HINWEIS: Das Wohnungseigentumsgesetz (KMK) auf dieser Seite wird geteilt, da es auf der offiziellen Website zur Veröffentlichung von Gesetzen „mevzuat.gov.tr“ verfügbar ist. Die Entwicklungen, die zur Gesetzesänderung geführt haben, werden verfolgt und diese Seite aktualisiert.
Das Wohnungseigentumsgesetz ist in seiner abgekürzten Form als „KMK“ bekannt. Die Gesetznummer ist 634. Das Datum seiner Annahme ist der 23.06.1965, und das Datum seiner Veröffentlichung im Amtsblatt ist der 02.07.1965.
ERSTER TEIL - Allgemeine Bestimmungen
A) Bodenbesitz und Bodenerleichterung:
Allgemeine Regel:
Artikel 1 - Nach den Bestimmungen dieses Gesetzes können Eigentümer oder Miteigentümer eines fertiggestellten Gebäudes selbstständige Eigentumsrechte an Teilen eines fertiggestellten Gebäudes, wie z , die separat und einzeln verwendet werden können.
Die Grundrechte können vom Grundbesitzer oder den Miteigentümern des Grundstücks auf der Grundlage des nach Abschluss des Baus zu erteilenden Grundbesitzes an den Teilen eines im Bau befindlichen oder in Zukunft zu errichtenden Gebäudes festgelegt werden mit den Bestimmungen dieses Gesetzes.
Rezepte:
Artikel 2 - Nach diesem Gesetz:
a) die gesamte Immobilie, die der Eigentumswohnung unterliegt (Anagay Gayrimenkul); Nur der Hauptbauteil (Hauptstruktur) ist für die getrennte und individuelle Nutzung der Hauptimmobilie sowie der Abschnitte (unabhängiger Abschnitt) geeignet, die gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes einem unabhängigen Eigentum unterliegen. an Orte außerhalb eines unabhängigen Abschnitts, der diesem Abschnitt direkt zugeordnet ist (Add-on); Eigentumsrecht, das auf unabhängigen Abschnitten (Bodenbesitz) und denjenigen, die dieses Recht haben (Bodenbesitzer), festgelegt wird;
b) außerhalb der unabhängigen Bereiche der Hauptimmobilie zu den Orten, die zum Schutz und zur gemeinsamen Nutzung oder zum gemeinsamen Nutzen genutzt werden (gemeinsame Orte); die Begünstigtenrechte der Bodenbesitzer an diesen Orten, an denen sie als gemeinsame Eigentümer Anteilseigner sind (Nutzungsrecht);
c) Das vom Eigentümer oder Miteigentümer dieses Grundstücks gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes errichtete Dienstbarkeitsrecht (Bodendienstbarkeit) für die unabhängigen Teile eines oder mehrerer Gebäude, die auf einem Grundstück errichtet werden sollen oder gebaut werden sollen des Wohnungseigentums in der Zukunft; auch denen, die dieses Recht haben (Etagendienstbarkeitseigentümer);
d) Stammaktien des Landes, die gemäß den in diesem Gesetz festgelegten Grundsätzen unabhängigen Abschnitten zugewiesen wurden (Landanteil);
e) im offiziellen Jahr der Errichtung des Grundbesitzes oder der Dienstbarkeit (Vertrag); Es wird genannt.
Die Art der Eigentumswohnung und die Dienstbarkeit der Eigentumswohnung:
Artikel 3 - Das Eigentum an Eigentumswohnungen ist ein privates Eigentum, das mit dem Grundstücksanteil und den Gemeinschaftsflächen der Hauptimmobilie verbunden ist. Das Eigentum an Eigentumswohnungen und die Dienstbarkeit an Eigentumswohnungen werden festgestellt, indem der im Projekt zugewiesene Grundstücksanteil im Verhältnis zu den Werten, die nach der Lage und Größe jedes der unabhängigen Teile der Hauptimmobilie, die diesem Eigentum unterliegen, berechnet wird, gemäß der Grundsätze des gemeinsamen Eigentums.
In den Fällen, in denen die Grundstücksanteile nicht im Verhältnis zu den Anteilen der selbständigen Sektionen aufgeteilt werden, kann jeder Stockwerkeigentümer oder Stockwerksdienstbarkeitsinhaber bei Gericht die Neuordnung der Grundstücksanteile beantragen. Der jedem der unabhängigen Abschnitte gemäß diesem Absatz zugeteilte Landanteil kann nicht aufgrund einer späteren Wertsteigerung oder -minderung dieser Abschnitte geändert werden. Vorbehalten bleibt Artikel 44.
Die Bodenerleichterung ist eine Art von Erleichterung, die vom Grundstücksanteil abhängt, und wird von Amts wegen gemäß den in diesem Gesetz festgelegten Bedingungen auf der Grundlage der für das gesamte Gebäude zu erteilenden Nutzungserlaubnis in Bodeneigentum umgewandelt. Dieser Vorgang kann auch auf Antrag des Landbesitzers oder eines der gemeinsamen Eigentümer mit Bodenservice durchgeführt werden.
Gemeinsame Orte:
Artikel 4 - Der Gegenstand der Gemeinschaftsplätze kann im Vertrag festgelegt werden. Die nachstehend aufgeführten Orte und Sachen gelten in jedem Fall als gewöhnliche Orte im Sinne dieses Gesetzes.
a) Fundamente und Hauptwände, Balken, Säulen und Vorhangfassaden, die das Trägersystem und andere Elemente des Trägersystems bilden, gemeinsame Wände, die unabhängige Abschnitte, Decken und Böden trennen, Innenhöfe, allgemeine Eingangstüren, Eingänge, Treppen, Aufzüge, Treppenabsätze, Korridore und öffentliche Toiletten und Toiletten, Concierge-Wohnungen oder -Räume, allgemeine Wäsche- und Wäschetrocknungsstellen, öffentliche Kohle- und Gemeinschaftsgaragen, Nester und geschlossene Teile außerhalb des unabhängigen Abschnitts zum Schutz von Strom-, Wasser- und Gasuhren, Heizungsräumen, Brunnen und Zisternen , allgemeine Wassertanks, Unterstände, (1)
b) Kanalisationsanlagen und Müllkanäle, Heizungs-, Wasser-, Gas- und Elektrizitätsanlagen, gemeinsames Netz und Antennen für Telefon, Radio und Fernsehen, Heiß- und Kaltluftanlagen, mit Ausnahme des eigenen Abschnitts jedes Wohnungseigentümers;
c) Dächer, Schornsteine, allgemeine Dachterrassen, Regenrinnen, Brandschutztreppen. Abgesehen von dem oben Gesagten sind auch andere Orte und Dinge, die für die gemeinsame Nutzung, den Schutz oder den Nutzen erforderlich sind, im Thema (Gemeinsamer Ort) enthalten.
B) Verbindungen:
Die Verbindung zwischen den unabhängigen Abschnitten und dem Landanteil:
Artikel 5 - Im Falle der Übertragung oder Vererbung des Eigentums an der Etage geht der damit verbundene Grundstücksanteil mit über; Der Grundstücksanteil kann nicht getrennt vom Stockwerkseigentum oder der Stockwerksdienstbarkeit übertragen, noch vererbt und mit einem anderen Recht eingetragen werden.
In der Hauptimmobilie darf kein Grundstücksanteil belassen werden, der nicht mit der Eigentumswohnung verbunden ist oder zu dessen Gunsten keine Baudienstbarkeit begründet ist. (1) Mit Artikel 14 des Gesetzes Nr. 11 vom 2007; In diesem Absatz wurde nach dem Ausdruck „Fundamente und Hauptwände“ der Ausdruck „Träger, Stützen und Wandscheiben, die das Tragsystem bilden, und andere Elemente, die Teil des Tragsystems sind“ hinzugefügt und im Text bearbeitet .
Die Rechte, die den Bodenbesitz registrieren, registrieren automatisch den Landanteil. Dienstbarkeiten, die mit diesem Recht nicht vereinbar sind, können auf dem Land, das der Bauleistung unterliegt, nicht festgestellt werden. Vor der Feststellung des Grundbesitzes an der Hauptimmobilie registrieren die auf der Seite dieser Immobilie im Register eingetragenen oder mit Anmerkungen versehenen Rechte automatisch den Grundbesitz im Verhältnis zum Grundstücksanteil als Basis.
Link zwischen eigenständigen Abschnitten und Add-Ons und gemeinsamen Orten:
Artikel 6 - Anbauten wie Kohlebrenner, Wassertank, Garage, Strom-, Gas- oder Wasseruhrsteckdosen, Toilette, die außerhalb eines unabhängigen Abschnitts liegen und diesem direkt zugeordnet sind, gelten als integraler Bestandteil des unabhängigen Abschnitts, zu dem sie gehören, und der Eigentümer dieses Abschnitts wird alleiniger Eigentümer der Anhänge.
Anhänge werden im Abschnitt Grundbesitzregister (Erklärungen) erfasst, und diejenigen, die außerhalb des Geländes verbleiben, auf dem sich die Hauptstruktur befindet, werden im Katasterplan oder auf der Urkundenkarte separat aufgeführt. Dienstbarkeiten, die mit dem Bodenbesitz und den Rechten anderer Bodenbesitzer nicht vereinbar sind, können im unabhängigen Bereich nicht festgelegt werden.
Wenn unabhängige Bereiche an eine andere Person übertragen, registriert oder vermietet werden, werden Ergänzungen und gemeinsame Orte automatisch übertragen, registriert oder vermietet.
C) Das Recht, die Partnerschaft aufzulösen (Shyuun) und zuerst zu kaufen (Healing):
Auflösung der Partnerschaft:
Artikel 7 - Bei Grundstücken mit Stockwerkeigentum oder Baudienstleistung kann die Auflösung der Gesellschaft nicht verlangt werden. Unabhängige Teile können wie eine unabhängige Immobilie Gegenstand von Klagen und Verfahren sein, und es kann beantragt werden, die Partnerschaft aufzulösen.
Erstens das Kaufrecht:
Artikel 8 - Für den Fall, dass einer der selbständigen Teile einer Immobilie mit Stockwerkeigentum oder der Grundstücksanteil mit Baudienstleistung verkauft wird, haben andere Wohnungseigentümer oder Dienstbarkeitsberechtigte kein Vorkaufsrecht.
Für den Fall, dass einer der Stakeholder einer unabhängigen Sektion seinen Anteil an einen anderen verkauft, können andere Stakeholder von ihrem Kaufrecht Gebrauch machen. Im Gegensatz zu diesem Artikel kann eine Bestimmung in den Vertrag aufgenommen werden.
D) Anwendungsbereich der allgemeinen Bestimmungen:
Artikel 9 - In Fällen, in denen im Register des Bodenbesitzes oder der Bodenerleichterung oder im Vertrag oder Managementplan zwischen den Bodenbesitzern oder in diesem Gesetz keine Bestimmung enthalten ist, werden die Streitigkeiten aus dem Bodenbesitz gemäß den Bestimmungen von beigelegt das Bürgerliche Gesetzbuch und andere relevante Gesetze.
ABSCHNITT ZWEI – Gründung von Stockwerkeigentum und Stockwerkdienstbarkeit
A) Allgemeine Regel:
Artikel 10 - Wohnungseigentum und Baudienstbarkeit entstehen mit Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wohnungseigentum kann nicht nur an einem oder mehreren Teilen dieser Immobilie begründet werden, ohne das Eigentum an der gesamten Hauptimmobilie in (Eigentumswohnungs-)Eigentum umzuwandeln. Während der Errichtung einer Eigentumswohnung können mehr als ein unabhängiger Teil des gleichen Typs nebeneinander auf derselben Etage oder mehr als eine Etage oder ein Teil eines Gebäudes, wie z wirtschaftlichen oder nutzungstechnischen Gesichtspunkten als eigenständige Abteilung im Stockwerkeigentumsregister eingetragen werden. Um eine solche Eintragung vornehmen zu können, müssen der Grundbuchdirektion das entsprechende Änderungsprojekt und die Baubenutzungsgenehmigung vorgelegt werden.
Die Eintragung der Eigentumswohnung kann gemäß der vom Grundbuchamt ausgestellten Urkunde oder gemäß den folgenden Absätzen erfolgen.
Sofern die den Berechtigten entsprechenden selbständigen Teile bestimmt sind, wird zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Auftragnehmer der Wohnungsbauvertrag, die Wohnungsübereignung und die notarielle Vereinbarung über die Teilung der selbständigen Teile erstellt erfolgt die Typänderung, Baudienstleistung und Wohnungseigentumsbegründung hinsichtlich des zu errichtenden Gebäudes durch den Auftragnehmer, auf Wunsch durch die zuständige Verwaltung.
Bei der Grundbucheintragung werden das elektronisch erstellte und von der zuständigen Verwaltung genehmigte Architekturprojekt und der Verwaltungsplan zugrunde gelegt. Die Unterschrift des Eigentümers ist für das Architekturprojekt und den Verwaltungsplan nicht erforderlich. Im Rahmen des Typänderungsverfahrens werden lizenzierte Kataster-Ingenieurbüros für die Gebäude, für die eine Baugenehmigung ausgestellt wurde, und an Orten, an denen diese Büros nicht vorhanden sind, nach der von der Katasterdirektion zu erteilenden Registrierungsmitteilung, der Registrierungsmitteilung und weiteren Informationen kartieren Dokumente über die Typänderung, die an die Institution oder Organisation gesendet werden, die die Baugenehmigung erteilt hat, werden von der zuständigen Institution ausgestellt und zusammen mit dem Dokument elektronisch an das zuständige Grundbuchamt übermittelt.
