Taşınmaz Mal Nedir?
Taşınmaz mal, bir yerden bir yere götürülmesi mümkün olmayan ve taşınabilir nitelikte olmayan, değeri olan eşyalara verilen isimdir. Taşınmaz mala alternatif olarak gayrimenkul de denilmektedir. Türk Medeni Kanunu’nda taşınmaz malların tapu siciline kaydedilecek mallar olarak belirlendiği 998. madde ve taşınmaz malın tanımının olduğu 704. madde taşınmaz malların hukuki çerçevesini oluşturmaktadır.
Yasal Çerçevesi
Türk gayrimenkul mevzuatı, mülkiyet haklarını ve alım-satım işlemlerini düzenleyen çeşitli kanunlardan oluşmaktadır. Bu kanunlar önem sırasına göre şu şekildedir:
- Türk Medeni Kanunu (TMK): Türk Medeni Kanunu (TMK), Türkiye’deki gayrimenkul işlemlerinin hukuki altyapısını oluşturmada kritik bir rol oynamaktadır. TMK, mülk sahiplerinin hak, yükümlülük ve sorumluluklarını ana hatlarıyla belirleyerek mülkiyet haklarının korunmasını sağlar ve gayrimenkul işlemlerinin sorunsuz ve şeffaf olmasını kolaylaştırır.
- Tapu Kanunu: Bu kanun, gayrimenkul işlemlerinin tescili ve belgelenmesini düzenleyerek mülkiyet bilgilerinin şeffaf ve hesap verilebilir durumda olmasını sağlar.
- Kadastro Kanunu: Kadastro Kanunu, taşınmazların haritalanması ve sınırlarının belirlenmesinden sorumlu olan kadastro sistemini düzenlemektedir. Bu sistem Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından yönetilmektedir.
- Kamulaştırma Kanunu: Bu kanun, gayrimenkullerin kamu kullanımı için adil tazminat karşılığında kamulaştırılmasının hukuki temelini oluşturmaktadır.
- İmar Kanunu: İmar Kanunu, sürdürülebilir kalkınmayı sürdürmek ve kültürel mirası korumak amacıyla arazi kullanımını, şehir planlamasını ve inşaat izinlerini düzenlemektedir.
- Orman Kanunu: Orman Kanunu ormanlık alanları korumakta ve belirlenen orman alanlarında gayrimenkul sayısını kısıtlamaktadır.Kıyı Kanunu: Bu kanun, kıyı şeridindeki gayrimenkul faaliyetlerini düzenleyerek kıyı alanlarının korunmasını sağlar.
Taşınmaz Türleri
Taşınmaz türleri çeşitli kategorilere ayrılabilir. Bu kategoriler arasında arazi, bina, daire, iş yeri gibi örnekler bulunmaktadır. Taşınmaz mal, özüne zarar verilmeden bir yerden diğer bir yere taşınması mümkün olmayan ve yerinde sabit duran malları ifade eder. Ayrıca tapu çeşitleri de taşınmazlara göre farklılık gösterebilir. Bunlar arasında kat irtifakı tapusu, kat mülkiyeti tapusu ve hisseli tapu bulunmaktadır. Arsa ise taşınmazları daha spesifik bir şekilde tanımlayan bir kategori olarak değerlendirilebilir. Arsa kategorisi içerisinde imarsız arsa, imarlı arsa, kamu arsası ve ticari arsa gibi alt kategoriler yer alır.
Yabancı Yatırımcılar için Temel Hususlar
Türkiye’deki yasalar yerli ve yabancı, gerçek ve tüzel kişilerin gayrimenkul edinmesine izin vermektedir. Ancak ulusal güvenlik açısından stratejik veya hassas sayılan belirli bölge veya alanlarda bulunan mülklerin edinimi konusunda bazı kısıtlamalar söz konusudur.
Bir gayrimenkule yatırım yapmak isteyen yabancılar belirli düzenleme ve süreçler hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Bazı önemli hususlar şunlardır:
-
- Tapu Kaydı: Türkiye’de mülk edinmek, Tapu olarak da bilinen tapu kaydının alınmasını gerektirir. Bu süreç gerekli belgelerin gönderilmesini, yasal gerekliliklerin yerine getirilmesini ve ilgili ücretlerin ödenmesini içerir.
-
- Askeri Onay: Belirli bölgelerde bulunan mülkleri satın alan yabancıların, Türk askeri makamlarından onay alması gerekebilir. Bu onayın amacı, mülkün ulusal güvenliğe tehdit oluşturmamasını sağlamaktır.
-
- Yabancıların Arazi Mülkiyeti: Yabancı kişi veya kuruluşlar, askeri bölge veya sınırlara yakın belirli bölgelerde gayrimenkul sahibi olamaz. Ancak bu alanlarda dolaylı olarak mülk edinebilmek için Türkiye’de tüzel kişilik kurabilirler.
