ما هي متطلبات استئجار شقة حارس؟
لكي يتم استئجار شقة البواب، يجب استيفاء شروط معينة من قبل المدير وأصحاب الطابق. إذا تم استيفاء الشروط التالية، يمكن استئجار شقة البواب دون أي مشاكل:
- خطة الإدارة: يجب أن تؤخذ الأحكام المتعلقة باستخدام مكتب البواب بعين الاعتبار في خطة إدارة المبنى السكني. إذا كان هناك بند واضح في خطة الإدارة ينص على أن مكتب تصريف الأعمال سيتم استخدامه فقط لموظفي المبنى، فيجب اتباع هذا الشرط.
- إجماع أصحاب الشقق: وبما أن شقة حارس المنزل هي منطقة مشتركة، فيجب على جميع أصحاب الشقق اتخاذ قرار بشأن هذه المسألة بالإجماع. إذا صوت مالك شقة واحد بـ "لا" في التصويت، فهذا يجعل من غير القانوني تأجير شقة البواب. إن القرار الذي اتخذه مجلس أصحاب الشقق بشأن هذه المسألة ضروري لكي تتماشى عملية التأجير مع القانون.
- لا البواب: من النقاط المهمة التي يجب مراعاتها إذا كانت شقة البواب مستأجرة هي شقة البواب لا يوجد مقيم حالي للبواب. وفقاً لنظام بواب السكن، لا يمكن تحصيل الإيجار من البواب الذي يعمل في المبنى. إذا لم يكن هناك بواب أو إذا كان البواب لا يستخدم الشقة، فيمكن استئجار هذه الشقة "كمكان مشترك".
- الامتثال لنظام البوابين السكنيين وقانون الوحدات السكنية: في المعاملات المتعلقة بمكتب البواب، يجب اتباع قانون الوحدات السكنية ولائحة البوابين السكنيين. ووفقا للقانون، بعد اتخاذ قرار بالإجماع بشأن استئجار شقة البواب، يقوم المدير بهذه العملية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتوافق الشقة مع الحد الأدنى من الشروط التي يحددها قانون التقسيم رقم 3194 ولوائح تقسيم المناطق البلدية.
- تصريح التسوية: يجب التأكد من وجود تصريح إشغال لشقة البواب. إن استئجار شقة بدون تصريح إشغال سوف يسبب مشاكل قانونية في المستقبل.
- تقاسم دخل الإيجار الذي تم الحصول عليه: عندما يتم تأجير شقة البواب، فإن دخل الإيجار المكتسب يعود إلى جميع مالكي الشقق ويتم إنفاقه بشكل عام على نفقات الشقة.
على سبيل المثال: إذا ظلت شقة البواب شاغرة لفترة طويلة وليس هناك حاجة لوجود بواب في الشقة، فيمكن لأصحاب الشقة أن يقرروا بالإجماع استئجار هذه الشقة. ومع ذلك، ما لم يتم التوصل إلى توافق في الآراء، فإن تأجير شقة البواب سيكون مخالفًا للقانون.
ماذا يحدث إذا تم تأجير شقة القائم بالأعمال دون موافقة جميع أصحاب الشقة؟
- تقرر إخلاء الشقة: وفقا للقرارات السابقة للمحكمة العليا الحالية، تم إلغاء عقود الإيجار التي تمت دون موافقة بالإجماع من جميع أصحاب الشقق. على سبيل المثال، قام سكان مبنى سكني بتأجير المنطقة المشتركة في الطابق السفلي كمسكن منذ 50 عامًا. لكن، مالك الطابق الجديد ونتيجة للاعتراض الذي قدمته محكمة الاستئناف العليا، قررت أن صفقة الإيجار هذه كانت مخالفة للقانون وأمرت بإخلاء الشقة.
