اتفاقية الرهن العقاري
اتفاقية الرهن العقاري هذه ("اتفاقية")؛
- تأسست كشركة مساهمة وفقًا لقوانين جمهورية تركيا واستمرار وجودها دون انقطاع ، ومسجلة في مكتب السجل التجاري في أضنة ، والمكتب الرئيسي للشركة على العنوان X. و،
- مكتب السجل التجاري في أضنة ، والذي تم تأسيسه كجمعية وفقًا لقوانين جمهورية تركيا ويستمر في وجوده دون انقطاع. المكتب المسجل في X (مصدر الرهن العقاري)
وقعت بين
آخذ الرهن العقاري ومانح الرهن العقاري هما من الآن فصاعدًا "تاراف" و معا الأطرافسيشار إليه باسم ".
يسمى؛
- اتفاقية امتياز بين X و X في 11 يناير 2021 (بصيغتها المعدلة من وقت لآخر ، بما في ذلك جميع المرفقات).اتفاقية بيع")
- يتفق الطرفان بموجبه على (كما هو موضح أدناه) لصالح الرهن العقاري ، في إطار الأحكام المحددة في عقد البيع وبموجب عقد البيع ، من أجل تشكيل ضمان دائم لأداء الالتزامات المنصوص عليها في التغطية ، (كما هو موضح أدناه) وافق على إنشاء رهن حد أعلى مشترك من الدرجة الثانية (الثانية) والأولى (الأولى) على العقار ، وخالي من جميع أنواع الرهن باستثناء الرهن العقاري الحالي والعبوات المسموح بها ، وله الحق في التقدم إلى الدرجة المجانية ، بغض النظر عن من الشروط.
- تم توقيع هذه الاتفاقية كوثيقة مالية بموجب اتفاقية البيع.
لهذا السببتم إبرام هذه الاتفاقية بين الطرفين بموجب الشروط والأحكام التالية.
الكلمات والمصطلحات (بصيغتها المعدلة أو المعدلة) المستخدمة في هذه الاتفاقية بأحرف كبيرة ولكن لم يتم تحديدها صراحةً في هذه الاتفاقية تحمل المعاني المنسوبة إليها في اتفاقية البيع بموجب هذه الاتفاقية.
يجب أن تتضمن الإشارة إلى هذه الاتفاقية أو أي مستند مالي آخر أي مستند مالي يتم تعديله أو تعديله من وقت لآخر.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن المصطلحات التالية لها المعنى الموضح بجانبها:
"تاريخ Fek"تعني المعنى المعطى لها في المادة 16.
"الوثائق المالية"اتفاقية التاجر ، ووثائق الضمان ، واتفاقية رهن الإيداع فيما يتعلق بخطابات الضمان التي سيتم تغييرها نقدًا ، وبروتوكول الهيكلة ، وكل من اتفاقيات فتح الحساب الموقعة أو التي سيتم توقيعها بين مانحي الرهن العقاري والمُلزِم ومانحي الرهن العقاري كتابةً بحيث يجب أن تكون مستندات مالية "تعني جميع المستندات والاتفاقيات المتفق عليها وملاحقها ، وأي اتفاقيات ووثائق تم وضعها أو سيتم وضعها فيما يتعلق بها و / أو من أجل تعديلها أو وفقًا لها.
"الأطراف المالية"يشير إلى مانح الرهن العقاري وآخذ الرهن العقاري.
"رهن عقاري"تعني المعنى المعطى لها في المادة 2.
"الرهن العقاري الحالي"يشير إلى الرهون العقارية المنشأة بموجب اتفاقيات الرهن العقاري الموقعة بين الطرفين في X.
"صامد"تعني المعنى المعطى لها في المادة 2.
"الأطراف المؤكدة"يعني الأطراف المالية.