-
- Uyuşmazlıkların Çözümü: Gayrimenkul anlaşmazlıklarında çözüme yönelik hukuki mekanizmalar mevcuttur. Ortaya çıkabilecek her türlü anlaşmazlığı etkili bir şekilde çözmek için profesyonel hukuki tavsiye almak ve arabuluculuk veya tahkim gibi alternatif anlaşmazlık çözüm yöntemlerini değerlendirmek önemlidir.
Taşınmaz Davaları Nelerdir?
Taşınmaz davaları, taşınmaz mülkiyetiyle ilgili açılan hukuki davaları ifade eder. Bu davalar çeşitli konuları kapsayabilir. İşte taşınmaz davalarının bazı örnekleri:
-
- Tapu iptali ve tescil davaları: Taşınmaz mülkiyetinden kaynaklanan en sık görülen dava türlerindendir. Bu davalar, tapu kaydında yapılan yanlışlıkların düzeltilmesini veya belirli bir taşınmazın tescilini talep eder.
-
- İstihkak davaları: Taşınmaz bir malın, haksız olarak işgal edilmesini konu eden davalardır. Haksız işgal eden kişi veya kurumlara karşı taşınmazın gerçek sahibi tarafından açılır.
-
- Kamulaştırma davaları: Kamu kurumlarının, özel şahıslara ait taşınmazları kamulaştırmasıyla ilgili açılan davalardır. Bu davalar, kamulaştırma işleminin hukuka uygunluğunu veya tazminat miktarını sorgulayabilir.
-
- Kira davaları: Kiracı ve mülk sahibi arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesi amacıyla açılan davalardır. Bu davalar, kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlıkları ele alır.
Taşınmaz davalarına verilen yukarıdaki örnekleri çoğaltmak mümkündür. Hukuk sisteminde daha birçok taşınmaz davası çeşidi bulunmaktadır. Her dava, detaylı olarak incelenmeli ve olayın özelliklerine göre hukuki adımlar atılmalıdır.
Türkiye’de taşınmaz davaları genellikle taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemeleri veya Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülmektedir. Hangi mahkemenin görevli olduğu davaların niteliğine, talep edilen dava değerine ve yargılama yerine bağlı olarak değişebilir.
Örneğin, tapu iptali ve tescil davaları genellikle Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde görülmektedir. Aynı şekilde, istihkak davaları da Asliye Hukuk Mahkemeleri’ne açılabilir. Kamulaştırma davaları ise idarenin eylem ve işlemlerine karşı açılan davalardır. Bu tür davalar, İdare Mahkemeleri’nin yetki ve görevine tabidir.
Taşınmaz Alım ve Satımında Yerli-Yabancı Müvekkillerimize Yatırım Danışmanlığı ve Süreç Yönetimi Hizmeti Sunuyoruz
-
- Çeşitli özelliklerde yatırıma uygun gayrimenkul araştırması
-
- Taşınmazın tapu, belediye ve mahkeme kayıtlarının incelenmesi, satışa engel veya ileride doğabilecek risklerin analizi
-
- Alım-satıma engel nitelikteki şerhleri araştırılması ve kaldırılması
-
- İmar ve proje planlarının incelenmesi, taşınmaz mevcut durumunun projeye aykırılık içerip içermediğinin tespiti, belediye encümen kararlarının raporlanması
-
- Elbirliği, miras veya sözleşmeden kaynaklanan hisseli tapuların satış süreçlerinin vekil olarak sonuçlandırılması
-
- Taşınmazla ilgili adli veya idari davaların tespiti, bu davalardan koyulan ihtiyati haciz veya tedbirlerin oluşturduğu risklerin raporlanması
-
- Tapu müdürlüğünden taşınmazın satış geçmişinin, şüpheli mal kaçırma veya muvazaalı işlemlerin araştırılması
-
- Taşınmazın güncel değer ve durum tespit raporunun Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği onaylı bilirkişilerce hazırlanması
-
- Taşınmazı satacak olan şahıs veya tüzel kişilerin kredi durumu, ticari geçmişi, adli ve idari dosyalarının araştırılması
-
- Taşınmaz alımında kredi ve ipotek süreçlerinin takibi, finans şirketleriyle görüşülmesi, vekil olarak sözleşmeler yapılması
Sonuç
Türkiye’de gayrimenkul hukukunu düzenleyen yasal çerçeveyi ve düzenlemeleri anlamak, başarılı ve sorunsuz bir alım satım süreci için önemlidir. Şahsen avukat olarak Türkiye’de özellikle Adana şehrinde takip ettiğim birçok tapu ve gayrimenkul davası mevcut. Bunun sebebi bu alanda birden fazla ve karmaşık yasal düzenleme bulunması. Yasal yükümlülüklere uygun bir şekilde davranarak hem yerli hem de yabancı yatırımcılar gayrimenkul piyasasında güvenle hareket edebilir, hak ve menfaatlerini koruyabilirler.
