اتفاقية إيجار مفصلة لمكان العمل

اتفاقية تأجير

وزارة الخارجية
الجوار
شارع
رقم قطعة أرض حزمة جزيرة قسم
نوع الإيجار
اسم ولقب وإقامة المستأجر
اسم ولقب وإقامة المستأجر
الإيجار السنوي
توفير لمدة شهر واحد
كيف تدفع مقابل الإيجار
مدير الايجار
تاريخ بدء الإيجار
الحالة الحالية للممتلكات المؤجرة
ماذا تستخدم لشيء التأجير
إعلان بنود ديمرباغ المستأجرة بذلك

وفقًا لقانون ضريبة الدخل رقم 193 ؛ سيقوم التجار وأصحاب الأعمال الحرة والمزارعون بإيداع ضريبة الاستقطاع بالمعدلات المحددة بموجب القانون من مدفوعات الإيجار التي يدفعونها فيما يتعلق بأعمالهم التجارية والمهنية والزراعية.

وفقًا للجدول 488 في قانون رسوم الدمغة رقم 1 ؛ تخضع عقود الإيجار لضريبة دمغة بقيمة 1,89 بالألف (بناءً على سعر الإيجار وفقًا لمدة العقد).

شروط خاصة

المادة 1 - الأطراف:

مستأجر:

يشار إلى أحمد حكمفر ، من أضنة ، فيما يلي بإيجاز باسم "المستأجرينسيشار إليه باسم ".

ب) المؤجر:

محمد حكيدي ، مقيم في أضنة ، وفي هذا الاتفاق لفترة وجيزة "كيريا إعطاءسيشار إليه باسم ".

(في هذه الاتفاقية ، المؤجر والمستأجر معًا "حفلات" سيشار إليه باسم.)

المادة 2 - موضوع العقد

موضوع هذه الاتفاقية هو الشقة المرقمة 15 من عقارات LEASOR الواقعة في عنوان Seyhan Mahallesi Sokak رقم: 11 Adana (المشار إليها فيما يلي في هذه الاتفاقية ، فيما يلي باختصار)مؤجرة") إلى المستأجر بموجب الشروط المحددة في هذه الاتفاقية ؛ من ناحية أخرى ، فإن ترتيب التزامات المستأجر هو استلام واستخدام المؤجر وفقًا للشروط المحددة في هذه الاتفاقية والوفاء بالإيجار والمدفوعات الأخرى المحددة في الاتفاقية في الوقت المناسب وبطريقة كاملة.

المادة 3 - بداية الاتفاقية ومدتها:

يدخل هذا الاتفاق حيز التنفيذ في 12 ويظل ساري المفعول لمدة 3 سنوات. في نهاية فترة العقد ، يتم إنهاء عقد الإيجار تلقائيًا.

المادة 4 - رسوم الإيجار:

إيجار؛ الصافي الشهري ...... ليرة تركية (...... ليرة تركية) صافي سنوي ………. TL (……………. ليرة تركية)

سيتم دفع الإيجار شهريًا. يتراوح سعر الإيجار بين اليوم الأول والثالث من كل شهر للمؤجر ……………………. يشكل عدم دفع الإيجار خلال المدة مخالفة للعقد. يقبل المستأجر ويتعهد ويعلن أنه عندما لا يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المناسب وبطريقة كاملة ، فإن المستأجر سوف يمتثل على الفور لطلب الإخلاء ويخلي المستأجر على الفور.

في حالة تجديد عقد الإيجار ، يجب دفع سعر الإيجار بما يتماشى مع متوسط ​​WPI / PPI ، بما لا يقل عن 10 ٪ ، في كل فترة تجديد. يتم تنفيذ ضريبة الاستقطاع والالتزامات المالية القانونية الأخرى من قبل المستأجر إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب ، ويتم تسليم الكشوف والإيصالات المتعلقة بدفع رسوم الاستقطاع إلى المؤجر على أساس شهري بعد الدفع.

