محكمة أضنة الإقليمية
لإرسال
قانون أضنة الصلح
مطلوب تأخير في التنفيذ.
ملف رقم:
القرار رقم:
طالب وظيفة:
الرئيس:
المدعى عليه:
الرئيس:
الموضوع: تم تقديم طلب الاستئناف ضد قرار محكمة الصلح المدنية بتاريخ ... ، ... الجدارة ، ... القرار.
ملخص الحالة: بناءً على اتفاقية الإيجار التي أبرمها المدعى عليه وعملي مع التاريخ الأولي ... ، فإن الإيجار البالغ ... تخفيض قيمة العملة والتضخم) ، TCO Art. 138 (حالة استثنائية لم تكن تتوقعها الأطراف ولم يكن من المتوقع توقعها) ، ظلت منخفضة للغاية نتيجة للتغييرات غير العادية. نتيجة لهذا الوضع ، تم تقديم التماسنا لتعديل العقد إلى محكمة السلام المدنية ، في التماسنا ؛ وقد ثبت من قبل النظراء أن سعر الإيجار ظل منخفضًا بسبب الانخفاض غير العادي في قيمة العملة والتضخم بمعدل مرتفع ، وتم طلب الاستكشاف وفحص الخبراء. ومع ذلك ، في جلسة الفحص التمهيدي ، باختصار ؛ تم رفض قضيتنا الخاصة بالتكيف على أساس أنه لم يكن هناك تغيير في موقع العقار المؤجر مما أدى إلى زيادة الطلب بشكل غير عادي ، على الرغم من طلبنا ، كانت القضية قضية لتحديد سعر الإيجار بسبب تقديم سابقة دون اللجوء إلى الاكتشاف وفحص الخبراء ، وأنه لا يمكن استبداله إلا بعد مرور 5 سنوات من تاريخ بدء عقد الإيجار.
الوصف
1- رفضت قضيتنا بغير حق. نظرًا لأننا نواجه صعوبة في تحديد الأسس القانونية على وجه الدقة ، تم رفض قضيتنا من الفحص الذي تم إجراؤه بناءً على القرار المسبب ؛ بادئ ذي بدء ، وجدنا أنه من المفيد شرح سبب عدم اعتبار قضيتنا انتهاكًا للإجراءات بأي شكل من الأشكال ، ثم الإجابة على أسباب الرفض التي يمكننا تحديدها في القرار.
2- أولاً وقبل كل شيء ، كما ذكرنا بوضوح ، فإن حالتنا هي فن TBK. وفقًا لـ 138 ، يتعلق الأمر بتكييف العقد. تم ذكر موضوع قضيتنا بوضوح في كل من محتوى عريضة الدعوى وجلسة الفحص التمهيدي ، سواء في وقت رفع الدعوى من خلال نظام UYAP. تحت أي ظرف من الظروف وفي أي مرحلة تم تقديم طلب لتحديد سعر الإيجار.
3- يقع العقار المملوك للعميل في… حي…… حي. تم تأجير هذه الممتلكات غير المنقولة للمدعى عليه مقابل TL. في مقابل تجهيز العقار ، يكون الإيجار المدفوع في آخر فترة إيجار تقابل تاريخ الدعوى ... TL. ظل هذا السعر منخفضًا جدًا في الظروف الاقتصادية الحالية.
4- نظرًا لأن تاريخ بدء الإيجار هو اليوم الأول من عام 2018 ، فإن العمليات مثل الإعلان عن العقارات المؤجرة والمساومة عليها ستكون متوافقة مع الأشهر الأخيرة من عام 2017. لذلك ، عند تحديد سعر منزل العميل في الأشهر الأخيرة من عام 2017 ؛ لا يمكن تحديد أن اقتصاد البلاد سيصبح هكذا ، وأنه بالإضافة إلى الأزمة الاقتصادية ، قد تكون هناك أزمة سكن في اسطنبول. استأجر العميل منزله بالقيمة السوقية الحالية واعتقد أن ارتفاع الأسعار في السنوات التالية سيكون وفقًا للتضخم. لذلك ، TBK Art. لا يمكن استنتاج أي سبب من عدم القدرة على التنبؤ بالتغيير في الظروف في البند 138 الذي يستلزم رفض قضيتنا. مثل كل مواطن عادي ، لا يمكن للعميل أن يتوقع هذا الانهيار الاقتصادي (انخفاض قيمة العملة والتضخم) وأزمة الإسكان. لقد تم ذكر الوضع الاستثنائي وعدم القدرة على التنبؤ بالوضع الذي يخلق المشقة ، وهو أحد شروط التكيف ، في التماسنا.