Umarım bu blog yazısı Türkiye’deki Gayrimenkul (Taşınmaz) hukukunu daha iyi anlamanızda yardımcı olmuştur. Gayrimenkul gibi önemli hukuki konularda her zaman profesyonel tavsiye almayı unutmayın.
Aşağıda aklınıza takılabilecek sık sorulan sorular ve cevaplarını bulabilirsiniz. Sayfada yer alan bilgi kutularından ilgili mevzuat ve mahkeme kararlarını inceleyerek daha detaylı bilgi edinebilirsiniz.
Gayrimenkul ve Taşınmaz Hukuku Alanında Sık Sorulan Sorular
Tapu nedir ve nasıl alınır?
Tapu, taşınmaz malın kimin adına kayıtlı olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Tapu almak için taşınmaz malın bulunduğu yerdeki Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekmektedir. Belirli bir prosedürü takip etmek ve gerekli belgeleri temin etmek gerekmektedir.
Tapu devri nasıl gerçekleştirilir?
Tapu devri için alıcı ve satıcının noter veya tapu memuru huzurunda tapu devir sözleşmesi imzalaması gerekmektedir. Ardından tapu sicil memurluğunda gerekli işlemler yapılır ve tapu devri tamamlanır.
Emlak danışmanlığı nedir?
Emlak danışmanlığı, gayrimenkul alım/satım veya kiralama işlemleri konusunda uzmanlaşmış kişilerin müşterilere danışmanlık hizmeti sunmasıdır. Emlak danışmanları, müşterilerin ihtiyaç ve taleplerine göre uygun gayrimenkul seçimini yapar, işlemleri takip eder ve müşterileri en iyi şekilde bilgilendirir.
Tapu iptali ve tescil davası nasıl açılır?
Tapu iptali ve tescil davası, tapu kaydında düzeltme yapılması veya iptal edilmesi gereken durumlarda açılan bir davadır. Bu dava için yetkili mahkemeye başvurmanız ve dava dilekçesi ile gerekli belgeleri sunmanız gerekmektedir.
Kamulaştırma nedir ve nasıl yapılır?
Tüm Taşınmaz Tapu Hukuku Kategorisi Yazıları
- Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Şikayet Dilekçesi
- Muhtar Senedi Nedir? Geçerli Mi? Nasıl Yapılır? Tapu İptal, Senet Örneği
- Hacizli Ev, Taşınmaz, Arsa Satılır Mı?
- Tapu Randevusu Nasıl Alınır: Her Adımı Ayrıntılı Bir Şekilde Anlatıyoruz
- Önalım Hakkından Feragat Nedir, Nasıl Yapılır?
- Kullanım Kadastrosu Nedir?
- Acele Kamulaştırma Nedir?
- Ortaklığın Giderilmesi Vekalet Ücreti İcra Takibine Konulabilir Mi?
- Emlak Komisyon Sözleşmesi
- Tapuda İyiniyet İddiasına Karşı Cevap Dilekçesi
- Şufa (Önalım) Hakkından Vazgeçme Dilekçesi
- Satış Vaadi Sözleşmesi Kaynaklı İtirazın İptali Dava Dilekçesi
- Yolsuz Tescil Nedir? Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptal Davası
- Tapu İptal Davasında Kötüniyet İtirazı Her Aşamada İleri Sürülebilir
- Haricen Satış Sözleşmesinde Taşınmazın Teslim Edilmesi Durumunda Tapu İptal Davası Açılabilir
- Taşınmaz Satış Sözleşmesi Nerede Yapılır?
- Haksız Yapı Nedir? Haksız Yapı Davası
- Paylı Mülkiyette Paydaşların Temliken Tescil İstemesi Mümkün Değildir
- Arazi Sahibi Bedelini Depo Ederek Tapudaki Muhdesat Şerhinin Terkini İsteminde Bulunabilir
- Temliken Tescile Karar Verilebilmesi İçin Yapının Tamamlanmış Olması Gerekir
- Kötü Niyetli Malzeme Sahibine Ödenecek Tazminat Nasıl Hesaplanır?