Gemäß den übermittelten Unterlagen wird die Typänderung von Amts wegen von der Grundbuchdirektion vorgenommen und im Grundbuch eingetragen. Die Bestimmung dieses Absatzes gilt nicht für den Übergang von der Dienstbarkeit des Stockwerks zum Eigentum am Stockwerk. Beantragt einer der Erben oder Miteigentümer in den Klagen auf Auflösung der Gesellschaft an einem zum Gegenstand des Wohnungseigentums geeigneten Grundstück die Aufteilung durch die Errichtung von Wohnungseigentum und die Aufteilung selbständiger Teile, so entscheidet der Richter wandelt das Eigentum an dieser Immobilie auf der Grundlage der in Artikel 12 beschriebenen Dokumente in Eigentumswohnungen um und die Anteile werden ausgeglichen. kann beschließen, die unabhängigen Teile getrennt an die Partner zu vergeben. Es wird in das Wohnungseigentumsregister eingetragen, indem die "Nummern der unabhängigen Sektionen", die davon profitieren, in das Haus des Eigentümers der unabhängigen Sektionen eingetragen werden, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verwendung ihrer Einnahmen für gemeinsame Ausgaben oder für andere Zwecke bestimmt sind.
Dieses Problem wird im Abschnitt "Erklärungen" der unabhängigen Abteilungen aufgeführt.
B) Eigentumsregister:
Artikel 11 - Der Bodenbesitz und die Bodenpflege werden im Bodenbesitzregister eingetragen, um gemäß der Grundbuchverordnung geführt zu werden. Sofern in diesem Gesetz nichts anderes bestimmt ist, gelten die allgemeinen Bestimmungen zur Registrierung auch für die Registrierungen im Eigentumswohnungsregister. An Orten, an denen noch kein Kataster hergestellt wurde, werden der Bodenbesitz und die Bodenerleichterung im Property Ownership Record Book registriert, das gemäß der Formel in der Grundbuchverordnung separat aufbewahrt wird.
C) Feststellung des Bodenbesitzes:
Anfrage und Unterlagen:
Artikel 12 - Um ein Stockwerkseigentum zu begründen, muss der Eigentümer der Immobilie oder alle seine Stakeholder beim Grundbuchamt einen Antrag mit folgenden Unterlagen zur Umwandlung der Hauptimmobilie in Stockwerkseigentum stellen:
a) In der Hauptimmobilie sind die Außen- und Innenaufteilung des Gebäudes oder der Strukturen, unabhängige Abschnitte, Nebengebäude, die Abmessungen der Gemeinschaftsflächen und die Grundstücksanteile proportional zu den Werten, die nach Lage und Größe der unabhängigen berechnet werden Abschnitte, ihre Art wie Stockwerke, Wohnungen, Geschäftsräume und ihre Anzahl, beginnend bei eins und fortlaufend fortlaufend, und das unabhängige Architekturprojekt- und Belegungsgenehmigungsdokument, das vom Architekten, dem Projektautor, erstellt wurde, indem der Baubereich des Gebäudes gezeigt wird die Abschnitte, die von autorisierten öffentlichen Institutionen und Organisationen durch Einholen der Unterschriften des Eigentümers der Hauptimmobilie oder aller ihrer Beteiligten genehmigt und in elektronischer Umgebung an die Grundbuchdirektion gesendet werden.
b) Ein Managementplan, der im Rahmen der Grundsätze in Artikel 28 erstellt und vom Eigentümer oder den Eigentümern zur Festlegung des Bodenbesitzes gemäß der Art der Nutzung der unabhängigen Abschnitte und den Merkmalen dieser Strukturen bei Vorhandensein von mehr als einem unterzeichnet wurde Gebäude.
c) (aufgehoben)
Vertrag und Anmeldung:
Artikel 13 - Nachdem sich der Grundbuchbeamte davon überzeugt hat, dass die ihm übergebenen Unterlagen vollständig und ordnungsgemäß sind und die Antragsteller oder Antragsteller bevollmächtigt sind, erstellt er den offiziellen Vertrag über die Errichtung einer Eigentumswohnung oder eines Stockwerkeigentums. Dieser Vertrag gilt auch als Registrierungsantrag. Bei der Vertragserrichtung, bei der Umwandlung der Wohnungseigentumswohnung in Wohnungseigentum, der Abschnitt Eigentum auf der Seite des Wohnungseigentumsregisters, wo die Wohnungseigentumswohnung eingetragen wird, und bei der Begründung der Eigentumswohnung direkt auf der Seite des Grundbuchs wo die Hauptimmobilie registriert ist, wird angegeben als „Das Eigentum an dieser Immobilie wurde in Eigentum mit Eigentumswohnungen umgewandelt“. Mit dem Schreiben des Satzes wird die Seite für andere Geschäfte als die zu begründenden Dienstbarkeitsrechte zugunsten und gegen die Hauptimmobilie geschlossen, und jeder eigenständige Teil des Stockwerkeigentums befindet sich auf einer eigenen Seite des Stockwerkeigentumsregisters, dem Grundstücksanteil mit diesem Abschnitt verbunden sind, und das Blatt, die Insel, das Paket, das Buch und die Seite im allgemeinen Register, in dem die Hauptimmobilie registriert ist, durch Angabe ihrer Nummern registriert werden; Auf der allgemeinen Registerseite, auf der die Hauptimmobilien registriert sind, werden die Buch- und Seitennummern im Eigentumsregister der unabhängigen Sektionen geschrieben und ein Link zwischen den Registern bereitgestellt.
Der Registrierungsdatensatz der zuvor vorhandenen Rechte auf der Hauptseite des Haupteigentums wird mit Ausnahme der Dienstbarkeitsrechte auf die Seite im Eigentumswohnungsregister der unabhängigen Sektionen übertragen. Nachdem das Eigentum an der Hauptimmobilie in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, werden die zugunsten und gegen die Hauptimmobilie zu errichtenden Dienstbarkeitsrechte auch auf der Grundbuchseite der Hauptimmobilie registriert und im Abschnitt Erklärungen der Bodenbesitzregister.
Jeder im Eigentumsregister eingetragene eigenständige Abschnitt wird zu einer eigenständigen Immobilie und erhält die Nummer im genehmigten Plan dieses Abschnitts im Register. Dem Wohnungseigentümer wird neben dem gestaffelten Sparbrief auch eine beglaubigte Kopie des Teils der Hauptimmobilie ausgehändigt, der zu seinem eigenen selbständigen Teil des in § 12 Buchstabe a bezeichneten Projekts gehört.
D) Einrichtung einer Bauleistung:
Artikel 14 - Um eine Baudienstleistung auf einem noch nicht bebauten oder baulich nicht fertiggestellten Grundstück zu begründen und in das Grundbuch einzutragen, muss der Eigentümer oder das Projekt, das durch Einholen der Unterschriften aller Beteiligten genehmigt und genehmigt wird in elektronischer Form an die Grundbuchdirektion übermittelt werden, und der Bewirtschaftungsplan gemäß Buchstabe b) muss der Grundbuchverwaltung vorgelegt werden. Beim Übergang in Stockwerkeigentum ist kein gesonderter Bewirtschaftungsplan erforderlich.
Eigentumswohnungen auf einem Grundstück können nur festgelegt werden, indem der Grundstücksanteil angegeben wird, der dem unabhängigen Abschnitt zugeteilt werden soll, auf den sich jede Stockwerkdienstbarkeit im Vertrag oder Antrag bezieht, in dem Abschnitt des Protokolls (Erklärung), in dem sich das Land befindet registriert, und die Anzahl der unabhängigen Teile des Gebäudes, die Gegenstand der Eigentumswohnung sein werden, nachdem es gemäß dem gegebenen Projekt fertiggestellt ist, und die mit diesen Teilen verbundenen Anhänge sind im Deklarationsabschnitt des Protokolls angegeben. Nach Fertigstellung der Bauarbeiten erfolgt die Umwandlung der Baudienstleistung in Wohnungseigentum von Amts wegen durch Übersendung der Baudienstleistung an das zuständige Grundbuchamt innerhalb von sechzig Tagen ab Ausstellung der Belegungserlaubnis durch die zuständige Verwaltung das offizielle Jahr der Eintragung der Baudienstleistung und die in Artikel 12 niedergelegten Unterlagen.
ABSCHNITT DREI – Rechte von Wohnungseigentümern und Eigentümern von Wohnungsdienstbarkeiten
A) Rechte der Wohnungseigentümer:
Auf der eigenständigen Partition:
Artikel 15 - Wohnungseigentümer haben alle Rechte und Befugnisse, die ihnen das Bürgerliche Gesetz auf den ihnen gehörenden selbständigen Teilen zuerkennt, unter Vorbehalt der einschlägigen Bestimmungen dieses Gesetzes.
An gemeinsamen Orten:
Artikel 16 - Wohnungseigentümern gehören alle gemeinschaftlichen Flächen der Hauptimmobilie im Verhältnis ihrer Grundstücksanteile nach den Bestimmungen des Gemeinschaftseigentums. Wohnungseigentümer haben das Recht, Gemeinschaftsräume zu benutzen; Der Umfang dieses Rechts an Orten wie dem allgemeinen Kohlenlager, der Garage, der Terrasse, der Wäscherei und den Wäschetrocknungsbereichen ist proportional zu dem Grundstücksanteil, der jedem Etageneigentümer gehört, es sei denn, es besteht ein gegenteiliger Vertrag.
B) Rechte des Eigentümers der Bauleistung:
Artikel 17 - Die Eigentümer der Baudienstleistung haben das Recht, gegenseitig die Erfüllung ihrer Schulden zu fordern und einzuklagen, damit der Bau auf dem Gemeinschaftsgrundstück begonnen und innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist abgeschlossen werden kann. Bauherren können eine oder mehrere Personen aus ihrer Mitte oder von außen als Bauleiter für die Fertigstellung des Gebäudes einsetzen. Die Bestimmungen über die Aufgaben, Befugnisse und Verantwortlichkeiten des Wohnungseigentumsverwalters finden auch auf diesen Verwalter Anwendung. "12. Der Ausdruck „geregelt gemäß Unterabsatz (a) des Artikels 12. erstellt gemäß Unterabsatz (a) des ersten Absatzes des Artikels, genehmigt von den autorisierten öffentlichen Institutionen und Organisationen durch Einholen der Unterschriften des Eigentümers der Hauptimmobilie oder aller seiner Beteiligten und elektronisch an die Grundbuchdirektion gesendet Umgebung.
Wenn der Bau tatsächlich abgeschlossen ist und zwei Drittel der unabhängigen Abschnitte tatsächlich mit der Nutzung in den Immobilien begonnen werden, in denen die Stockwerksdienstbarkeit festgestellt wurde, werden die Bestimmungen des Wohnungseigentums bei der Verwaltung der Hauptimmobilie angewendet, auch wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt wurde nicht übertragen.
ABSCHNITT VIER – Schulden von Wohnungseigentümern und Eigentümern von Wohnungsdienstbarkeiten
A) Verbindlichkeiten der Wohnungseigentümer:
Allgemeine Regel:
Artikel 18 - Wohnungseigentümer sind gegenseitig verpflichtet, bei der Nutzung ihrer selbstständigen Abschnitte, Nebengebäude und Gemeinschaftsräume die Sorgfaltsregeln einzuhalten, sich insbesondere gegenseitig nicht zu stören, ihre Rechte nicht zu verletzen und die Bestimmungen des Bewirtschaftungsplans einzuhalten. Die Bestimmungen über die Schulden der Wohnungseigentümer in diesem Gesetz gelten auch für die Mieter in den selbstständigen Abteilungen und die Inhaber des Aufenthaltsrechts (Sükna) oder diejenigen, die in irgendeiner Weise ständig von diesen Abteilungen profitieren; Wer diesen Schulden nicht nachkommt, haftet mit den Wohnungseigentümern als Gesamtschuldner.
Instandhaltung, Schutz der Hauptimmobilie und Haftung für Schäden:
Artikel 19 - Wohnungseigentümer sind verpflichtet, die Hauptimmobilie zu pflegen und deren baulichen Zustand, Schönheit und Dauerhaftigkeit sorgfältig zu schützen. Einer der Stockwerkeigentümer darf keine Bauarbeiten, Reparaturen und Einrichtungen, Außentünche oder Anstriche in verschiedenen Farben in den Gemeinschaftsbereichen der Hauptimmobilie durchführen lassen, es sei denn, vier Fünftel aller Stockwerkeigentümer haben eine schriftliche Zustimmung. Wird jedoch durch das Gericht festgestellt, dass ein Mangel an Gemeinschaftsräumen und -einrichtungen das Hauptbauwerk oder einen oder mehrere selbständige Teile beschädigt und dringend instand gesetzt oder das Hauptbauwerk verstärkt werden muss, bedarf es der Zustimmung der Wohnungseigentümer nicht erforderlich, um diese Reparatur und Verstärkung projekt- und verfahrensgerecht durchzuführen. Der Wohnungseigentümer darf keine Reparaturen, Installationen oder Änderungen vornehmen, die die Hauptstruktur in seinem eigenen unabhängigen Abschnitt beschädigen könnten.
