AN DEN RICHTER DES SULH LAW COURT
(Das Gericht, bei dem der Fall eingereicht wird, variiert je nach Ereignis.)
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| THEMA: | (Beispiel 1): Sie besteht aus unserer Aufforderung zur Zahlung unserer Forderungen aus Geschäftstätigkeit ohne Vollmacht. (Beispiel 2): Forderung an den Beklagten, die Gesamtforderung von 4.100.00 TL wegen fehlerhafter Verarbeitung und verschwendeter Materialien zusammen mit den gesetzlichen Zinsen ab dem Datum der Klageerhebung zu fordern. (Beispiel 3): Es handelt sich um eine Schadensersatzforderung der Beklagten für den Schaden, der durch die ungerechtfertigte Bereicherung des Vermögens der Beklagten durch den unrechtmäßigen Erwerb des wohnähnlichen Grundstücks meiner Mandantin für zwei Jahre entstanden ist und der Beklagten kein Recht zusteht und Behörde die Mieteinnahmen für zwei Jahre unrechtmäßig erworben und die Mieteinnahmen trotz Aufforderung an meinen Mandanten in keiner Weise ausgezahlt. |
| VALUE VALUE: |
BESCHREIBUNG
(Einleitungsbeispiel 1: Erstattung von Zwangsauslagen des Mieters)
1-) Vom 01.04.2022 bis zum 01.04.2027 mietete die Mandantin die im Eigentum der Beklagten stehende Immobilie als Mieterin. Es mussten jedoch einige obligatorische Kosten in Bezug auf den betreffenden Arbeitsplatz anfallen, die vom Auftraggeber getragen wurden. (ANHANG 1)
(Einleitungsbeispiel 2: Rückerstattung wegen Reparaturschaden)
1-) Der Auftraggeber vereinbarte mit dem Beklagten für einen Preis von 2.800,00 TL, am … zur Arbeitsstelle des Beklagten Ahmet zu gehen und die Badezimmer- und Toilettenrenovierungsarbeiten seines Hauses durchführen zu lassen.
2-) Danach ging er mit einer Person namens Ahmet auf … zur Firma Koçtaş und kaufte die Toilette und die notwendigen Materialien für die Renovierung für 5.300.00 TL. Die Rechnungen legen wir in unserer Nachweisliste vor.
(Einleitungsbeispiel 3: Zum Thema Mietzinsforderung der unangemeldet gemieteten Immobilie)
1-) Mein Mandant wohnt in der Stadt …. Vor seinem Auslandsaufenthalt hatte der Mandant mit dem Beklagten, den er aus seiner Lehrtätigkeit kannte, in kleinen Unternehmen gehandelt und kooperiert. Mein Mandant ließ sich jedoch am … in Australien nieder und traf sich bis zu diesem Datum nicht mit dem Beklagten und übte keine kommerzielle Tätigkeit aus.
Der Mandant hat beim Kauf eines neuen Hauses im Ausland 80.000 TL von der Beklagten geliehen. Da sich mein Mandant in Australien befindet, konnte er in kurzer Zeit keine Einsparungen hinsichtlich der Rechte und Befugnisse seiner Transaktionen in der Türkei erzielen. Mein Mandant musste ins Ausland gehen und sich in Australien niederlassen. Der Kunde ist nach einem Auslandsaufenthalt lange Zeit nicht wieder in die Türkei eingereist.
Da sich der Mandant im Ausland befindet, wurde die von dem Mandanten gekaufte Wohnimmobilie vermietet, obwohl die Beklagte keine Rechte und Befugnisse hat und die monatliche oder jährliche Miete nicht an meinen Mandanten gezahlt hat. Wie aus den Unterlagen hervorgeht, die wir in unserer Petition eingereicht haben, wird davon ausgegangen, dass die erhaltenen Mietgebühren für ungefähr 2 Jahre an die Beklagte gezahlt wurden.
(Entwicklungsbeispiel 1)
2-) Gemäß den einschlägigen Artikeln des TCO ist der Auftraggeber verpflichtet, die im Rahmen der Bestimmungen über das Arbeiten ohne Vollmacht getätigten Ausgaben an unseren Auftraggeber zu erstatten.
3-) Wir haben den Beklagten diesbezüglich abgemahnt. Die Mitteilung des Notars von Adana mit dem Datum … und der Nummer … wurde dem Angeklagten zugestellt, aber es konnte kein Ergebnis erzielt werden. (Anlage-2) Wir legen auch unsere Liste von Zeugen zum Beweis unserer Behauptungen im Anhang unserer Petition vor. (Anlage-3) Auch hier werden unsere Ansprüche durch das Gutachten und die Feststellungsprüfung bestätigt.
