مثال على التماس الإخلاء بسبب الحاجة

طلب الإخلاء للحاجة 1

ساعة TC ADANA إلى محكمة السلام المدنية

المدعون:

الرئيس:

المدعى عليه:

حالة: إخلاء المؤجر للضرورة (TBK 350/1)

قيمة قاعدة HARCA: 8.000,00 ليرة تركية (رسوم إيجار لمدة عام)

أوصاف:

1-) قام موكلي المدعي بتأجير محل العمل غير المنقول في القسم المستقل ... المملوك من قبل عملاء المدعي للمدعى عليه لمدة عام واحد في ... وانتهت فترة الإيجار المذكورة في…. (يتم عرض نسخة من عقد الإيجار في الملحق 1).

2) العملاء المدعين يريدون استخدام العقار المعني كمكان عمل لأمهاتهم غير الميسورين ماليًا. على وجه التحديد ، والدة العملاء المدعي هي ربة منزل ولا تعمل ، وتعيش في إيجار ، ودخلها منخفض ، وبالكاد تكسب عيشها بمساعدة العملاء المدعين. من ناحية أخرى ، يريد المدعون أن تتمكن أمهاتهم من كسب لقمة العيش والوقوف على أقدامهم في مكان العمل الثابت هذا عن طريق تحويل العقار المذكور إلى مكان عمل حيث سيتم بيع الدجاج العضوي والبيض العضوي لأمهاتهم. لذلك ، أصبح استخدام مكان العمل غير المنقول الخاضع للدعوى شرطا إلزاميا لأمهات المدعي.

في الوقت نفسه ، تقيم والدة العملاء المدعي في ... الحي الذي يقع فيه العقار موضوع الدعوى. في حالة إخلاء العقار المعني ، فإن حقيقة أن مكان العمل الذي سيفتحه زبائن المدعين لأمهاتهم قريب من مكان إقامة أمهاتهم ، وأن العقار مناسب لطبيعة العمل الذي يتعين القيام به وأن والدة المدعين ايضا بحاجة الى مكان العمل هذا يكشف صدق وضرورة مطالبنا في القضية التي فتحناها.

3-) قام موكلي المدعين بشرح الموقف للمدعى عليه قبل وفي نهاية فترة عقد الإيجار ، لكن المدعى عليه لم يقبل بمغادرة مكان العمل المعني. على الرغم من أن موكلي يحتاجون إلى مكان عمل ثابت ويطالبون بإخلاء العقار من المدعى عليه ، فقد حاول المدعى عليه مواصلة عقد الإيجار بسوء نية وأرسل 4.400,00 ليرة تركية إلى حساب موكلي عبر البنك ، تحت اسم " رسوم الإيجار في مكان العمل "، لكن موكلي تلقى المال. وبمجرد أن رآه ، أعاده على الفور إلى حساب المدعى عليه. تنبع مشكلة استرداد الأموال هذه من حاجة والدة موكلي إلى مكان عمل ثابت ويظهر صدق عملائي فيما يتعلق بحاجتهم إلى مكان العمل. (إيصالات البنك والسجلات المتعلقة بهذه الأمور متوفرة) على الرغم من انتهاء فترة الإيجار ، يستمر الطرف المدعى عليه في استخدام الأموال غير المنقولة دون موافقة عملائي المدعين.

من ناحية أخرى ، لا يمكن للعملاء المدعين فتح العمل التجاري الذي يريدون فتحه لأمهاتهم لأن المدعى عليه لا يقوم بإخلاء العقار. والدة عملاء المدعي ... بحاجة إلى مكان العمل هذا وفي حالة إخلاء الشخص المستأجر في أسرع وقت ممكن ، سيفتح المدعون مكان العمل الذي شرحناه أعلاه لأمهاتهم.

4-) في المادة 6098 من قانون الالتزامات التركي رقم 350 ، "المؤجر ؛ إذا كان ملزمًا باستخدام العقار المستأجر لنفسه أو لزوجته أو فروعه أو فروعه أو غيره من الأشخاص الذين يلزمه رعايتهم بسبب الحاجة إلى سكن أو مكان عمل ،

يحتاج المستأجر إلى إصلاح أو توسيع أو استبدال لغرض إعادة البناء أو إعادة الإعمار ؛

في العقود محددة المدة ، يجوز أن تنتهي بدعوى قضائية خلال شهر واحد ، تبدأ من التاريخ الذي يتم تحديده وفقًا لفترة الإنهاء وفقًا للأحكام العامة المتعلقة بالإيجار في العقود محددة المدة والمدد المنصوص عليها لإخطار الإنهاء. " المحدد على أنه.

كما أوضحنا أعلاه ، بالنسبة لأمهات العملاء المدعي ، نشأ الالتزام باستخدام العقار المؤجر بسبب الحاجة إلى مكان عمل ، وكما هو مفهوم من مادة القانون ، فقد أعطى المشرع لعملائي الحق في رفع دعوى لإخلاء المؤجر للحاجة.

في مرسوم الغرفة المدنية الثالثة للمحكمة العليا رقم 3/2017 الرئيسي ، القرار رقم 7019/2017 ، قدم المدعي طلبًا بالإخلاء موضحًا أنه كان أيضًا مدير مطعم وأن ابنه المحتاج كان يعمل. معه لسنوات ، وأنه سيفتح مطعمًا منفصلاً لابنه في العقار المؤجر. على الرغم من المحكمة ؛ على الرغم من أنه تقرر رفض الدعوى على أساس أن ادعاء الحاجة لم يكن صادقًا ، مشيرًا إلى أن مكان العمل الذي يديره المدعي من أكبر الشركات في المنطقة ، وأن الشخص المحتاج هو المسؤول من العمل المملوك من قبل والده ، يعمل بأجور دنيا ؛ بما أن كلا من المدعي وشهود المدعى عليه ذكروا أن ابن المدعي قد تزوج مؤخرًا وكان يعاني من صعوبات مالية ، فقد احتاج إلى تشغيل المكان المعني نيابة عنه ، ينبغي قبول أن يثبت المدعي حاجته بإفادات الشهود. وبما أن عمل المدعي من أكبر الأعمال في المنطقة المحيطة ، فإن هذا لا يدل على أن الحاجة ليست صادقة ، لأنه لا يلزم المحتاج بالعمل مع والده. بالنظر إلى أن العقار المؤجر من نفس طبيعة العمل الذي يتعين القيام به ، يجب على المحكمة أن تقرر إخلاء الشخص المؤجر ، ولكن لم يكن من الصحيح رفض القضية بمبرر خطي ، وكان لابد من نقض الحكم. ذكر باسم.

كما ورد في قرارات محكمة النقض ، إذا كانت الحاجة حقيقية وصادقة وجب البت في إخلاء المستأجر. يمكن إثبات هذا الموقف بأي نوع من الأدلة. كما أوضحنا ، فإن حاجة أمهات زبائني إلى مكان العمل هذا صادقة وحقيقية. وسيتضح هذا الموقف أيضًا مع سماع الشهود أثناء المحاكمة والبحث الذي ستجريه المحكمة.

نظرًا للأسباب التي ذكرناها في المواد أعلاه ... الالتزام بالمطالبة بإخلاء الطرف المدعى عليه من مكان العمل الثابت في القسم المستقل والمملوك من قبل المدعين - نظرًا لمتطلبات والدة موكلي - من نشأت المحكمة.

الأسباب القانونية: TBK ، HMK ، İİK ، التشريعات ذات الصلة

الدليل القانوني: عقد إيجار بتاريخ 13 ، سجل ملكية الأرض ، سجل هوية عملاء المدعي ، شاهد ، اكتشاف ، خبير ، قسم ، سجل إقامة والدة المدعي ، سجلات بنكية لعملاء المدعي ، أبحاث الوضع الاجتماعي والاقتصادي ، جميع أنواع الأدلة الأخرى.

النتيجة والطلب: للأسباب الموضحة أعلاه ،

1-) بقبول قضيتنا ، لتطوير المدعى عليه من مكان العمل الثابت الموجود في أضنة والمملوك من قبل المدعين ،

2-) نطلب بكل احترام أن يتحمل المدعى عليه نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة وأن يتم اتخاذ القرار بالوكالة.

محامي محامي

المرفقات ،

الملحق 1 ، اتفاقية الإيجار

الملحق 2 ، تسجيل السند

الملحق 3 ، توكيل رسمي

طلب الإخلاء للحاجة 2

قانون أضنة نبتاى على المحكمة

مقدمي الطلبات:

الرئيس:

المدعى عليه:

حالة الموضوع: وفقًا للمادة 6098 من قانون الالتزامات التركي رقم 350 ، طلب الإخلاء بسبب الحاجة

قيمة الحالة: أجرة الإيجار لمدة عام 10.000 ليرة تركية

الوصف:

1- يعيش المستأجر المدعى عليه كمستأجر منذ عام 2020 في العقار السكني المملوك للعميل المدعي ، على عنوان أضنة ، موضوع الدعوى.

2- مع عقد الإيجار (الملحق 1) الذي قدمناه في الملحق بين الطرفين ، فإن بداية عقد الإيجار هي 2020 ويتم تحديد مدة الإيجار على أنها سنة واحدة ، وانتهت مدة عقد الإيجار في عام 2021.

3- بعد وفاة والدته ووالده ، لا يزال العميل المدعي يعيش في منزل قديم جدًا متهالك من طابق واحد بمساحة 50 مترًا مربعًا في أضنة مع أخيه الوحيد الذي كان أعزب مثله ، ومن بين الورثة الآخرين المستحقين لورثة في هذا المنزل ، ونتيجة للمناقشات والخلافات الناشئة عن تقسيم الميراث ، تقرر بيع المنزل المعني بين الورثة ، وبالتالي طُلب من العميل المدعي وشقيقه إخلاء المنزل الذي يقيمون فيه على الفور. بما أن الخلافات الناشئة عن قسمة الميراث بين أقارب الأسرة الذين هم ورثة المنزل المذكور قد وصلت إلى حد الشجار والوضع المالي للورثة ليس جيدًا ، فلا يوجد حل سوى بيع العقار. لذلك أصبح من الضروري للمدعي موكله وأخيه الانتقال من هذا المنزل. لا يوجد أي عقار آخر يمكن للمدعي استخدامه كمسكن بخلاف العقار المؤجر الخاضع للدعوى. لهذا السبب ، فإن المدعي لديه حاجة إلزامية للموضوع غير المنقول للدعوى للإقامة كمسكن.

4- بعد تأجير العقار موضوع الدعوى عام 2020 ، لم يقم المدعى عليه بالاكتتاب المائي للمنزل ، ولم يكتف بذلك ، ولم يدفع فواتير المياه ومستحقات الشقة لمدة عام. نظرًا لحقيقة أن المدعى عليه لم يدفع فواتير المياه ومستحقات الشقة لمدة عام واحد على الرغم من جميع التحذيرات ، فهناك خطر من بدء إجراء تنفيذي ضد العميل المدعي. وفقًا للمادة 362 من قانون الالتزامات التركي ، يتعين على المستأجر دفع الإيجار والمصاريف مثل مستحقات الشقة وفواتير الكهرباء والمياه.

5- مع إخطار كاتب العدل الرابع في أضنة بتاريخ 4 (الملحق 2021) ، تم تحذير المدعى عليه من أنه يجب إخلاء العقار المستأجر بسبب الحاجة إلى السكن في نهاية عقد الإيجار ويجب دفع المستحقات غير المدفوعة وفواتير المياه. بسبب عدم دفع فواتير المياه السنوية ومستحقات الشقة ، فقد أصبح رفع الدعوى القضائية الحالية إلزاميًا.

6- في المادة 6098 من قانون الالتزامات التركي رقم 350 ؛ "المؤجر ، عقد الإيجار ؛ 1. إذا كان هناك التزام باستخدام العقار المؤجر لنفسه أو لزوجته أو أحفاده أو فروعه أو غيره من الأشخاص الذين يكون ملزمًا برعايتهم بسبب الحاجة إلى السكن أو مكان العمل ، 2. من الضروري إصلاحه أو توسيعه أو تغيير العقار المؤجر لغرض إعادة الإعمار أو التطوير ، وخلال هذه الأعمال يلزم العقار المؤجر. وإذا تعذر استخدامه ، فقد ينتهي الأمر بدعوى قضائية يتم رفعها خلال شهر واحد تبدأ من التاريخ الذي سيتم تحديده. وفقًا لفترة الإنهاء وفقًا للأحكام العامة المتعلقة بالإيجار في العقود محددة المدة ، والفترات المنصوص عليها لإخطار الإنهاء في العقود غير المحددة المدة ". الحكم متاح.

قانون الالتزامات التركي م. أول أسباب الإخلاء المدرجة في 350 هو ضرورة استخدام المؤجر كمسكن للمؤجر أو زوجته أو أحفاده أو فروعه أو غيرهم من المعالين وفقًا للقانون.

وفقًا للمادة 362 من قانون الالتزامات التركي ، يتعين على المستأجر دفع الإيجار والمصاريف الإضافية مثل مستحقات الشقة وفواتير الكهرباء والمياه ، في موعد أقصاه نهاية عقد الإيجار.

للأسباب الموضحة أعلاه ، نظرًا لأن المدعي يحتاج إلى العقار كمسكن ، ولم يدفع المستأجر المدعى عليه النفقات مثل مستحقات الشقة وفواتير المياه لمدة تصل إلى عام واحد على الرغم من التحذير ، فقد أصبح من الضروري طلب قرار يطرد من الممتلكات غير المنقولة المذكورة أعلاه.

الأسباب القانونية: HMK ، 6098 ص. TBK. والتشريعات ذات الصلة.

الأدلة:

1- إخطار كتاب العدل الرابع في أضنة بتاريخ 4 ، مع عدد المجلة.

2- المستندات التي تبين أن مستحقات الشقة وفواتير المياه للعقار موضوع الدعوى لم يدفعها المدعى عليه ،

3- اتفاقية الإيجار ، والسجل العقاري ، وإفادات الشهود ، والاكتشاف ، وتقرير الخبراء ، وجميع أنواع الأدلة القانونية وجميع الأدلة التي ستقدرها المحكمة.

الخلاصة والمشكلة: للأسباب الموضحة بالتفصيل أعلاه والأسباب التي ستأخذها المحكمة في الاعتبار بحكم منصبها ؛

1- بقبول قضيتنا ؛

إبراء ذمة المدعى عليه من العقار في أضنة موضوع الدعوى ،

2- يتحمل المدعى عليه نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة ،

3- مع التقرير التفسيري الذي ستصدره محكمتك ؛

a- لطلب ديون المدعى عليه عن طريق الكتابة إلى إدارة التركة حيث يقع العقار المؤجر ،

b- يسأل عما إذا كان الاشتراك في المياه للعقار المستأجر من مديرية ASKİ يتم على المدعى عليه وما هو إجمالي ديون فاتورة المياه ،

c- شاهدنا ؛

استلام أقوالهم بإصدار إشعار يوضح موعد الجلسة.

أطلب وأطلب قرارًا من محكمتك الموقرة بالوكالة.

الملحق: 1- صورة من التوكيل.

2- عقد الإيجار.

3- إخطار كاتب العدل الرابع في أضنة بتاريخ 4 مع جريدة رقم 114235 ،

طلب الإخلاء للحاجة 3

قانون أضنة نبتاى على المحكمة

مقدمي الطلبات:

الرئيس:

المدعى عليه:

الموضوع: إنه طلبنا بإخلاء العقارات بسبب متطلبات مكان العمل.

الوصف

1. اشترى موكلي المدعي غير المنقولة على العنوان "X" المسجل في أضنة في التاريخ X لاستخدامه كمكان عمل.

2. تم تأجير العقار موضوع الدعوى إلى المدعى عليه X من قبل المالك السابق. ومع ذلك ، لا يعرف موكلي شروط وتواريخ بدء وانتهاء اتفاقية الإيجار الموقعة بين المالك السابق والمدعى عليه ، وقد اشترى العقار ذي الصلة بغرض استخدامه كمكان عمل.

3. من أجل دفع ضرائب أقل ، تم إبرام اتفاقية إيجار بين المدعى عليه والمالك السابق ، وعلى الرغم من أن رسوم إيجار المحلات المماثلة في المنطقة الصناعية هي X TL ، فإن عقد إيجار العقار الخاضع لهذه الدعوى تم تحديده على أنه Y TL من قبل الأطراف. ووفقًا للتواطؤ ، اتفق الطرفان على دفع رسوم الإيجار المتبقية يدويًا ، والتي لم يتم تحديدها في العقد. حاليًا ، يدفع الطرف المدعى عليه لموكلي رسوم إيجار تواطؤ Y TL. (في هذا الصدد ، نحتفظ بالحق في رفع دعوى قضائية بشأن مستحقات الإيجار لدفع أسعار الإيجار الفعلية التي تم الالتزام بها بين تاريخ الاستحواذ على العقار وتاريخ الإصدار.)

4. يمتلك موكلي ملكية فردية وسيعمل في تجارة السيارات ، وفقًا لصحيفة الضرائب المرفقة. موضوع الدعوى غير المنقولة مناسب لموكلي للانخراط في تجارة السيارات ، وعملي ليس لديه أي ممتلكات غير منقولة أخرى ذات طبيعة مماثلة.

5. بعد شراء موكلي للممتلكات غير المنقولة في تاريخ X لاستخدامها كمكان عمل ، بشكل أساسي في غضون شهر واحد من تاريخ الاستحواذ وفقًا للمادة TCO 351/1 ، مع إشعار كاتب العدل الرابع في Adana بتاريخ X ورقم دفتر اليومية Y ، أصدر تحذيرا للمدعى عليه. تم تقديم إشعار موكلي ، الذي أبلغ المدعى عليه أنه سيستخدم العقار ذي الصلة بسبب الاحتياجات الجديدة والاستحواذ ، على المدعى عليه في X.

6. قام موكلي بإخطار المدعى عليه بإخلاء العقار موضوع الدعوى بسبب الضرورة ، في غضون شهر واحد من تاريخ الاستحواذ وفقًا للمادة 351 من TCO ، ومنح المدعى عليه فترة ستة أشهر للإخلاء. ومع ذلك ، على الرغم من انتهاء فترة الستة أشهر اعتبارًا من تاريخ الاستحواذ ، لم يقم الطرف المدعى عليه بإخلاء الممتلكات غير المنقولة المعنية. نظرًا لعدم إمكانية الحصول على نتائج من المفاوضات الشفهية ، أصبح من الضروري التقدم إلى محكمتك الموقرة لإخلاء الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للدعوى القضائية بسبب احتياجات مكان عمل موكلي.

الأسباب القانونية: قانون الالتزامات و İİK و HMK والتشريعات ذات الصلة.

أحكام قانونية: مع عدم الإخلال بحقنا في تقديم أدلة ضد الأدلة التي قدمها المدعى عليه ؛

1. إشعار كاتب العدل الرابع لجمهورية تركيا أضنة ، مع تاريخ X رقم دفتر اليومية ،

2. نسخة من سند الملكية.

3. مجلس الضرائب ،

4. القسم والشهادة وجميع أنواع الأدلة التي يمكن تقديمها.

الخلاصة والمشكلة: مع قبول قضيتنا ، للأسباب المعروضة والموضحة أعلاه ؛

1. تخليص المدعى عليه من العقار على العنوان "أضنة / سيحان" ، مسجل في سند الملكية باسم موكلي ،

2. أقدم بكل احترام وأطلب بالوكالة أنه تقرر ترك نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة تحت مسؤولية الطرف المدعى عليه.

حالة القضية