في حالتنا ، فإن صاحب المصلحة الذي يمتلك الأرض يقوم ببناء مبنى على الأرض. وبعد ذلك يطالب بتخصيص المنطقة التابعة لهذا الهيكل وتسجيلها في سند الملكية باسمه. لسوء الحظ ، لا يوجد أساس قانوني لادعاء المدعي هذا. في الملكية المشتركة ، لا يمكن لأحد أصحاب المصلحة الادعاء بأنه يقوم ببناء هيكل ضد الآخرين وأنه مسجل باسمه (تسجيل التنازل). القانون لا يسمح بذلك.
قرار المحكمة العليا في القضية هو كما يلي:
قرار المحكمة العليا
"المدعي هو صاحب القطعة غير المنقولة رقم 839 والواقعة في قرية G. في منطقة O. 3/لديها 28 في المئة من أصحاب المصلحةما مجموعه 4 في غير المنقولة ، جنبا إلى جنب مع الأسهم من والدته المتوفاة ، ج./ستمتلك 28 في المائة من الأسهم ، بموافقة جميع المساهمين الآخرين ، قام ببناء منزل مع حديقة على قطعة الأرض المعنية., وأشار إلى أن قيمة البناء المشيد أعلى من قيمة الأرض ، وطالب بتخصيص مساحة البناء المشيد وتسجيله وتسجيله مقابل سعره.
طلب المدعى عليهم Ş و M و S رفض القضية ؛ أكد المدعى عليه أ. ادعاء المدعي وطالب بقبول القضية ، ولم يستجب المتهمون الآخرون للقضية.
وقررت المحكمة رفض الدعوى المرفوعة ضد المتهمين (ب) و (أ) و (ن) و (س). موضوع التقاضي. تخصيص مساحة إجمالية قدرها 839،17.3.2004 م 5.487.29 والمشار إليها بالحرف B في تقرير التخطيط بتاريخ 2/9.406.782/XNUMX والمعد من قبل مهندس المساحة الخبير العلمي نسيمي والموجود في ملف العقار برقم القسيمة XNUMX في القرية مقابل قيمة الأرض XNUMX ليرة تركية وهي قيمة الأرض نيابة عن المدعي Necati. تم التسجيل.
واستأنف المتهمان أحسار وسيفجول والمتهم الداخلي صفية الحكم ضد الحكم.
في حالة قيام شخص ببناء هيكل دائم وجوهري ومتكامل على سند الملكية غير المنقولة لشخص آخر بمواده الخاصة ، فيجوز لمالك المادة طلب تسجيل المنطقة التي يقع فيها المبنى وقطعة الأرض الإلزامية لـ استخدام المبنى ، في حالة وجود شروط أخرى أيضًا.
هذا الحق الممنوح لمالك المبنى في المادة 724 من TMK هو في طبيعة حق شخصي ويمكن أن يطالب به مالك المبنى وخلفاؤه بالكامل ضد أي شخص كان مالك العقار في ذلك الوقت من البناء أو ضد خلفائه أو خلفائها. وتجدر الإشارة على الفور إلى أن هذا الحق الشخصي لا يمكن تأكيده إلا ضد الشخص الذي يمتلك لاحقًا غير المنقولة ، مع الادعاء بأنه تعاون مع المالك من أجل حرمان المالك من هذا الحق.
تعتمد قدرة مالك المادة على طلب التسجيل بناءً على المادة 724 من TMK على وجود شروط معينة.
أ) الشرط الأول أن مالك المادة لديه نوايا حسنة. TMK 7كما هو مفهوم بوضوح من حكم المادة 24 ، فإن الشهرة هي الشرط الأساسي لتخصيص الممتلكات غير المنقولة لمالك المبنى. ليس هناك شك في أن الشهرة المتوقعة هي الشهرة الذاتية المنصوص عليها في المادة 3 من TMK. تعني هذه القاعدة أن مالك المادة لا يعرف أن العقار الذي استولى عليه هو ملك لشخص آخر ، أو أنه ليس في وضع يسمح له بالمعرفة على الرغم من إظهار كل العناية والاهتمام المتوقعين ، أو أن لديه ما يبرره سبب تشييد المبنى.