(Entwicklungsbeispiel 2)
3-) Auf der Grundlage des Kaufs der erforderlichen Materialien begann der Beklagte zusammen mit seinem Team mit den Renovierungsarbeiten im Haus des Mandanten und teilte dem Mandanten mit, dass sie die Arbeiten am … beendet hätten. Später, als der Bauherr ins Haus kam, wurde die Toilettenschüssel quer montiert, die Fliesen an den Eingängen der Toilettentür als kaputt eingebaut und er füllte die kaputten Teile mit Gipsputz, um die kaputten Steine abzudecken, die Wasserinstallation ging zur toilettenschüssel war 6-7 cm auseinander, das war von außen eine sehr schlechte ästhetik, sah die ursache.
4-) Obendrein reichte der Mandant beim Adana 3rd Civil Court of First Instance Beweissicherungsklage mit abweichender Arbeitsnummer ein, das Gericht führte eine Erkundung des betroffenen Hauses durch und laut Gutachten vom … , seien aufgrund der Keramik- und Fliesenbeschichtungsarbeiten des Angeklagten Ahmet Fehler aufgetreten und diese Fehler seien korrigiert worden. Daher legte der Beklagte dem Gericht seinen Bericht vor, in dem er erklärte, dass von Ahmet insgesamt 4.100.00 TL der Arbeits- und Materialkosten wegen fehlerhafter Verarbeitung und weil auch die erhaltenen Materialien verschwendet wurden, verlangt werden sollten. Dieses Gutachten legen wir Ihrem geschätzten Gericht in unserer Beweisliste vor.
(Entwicklungsbeispiel 3)
2-) Der Beklagte leitete unterdessen eine Nachverfolgung der Vollstreckungsakte mit der Hauptnummer … beim Adana Enforcement Office ein, mit einer Rechnung über 80.000 TL (SEKSENBIN TL), die der Mandant von ihm gekauft hatte, aber aufgrund dessen nicht bezahlen konnte seine Ausreise aus dem Ausland und verpfändete die besagten Grundstücke. Am Ende der externen Verhandlungen wurde die Schuld in Höhe von ca. … TL in der Vollstreckungsnachfolgeakte vom Bruder und Vater des Mandanten bezahlt.
Während der Schließungsfrist der Exekutionsakte erfuhren der Vater und der Bruder des Mandanten, dass die Miete für das Haus des Mandanten an der fraglichen Adresse ebenfalls von der Beklagten eingezogen und nicht an sie überwiesen wurde. Obwohl diese bei den Außenverhandlungen zur Rückzahlung dieser erhaltenen Mieten aufgefordert wurden, wurde dieser Aufforderung von der Beklagten nicht stattgegeben.
3-) Aus den von uns in der Anlage vorgelegten Unterlagen geht eindeutig hervor, dass der Beklagte das gegenständliche Objekt zwischen 2012 und 2014 gemietet und die Mietzinsen selbst erhalten hat. Wenn die Mieter der Immobilie angehört werden, wird davon ausgegangen, dass unsere Ansprüche berechtigt sind.
(Ergebnis Beispiel 1)
4-) Die Eröffnung dieser Klage ist notwendig geworden, um die Zwangskosten des klagenden Mandanten einzuziehen.
(Ergebnis Beispiel 2)
5-) Aus allen vorgenannten Gründen ist die Pflicht zur Geltendmachung dieser Forderung entstanden.
(Ergebnis Beispiel 3)
4-) Wie oben ausgeführt, hat der Beklagte die Immobilie ungerechtfertigt und rechtswidrig vermehrt, indem er die Mietzinsen erworben hat, die er zu Unrecht und rechtswidrig an seinen Mandanten zahlen musste. Es wurde notwendig, eine Klage auf Entschädigung für diesen unlauteren Erwerb einzureichen.
RECHTLICHE GRÜNDE: Türkisches Zivilgesetzbuch, Türkisches Obligationenrecht, Zivilprozessordnung und damit zusammenhängende Rechtsvorschriften.
RECHTLICHE BESTIMMUNGEN: 1) Verträge, 2) Abmahnung, 3) Zeugenliste, 4) Sachverständigengutachten, 5) Ermittlungsakten, 6) Eid, 7) Vollstreckungsfolgeakte, 8) Schriftliche Erklärungen der Mieter der Immobilie, 9 ) Grundbuch
SCHLUSSFOLGERUNG UND PROBLEM: (Beispiel 1): Aufgrund des Angebots und der von uns erläuterten Gründe verlangen und verlangen wir, dass die unlauteren Mieteinnahmen aus dem Geschäft ohne Vollmacht vom Beklagten eingezogen und an den klagenden Mandanten gezahlt werden, dass die Prozesskosten und Anwaltskosten berechnet werden an die andere Partei, durch einen Bevollmächtigten.
