مثال على التماس الاستجابة لقضية الإخلاء

التماس الرد على قضية الإخلاء 1

إلى محكمة السلام المدنية الثالثة في أضنة

المدعى عليه: 

محامي: 

المدعي:

محامي:

القضية، دعوة :

موضوعات : 

بياناتنا الإجرائية والاعتراضات

قبل أن نتطرق إلى الأساسيات ، يجب أن نعلن ذلك ؛ يجب رفض هذه الدعوى ، التي أقام فيها المدعي أمام محكمتك ، من الناحية الإجرائية لأنها تتعارض مع أحكام قانون الإجراءات. يسمى؛

 1. اعتراضاتنا من حيث الغرض

تقوم المحكمة نفسها بالتحقيق والفحص فيما إذا كانت شروط القضية قد اكتملت ، سواء في يوم رفع القضية أو في كل مرحلة من مراحل الإجراءات ، وليست ملزمة بطلبات وبيانات الأطراف في هذا الصدد. يجب أن تتوافر شروط الدعوى من إقامة الدعوى حتى صدور الحكم. إذا لم يتم العثور على شروط الدعوى في يوم رفع الدعوى ، أو إذا علم أن أحد هذه الشروط قد اختفى أثناء المحاكمة ، فيجب على المحكمة رفض الدعوى لعدم وجود شروط الدعوى ، وفقًا للمادة 115 من HMK. وفقًا للفقرة الفرعية HMK 114-ı ، إذا تم رفع دعوى قضائية جديدة أثناء استمرار الدعوى ، يتم رفض الدعوى الثانية المرفوعة بسبب نقص متطلبات التقاضي. لا مصلحة في رفع المدعي لنفس القضية في أكثر من محكمة. ينتج عن هذا انشغال غير ضروري بالمحاكم. بادئ ذي بدء ، نعترض على الملف بسلام. القضايا المزعومة والمطلوبة في القضية المذكورة أعلاه معلقة مع الملف المرقم… .. لمحكمة الصلح المدنية الثانية في الإسكندرونة. رفع المدعي الدعوى في محاكم الإسكندرونة ، وأصدرت المحكمة قرارًا بعدم الاختصاص بسبب اتفاقية التفويض في اتفاقية الإيجار غير المنقولة وتفويض محاكم أضنة ، وقبل محامي الطرف المدعي اعتراضنا على عدم الاختصاص وطلب إرسال الملف إلى المحكمة المختصة. على هذا النحو ، فإن القضية معلقة بالفعل. ليس هناك أي فائدة قانونية للطرف المدعي لطلب إرسال الملف إلى محكمة أضنة المفوضة استجابة لقرار محكمة الصلح المدنية الثانية بالإسكندرونة ، ورفع دعوى قضائية جديدة في محاكم أضنة خلال هذه الفترة. والحضانة كما هو معلوم شرط من شروط التقاضي. لهذا السبب ، ليس للمدعي مصلحة قانونية في رفع هذه الدعوى. نظرًا لحقيقة أن القضية معلقة ، يجب رفضها بسبب الإجراء.

... كان مفهوماً أن القضية ما زالت مستمرة من الملف المرقّم ... للمحكمة الابتدائية المدنية ... مع قبول الاعتراضات المعلقة لمحامي المتهمين ، تقرر رفض الدعوى لأن القرار في الملف المرقم ... للمحكمة الابتدائية المدنية لم ينته بعد ؛ تم استئناف الحكم من قبل محامي المدعي. وبحسب المقالات الواردة في الملف ، فإن الأدلة التي استند إليها القرار ، والأسباب الموجبة ، وقرار عدم الاختصاص الوارد في الملف المفتوح سابقًا للمحكمة الابتدائية التجارية مع نفس الأطراف والموضوع ، وكان مفهوماً أن الإجراءات استمرت من ملف المحكمة الابتدائية المدنية رقم ...      

جمهورية تركيا YARGITAY10- المكتب القانوني بناءً على: 2015/17162 القرار: 2018/121 القرار ت: 16.01.2018

من حقيقة أن القضية الأولى لا تزال معلقة ، فمن المفهوم أن القضية الأولى لم يتم البت فيها بعد في تاريخ القضية الثانية ، أو أن القرار لم يتم الانتهاء منه بعد بالمعنى الرسمي.

2. تم إخلاء المسئولية عن هذه القضية لأنه تم فتحها قبل الفترة القانونية المعروضة.

TBK. م. وفقًا للبند 352/2 ، إذا تسبب المستأجر في تحذيرين كتابيين مبررين لأنه لم يدفع الإيجار خلال مدة عقد الإيجار في عقود الإيجار التي تقل عن سنة واحدة ، وخلال سنة إيجار واحدة أو فترة تزيد عن سنة إيجار واحدة في عقود إيجار مدتها سنة واحدة أو أكثر ؛ سيتمكن المؤجر من إنهاء عقد الإيجار بدعوى قضائية يتم رفعها في غضون شهر واحد ، بدءًا من نهاية مدة الإيجار أو سنة الإيجار التي تم فيها التحذيرات في اتفاقية الإيجار لأكثر من عام واحد. يجب على المؤجر استخدام هذا الحق عن طريق التقاضي في غضون شهر واحد بدءًا من نهاية سنة الإيجار التي تم فيها إصدار تحذيرين مبررين.

عملاً بالمادة 6570 / هـ من القانون رقم 7 بشأن الإيجارات غير المنقولة ، يجب رفع دعوى الإخلاء بسبب إنذارين مبررين في غضون شهر واحد من انتهاء عقد الإيجار ، وفقًا للفقه المعمول به.

