المادة 713 من TMK
المادة 713 من القانون المدني التركي لدينا هي كما يلي:
اقتناء العقارات - طرق الكسب - الوصفة الفائزة - التقادم غير العادي
المادة 713 - يجوز للشخص الذي يمتلك عقارا غير مسجل في السجل العقاري لمدة عشرين عاما دون دعوى قضائية ودون انقطاع أن يطلب تسجيل حق الملكية على كامل أو جزء أو حصة من هذا العقار في السجل العقاري.
في ظل نفس الظروف ، يكون مالك العقار غير المنقول كله أو جزء منه مسجلاً باسم شخص لم يُفهم مالكه من السجل العقاري أو الذي صدر قرار بالتغيب منذ عشرين عامًا (...) ، الملكية يجب تسجيل الحق على كل أو جزء أو جزء من تلك الممتلكات غير المنقولة في السجل العقاري.يمكن طلب اتخاذ قرار.
يتم فتح قضية التسجيل ضد الخزانة والكيانات القانونية العامة ذات الصلة أو ، إن وجد ، ورثة الشخص الذي يبدو أنه المالك.
يتم الإعلان عن موضوع القضية من قبل المحكمة مرة واحدة في إحدى الصحف وأيضًا ثلاث مرات على الأقل بالوسائل والفترات الزمنية المناسبة حيث توجد الممتلكات غير المنقولة.
إذا لم يتم العثور على اعتراض ، أو لم يتم عرض الاعتراض في مكان الاعتراض ، وتم إثبات مطالبة المدعي ، بدعوى عدم استيفاء الشروط المذكورة أعلاه في غضون ثلاثة أشهر من آخر إعلان ، يقرر القاضي التسجيل . يتم الحصول على الملكية عند استيفاء الشروط المنصوص عليها في الفقرة الأولى.
قد يطلب المتهمون والمتظاهرون التسجيل باسمهم في نفس القضية.
يحدد القرار طبيعة وموقع وحدود ومساحة المساحة غير المنقولة التي سيتم تسجيلها ، كما يتم تضمين القرار بما في ذلك المعلومات الفنية التي أعدها الخبراء في القرار.
أحكام القانون الخاص محفوظة.
Başlık
عنوان القسم الذي تنتمي إليه المادة 713 من TMK هو كما يلي: الكتاب الرابع: قانون الملكية - الجزء الأول: الملكية - القسم الثاني: الممتلكات غير المنقولة - القسم الأول: الموضوع ، الاستحواذ وفقدان الممتلكات غير المنقولة
عنوان العنصر كما يلي: اقتناء العقارات - طرق الكسب - الوصفة الفائزة - التقادم غير العادي
المنطق
تبرير المادة 713 من القانون المدني التركي هو كما يلي:
يفي بالمادة 639 من القانون القديم.
تمت إعادة كتابته من خلال تنقيته وجزئيًا عن طريق تغيير الحكم.
في الفقرة الأولى من المادة ، من المقبول أنه مع الحد الزمني غير العادي للكسب ، قد يكون الاستحواذ أيضًا كليًا أو جزئيًا أو حصة من غير منقولة.
في الفقرة الثانية من المادة ، كما هو الحال في الفقرة الأولى ، من المقبول أن يكون الاستحواذ على كامل أو جزء أو نصيب من غير المنقولة. نتيجة لذلك ، إذا كان العقار موضوعًا للملكية المشتركة وشروط الفوز بوصفة غير عادية لحصة أحد أصحاب المصلحة ، فلن يتمكن الحائز إلا من الفوز ليس بالعقار بأكمله ، ولكن واحدًا فقط شارك. مع قانون التقادم غير العادي ، قيل إن الفوز لا يمكن أن يكون لكامل العقارات ، ولكن أيضًا لجزء أو حصة من الممتلكات ، وقد تم انتقاد المادة الحالية في هذا الصدد.
مع التعديل الذي تم إجراؤه في الفقرة الثالثة من المادة ، لا ينبغي فقط إظهار الخزانة والكيانات القانونية العامة ذات الصلة ، ولكن أيضًا ورثة الشخص الذي يظهر كمالك في السجل العقاري ، إن وجد ، كمدعى عليه في التسجيل قضية.
واعتبر كافياً أن يتم الإعلان في الفقرة الرابعة من المقال بدلاً من ثلاث مرات في الجريدة المنصوص عليها في الفقرة الثالثة من المقال القديم. بالنظر إلى أن الصحف والإعلانات في بلدنا لا تخدم أغراضها ، فلا أحد يهتم بمثل هذه الإعلانات ، يتم عمل الإعلانات في الصحف التي تكون في الغالب غير معروفة ولا تظهر أي اهتمام ، فقط لغرض الوفاء بالتزام رسمي في بموجب القانون ، فقد تم قبول أن الإعلان لمرة واحدة كافٍ. من ناحية أخرى ، لم يتغير شرط الإعلان ثلاث مرات في الإعلان بوسائل مناسبة غير الصحيفة.
وقد ورد في الفقرة الخامسة من المادة أنه على عكس الفقرة الرابعة من المادة الحالية سيتم حيازة العقار بمجرد استيفاء الشروط المنصوص عليها في الفقرة الأولى.
كما نصت الفقرة السابعة من المادة على شرط إضافة "رسم بياني يحتوي على معلومات فنية أعدها خبراء" للعقار غير المنقولة ذات الصلة.
تتضمن المقالة أيضًا كلمة "عدم التقاضي" بدلاً من كلمة "متنازع عليها". لأن كلمة "غير متضاربة" ، أي "بدون نزاع" ، غامضة أيضًا ؛ على سبيل المثال ، يمكن أيضًا وصف الاحتجاج المرسل من خلال كاتب عدل أو التدخل الفعلي والنزاع بأنه "خلاف". ومع ذلك ، فإن الهدف هو أنه ، نظرًا لأن جميع علماء القانون الذين علقوا على القانون المدني السويسري وترجموه متحدون ، فإن حقيقة أن الدعوى المرفوعة ضد الحائز لمنع المكافأة أو التدخل ستُعتبر نيزا (نزاع). وفقًا للقانون رقم 3091 المتعلق بمنع التعدي على حيازة العقارات ، فإن طلب السلطات الإدارية بمنع التعدي على الحيازة لا يعتبر "اضطرابًا" بهذا المعنى ولا يقطع الحيازة ؛ لأن القانون المدني ترك القرار النهائي في المنازعات للسلطات القضائية ، لكن القانون رقم 3091 صدر بهدف منع التدخلات الفعلية مؤقتًا. لكل هذه الأسباب ، وجد أنه من المناسب استخدام كلمة "بدون دعوى" بدلاً من كلمة "بدون تقاضي" في المقال.