- Arsa Sahibi Yıkımı Fahiş Zarar Doğuracak Haksız Yapıyı Almak İstemez, Malzeme Sahibine Tescilini Kabul Etmez ve Yıkılmasını İsterse Malzeme Sahibine Asgari Bir Tazminat Ödemek Zorundadır
- Babasının Arazisine Ev Yapan Oğulun Tapuyu İsteyebilmesi İçin Babasının Evi Devir Vaadinde Bulunduğunu İspatlaması Gerekir
- Başka Kişiye Ait Araziye Dikilen Ağaç Bedellerinin İadesi İstenirken Hangi Malikin Sebepsiz Zenginleştiği Araştırılmalı, Dava Ona Yöneltilmelidir
- Yenileme Kadastrosuna Dayalı Sınırlara İtiraz Davasında, Dava Eksiklik İddia Edilen Kısmın Maliklerine Yöneltilir
- Kadastroya İtiraz ile Hatalı İfraz Haritasının Düzeltilmesi Talepleri Birbirinden Farklıdır
- Tapu Sınır Düzeltme Davası
- Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası
- Yargıtay: Tapu Kaydı Düzeltim Davası Kaybedilirse Yasal Hasım Olan Davalı Vekili Lehine Vekalet Ücretine Hükmedilir
- Anayasa Mahkemesi: Tapu Kaydında Düzeltim Davası Açmak İçin İdareye Başvuru Zorunluluğu Kaldırılmıştır
- Anayasa Mahkemesi: Borçluya Ait Tapu Kaydındaki İsmin Yanlış Tutulmasından Kaynaklı Tazminat Talebi – Ret
- Yargıtay: TC, Doğum Tarihi ve Anne Adı Bilgilerinin Tapu Kütüğünde Bulunması Zorunlu Değildir, Bu Nedenle Bu Bilgilerin Düzeltilmesi İstenilemez
- Yargıtay: Tapu Maliki ile Davacının Murisinin Aynı Kişi Olduğunun Tespitine Yönelik Karar Verilmekle Yetinilmelidir
- Taşınmaz Satış Vaadi Kaynaklı Tapu İptal Davasına Cevap Dilekçesi
- Zilyetlik Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi
- Nama İfa Davası Dilekçe Örneği
- Hile Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Cevap Dilekçesi
- Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Dava Dilekçesi
- Kamulaştırma Davasında İdare Tarafından Sunulan Ek Beyan
- İnşaatın Gecikmesi Sebebiyle Kira Kaybı Dava Dilekçesi
- İşgal Bedeli İhtarına Cevap
- 2B Tapu İptali ve Tescil Davası Temyiz Dilekçesi
- Tapu İptali Temyiz Dilekçesi Örneği
- Yargıtay: Satış vaadi konusu taşınmaz teslim edilmişse, zamanaşımı savunması dinlenmez
- Kamulaştırmasız El Atma Davasında Islah Talebi
- Kadastro Sınır Çiziminin İptali Davasında Bilirkişi Raporuna İtiraz
- Önalım Davasına Fiili Taksim Konulu Cevap
- Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Haksız Alınan Organizasyon Ücretinin İadesi ve Sözleşmeden Dönme Talebi
- Kaba İnşaat Taşeron Sözleşmesi
- Tapu Müdürlüğünde Düzenlenen İpotek Sözleşmesi
- Acele Kamulaştırma Talebi Dava Dilekçesi
- Kadastro Tersimat Hatası Düzeltme Dava Dilekçesi
- Tapu Devri İhtarname Örneği
- Muhdesat Kaynaklı Tazminat Dava Dilekçesi
- Haksız Şekilde Evden Çıkmayan Eşe Fuzuli İşgal İhtarnamesi
- Bağımsız Bölüm Numaralarının Değiştirilmesi Davasında Bilirkişi Raporuna İtiraz
- Rızai Taksim İhtarnamesi
- Suya El Atmanın Önlenmesi Cevap Dilekçesi
- Kaparo Sözleşmesi Örneği
- İmar ve İhya Sebebiyle Tapu İptali ve Tescil Talebi
- Satış Vaadi Tapu İptal Davasına Cevaba Cevap
- Muris Muvazaası İstinaf Dilekçesi
- Kadastro Yoluyla Muris Muvazaası Dava Dilekçesi
- Kadastro Tapu İptal ve Tescil Davasına Cevap Dilekçesi
- Sözleşme Kaynaklı Tapu İptal Davasına İtiraz
- Zamanaşımından Reddedilen Tapu İptal ve Tescil Davası İstinaf Dilekçesi
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Tapu İptali ve Tescil Dava Dilekçesi
- Kadastro Tespiti Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçe Örneği
- Kadastro Tespiti Tapu İptali ve Tescil Davasına Cevap
- Tapu İptali ve Eski Hale Getirme Dava Dilekçesi
- Oğlumun Vefatı Sonrası Gelinimi Evden Nasıl Çıkartırım?
- Kadastro Bilirkişi Raporuna İtiraz
- Kadastro Tespitine İtiraz Cevap Dilekçesi
- Şufa (Önalım) Hakkı ve Davası
- Önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar nelerdir?
- Önalımda Paydaşlar Arasında Pay Satışı
- Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez
- Önalımda Hibe ve Takas
- Önalım Davasında Paydaşlık Sıfatının Kalkması
- Önalım Davasında Payın Başkasına Satılması
- Önalım Davasında Payın Satana Geri Verilmesi
- Elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazda ortaklar kendi adlarına önalım davası açabilir mi?
