Yorum yaparak bilgiyi çoğaltın!

Yazıyı okumanızın ardından konuyla alakalı fikir, düşünce, gelişme veya düzeltmelerini yorum kısmında belirtebilirsiniz. Bu sayede konuyla ilgili gelişmelerden e-posta yoluyla haberdar olur ve yenilikleri takip etme şansı yakalarsınız.

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI

1) Maddi Tazminat/ Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi/ Dava Şartı Noksanlığı/Tüketici Mahkemesi/ Görev

Arsasına karşılık 9 adet bağımsız bölüm alacak olan arsa sahibinin ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket ettiğinden söz edilemeyeceği, amacının salt kişisel ihtiyaçları için kullanma, tüketme amacını aştığı, 6502 Sayılı Yasanın 3/k maddesindeki “tüketici” tanımına uymadığı anlaşılmakta olup, somut uyuşmazlığın Tüketici mahkemesinin görevi kapsamında kaldığının kabulü doğru değildir.(23 HD. 16.03.2015;96/1657)

2)Davalılar, yüklenici davacının inşaatı tamamlamadan terk ettiğini, yapılan inşaatın kaçak ve imara aykırı olduğunu, ruhsata bağlanmasının mümkün olmadığını, inşaatı bitirmek için başka yüklenici ile anlaşmak zorunda kaldıklarını iddia etmeleri ve inşaatın kaçak şekilde yapılmasının anlaşılması karşısında, sözleşme gereği inşaatı yasal hale getirme yükümlülüğünün davacı yüklenicide olduğu gözetilip yasal hale getirme imkanı bulunması halinde yükleniciye uygun süre verilmeli aksi halde, dava ret edilmelidir. (23.HD. 09.04.2015; 11070/2405)

3) Taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu yapıya mevcut hali ile kullanma izni verilmeyeceği, ancak kaçak kısımlarının yıkılması süretiyle yasal hale getirme mümkün olduğundan mahkemece davacı yükleniciye inşaatı yasal hale getirmesi için yetki ve yeterli süre verilmesi ile hakkında dava açılmasına sebebiyet vermeyen davalıların yargılama gideri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmaması gerektiği gözetilmelidir.( 23. HD. 15.06.2017; 5188/1823)

4) Eser Sözleşmesi/Yapı Ruhsat Alma Sorumluluğu/ Yüklenicinin Temerrüdü/ Hakediş Tutarı/ İmalat Seviyesi ve Bedeli/ Kesin Teminat Mektuplarının İadesi ve Bedellerinin Tahsili

15.HD. 2.10.2014; 2590/5618
“İmar mevzuatına ilişkin kurallar kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkemece yargılamanın her aşamasında re’sen gözetilmelidir.


Eser sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmadığından ve yükleniciye ruhsat alımı ile ilgili vekaletname verildiği de iddia ve ispat olunmadığından yapı ruhsatı alma sorumluluğu kural olarak davalı iş sahibine aittir.


Yapı ruhsatı olmaksızın yapılan inşaat kaçak olacağından, iş sahibi idare; yükleniciyi bu inşaatların yapımına devam etmeye zorlayamaz. Bu halde, işin süresinde tamamlanması mümkün olmadığından yüklenicinin temerrüdünden de söz edilemez.
Yapı ruhsatı almayan davalı iş sahibi idare, sözleşmenin feshinde kusurlu olduğundan, yüklenicinin hak edişlerinden kesilen tutarlar, idareye gelir olarak kaydedilemez ve yüklenicinin hesaplanacak alacağından mahsup edilemez.


Yeniden oluşturulacak teknik bilirkişi kurulundan; imalat seviyesi ve bedeli ile ilgili raporlar arasında olusan çelişkiyi gidermeye yönelik gerekçeli ve Yargıtay denetimine elverişli olacak biçimde rapor alınarak oluşacak sonuca göre dava sonuçlanmalıdır.

Yükleniciye tasfiye hak edişinde yazılı ödemelerin yapılıp yapılmadığı da araştırılıp kesin ödeme miktarı saptanmalı, belirlenecek kesin ödeme tutarı yüklenicinin hesaplanacak alacağından düşülmelidir.


İş sahibi fesihte haklı değilse yüklenici kesin teminat mektuplarının iadesini istekte haklı hale gelir. Kesin teminat Mektupları bedellerinin tahsiline karar verilebilmesi için iş sahibinin ödemek zorunda kalabileceği işçi ücretleri yüklenici tarafından ödenmiş olmalıdır.”

Son düzenleme tarihi 16 Temmuz 2020 07:42

Paylaş
Avukat Saim İncekaş

Avukat Saim İncekaş. Adana'da ikamet etmektedir. Kurucu sıfatıyla kendisine ait Adana Avukatlık ve Danışmanlık Bürosunda çalışmalarına devam etmektedir. Ceza Hukuku, Medeni-Boşanma-Aile Hukuku, Bilişim Hukuku avukatlığı ana çalışma dallarıdır. Özellikle boşanma ve ceza avukatlığı üzerine pratik ve deneyim sahibidir. Bu alanlarda 5.000'den fazla yazı ve makalesi bulunmaktadır. Adres: Kayalıbağ, Ziya Algan İş Merkezi, Turhan Cemal Beriker Blv. No:9 E-posta: av.saimincekas@gmail.com Telefon: 0534 910 97 43

Bir yorum bırakın

E-posta adresiniz gizli tutulacaktır.