"الالتزامات المضمونة"
(XNUMX) الحالية و / أو المستقبلية (إما بشكل غير مشروط أو عرضي) الناشئة بأي عملة قد يكون الرهن العقاري مستحقًا أو مسؤولاً تجاه أي من الأطراف المضمونة في تاريخ التوقيع أو من وقت لآخر. ، بشكل مباشر أو غير مباشر ، بشكل مشترك أو فردي. مسؤولة أو صريحة أو ضمنية) ثانوية و / أو أفعال رئيسية ؛
(XNUMX) جميع المدفوعات المستحقة أو المستحقة أو المتوقع دفعها للأطراف المضمونة نتيجة للإلغاء أو الانسحاب أو أي إبطال آخر لسداد المبالغ المحددة في (XNUMX) (أ) و (XNUMX) (ب) أعلاه يعني ككل.
"TLREF"
- "[(مؤشر BIST TLREFt1 / مؤشر BIST TLREFt0) - واحد]/(t1 يوم و t0 في الفترة الواقعة بين t1 يوم و t0 عدد الأيام بما في ذلك اليوم) * معادلة 36500 "(رقمان بعد الفاصلة العشرية في الاعتبار) ؛
- السعر الذي يتم تحديده في حالة حدوث خلل في السوق ؛
- إلغاء TLREF واستبداله ببدائل مختلفة مقبولة عمومًا من قبل البنوك في تركيا.
- في حالة وجود نظام لتحديد سعر الفائدة ، السعر الذي سيحل محل TLREF وفقًا للنظام المعني ؛ و
- في حالة استخدام أكثر من نظام واحد لتحديد الفائدة ، يتم تحديد السعر وفقًا لرأي متلقي الرهن العقاري وفقًا لظروف السوق وممارسات السوق في التاريخ ذي الصلة ؛ أو
- إذا كانت معدلات الفائدة المحددة في الفقرتين الفرعيتين (0) أو (XNUMX) أقل من الصفر ، فإن معدل "XNUMX (صفر)" ،
فإنه يشير.
"ضريبة"جميع أنواع ضرائب النفقات الحالية والمستقبلية ، والمستحقات ، والخصومات ، والقروض الإجبارية ، والاستقطاعات وجميع الرسوم ، والضرائب المماثلة (بما في ذلك رسوم الدمغة ، و BITT ، و VAT ، و KKDF) ، والاستقطاع ، والخصومات والرسوم ، وفوائدها المالية والعقوبات وجميع هذه المدفوعات.
كضمان لأداء الالتزامات المضمونة لصالح مانح الرهن العقاري ، حتى تاريخ الإنهاء بموجب هذه الاتفاقية ، فإن الممتلكات غير المنقولة وجميع أجزائها المتكاملة والمرفقات والمكونات والمباني الملحقة والأجزاء غير القابلة للفصل والتفاصيل وسند الملكية الخاص بالرهن العقاري المانح في الجدول في الملحق 1 أدناه. الإضافات والمكونات والأجزاء غير القابلة للفصل (معًا ، ""صامد") ، ورهن عقاري مشترك من الدرجة الثانية والرتبة الأولى مع الحق في التقدم إلى الدرجة المجانية بسعر 1.500.000،XNUMX،XNUMX (مليون وخمسمائة) ليرة تركية ، وخالية من أي أعباء أخرى ، باستثناء الرهن العقاري الحالي والعبوات المسموح بها ، بشكل نهائي و دون قيد أو شرط. ("رهن عقاري”) يؤسس واللوازم.