- Elbirliği mülkiyetinde şufa (önalım) davasının takibi için diğer ortaklardan muvafakat nasıl sağlanır?
- Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini Dava Dilekçesi
- Şufa (Önalım) Cevaba Cevap Dilekçesi
- Şufa (Önalım) Temyiz Dilekçesi
- Şufa (Önalım) İstinaf Dilekçesi
- Şufa (Önalım) Davasından Feragat Dilekçesi
- Kamulaştırma İstinaf Dilekçesi
- Hazine Arazisi Satın Alma Dilekçesi
- Araziden Gerilim Hattı veya Elektrik Direği Geçmesi Durumunda Açılacak Tazminat Davası Dilekçesi
- Evden Çıkmayan Kiracıyı Savcılığa Şikayet
- Taşınmazın Boşaltılması İhtarnamesi
- Kamulaştırmasız El Atma Sonrası Ecrimisil Talebi
- Zilyetliğin Terkini Bildirim Dilekçesi
- Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi
- Kayyımlığın Kaldırılması Talepli Dava Dilekçesi
- Ecrimisil Islah Dilekçesi
- Tapu Olağan Zamanaşımına Dayalı Mülkiye Kazanma Davasında Islaha İtiraz
- Bağıştan Rücu Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Dava Dilekçesi
- Hacizli Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi
- Üst Kattan Su Sızması Nedeniyle Üst Komşuya Tazminat Davası
- Ekip Biçmek Suretiyle Yapılan Müdahalenin Meni Davası
- Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tazminat Davası Dilekçesi
- Ortaklığın Giderilmesi Davasında Hisseye Kayyım Atanması Talebi
- Tapudan Kayıt İsteme Dilekçesi
- Ortaklığın Giderilmesi Bilirkişi Raporuna İtiraz Dilekçesi
- Banka Hesabındaki Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi
- Araç Üzerindeki Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçesi
- 31/b Şerhi Kaldırma Dilekçesi
- Taşınmazın Durumunun Tespiti Dava Dilekçesi
- Tapu ve Taşınmaz Hukuku Kategorileri
- Ecrimisil Dava Dilekçesi
- Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesine İtiraz
- Müdahalenin Meni Kaymakamlığa Şikayet
- Muhdesatın Aidiyeti Dava Dilekçesi
- Görevlilik Kararına İtiraz
- Tapu Harcı İade Dilekçesi
- Tapu İptali ve Tescili İstinaf Dilekçesi
- Kadastro 22a Dava Dilekçesi
- Takyidat Haciz Alacaklarına Karşı Beyan
- Kamulaştırma Davasına Cevap Dilekçesi Örneği
- Kamulaştırmasız El Atma Uzlaşma Dilekçesi 2
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Fesih İhtarname Örneği
- Belirsiz Alacak Davasında Değer Artırma Dilekçesi Örneği
- Taşınmazdaki Ayıp İhtarnamesi
- Tedbiren Geçit Hakkı Talebi
- 2B Hak Sahipliği Tespit Davası Dilekçesi
- Hile Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Dava Dilekçesi
- El Atmanın Önlenmesi İstinaf Dilekçesi
- Tapuda Soyisim Tashihi(Düzeltilmesi) Dilekçe Örneği
- İnançlı İşleme Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçe Örneği
- Ecrimisil Dava Dilekçesi Örneği
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Geriye Dönük Fesih
- Geçit Hakkı Dava Dilekçesi
- Geç Teslim Nedeniyle Kira Kaybı Davası
- Tapu Şerh Kaldırma Dava Dilekçesi
- Kamulaştırmasız El Atma Islah Dilekçesi
- Bina Yıkım Durdurma Dilekçesi
- TMSF’den Bilgi Edinme Dilekçesi
- Tapu iptali ve tenkis davası dilekçe örneği
- Tahliyenin durdurulması talebi
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi fesih protokolü
- El atmanın önlenmesi ve ecrimisil dava dilekçesi
- Muhdesatın aidiyeti davasına cevap dilekçesi
- Kaynana Tarafından Geline El Atmanın Önlenmesi Davası Açılabilir Mi?
- Taşınmazın İfrazen Değişen Parsel Numarası Üzerinden Hüküm Kurulmalıdır
- Tapuya Kira Şerhi Düşülmesi Dilekçesi
- Tapuya Kira Şerhi Düşülmesi Dilekçesi
- Tapuya Şerh Davası Dilekçesi
- Taşınmaz Üzerindeki “Davalıdır” Şerhinin Kaldırılması Talebi
- Müdahalenin Men’i İhtarname
- Yaşı Küçük Üstüne Tapuda Nasıl Devir Yapılır?
