في حالتنا ، طلب المدعي تسجيل مبنى لم يكتمل بعد ، كتخصيص ، وفقًا للمادة 724 من TMK. ومع ذلك ، لا يمكن طلب تسجيل هيكل غير عادل غير مكتمل عن طريق التنازل.
وجاء قرار المحكمة العليا في هذا الشأن على النحو التالي:
📜 قرار المحكمة العليا
"المدعي والمدعى عليه ومالك الأرض والمقاول خارج المحكمة أ. شركة البناء ، عقد بتاريخ 21.8.1995/XNUMX/XNUMX وفقا لعقد البناء مقابل نقل حصة الأرض نظرًا لأن المقاول لم يف بالتزاماته ، فقد قام بتعيين القسم المستقل رقم 24 ، وهي فيلا تُركت للمقاول. تم إنهاء عقد البناء مقابل تحويل حصة الأرض ، وباع المدعى عليه 500 م 2 من العقار الذي يقع عليه المبنى ، بتاريخ 5.4.2002 ، بعقد ، نتيجة لطلب التقسيم إلى مناطق ، تم تسجيل القسم الذي يقع فيه المبنى على أنه غير منقولة رقم 582 قسيمة رقم 5 ومساحة 646 م 2 ، بدعوى رفض الدعوى التي رفعها بناءً على المبيعات الخارجية ، وطلب التسجيل بالتنازل وفقًا للمادة 724 من القانون المدني التركي. تم قبول القضية من قبل المحكمة. استأنف المدعى عليه الحكم.
تتعلق القضية بإلغاء سند الملكية وطلب التسجيل بناءً على المادة 724 من القانون المدني التركي.
وفقًا للمادتين 684 و 718 من TMK ، يصبح المبنى جزءًا لا يتجزأ من العقار الذي يقع عليه ويصبح خاضعًا لملكية ذلك العقار. ومع ذلك ، فقد نظم المشرع على وجه التحديد العلاقة بين مالك العقار في الحالة الملموسة والشخص الذي بنى المبنى في المواد 722 و 723 و 724 من القانون المدني التركي. سيحتاج الموضوع إلى تقييم في هذا السياق.
في حالة قيام شخص ببناء جزء دائم وكبير ومتكامل من الممتلكات غير المنقولة لشخص آخر بمواده الخاصة ، يجوز لمالك المادة أن يطلب من مالك العقار حق تسجيل المنطقة التي يقع فيها المبنى وقطعة الأرض اللازمة لاستخدام المبنى.
هذا الحق الممنوح لمالك المبنى في المادة 724 من TMK هو في طبيعة الحق الشخصي ، ويمكن أن يطالب به مالك المبنى وخلفاؤه ضد مالك العقار في وقت البناء أو خلفائه بالكامل. وتجدر الإشارة على الفور إلى أن هذا الحق الشخصي لا يمكن تأكيده إلا ضد الشخص الذي يمتلك لاحقًا غير المنقولة ، مع الادعاء بأنه تعاون مع المالك من أجل حرمان المالك من هذا الحق.
تعتمد قدرة مالك المواد على طلب التسجيل بناءً على المادة 724 من TMK على وجود شروط معينة ؛
أ) يجب أن يكون مالك المادة حسن النية. كما هو مفهوم بوضوح من حكم المادة 724 من القانون المدني التركي ، فإن حسن النية هو الشرط الأساسي لتعيين ملكية الممتلكات غير المنقولة إلى مالك المبنى. ليس هناك شك في أن الشهرة المتوقعة هي الشهرة الذاتية المنصوص عليها في المادة 3 من TMK. تعني هذه القاعدة أن مالك المادة لا يعرف أن العقار الذي استولى عليه هو ملك لشخص آخر ، أو أنه ليس في وضع يسمح له بالمعرفة على الرغم من إظهار كل العناية والاهتمام المتوقعين ، أو أن لديه ما يبرره سبب تشييد المبنى. إن وجود حسن النية في الدعوى المرفوعة من قبل مالك المادة مع طلب التسجيل يجب أن يتم التحقيق فيه بحكم منصبه من قبل المحكمة ، بغض النظر عن الادعاء والدفاع. لكن 14.2.1951-17/1 ثانية. كما هو مذكور في بنك الكويت الدولي ، لا يمكن لمالك المادة ، الذي لم يُظهر الاهتمام والرعاية المتوقعة منه وفقًا لخصائص الموقف ، للحدث والافتراض ، أن يطلب التسجيل كمهمة. لأنه في مثل هذه الحالات ، يتم تحديد سوء النية دون الحاجة إلى إثبات من الطرف الآخر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تستمر الشهرة من لحظة بدء البناء حتى اكتماله.