يجب على مانح الرهن أن يقدم على الفور إلى الممول الرهن وثيقة الرهن الحالية التي تبين أن الرهن قد تم تسجيله. يوافق مانح الرهن العقاري على أن لمتلقي الرهن الحق في التقدم للحصول على درجات مجانية فيما يتعلق بكل عقار ، وأنه حتى في حالة وجود قروض عقارية يتم إنشاؤها والتي ليس لها الحق في التقدم للحصول على درجات مجانية ، فإن مانح الرهن العقاري يقبل الحق لتخطي الرهون المذكورة والانتقال إلى كل درجة شاغرة ، وأن الحق في الاستفادة من الدرجات التي تخلت دون طلب من ذوي العلاقة ، بناء على طلب يتم الوفاء به بحكم وظيفته من قبل دائرة السجل العقاري وإلغاء الرهون. المنشأة على المستوى السابق ، سيتم تنفيذ الإجراءات المتعلقة بإنشاء الرهون العقارية التي سيتم إنشاؤها على النحو الواجب وبشكل كامل ، بشرط أن يتم استخدام جميع الدرجات المجانية التي ستكون شاغرة تلقائيًا ، لإنشاء رهن عقاري من خلال الاستفادة من المبلغ الذي تم إخلاؤه. الدرجات العلمية: يذكر أنه سيتم تقديم طلب على الفور إلى إدارة السجل العقاري في نفس اليوم من تاريخ إبراء الذمة من الرهن ، وهو في الدرجة الشاغرة ، في هذا الصدد ، وجميع الأعمال والمستندات التي قد يتم طلبها. من قبل مديرية السجل العقاري. سيتم تنفيذ المعاملات الإلكترونية بشكل كامل وفوري ، وسيتم إعداد جميع العقود والالتماسات والإعلانات والمستندات الأخرى التي قد يُطلب إصدارها من قبل إدارة السجل العقاري على الفور وبشكل كامل وعلى النحو الواجب.
تطبيق فائدة التخلف عن السداد التي يتم احتسابها سنويًا (على أساس 50 يومًا في السنة) ، بنسبة 360٪ (خمسين بالمائة) أكثر من الفائدة التعاقدية ، وجميع أتعاب العمولة ، والنفقات ، والضرائب ، والأتعاب ، والأموال ، والإجراءات التنفيذية والقانونية ، والتحصيل وأتعاب السجن الخاصة بهذا الرهن العقاري. وهي تقبل وتطالب بأن يتم تحديد الرسوم ونفقات التقاضي وأتعاب المحاماة (بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر تلك المدرجة) لتشكل الضمان. في حالة تغيير أسعار الفائدة المذكورة أعلاه أو أي التزامات دفع بموجب اتفاقية الامتياز أو أي مستند مالي ، سيستمر هذا الرهن العقاري في تشكيل ضمان التزامات الدفع المتغيرة.
في حالة وجود حالة تقصير وفقًا لاتفاقية البيع (دون المساس بالحقوق أو التعويضات الأخرى التي قد يمتلكها آخذ الرهن العقاري) ، يجوز لمشتري الرهن العقاري متابعة الإجراءات من خلال تصفية الرهن العقاري أو من خلال الحجز العام وفقًا لأحكام قانون التنفيذ والإفلاس رقم 2004.
وجود الرهن العقاري ، واستخدام حق صانع الرهن العقاري لبدء إجراءات التنفيذ والإفلاس ضد مانح الرهن العقاري ومُلتزم آخر بموجب قوانين جمهورية تركيا ، أو حقوق المتابعة فيما يتعلق بالضمانات والتعهدات الأخرى التي أنشأتها آخذ الرهن العقاري و / أو الأطراف المضمونة لغرض تأمين الالتزامات المضمونة ، ولن يمنعه من اتباع ترتيب الأولوية الذي سيحدده.
