkauf von Immobilien.

Welches Risiko besteht beim Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie?

Das Risiko beim Kauf einer Immobilie mit Pfandrecht oder Hypothek besteht darin, dass nach der Übertragung der Eigentumsurkunde diese Hypotheken und Pfandrechte auf Sie als neuen Eigentümer und die damit verbundenen Verantwortlichkeiten übertragen werden. Dies bedeutet das Risiko, das von Ihnen erworbene Haus zu verlieren. Denn wenn die Schulden des mit der Hypothek belasteten Hauses nicht beglichen werden, hat die Bank, Person oder Institution mit dem Hypothekenrecht das Recht, die Forderungen durch den Verkauf des Hauses einzutreiben. Dies kann zum Verlust des von Ihnen gezahlten Geldes führen. Daher ist es beim Kauf einer beliehenen Immobilie wichtig, den Verkaufsprozess in Abstimmung mit dem Schuldner der Schuldner durchzuführen und sicherzustellen, dass der Verkaufspreis in erster Linie zur Tilgung der Schulden verwendet wird. Dadurch wird gewährleistet, dass der Kaufvorgang sicher abgewickelt wird und Sie keine unerwarteten Überraschungen erleben.

Werden meine sonstigen Vermögenswerte beschlagnahmt?

Eine der Fragen, die mir häufig gestellt wird: „Ich habe eine gepfändete Immobilie gekauft. Wenn ich die Pfandschuld nicht bezahle, werden dann auch meine anderen Vermögenswerte gepfändet?“ Nein, wenn Sie eine gepfändete Immobilie erwerben und diese Pfandschuld nicht begleichen, entstehen Ihnen keine Schulden in Bezug auf Ihr sonstiges Vermögen. Der Umfang Ihrer Schulden beschränkt sich auf den Gesamtschuldenbetrag an diesem Tag für die von Ihnen erworbene gepfändete Immobilie. Auch wenn die Gesamtschuld zum Zeitpunkt des Kaufs den Wert der von Ihnen erworbenen Immobilie übersteigt, können Ihre sonstigen Vermögenswerte (bewegliches Vermögen, unbewegliches Vermögen, Gehalt usw.) nicht gepfändet werden.

Beim Erwerb einer Immobilie bedeutet „Übernahme des Pfandrechts“ nicht „Übernahme der Schuld“. „Ich weiß von dieser Beschlagnahme, ich kenne die Folgen der Beschlagnahme, das heißt, das von mir abgetretene Eigentum kann gewaltsam verkauft werden.“ Es bedeutet. Der neue Eigentümer haftet nicht für sein Privatvermögen.

Fazit

Der Verkauf oder die Übertragung einer gepfändeten Immobilie ist rechtlich möglich. Solange an der Immobilie kein Pfandrecht in Form eines öffentlichen Pfandrechts besteht und der Erwerber der Immobilie erklärt, dass er beim Verkauf die bestehenden Pfandrechte anerkennt, kann die gepfändete Immobilie beim Grundbuchamt veräußert werden oder beim Notar.

Durch die Pfändung wird die Verfügungsgewalt über unbewegliches Vermögen nicht vollständig aufgehoben; nur Einschränkungen. Im Falle einer Übertragung der Immobilie gelten jedoch die bestehenden Pfandrechte auch gegenüber dem neuen Eigentümer und der neue Eigentümer übernimmt die Immobilie mitsamt den Pfandverpflichtungen aufgrund des in der Eigentumsurkunde eingetragenen Pfandvermerks. Dies bedeutet, dass der Immobilienerwerber dafür zu tragen hat, dass der Gläubiger seine Forderungen durch den Verkauf der Immobilie einzieht und dass der nach diesem Vorgang verbleibende Restbetrag ihm gehört. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Verkauf einer zwangsversteigerten Immobilie zwar gewisse Verpflichtungen und Risiken für Käufer und Verkäufer mit sich bringt, es sich jedoch um ein Rechtsgeschäft handelt und der Käufer das Geschäft in Kenntnis der Pfandrechtsanmerkung und ihrer Folgen abschließt. Diese Situation gibt dem Käufer auch das Recht, den Restbetrag zu besitzen, nachdem der Gläubiger die Forderung eingezogen hat.

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Wenn ich kurz auf die rechtliche Infrastruktur des Verkaufs beschlagnahmter Immobilien an Dritte eingehen muss;

Der Grund dafür, dass eine gepfändete Immobilie an einen Dritten veräußert werden kann, besteht darin, dass durch die Pfändung die Verfügungsgewalt über die Immobilie nicht vollständig aufgehoben wird und das Grundbuch nicht gesperrt wird. Gemäß Artikel 3 des Vollstreckungs- und Insolvenzgesetzes und Artikel 91 des Bürgerlichen Gesetzbuchs wird die Pfandtransaktion als Vermerk im Grundbuch eingetragen, und dieser Vermerk hat beschreibenden Charakter über den Pfandstatus und Einzelheiten. Dieser Sachverhalt verdeutlicht, dass die Verfügungsmacht über die Immobilie eingeschränkt ist, das heißt, sie für jedermann sichtbar und bekannt macht. Allerdings verhindert diese Einschränkung den Verkauf der Immobilie nicht vollständig. Durch die Anbringung einer Anmerkung wird verhindert, dass Dritte behaupten, dass sie von dem Pfandrecht und dem gutgläubigen Gewinn nichts gewusst hätten, sie ermöglicht jedoch den Verkauf der Immobilie. Auf diese Weise können zwangsversteigerte Immobilien von Käufern erworben werden, die die Anmerkungen und Einschränkungen kennen.