يكون المستأجر مسؤولاً أيضًا عن دفع تعويضات إضافية يتكبدها المؤجر بسبب التأخير في دفع رسوم الإيجار.

في حالة تخلف المستأجر عن سداد رسوم الإيجار و / أو الثانوية (الفائدة الافتراضية) لهذه المبالغ خلال فترة الإيجار ، يحق للمستأجر إنهاء الاتفاقية لسبب وجيه والمطالبة بإخلاء المؤجر. دون الحاجة إلى أي تحذير أو إشعار. إذا لم يتم دفع رسوم الإيجار لأي شهر بالكامل وفي الوقت المحدد ، فستكون رسوم الإيجار التي ستتم معالجتها حتى نهاية فترة الإيجار مستحقة على الفور وسيتم دفعها من قبل المستأجر إلى المؤجر.

وتجدر الإشارة إلى أن تحصيل المدفوعات المتأخرة التي قام بها المستأجر دون أي اعتراض من المؤجر لن يمنع المؤجر من ممارسة حقوقه (الإنهاء ، تاريخ الاستحقاق ، الفائدة الافتراضية ، المطالبة بالتعويض ، إلخ) في هذه الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن قبول المؤجر بدفع الإيجار المتأخر الذي يتعين على المستأجر سداده دون إثارة أي اعتراض بشأن الفائدة الافتراضية يعني أن المؤجر قد تنازل ضمنيًا أو صريحًا عن حقه في المطالبة بفائدة التخلف عن السداد فيما يتعلق بالدفع المتأخر. مفسرة.

يجب على المستأجر إثبات جميع المدفوعات التي يجب أن تتم في إطار هذه الاتفاقية بإيصال. بموجب هذه الاتفاقية ، يعلن الطرفان ويقبلان ويتعهدان بأن قبول المؤجر لسعر الإيجار لشهر معين دون أي اعتراض لا يشكل افتراضًا بأن رسوم الإيجار للأشهر السابقة قد تم دفعها أيضًا.

المادة 5 - استخدام المؤجر:

5.1. كما يتضح من الصور المرفقة ، تم تسليم المستأجر المستأجر بتركيبات نظيفة وجديدة وسيستخدم المستأجر ويخلي العقار المستأجر دون التسبب في أي ضرر أو تدمير ، باستثناء البلى الذي يتطلبه الاستخدام العادي ، وسيترك التركيبات المسلمة إليه في LEASED.

5.2.  سيستخدم المستأجر المكان المؤجر كسكن. أعلن المستأجر وقبل أنه لن يستخدمه لأي غرض آخر غير مكان الإقامة.

5.3. المستأجر ملزم باستخدام العقار المؤجر وفقًا لقانون ملكية العقار والتشريعات الأخرى.

5.4. لا يمكن للمستأجر نقل أو التنازل عن المؤجر لشخص آخر ، جزئيًا أو كليًا ، ولا يمكنه تأجيره إلى مستأجرين فرعيين ، دون موافقة خطية من المؤجر. يجب على المستأجر استخدام المؤجر شخصيًا. لا يمكن استخدام المؤجر كليًا أو جزئيًا من قبل أقاربه وشركائه وأي شخص طبيعي أو اعتباري ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الشركة أو الشركات التي لا يزال شريكًا لها و / أو سيؤسسها لاحقًا أو يشارك فيها ، بغض النظر عن حصصهم.

5.5.في حالة تحديد أن المستأجر يستخدم المؤجر في انتهاك لهذه الاتفاقية أو ينتهك التزاماته المنصوص عليها في هذه المادة عن قصد ومذنب ، إذا كان من الممكن تصحيح التناقض المذكور ، يجب على المؤجر التقدم إلى المستأجر لتصحيح التناقض في السؤال (سبعة) أيام. في حالة عدم معالجة الانتهاك خلال هذه الفترة ، يجوز للمستأجر إنهاء العقد على الفور لسبب وجيه في نهاية الفترة المذكورة ، دون المساس بأي مطالبة تعويض أو أي حقوق قانونية أخرى. في حالة عدم إمكانية معالجة التناقض المذكور على الرغم من المهلة الممنوحة ، أو إذا كان من المفهوم بوضوح من شروط وأحكام المستأجر أنه لن يعالج التناقض على الرغم من الوقت الممنوح ، يجوز للمستأجر الإنهاء العقد فورًا لسبب وجيه. 

