قانون الأراضي

يعد فهم المفاهيم الأساسية لقانون العقارات أمرًا مهمًا للغاية بالنسبة للسكان المحليين والأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في تركيا. سأقدم في هذه التدوينة معلومات عامة حول الإطار القانوني واللوائح والمفاهيم الأساسية لقانون العقارات في تركيا.

ما هي الممتلكات غير المنقولة؟

الممتلكات غير المنقولة هي الاسم الذي يطلق على الأشياء الثمينة التي لا يمكن نقلها من مكان إلى آخر وغير قابلة للنقل. وكبديل للملكية غير المنقولة، يطلق عليها أيضًا اسم العقارات. في القانون المدني التركي، تشكل المادة 998، التي تحدد فيها الممتلكات غير المنقولة كبضائع سيتم تسجيلها في السجل العقاري، والمادة 704، التي يتم فيها تعريف الممتلكات غير المنقولة، الإطار القانوني للممتلكات غير المنقولة.

إطار قانوني

يتكون التشريع العقاري التركي من قوانين مختلفة تنظم حقوق الملكية ومعاملات البيع والشراء. وهذه القوانين هي كما يلي حسب الأهمية:

  • القانون المدني التركي (TMK): يلعب القانون المدني التركي (TMK) دورًا حاسمًا في إنشاء البنية التحتية القانونية للمعاملات العقارية في تركيا. من خلال تحديد حقوق والتزامات ومسؤوليات أصحاب العقارات، تضمن TMK حماية حقوق الملكية وتسهيل المعاملات العقارية على نحو سلس وشفاف.
  • قانون سند الملكية: ينظم هذا القانون تسجيل وتوثيق المعاملات العقارية، مما يضمن أن تكون معلومات الملكية شفافة وخاضعة للمساءلة.
  • القانون المساحي: وينظم قانون المساحة نظام المساحة، وهو المسؤول عن رسم الخرائط وتحديد حدود العقارات. هذا النظام مديرية السجل العقاري والمساحة يتم إدارته بواسطة.
  • قانون نزع الملكية: يشكل هذا القانون الأساس القانوني لمصادرة العقارات للمنفعة العامة مقابل تعويض عادل.
  • قانون التقسيم: وينظم قانون تقسيم المناطق استخدام الأراضي والتخطيط الحضري وتراخيص البناء من أجل الحفاظ على التنمية المستدامة وحماية التراث الثقافي.
  • قانون الغاب: يحمي قانون الغابات مناطق الغابات ويقيد عدد العقارات في مناطق الغابات المحددة.القانون الساحلي: ويضمن هذا القانون حماية المناطق الساحلية من خلال تنظيم الأنشطة العقارية على الساحل.

أنواع العقارات

يمكن تقسيم أنواع العقارات إلى فئات مختلفة. تتضمن هذه الفئات أمثلة مثل الأرض والمبنى والشقة ومكان العمل. الأموال غير المنقولة هي الأموال التي لا يمكن نقلها من مكان إلى آخر دون الإضرار بجوهرها وتكون ثابتة في مكانها. بالإضافة إلى ذلك، قد تختلف أنواع سندات الملكية اعتمادًا على العقار. وتشمل هذه سند الارتفاق الأرضي، وسند ملكية الوحدات السكنية، وسند المشاركة. يمكن اعتبار الأرض كفئة تحدد العقارات بشكل أكثر تحديدًا. ضمن فئة الأراضي، هناك فئات فرعية مثل الأراضي غير المخصصة والأراضي المخصصة والأراضي العامة والأراضي التجارية.

الاعتبارات الأساسية للمستثمرين الأجانب

تسمح القوانين في تركيا للأشخاص المحليين والأجانب، الطبيعيين والاعتباريين، بالتملك العقاري. ومع ذلك، هناك بعض القيود على حيازة العقارات الواقعة في مناطق معينة أو مناطق تعتبر استراتيجية أو حساسة من حيث الأمن القومي.