ب) الشرط الثاني ؛ من الواضح أن قيمة المبنى أكبر من قيمة العقار. يجب تحديد هذا الشرط وفقًا ليوم الدعوى ووفقًا للمبادئ الموضوعية ، ويجب فهم التكرار بسهولة للوهلة الأولى. إذا كانت المساحة التي يغطيها البناء قابلة للتخصيص ، فيجب تحديد قيمة الأرض وفقًا لهذا الجزء فقط ، وإلا وفقًا لقيمة الكل. كما تم التأكيد عليه في بعض قرارات المحكمة العليا ، إذا كان الضرر الذي لحق بالأرض والمواد من خلال إزالة البناء أكبر من الفوائد التي سيحصل عليها مالك المادة ، فإن إزالة البناء سوف تتسبب في أضرار جسيمة.
ج) الشرط الثالث. هو الدفع للمُنشئ (مالك المادة) لمالك الممتلكات غير المنقولة. على الرغم من أن السعر المناسب مقبول بشكل عام على أنه القيمة الفعلية لمساحة الأرض المطلوبة للمبنى في تاريخ الدعوى القضائية ، عندما يتم نقل جزء من عقار كبير ، إذا كان هناك نقص في سعر الجزء المتبقي ، يتم تحديدها من خلال إنشاء توازن بين الحقوق والمزايا ، مع مراعاة هذه الأضرار وغيرها المتعلقة بالعقار. يجب احتسابها ، ويجب تخزين السعر الأساسي الخاضع للإلغاء من أجل دفعه إلى مالك الأرض ، إذا يوجد سعر مدفوع مسبقًا ، يجب خصم هذا المبلغ من السعر المراد دفعه.
بالإضافة إلى الشروط الثلاثة المذكورة أعلاه ، إذا كانت قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى تغطي جزءًا من الممتلكات غير المنقولة للمدعى عليه ، حيث سيشمل المكان المراد تسجيله منطقة البناء ومنطقة الاستخدام الإجباري ، يكون من الممكن تخصيص هذا الجزء من العقار الرئيسي حتى تتمكن المحكمة من اتخاذ قرار بشأن الإلغاء والتسجيل. النظر في الحالة الملموسة في ضوء هذه المبادئ ؛
المدعي وفقا لعقد البناء مقابل نقل حصة الأرض في المبنى المشيد على غير المنقولة بقسيمة رقم 1874. الجزء المستقل في طبيعة الفيلا ، الذي ترك للمقاول ، تم التنازل عنه من المقاول ، وعند فشل المقاول في الوفاء بالتزاماته وإنهاء عقد البناء مقابل نقل حصة الأرض ، 500 تم شراء قسم متر مربع من الفيلا ، الذي تم تخصيصه ، من المدعى عليه بعقد بيع خارجي بتاريخ 2.
مع طلب التقسيم وفقًا للمادة 3194 من القانون رقم 18 في المكان الذي يقع فيه العقار ، تم تسجيل القسم الذي يقع فيه المبنى باسم المدعى عليه على مساحة 582 مترًا مربعًا برقم القطعة 5 والطرد رقم 646.
بعد إلغاء صك الملكية ودعوى التسجيل المرفوعة من المدعي ضد المدعى عليه لعقد البيع الخارجي بقرار من محكمة مرسين الأولى المدنية رقم 1 / 2007-90 ، رفع المدعي الدعوى مع الطلب من التسجيل عن طريق التنازل.
حسب المعلومات والمستندات الموجودة في الملف وتقرير الخبير ، يوجد مبنى (أرضي + طابقين عاديين + تراس) في العقار المعني ، وقد تم الانتهاء من الطابق الأرضي للمبنى ، كان من المفهوم أن الطوابق الأخرى لم تكتمل.
وفقًا للمادة 724 من TMK ، من أجل تسجيل قرار كتنازل ، يجب على الشخص أولاً وقبل كل شيء إنشاء جزء دائم وأساسي ومتكامل من سند الملكية غير المنقولة لشخص آخر بمواده الخاصة ، و يجب أن يكتمل البناء.
في حالة ملموسة ، لم يقم المدعي ببناء مبنى على الممتلكات غير المنقولة الخاصة بالمدعى عليه بالمواد العائدة له ، واستولى على المبنى الذي شيده المقاول خارج القضية. وفقًا لتقرير الخبراء ، لا يوجد مبنى مكتمل في الوسط.
لم يتم الوفاء بشروط تسجيل التخصيص الموضحة أعلاه والمكتوبة في المادة 724 من TMK لصالح المدعي. لهذا السبب ، في حين أنه من الضروري اتخاذ قرار برفض القضية ، يجب إلغاء القرار ، لأنه ليس من الصحيح الحكم على الدعوى بتقييم خاطئ ". (قرار الغرفة المدنية الرابعة عشر 14-21.10.2008 / 8253)