- يظل عقد الإيجار ساري المفعول ما لم يتم إنهاؤه أو إلغاؤه من قبل مالكي الشقق أو المستأجرين: في هذه الحالة، يكون عقد الإيجار ملزمًا بين الطرفين وشروط الاتفاقية ملزمة للطرفين. أي أنه ما لم يتم إلغاء عقد الإيجار أو إنهائه، يجب على المستأجر والمالك الالتزام بهذه الاتفاقية. (قرار الجمعية العامة بالقانون رقم 2017/976)
- يجوز للمالكين الذين لم يوافقوا على عقد الإيجار أن يطلبوا تحديد بطلان العقد: قد يتم طلب قرار المحكمة بأن عقد استئجار شقة الحارس غير صالح من قبل مالك الشقة دون الحصول على موافقة.
ما هو الأساس القانوني لاستئجار شقة حارس؟
الأساس الرئيسي لاستئجار شقة البواب هو قانون الوحدات السكنية. ينص القانون بوضوح على أن شقة القائم بالأعمال هي مكان مشترك ويمكن استئجارها بإذن جميع المالكين:
- قانون الوحدات السكنية المادة (4): يقول البواب أن شقته مكان عادي.
- قانون الوحدات السكنية المادة (45): من أجل استئجار شقة حارس، وهي مكان مشترك، يجب أن يكون هناك قرار بالإجماع من جميع أصحاب الشقة.
- المادة (13) من لائحة بوابي السكن: ليس من الضروري توفير السكن للبواب بسبب واجبه.
أسئلة وأجوبة (FAQ)
1. هل يمكن استئجار شقة البواب؟
نعم، ولكن هذا يعتمد على القرار الإجماعي لمجلس أصحاب الشقق. فإذا لم يتخذ القرار بالإجماع، كان الإيجار غير قانوني. إلا أن أحكامه تظل سارية إلى أن يتم إلغاؤه.
2. ما هي الشروط المطلوبة لاستئجار شقة البواب؟
مطلوب شروط مثل القرار بالإجماع من مجلس أصحاب الشقق، وتصريح الإشغال، والامتثال لخطة الإدارة.
3. ما هي حقوق المستأجر في حالة تأجير شقة البواب؟
يتم تحديد حقوق المستأجر وفقاً لعقد الإيجار وقانون الالتزامات التركي. ومع ذلك، قد تكون حقوق المستأجر مقيدة بخطة إدارة المبنى والقرار الذي يتخذه مجلس أصحاب الشقق.
4. ما هي العقوبات القانونية المطبقة في حالة استخدام مكتب البواب لأغراض غير الغرض المقصود منه؟
قد يعترض أصحاب الشقق على استخدام مكتب البواب لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منه ويجوز لهم اتخاذ إجراءات قانونية في هذا الصدد. قرارات المحكمة العليا في اتجاه إلغاء معاملات الإيجار التي تتم دون موافقة أصحاب الشقق.
5. كيف يتم تقييم إيجار شقة البواب من حيث الضرائب؟
يخضع دخل الإيجار من شقة البواب لقانون ضريبة الدخل. ويجب الإعلان عن هذا الدخل كدخل إيجار.
من المهم إدارة العملية القانونية بشكل صحيح عندما يتعلق الأمر باستئجار شقة البواب. كمحامي في أضنة، نقدم خدمات الاستشارات القانونية لمعاملات الإيجار الخاصة بك أقدم. إن اتخاذ الخطوات الصحيحة في هذه العملية والتصرف وفقًا لقرارات مجلس أصحاب الشقق سيمنع المشاكل القانونية التي قد تحدث في المستقبل.
Merhabalar
لقد كنت مستأجرًا في شقة البواب منذ حوالي 5-6 سنوات.
كنت أدفع إيجارًا بقيمة 2023 ليرة تركية في عام 1000،
بسبب الزيادة المفرطة في أسعار الإيجارات في السوق، قمنا بتوفير 2024₺ لعام 5.000.
إدارة المبنى تريد مني 2025₺ لعام 100 مع زيادة 10.000% خارج الحد القانوني.
فقلت لنفعل مهما كانت نسبة الزيادة القانونية، لكنهم لم يقبلوا بها. قالوا لي أن أغادر إذا لم يناسبني ذلك، وأن أحد سكان المبنى يريد تأجيره لوالدته بعرض 12.000 ألف ₺.
في هذه الحالة أنا عاجز، ماذا علي أن أفعل؟