يجب أن يكون الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات على علم ببعض اللوائح والعمليات. بعض النقاط المهمة هي:

    • تسجيل الأرض: يتطلب الحصول على عقار في تركيا الحصول على سند الملكية، المعروف أيضًا باسم سند الملكية. تتضمن هذه العملية تقديم المستندات اللازمة واستيفاء المتطلبات القانونية ودفع أي رسوم مطبقة.
    • الموافقة العسكرية: قد يحتاج الأجانب الذين يشترون عقارات تقع في مناطق معينة إلى الحصول على موافقة من السلطات العسكرية التركية. والغرض من هذه الموافقة هو التأكد من أن العقار لا يشكل تهديدا للأمن القومي.
    • ملكية الأراضي للأجانب: لا يجوز للأفراد أو المنظمات الأجنبية تملك العقارات في مناطق معينة قريبة من المناطق أو الحدود العسكرية. ومع ذلك، يمكنهم إنشاء كيان قانوني في تركيا للحصول على العقارات بشكل غير مباشر في هذه المناطق.
    • تسوية المنازعات: هناك آليات قانونية لحل المنازعات العقارية. من أجل حل أي نزاعات قد تنشأ بشكل فعال، من المهم طلب المشورة القانونية المتخصصة والنظر في طرق بديلة لحل النزاعات مثل الوساطة أو التحكيم.

ما هي الدعاوى العقارية؟

تشير القضايا العقارية إلى القضايا القانونية المرفوعة بشأن ملكية العقارات. يمكن أن تغطي هذه الحالات مجموعة متنوعة من القضايا. وفيما يلي بعض الأمثلة على القضايا العقارية:

    1. حالات إلغاء وتسجيل سند الملكية: وهي من أكثر أنواع الدعاوى القضائية الناشئة عن ملكية العقارات شيوعًا. تطلب هذه الحالات تصحيح الأخطاء التي حدثت في السجل العقاري أو تسجيل عقار معين.
    1. حالات المطالبة: هذه هي الحالات التي تنطوي على الاحتلال غير القانوني للممتلكات غير المنقولة. يتم رفعها من قبل المالك الحقيقي للعقار ضد الأشخاص أو المؤسسات التي تشغله بشكل غير عادل.
    1. حالات نزع الملكية: هذه هي القضايا المرفوعة بشأن مصادرة الممتلكات غير المنقولة المملوكة لأفراد من قبل المؤسسات العامة. وقد تشكك هذه الحالات في شرعية عملية المصادرة أو في مبلغ التعويض.
    1. حالات الإيجار: هذه هي الدعاوى القضائية المرفوعة لحل النزاعات بين المستأجر ومالك العقار. تتناول هذه القضايا النزاعات المتعلقة بعقد الإيجار.

ومن الممكن مضاعفة الأمثلة المذكورة أعلاه في القضايا العقارية. هناك العديد من أنواع القضايا العقارية الأخرى في النظام القانوني. ويجب دراسة كل حالة بالتفصيل واتخاذ الخطوات القانونية وفقا لخصائص الحالة.

في تركيا، يتم النظر في قضايا العقارات بشكل عام في المحاكم المدنية الابتدائية أو محاكم الصلح المدنية حيث يقع العقار. قد تختلف المحكمة ذات الاختصاص القضائي اعتمادًا على طبيعة القضايا وقيمة القضية المطلوبة ومكان الاختصاص.

على سبيل المثال، يتم النظر بشكل عام في قضايا إلغاء سند الملكية والتسجيل في المحاكم المدنية الابتدائية. وبالمثل، يمكن أيضًا رفع قضايا الاستحقاق إلى المحاكم المدنية الابتدائية. قضايا نزع الملكية هي الدعاوى المرفوعة ضد تصرفات ومعاملات الإدارة. وتخضع مثل هذه الحالات لسلطة وواجب المحاكم الإدارية.

نحن نقدم الاستشارات الاستثمارية وخدمات إدارة العمليات لعملائنا المحليين والأجانب في شراء وبيع العقارات