(Beispiel 2): Aus den oben erläuterten Gründen bitten wir respektvoll, unseren Fall anzunehmen und die gesetzlichen Zinsen in Höhe von 4.100.00 TL zusammen mit den gesetzlichen Zinsen vom Beklagten einzutreiben und die Gerichts- und Anwaltskosten dem Beklagten in Rechnung zu stellen , durch Stellvertreter.
(Beispiel 3): Aufgrund der oben genannten Probleme wurde das Urteil gefällt;
1- Unbeschadet unserer Rechte in Bezug auf den Überschuss aufgrund der Tatsache, dass der Beklagte im Namen des Mandanten zwei Jahre lang die Immobilienmieten genommen und damit eine ungerechtfertigte Bereicherung des Vermögens geschaffen und dem Mandanten die Mieten nicht gegeben hat er in dieser Zeit erhalten hatte, ... Zuerkennung von Entschädigungen,
2- Aufgrund der Möglichkeit, das Eigentum des Angeklagten zu schmuggeln, wird beschlossen, eine Sicherungsmaßnahme gegen das Vermögen des Angeklagten zum Wert des Falles zu verhängen,
Es wird eingereicht und durch einen Bevollmächtigten beantragt, um zu entscheiden, dass die Prozesskosten und die Anwaltsgebühr dem Beklagten in Rechnung gestellt werden.
Stellvertretender Rechtsanwalt
ANHANG: Muster einer beglaubigten Vollmacht, Gutachten
Verwandte Rechtsvorschriften
Türkisches Obligationenrecht: TEIL ZEHN – Arbeiten ohne Vollmacht
A) Rechte und Pflichten des Arbeitnehmers
Arbeit sehen
Madde 526 – Eine Person, die ohne Vollmacht für eine andere Person arbeitet, ist verpflichtet, diese Arbeit im Einklang mit den Interessen und dem mutmaßlichen Willen des Eigentümers zu führen.
Sorumluluk
Madde 527 – Der Arbeitnehmer ohne Vollmacht haftet für alle seine Fahrlässigkeit. Hat der Arbeitnehmer diese Arbeit jedoch ausgeführt, um den Schaden oder die Gefahr eines Schadens für den Arbeitgeber zu beseitigen, gilt seine Verantwortung als leichter.
Der Arbeitnehmer ist auch für die unerwartete Situation verantwortlich, wenn der Geschäftsinhaber diese Arbeit trotz des ausdrücklichen oder impliziten Verbots des Arbeitgebers ausgeführt hat und das Verbot des Eigentümers nicht gegen das Gesetz oder die Moral verstößt. Selbst wenn der Mitarbeiter nachweist, dass dieser Schaden infolge der unerwarteten Situation eintreten wird, wird er von der Verantwortung entbunden, auch wenn er diese Arbeit nicht ausgeführt hat.
Inkompetenz des Mitarbeiters
Madde 528 – Ist der Arbeitnehmer nicht geschäftsfähig, haftet er für das von ihm getätigte Geschäft nur insoweit, als er vermögend geworden ist bzw. in Höhe der Bereicherung, über die er ohne Kulanz verfügt.
Eine umfassendere Verantwortung aufgrund unfairer Handlungen bleibt vorbehalten.
B) Rechte und Pflichten des Arbeitgebers
Wenn die Arbeit zugunsten des Arbeitgebers ausgeführt wird
Madde 529 – Falls die Arbeit zu seinem eigenen Nutzen erfolgt, ist der Arbeitgeber verpflichtet, alle notwendigen und nützlichen Ausgaben des Arbeitnehmers mit Zinsen zu bezahlen, die Handlungen vorzunehmen, die er aufgrund der von ihm geleisteten Arbeit vorgenommen hat, und die zu ersetzen Schadensersatz vom Richter festzusetzen. Diese Bestimmung gilt auch für den Arbeitnehmer, der bei der Ausführung der Arbeit die erforderliche Sorgfalt gezeigt hat, auch wenn das erwartete Ergebnis nicht erreicht wurde.
Wenn der Arbeitnehmer die von ihm getätigten Kosten nicht erhält, hat er das Recht, sich ohne Angabe von Gründen gemäß den Anreicherungsbestimmungen zu trennen und zu erhalten.
Wenn die Arbeit zugunsten des Arbeitnehmers erfolgt
Madde 530 – Der Arbeitgeber hat Anspruch auf Leistungen aus dem Arbeitsverhältnis, auch wenn diese nicht zu seinem eigenen Vorteil erbracht werden; soweit er jedoch reich wird, ist er verpflichtet, die Auslagen des Arbeitnehmers zu bezahlen und ihn von den übernommenen Schulden zu befreien.
Wenn die Stelle vom Arbeitgeber als angemessen erachtet wird
Madde 531 – Findet der Arbeitgeber die Arbeit angemessen, kommen die Bestimmungen der Vollmacht zur Anwendung.