المادة 6 - الديكور:

6.1.سيستخدم المستأجر العقار المؤجر بعناية ؛ سيقوم المؤجر أيضًا بإجراء الإصلاحات اللازمة في غضون عشرة أيام بعد تحذير المستأجر ، باستثناء المستحيلات الفنية.

6.2. يوافق المستأجر على أنه سيكون وحده المسؤول عن الأضرار التي تسبب فيها لكل من المؤجر والعقار الرئيسي حيث يقع المؤجر ، وعن جميع الأضرار والأضرار التي قد يتكبدها الغير أثناء تنفيذ جميع أعمال الديكور والتعديل والتركيب. يعمل. في حالة تعرض المؤجر لأضرار مباشرة أو غير مباشرة بأي شكل من الأشكال أثناء تنفيذ أعمال الزخرفة والتعديل والتركيب المعنية أو كان مسؤولاً عن الأضرار التي تكبدتها الأطراف الثالثة لهذا السبب ، يحق للمستأجر الرجوع إلى المؤجر والمؤجر. يقبل المؤجر ، بناءً على أول طلب كتابي من المؤجر ، أن يدفع المؤجر فورًا للخسارة التي تكبدها أو المبلغ الذي يتعين عليه دفعه مقابل أطراف ثالثة ، نقدًا وكاملًا. من أجل تجنب أي تردد ، تجدر الإشارة إلى أن إذن المؤجر لتنفيذ أعمال الديكور والتعديل والتركيب المعنية لن يحرم المستأجر من المسؤولية المنصوص عليها في هذه المادة.

6.3. يقوم المستأجر بإجراء التغييرات والتعديلات التي أجراها على العقار بشكل لا يضر بسكون المبنى ومشروعه ، وقد يستعيد منقولات المرافق والإضافات التي قام بإجرائها وفقًا لهذه المادة. ، بشرط ألا يتضرر العقار ولا يتضرر الكل عند انتهاء عقد الإيجار. ومع ذلك ، حتى العناصر مثل السباكة والأرضيات وغطاء السقف سيتم تركها للمؤجر.

6.4. يلتزم المستأجر بإخطار المؤجر دون تأخير بأي ضرر قد حدث أو يحتمل أن يحدث في المؤجر ، سواء كانت مسؤوليته أم لا. في مثل هذه الحالة ، يتعين على المستأجر اتخاذ جميع التدابير اللازمة لمنع أو معالجة الضرر المذكور. خلاف ذلك ، يكون المستأجر مسؤولاً عن تعويض أي أضرار يتكبدها المؤجر بسبب الإخطار المتأخر و / أو عدم اتخاذ التدابير اللازمة.

المادة 7 - دفع الضرائب والمصاريف:

7.1. يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع أي مصاريف تشغيل (تدفئة / تبريد - مياه - كهرباء ، إلخ) يتم طلبها فيما يتعلق بتشغيل المبنى المؤجر. يقوم المستأجر بعمل اشتراك في الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي باسمه ، وقطع الحساب في نهاية العقد وإعطاء نسخة من الإيصال إلى المؤجر.

7.2.يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع جميع رسوم الطوابع وضريبة الإيجار وضريبة التنظيف البيئي والتنظيف والإضاءة والضرائب الأخرى المتعلقة باستخدام الممتلكات المؤجرة وجميع الديون العامة المماثلة الأخرى المتعلقة باتفاقية الإيجار. 