- Bilgi edinme dilekçe örneği
- Müdahalenin men’i ve ecrimisil ihtarname örneği
- Ortaklığın Giderilmesi İstinaf Dilekçesi
- 3091 sayılı kanun başvuru dilekçesi
- İstimlak-Kamulaştırma Bilgisi Öğrenme Talebi Dilekçesi
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
- Kat Malikleri Kararının İptali Dilekçesi
- Arazi Kira Sözleşmesi
- İştirakin Feshi Dava Dilekçesi Örneği
- Paylı Mülkiyete Çevirme Davasında Davalı Ölürse Ne Olur?
- Satış Vaadi Alacaklısının Elbirliğiyle Mülkiyeti Paylıya Çevirmesi
- Elbirliği Mülkiyetin Paylıya Çevrilmesini Kimler İsteyebilir? – Yargıtay Kararı
- Mirasın Reddinde Kanunu Haklar Altsoya Sirayet Eder – Yargıtay Kararı
- Elbirliğinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesinde Hüküm Nasıl Kurulmalıdır?
- Paylı Mülkiyete Çevirmede Paydaşlara Gönderilecek Tebligatın Şekli – Yargıtay Kararı
- Elbirliğiyle Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi
- Ortaklığın Giderilmesi Davası(İzale-i Şuyu)
- Taşkın Yapı Davası
- Taşınmaz Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi
- Paydaşlıktan Çıkarma Dava Dilekçesi
- Ödenmeyen Satış Vaadi Bedelinde Faiz Ne Zaman Başlatılır?
- Satış Vaadi Sözleşmesinde İfada Sıra Kuralı
- Satış Vaadi Sözleşmesi Geçersizse Cezai Şart da Geçersiz Mi Sayılır?
- Satış Vaadinde Bedelin Ödenmediği İddia Edilirse Ne Olur?
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde 5 Yıldan Fazla Şerh Koyulabilir Mi?
- Satış Vaadinden Kaynaklı Tapu İptal ve Menfi Zarar Tazmini Davası
- Tapu İptal Tescil Davasında Bilirkişi Raporuna İtiraz
- Hüküm Fıkrasında İptal ve Tescil Kararı Verilen Pay Miktarı Hangi Şekilde İnfaza Uygun Olur?
- Satış Vaadi Davasında Talep Neleri İçermelidir?
- Satış Vaadinde İfa İmkansızlığı Durumunda Vaat Borçlusuna Nasıl Dava Açılır?
- Kesin Yetkinin Bulunmadığı Davalar Hangileridir?
- Taşınmaz Satış Vaadinde Yetkili Mahkeme Hangisidir?
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Aykırılıkta Görevli Mahkeme Hangisidir?
- Hangi Durumlarda Satış Vaadine Dayalı Tapu Tescil Davası Açılır?
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekil Şartı Nedir?
- Koşula Bağlı Satış Vaadi Sözleşmesinde Koşulu Yerine Getirmeyen Taraf Sözleşmenin İptalini İsteyebilir Mi?
- Satış Vaadine Rağmen Taşınmaz Başkasına Devredilirse Ne Yapabilirim?
- Satış Vaadi Alacaklısı Talep Hakkını Nasıl Kullanır?
- Satış Vaadi Sözleşmesi Geçersiz İse Ödenen Bedel Nasıl Geri İade Alınır?
- Taşınmaz Satış Vaadi Ön Sözleşme Midir?
- Başkasına ait taşınmaz için satış vaadi sözleşmesi yapılabilir mi?
- Satış Vaadi Şerhinden Sonraki 5 Yıl İçerisinde Taşınmaza Haciz Koyulabilir Mi?
- Satış vaadi şerhi taşınmazın satışına engel mi?
- Satış Bedeline Karşılık Çek Verilmesi Bedelin Ödendiği Anlamına Gelir Mi?
- Satış Vaadi Sözleşmesindeki Belirsizlik Hakim Tarafından Yorumlanabilir Mi?
- Satış Vaadi Şerhi 5 Yıl Geçtikten Sonra Nasıl ve Kim Tarafından Kaldırılır?
- Satış Vaadi Alacaklısı Alacağını 3. Kişiye Temlik Edebilir Mi?
- Satış Vaadinde Davacı Davayı Geç Açmakla Zararın Artmasına Neden Olur Mu?
- Satış Vaadinde Bedelin İadesi Denkleştirici Adalet İlkesi Çerçevesinde Yapılır
- Parselin Bir Bölümünün İfrazı İçin Tüm Paydaşların İzni Gerekir Mi?
- Satış vaadine konu taşınmazın devri imkansız olduğundan müspet zarar istenebilir mi?
- Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tescil Davasında Bedelin Bir Kısmı Ödenmemiş İse Ne Olur?
- Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davasında Kısa Kararla Gerekçeli Karar Uyumlu Olmalıdır
- Asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altındaki arazilerde mevcut payın 3. şahıslara satışı mümkün mü?
- Tevhide İcbar Konulu Dava Açılması Mümkün Mü?
- Satış Vaadi Alacaklısı Hakkını 3. Kişiye Temlik Edebilir Mi?
- Eksik Metrekare Nedeniyle Ayıplı İfa Durumunda Bedelde İndirim Metodu
- Satış Vaadinde Bulunan Kök Satıcı Vefat Etmiş İse Mirasçılara İntikal Gerçekleşmeden Dava Açılabilir Mi?
- Müteahhit Satış Sözleşmesinden Cayabilir Mi?
- Sözleşmeye Aykırılık Durumunda Bağlı Krediden Bankanın Sorumluluğu
- Eski Tarihli Satış Vaadi Sözleşmesine Öncelik Verilir
- Henüz başlanmamış bir inşaat için satış vaadi yapılabilir mi?
- İntifadan Men İhtarname Örneği
- Şufa(Önalım Hakkı) İhtarname Örneği
- Müteahhit Daire Satış Sözleşmesi
- Geç Teslim Nedeniyle Kira Alacağı Davasına Cevap
- Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi
- Haksız Cayma Bedeli Nedeniyle Sözleşmenin Feshi
- Taşınmaz Satış Sözleşmesi ve Örneği
- İş Makinesi Satış Vaadi Sözleşmesi
- Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Muvazza Nedeniyle İptali
- Noterde Yapılmayan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği
- Satış Vaadi Sözleşmesinin Feshi Tazminat Davası Dilekçesi
- İmarı Olmayan Yer Satış Vaadi Sözleşmesine Konu Yapılamaz
- Elbirliğiyle Mülkiyet Halinde Satış Vaadi İfa Edilemez
- Satış vaadi sözleşmesi tarafları kendi muvazzasından yararlanamaz
- Henüz Açılmamış Miras Hakkında Satış Vaadi Yapılamaz
- Satış Vaadi Şerhinden Sonra Konulan Haciz Sonuç Doğurmaz
- Satış Vaadinde Ön Alım Hakkının Kullanımı
- Satış Vaadinde Birden Çok Paydaş Davalı Olması Durumunda Hüküm Nasıl Kurulur?
- Satış Vaadi Borçlusunun Taşınmazı Kötü Niyetli 3. Kişiye Devretmesi
- Satış Vaadi Sözleşmesinde Kısmen Ödeme Yapılmış Olması
- Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Hak Doğurur
- Bağımsız Bölüm Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterde Düzenlenmesi Yeterlidir
- Kısıtlı Adına Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yetki Talebi
- Vasinin Kat Karşılığı Sözleşme İçin Yetki Talebi
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Ayıp İhtarı
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Fesih ve Tespit Davası Dilekçesi
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Cevaba Cevap Dilekçesi
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İhtarnamesi
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Davasına Cevap
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Tespit Davası Dilekçe Örneği
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Davası Zorunlu Arabuluculuğa Tabi Midir?
- Arsa Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde İBRANAME Geçerli Midir?
- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Maliklerden Birisi Sözleşmeyi İmzalamazsa Ne Olur?
- Farklı Parseller Üzerinde Bulunan Siteye Dava Açarken Husumet
- Acele Kamulaştırma Davasında Bilirkişi Raporuna Beyan
- Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz
- Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yargılamanın İadesi Usulü
- Haksız İşgal Tazminatı ile Kira Alacağı Arasındaki Fark – Yargıtay Kararı
- Avukatın Aslı Gibidir Yaptığı Vekaletnamenin Tapuda Geçerliliği
- Taşınmaza Yapılan Zorunlu Gider Ecrimisil Alacağından Mahsup Edilir – Yargıtay Kararı
- Eşler Arasında Ecrimisil Talebi ve İntifadan Men – Yargıtay Kararı
- Paydaş-Mirasçı Taşınmazı Bizzat Kendisi Kullanıyorsa Ecrimisil İçin İntifadan Men Gerekir
- Adi Konut Sözleşmesinde Edimler Yerine Geldiyse Tescil Hakkı Doğar
- Adi Yazılı Gayrimenkul Satış Sözleşmesine Dayalı Olarak Tapu İptal ve Tescil İstenebilir
- Taşkın Yapıda Temliken Tescile İfraz İmkanı Çerçevesinde Hükmedilir
- Yıkım Talepli Davada Tüm Paydaşlar Davalı Olarak Yer Almalıdır
- Çap Kaydı Olan Taşınmaz Üzerine Taşkın Yapı Dikme Durumunda İyiniyetten Söz Edilemez
- Paylı Mülkiyette Mütemmim Cüzün Taşkın Yapıyla İşgali
- Taşkın Yapının Yıkılması Durumunda Hak Sahibi Olan 3. Kişilerin Davaya Dahil Edilmesi
- Mirasçı Paydaş İntifadan Men Edilmeden Ecrimisil Talep Edilemez
- Velayet Sahibi Eş Çocuk Adına Ortaklığın Giderilmesi Davası Açabilir Mi?