    • البحث عن العقارات المناسبة للاستثمار بمميزات متنوعة
    • فحص سند الملكية وسجلات البلدية والمحكمة للعقار، وتحليل معوقات البيع أو المخاطر التي قد تنشأ في المستقبل
    • التحقيق وإزالة الشروح التي تمنع البيع والشراء
    • دراسة التقسيمات ومخططات المشروع وتحديد ما إذا كان الوضع الحالي للعقار يتعارض مع المشروع وإبلاغ قرارات المجلس البلدي
    • إتمام عمليات بيع سندات الملكية المشتركة الناشئة عن الشراكة أو الميراث أو العقد كمحامي
    • الكشف عن القضايا القضائية أو الإدارية المتعلقة بالعقارات، والإبلاغ عن المخاطر الناجمة عن الامتيازات المؤقتة أو التدابير المتخذة من هذه القضايا
    • التحقيق في تاريخ مبيعات العقارات أو تهريب الممتلكات المشبوهة أو المعاملات التواطؤية من مكتب السجل العقاري
    • إعداد تقرير تقييم القيمة والوضع الحالي للعقار من قبل خبراء معتمدين من جمعية خبراء التقييم الأتراك.
    • دراسة الحالة الائتمانية والتاريخ التجاري والملفات القضائية والإدارية للأفراد أو الكيانات القانونية التي ستقوم ببيع العقارات
    • متابعة عمليات القروض والرهن العقاري في شراء العقارات والتفاوض مع شركات التمويل وإبرام العقود كمحامي

يعد فهم الإطار القانوني واللوائح التي تحكم قانون العقارات في تركيا أمرًا مهمًا لعملية بيع وشراء ناجحة وسلسة. كمحامي، هناك العديد من قضايا سندات الملكية والعقارات التي أتابعها في تركيا، وخاصة في أضنة. والسبب في ذلك هو وجود لوائح قانونية متعددة ومعقدة في هذا المجال. من خلال التصرف وفقًا للالتزامات القانونية، يمكن للمستثمرين المحليين والأجانب التصرف بأمان في سوق العقارات وحماية حقوقهم ومصالحهم.

آمل أن تكون هذه التدوينة قد ساعدتك على فهم قانون العقارات في تركيا بشكل أفضل. تذكر أن تطلب دائمًا المشورة المهنية بشأن المسائل القانونية المهمة مثل العقارات.

يمكنك العثور أدناه على الأسئلة الشائعة وإجاباتها التي قد تهمك. يمكنك الحصول على معلومات أكثر تفصيلاً من خلال الاطلاع على التشريعات ذات الصلة وقرارات المحاكم في مربعات المعلومات بالصفحة.

أسئلة متكررة في مجال العقارات والقانون العقاري

ما هو سند الملكية وكيفية الحصول عليه؟

سند الملكية هو وثيقة رسمية تبين باسم من تم تسجيل العقار. للحصول على سند ملكية، يجب عليك التقدم بطلب إلى مكتب السجل العقاري حيث يقع العقار. من الضروري اتباع إجراء معين وتقديم المستندات اللازمة.

كيف يتم نقل سند الملكية؟

لنقل سند الملكية، يجب على المشتري والبائع التوقيع على اتفاقية نقل سند الملكية بحضور كاتب العدل أو موظف تسجيل الأراضي. ومن ثم يتم تنفيذ الإجراءات اللازمة في مكتب التسجيل العقاري وإتمام نقل سند الملكية.

ما هي الاستشارات العقارية؟

الاستشارات العقارية هي تقديم الخدمات الاستشارية للعملاء من قبل أشخاص متخصصين في معاملات شراء/بيع أو تأجير العقارات. يقوم المستشارون العقاريون باختيار العقارات المناسبة وفقًا لاحتياجات وطلبات العملاء ومتابعة المعاملات وإبلاغ العملاء بأفضل الطرق.

كيفية رفع دعوى إلغاء سند الملكية وتسجيله؟

دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية هي دعوى مرفوعة في الحالات التي تتطلب تصحيحات أو إلغاء سجل سند الملكية. وفي هذه الحالة يجب عليك التقدم إلى المحكمة المختصة وتقديم العريضة والمستندات اللازمة.

ما هي نزع الملكية وكيف تتم؟

المصادرة هي عملية الاستيلاء على الممتلكات الخاصة من أجل الصالح العام. يتم تنفيذها من قبل المؤسسات العامة أو البلديات وتتبع عملية معينة. يتم دفع التعويضات لأصحاب الأموال غير المنقولة المراد مصادرتها.

جميع مقالات فئة قانون الملكية العقارية

الصفحة 1الصفحة 2الصفحة 3الصفحة 4الصفحة 5الصفحة 6الصفحة 7الصفحة 8الصفحة 9الصفحة 10الصفحة 11الصفحة 12