المادة 8 - المسؤولية الناشئة عن الاستخدام:

يتحمل المستأجر وحده المسؤولية عن جميع الأضرار الناشئة بشكل مباشر أو غير مباشر عن استخدام المستأجر. لهذا السبب ، يجب على المستأجر إبقاء المؤجر خاليًا من مطالبات الأطراف الثالثة بالتعويض. في حالة تعرض المؤجر لخسارة بشكل مباشر أو غير مباشر بسبب سبب ناشئ عن استخدام المؤجر في إطار هذه المادة ، أو تكبد خسارة من خلال تعويض مطالبات الأطراف الثالثة في هذا الصدد ، يجب على المستأجر إخطار يكون مستأجر الخسارة المذكورة مسؤولاً عن الدفع فورًا وبدون أي اعتراض.

المادة 9- حل النزاعات:

في حل النزاعات التي قد تنشأ عن هذه الاتفاقية ................... المحاكم المركزية ومكاتب التنفيذ مخولة.

المادة 10- نقل الاتفاقية:

لا يمكن للمستأجر نقل حقوقه والتزاماته الناشئة عن هذه الاتفاقية إلى أطراف ثالثة دون موافقة خطية من المؤجر.

يجوز للمستأجر نقل جميع حقوقه وديونه الناشئة عن هذه الاتفاقية إلى أطراف ثالثة دون الحصول على إذن من المستأجر.

المادة 11- الإنهاء بالعدالة:

في حالة قيام المؤجر بإنهاء هذه الاتفاقية لسبب وجيه للأسباب المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، أو قانون الالتزامات ، أو القانون رقم 6570 أو أي قوانين أخرى ، يجب على المستأجر إخلاء المؤجر على الفور ، دون المطالبة بأي تعويض أو أي تعويض آخر. الدفع ، ويجب على المؤجر ودون المساس بأي حقوق قانونية ينظمها القانون ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع غرامة تعاقدية (بند جزائي) بمبلغ إيجار 4 أشهر للمستأجر.

المادة 12- القوة القاهرة

12.1القوة القاهرة هي حريق ، زلزال ، انهيار أرضي ، فيضان ، جفاف ، إضراب عام ، حرب ، تمنع أو تؤخر أداء الحقوق والالتزامات المتبادلة الناشئة عن هذه الاتفاقية ، كليًا أو جزئيًا ، والتي لا يمكن تجنبها ، والتي لا يمكن تجنبها. المتوقعة في وقت إبرام الاتفاقية ، والتي لا تنتج عن خطأ من أي من الأطراف. ستشير إلى الحرب الأهلية والتخريب والمواقف الاستثنائية المماثلة.

12.2 في حالة القوة القاهرة ، تعتبر التزامات الأطراف بموجب هذه الاتفاقية معلقة حتى يتم القضاء على حالة القوة القاهرة.

12.3من أجل أن يكون للقوة القاهرة عواقب قانونية فيما يتعلق بهذه الاتفاقية ، ليس فقط وجود الحقائق المادية المعنية ، ولكن أيضًا حقيقة أن هذه الأحداث تمنع الوفاء بالالتزامات والمسؤوليات الناشئة عن الاتفاقية ، والمطالبة بـ يجب تقديم القوة القاهرة في موعد لا يتجاوز 15 يومًا بعد وقوع الحدث الذي يشكل القوة القاهرة ، ويجب تسليمها إلى الطرف الآخر كتابةً في غضون (خمسة عشر) يومًا.

المادة 13- حق إنهاء المستأجر

يجوز للمستأجر إنهاء العقد فقط بشرط إخطار 6 (ستة) أشهر كتابيًا. في حالة هذا الإنهاء ، يجب على المستأجر إخلاء العقار المؤجر على الفور وفقًا لهذا العقد والأحكام العامة وتسليم العقار المؤجر إلى المؤجر في التاريخ الذي يعلن فيه المستأجر أنه سينهي العقد. في حالة عدم إخلاء المستأجر اعتبارًا من الإنهاء على الرغم من إخطار المستأجر بإنهاء العقد ، يكون المستأجر مسؤولاً عن جميع الخسائر التي يتكبدها المؤجر بالإضافة إلى رسوم الإيجار المستحقة. إذا أنهى المستأجر عقد الإيجار دون الامتثال لمدة 6 أشهر ، فإنه مسؤول عن رسوم الإيجار لمدة 6 أشهر.