من أجل التمكن من اتخاذ قرار بشأن الإخلاء في الدعوى المرفوعة بسبب تحذيرين مبررين ، يجب أن يكون المستأجر قد أعطى تحذيرين مبررين خلال سنة إيجار واحدة. على الرغم من أنني لا أقبل أن المدعي قد وجه تحذيرين مبررين ؛ (سيتم شرح هذه المشكلة بالتفصيل في بياناتنا حول الأسس الموضوعية). وفقًا لمقالة القانون أعلاه ، بدءًا من نهاية اتفاقية الإيجار الموقعة بين الطرفين لأكثر من عام ، يمكن للطرف المدعي رفع هذه الدعوى في غضون شهر واحد.

3. اعتراضاتنا على الرسوم

هناك مسألة أخرى مهمة تتعلق بقضية إخلاء الممتلكات غير المنقولة المعروضة أمامك وهي أن هذه القضية تخضع لرسوم تناسبية. في واقع الأمر ، من الواضح أن هذه القضية لا تتوافق مع الأحكام الإجرائية ، حيث كان ينبغي لمحكمتك الموقرة أن تمنح المدعي فترة من الوقت لإخطار المدعي برسوم الإيجار لمدة عام وتجديد الرسوم المفقودة على هذا المبلغ ، حيث لم يتم إعطاء وقت لتجديد الرسوم.

يجب على المدعي دفع المبلغ المطلوب من الرسوم أثناء رفع قضيته. تنص المادة 32 من قانون الرسوم على أنه لا يمكن تنفيذ الإجراءات اللاحقة ما لم يتم دفع الرسوم التي سيتم تحصيلها من الإجراءات القضائية. لذلك ، من الواضح أنه إذا لم يتم دفع الرسوم ، فسيتم اعتبار أن القضية لم يتم رفعها على النحو الواجب. بمعنى آخر ، سيتم الإعلان عن قيمة الدعوى المرفوعة في التماس دعوى الإخلاء كمكافئ لمدة عام واحد لسعر الإيجار في تاريخ الإخلاء ، وستحسب المحكمة الرسوم بناءً على هذا السعر. بالنسبة لهذه الدعوى القضائية ، يتعين على المدعي دفع رسوم بناءً على رسوم الإيجار لمدة عام واحد. في هذا الصدد ، من الضروري اتخاذ قرار بشأن رفض الإجراء قبل الخوض في موضوع الدعوى. 

في قرارها رقم 6/2015 E. و 7088/2015 K. الصادر عن الغرفة القانونية السادسة في محكمة الاستئناف التركية العليا ، تقرر فرض رسوم على رسوم الإيجار لمدة عام واحد في دعاوى الإخلاء في المادة 9126 من قانون الرسوم في دعاوى الإخلاء. القرار المذكور هو كما يلي:

"في المادة 17 من قانون الرسوم ، يجب فرض رسوم على إيجار عام واحد في حالة الإخلاء ؛ وينص على أنه لا يمكن استمرار القضية ما لم يتم الانتهاء من القرار المسبق ورسوم الطلب. تتعلق الدعوى القضائية بتحصيل مستحقات الإيجار وطلب الإخلاء وتخضع لرسوم نسبية. من حيث المبلغ الإجمالي للمبالغ المستحقة القبض المطلوب تحصيلها في القضية والإخلاء ، يجب اتخاذ القرار النسبي ورسوم الحكم على رسوم الإيجار لمدة عام واحد. أثناء رفع الدعوى ، تم دفع رسوم نقدية على مبلغ المستحق المراد تحصيله ، ولكن لم يتم دفع رسوم من حيث دعوى الإخلاء وفقًا للإيجار السنوي ، ولم يتم تجديد نقص الرسوم أثناء المحاكمة. إن فحص مزايا العمل من خلال مواصلة المحاكمة مع الرسوم المفقودة مخالف للإجراءات والقانون ".

نحن نرى أن هذه الدعوى ، التي تمت تسويتها أمامك وتخضع لرسم نسبي ، تمشيا مع كل من قرارات محكمة النقض والأحكام الواضحة للقانون ، يجب رفضها خارج الإجراءات.

إذا كان جلالتك يرى عكس ذلك ، فإننا نقدم بياناتنا حول المزايا بالتفصيل أدناه.

بياناتنا والاعتراضات المتعلقة بالمدير

في المادة الرابعة من الالتماس المقدم من جانب المدعي ، على الرغم من الادعاء بأنه يمكن إنهاء عقد الإيجار على أساس أن الطرف المدعي قد أصدر تحذيرين مبررين ضد موكلنا في ... يسمى؛

وفقًا للمادة 3 من اتفاقية الإيجار المؤرخة ... ، "يجب إيداع مبالغ الإيجار في الحساب المصرفي ليتم إخطارها من قبل ... كل شهر ، في غضون 10 أيام بعد تقديم الفاتورة التي سيحررها ... إلى المستأجر". لقد تمت تجربته. بعد شراء العقار ، أبلغت الشركة المدعية الشركة العميلة بإشعار مؤرخ …… .. مؤرخ… كاتب العدل ، رقم الآيبان الذي سيتم إرسال الفاتورة إليه وسيتم دفع الإيجار في اليوم الخامس عشر من كل شهر. لم يمتثل المدعي للإخطار وعقد الإيجار الذي أرسله إلى الشركة العميلة من الباطن ، وأصدر بقوة الفاتورة ، التي كان من المفترض أن تصدر في الخامس عشر من كل شهر ، في الرابع عشر من الشهرين الخاضعة للمتابعة. دفعت الشركة العميلة بعد بدء الدعويين. ليس لدى العميل أي أفكار بعدم الامتثال لاتفاقية الإيجار أو تجنب دفع الإيجار. في واقع الأمر ، حتى نقل العقار من عقد الإيجار المؤرخ… ، دفع الإيجار بانتظام إلى… ، ولم يكن هناك تعارض بينهما ناشئ عن العقد. من الواضح أن مصدر الخلافات التي نشأت بين المدعي والشركة العميلة عند نقل العقار الخاضع لاتفاقية الإيجار هذه في تاريخ ...

قام العميل المستأجر بإغلاق الملف عن طريق الدفع بعد إجراءات التنفيذ ؛ حتى الآن ، تم سداد جميع مدفوعات الإيجار للمطالب بانتظام دون انقطاع. في رأينا ، ينبغي تفضيله كملاذ أخير ، لأن استخدام حق الإنهاء بطريقة تؤدي إلى الإخلاء في إطار قاعدة حسن النية أثناء العملية المستمرة للوباء سيكون مخالفاً لقاعدة حسن النية. وهذا الموقف دليل على أن الغرض الأساسي للمدعي لم يكن كسب إيجاره.

وفي واقع الأمر ، فيما يتعلق بهذا الرأي ، قال فيزي أوغلو: "من الضروري أن يدفع المستأجر الإيجار دون سابق إنذار. ومع ذلك ، وبالنظر إلى الوضع الضعيف بشكل عام للمستأجر ، أراد المشرع أن تكون مدفوعاته المتأخرة ضمن حدود التسامح ، واعتبر فصل سلوك المستأجرين ، الذين يميلون إلى جعلها عادة ، عن التأخيرات التي تكون حسن النية حقًا.

علاوة على ذلك ، كما هو موضح أعلاه ، يجب رفع دعوى الإخلاء في غضون شهر واحد (واحد) بعد نهاية فترة الإيجار التي تم فيها تقديم إخطارين مبررين. 1 (واحد) فترة الشهر هي فترة الحرمان. ومع ذلك ، رفع المدعي هذه الدعوى دون التقيد بفترة التقادم المذكورة أعلاه.

المحكمة العليا 6 مكتب المحاماة هـ. 2016/51 ك. 2016/5316 ت. 20.9.2016 قرار

"يجب تقديم مدة عقد الإيجار للدعوى القضائية التي سيتم رفعها بسبب إخطارين مبررين في غضون شهر واحد بدءًا من نهاية سنة الإيجار التي يتم فيها إصدار التحذيرات بشأن عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن عام واحد. ولكي تكون قادرًا على اتخاذ قرار بشأن الإخلاء في الدعوى المرفوعة بسبب إخطارين مبررين ، يجب إعطاء المستأجر تحذيرين كتابيين ، لعقود إيجار أطول من عام واحد أو لمدة إيجار تزيد عن عام واحد. سنة إيجار واحدة ... "

بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الآراء التي مفادها أن إغلاق الملف عن طريق السداد فورًا بعد متابعة المؤجر يبطل الإشعار المقدم ضد عميلنا المستأجر الذي يدفع الثمن. بعبارة أخرى ، نرى أنه نظرًا لأن العميل قد دفع الإيجار ، بما في ذلك جميع تكاليف المتابعة ، فلا يمكن للمدعي أن يطالب بإخلاء المؤجر ، وأن الآراء الواردة في العقيدة لا ينبغي اعتبارها بمثابة تحذير مبرر بسبب دفع هذه الإجراءات.

قدم المدعي إخطارًا كتابيًا إلى الشركة العميلة لإخلاء العقار من خلال الاستشهاد بالبند j من المادة العاشرة من اتفاقية الإيجار الفرعية. في المادة ذات الصلة من عقد الإيجار ، "في حالة بيع المكان الخاضع للعقد أو استخدامه لغرض آخر من قبل المؤسسة ، يقبل المستأجر ويعلن ويتعهد بإخلاء موضوع العقد في غضون 10 يومًا بعد الإخطار الكتابي من قبل المؤسسة." ومع ذلك ، فإن هذا الالتزام باطل.

TBK. م 352/1

إذا لم يقم المستأجر ، بعد تسليم العقار المؤجر ، بإخلاء العقار المؤجر في تاريخ معين ، على الرغم من تعهده كتابة بالإخلاء ، يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار في غضون شهر واحد بدءًا من هذا التاريخ عن طريق التقدم بطلب للتنفيذ أو برفع دعوى قضائية.