بالإضافة إلى الإعلانات والالتزامات التي قدمها مانح الرهن العقاري بموجب اتفاقية البيع والوثائق المالية ، فإن مانح الرهن العقاري:
سيكون وسيظل خاليًا من أي عوائق باستثناء الرهن العقاري الحالي والعبوات المسموح بها ، وأن له حقًا كاملًا وصالحًا وغير مقيد على العقار ، وأن له الحق القانوني والسلطة والسلطة في إنشاء رهن عقاري على غير المنقولة. من تاريخ هذه الاتفاقية. أنه لا توجد مطالبات مضادة تتعلق بالعقار أو ذات طبيعة من شأنها أن تؤدي إلى استخدام حق التبادل أو المقاصة أو السجن ؛ وأن جميع التصاريح و / أو الموافقات اللازمة قد تم الحصول عليها وأنها سارية تمامًا ونافذة لضمان أن هذه الاتفاقية هي دليل ملزم وقابل للتنفيذ وصالح في الولاية القضائية المختصة ، وأن هذه التصاريح والموافقات ستكون دائمًا سارية المفعول ونافذة في جميع أنحاء فترة صلاحية هذه الاتفاقية ؛ إذا رغبوا في ذلك ، فسيكون لهم الحق في تسجيل الإجراءات المذكورة في السجل العقاري ذي الصلة بحكم المنصب ، بقرار من المحكمة ، إذا كانت جميع نفقاتهم تخص المرتهن ، وجميع الضرائب والرسوم والمدفوعات والنفقات التي ستحدث فيما يتعلق مع إنشاء واستكمال الإجراءات المذكورة سيغطيها مانح الرهن العقاري ؛ لا يمكن إنهاؤها إلا بموافقة كتابية من آخذ الرهن العقاري ، على أن آخذ الرهن العقاري مخول بالتخلي عن الرهن العقاري جزئيًا أو كليًا ، في حالة الإفراج الجزئي ، يستمر الرهن على باقي العقار كما في سند إذني رسمي ، ليست هناك حاجة لمنطقة الرهن العقاري للحصول على موافقة منفصلة من نفسها للإفراج الجزئي ؛ عند حدوث ذلك ، يكون لمشتري الرهن العقاري الحق في بيع العقار جزئيًا أو كليًا وفقًا لاتفاقية البيع ، دون المساس بأي حقوق أو تعويضات أخرى قد تكون لديهم بموجب المستندات المالية ؛ سيتم إنشاء حد أقصى للرهن العقاري على قطع الأراضي ذات الصلة في غضون 5 (خمسة) أيام عمل من الدرجة الأولى وفي المقام الأول ، خالية من جميع أنواع الرهن ، باستثناء الرهونات المسموح بها لصالح منطقة الرهن العقاري ، مع السعر المدرجة في هذه الاتفاقية ؛ وسيتم تنفيذ الإجراءات الضرورية الأخرى وفقًا للمادتين 17 و 2013 من نظام السجل العقاري المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 28738 أغسطس 31 ورقم 53 والمعدل من وقت لآخر ؛
سوف يقوم بالتعويض وفقًا للوثائق المالية ؛
في حالة تجاوز الالتزامات المتعهد بها مبلغ الرهن المحدد في المادة الثانية ، أو لأي سبب من الأسباب ، في حالة حدوث أي انخفاض في قيمة العقارات المرهونة وملحقاتها وأجزائها والمباني الملحقة ، خلال 15 يومًا من طلب مشتري الرهن العقاري وما لا يقل عن المبلغ المطلوب بواسطة الرهن العقاري الجديد أو أي ضمان آخر قد يقبله المشتري. حتى إذا لم يتم تقديم هذا الضمان الإضافي بشكل كامل أو جزئي ، أو حتى إذا كان أحد الديون مستحقًا والآخرون ليست مستحقة ، وفوائد الديون المتأخرة ، والعمولة ، وما إلى ذلك. لم يتم دفعه مع مصاريفه ، أو عند إفلاس الرهن العقاري أو إفلاسه ، فإن جميع الالتزامات المضمونة ستكون مستحقة في ذلك التاريخ أو أنه وافق على تصفية جميع ديونه عن طريق بيع الممتلكات غير المنقولة التي رهنها والمكملات. الأجزاء والمباني الملحقة والملحقات ؛
يقبل المشتري ، ويقر ويتعهد. البيانات والالتزامات الواردة في هذه المادة ؛ (XNUMX) يُعطى في تاريخ توقيع هذه الاتفاقية ، و (XNUMX) سيعتبر مكررًا في الأوقات المحددة في اتفاقية البيع.
حتى تاريخ الإصدار ، يلتزم مانح الرهن العقاري بما يلي:
(الالتزامات بتقديم ضمانات إضافية بموجب هذه المادة تدخل في نطاق "الالتزام بتقديم ضمان مسبق" في البند الأول من الفقرة الأولى من المادة 2004 من قانون التنفيذ والإفلاس رقم 279) ؛
وفقًا للمادة 862 من القانون المدني التركي ، يعد هذا الرهن العقاري جزءًا لا يتجزأ من جدول العقد للمباني الخارجية والأجزاء المتكاملة والمناهج الدراسية لصفحة تسجيل الأراضي ، والتي تم تسجيلها أو سيتم تسجيلها في عمود الإعلانات بصفحة سند الملكية ، موجود على العقار في تاريخ تسجيل الرهن العقاري أو تم إنشاؤه بعد تاريخ تسجيل هذا الرهن العقاري. كما هو محدد في المادة 686 من القانون المدني التركي ، المرفقات والمكونات والأجزاء غير المنقولة من العقار ، والتي سيتم تضمينها أو سيتم تضمينها في العقارات ، حتى لو تم تحديدها في هذه الاتفاقية ولم يتم تضمينها في هذه الاتفاقية أو لم يتم تسجيلها في قسم الإعلانات ، والتي ستشكل جزءًا منها والتي هي في حوزتها (ممتلكاتها) ، هي آلات ، بما في ذلك المركبات والمعدات نفسها.
في حالة مصادرة العقار جزئيًا أو كليًا ، يقبل مانح الرهن العقاري ويتعهد بالمسائل التالية ، ويقبل أيضًا ويصرح بأن جميع هذه اللوائح المذكورة أدناه ستكون سارية أيضًا وفقًا للوثائق المالية في حالة كل أو أي من يتم تصفية العقار وفقًا للمادتين 35 أو 36 من قانون السجل العقاري.
(8) تم تحويل سعر نزع الملكية وجميع أنواع الحقوق والمزايا الناشئة عن المصادرة بشكل نهائي إلى المتلقي للرهن العقاري كضمان بموجب نفس شروط هذه الاتفاقية ، ويطلب من المرتهن تحصيل المبالغ المذكورة مباشرة من المبلغ ذي الصلة. الإدارات وتحصيل هذه الرسوم (بما في ذلك تكاليف التحصيل). للمقاصة نيابة عن الأطراف المضمونة وحسابهم وفقًا للوثائق المالية ، لرفع جميع أنواع الدعاوى القضائية التي يُصرح لمانح الرهن العقاري برفعها في إطار قانون نزع الملكية رقم 1983 والقوانين الأخرى ، بصيغته المعدلة من وقت لآخر ، المنشورة في الجريدة الرسمية بتاريخ 18215 نوفمبر 2942 ورقم XNUMX وهي مخولة باتخاذ أي إجراء قانوني. يلتزم مقدم الرهن العقاري بإخطار صاحب الرهن على وجه السرعة بالدعاوى المرفوعة / التي سيتم رفعها ضده بشأن قيمة نزع الملكية وجميع أنواع مصاريف التقاضي (الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة) التي سيتم فرضها على صاحب الرهن بسبب نزع الملكية. يتم اختلاس التكلفة وجميع أنواع الدعاوى القضائية الناشئة عن نزع الملكية في حساب مانح الرهن العقاري. لتجنب الشك ، فإن السلطات الممنوحة لمشتري الرهن العقاري بموجب هذا البند لا تشكل بأي حال من الأحوال التزامًا لمشتري الرهن العقاري.
إذا لم يتم الوفاء بأي من الالتزامات الواردة في الفقرة (XNUMX) أعلاه ، يجب على مانح الرهن العقاري تعويض منطقة الرهن العقاري على الفور نقدًا ومبلغًا مقطوعًا ، دون أي إشعار ، بناءً على الطلب الأول من آخذ الرهن العقاري.
يوافق مانح الرهن العقاري على تقديم رهن عقاري آخر أو ضمان ليقبله المشتري في غضون 15 (خمسة عشر) يومًا من تاريخ طلب صانع الرهن العقاري ، إلى الحد الذي لا تفي فيه قيمة المصادرة بالالتزامات المضمونة ، وإلا ، تعويض جميع الأضرار التي قد تنشأ عن هذا.