5- متطلب آخر لتكييف العقد. الوضع الاستثنائي الذي يسبب صعوبة في الأداء لا يرجع إلى المدين. نحن نرى أن الأزمة الاقتصادية (ارتفاع معدل انخفاض قيمة العملة والتضخم) وأزمة الإسكان لا تحتاج إلى إثبات أو أي بيان على أنها ليست من قبل العميل. ومع ذلك ، تم ذكر هذه المسألة أثناء شرح مادة القانون الأساسي في الالتماس.
6- وكشرط آخر للتكيف ، يكون التغيير في الشروط بحيث يُطلب أداء الأداء من المدين إلى درجة تخالف فيه مبدأ الأمانة. عندما يقرر الناس كسب الدخل عن طريق تأجير سلعهم ، فإنهم يضعون خططًا شهرية وسنوية وعشر سنوات ؛ إنهم يصممون بنود المصروفات مقابل إيرادات الإيجار ، ويقومون بالاستثمارات ، ويتكبدون ديونًا أخرى على أساس دخل الإيجار. في هذا الصدد ، من الواضح أنه مخالف لمبدأ الصدق أن تطلب من شخص تحطمت إيراداته الإيجارية بسبب التغيرات الجذرية في الظروف الاقتصادية والذي خضع جدول دخله وإنفاقه لتغييرات جذرية ، أن يستأجر ويجهز نفس العقار لنفس الإيجار. السعر. باختصار ، في الاقتصاد الحالي ، من المخالف لمبدأ الصدق الإصرار على العيش في منزل في ... الحي () + () بإيجار… TL. مرة أخرى ، تم ذكر هذه المسألة في التماسنا.
7- TBK Art. شرط التعديل الأخير المنصوص عليه في المادة 138 هو أن المدين لم يوف بعد دينه أو أنجزه دون الإخلال بحقوقه الناشئة عن صعوبة الأداء المفرطة. شرط التكيف هذا موجود أيضا في حالة محددة. أعلن المؤجر ، المدعي أولاً عن مشقة الأداء من خلال تقديم طلب فعلي إلى القضاء ، وطالب بتعديل العقد.
لذلك ، اعتبارًا من الآن ، نحن نفي بديوننا الناشئة عن علاقة الإيجار ، بشرط أن نذكر ونحتفظ بحقوقنا الناشئة عن الصعوبة المفرطة في الأداء. تم ذكر هذا الأمر في التماسنا ، لإبلاغنا أن العميل قد طلب تفاوضين على الأقل مع المستأجر المدعى عليه فيما يتعلق بالتكيف في إطار مبدأ الصدق.
8- للأسباب الموضحة أعلاه. TBK Art. حقنا في طلب التكيف وفقًا لـ 138 متاح دائمًا دون أي حد زمني. ومع ذلك ، فإن التماسنا مكتمل رسميًا.
9- في قرار المحكمة الابتدائية ، TBK Art. وقد فحص 138 بالتفصيل واقترح أن أسباب التكيف المذكورة أعلاه ينبغي أن تذكر بوضوح. كما أوضح ، عريضتنا
يحتوي على جميع شروط التكيف. ومع ذلك ، في الفقرة الأخيرة من الجزء المنطقي من قرار المحكمة ، ادعى أنه لم يتم طرح أي شروط تكيف أخرى غير التغيير في الظروف الاقتصادية وزيادة أسعار الإيجارات في محافظة اسطنبول ، والأسوأ من ذلك ، ادعى أن الوضع الاستثنائي الذي يخلق المشقة صالح لكل مؤجر ومستأجر ، وأن الوضع في القضية ليس فريدًا بالنسبة لنا. في هذه المرحلة ، من الضروري أن تسأل بمثال ؛ إذا كان الحدث الاستثنائي الذي تسبب في معاناة هو كارثة طبيعية وأثر على الآلاف والملايين من الناس في مقاطعة اسطنبول ، فهل سترفض المحكمة دعاوى التكيف المرفوعة على أساس أن الكارثة الطبيعية أثرت على الجميع؟ واصلت المحكمة ، التي لم تعترف بالأمر الاستثنائي على أساس أنه يهم عامة الناس ، "أي أن هناك موقفًا مثل بناء مركز أعمال كبير جدًا بجوار العقار المؤجر ، مترو الأنفاق المرور مباشرة بجوار العقار المؤجر بعد بداية العقد ، وتغيير موقع العقار المؤجر الذي يزيد بعض الطلب بشكل غير عادي. إنه ليس الموضوع ". وسرد بعض الأمثلة التي اعتبرها استثنائية بهذه الطريقة. من أكبر الأزمات الاقتصادية في تاريخ البلاد ، وعلى حد علمنا ، الحجم غير المسبوق لأزمة الإسكان وقضية المحكمة ، نترك أولوية الاستثنائي لمحكمتكم الموقرة.
10- في قرارها المسبب ، ذكرت المحكمة الابتدائية أنه ، كما أوضحنا أعلاه ، على الرغم من عدم وجود طلب لتحديد سعر الإيجار ، فإننا نقدم سوابق الإيجار في التماسنا ، وأن طلب سعر الإيجار هو مشروطة على أساس 5 سنوات ، حسب السوابق. بصفتنا الطرف الذي سيحل محل قضية التكيف ، فإننا ملزمون بإرساء أساس لمطالبتنا بالاستثناء. كأساس للأمر الاستثنائي ، قدمنا للمحكمة الزيادة السريعة والمفرطة في العملة الأجنبية ، ومعدل التضخم ، وأسعار إيجار العقارات المماثلة في ظل الظروف الاقتصادية الحالية. هناك نوعان من رسوم الإيجار السابقة المنفصلة المذكورة في التماسنا ؛ الأول هو ... TL ، والآخر ... TL. بصرف النظر عن هذا ، على الرغم من أنه لن يتم اعتباره سابقة نظرًا لعدم تحديد أي عقار على وجه التحديد ، "الإيجار الشهري للشقق 1 + 1 في ... و ... حيث يقع السكن حول ... TL." البيان متاح في عريضتنا. طلب تعديل قضيتنا ، والذي تم رفضه لأننا لم نتمكن من المطالبة برسوم إيجار سابقة ، هو ... TL. بمعنى آخر ، في حالتنا التي تم رفضها على أساس أنه لا يمكننا المطالبة بتحديد سعر الإيجار وفقًا للسوابق ؛ تم تقديم طلب تكييف بموجب السوابق المقدمة. وفقًا للسوابق ، لم يتم تقديم طلبنا لتحديد سعر الإيجار في أي مرحلة. مرة أخرى ، السوابق المقدمة ليست سوى دليل على ضرورة التكيف.
11- أخيرًا ، المسألة التي يجب ذكرها هي أن المحكمة تقول: "وفقًا لقانون الإجراءات المدنية لدينا ، على القاضي أن يتصرف وفقًا للاقتصاد الإجرائي. على الرغم من أنه يتبادر إلى الذهن أنه يمكن للمحكمة إجراء تقييم في وجود مثمن عقارات من أجل تقييم ما إذا كانت شروط التكيف موجودة ، كما هو مذكور أعلاه ، لم يكن هناك وضع خاص للعقار المؤجر ، لذلك لم يكن ضروري لإجراء استكشاف في الممتلكات المؤجرة ، حيث تم اعتبار أن شروط حالة التكيف لم يتم الوفاء بها كما هو موضح بالتفصيل (...) "هو مبرر آخر.
تم ذكر شروط التكيف بالتفصيل. يجب على المحكمة أن تمتثل للعقد المبرم بين الطرفين دون قيد أو شرط ، وفق مبدأ الالتزام بالعقد (Pacta Sund Servanda) الذي يحسب في تبريرها. الحرب ، الأزمات الاقتصادية التي هزت البلاد ، الزيادات الشديدة في التضخم الرسم البياني ، تخفيض قيمة العملة بالصدمة ، انخفاض كبير في قيمة المال.) تم تجاهله. ومع ذلك ، حتى إذا اقتربنا من الافتراض بوجود أوجه قصور مختلفة في شروط التكيف ، فمن غير العدل في رأينا أن القاضي الذي يراقب الاقتصاد الإجرائي ، لا يأخذ في الاعتبار فقدان الحقوق الناجم عن الصعوبة المفرطة في الأداء ، وهو مستوى يثير الشك للوهلة الأولى. تمديد استئناف العميل لطلبه الصحيح إجراءات المحاكمة ؛ لذلك ، تم أيضًا إطالة حالة الصعوبة الشديدة في الأداء. يشكل الوضع الذي يكون فيه العميل خسارة أكبر للحقوق من انتهاك الاقتصاد الإجرائي.
12- باختصار. يؤسفني أن أقول إن القرار غريب عن العالم. مبرر القرار هو نص غير متسق ويفتقر إلى تكامل السرد. على سبيل المثال ، تم فحص شروط التكيف بالرجوع إلى الحكم والعقيدة المتعلقة بالتكيف المطول ؛ بعد ذلك ، كما لو كانت قضيتنا تتعلق بتحديد سعر الإيجار ، فن TBK. تمت مناقشة إمكانية استبدال إجراء تثبيت الإيجار في 344. في هذا الصدد ، لا يمكن دراسة القرار المسبب ككل واتخاذ قرار.
13- قامت المحكمة بتقييم شخصي من تلقاء نفسها لسبب أنه "نظرًا لعدم وجود وضع خاص للممتلكات المؤجرة ، لم تكن هناك حاجة لإجراء استكشاف في العقار المؤجر" ، ولم تأخذ خبيرنا واكتشافنا الأدلة في الاعتبار ولم تفحص هذه الأدلة.
14- في واقع الأمر ، في القرار رقم 3/2018 هـ ، 5741/2019 ك ، الصادر عن الغرفة المدنية الثالثة لمحكمة النقض ، وهو سابقة لقضيتنا ، ورد أنه "على المدى الطويل- عقود الإيجار لأجل ، في حالة اختلال التوازن بين الأداء بشكل مفرط وأصبح العقد غير محتمل بالنسبة للأطراف ، سيتم سداد مبلغ الإيجار.يمكن دائمًا رفع قضايا "التكيف" من أجل تكييفها مع الظروف الاقتصادية. في المحاكمة التي عقدت وفقًا للمأزق ، لوحظ أن المحكمة لم تدرس بشكل كافٍ ما إذا كانت شروط التكيف قد استوفيت وأن الحكم قد صدر دون مراعاة المبادئ المذكورة أعلاه. في هذه الحالة ، العمل الذي يتعين على المحكمة القيام به ؛ يجب تقديم القواعد التي سيتم تطبيقها في حالات التكيف الموضحة أعلاه واحدة تلو الأخرى على النحو المحدد وجميع هذه البيانات من لجنة الخبراء المكونة من ثلاثة خبراء في مجالاتهم ، وجودة العقار المؤجر ، ومنطقة الاستخدام ، والموقع ، تغيرات تقسيم المناطق والتجارة فوق المعدل الطبيعي والتي ستؤثر أيضًا على سعر الإيجار في المنطقة ، ورسوم الإيجار السابقة. بينما يجب الحصول على تقرير من خلال التحقيق في الأحداث وتقييمها والتي ستتطلب إعادة ترتيب مبادئ الدفع بسبب الزيادة في مصاريف الضرائب والضرائب والاستهلاك ، والتقلبات المفاجئة والشديدة في أسعار الصرف ، والأزمة الاقتصادية الخطيرة التي هزت البلاد أو الكوارث الطبيعية ، ويجب اتخاذ قرار بالنتيجة بدلاً من متطلبات الانعكاس. الإجراء والقانون لاتخاذ قرار مكتوب بتقييم خاطئ دون تقديمه ، واستلزم الرجوع ". أصدرت حكمها. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد هذا الإشعار بأكمله في الملحق 7695 لعريضةنا.
ومع ذلك ، فقد اندهشنا من قرار المحكمة الذي رفض قضيتنا ، وتم تقديمه وطلب من لجنتكم إلغاء هذا القرار غير القانوني وغير القانوني بطلب مراجعة الاستئناف.
أحكام قانونية: TBK و HMK وغيرها من التشريعات.
الطلب على الشبكة: للأسباب الموضحة أعلاه (قانون معقد ولا معنى له ولا أساس له ولا أساس له من الصحة والتبرير المتناقض دون فحص اكتشافنا وأدلة الخبراء ، تخلط المحكمة بين قضية التكيف لدينا ، والتي يمكن رفعها دائمًا دون فحص اكتشافنا وأدلة الخبراء ، مع الإيجار قضية التثبيت ، شروط التكيف التي احتسبتها المحكمة في تبريرها - الأزمات الاقتصادية التي هزت البلاد ، الرسم البياني للتضخم ، الارتفاعات الشديدة ، انخفاض قيمة العملة ، انخفاض كبير في قيمة العملة - ضد حكم المحكمة الذي لا يهم حتى) ؛
1- عند قبول طلب الاستئناف ، صدر قرار محكمة الصلح المدنية بتاريخ ... ورقم ... رئيسي ، ... قرار بإلغاء ، وتأجيل التنفيذ ،
2 - ترك مصاريف الحكم وأتعاب المحامي للمدعى عليه.
3- أقدم وأطلب القرار بالوكالة.
محامي مقدم الطلب
الملحق 1: كتابي رقم 3/2018 E. ، 5741/2019 K. الصادر عن الغرفة المدنية الثالثة لمحكمة الاستئناف العليا