على الرغم من أنه تم التعهد في المادة ذات الصلة من اتفاقية الإيجار بإخلاء العقار في حالة البيع ، فإن هذا الالتزام يعد التزامًا غير صالح. من أجل التزام غير المنقولة ، يجب تقديم هذا الالتزام بعد تسليم غير المنقولة. ومع ذلك ، على الرغم من أن إخلاء العقار قد تم في حالات معينة بموجب اتفاقية الإيجار الموقعة بين الجمعية والشركة العميلة بتاريخ 26.12.2017 ، فإن هذا الالتزام هو التزام تم التعهد به قبل تسليم العقار. في واقع الأمر ، في تاريخ توقيع عقد الإيجار ، لم يتم تسليم العقار إلى الشركة العميلة بسبب أعمال التجديد. نظرًا لأن التزام الإخلاء الناشئ عن هذا العقد لا يتم بعد تسليم العقار المؤجر ، فهو التزام غير صالح. بناءً على التزام الشركة العميلة في عقد الإيجار ، لا يمكن طلب الإخلاء. مرة أخرى ، تجدر الإشارة إلى أن TBK. وفقًا لـ M.352 / 1 ، يجب على المؤجر ممارسة هذا الحق من خلال التقدم بطلب للتنفيذ أو رفع دعوى قضائية في غضون شهر واحد من تاريخ الالتزام من أجل إزالة الشركة العميلة من غير المنقولة بناءً على الالتزام بالإخلاء. لم يطلب المدعي الإخلاء بالتنفيذ ولم يرفع دعوى لإخلاء العقار في غضون شهر واحد من إتمام النقل الجانبي. لا يمكن للمدعي أن يطلب إخلاء العقار من خلال الاستشهاد بالتزام الإخلاء على أساس البند (ي) من المادة 1 من اتفاقية الإيجار ، نتيجة لحقيقة أن المدعي رفع دعوى الإخلاء هذه بعد فترة 1 أشهر من تاريخ التحويل ، وليس في غضون شهر واحد من إتمام التحويل الجانبي.

المالك الجديد TBK ، وهو الخلف التعاقدي لعقد الإيجار. م. وفقًا للحكم الإلزامي للمادة 351 ، هناك خياران لطلب الإفراج ، وفي التحذيرات المرسلة إلى شركة العميل الفرعية للمدعي ، TCO. بشرط إعطاء تحذير في غضون شهر واحد في M.2 ، يمكن فتحه بعد 351 أشهر ، ولم يتم تقديم طلب للإفراج بسبب سبب الحاجة.

TBK.m 351

إذا كان الشخص الذي يكتسب لاحقًا العقار المؤجر ملزمًا باستخدامه لنفسه أو لزوجته أو أحفاده أو أحفاده أو غيرهم من الأشخاص الذين يكون ملزمًا برعايتهم بسبب احتياجات السكن أو مكان العمل ، فيجوز له إنهاء عقد الإيجار بدعوى قضائية ترفع بعد ستة أشهر ، بشرط أن يتم إخطار المستأجر بالوضع كتابيًا خلال شهر واحد من تاريخ الاستحواذ. يمكن للشخص الذي يكتسب لاحقًا العقار المؤجر أيضًا استخدام حقه في إنهاء العقد بسبب الضرورة من خلال دعوى قضائية يتم رفعها في غضون شهر واحد ، بدءًا من نهاية فترة العقد.

في التحذيرات التي وجهها المدعي ، لا يوجد طلب لمتطلبات مكان العمل ومطالبة بإخلاء العقار. لهذا السبب ، ليس للمالك الجديد أي حق آخر غير الحق في المطالبة بإخلاء الشركة العميلة ، مع رفع دعوى الإخلاء في غضون شهر واحد من تاريخ انتهاء عقد الإيجار ، وهو الخلف التعاقدي مع حق الاختيار الثاني. لا يجوز للمالك الجديد المطالبة بالإفراج عن الشركة العميلة وفقاً لأحكام القانون الإلزامية.

الادعاء بأن العقارات المؤجرة تُستخدم على عكس الغرض من الاستخدام المنصوص عليه في المادة 8 من اتفاقية الإيجار التي تكون الشركة العميلة طرفًا فيها لا يتوافق مع الواقع ، ويعمل المستأجرون من الباطن للشركة العميلة في المكان المذكور وفقًا للاستخدام المقصود. هذه الادعاءات من جانب المدعي هي ادعاءات لا أساس لها من الصحة قدمت بسوء نية لإخلاء العقار.

الأسباب القانونية: قانون الالتزامات التركي والتشريعات الأخرى ذات الصلة

الدليل القانوني:

NETICE-İ TALEP: للأسباب التي قدمناها وشرحناها أعلاه والتي ستأخذها المحكمة الموقرة في الاعتبار بحكم منصبها 

بادئ ذي بدء ، لكون هذه القضية قاصرة من حيث شروط القضية للأسباب التي ذكرناها ، أولاً وقبل كل شيء ، تم رفض القضية خارج الإجراءات ،

إذا لم ترفض محكمتك الموقرة إجرائياً ، فإن جانب العميل ، بناءً على اتفاقية الإيجار المؤرخة …………. رفض طلبات الإخلاء من العقار الذي يكون مستأجراً فيه على العنوان

أحيل وأطلب تقدير مصاريف التقاضي وأتعاب المحاماة للطرف الآخر. 21.03.2021

طلب الرد على الإخلاء بسبب الحاجة 2

أضنة SULH على محكمة القانون

رقم الملف:

المدعى عليه:

الرئيس:

مقدمي الطلبات:

الرئيس:

الموضوع: تقديم بياناتنا ضد الالتماس.

الوصف

نتيجة لاتفاقية الإيجار المبرمة بين العميل والمدعي في ... ، يستخدم العميل ممتلكات المدعي في العنوان ... كمكان عمل.

في الالتماس ، ذكر المدعي بإيجاز أنهم مالكو… SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ ، أنهم يعملون كمستأجرين في غرفة غير منقولة تابعة لشركة مسماة ... باتفاقية إيجار مبدئية ، أن الشركة أطلقت عليها اسم ... باحتياجاتهم برسالة مؤرخة ... TBK art. وفقًا لـ 350 ، تدعي الشركة أنها ملزمة برفع هذه الدعوى.