حقوق المرتهن بموجب هذه المادة 9 هي إضافة إلى أي حقوق للأطراف المضمونة في المستندات المالية ومستقلة عنها ولن تمس هذه الحقوق بأي شكل من الأشكال. أو في حالة نقلها بالكامل إلى طرف ثالث ، حتى لو كانت جديدة. يقبل المالك أو صاحب الحق الدين أو الجزء ذي الصلة من الدين وفقًا للمواد 888 و / 889 و / أو 890 من القانون المدني التركي ، مانح الرهن العقاري ، دون أي إشعار ، يقبل ويعلن ويتعهد بأن المستفيد قد يوجه جميع مطالباته فيما يتعلق بهذا الرهن لمانح الرهن العقاري وأن مديونية مانح الرهن العقاري للمراهن مستمرة بموجب هذه الاتفاقية.
لا يجوز بأي حال من الأحوال تفسير هذه المادة 10 على أنها تضر بنقل التحويل والتنازل المفروض على مانح الرهن العقاري في المستندات المالية لأي سبب من الأسباب. بموجب هذه الاتفاقية ، يكون مانح الرهن العقاري مسؤولاً أو مسؤولاً عما يتعرض له القائم بالرهن العقاري فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية وحماية حقوقها بموجب هذه الاتفاقية. جميع المطالبات والخسائر والأضرار السلبية و / أو الإيجابية والخسائر والمسؤوليات والنفقات والنفقات وأي مطالبات تحت أي اسم (أي رسوم دمغة ، BITT ، KKDF أو ضريبة القيمة المضافة أو الضرائب الأخرى المتعلقة بها) ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر رسوم كاتب العدل) وكذلك جميع الضرائب والتكاليف والنفقات الأخرى ذات الصلة التي قد تنشأ عن الوفاء بأحكام هذه الاتفاقية أو خرق الالتزامات أو الإقرارات أو الالتزامات المشار إليها في هذه الاتفاقية ، والأضرار التي لحقت بمنطقة الرهن العقاري ضمن نطاق هذه ، ومنطقة الرهن العقاري ضد تلك التي تعتبر على الفور و توافق منطقة الرهن العقاري على التعويض فورًا دون إشعار أو تحذير.
يلتزم مانح الرهن ، بناءً على طلب القائم بالرهن ، فورًا بما يلي:
(أ) قد يتعرض المرتهن له فيما يتعلق بإعداد هذه الاتفاقية والتفاوض بشأنها وتوقيعها وإدارتها ؛
(ب) تنشأ و / أو يحتمل أن تنشأ فيما يتعلق باستخدام أو محاولة ممارسة أي من حقوق منطقة الرهن العقاري وصلاحياتها وتقديرها بموجب هذه الاتفاقية ؛ و
(ج) بما في ذلك جميع نفقات المعيشة والتوثيق ، تحت أي اسم على الإطلاق ، لأي شيء تم القيام به أو إهماله من قبل منطقة الرهن العقاري في التنفيذ أو محاولة ممارسة سلطاتها بموجب هذه الاتفاقية ، أو الناشئة عن خرق أي دين أو التزام منصوص عليه في هذه الاتفاقية من قبل مانح الرهن العقاري. سيتم دفع جميع الضرائب (بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر رسوم الدمغة و BITT و KKDF) والنفقات والنفقات والرسوم على الفور.
لن يكون مانح الرهن العقاري مسؤولاً بأي شكل من الأشكال عن أي خسارة (بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر فرق سعر الصرف) قد يتكبدها آخذ الرهن العقاري بسبب ممارسة حق المقاصة والمقاصة الممنوحة له من قبل آخذ الرهن العقاري بموجب هذه الاتفاقية ، (ب) علاوة على ذلك ، جميع الخسائر (بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر تلك الناشئة عن فرق سعر الصرف) والمصروفات والمصاريف والرسوم والضرائب (وفقًا للتفسير المختلف للتشريعات المعمول بها والقرارات الضريبية الإدارة) التي تكبدها آخذ الرهن العقاري و / أو قد يعاني بسبب استخدام هذا الحق في المقاصة والمقاصة من قبل آخذ الرهن العقاري. (بما في ذلك أي ضرائب قد تكون مطلوبة) سيتم دفعها إلى آخذ الرهن العقاري في غضون 3 ( ثلاثة) أيام عمل عند الطلب ، و (ج) في السياق أعلاه ، إذا كانت المبالغ التي حصل عليها متلقي الرهن العقاري بغرض تحصيل الالتزامات المضمونة بحاجة إلى تحويلها إلى عملة أخرى ، فإن المراجحة الناشئة عن هذا التحويل ستكون مطلوبة. ي يقبل ويعلن ويتعهد بأن التكاليف ستؤول أيضًا إلى مانح الرهن العقاري.
جميع التعويضات التي يلتزم مانح الرهن العقاري بدفعها بموجب هذه الاتفاقية مستقلة ومنفصلة عن أي تعويض يتم تقديمه لصالح القائم بالرهن بموجب المستندات المالية ، وسيتم دفعها بالإضافة إلى هذه (بشرط ألا يكون هناك أي تعويض. التكرار في الدفع). لا يمنع استلام التعويضات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية القائم بالرهن من الاستفادة من أحكام التعويض المنصوص عليها في المستندات المالية وجميع الحقوق والفرص الممنوحة له بموجب المستندات المالية المذكورة أعلاه.
في حال أصبح من الضروري الشروع في إجراءات التنفيذ لغرض تحصيل الالتزامات المضمونة ، يوافق مانح الرهن العقاري بشكل لا رجعة فيه على أن آخذ الرهن العقاري سيكون مسؤولاً قانونًا عن الدفع وأن رسوم السجن التي يتعين دفعها وفقًا للقانون رقم. وتعلن وتتعهد.
لن يكون المرتهن مسؤولاً عن أي نفقات أو مطالب أو دعاوى أو مطالبات أو خسائر أو أضرار يتكبدها مانح الرهن العقاري بسبب استخدام حقوقه بموجب هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات المعمول بها وأحكام هذه الاتفاقية و / أو فيما يتعلق غير المنقولة المرهونة.
لا يجوز لمانح الرهن العقاري نقل أو التنازل عن أي من حقوقه ومصالحه والتزاماته المنصوص عليها في هذه الاتفاقية دون موافقة كتابية مسبقة من متلقي الرهن العقاري. يحق لمنطقة الرهن العقاري نقل أو التنازل عن جميع حقوقها ومصالحها والتزاماتها المنصوص عليها في هذه الاتفاقية إلى أطراف ثالثة وفقًا للشروط والأحكام المنصوص عليها في اتفاقية البيع.
أن جميع الالتزامات المضمونة بموجب المستندات المالية قد تم سدادها بالكامل وبشكل كامل وغير قابل للإلغاء وغير مشروط ، وأن القائم بالرهن بموجب المستندات المالية قد قام بأي استخدام أو دفع أو التزام مالي آخر أو التزام أو التزام قانوني تجاه الرهن العقاري (الحالي أو العرضي) في حالة تأكيد آخذ الرهن العقاري أنه لا يتحمل أي مسؤولية تعاقدية وقانونية ، بما في ذلك الخلافة ، بناءً على طلب كتابي من مانح الرهن العقاري ، يتحمل مانح الرهن العقاري جميع النفقات والضرائب ، وتخضع لأحكام هذه الاتفاقية ، شريطة عدم وجود أي عائق قانوني ، يجب على مانح الرهن العقاري خلال 15 (خمسة عشر) يوم عمل على الأقل إرسال خطاب الإلغاء و / أو الإفراج عن إلغاء الرهن العقاري إلى مديرية تسجيل الأراضي ذات الصلة ("تاريخ Fek"). جميع حقوق المتلقي للرهن العقاري بموجب هذه الاتفاقية ، وجميع الحقوق الضمانية المنشأة بموجب هذه الاتفاقية وجميع التزامات مقدم الرهن العقاري بموجب هذه الاتفاقية مطلقة وصلاحيتها ووجودها مستقلان عن تعديل المستندات المالية أو أي جزء و / أو أحكامه ، أو الالتزامات التي تفرضها وتنظمها المستندات المالية.