المادة 14- إشعار

14.1يجب إرسال جميع أنواع الإخطارات والإخطارات والطلبات التي يتم إجراؤها في إطار هذه الاتفاقية إلى العناوين المحددة في هذه الاتفاقية عن طريق البريد المسجل أو كاتب العدل. سيتم اعتبار الإخطارات قد تم تقديمها اعتبارًا من تاريخ الاستلام البريدي. 

14.2يتفق الطرفان على أن العناوين المحددة في الاتفاقية هي عناوينهم القانونية. في حالة تغيير العنوان ، يوافق الطرفان على أن الإخطارات التي سيتم إرسالها إلى العناوين المحددة في الاتفاقية ستترتب عليها جميع النتائج القانونية المترتبة على الإخطار الصحيح ، ما لم يخطر الطرف الآخر كتابيًا بتغيير العنوان خلال 5 ايام.

14.3يجب على المستأجر إخطار المؤجر في غضون 5 أيام من تغيير المعلومات المتعلقة بمعلومات السجل التجاري ، والمعلومات المتعلقة بالموقع ، والتي قدمها إلى المؤجر بموجب هذه الاتفاقية ، وإلا فإن المعاملات التي أجراها المؤجر على أساس سيتم اعتبار المعلومات القديمة صالحة وسيتم الكشف عن المؤجر بسبب استخدام المعلومات القديمة. يقبل ويتعهد بأنه سيدفع للمستأجر نقدًا وبالكامل ، عند الطلب الأول ، عن أي أضرار تكبدها. 

المادة 15 - أحكام متنوعة

15.1لا يمكن تفسير حقيقة أن الطرفين لم يستخدموا أو يستخدموا حقوقهم الناشئة عن هذه الاتفاقية في وقت متأخر على أنه تنازل عن هذا الحق أو الأداء أو على أنه تعديل ضمني لهذه الاتفاقية.

15.2.إذا تبين أن أي بند من أحكام هذه الاتفاقية غير صالح أو غير قابل للتنفيذ ، فلن يؤثر ذلك على صلاحية الأحكام الأخرى للاتفاقية وستظل الاتفاقية سارية وقابلة للتنفيذ.

15.3. تخضع أي تعديلات على هذه الاتفاقية لمتطلبات النموذج المكتوب.

15.4. يرغب المستأجر في دفع الوديعة شخصيًا ونقدًا. TENANT كوديعة ………………. سيتم الدفع شخصيًا ونقدًا. لا يمكن للمستأجر أن يطالب بفائدة من الوديعة لتعطى للمالك. لا يمكن للمستأجر خصم الوديعة التي يتعين إعطاؤها إلى المالك لإجراء الإصلاحات. يقوم المالك بالتعويض عن أي خسارة أو ضرر قد ينشأ أثناء قيام المستأجر بإخلاء المستأجر ، ويتم إرجاع الجزء المتبقي ؛ إذا كان الوديعة لا تغطي الضرر والخسارة ، يوافق المستأجر على تغطيتها مسبقًا. لا يمكن للمستأجر بأي شكل من الأشكال خصم الوديعة من الإيجار.

المرفقات: صور توضح الشقة

تم توقيع هذه الاتفاقية المكونة من 15 مادة والملحق من قبل الأطراف كـ ../../... تم التوقيع على نسختين في التاريخ ، وتم تسليم نسخة أصلية موقعة إلى المؤجر ونسخة أصلية واحدة للمستأجر. يتحمل المستأجر وحده مسؤولية دفع جميع رسوم الدمغة وتكاليف كاتب العدل الناشئة عن العقد.

مستأجر:

المؤجر: