ADANA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİNE
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:
KONU: Davacı müvekkil ile davalı arasında akdedilen alım-satım ve aracılık anlaşmasına davalı tarafın uymaması nedeniyle anlaşmanın 6. Maddesi gereği 2 kapora bedeli olan 4.000,00 Doların yasal faiziyle birlikte tahsili istemidir.
AÇIKLAMALAR
1- Müvekkil ve davalı arasında 12 tarihinde Alım-Satım ve Aracılık Anlaşması yapılmıştır. (EK- Anlaşma Evrakı) Bu anlaşmaya göre Seyhan Mahallesi adresindeki taşınmazın satışı hususunda taraflar anlaşmayı kabul etmiştir. Buna göre:
Mülk sahibi Ahmet, sahibi bulunduğu bu mülkü 630.000 TL (Altı yüz otuz bin TL) satış bedeli üzerinden satmayı vadeder.
Bu satışla ilgili olarak alıcı, 12 tarihinde 2.000 Dolar kapora bedelini mülk sahibine elden teslim etmiştir.
Satış bedelinin kapora miktarı dışında kalan kısmı en geç, 15 tarihinde tapu işlemleri sırasında ödenecektir.
Bu anlaşma imzalandıktan sonra Borçlar Kanunu’nun 156/2. Maddesine göre taraflardan alıcı bu gayrimenkulü almaktan vazgeçtiği takdirde verdiği kaporayı geri almayacaktır. Satıcı vazgeçerse alıcıya kapora miktarını iade etmekle beraber kapora miktarının iki katı kadar da tazminat vermekle yükümlüdür. Anlaşmazlık halinde, haksız olan taraf bu anlaşmada yazılı tazminatlarla birlikte ayrıca diğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar, ziyan, mahkeme ve icra masraflarını, vekalet ücretini ve emlak komisyonlarını da ödemekle yükümlüdür.
Bu anlaşmanın uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde Adana mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
Şeklinde anlaşma maddeleri belirlenmiştir.
2- Anlaşmada görüleceği üzere müvekkil üzerine düşeni yapmış, satıcıya 2.000 Dolar kapora miktarını vermiştir. Daha sonra müvekkil 12 tarihinde, anlaşmaya göre kalan miktarı vererek taşınmazı almak istediğinde, taşınmazın başka birine daha yüksek miktara 13 tarihinde satıldığını öğrenmiş, satıcıdan kapora bedeli olan 2.000 Doları iade almıştır. Ancak anlaşmaya aykırı davranan ve süre sonra ermeden 13 tarihinde taşınmazı bir başkasına satan mülk sahibi davalı, anlaşmaya göre vermesi gereken kapora bedelinin iki katı tutar olan 4.000 Dolar tazminatı bugüne kadar tarafımıza vermemiştir. İş bu dava bu yüzden açılmıştır. (Taşınmazın devrine ilişkin tapuya müzekkere yazılması talebimiz vardır.)
3- 6098 S. Türk Borçlar Kanunu m. 179: ”Bir sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi durumu için bir ceza kararlaştırılmışsa, aksi sözleşmeden anlaşılmadıkça alacaklı, ya borcun ya da cezanın ifasını isteyebilir.” şeklinde ki düzenlemeye göre, anlaşmaya aykırı harekette bulunan davalı tazminatı ödemek zorundadır. Aynı kanun md 180: “Alacaklı hiçbir zarara uğramamış olsa bile, kararlaştırılan cezanın ifası gerekir.” şeklindedir. Yani müvekkilin bu tazminatı istemesi için herhangi bir zararının oluşması şart değildir. Kaldı ki müvekkil bozulan bu anlaşmadan dolayı bir takım zararlara uğramıştır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Esas No: 2012/19-670 Karar No: 2013/171 kararında sözleşmelerin yerine getirilememesi nedeniyle uygulanacak cezai şart tazminatına ilişkin güzel, genelleyici açıklamalarda bulunmuştur. Açıklanan nedenlerden ötürü şimdilik kalan haklarımız saklı kalmak kaydıyla anlaşmada yazılı tazminat miktarı olan 4.000 Dolar alacak talebimiz vardır.
YASAL NEDENLER: Borçlar Kanunu v.s. İlgili Tüm Yasal Mevzuat
KANITLAR: Davalı tarafın sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla dava konusu anlaşma evrakı, tanık, yemin, isticvap ile sair yasal kanıtlar. (Delil ve tanık listemizi daha sonra sunacağız.)
İSTEM SONUCU: Yukarıda belirttiğimiz hususlar göz önüne alınarak fazlaya ilişkin talep ve sair talep ve dava haklarımız saklı kalmak üzere şimdilik; 4.000 Dolar’ın 12 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsiline, yargılama giderlerinin ve bu bağlamda vekalet ücretinin de davalıya yükletilmesine, karar verilmesi müvekkil adına saygı ile arz ve talep olunur.
DAVACI VEKİLİ
EKLERİ : 1. Onaylı Vekaletname sureti, 2. Taraflar arasında imzalanan dava konusu anlaşma evrağı