مع عدم الإخلال بأية مدفوعات مؤقتة تتم بموجب الرهن أو الالتزامات المضمونة أو تعديل المستندات المالية أو أي إبراء ذمة يتم إجراؤه بموجب المستندات المالية ، ودون الإخلال بالضمانات الأخرى المقدمة بالفعل إلى المرتهن بموجب الالتزامات المضمونة ، أو المقدمة بعد ذلك ، وهي تشكل ضمانًا مستمرًا ومستقلًا حتى تاريخه. الرهن العقاري المنصوص عليه في هذه الاتفاقية لا يقيد أو يلغي أو يحل محل حقوق الضمان الأخرى المقدمة نيابة عن آخذ الرهن العقاري.
يحق لصاحب الرهن استخدام الحقوق الممنوحة له في هذه الاتفاقية أو استخدام هذه الحقوق جزئيًا أو كليًا. لا يمكن تحميل المتلقي للرهن العقاري المسؤولية بشكل مباشر أو غير مباشر عن استخدام هذه الحقوق ضد المرتهن.
يُسمح لمحاكم ومكاتب التنفيذ بإسطنبول المركزية (جاغلايان) بحل أي نزاعات تنشأ عن هذه الاتفاقية أو تتعلق بها (بما في ذلك النزاعات المتعلقة بوجود هذه الاتفاقية وصلاحيتها وإنهائها). يوافق الطرفان ويعلنان أن الاختصاص القضائي للمحاكم التي يصرح بها القانون محفوظ.
الملحق 1 - قائمة العقارات
| ال | مقاطعة | ربع | موقع | آدا | جزء | عراف | كات | بلوك | قسم مستقل |
| أنقرة | Sincan | - | - | - |
مصدر الرهن العقاري في قدرتها ،
| التوقيع: | التوقيع: | ||||
| الاسم الأول: | الاسم الأول: | ||||
| عنوان المقر الرئيسي | : | ||||
| سجل تجاري مسجل | : | سكرتارية التجارة | |||
| رقم السجل التجاري | : | ||||
| رقم مرسيس | : | ||||
| فائدة | : | ||||
| الفاكس | : | ||||
| موقع انترنت | : | ||||
منطقة الرهن العقاري وممثل الضمانات مع صفاتهم ،
| التوقيع: | التوقيع: | ||
| الاسم الأول: | الاسم الأول: | ||
| عنوان: | عنوان: | ||
| عنوان المقر الرئيسي | : | ||
| سجل تجاري مسجل | : | ||
| رقم السجل التجاري | : | ||
| رقم مرسيس | : | ||
| فائدة | : | ||
| الفاكس | : | ||
| موقع انترنت | : | ||
| وفقًا لسجل الأراضي ، تظهر الحقوق والعبوات الحقيقية الأخرى ، بخلاف الملكية ، في العمود ذي الصلة من هذا السند الرسمي. الأطراف ، هذا… .. ……………………………… .. ……. ……. وطالبوا بتسجيل وتسجيل العقد في السجل العقاري. تم وضع هذا السند الرسمي الذي يحتوي على العقد من قبلنا وبعد قراءته وفهمه على أنه يتوافق تمامًا مع رغباتهم ، أكيبين ..................... ......... ..…. ……………. …….… اليوم الثالث …………. ………… من العام …………. ………… في… .. ………… ..… .. …… ……. …. ....... تم توقيعه واعتماده من قبلنا جميعًا. إصدار سند رسمي من طرف ضابط السجل العقاري |