TBK م. كما هو مذكور بوضوح في كل من القانون والعقيدة وفي فقه المحكمة العليا فيما يتعلق بدعاوى الإخلاء بسبب الحاجة المرفوعة وفقًا لـ 350 ، يجب أن تكون حاجة الطالب إلى سكن أو مكان عمل مسقوف واقعية وصادقة وإلزامية تمامًا . في هذا الصدد ، فإن طلب المدعي للإخلاء بسبب الضرورة هو بالتأكيد غير واقعي وصادق وإجباري.

نظرًا للحاجة الموجهة للعميل من قبل المدعي ، فإن طلب الإخلاء ليس واقعيًا وصادقًا. إلى حد كبير ، عندما ننظر إلى الاتفاقية المبرمة بين… SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ on… ، من الواضح أن هذه الاتفاقية تم إبرامها لمدة 5 سنوات. ومع ذلك ، لم يتم إرسال أي إخطار رسمي بالإخلاء من قبل ... ضد الشركة المملوكة للمدعي مع ابنه ، أو تم رفع دعوى إخلاء لأي سبب من الأسباب.

الشيء الوحيد الذي يتم إرساله إلى المدعي في هذا الصدد ... هو طلب بسيط للإخلاء مكتوب على ورق ذي رأسية. ليس من المناسب لمسار الحياة العادي أن يكون المدعي على استعداد لترك العقار الذي يكون مستأجرًا فيه ، دون استخدام أي من حقوقه القانونية الناشئة عن قانون الإيجار ، في مواجهة طلب إخلاء بسيط مُرسَل إلى المدعي دون أي تحذير قانوني أو محاولة إجراء من قبل المدعي.

في هذه المرحلة ، ونتيجة للاستفسار الذي أجريناه على "mersis.gtb.gov.tr" ، كان من المفهوم أن رئيس مجلس الإدارة وأحد أعضاء مجلس إدارة الشركة المسمى ... كان المدعي ... يدعي أنه ... هو رئيس مجلس الإدارة. في الجدول الذي يظهر في هذا الصدد ، يبدو أن المدعي يحاول إخلاء ... من عقار ينتمي إلى ... يتمتع بالسلطة الكاملة من حيث رئيس مجلس الإدارة وبالتالي إدارة الشركة. نتيجة لذلك ، فإن هذا الموقف ، الذي حاولنا شرحه بإيجاز أعلاه ، يعطي إجابة واضحة جدًا على السؤال عن سبب عدم محاولة المدعي استخدام أي من حقوقه الناشئة عن قانون الإيجار ضد طلب الإخلاء ، والذي تم تقديمه على أنه إذا كان من إخراج….

في الواقع ، أراد المدعي زيادة الإيجار بمعدل أعلى بكثير من معدل الزيادة القانونية في فترة زيادة الإيجار السنوية ، ومع ذلك ، ذكّر العميل بحقوقه القانونية وقام بزيادة سعر الإيجار باستخدام معدل زيادة الإيجار القانوني أعلن في ذلك الوقت واستمر في دفع إيجاره. وبناءً على ذلك ، قام الطرف المدعي ، بناءً على حاجة ، بإحالة هذه القضية إلى العميل. كما هو معروف ، TMK م. وفقًا لـ 2 ، وفقًا لمبدأ الصدق ، يلتزم الجميع بالتصرف بأمانة عند استخدام حقوقهم وعدم الإساءة إلى حق ما بشكل علني. لأنه ورد في الحكم ذي الصلة أن تصرفات الأفراد أو أفعالهم تجاه ذلك لن تكون محمية بموجب النظام القانوني. في هذا الصدد ، من المفهوم أن الطرف المدعي حاول إخلاء العميل باستخدام شركتين مختلفتين ، ومن الواضح أنهما يتمتعان بالسلطة الكاملة ، وبالتالي لم يكن واقعيًا وصادقًا ، وبالتالي تصرف بشكل واضح ضد مبدأ الصدق. لهذا السبب ، فإن دعوى الإخلاء المرفوعة من قبل المدعي بسبب الضرورة تتعارض تمامًا مع الحق والقانون وخاصة الإنصاف.

نظرًا للحاجة الموجهة للعميل من قبل المدعي ، فإن طلب الإخلاء لا يتضمن عنصر التزام. كما هو معلوم ، من أجل التمكن من تقديم طلب الإخلاء بسبب الحاجة ، يجب أن يحتوي الطلب على عنصر الضرورة ، أي أنه يجب أن تكون هناك حاجة مطلقة وغير قابلة للتجنب. ومع ذلك ، بالإضافة إلى أن المدعي هو رئيس مجلس الإدارة وعضو مجلس إدارة شركة كبيرة اسمها ... ، المدعي وابنه ... مسجلون أيضًا في سجلات "mersis.gtb .gov.tr ​​"، التي تأسست في ... برأس مال ... TL وكانت نشطة في حياتها التجارية لمدة 10 سنوات تقريبًا. ومن الواضح أنها شركة مستمرة بطريقة ما. لهذا السبب ، فإن الدعوى المرفوعة من قبل المدعي بسبب الضرورة هي ضد الحق والقانون والإنصاف.

بالإضافة إلى ذلك ، سواء في العقيدة أو في فقه المحكمة العليا المستقرة ، "هل يمكن طلب الإخلاء من المستأجر في العقار الذي يمتلكه الشريك شخصيًا بسبب حاجة الشركة إلى مكان عمل؟" تم الرد على السؤال بالنفي. لدرجة أن هذا الرأي استقر من قبل الغرفة المدنية السادسة للمحكمة العليا. في نزاع حول موضوع مشابه ، ذكرت الغرفة المدنية السادسة للمحكمة العليا في قرارها المؤرخ 6/6/07.12.1998 ورقم 10276/10477 أن "القانون رقم 6570 لا يمنح المؤجر أو المالك الحق في رفع دعوى قضائية احتياجات مكان العمل للشركة التي هو شريك فيها. لهذا السبب ، من الضروري اتخاذ قرار بشأن رفض القضية ... " علاوة على ذلك ، فإن هذا الرأي مدعوم صراحة من قبل الجمعية العامة للمحكمة العليا بقرار YHGK ، 07.06.1978 ، 1978 / 6-9 E. ، 1978/560 K. كما يمكن رؤيته ، فقد أثبت رأي المحكمة العليا بوضوح أن الأفراد لا يمكنهم التقدم بطلب لإخلاء المستأجر من العقارات التي يمتلكونها لتلبية احتياجات الشركة التي هم شركاء فيها.

وبالمثل ، "هل يمكن لشخص طبيعي رفع دعوى إخلاء بسبب حاجة الشركة؟" كما تمت الإجابة على السؤال بالنفي. لدرجة أنه ، في قرار الغرفة المدنية الثالثة لمحكمة الاستئناف العليا ، بتاريخ 3 ورقم 17.05.2018/2018 E. ، 1074/2018 K. "، تنص المادة 5424/350 من TCO بوضوح على أن الشخص الذي يكتسب العقار المؤجر ، هو نفسه ، أو زوجته ، أو أحفاده ، أو أحفاده ، أو أحفاده ، ويشمل ذلك شرطًا بأنه يمكن طلب الإخلاء بسبب الحاجة إلى سكن أو مكان عمل لأشخاص آخرين ملزمين قانونًا بالعناية به. وفقًا لنص القانون والسوابق القضائية المستقرة للمحكمة العليا ، لا يمكن للشخص الطبيعي طلب الإفراج بسبب احتياجات الشركة ... ". مرة أخرى ، كما يمكن أن نرى ، فقد تم إثبات ذلك بوضوح من خلال رأي المحكمة العليا أن الشخص الطبيعي لا يمكنه المطالبة بإبراء الذمة من خلال الاستشهاد بالحاجة إلى شركة.

الأسباب القانونية: TMK و TBK و HMK و İİK والتشريعات الأخرى ذات الصلة.

الدليل القانوني: السجل العقاري ، وسجلات Ticaretsicil.gov.tr ​​، وسجلات Mersis.gtb.gov.tr ​​، وبيانات الشهود ، والخبير ، والقسم وجميع أنواع الأدلة القانونية.

الخلاصة والطلب: للأسباب التي حاولنا تقديمها لفترة وجيزة وشرحها أعلاه ،

إخلاء المسؤولية عن الدعوى المرفوعة من قبل المدعي في انتهاك واضح للحقوق والقانون والإنصاف ،

نتقدم ونطالب بكل احترام بأن يتم تحميل نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة على المدعى عليه واتخاذ القرار.

التماس الرد على قضية الإخلاء 3

أضنة يصل إلى حكم محكمة القانون

رقم الملف:

المدعى عليه:

مقدمي الطلبات:

الرئيس:

تاريخ الاتصال:

الموضوع: الجواب هو تقديم عريضتنا.

الوصف

على الرغم من أن المدعي قد طلب إخلاء الشخص المستأجر بسبب الضرورة ، فإن الدعوى المرفوعة أمام المحكمة ، والتي تم رفعها ظلماً وبلا أساس ، يجب رفضها في المقام الأول على أسس إجرائية ، وبناءً على الأسس الموضوعية ، إذا رأت المحكمة الموقرة خلاف ذلك. يسمى؛

أ. الإشعار الذي أرسله اللاعب إلى العميل لا يتوافق مع فترة الإنهاء والمواعيد الزمنية لإخطار الإنهاء وفقًا للأحكام العامة المتعلقة بالتأجير.

1. يقيم عميلنا في محل إقامة المدعي على العنوان… ، كمستأجر ، وفقًا لاتفاقية الإيجار مع التاريخ المبدئي لـ….

2. في الإشعار المؤرخ ... و ... رقم دفتر اليومية الخاص بكاتب العدل في أضنة الذي أرسله محامي المدعي إلى موكلنا ، لن يتم تجديد اتفاقية الإيجار الموقعة في ... في سنة الإيجار الجديدة ، وبسبب حاجة المدعي ، تم تحذير العميل لإخلاء محل إقامته. تم الالتزام بهذا الإشعار إلى عميلنا في….

3. تم إبرام اتفاقية الإيجار المعنية لمدة عام واحد ، وبسبب عدم إنهاء الاتفاقية في نهاية الفترة المتفق عليها ، أصبحت اتفاقية الإيجار الآن "مدة غير محددة". كما هو معروف ، في عقود الإيجار غير المحددة ، يمكن للمستأجر دائمًا إنهاء العقد ، ويمكن للمؤجر إنهاء العقد بعد عشر سنوات من بداية عقد الإيجار ، مع إشعار الإنهاء وفقًا للأحكام العامة. في خطاب التحذير المرسل إلى عميلنا ، على الرغم من أنه طُلب من عميلنا الإخلاء من العقار المؤجر بسبب احتياجات المدعي ، في اتفاقيات الإيجار غير المحددة المدة ، يجب رفع دعوى الإخلاء في غضون شهر واحد وفقًا للفقرة 1. فترات إشعار إنهاء 3 أشهر للإخلاء بسبب حاجة المؤجر.

4 - لأن المادة 6098 من قانون الالتزامات التركي رقم 350 تنص على أنه "إذا كان هناك التزام باستخدام العقار المؤجر لنفسه أو لزوجته أو أحفاده أو أحفاده أو غيرهم من الأشخاص الذين يكون ملزمًا برعايتهم بسبب الحاجة إلى السكن أو مكان العمل ، في عقود محددة المدة ، في نهاية الفترة ، فترة إنهاء غير محددة وفقًا للأحكام العامة المتعلقة بعقد الإيجار والمواعيد النهائية المنصوص عليها لإشعار الإنهاء ، بدءًا من التاريخ الذي سيتم تحديده ، يمكن تنتهي بدعوى قضائية يتم رفعها خلال شهر واحد. ساري المفعول.

5. وفقًا لذلك ، هناك فترة إنهاء كل 6 أشهر من تاريخ اتفاقية التأجير ، في نهاية فترة الستة أشهر هذه ، في نهاية هذه الستة أشهر ، على الأقل 6 أشهر ، المستأجر اسطنبول ، THEACHAIN ثاخيننا

6. بالنظر إلى اتفاقية الإيجار الحالية الموقعة بين المدعي وعميلنا ، ستنتهي فترة الإيجار الثانية البالغة 6 أشهر في ... ، ومن أجل إنهاء اتفاقية الإيجار في هذا التاريخ بسبب الضرورة ، يجب إعداد إشعار قبل تاريخ ... ويجب تقديم هذا الإشعار إلى عميلنا المطلوب الإفراج عنه.

7. OYSAKİ ، تاريخ الكشف عن الإشعار الذي أرسله محامي المحامي كان ... كما تم تحديد تاريخ إخطار عميلنا بهذا الإخطار على أنه…. في هذه الحالة ، يجب أن يكون الإجراء المثير للانتباه ، والذي لم يتبعه محامي المحامي ، دون الامتثال للأوقات المنصوص عليها في القانون والمشار إليه صراحةً أعلاه ، إخلاء المسئولية مسبقًا.

ب. السبب المزعوم للمحامي في خطاب القضية ؛ ب. الحقيقة ليست إلزامية وصادقة.

1. الغرض من قيام المدعي باستبدال الدعوى المرفوعة أمامه هو إخلاء موكلنا من العقار المؤجر ، وليس بسبب الضرورة ، وتأجير العقار المؤجر بسعر أعلى. نظرًا لأن المدعي لم يستطع زيادة الإيجار بالقدر الذي يريده بسبب اللوائح القانونية ، فإنه يرى حل إخلاء موكلنا من العقار الذي يقيم فيه بسوء نية.

2. على الرغم من ادعاء المدعي بوجود حاجة للسكن ، إلا أن هذا الادعاء لا يعكس الحقيقة ، والمدعي وزوجته لديهما عقارات أخرى. من الواضح أنه مخالف للقانون والقانون أن يطالب المدعي وزوجته بالإفراج عن موكلنا لحاجته ، حتى لو كان لديهما عقارات أخرى. لأنه في حالة وجود غير منقول آخر داخل حدود اسطنبول ، فإن القضية المعنية ستكون لاغية وباطلة. لذلك ، نطلب أمر استدعاء من سجلات الطابو للمدعي وزوجته وأحفاده وأحفاده حتى نتمكن من تحديد ما إذا كانت هناك حاجة حقيقية للسكن.

3. السوابق في قرار الغرفة المدنية الثالثة لمحكمة النقض بتاريخ 3/21/04 بأساس 2021/2021 والقرار رقم 2159/2021 "من يستطيع رفع دعوى إخلاء لحاجته هو: محدودة في المادة 4476 من TCO. ووفقًا لحكم المادة المذكورة ، لا يجوز للمالك الذي ليس في وظيفة مؤجر أو مؤجر رفع دعوى قضائية إلا عن احتياجات السكن أو مكان العمل له أو لزوجته أو فروعه أو فروعه أو غيرهم من المعالين وفقًا للقانون. حاجتك إلى أن تكون قادرًا على اتخاذ قرار بشأن الإخلاء في الحالات بناءً على ادعاءات الحاجة ؛ يجب إثبات أنها حقيقية وصادقة وإلزامية. لا يمكن اعتبار الحاجة المؤقتة غير المستمرة سببًا للإخلاء ، ولا يمكن قبول حاجة لم تظهر بعد أو يعتمد تحقيقها على فترة طويلة كسبب للإخلاء. في وقت رفع الدعوى ، لا يكفي وجود سبب الحاجة ، ويجب أن تستمر هذه الحاجة أثناء المحاكمة. ساري المفعول.

4. كما يتضح من فقه المحكمة العليا المستقر ، يجب أن تكون الحاجة حقيقية وإلزامية وصادقة ، وعبء إثبات استيفاء هذه الشروط يقع على المدعي.

5. إلا أن أحد أسباب الحاجة التي قدمها المدعي هو أن لديهم نزاعًا مع ابنه ، والآخر هو أن المنزل على عنوان… الذي يملكه صغير.

منطبقًا ، لم يقدم مقدم الطلب أي حكم ملموس بأن حاجته حقيقية وصادقة وإلزامية.

6. للأسباب الموضحة ، نظرًا لأن تاريخ الإخطار الذي أصدره محامي المدعي لموكلنا لم يمتثل لفترات الإنهاء المنصوص عليها في القانون ، تم رفض الدعوى المرفوعة باعتبارها دعوى قضائية غير عادلة ولا أساس لها من الإجراءات. نظرًا لأنه ليس إلزاميًا ، فقد أصبح من الضروري المطالبة برفض القضية المعروضة على المحكمة بناءً على الأسس الموضوعية.