- Paylı Mülkiyette Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Cezayı Gerektirir
- Önalım Davasına Cevap Dilekçesi
- Sözleşmenin Sonlandırılması Konulu Sulh ve İbra Protokolü Örneği
- Müdahalenin Men’i Davasına Cevap Dilekçesi
- Daire Satış Sözleşmesi Nedeniyle Sebepsiz Zenginleşme Dava Dilekçesi
- İnşaattaki eksiklik, ayıp ve aykırılıkların tespiti dava dilekçesi
- Sulh Hukuk Tespit Davası Dilekçe Örneği
- Vekaletin kötüye kullanılması tapu iptali ve tescil dava dilekçesi
- Kamulaştırma Bilirkişi Raporuna İtiraz Dilekçesi
- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedeniyle İtirazın Kaldırılması Dava Dilekçesi
- Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Dava Dilekçesi
- Kamulaştırmasız El Atma Tazminat Dilekçesi
- Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Aykırılığa Dayalı Dava Dilekçesi
- Zilyetlik Devir Sözleşmesi Örneği
- Ecrimisil ve Müdahalenin Men’i Dava Dilekçesi
- Olağanüstü Zamanaşımı ile Mülkiyet Kazanma Dava Dilekçesi
- Ecrimisil Davasında Bilirkişi Raporuna İtiraz Dilekçesi
- Eser Sözleşmesi İhtarname Örneği
- İntifa Hakkı Sözleşmesi Örneği
- Kamulaştırma Bedelinin Arttırılması Dava Dilekçesi
- Zilyetliğin Korunması Dava Dilekçesi
- İskan Almayan Müteahhite İhtarname
- İyiniyetli 3. Kişinin Tapuya Güveninin Korunması
- Harici Gayrimenkul Satış Sözleşmesi(Resmi Olmayan Satış Sözleşmesi)
- Tapuya Şerh Verilebilen Haklar Nelerdir?
- Tapuda Tescil İşlemi Nasıl Yapılır, Şartları Nelerdir?
- Gabin(Aşırı Yararlanma) Davası
- Yolsuz Tescil Ne Demektir?
- Hangi Taşınmazlar Tapuya Kaydedilir?
- Tapu Sicili Ne Demektir?
- Tapu Siciline Hakim Olan İlkeler
- Kaporanın İadesi İhtarname Örneği
- Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davasına Cevap
- Ecrimisil İhtarname Örneği
- Tapu İsim Tashihi Dava Dilekçesi Örneği
- İnşaat Sözleşmesi Örneği
- 2-B Tapu İptali ve Tescil Dava Dilekçesi
- Kadastro Tespitine İtiraz Dava Dilekçesi
- Taşkın Yapı Dava Dilekçesi
- Avukat Tapu Vekaletname Örneği
- Yanlış Yazılan Ada-Parselin Düzeltilmesi
- Ecrimisil İstinaf Dilekçesi Örneği
- ALIM(İŞTİRA) SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
- Önalım (Şufa) Hakkı Dava Dilekçesi Örneği
- Aşırı Yararlanma(Gabin) Nedenine Dayalı Dava Dilekçesi
- Gayrimenkul Haciz Yenileme Talebi
- Ortaklığın Giderilmesi(İzalei Şuyu) Davasına Cevap Dilekçesi
- Ecrimisil Davasına Cevap Dilekçesi
- İmar Uygulamasının İptali Davasına Cevap Dilekçesi
- Tapu İptali ve Tescil Davasına Cevap Dilekçesi
- Ecrimisil ve Tahliye Davası Dilekçe Örneği
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği
- İmar Planına Aykırılık Nedeniyle İhtarname
- Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması Dilekçe Örneği
- Fuzuli İşgal Tahliye İhtarnamesi
- Müdahalenin Meni Davası Dilekçe Örneği
- Ortaklığın Giderilmesi(İzale-i Şüyu) Dava Dilekçesi
- Müteahhitlik Sözleşmesinin Feshi Davası Dilekçesi
- Prefabrik Yapım Sözleşmesi – Ana Sözleşme
- Satış Vaadi Sözleşmesi Feshi İhtarnamesi
- İmar Durumu İsteme Dilekçe Örneği
- Haksız İşgal Nedeniyle Tahliye ve Tazminat Dava Dilekçesi
- Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi Örneği
- Kamulaştırmasız El Atma Dava Dilekçesi
- Orman Kadastro Tespitine İtiraz Dilekçesi
- Mahkemeden Tapuya Davalıdır Şerhi Müzekkeresi
- TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ
- Tapuya Başvuru Dilekçesi Örneği – Tapudan Kayıt İsteme
- Ferağa İcbar Davası Dilekçesi
- Tapu Haczi Müzekkere Örneği
- Bilirkişi Raporuna Beyan ve Islah Dilekçesi
- Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi
- İnşaat Vekaletname Örneği
- Kamulaştırmasız El Atma Uzlaşma Dilekçesi
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği