ADANA NÖBETÇİ GERICHT
BEWERBER:
VORSITZENDER:
Angeklagter:
THEMA: Aufgrund der Nichteinhaltung des zwischen dem Kläger und dem Beklagten geschlossenen Kauf-, Verkaufs- und Vermittlungsvertrags durch den Beklagten verlangt der Kläger gemäß Artikel 6 die Einziehung von 2 Anzahlungen in Höhe von 4.000,00 Dollar zuzüglich gesetzlicher Zinsen Vereinbarung.
BESCHREIBUNG
1- Am 12. Dezember wurde zwischen dem Kunden und dem Beklagten ein Kauf- und Maklervertrag unterzeichnet. (Anhang – Vertragsdokument) Gemäß dieser Vereinbarung haben die Parteien die Vereinbarung über den Verkauf der Immobilie an der Adresse von Seyhan Mahallesi akzeptiert. Demzufolge:
Der Eigentümer Ahmet verspricht, diese Immobilie zu einem Verkaufspreis von 630.000 TL (sechshundertdreißigtausend TL) zu verkaufen.
Im Zusammenhang mit diesem Verkauf leistete der Käufer am 12. Februar eine Anzahlung in Höhe von 2.000 USD persönlich an den Grundstückseigentümer.
Der Teil des Verkaufspreises, mit Ausnahme der Anzahlung, wird spätestens am 15. bei der Urkundentransaktion gezahlt.
Nach Unterzeichnung dieser Vereinbarung gilt Artikel 156/2 des Obligationenrechts. Dem Artikel zufolge wird der Käufer, wenn er den Kauf dieser Immobilie von den Parteien aufgibt, die von ihm geleistete Anzahlung nicht zurückerhalten. Gibt der Verkäufer auf, ist er verpflichtet, dem Käufer den Betrag der Anzahlung zurückzuerstatten sowie eine Entschädigung in doppelter Höhe der Anzahlung zu leisten. Im Streitfall ist die schuldige Partei außerdem verpflichtet, alle Arten von Schäden, Verlusten, Gerichts- und Vollstreckungskosten, Anwaltsgebühren und Immobilienprovisionen zu zahlen, die der anderen Partei entstehen, zusammen mit den in dieser Vereinbarung festgelegten Entschädigungen.
Die Gerichte und Vollstreckungsbehörden von Adana sind befugt, etwaige Streitigkeiten, die sich aus der Umsetzung dieser Vereinbarung ergeben, beizulegen.
Die Vertragsbedingungen wurden im Formular festgelegt.
2- Wie aus der Vereinbarung hervorgeht, leistete der Kunde seinen Beitrag und leistete dem Verkäufer eine Anzahlung von 2.000 US-Dollar. Später, am 12., als der Kunde die Immobilie kaufen wollte, indem er den Restbetrag gemäß der Vereinbarung zahlte, erfuhr er, dass die Immobilie am 13. für einen höheren Betrag an jemand anderen verkauft wurde, und erhielt von ihm eine Anzahlung von 2.000 Dollar Verkäufer. Der Beklagte, der Eigentümer der Immobilie ist, der gegen die Vereinbarung verstoßen und die Immobilie am 13. vor Ablauf der Frist an eine andere Person verkauft hat, hat uns jedoch keine Entschädigung in Höhe von 4.000 Dollar gezahlt, was dem Doppelten der von ihm geleisteten Anzahlung entspricht gemäß der Vereinbarung hätte geben sollen. Deshalb wurde diese Klage eingereicht. (Wir haben die Bitte, in der Eigentumsurkunde einen Bescheid über die Übertragung der Immobilie zu verfassen.)
3- Nr. 6098 Türkisches Obligationenrecht m. 179: „Wird eine Strafe für die Nichterfüllung eines Vertrags oder nicht wie gefordert festgesetzt, kann der Gläubiger die Erfüllung entweder der Schuld oder der Vertragsstrafe verlangen, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.“ Gemäß der Regelung muss der Beklagte, der gegen die Vereinbarung verstößt, den Schadensersatz zahlen. Artikel 180 desselben Gesetzes: „Auch wenn dem Gläubiger kein Schaden entstanden ist, muss die vereinbarte Strafe vollstreckt werden.“ ist in der Form. Mit anderen Worten: Für die Geltendmachung dieser Entschädigung ist es nicht erforderlich, dass dem Kunden ein Schaden entstanden ist. Darüber hinaus erlitt der Kunde aufgrund dieser gebrochenen Vereinbarung einige Verluste.
In der Entscheidung der Generalversammlung des Obersten Berufungsgerichts, Artikel Nr.: 2012/19-670, Entscheidung Nr.: 2013/171, machte er gute, verallgemeinernde Aussagen über die aufgrund der Nichterfüllung der Verträge anzuwendende Strafklauselentschädigung . Aus den dargelegten Gründen haben wir unbeschadet unserer vorerst verbleibenden Rechte einen Anspruch auf Schadensersatz in Höhe von 4.000 US-Dollar, was dem in der Vereinbarung festgelegten Schadensersatzbetrag entspricht.
RECHTLICHE GRÜNDE: Obligationenrecht im Vergleich zu allen damit verbundenen Rechtsvorschriften
BEWEIS: Unbeschadet unseres Rechts, Beweise gegen die vom Beklagten vorzulegenden Beweise, die Vertragsdokumente, Zeugen, Eide, isticvap und andere rechtliche Beweise vorzulegen. (Wir werden unsere Liste der Beweise und Zeugen später vorstellen.)
İSTAMM-ERGEBNIS: Unter Berücksichtigung der oben genannten Probleme, vorerst unbeschadet unserer Ansprüche auf Überschuss und anderer Ansprüche und Klagen; Es wird im Namen des Mandanten respektvoll eingereicht und aufgefordert, über die Einziehung von 4.000 Dollar zuzüglich der ab 12 anfallenden Rechtszinsen sowie der Prozesskosten und in diesem Zusammenhang der dem Beklagten in Rechnung zu stellenden Anwaltsgebühr zu entscheiden.
FALL DES FALLES
ANHÄNGE: 1. Eine Kopie der genehmigten Vollmacht, 2. Das Dokument der Vereinbarung, die Gegenstand der zwischen den Parteien unterzeichneten Klage ist