Reparaturen, Installationen und Änderungen, die die Hauptstruktur nicht beschädigen, können in den verbundenen Teilen der unabhängigen Abschnitte durchgeführt werden, die mit der Decke, dem Boden oder der Wand miteinander verbunden sind, mit der gemeinsamen Zustimmung der Eigentümer dieses Abschnitts. Jeder Etagenbesitzer ist gegenüber der Hauptstraße und anderen unabhängigen Abteilungen sowie gegenüber anderen Wohnungseigentümern für Schäden verantwortlich, die durch einen Fehler verursacht wurden.
Beteiligung an den allgemeinen Kosten der Hauptimmobilie:
Artikel 20 - Sofern nicht jeder der Etagenbesitzer etwas anderes vereinbart hat:
a) Entspricht den Kosten des Portiers, der Heizung, des Gärtners und des Wachmanns sowie dem für sie einzuziehenden Vorschuss;
b) Zu den Versicherungsprämien der Hauptimmobilien und anderen Kosten wie Wartungs-, Schutz-, Verstärkungs- und Reparaturkosten aller gängigen Orte und sonstigen Kosten wie Managergehalt und dem anteilig für die gemeinsamen Einrichtungen und Kosten zu erhebenden Vorschuss (1) ist zur Teilnahme verpflichtet.
c) Wohnungseigentümer können sich diesem Aufwand und Vorschuss nicht dadurch entziehen, dass sie auf ihr Recht zur Nutzung der Gemeinschaftsräume oder -einrichtungen verzichten oder geltend machen, dass aufgrund der Lage des eigenen selbstständigen Teils kein Bedarf oder Bedarf an der Inanspruchnahme besteht. (1) Mit Artikel 14 des Gesetzes Nr. 11 vom 2007 wurde in diesem Absatz nach dem Ausdruck „Schutz“ der Ausdruck „Stärkung“ eingefügt. Gegen den Wohnungseigentümer, der seinen Kostenanteil oder Vorschuss nicht zahlt, kann von jedem der anderen Wohnungseigentümer oder vom Verwalter nach Maßgabe des Bewirtschaftungsplans, dieses Gesetzes und der allgemeinen Vorschriften Klage erhoben und ein Vollstreckungsverfahren eingeleitet werden durchgeführt. Der Wohnungseigentümer, der nicht den gesamten Aufwendungs- und Vorschussanteil zahlt, ist verpflichtet, für die Tage des Zahlungsverzugs eine Verzugsentschädigung von fünf Prozent pro Monat zu zahlen.
(1) Wenn die Kosten im ersten Absatz durch eine fehlerhafte Handlung eines der Wohnungseigentümer oder der Person verursacht werden, die in irgendeiner Weise von ihrem unabhängigen Teil profitiert, haben diejenigen, die an den Ausgaben beteiligt sind, Rückgriffsrechte für die von ihnen geleisteten Zahlungen an diesen Wohnungseigentümer oder an diejenigen, die die Kosten verursachen.
Versicherungsvertrag:
Artikel 21 - Die Versicherung der Hauptimmobilie über den von der Wohnungseigentümerversammlung festzusetzenden Wert kann von der Wohnungseigentümerversammlung beschlossen werden. Im Versicherungsfall sind die Wohnungseigentümer verpflichtet, sich an den Versicherungskosten im Verhältnis ihrer Grundstücksanteile zu beteiligen.
Für den Fall, dass die gesamte Hauptimmobilie zerstört wird, wird der zu erhaltende Versicherungsbetrag im Verhältnis zu den Grundstücksanteilen an die Bodenbesitzer verteilt, sofern kein gegenteiliger Vertrag vorliegt. Wenn nur ein oder mehrere unabhängige Abschnitte oder Erweiterungen oder ein Teil der gemeinsamen Plätze beschädigt sind, wird der zu sammelnde Versicherungsbetrag im Verhältnis zu den Grundstücksanteilen für die Reparatur der beschädigten Bereiche ausgegeben.
Wohnungseigentümer können ihre unabhängigen Bereiche auch in ihren eigenen Namen und Konten versichern, um die Schäden zu decken, die nicht durch die Versicherung der Hauptimmobilien gedeckt werden können. In diesem Fall gehört der einzuziehende Versicherungsbetrag unbeschadet ihrer Anteile am Versicherungswert der Hauptimmobilie allein ihnen.
Die gesetzlichen Versicherungsbestimmungen bleiben vorbehalten.
Garantie der gemeinsamen Kosten:
Artikel 22 - Diejenigen, die aufgrund eines Mietvertrags in einer der unabhängigen Abteilungen, des Aufenthaltsrechts (sükna) oder eines anderen Grundes ständig von dem dem Stockwerkeigentümer gemäß Artikel 20 zustehenden Aufwand und Vorschuss und Verzugsentschädigung profitieren, haften auch als Gesamtschuldner. Die Haftung des Mieters ist jedoch auf die Höhe der Miete begrenzt, zu deren Zahlung er verpflichtet ist, und seine Zahlung wird von der Mietschuld abgezogen.
Kann die Schuld des Bodenbesitzers nicht auf diese Weise geliehen werden, wird das gesetzliche Hypothekenrecht auf den unabhängigen Teil des Bodenbesitzers eingetragen, der die vom Gericht festgelegte Schuld für diesen Schuldenbetrag nicht zugunsten des anderen Stockwerks bezahlt Eigentümer, mit der schriftlichen Anfrage eines der Bodenbesitzer, wenn es keinen Manager gibt. (Geänderter letzter Satz: 14/11 / 2007-5711 / 10 Art.) Der letzte Absatz von Artikel 4721 des türkischen Zivilgesetzbuchs mit der Nummer 893 wird auch hier angewendet. (Änderung: 13/4/1983 - 2814/10 Art.) Die Forderungen der Wohnungseigentümer gegenüber dem Bodenbesitzer oder anderen Verantwortlichen, die die Spesenschuld nicht bezahlen, haben Vorrang.
Genehmigungspflicht:
Artikel 23 - Wenn für die Behebung eines Schadens oder Mangels, der in dem selbstständigen Teil eines Wohnungseigentümers oder der Einrichtungen dieses Teils auftritt, oder für den Wiederaufbau der Einrichtungen und die für notwendig erachteten technischen Untersuchungen das Betreten eines anderen selbständigen Teils erforderlich ist hinsichtlich der Gebäudesicherheit sind der Eigentümer dieses Abschnitts oder diejenigen, die sich in diesem Abschnitt in anderer Eigenschaft aufhalten, verpflichtet, die Erlaubnis zum Betreten zu erteilen und die erforderlichen Arbeiten in der Abteilung zu ertragen.
Wenn ein Teil der Hauptimmobilie zerstört wird, wenn es notwendig ist, von der Innenseite oder Außenseite der intakten unabhängigen Abschnitte zu profitieren, um die zerstörten unabhängigen Abschnitte und Nebengebäude oder die öffentlichen Bereiche oder Einrichtungen in der Stadt wieder aufzubauen Unabhängige Sektion, die Eigentümer dieser Sektionen oder diejenigen, die dort in einer anderen Eigenschaft leben, sind verpflichtet, dies zuzulassen.
Aufgrund der in den obigen Absätzen geschriebenen Erlaubnis sind die unabhängigen Abteilungsinhaber, die zu ihren Gunsten zugelassen sind, verpflichtet, den Schaden, der den Bodenbesitzern oder denjenigen, die dort in einer anderen Eigenschaft leben, zu entstehen, unverzüglich zu zahlen.
Verbotene Taten:
Artikel 24 - Einrichtungen wie Krankenhäuser, Apotheken, Kliniken, Polikliniken, pharmazeutische Laboratorien können nicht in einem eigenständigen Teil der Hauptimmobilie errichtet werden, der im Protokoll als Wohn-, Geschäfts- oder Gewerbeort ausgewiesen ist; Entgegenstehende Verträge von Wohnungseigentümern sind unwirksam; Ausgenommen von dieser Regelung sind Praxen, die keine Apotheke, Klinik oder Poliklinik sind.
In einem eigenständigen Teil der Hauptimmobilie, der als Wohnhaus auf dem Log gezeigt wird, befinden sich Unterhaltungs- und Treffpunkte wie Kino, Theater, Kaffeehaus, Kasino, Pavillon, Bar, Club, Tanzsaal und seine Vorläufer sowie Gastronomie und Ernährungsstätten wie Bäckereien, Restaurants, Konditoreien, Molkereien und Werkstätten, Lackierereien, Einrichtungen wie Druckereien, Geschäfte, Galerien und Basare dürfen nur mit einstimmigem Beschluss des Stockwerkeigentümerausschusses geöffnet werden. Bis zur Regelung des Gesetzes Nr. 1136 über Rechtsanwälte und Anwaltskanzleien setzen Anwaltskanzleien und Anwaltskanzleien ihre Tätigkeit fort. Diese Frist beträgt zwei Jahre ab dem Datum des Inkrafttretens dieses Artikels. Diese Regelung gilt auch für von Berufsangehörigen eröffnete Kanzleien bis zur entsprechenden Regelung im Wirtschaftsprüfer- und Wirtschaftsprüfergesetz Nr. 3568.
Diese Entscheidung wird auf Anfrage des Managers oder eines der Etagenbesitzer auf den Seiten im Eigentumswohnungsregister aller unabhängigen Bereiche vermerkt.
Verpflichtung zur Übergabe der Eigentumswohnung:
Artikel 25 - Wenn einer der Stockwerkeigentümer die Rechte der anderen Stockwerkeigentümer in unerträglichem Maße verletzt, indem er seinen Schulden und Pflichten nach diesem Gesetz nicht nachkommt, kann er den Richter bitten, ihm das Eigentumsrecht an dem abgetrennten Teil dieses Stockwerkeigentümers zu übertragen . Die Einreichung einer Klage auf Übertragung des Eigentums an dem unabhängigen Abschnitt an die anderen Stockwerkeigentümer im Verhältnis zu den Grundstücksanteilen durch Zahlung des Werts des Eigentums an dem unabhängigen Abschnitt zum dem Urteil am nächsten liegenden Zeitpunkt hängt von der Entscheidung ab die anderen Stockwerkeigentümer mit der Mehrheit der Anzahl und des Grundstücksanteils, sofern nichts anderes vereinbart ist. Wenn einige der Wohnungseigentümer diese Klage trotz dieser Entscheidung nicht erheben wollen, eröffnen die anderen Wohnungseigentümer das Verfahren und der Richter setzt den Klägern eine von Amts wegen zu bestimmende angemessene Frist zur Zahlung der Abtretungsgebühr an den Berechtigten im künftig auf das XNUMX-Monats-Festgeldkonto einzuzahlen und den Erhalt der Quittung. Nach Vorlage des Dokuments, aus dem hervorgeht, dass die Überweisungsgebühr fristgerecht hinterlegt wurde, und Annahme des Falls entscheidet der Richter, dass das Eigentum an dem unabhängigen Teil des Beklagten anteilig auf die Wohnungseigentümer übertragen wird, die die Klage eingereicht haben der Grundstücksanteile und dass die Abtretungsgebühr zusammen mit den aufgelaufenen Zinsen an die Beklagte gezahlt wird.
In den folgenden Fällen wird jedenfalls vermutet, dass die im ersten Absatz beschriebene Unerträglichkeit vorliegt:
a) dreimal innerhalb von zwei Kalenderjahren Vollstreckungs- oder Gerichtsverfahren wegen Nichtbezahlung seiner Schulden aus gemeinsamen Ausgaben und Vorschüssen zu veranlassen;
b) Ein Jahr lang ununterbrochen die Rechte anderer Wohnungseigentümer zu verletzen, indem sie die in diesem Gesetz niedergelegten Schulden und Pflichten trotz der Anordnung des Magistrats des Ortes, an dem sich die Hauptimmobilie befindet, gemäß Artikel 33 nicht erfüllt ;
c) gegen die Moral und die Manieren zu handeln, indem sein unabhängiger Bereich als Terminhaus, Kasino oder ähnlicher Ort genutzt wird.
Das Klagerecht gemäß diesem Artikel verfällt, wenn es nicht innerhalb von sechs Monaten ab Kenntnis der Entscheidung über die Einreichung einer Klage bezüglich der Übertragung und in jedem Fall innerhalb von fünf Jahren ab Entstehung des Rechts ausgeübt wird Handlung, oder wenn der Klagegrund weggefallen ist.
B) Schulden der Bauherren:
Artikel 26 - Die Eigentümer der Baudienstleistung sind gegenseitig verpflichtet, ihre Verbindlichkeiten rechtzeitig zu erfüllen und die Bauarbeiten nach den Regeln der Sorgfalt zu erleichtern, um das zukünftig zu errichtende, in Wohnungseigentum umzuwandelnde Bauwerk auf der Allgemeinheit fertigzustellen Land, das diesem Recht unterliegt, gemäß Vertrag und Plan. Kommt einer der Bauherren trotz Mahnung durch den Notar innerhalb von zwei Monaten ab Mahnung seinen Verbindlichkeiten nicht nach, so entscheidet der Richter auf schriftlichen Antrag der anderen über die Übertragung seiner Verbindlichkeiten Grundstücksanteil und Baudienstleistung an andere Beteiligte im Verhältnis zu ihrem Grundstücksanteil als Gegenleistung für den Wert der Baudienstleistung zum dem Urteil am nächsten liegenden Datum.
Fällt die Bauleistung durch Verschulden eines Eigentümers der Bauleistung aus und kann das Gebäude nicht innerhalb der gesetzlichen Frist errichtet werden, so ist die säumige Partei zum Ersatz des den anderen entstandenen Schadens verpflichtet.
ABSCHNITT FÜNF – Verwaltung der Hauptimmobilien
A) Generalversammlung:
Artikel 27 - Die Hauptliegenschaft wird vom Wohnungseigentümerrat verwaltet und der Führungsstil von diesem bestimmt, sofern die zwingenden Bestimmungen der Gesetze vorbehalten bleiben.
B) Managementplan:
Artikel 28 - Der Managementplan regelt den Managementstil, den Zweck und die Art der Verwendung, die Vergütung von Managern und Wirtschaftsprüfern sowie andere Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Management. Der Managementplan hat die Wirkung eines Vertrags, der alle Bodenbesitzer bindet.
In Fällen, in denen der Managementplan keine Bestimmungen enthält, werden die Streitigkeiten aus der Verwaltung der Hauptimmobilien gemäß diesem Gesetz und den allgemeinen Bestimmungen beigelegt. (Änderung: 13/4/1983 - 2814/11 Art.) Um den Managementplan zu ändern, müssen vier Fünftel aller Bodenbesitzer abstimmen. Das Recht der Bodenbesitzer, sich gemäß Artikel 33 an das Gericht zu wenden, bleibt vorbehalten.
Der Managementplan und die darin vorgenommenen Änderungen binden alle Bodenbesitzer, ihre vollständigen und teilweisen Nachfolger sowie Manager und Vorgesetzten. Das Datum des Managementplans und die später vorgenommenen Änderungen werden im Abschnitt Bodenbesitzregister (Erklärungen) angezeigt. Diese Änderungen sind mit dem Managementplan verknüpft und in den Gründungsdokumenten des Bodenbesitzes gespeichert.
C) Sitzung und Entscheidungen des Vorstands der Bodenbesitzer:
Zeit des Treffens:
Artikel 29 - Board of Floor Owners, mindestens einmal im Jahr Sie tritt zu den im Managementplan angegebenen Zeiten innerhalb des ersten Monats eines jeden Kalenderjahres zusammen, sofern keine solche Zeit angegeben ist. Bei kollektiven Strukturen treten die Gremien zu den in den Verwaltungsplänen angegebenen Zeiten zusammen, spätestens jedoch einmal alle zwei Jahre im ersten Monat des zweiten Kalenderjahres, wenn eine solche Zeit nicht angegeben ist.
In einem wichtigen Grund kann der Vorstand der Bodenbesitzer jederzeit auf Antrag des Managers oder des Wirtschaftsprüfers oder eines Drittels der Bodenbesitzer mit einem Anruf oder einem eingeschriebenen Brief, der von allen Bodenbesitzern zu unterzeichnen ist, zusammentreten mindestens fünfzehn Tage vor dem für die Sitzung angeforderten Datum, sofern auch der Grund für die Sitzung mitgeteilt wird.
Bei der ersten Einberufung in der ersten Sitzung wird auch angegeben, wo und wann die zweite Sitzung stattfindet, wenn das Quorum nicht erreicht ist. Die zwischen der ersten Sitzung und der zweiten Sitzung zu verstreichende Zeit darf sieben Tage nicht unterschreiten.
Genug Nummer:
Artikel 30 - Der Stockwerkeigentümerrat tritt mit mehr als der Hälfte der Stockwerkseigentümer nach Anzahl und Grundstücksanteil zusammen und beschließt mit Stimmenmehrheit. Kann die erste Sitzung mangels Beschlussfähigkeit nicht abgehalten werden, findet die zweite Sitzung spätestens fünfzehn Tage später statt. Das Quorum für Entscheidungen bei dieser Versammlung ist die absolute Mehrheit der Anwesenden. Vorbehalten bleiben in diesem Gesetz gesonderte Bestimmungen zur Beschlussfähigkeit.
Abstimmungsteilnahme:
Artikel 31 - Jeder Etagenbesitzer hat eine einzige Stimme, unabhängig von der Grundstücksquote. Der Wohnungseigentümer, der mehr als einen unabhängigen Bereich im Hauptgrundstück hat, hat für jeden unabhängigen Bereich ein eigenes Stimmrecht. Unabhängig von der Anzahl der unabhängigen Sektionen, die ihm gehören, darf die Anzahl der Stimmen, die er haben wird, ein Drittel aller Stimmen nicht überschreiten. Brüche werden bei der Berechnung der Stimmen nicht berücksichtigt.
Gibt es mehrere Eigentümer einer selbstständigen Abteilung, vertritt sie einer von ihnen, der sie bevollmächtigt, im Wohnungseigentümerrat. Ist einer der Wohnungseigentümer geschäftsunfähig, vertritt ihn der gesetzliche Vertreter. Der zu treffende Beschluss kann in den Versammlungen des ihn unmittelbar betreffenden Wohnungseigentümers anwesend sein, er kann aber nicht an der Abstimmung teilnehmen. Einer der Floor-Besitzer kann das Spiel mit dem autorisierten Bevollmächtigten nutzen. Eine Person kann nicht bevollmächtigt werden, um mehr als fünf Prozent der Stimmen zu verwenden. Bei Immobilien mit vierzig oder weniger Eigentumswohnungen darf eine Person jedoch höchstens zwei Personen vertreten.
Entscheidungen:
Artikel 32 - Die Hauptimmobilie wird von der Wohnungseigentümerversammlung gemäß den gemäß Vertrag, Bewirtschaftungsplan und den gesetzlichen Bestimmungen zu treffenden Entscheidungen verwaltet. Alle Stockwerkeigentümer und deren Gesamt- und Mindernachfolger, Geschäftsführer und Vorgesetzte sind verpflichtet, den Beschlüssen der Stockwerkeigentümerversammlung Folge zu leisten.
Die Streitigkeiten, die zwischen den Bodenbesitzern oder zwischen ihnen und den Managern und Wirtschaftsprüfern oder zwischen den Wirtschaftsprüfern und Managern aufgrund der Nutzung oder Verwaltung der Hauptimmobilien entstehen, werden vom Vorstand der Bodenbesitzer beigelegt und beigelegt.
Jede Seite mit Seitenzahlen ab (1) und nacheinander von den Entscheidungen des Vorstands der Bodenbesitzer wird in ein notariell beglaubigtes Buch geschrieben und von allen bei der Sitzung anwesenden Bodenbesitzern unterschrieben. Diejenigen, die gegen die Entscheidung stimmen, unterzeichnen den Grund für diesen Widerspruch.
Zukünftige Streitigkeiten zu einem Thema werden entsprechend beigelegt, wenn im Entscheidungsbuch eine vorherige Entscheidung zu demselben Thema vorliegt.
Eingriff des Richters:
Artikel 33 - Gegen die vom Vorstand der Stockwerkeigentümer getroffenen Entscheidungen kann jeder Stockwerkeigentümer, der an der Vorstandssitzung teilgenommen, aber eine Stimme abgegeben hat, die der Bestimmung von Artikel 32 widerspricht, innerhalb eines Monats ab dem Datum der Entscheidung, innerhalb eines Monats ab dem Datum der Entscheidung jeder Stockwerkeigentümer, der an der Versammlung nicht teilgenommen hat, und in jedem Fall innerhalb von sechs Monaten nach dem Datum der Entscheidung, kann beim Amtsgericht an seinem Sitz Anfechtungsklage erheben; In Fällen, in denen die Entscheidungen des Vorstands des Bodenbesitzers als abwesend oder nichtig mit absoluter Null angesehen werden, ist die Zeitbedingung nicht erforderlich. Die Bodenbesitzer oder Bodenbesitzer, die aufgrund der Nichterfüllung ihrer Verpflichtungen und Pflichten aufgrund eines Mietvertrags, eines Aufenthaltsrechts oder eines anderen Grundes von einem der Wohnungseigentümer oder von seinem Boden Schaden erleiden, können sich an das Gericht von wenden Frieden, wo sich das Haupteigentum befindet und fordern Sie die Intervention des Richters.
Der Richter trifft nach Anhörung der Betroffenen unverzüglich seine Entscheidung nach diesem Gesetz und Managementplan, und falls darin keine Bestimmung enthalten ist, nach den allgemeinen Vorschriften und den Regeln der Billigkeit und teilt der betroffenen Person mit, dass diese zu erfüllen sind in kurzer Zeit bestimmt werden. Diejenigen, die der Entscheidung des Richters nicht innerhalb der festgelegten Frist nachkommen, werden vom selben Gericht zu einer Verwaltungsstrafe von zweihundertfünfzig türkischen Lira bis zweitausend türkischen Lira verurteilt. Vorbehalten bleibt die Bestimmung von Artikel 25.
D) Manager:
Abtretung:
Artikel 34 - Die Stockwerkeigentümer können die Verwaltung der Hauptimmobilie an eine Person ihrer Wahl aus ihrer Mitte oder ausserhalb oder an einen Dreierausschuss delegieren; Diese Person heißt (Manager) und der Vorstand heißt (Board of Directors). Wenn die Hauptimmobilie acht oder mehr unabhängige Abschnitte hat, ist es obligatorisch, einen Verwalter zu ernennen. Wenn alle Teile der Hauptimmobilie Eigentum einer Person sind, ist der Eigentümer rechtlich der Verwalter.
Der Manager wird von der Mehrheit der Bodenbesitzer sowohl in Bezug auf die Anzahl als auch in Bezug auf den Landanteil ernannt. Der Manager wird jedes Jahr auf der gesetzlichen Jahrestagung des Vorstands der Etagenbesitzer neu ernannt. Der alte Manager kann neu zugewiesen werden. Wenn sich die Wohnungseigentümer nicht auf die Verwaltung der Hauptimmobilien einigen können oder wenn sie keinen Manager sammeln und ernennen können, wird vom Friedensgericht des Ortes, an dem sich diese Immobilie befindet, ein Manager für die Immobilie ernannt Anwendung eines der Bodenbesitzer und, wenn möglich, nachdem die anderen gehört wurden.
Dieser Manager hat die gleiche Befugnis wie der von den Bodenbesitzern ernannte Manager und wird gegenüber den Bodenbesitzern verantwortlich. Der vom Amtsgericht ernannte Administrator kann vom Ausschuss für Bodenbesitzer erst nach Ablauf von sechs Monaten nach dieser Ernennung geändert werden. Wenn jedoch ein berechtigter Grund vorliegt, kann das ihn ernannte Amtsgericht die Änderung zulassen.
Während der Manager ernannt wird, kann es erforderlich sein, Sicherheiten in dem mit ihm geschlossenen Vertrag zu stellen; Auch wenn eine solche Bedingung im Vertrag nicht enthalten ist, kann die Stockwerkeigentümerversammlung bei Vorliegen eines triftigen Grundes vom Verwalter eine Bürgschaft verlangen. Der Vor- und Nachname des Verwalters sowie seine Arbeits- und Wohnadresse müssen in einem Rahmen in der Nähe der Tür der Hauptimmobilie oder an einer sichtbaren Stelle am Eingang aufgehängt werden. Geschieht dies nicht, wird jedem Geschäftsführer oder Vorstandsmitglied auf Antrag des Betroffenen vom selben Gericht eine Geldbuße von fünfzig türkischen Lira bis zweihundertfünfzig türkischen Lira auferlegt.
Aufgaben des Managers:
Durchführung von allgemeinen Managementangelegenheiten:
Artikel 35 - Die Aufgaben des Managers sind im Managementplan festgelegt; Sofern der Managementplan nichts anderes vorsieht, nimmt der Manager folgende Aufgaben wahr:
a) Erfüllung der vom Vorstand des Bodenbesitzers getroffenen Entscheidungen;
b) Ergreifen der erforderlichen Maßnahmen zur Verwendung, zum Schutz, zur Wartung und Reparatur von Anagay Gayrimenkul für seine Zwecke;
c) Versicherung der Hauptimmobilien;
d) Allgemeine Verwaltungsarbeiten der Hauptimmobilie, Wartungsarbeiten wie Schutz, Reparatur, Reinigung und Aufzug und Heizung, Betrieb mit heißer und kalter Luft und Versicherung zum im Verwaltungsplan angegebenen Zeitpunkt, sofern ein solcher Zeitpunkt nicht angegeben ist. Im ersten Monat eines jeden Kalenderjahres, falls ein angemessener Geldbetrag von den Bodenbesitzern als Vorschuss eingezogen wird und dieser Vorschuss ausgegeben wird und abläuft, erneutes Sammeln von Vorschüssen für die verbleibende Arbeit;
e) Annahme aller anderen Zahlungen im Zusammenhang mit der Verwaltung der Hauptimmobilien, der Zahlung von Schulden aus der Verwaltung und, falls von den Bodenbesitzern genehmigt, um die Mieten der unabhängigen Sektionen einzuziehen;
f) die Annahme der Mitteilung über die gesamten Immobilien auf dem Festland;
g) Ergreifen der erforderlichen Maßnahmen, um den Ablauf einer Frist für die Hauptimmobilie oder den Verlust eines Rechts zu verhindern;
h) Ergreifen der erforderlichen Maßnahmen im Namen der Wohnungseigentümer zum Schutz und zur Instandhaltung der Hauptimmobilien;
i) Durchführung von Klagen und Vollstreckungsverfahren gegen Wohnungseigentümer, die ihren Schulden und Verpflichtungen in Bezug auf den Bodenbesitz nicht nachkommen, und Eintragung des gesetzlichen Hypothekenrechts in das Bodenbesitzregister;
j) Eröffnung eines Kontos bei einer seriösen Bank im eigenen Namen, jedoch unter Angabe des Managertitels der Hauptimmobilie, um das gesammelte Geld und die gesammelten Vorschüsse einzuzahlen und bei Bedarf zu erhalten;
k) Einberufung des Vorstandes der Etagenbesitzer zu einer Besprechung.
l) Um den sicheren Betrieb der Aufzüge in der Hauptimmobilie zu gewährleisten, werden monatliche Wartungen und jährliche Kontrollen gemäß den einschlägigen technischen Vorschriften durchgeführt und die Gebühren für diese Transaktionen bezahlt. Wohnungseigentümer sind gemeinsam verantwortlich für die Ausführung der im ersten Absatz aufgeführten Arbeiten in der Hauptimmobilie, wenn trotz Erfüllung der in Artikel 34 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen kein Verwalter ernannt wurde.
Bücher und Dokumente aufbewahren:
Artikel 36 – Der Verwalter ist verpflichtet, die Entscheidungen des Stockwerkeigentümerausschusses, die Protokolle, die Zusammenfassung und die Daten der erfolgten Warnungen und Benachrichtigungen sowie alle Ausgaben in dem in Artikel 32 genannten Buch in chronologischer Reihenfolge aufzuschreiben und zu vermerken Bewahren Sie dieses Buch und die Spesenbelege und alle anderen Unterlagen in einer Akte auf.
Dieses Buch muss vom Manager innerhalb eines Monats ab dem Ende eines jeden Kalenderjahres für den Notar geschlossen werden. Die Führungskräfte, die die in diesem Artikel genannten Pflichten nicht erfüllen, unterliegen den im letzten Absatz von Artikel 33 genannten Strafen.
Erstellen des Operationsprojekts:
Artikel 37 - Liegt kein vom Wohnungseigentümerrat genehmigtes Betriebsvorhaben vor, erstellt der Verwalter unverzüglich ein Betriebsvorhaben.
In diesem Projekt insbesondere:
a) Geschätzte Einnahmen- und Ausgabenbeträge bei der einjährigen Verwaltung von Main Estate;
b) den geschätzten Betrag, der gemäß den Grundsätzen in Artikel 20 dieses Gesetzes von allen Ausgaben an jeden Etagenbesitzer abzuziehen ist;
c) die Höhe des Vorschusses, den jeder Etagenbesitzer gemäß den Grundsätzen in Artikel 20 gewähren sollte, um die geschätzten Kosten und andere mögliche Kosten zu decken; Es ist abgebildet.
Dieses Projekt wird den Wohnungseigentümern oder denjenigen, die tatsächlich von der unabhängigen Abteilung profitieren, gegen ihre Unterschriften oder per Einschreiben mitgeteilt. Wenn innerhalb von sieben Tagen ab der Benachrichtigung Einspruch gegen das Projekt eingelegt wird, wird die Situation im Vorstand des Bodenbesitzers geprüft und gegebenenfalls eine Entscheidung über das Projekt getroffen und ein neues Projekt vorbereitet.
Zu den in § 68 Abs. 1 des Zwangsvollstreckungs- und Konkursgesetzes genannten Unterlagen zählen die abgeschlossenen Geschäftsvorhaben oder die Beschlüsse des Wohnungseigentümerausschusses über die Betriebsausgaben.
Verantwortung:
Allgemeine Regel:
Artikel 38 - Der Verwalter ist den Wohnungseigentümern wie ein Stellvertreter verantwortlich. Klagen über die Aufhebung der Beschlüsse der Stockwerkeigentümerversammlung, der Vertreterversammlung der Insel oder der Vertreterversammlung des Gemeinschaftshauses können gegen den die Stockwerkeigentümer vertretenden Verwalter und bei Gemeinschaftsgebäuden gegen den Verwalter erhoben werden gewählt von der Vertreterversammlung der Insel oder der Vertreterversammlung des Kollektivgebäudes. Der Verwalter kündigt die Klage allen Stockwerkeigentümern und der Vertretungsbehörde des Insel- oder Kollektivgebäudes an. Im Falle der Aufhebung der Entscheidung des Verwaltungsrats werden die diesbezüglichen Rechtskosten durch die gemeinsamen Kosten gedeckt.
Rechenschaftspflicht:
Artikel 39 - Ist ein solcher Zeitpunkt nicht im Bewirtschaftungsplan vermerkt, ist der Verwalter verpflichtet, ihn innerhalb des ersten Monats eines jeden Kalenderjahres dem Stockwerkeigentümerrat vorzulegen, um über die bis zu diesem Zeitpunkt durch die Hauptimmobilie entstandenen Einnahmen und Ausgaben Rechenschaft abzulegen.
Wenn die Hälfte der Etagenbesitzer unabhängig von ihren Grundstücksanteilen dies wünscht, kann der Manager aufgefordert werden, das Konto außerhalb der im Managementplan angegebenen Zeiten vorzuzeigen.
Rechte:
Artikel 40 - Der Administrator hat in der Regel die Rechte des Agenten. Kommen die Stockwerkeigentümer ihren Schulden und Pflichten trotz notarieller Mahnung nicht rechtzeitig und vollständig nach, kann der Verwalter seinen Vertrag entschädigungslos kündigen und von der Verwaltung zurücktreten und Ersatz des ihm entstandenen Schadens verlangen deswegen.
Auch wenn im Bewirtschaftungsplan oder im mit ihm abgeschlossenen Vertrag kein Entgelt festgelegt ist, kann der Verwalter vom Wohnungseigentümer ein angemessenes Entgelt verlangen. Der Stockwerkeigentümerrat entscheidet, ob und in welcher Höhe der aus dem Kreis der Stockwerkeigentümer berufene Verwalter an den üblichen Bewirtschaftungskosten beteiligt wird. Auf diese Weise beteiligt sich der Manager, wenn keine Entscheidung getroffen wurde, nicht an der Hälfte der normalen Verwaltungskosten, die während der Geschäftsführung anfallen.
E) Überwachung des Managements:
Artikel 41 - Der Etageneigentümerrat überwacht ständig die Haltung des Verwalters bei dieser Aufgabe und kann sie bei begründetem Anlass jederzeit ändern. Wenn im Verwaltungsplan kein bestimmter Zeitpunkt für die Rechnungsprüfung angegeben ist; dieses Audit wird alle drei Monate durchgeführt; Bei Vorliegen eines berechtigten Grundes kann jedoch jederzeit eine Kontoprüfung durchgeführt werden.
Der Vorstand des Stockwerkseigentümers kann die Prüfungsarbeit einem Wirtschaftsprüfer oder einem dreiköpfigen Aufsichtsrat übertragen, den er mit der Mehrheit der Zahlen und Grundstücksanteile unter sich wählt. In diesem Fall informiert der Abschlussprüfer oder der Aufsichtsrat das Ergebnis der Prüfung und seine Überlegungen zum Führungsstil der Hauptimmobilie mit einem Bericht, den sie dem Vorstand der Etagenbesitzer innerhalb des ersten Monats eines jeden Kalenderjahres vorlegen. wenn die Zeit nicht im Managementplan vermerkt ist; Dieser Bericht wird kopiert und eine Kopie von jedem wird per Einschreiben an die Bodenbesitzer gesendet.
Die Prüfer schreiben diesen Bericht und die Entscheidungen, die sie treffen werden, sowie andere Angelegenheiten, die sie für notwendig halten, in ein Buch ab (1), in dem die Seitenzahlen der Reihe nach und jede Seite mit einem Notarsiegel versehen sind, und unterschreiben das Gold mit einem Datum.
F) Innovationen und Ergänzungen:
Nützliche:
Artikel 42 - Wohnungseigentümer können in den Gemeinschaftsbereichen der Hauptimmobilie keine Veränderungen selbst vornehmen; Alle Neuerungen und Ergänzungen, die dazu beitragen, Gemeinschaftsräume komfortabler oder nutzerfreundlicher zu gestalten oder den Nutzen dieser Flächen zu erhöhen, erfolgen auf Beschluss der Wohnungseigentümer mit der Mehrheit der Anzahl und des Grundstücksanteils. Für den Fall, dass es für das Leben des Behinderten notwendig ist, wird die Projektänderung spätestens innerhalb von drei Monaten in der Wohnungseigentümerversammlung diskutiert und mit der Mehrheit der Anzahl und des Grundstücksanteils entschieden. Für den Fall, dass die Sitzung nicht innerhalb dieser Frist durchgeführt werden kann oder dem Änderungswunsch überwiegend nicht stattgegeben wird; Auf Antrag des jeweiligen Stockwerkeigentümers erfolgt die Errichtung, Instandsetzung und Verlegung gemäß genehmigter Projektänderung bzw. bei der zuständigen Behörde einzuholender Skizze auf Basis des Kommissionsberichts, aus dem hervorgeht, dass die Gebäudesicherheit nicht gefährdet ist.
Die zuständigen Behörden schließen genehmigte Projektänderungs- oder Skizzenanträge spätestens innerhalb von sechs Monaten ab. Die Verfahren und Grundsätze bezüglich der Einrichtung der Kommission, der Arbeitsweise und des Ablaufs nach dem Einsatz von Behinderten werden durch die gemeinsam vom Ministerium für öffentliche Arbeiten und Siedlungen und der Behindertenverwaltung auszuarbeitende Verordnung festgelegt.
Die Kosten für diese Arbeiten werden von denjenigen getragen, die von den Innovationen profitieren, je nach Nutzungsrate.
Auf Wunsch eines Wohnungseigentümers erfolgt nach Entscheidung der Wohnung eine Wärmedämmung, Brennstoffumstellung der Heizungsanlage und Umstellung der Heizungsanlage von der Zentralanlage auf die Einzelanlage oder von der Einzelanlage auf die Zentralanlage Eigentümer mit der Mehrheit der Anzahl und des Landanteils. Bei Gebäuden mit einer Gesamtbaufläche von zweitausend Quadratmetern oder mehr erfolgt jedoch die Umrüstung der Zentralheizungsanlage auf eine Einzelheizungsanlage nach einstimmigem Beschluss der Wohnungseigentümer hinsichtlich Anzahl und Grundstücksanteil. Die Kosten der in diesem Zusammenhang durchzuführenden gemeinsamen Arbeiten werden nach dem Satz des Landanteils bezahlt. Die Verfahren und Grundsätze für die Zuweisung von Heizkosten in Zentralheizungsanlagen werden durch eine vom Ministerium für öffentliche Arbeiten und Siedlungen zu erlassende Verordnung geregelt. Falls entschieden wird, die Heizungsanlage von der Zentralanlage auf die Einzelanlage oder von der Einzelanlage auf die Zentralanlage umzustellen, gelten die dieser Entscheidung entgegenstehenden Bestimmungen des Bewirtschaftungsplans als geändert.
Die sehr teuren und luxuriösen:
Artikel 43 - Wenn die gewünschten Neuerungen und Ergänzungen sehr kostspielig sind oder wenn sie je nach dem besonderen Zustand des Gebäudes einen luxuriösen Charakter haben oder wenn sie sich nicht an den Orten oder Durchgängen der Hauptimmobilien befinden, die unbedingt erforderlich sind Um von allen Bodenbesitzern genutzt zu werden, ist der Wohnungseigentümer, der nicht von ihnen profitieren möchte, nicht verpflichtet, sich an den Kosten zu beteiligen. Die Bodenbesitzer, die sich für solche Innovationen und Ergänzungen entschieden haben, tragen die Kosten. Wenn jedoch der Wohnungseigentümer oder seine vollständigen oder teilweisen Nachfolger, die zu Beginn nicht an den Kosten beteiligt waren, später im Verhältnis zu ihren Grundstücksanteilen an den Kosten für den Bau und den Schutz der Innovationen und Ergänzungen beteiligt sind, erhalten sie die Recht, von der Luxusinnovation oder -ergänzung zu profitieren.
Hinzufügen eines unabhängigen Abschnitts:
Artikel 44 - Für die Aufstockung des Dachgeschosses der Hauptimmobilie oder eines Vollgeschosses anstelle des bestehenden Mietshauses oder für die nachträgliche Errichtung oder Aufstockung der in Artikel 24 Absatz XNUMX beschriebenen Plätze im Erd- oder Untergeschoss oder im leeren Teil des Landes:
a) Wenn der Vorstand des Bodenbesitzers dies einstimmig entscheidet;
b) Entsprechend der Situation, die die Hauptimmobilie nach diesem Bau erhalten wird, werden die allen unabhängigen Abschnitten zuzuteilenden Grundstücksanteile, einschließlich der Neuzugänge, ordnungsgemäß und einstimmig neu festgelegt.
c) Mit einer im Beisein des Grundbuchbeamten zu errichtenden Urkunde wird auf dem dem neu hinzuzufügenden selbständigen Teil zugeteilten Grundstücksanteil eine Baudienstleistung nach § 14 begründet und in den Dienstbarkeitsteil eingetragen des Wohnungseigentumsregisters aller selbstständigen Teile der Hauptimmobilie und mit der alten Registerseite der Hauptimmobilie, die geschlossen ist, die Bereitstellung von Artikel 13. Bereitstellung der Konnektivität; Es ist ein Muss.
In der offiziellen Urkunde heißt es, dass Wohnungseigentümer, die Ergänzungen und Erweiterungen dieser Art zustimmen, aber nicht selbst teilnehmen möchten, die Zuordnung des Teils, der aufgrund dieser Ergänzungen zurückgegangen ist, zu den unabhängigen Abschnitten derjenigen, die vorgenommen haben, akzeptieren die Ergänzungen.
In diesem Fall wird der neu errichtete unabhängige Abschnitt unter der Bedingung, dass die Kosten für den sinkenden Teil der Grundstücksanteile der Wohnungseigentümer, die nicht am Bau des neuen unabhängigen Abschnitts beteiligt sind, an sie gezahlt werden, in Bodenbesitz umgewandelt in Übereinstimmung mit der alten offiziellen Urkunde über die Errichtung der Bodenpflege und wird Eigentum der Person, die sie gebaut hat, oder des gemeinsamen Eigentums der Personen, die sie gebaut haben, und des Bodenbesitzes. Sie wird auf einer separaten Seite des Registers im Namen von registriert der neue Eigentümer oder die neuen Eigentümer.
G) Einsparungen bei den Aufträgen und größere Arbeiten:
Artikel 45 - Wesentliche Verwaltungsarbeiten wie die Registrierung der Hauptimmobilie mit einem Recht oder die Aufteilung des Grundstücks und die Übertragung des Eigentums an dem geteilten Teil auf eine andere Person oder die Vermietung der Außenwände der Hauptstruktur, des Daches oder Dach nur für Werbezwecke Dies kann auf einstimmige Entscheidung aller Bodenbesitzer erfolgen.
ABSCHNITT SECHS – Beendigung des Stockwerkeigentums und der Stockwerkdienstbarkeit
A) Beendigung des Bodenbesitzes:
Bei Vernichtung oder Enteignung der Hauptimmobilie mit Grundstück:
Artikel 46 - Das Wohnungseigentum endet mit der Löschung des Eintragungseintrags im Wohnungseigentumsregister.
Das Wohnungseigentum endet nicht automatisch, wenn alle selbständigen Teile der Hauptimmobilie im Eigentum einer einzigen Person vereint sind. Das Registerbuch wird auf schriftlichen Antrag aller Stockwerkeigentümer oder des Eigentümers, der alle selbstständigen Teile in seinem eigenen Eigentum gesammelt hat, über die Umwandlung des Stockwerkseigentums in das Hauptgrundstück in ordentliches Eigentum und dieses Grundstücks gelöscht wird auf eine neue Seite im Hauptbuch übertragen und mit den alten Aufzeichnungen entsprechend den den abgetrennten Abschnitten zugeordneten Grundstücksanteilen verknüpft.
Wenn sich die Qualität der Hauptimmobilie nach der Errichtung des Grundbesitzes geändert hat, werden diese ebenfalls im neuen Registrierungsdatensatz erfasst.
Wenn einer der unabhängigen Bereiche mit einem echten Recht oder einem persönlichen Recht registriert ist, das in der Registrierung vermerkt ist, kann nicht verlangt werden, das Stockwerkseigentum über das Haupteigentum in gewöhnliches Eigentum umzuwandeln und den Registrierungsdatensatz im Bodeneigentumsregister zu löschen, es sei denn Dieses Recht wird mit Zustimmung des Rechteinhabers aus der Registrierung gelöscht.
Wenn der Inhaber des Registrierungsrechts der Löschung des Registrierungsdatensatzes nicht zustimmt, aber der Übertragung seines Rechts auf alle Stammaktien zustimmt, abhängig vom Eigentumsanteil des Schuldners oder der Art des Rechts, ist der Schuldner eingetragen im allgemeinen Register durch Übertragung dieses Rechts auf alle Stammaktien der Immobilie, ohne aus dem Register gelöscht zu werden.
Wird die Hauptimmobilie zusammen mit ihrem Grundstück vollständig zerstört oder enteignet, wird die Registrierung gemäß den allgemeinen Bestimmungen gelöscht. Wenn die Hauptimmobilie enteignet wird, wird der Enteignungswert jedes unabhängigen Abschnitts separat bewertet und an den Eigentümer dieses Abschnitts gezahlt, wobei der Landanteil und die Ergänzungen berücksichtigt werden, mit denen er verbunden ist.
Zerstörung der Hauptstruktur:
Artikel 47 - Wenn die gesamte Hauptstruktur zerstört wird, endet die Eigentumswohnung auf der Hauptimmobilie automatisch. Einer der unabhängigen Teile der Hauptstruktur ist vollständig zerstört und der Besitzer dieses Teils ist zwei Jahre alt.
Wenn sie ihren Abschnitt nicht innerhalb eines Jahres wieder aufbauen lassen, können die anderen Stockwerkeigentümer oder einige von ihnen beim Richter verlangen, dass ihnen der Grundstücksanteil dieses Abschnitts gegen seinen Wert und im Verhältnis zu ihrem Grundstücksanteil übertragen wird ein Jahr ab Ablauf dieser Frist. In diesem Fall werden die übertragenen Grundstücksanteile im Abschnitt (Erklärungen) der entsprechenden Seiten des Stockwerkeigentumsregisters angegeben; Diejenigen, die den Grundstücksanteil übernehmen, sind verpflichtet, innerhalb von zwei Jahren nach der Übernahme den verwüsteten selbstständigen Abschnitt wieder aufzubauen oder alle den selbstständigen Abschnitten zugeordneten Grundstücksanteile innerhalb derselben Frist gemäß den Grundsätzen des 3. Absatz des 2. Artikels dieses Gesetzes und lassen sie in das Eigentumsregister eintragen.
Wenn die obige Klausel nicht eingehalten wird, wird das Eigentum an der Hauptimmobilie automatisch beendet und die Bestimmungen des gemeinsamen Eigentums werden auf den Versicherungsbetrag angewendet, der sowohl für die Immobilie als auch für die zerstörten Teile erhalten wurde.
Wenn mehr als ein selbständiger Teil vollständig zerstört wird und der Wiederaufbau des einen von der Errichtung des anderen abhängig ist, sind die Stockwerkeigentümer, deren selbständige Teile in Trümmern liegen, verpflichtet, die anderen Stockwerkeigentümer innerhalb von sechs Monaten, beginnend mit schriftlich zu benachrichtigen das Datum der Zerstörung, ob sie sie wieder aufbauen lassen. Es wird akzeptiert, dass diejenigen, die sich nicht melden, es nicht wieder aufbauen lassen wollen und ihre Landanteile werden zuerst an diejenigen übertragen, die ihre Teile gegen ihren Wert wieder aufbauen lassen möchten.
Das Eigentum an Eigentumswohnungen in den zerstörten unabhängigen Abschnitten wird während der in diesem Artikel angegebenen Zeiträume automatisch in eine Bodenerleichterung umgewandelt, und der Abschnitt mit den Erklärungen im Register für Bodeneigentum wird vorübergehend mit Anmerkungen versehen. Wenn der unabhängige Abschnitt erstellt wird, wird das Eigentum daran wiedergeboren und die temporäre Anmerkung wird aus dem Protokoll gelöscht.
Meldezuordnung und Löschung des Datensatzes:
Artikel 48 - Für den Fall, dass die Hauptimmobilie oder das Hauptgebäude ganz oder teilweise zerstört werden, leitet der Verwalter die Situation an die Grundbuchverwaltung des Ortes, an dem sich diese Immobilie befindet, und an alle Stockwerkeigentümer weiter; ist kein Verwalter vorhanden, so wird dies vom Stockwerkeigentümer, dessen selbständiger Teil in Trümmern liegt, unverzüglich der Grundbuchverwaltung gemeldet; Der Wohnungseigentümer, dessen selbständiger Teil durch die Nichtanzeige ruiniert wird, haftet mit einem Fünftel des Schadens, die Staatskasse nicht.
Wenn das Eigentum endet, werden die Seiten im Eigentumswohnungsregister geschlossen, die Aufzeichnungen der Immobilien, die von der Hauptstruktur intakt bleiben, werden angezeigt und die Verbindung mit dem allgemeinen Registerdatensatz wird hergestellt, bevor das Eigentumsregister im Verhältnis zu erstellt wird Die Grundstücke werden nach den Grundsätzen des gemeinsamen Eigentums im allgemeinen Register eingetragen. In diesem Fall gelten auch für die Versicherungskosten und die Trümmer gemeinsame Eigentumsbestimmungen.
Wenn der Eigentümer oder die Miteigentümer auf der Grundlage des Bodenbesitzes auf dem Grundstück der Hauptstruktur, das vollständig zerstört wird, ein neues Gebäude errichten möchten, gelten die Bestimmungen über die Einrichtung der Bodenerleichterung und des Bodenbesitzes.
B) Dienst am Ende des Baus:
Artikel 49 - Der Eigentümer oder Miteigentümer des der Baudienstleistung unterliegenden Grundstücks kann diese Dienstbarkeit jederzeit durch Löschung des Eintragungsverzeichnisses der Baudienstleistung durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt kündigen. Die Baudienstleistung endet automatisch, wenn das betroffene Grundstück vollständig zerstört oder unbebaubar wird oder enteignet wird.
Wenn der Bau nicht innerhalb von fünf Jahren auf dem Grundstück errichtet wird, für das die Baulösung gilt, wird der Richter auf Ersuchen eines der Eigentümer bei Bedarf den zuständigen Personen zuhören und entscheiden über die Beendigung der Bodenerleichterung oder -erweiterung für einen bestimmten Zeitraum. Die Frist kann auf Anfrage erneut verlängert werden.
In Übereinstimmung mit dem obigen Absatz wird der Eintrag im Grundbuch gelöscht, wenn die Bauleistung entfernt wird.
KAPITEL SIEBEN - Schlussbestimmungen
A) Verbote:
Artikel 50 - Nach Inkrafttreten dieses Gesetzes kann gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch und anderen Gesetzen einer der Anteilseigner einer Immobilie Alleineigentümer eines Teils dieser Immobilie sein.
Das Dienstbarkeitsrecht kann nicht begründet werden, um sicherzustellen, dass er/sie selbst Nutzen ziehen kann. An Gebäuden, die nicht vollständig aus Mauerwerk bestehen, kann kein Stockwerkeigentum begründet werden.
B) Anpassung an die neue Situation:
In Dienstbarkeiten, die nach Inkrafttreten des Bürgerlichen Gesetzbuchs errichtet wurden:
Artikel 51 - Nach Inkrafttreten des Bürgerlichen Gesetzbuches ist das Eigentum an den Immobilien, an denen das Dienstbarkeitsrecht begründet wurde, bis zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieses Gesetzes, um sicherzustellen, dass einer der Anteilseigner einer Immobilie sein kann allein als Stockwerkeigentümer über einen Teil dieser Liegenschaft verfügen, müssen bis zum 2 in Stockwerkeigentum umgewandelt und im Stockwerkeigentumsregister eingetragen werden. Geschieht dies nicht, erlöschen die Dienstbarkeitsrechte und nur das Miteigentum bleibt bestehen.
Umwandlung des Eigentums an der Immobilie in Eigentumswohnungen gemäß Absatz 12 und deren Eintragung in das Wohnungseigentumsregister auf Antrag eines der Miteigentümer beim Grundbuchamt aufgrund der Unterlagen im Grundbuchamt und der Foto, geschrieben in Unterabsatz (b) des 33. Artikels dieses Gesetzes; In diesem Fall genügt es, wenn das Lichtbild durch die Unterschrift des beim Grundbuchamt beantragten Miteigentümers beglaubigt wird. Andere Miteigentümer können dieser Umwandlung nicht widersprechen und kommen nicht umhin, sich an ihren Kosten zu beteiligen und einen Bewirtschaftungsplan zu erstellen; Wird dies vermieden, findet die Bestimmung des Artikels XNUMX über das Eingreifen des Richters Anwendung.
Zu den vor dem Bürgerlichen Gesetzbuch begründeten Rechten:
Artikel 52 - Rechte, die vor Inkrafttreten des Bürgerlichen Gesetzbuches unter Bezeichnungen wie (Luftrecht, Zimmereigentum) begründet wurden, werden innerhalb von drei Jahren nach Inkrafttreten dieses Gesetzes nach Maßgabe der folgenden Bestimmungen in Wohnungs- oder Stockwerkseigentum umgewandelt:
a) Wenn es auf der Immobilie Gebäudeteile gibt, die diesen Rechten unterliegen, werden die Rechteinhaber im Verhältnis zu den Werten der Teile zu Stakeholdern auf dem Grundstück dieser Immobilie, ohne verpflichtet zu sein, einen Preis zu zahlen die gemeinsamen Eigentumsbestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs und in Übereinstimmung mit den einschlägigen Bestimmungen des Eigentumsgesetzes legen sie das Bodeneigentum fest.
b) Wenn keine Gebäudeteile vorhanden sind und nur ein Luftrecht zur Verfügung steht, wird dieses Recht automatisch in das Recht auf Bauleistung umgewandelt und gemäß den Grundsätzen in Absatz (a) in das Register eingetragen, indem der rechte Eigentümer zum Stakeholder wird das Land.
c) Stimmen die Rechteinhaber zu und wandeln ihre früheren Rechte nicht innerhalb von drei Jahren ab dem Datum des Inkrafttretens dieses Gesetzes in Bodeneigentum oder Bodenerleichterung um, so erfolgt diese Umwandlung durch das Grundbuchamt des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet durch Bestimmung der Landanteile im Verhältnis zu den Werten der einzelnen Abschnitte und Vorbereitung der erforderlichen Dokumente und) und (b) auf Antrag eines der Rechteinhaber oder direkt, und die Situation wird allen Rechteinhabern mitgeteilt.
Die Kosten, die für die direkte Umwandlung dieser Rechte in Grundbesitz oder Bodenerleichterung durch das Grundbuchamt erforderlich sind, werden vom Finanzministerium bezahlt und von den Rechteinhabern gemäß den Bestimmungen des Sondergesetzes über das Eintreiben öffentlicher Forderungen eingezogen. Rechteinhaber können gegen die Entscheidung der Eigentumsurkundenverwaltung Berufung einlegen, indem sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe eine Klage beim Amtsgericht einreichen.
Verwaltung der gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch errichteten Bauleistungen:
Artikel 53 - Dienstbarkeitsrechte, die eingerichtet wurden, um einem der Anteilseigner einer Immobilie zu ermöglichen, als Einzelunternehmer von einem Teil dieser Immobilie vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes zu profitieren; die Bestimmungen dieses Gesetzes werden angewendet.
C) Status des Bodenbesitzes im Falle einer Kollektivierung nach Sondergesetz:
Artikel 54 - Im Falle der Zusammenlegung gemäß den Bestimmungen des Flächennutzungsgesetzes, wenn sich unter den gemeinsam genutzten Immobilien eine Eigentumswohnung befindet, und bei der Vergemeinschaftung vor dem 9 gemäß Artikel 11 des Flächennutzungsgesetzes Nr 1985, nach diesem Datum gemäß Artikel 6785 des Bauordnungsgesetzes Nr. 46. Wenn die Eigentümer zustimmen, erfolgt die Auflösung der Partnerschaft gemäß den Bestimmungen dieser Vereinbarung.
Wenn eine solche Einigung nicht erzielt werden kann, werden die gültigen Werte jeder Immobilie vor der Zusammenlegung vom Friedensgericht, das für die Beseitigung der Partnerschaft zuständig ist, gemäß den Bestimmungen des in Absatz XNUMX genannten Artikels und von getrennt bewertet unter Anwendung des vom türkischen statistischen Amt veröffentlichten Erzeugerpreisindex die Werte, die jede Immobilie zum nächstgelegenen Zeitpunkt erreicht hat
Es wird beschlossen, dem Eigentümer der Immobilie mit dem höchsten Wert den Kauf der anderen Immobilien mit diesem Wert anzubieten. Wenn dieses Angebot angenommen und der Preis bezahlt wird, wird die Partnerschaft aufgelöst.
Wird der Preis nicht innerhalb eines Monats nach Zustellung des rechtskräftigen Friedensgerichtsbeschlusses gezahlt oder wird ein Bankbrief oder eine Sachleistung nicht innerhalb von sechs Monaten nachweislich gezahlt, so bleiben alle gemeinschaftlichen Liegenschaften erhalten als Eigentumswohnung nach Bebauungsplan möglich, und andere Grundstücke daran angebaut werden, falls dies nicht möglich ist, wird die Eigentumswohnung entfernt und die offene Es wird im Wege der Versteigerung veräußert und die Personengesellschaft aufgelöst und der Kaufpreis festgesetzt wird an die Eigentümer gemäß dem Verhältnis zwischen den Werten jeder gemäß Absatz XNUMX bewerteten Immobilie verteilt.
D) Gebühren und Steuern:
Artikel 55 - Danach sind Wohnungseigentum und die Errichtung einer Baudienstleistung von Abgaben und Steuern aller Art befreit, es sei denn, es handelt sich um eine Eigentumsübertragung. Diese Befreiung umfasst auch die Umwandlung von nach Inkrafttreten des Bürgerlichen Gesetzbuchs begründeten Dienstbarkeitsrechten in Wohnungseigentum gemäß § 51 und die Umwandlung von vor dem Bürgerlichen Gesetzbuch begründeten Rechten in Eigentums- oder Stockwerkdienstbarkeit gemäß § 52.
Die eingerichteten Eigentumswohnungen werden der Gemeinde und dem Finanzamt unverzüglich über den Ort informiert, an dem die Hauptimmobilie vom Grundbuchamt eingetragen ist.
E) Die Situation in Orten, die keine Gemeinde haben:
Artikel 56 - Die den Gemeinden durch dieses Gesetz auferlegten Pflichten werden von den Gemeinden der Bezirke oder Stadtzentren erfüllt, denen der Ort in Nichtgemeinden angegliedert ist, und von der zuständigen Gemeinde in den in Artikel 6785 des Bebauungsgesetzes Nr. 47 genannten Gebieten .
ABSCHNITT ACHT – Timesharing-Recht
Artikel 57 - Als Dienstbarkeitsrecht kann in Abhängigkeit vom Miteigentumsanteil das Recht begründet werden, in bestimmten Zeiträumen des Jahres zugunsten jedes gemeinsamen Eigentümers eines zum Wohnen geeigneten Gebäudes oder selbständigen Teils an diesem Bauwerk oder selbständigen Teil zu partizipieren.
Dieses Recht wird als Timesharing-Recht bezeichnet.
Artikel 58 - Sofern in der Urkunde nichts anderes vereinbart ist, bestimmt sich der Anteil, von dem das Teilzeitnutzungsrecht abhängt, gleichermaßen nach Anzahl und Dauer der Zeiträume. Timesharing-Recht kann nur in Wohn-, Eigentumswohnungen oder Etagendiensten oder in freistehenden Strukturen begründet werden. Auf dem Teilzeitnutzungsrecht können mit diesem Recht vereinbare dingliche Rechte begründet werden. Teilzeitnutzungsrechte können je nach Miteigentumsanteil, mit dem sie verbunden sind, übertragen und abgetreten werden und gehen auf die Erben über.
Artikel 59 - Das Timesharing-Recht muss für bestimmte Zeiträume des Jahres reserviert werden und darf nicht weniger als 15 Tage dauern. Soweit vertraglich nichts anderes vereinbart ist, kann der Timesharing-Eigentümer die Ausübung dieses Rechts anderen überlassen.
Artikel 60 - Es wird darauf hingewiesen, dass das Teilzeitnutzungsrecht für den unabhängigen Abschnitt oder die Struktur im Deklarationsabschnitt der Eigentumsurkunde der Hauptimmobilie, der unabhängigen Abschnitte und der freistehenden Gebäude festgelegt wurde, und diese Frage ist auch in der Eigentumsurkunde angegeben aufgezogen.
Artikel 61 - Fragen wie der Zeitraum zwischen den gemeinsamen Eigentümern des Gebäudes oder unabhängigen Teilen, für die das Recht auf Teilzeitnutzung begründet wird, die Übertragung und Lieferung, die Formen und Verfahren der Nutzung, die Wahl der Verwalter, ihre Rechte und Pflichten, der Zeitraum für größere Reparaturen und Wartungskosten wird im Teilzeitnutzungsvertrag festgelegt. Der Teilzeitnutzungsvertrag, der diese Punkte enthält und von allen Rechteinhabern unterzeichnet ist, wird dem offiziellen Jahr hinzugefügt und im Abschnitt „Erklärungen“ des Grundbuchs angezeigt.
Für jedes Gebäude oder jeden unabhängigen Bereich, für den ein Timesharing-Recht eingerichtet wurde, ernennen die Miteigentümer untereinander oder von außen eine reale Person oder juristische Person als Vertreter im Verwaltungsrat und in den Etagenbesitzern. Managern, die gemäß den allgemeinen Bestimmungen dieses Gesetzes ernannt werden, können auch Aufgaben im Zusammenhang mit dem Timesharing-Management übertragen werden.
Artikel 62 - Die Einrichtung von Timesharing-Rechten auf einige der mehr als einen unabhängigen Abschnitte, die in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, ist nicht von der Zustimmung der anderen unabhängigen Abschnittseigentümer abhängig, sofern im Verwaltungsplan nichts anderes vereinbart wurde.
Artikel 63 - Die Miteigentümer des Gebäudes oder des unabhängigen Teils, an dem das Timesharing-Recht begründet wurde, können die Beseitigung des Problems nicht verlangen, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wurde.
Artikel 64 - Inhaber von Teilzeitnutzungsrechten sind verpflichtet, den ihnen zugutekommenden unabhängigen Teil oder die Struktur am Ende des im Grundbuch festgelegten Zeitraums gemäß den Vertragsbestimmungen zu räumen und an den neuen Rechteinhaber zu übergeben.
Wenn am Ende des Zeitraums keine Evakuierung erfolgt, wenn jemand oder der Manager, der von dem Begriff Eigentümer profitiert, die Eigentumsurkunde und den Vertrag auf seine Anfrage hin vorlegt, wird diese sofort von der Polizei auf Anordnung der höchsten Verwaltungsbehörde evakuiert Autorität des Standorts, ohne dass weitere Maßnahmen oder Benachrichtigungen erforderlich sind. Ein Antrag bei der Verwaltung oder den Justizbehörden stoppt diese Evakuierung nicht. Die sich aus dem Gesetz und dem Vertrag ergebenden Rechte der Betroffenen bleiben vorbehalten.
Artikel 65 - In Fällen, in denen dieses Gesetz, dieser Vertrag oder Verwaltungsplan keine Bestimmung enthält, werden die Bestimmungen des türkischen Zivilgesetzbuchs und anderer relevanter Gesetze bei der Bestimmung der Rechte und Pflichten, Befugnisse und Verantwortlichkeiten der Inhaber von Teilzeitnutzungsrechten und bei der Auflösung angewendet von Streitigkeiten.
ABSCHNITT NEUN – Besondere Bestimmungen in Bezug auf kollektive Strukturen
Anwendungsbereich
Artikel 66 - Kollektives Bauen bezieht sich auf mehr als ein Gebäude, das nach einem bestimmten genehmigten Bebauungsplan auf einem oder mehreren Bauparzellen gebaut wird oder gebaut werden soll, die in Bezug auf Infrastruktureinrichtungen, Gemeinschaftsräume, soziale Einrichtungen und Dienstleistungen und deren Verwaltung miteinander verbunden sind. Wesentlich ist, dass die Bebauungsparzellen im Geltungsbereich der Gemeinschaftsbebauung benachbart oder benachbart sind. Für Orte, die zwischen diesen Parzellen liegen und der Öffentlichkeit zugeteilt sind, wie Straßen, Plätze, Grünanlagen, Parks, Parkplätze, wird diese Voraussetzung jedoch laut Bebauungsplan nicht angestrebt. Jede Bebauungsparzelle im Geltungsbereich des Kollektivbaus wird bei der Feststellung der Baudienstleistung bzw. des Wohnungseigentums gesondert berücksichtigt. Umfasst die Kollektivbebauung jedoch mehr als eine Bebauungsparzelle, kann auf einzelnen Parzellen unter Vorbehalt der Kollektivbebauungsbestimmungen kein Stockwerkeigentumsverhältnis begründet werden.
Wenn die Bauwerke fertig gestellt sind, können die mit den fertiggestellten Bauwerken verbundenen Baudienstbarkeiten in Eigentum mit Eigentumswohnungen umgewandelt werden.
Gemeinsame Orte
Artikel 67 - Die Parzellen, die in den Geltungsbereich der kollektiven Struktur fallen und der gemeinsamen Nutzung und dem Nutzen der unabhängigen Abschnitte innerhalb dieses Umfangs zugeordnet sind, werden im Grundbuch eingetragen, indem die Insel-, Parzellen-, Block- und unabhängigen Abschnittsnummern der anderen Parzellen innerhalb des Grundbuchs angegeben werden Umfang der kollektiven Struktur, der sie zugeordnet sind, und damit die selbständigen Abschnitte in den Parzellen, denen sie zugeordnet sind, im Grundbuch eingetragen werden.
Die gemeinsamen Sozial- und Infrastruktureinrichtungen von mehr als einem Gebäude im Rahmen der kollektiven Struktur gelten unabhängig von der Parzelle oder Struktur, in der sie sich befinden, als gemeinsamer Standort der unabhängigen Abschnitte, denen sie zugeordnet sind.
Lageplan und Projekte
Artikel 68 - In Gemeinschaftsgebäuden; Die Standorte der Gebäude, Gemeinschaftsräume und Einrichtungen, der Zweck und die Formen ihrer Nutzung sind in den Lageplänen und Projekten angegeben, die gemäß den Bestimmungen des Bebauungsplans erstellt wurden, der von den zuständigen Behörden als Ganzes, alle Parzellen oder Grundstücke oder Flächen, genehmigt wurde Parzellen im Rahmen des Kollektivbaus. Die Einrichtung, der Betrieb und der Unterhalt der öffentlich vorbehaltenen Plätze können von der Kollektivbauverwaltung übernommen werden, sofern eine diesbezügliche Vereinbarung mit der berechtigten öffentlichen Einrichtung besteht, sofern die öffentliche Nutzung nicht eingeschränkt wird.
In der kollektiven Gebäudeantragstellung werden die Fragen bezüglich der Feststellung des Bodenbesitzes und der Bodenerleichterung, der zu suchenden Dokumente und der im Grundbuch zu erledigenden Transaktionen durch eine vom Ministerium für öffentliche Arbeiten zu erstellende Verordnung geregelt Siedlung.