الأسباب القانونية: TBK و HMK والتشريعات ذات الصلة

الأدلة القانونية: 1- سجلات السجل العقاري للمدعي (من حيث نفسه وفروعه وفروعه) (مطلوب استدعاء من المؤسسة ذات الصلة).

2- بحث اجتماعي واقتصادي للطرف المدعي (من حيث نفسه وفروعه وفروعه) (يطلب كتابة تفويض إلى وحدة إنفاذ القانون ذات الصلة للبحث).

3- عقد الإيجار

4- تعليق توضيحي للتحذير والإخطار (طلب استدعاء من كاتب العدل في أضنة.)

5- سجلات السكان (طلب استدعاء من المؤسسة المعنية).

6- الاكتشاف والفحص الخبير

7- الشاهد (سيتم نقل معلوماته لاحقًا).

8- القسم وجميع الأدلة الأخرى. (نحتفظ بالحق في تقديم البيانات والاعتراضات والأدلة المضادة ضد أدلة المدعي).

NETICE-İ TALEP: للأسباب الموضحة أعلاه والتي يجب أن تأخذها المحكمة الموقرة في الاعتبار بحكم منصبها ؛

- بقبول طلب الرد لدينا ،

- أولًا قبل الإجراء رفض الدعوى المرفوعة ظلماً وبلا أساس بسبب حقيقة أن خطاب التحذير لم يتم إخطار عميلنا خلال الوقت المحدد في القانون ،

- إذا رأت المحكمة الموقرة عكس ذلك ، من خلال الدخول في موضوع القضية ، فإن حاجة المدعي للمسكن المؤجر ليست صادقة وحقيقية وإلزامية ، وبالتالي فإن القضية المعروضة عليه مرفوضة بشكل أساسي ،

- نطلب بالوكالة أن يتم الفصل في مصاريف التقاضي وأتعاب المحاماة للطرف المدعي.

محامي المدعى عليه

مقالات القانون ذات الصلة

المادة 350 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "الإخلاء بسبب الحاجة وإعادة الإعمار وتقسيم المناطق" هي كما يلي:	المؤجر ، عقد الإيجار ؛ 1. إذا كان هناك التزام باستخدام العقار المستأجر لنفسه أو لزوجته أو فرعه أو رئيسه أو غيره من الأشخاص الذين يتعين عليه / لهم العناية به ، بسبب الحاجة إلى الإقامة أو مكان العمل ، 2. إذا كان من الضروري إصلاح أو توسيع أو تغيير الممتلكات المؤجرة لغرض إعادة البناء أو تقسيم المناطق ، وكان من المستحيل استخدام العقار المؤجر أثناء هذه الأعمال ، في نهاية المدة في العقود المحددة المدة ، من يتم تحديد التاريخ وفقًا لفترة الإنهاء وفقًا للأحكام العامة لعقد الإيجار للعقود غير المحددة المدة والمدد المنصوص عليها لإخطار الإنهاء.يمكن أن تبدأ وتنتهي بدعوى يتم رفعها خلال شهر.
المادة 351 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "الإخلاء بسبب حاجة المالك الجديد" هي كما يلي:	إذا كان الشخص الذي يكتسب لاحقًا العقار المؤجر ملزمًا باستخدامه لنفسه أو لزوجته أو أحفاده أو أحفاده أو غيرهم من الأشخاص الذين يتعين عليه الاعتناء بهم بسبب احتياجات السكن أو مكان العمل ، فسوف يفتح عقد الإيجار بعد ستة أشهر ، بشرط أن يخطر المستأجر كتابيًا خلال شهر من تاريخ الاستحواذ ويمكن أن تنتهي بدعوى. يمكن للشخص الذي يكتسب الشخص المستأجر استخدام الحق في إنهاء العقد بسبب الحاجة ، إذا رغب في ذلك ، من خلال دعوى قضائية يتم رفعها في غضون شهر واحد ابتداء من نهاية فترة العقد.
المادة 352 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "الإخلاء لأسباب ناشئة عن المستأجر" هي كما يلي:	إذا لم يقم المستأجر ، بعد تسليم العقار المؤجر ، بإخلاء العقار المؤجر في تاريخ معين ، على الرغم من تعهده كتابيًا ، يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار في غضون شهر واحد بدءًا من هذا التاريخ عن طريق التقدم بطلب للتنفيذ أو عن طريق رفع دعوى قضائية. في فترة الإيجار أقل من سنة واحدة ، المستأجر ؛ في سنة واحدة أو أكثر من عقود الإيجار ، إذا تسبب عقد الإيجار في سداد دفعتين كتابيًا ، نظرًا لأنه لم يدفع رسوم الإيجار في فترة سنة أو أكثر ، يبدأ المؤجر من نهاية فترة الإيجار وسنة الإيجار التي يتم فيها عقد الإيجار لأكثر من عام. في غضون أشهر ، فإنه يمكن إنهاء عقد الإيجار من خلال دعوى قضائية. إذا كان لدى المستأجر أو الشريك الذي يعيش معه مسكن مناسب للعيش في نفس المقاطعة أو البلدة داخل حدود البلدية ، يجوز للمؤجر إنهاء العقد عن طريق دعوى قضائية في غضون شهر واحد من نهاية العقد إذا لم يكن عقد الإيجار على علم بذلك.