يجب أن يتم التحقيق في وجود حسن النية في الدعوى المرفوعة من قبل مالك المادة مع طلب التسجيل بحكم منصبه من قبل المحكمة ، بغض النظر عن الادعاء والدفاع. ومع ذلك ، 14.2.1951-17 / 1 ص. كما هو مذكور في İBK ، لا يمكن لمالك المواد ، الذي لم يُظهر الاهتمام والرعاية المتوقعين منه وفقًا لخصائص الموقف ، لطلب التسجيل من قبل المتنازل له. لأنه في مثل هذه الحالات ، يتم تحديد سوء النية دون الحاجة إلى إثبات من الطرف الآخر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تستمر الشهرة من لحظة بدء البناء حتى اكتماله.
ب) الشرط الثاني أن تكون قيمة البناء بوضوح أكبر من قيمة العقار. يجب تحديد هذا الشرط وفقًا لتاريخ الحالة والمبادئ الموضوعية ، وينبغي فهم التكرار بسهولة للوهلة الأولى. إذا كانت المساحة التي يغطيها البناء قابلة للتخصيص ، فيجب تحديد قيمة الأرض وفقًا لهذا الجزء فقط ، وإلا وفقًا لقيمة الكل. كما تم التأكيد في بعض قرارات المحكمة العليا ، إذا كان الضرر الذي لحق بالأرض والمواد من خلال إزالة البناء أكثر من مصلحة مالك المادة ، فإن إزالة البناء ستؤدي إلى أضرار فادحة.
ج) الشرط الثالث أن يدفع البناء (مالك المادة) سعراً مناسباً لمالك العقار. على الرغم من أن السعر المناسب مقبول بشكل عام على أنه القيمة الفعلية لمساحة الأرض المطلوبة للمبنى في تاريخ الدعوى ، إذا كان النقل الجزئي لعقار كبير غير منقول مطلوبًا ، إذا كان هناك نقص في سعر الجزء المتبقي ، يجب موازنة ذلك من خلال مراعاة الأضرار الأخرى المتعلقة بالعقار. ويجب احتسابه من خلال إنشاء الأرضية ، ويجب إيداع تكلفة الأرض القابلة للإلغاء لدفعها إلى المالك ، إذا كان هناك ما يلي- السعر المدفوع ، يجب خصم هذا المبلغ من السعر المراد دفعه.
بالإضافة إلى الشروط الثلاثة المذكورة أعلاه ، إذا كانت قطعة الأرض التي يقع فيها المبنى تغطي جزءًا من العقار الذي يخص المدعى عليه ، حيث أن المكان الذي سيتم تسجيله سيغطي منطقة البناء ومنطقة الاستخدام الإلزامي ، فمن الضروري للمحكمة أن تبت في إلغاء وتسجيل هذا الجزء من العقار الرئيسي.
بالنسبة للحالة الملموسة في ضوء المبادئ الموضحة أعلاه ؛
كما هو مذكور أعلاه ، لكي تكون قادرًا على التقدم للتسجيل كتحويل وفقًا للمادة 724 من القانون المدني التركي ، يجب أولاً على الشخص إنشاء جزء دائم وكبير ومتكامل بمواده الخاصة لسند الملكية غير المنقولة من شخص آخر. وبعبارة أخرى ، فإن الحقوق التي تغطيها المادة 724 من TMK مملوكة لأطراف ثالثة ليس لها علاقة ملكية مع غير المنقولة. الأشخاص أصحاب المصلحة في العقارات لا تتاح لهم الفرصة لطلب تسجيل مستقل وفقًا للمادة 724 من القانون المدني التركي. يحق للشخص صاحب المصلحة في العقار فقط أن يطالب بتحصيل فائض القيمة الناتج في العقار من أصحاب المصلحة الآخرين بما يتناسب مع حصصهم.
في نزاع ملموس ، المدعي الذي طلب التسجيل بالتنازل ، وفقا لسجل صك الملكية في الملف ،/نظرًا لأنه يبدو كصاحب مصلحة بمعدل 28 ، فإن المدعي غير قادر على طلب التسجيل عن طريق التنازل وفقًا للمادة 724 من القانون المدني التركي وفقًا للمبادئ المذكورة أعلاه.
لهذا السبب ، قبلت المحكمة القضية بحكم خاطئ ، وكان لا بد من نقض الحكم ". (القرار رقم 14-10.3.2009 / 1948 للغرفة المدنية الرابعة عشرة)