Management
Artikel 69 - Die Parzellen im Geltungsbereich der Kollektivbebauung und alle Blockbauten, die im Hauptbebauungsgebiet gemeinsame Plätze haben und mehr als einen selbständigen Teil der Parzellen umfassen, werden von der aus den selbständigen Teileigentümern bestehenden Blockeigentümerversammlung verwaltet Block, in Bezug auf ihre eigenen Probleme und nur die gemeinsamen Orte, die zu diesem Block gehören. Befinden sich auf einer Parzelle Nicht-Blockbauten oder befinden sich solche und Blockbauten auf derselben Parzelle, so werden diese von der Wohnungseigentümerversammlung, die sich aus den Eigentümern des selbstständigen Teils dieser Parzelle zusammensetzt, hinsichtlich ihrer Probleme verwaltet und die zu dieser Parzelle gehörenden Gemeinschaftsräume. Der Führungsstil der Blöcke und Nicht-Block-Strukturen wird ebenfalls im Managementplan festgelegt.
Wenn es auf einer Insel mehr als ein Paket gibt, werden die öffentlichen Bereiche der Pakete, aus denen die Insel besteht, vom Rat der Inselbodenbesitzer verwaltet, der sich aus den unabhängigen Abteilungsbesitzern auf dieser Insel zusammensetzt, und der Managementstil wird von bestimmt diese Kammer, sofern die zwingenden Bestimmungen der Gesetze vorbehalten sind. Diese Befugnis kann dem Verwaltungsrat der Insel im Managementplan übertragen werden. Sofern im Managementplan nichts anderes festgelegt ist, besteht der Repräsentantenrat der Insel aus den Blockmanagern, die von den unabhängigen Abteilungsbesitzern in jedem Block in den Blockgebäuden gewählt werden, und den Vertretern, die von den unabhängigen Abteilungsbesitzern der Nichtblockgebäude gewählt werden. Die Anzahl der Mitglieder des Repräsentantenrates der Insel und die Art und Weise, wie sie gewählt werden, sind im Managementplan unter Berücksichtigung der Art der kollektiven Struktur festgelegt. Im Repräsentantenrat der Insel haben diese Direktoren und Vertreter das Recht, so viele Stimmen abzugeben, wie die Anzahl der unabhängigen Sektionen, die sie verwalten und vertreten.
Das gemeinsame Gebäude, der Ort und die Einrichtungen innerhalb des Geltungsbereichs der kollektiven Struktur werden von dem kollektiven Gebäudeeigentümerrat verwaltet, der aus unabhängigen Teileigentümern besteht, die in diesen Geltungsbereich einbezogen sind, und der Verwaltungsstil wird von diesem Vorstand festgelegt, unbeschadet der zwingenden Bestimmungen von die Gesetze. Diese Befugnis kann im Bewirtschaftungsplan der Baukollektivvertretung übertragen werden. Sofern im Bewirtschaftungsplan nicht anders geregelt, besteht der kollektive Bauvertreterrat aus den von den unabhängigen Flächeneigentümern in jedem Block in Blockbauten gewählten Blockverwaltern und den von den unabhängigen Flächeneigentümern der Nicht-Blockbauten gewählten Vertretern. Die Anzahl der Mitglieder des Gremiums der kollektiven Strukturvertreter und wie sie gewählt werden, wird im Verwaltungsplan unter Berücksichtigung der Merkmale der kollektiven Struktur festgelegt. Im Vorstand der kollektiven Strukturvertreter haben diese Leiter und Vertreter so viel Stimmrecht wie die Anzahl der unabhängigen Sektionen, die sie leiten und vertreten.
Managementplan und dessen Ersatz
Artikel 70 - Es wird ein einziger Managementplan erstellt, der alle Gebäude und Orte im Rahmen der kollektiven Struktur abdeckt. Der Managementplan verbindet alle Etagenbesitzer im Rahmen des Kollektivgebäudes. Damit der Managementplan geändert werden kann, ist die Abstimmung von vier Fünfteln der Gesamtzahl der unabhängigen Sektionen erforderlich, die von den Mitgliedern des Ausschusses der Vertreter der kollektiven Struktur vertreten werden. Die Bestimmungen des Managementplans zur vorübergehenden Verwaltung können mit Stimmen von vier Fünfteln der unabhängigen Abteilungsinhaber im Kollektivgebäude geändert werden.
Zuweisung von Managern und Wirtschaftsprüfern
Artikel 71 - Sofern im Managementplan nichts anderes festgelegt ist, ernennen die Blockhausbesitzer Manager und Prüfer für den eingerichteten Block, die Bodenbesitzer auf dem Grundstück, auf dem sich die Nichtblockgebäude befinden, für die für sie spezifischen gemeinsamen Orte und Einrichtungen sowie die kollektiven Gebäudevertreter Vorstand für alle gängigen Gebäude, Orte und Einrichtungen im Rahmen der kollektiven Struktur. Blockmanager und Supervisor, Wohnungseigentümer im Block; Nichtblockstrukturen
Der Manager und Vorgesetzte für die gemeinsamen Orte und Einrichtungen wird von der Mehrheit der Bodenbesitzer in diesen Gebäuden in Bezug auf Anzahl und Landanteil ausgewählt. Manager und Prüfer für alle gemeinsamen Strukturen, Standorte und Einrichtungen innerhalb der kollektiven Struktur werden mit der absoluten Mehrheit der Stimmen der am Kollektivstruktur-Repräsentantenausschuss teilnehmenden Direktoren und Vertreter sowie der Anzahl der von ihnen verwalteten und vertretenen unabhängigen Sektionen ernannt.
Teilnahme an gemeinsamen Ausgaben
Artikel 72 - Die gemeinschaftlichen Aufwendungen bezogen sich auf die einem bestimmten Gebäude zugeordneten gemeinschaftlichen Räumlichkeiten und Einrichtungen im Rahmen des Gemeinschaftsgebäudes oder zur gemeinschaftlichen Nutzung und zum Nutzen der Stockwerkeigentümer in nur wenigen der Gebäude, die gemeinschaftlichen Aufwendungen bezogen sich auf die Einrichtungen und Plätze für die gemeinsame Nutzung und Nutzung aller unabhängigen Bereiche durch die Stockwerkeigentümer in diesen Gebäuden zugewiesen und die gemeinsamen Kosten des gesamten Stockwerks von den Eigentümern getragen werden. Zu den im ersten Absatz von Artikel 2004 des Vollstreckungs- und Konkursgesetzes Nr. 68 genannten Dokumenten zählen Eigentümer von Wohnblöcken, kollektive Gebäudevertreter und vorläufige Vorstandsentscheidungen.
Wohnungseigentümer geben das Recht auf, das gemeinsame Gebäude, den Ort und die Einrichtungen im Rahmen der kollektiven Struktur zu nutzen, oder behaupten, dass sie sich in einem anderen Grundstück oder öffentlichen Bereich befinden oder dass aufgrund der Situation keine Notwendigkeit oder Notwendigkeit besteht, von ihnen zu profitieren von ihren unabhängigen Teilen oder ihrer gemeinsamen Aufteilung der gemeinsamen Kosten und dem einzuziehenden Vorschuss können sie es nicht vermeiden, zu zahlen.
Temporäre Verwaltung
Artikel 73 - Der Bewirtschaftungsplan kann die Einrichtung einer vorläufigen Verwaltung vorsehen, um die Aufgaben dieses Gremiums wahrzunehmen, seine Befugnisse auszuüben und die erforderlichen Initiativen und Anträge zur Bildung des Gremiums zu stellen, bis der kollektive Bauvertreterrat gebildet ist. In diesem Fall enthält der Verwaltungsplan Bestimmungen darüber, wie die vorläufige Verwaltung gebildet wird und wie lange sie fortgeführt wird. Die vorläufige Verwaltung kann bis längstens ein Jahr nach Beendigung der kollektiven Einrichtung andauern. Diese Frist endet jedenfalls nach Ablauf von zehn Jahren ab Erhalt der ersten Baugenehmigung im Rahmen des kollektiven Bauens.
Sonstige anzuwendende Bestimmungen
Artikel 74 - Unbeschadet der in diesem Abschnitt vorgesehenen Sonderbestimmungen sind alle Bestimmungen dieses Gesetzes in Bezug auf kollektive Strukturen genau oder analog anzuwenden.
Zuständiger Gerichtshof:
Zusätzlicher Artikel 1 - Alle Arten von Streitigkeiten, die sich aus der Durchführung dieses Gesetzes ergeben, werden vor den Amtsgerichten entschieden.
Entleeren der Einsatzorte:
Zusätzlicher Artikel 2 - Wird ihnen aufgrund ihrer Aufgaben ein Platz zugewiesen, so sind die Pförtner, Heizungen, Gärtner und Wächter und Verwalter, deren Verträge von der Wohnungseigentümerversammlung oder dem von ihr ermächtigten Verwalter gekündigt oder gekündigt werden, verpflichtet, diese Plätze innerhalb zu räumen fünfzehn Tage. Die Plätze, die innerhalb dieser Frist nicht geräumt werden, werden von der Stadtpolizei auf Antrag des Verwalters oder eines der Stockwerkeigentümer mit Entscheidung der örtlichen Zivilbehörden ohne weitere Benachrichtigung innerhalb einer Woche geräumt. Ein Antrag an die Verwaltungs- und Justizorgane steht der Vollstreckung dieser Entscheidungen nicht entgegen. Vorbehalten bleiben die Rechte der betroffenen Parteien aus Gesetz und Vertrag.
Besondere Bestimmungen, die in Mehrfachbauwerken anzuwenden sind:
Zusätzlicher Artikel 3 - (abgeschafft)
Übergang zur Bodenerleichterung:
Zusätzlicher Artikel 4 - Für den Fall, dass ein Grundstück von fünf oder mehr Personen zusammen erworben wurde, um ein oder mehrere Gebäude darauf zu errichten, und die Entscheidung von mindestens vier Fünfteln der Anteilseigner über den Übergang zur Bodenerleichterung nicht eingehalten wird, wird die Annullierung der Aktien der Aktionäre, die der Entscheidung nicht nachkommen, und der anderen Aktionäre, die diese Aktien beantragen Die Registrierung im Namen des Gerichts wird vom Friedensgericht unter folgenden Bedingungen entschieden:
a) Es wurde nachgewiesen, dass die gemeinsame Immobilie zu dem oben genannten Zweck erworben wurde.
b) Die Mehrheit der Miteigentümer hat, wie oben erläutert, trotz der Mitteilung des Notars die Entscheidung über den Übergang zur Bodenerleichterung oder die damit verbundenen Verpflichtungen nicht innerhalb von zwei Monaten eingehalten.
c) Hinterlegung des beizulegenden Zeitwerts der Aktien der Miteigentümer, die der Entscheidung nicht nachkommen, beim Gerichtskassierer. Korrektur falscher Bausteine oder einzelner Teilenummern
Zusätzlicher Artikel 5 - Um die fehlerhaften Blocknummern in den Projekten der Eigentumswohnungen zu korrigieren; Mit der Entscheidung, die von der absoluten Mehrheit der Bodenbesitzer auf Blockbasis getroffen wird, werden die lizenzierte Karte und der neue Lageplan, die gemäß dem vom Katasterbüro oder der Katasterdirektion erstellten und von der zuständigen Verwaltung genehmigten technischen Bericht erstellt wurden, vorgelegt das Grundbuchamt.
Um die fehlerhaften unabhängigen Abschnittsnummern in den Projekten der Gebäude zu korrigieren, die einer Eigentumswohnung unterliegen; Der vom lizenzierten Kartierungs- und Katasterbüro oder der Katasterdirektion erstellte und von der zuständigen Verwaltung genehmigte technische Bericht wird dem Grundbuchamt von der zuständigen Behörde vorgelegt. Die Zustimmung der Begünstigten von tatsächlichen und persönlichen Rechten wird in den im Rahmen dieses Absatzes vorgenommenen Änderungen eingeholt.
Vorläufiger Artikel 1 - Vor Inkrafttreten dieses Gesetzes wird in Gebäuden, in denen eine Bauleistung errichtet und die darauf befindlichen Gebäude fertiggestellt wurden und die Nutzungserlaubnis eingeholt wurde, der Antrag eines der gemeinsamen Eigentümer mit der Bauleistung oder der Baugenehmigung an gesendet das Grundbuch der zuständigen Behörde, ohne andere Dokumente, einschließlich der obligatorischen Erdbebenversicherung, einzuholen.
Vorläufiger Artikel 2 - Für die erste vorzunehmende Änderung zur Anpassung der Bewirtschaftungspläne der vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes errichteten kollektiven Einrichtungen an die Bestimmungen dieses Gesetzes genügt die absolute Mehrheit des bestehenden Wohnungseigentümerrates. Bestehende kollektive Gebäudeverwaltungen führen ihre Aufgaben als Verwaltung auf Zeit fort, bis neue Verwalter gemäß dem geänderten Verwaltungsplan ausgewählt werden. Der kollektive Gebäudeverwalter wird spätestens innerhalb von drei Monaten nach der Änderung des Verwaltungsplans gewählt.
F) Datum des Inkrafttretens:
Artikel 75 - Dieses Gesetz tritt sechs Monate nach seiner Veröffentlichung in Kraft.
G) Exekutivbehörde:
Artikel 76 - Die Bestimmungen dieses Gesetzes werden vom Ministerrat ausgeführt.
