وفقا للمعنى المعجمي، تشير قيمة مبيعات السلعة إلى قيمتها السوقية. في واقع الأمر، في تبرير المادة 232 من TMK، بالإضافة إلى قيمة إصدار التعبير، تم استخدام تعبير القيمة العادلة أيضًا كمرادف له.
الأساس القانوني لقيمة الإصدار، القانون المدني التركي (TMK) واللوائح القانونية الأخرى ذات الصلة. يتم إجراء هذا التقييم من خلال الأخذ في الاعتبار الحالة الحالية للسلعة وظروف السوق وتوازن العرض والطلب والقيم السوقية للسلع الأخرى ذات الميزات المماثلة. وتستند قيمة الإصدار إلى معايير موضوعية وأساليب تقييم احترافية لضمان تقييم عادل وغير متحيز. وأهمية هذا المفهوم كبيرة من حيث ضمان التقاسم العادل بين الأطراف وتحديد القيمة الحقيقية للملكية ومنع الظلم. وخاصة في العمليات القانونية مثل الطلاق والميراث والشراكة، فإن قيمة الممتلكات هي عامل حاسم يضمن التوزيع العادل للممتلكات. ولذلك، تلعب قيمة الإصدار دورًا أساسيًا في ضمان التوصل إلى حل عادل في المعاملات القانونية والمالية.
تعريف قيمة الإصدار بواسطة Hausheer، Reusser، Geiser
تعريف قيمة الإصدار باللون الأصفر
طرق حساب قيمة الإصدار
يتضمن حساب قيمة الإصدار أساليب وتقنيات مختلفة تستخدم لتحديد القيمة السوقية الحقيقية للأصول. ولهذا التقييم أهمية بالغة، لا سيما في العمليات القانونية، وتصفية نظام الملكية، وتقاسم الميراث، والضرائب وضمان القروض. الطرق الرئيسية المستخدمة لحساب قيمة الإصدار هي:
1. طريقة تحليل السوق المقارن
تحدد هذه الطريقة قيمة تحرير السلعة من خلال مقارنة أسعار المبيعات الحالية للسلع ذات الميزات المماثلة في السوق. يأخذ التحليل في الاعتبار عوامل مثل الموقع والحجم والحالة والخصائص الأخرى للعقار. ويشيع استخدام تحليل السوق المقارن بشكل خاص في تقييم العقارات.
2. طريقة رسملة الدخل
تحدد طريقة رسملة الدخل قيمة الإصدار عن طريق حساب القيمة الحالية لصافي الدخل الذي يمكن أن تنتجه السلعة في المستقبل. هذه الطريقة مناسبة بشكل خاص للعقارات والشركات التي تدر دخلاً من الإيجار. تشكل استمرارية الدخل وعوامل المخاطرة وأسعار الفائدة في السوق أساس هذا التقييم.
3. طريقة التكلفة
تقوم طريقة التكلفة بحساب قيمة الإصدار عن طريق تعديل تكلفة إعادة بناء السلعة أو تصنيعها بناءً على حالتها الحالية. تُستخدم هذه الطريقة في الحالات التي يكون فيها توافر السلع في السوق محدودًا أو في تقييم السلع الفريدة. وتحدد الطريقة القيمة عن طريق خصم التقادم المادي والوظيفي من تكلفة إعادة إنتاج السلعة.
4. طريقة التدفق النقدي المخصوم
تقوم هذه الطريقة بخصم التدفقات النقدية المستقبلية للأصل أو الأعمال إلى قيمتها الحالية باستخدام معدل خصم محدد. تُفضل طريقة التدفقات النقدية المخصومة بشكل خاص في تقييم المشاريع الاستثمارية والشركات. تأخذ الطريقة في الاعتبار المخاطر والقيمة الزمنية للتدفقات النقدية المستقبلية.
5. تقييم الخبراء
يتضمن تقييم الخبراء استشارة رأي الخبراء في تحديد قيمة الإصدار. قد تستخدم هذه الطريقة مجموعة من التقنيات المذكورة أعلاه وتختار طريقة التقييم المناسبة بناءً على الوضع المحدد للعقار. يقوم الخبير بإعداد تقرير من خلال تقييم ظروف السوق وميزات وإمكانات المنتج.
يتم اختيار كل طريقة تقييم بناءً على نوع العقار وظروف السوق والغرض من التقييم. يتطلب حساب قيمة الإصدار تحليلاً وخبرة واسعة النطاق لتوفير تقييم موضوعي وعادل. توفر هذه العملية أساسًا عادلاً لتقسيم الممتلكات والمعاملات القانونية، فضلاً عن توفير فهم للقيمة الحقيقية للأصول.
مكانها في تصفية نظام الملكية
تعد قيمة الإصدار مفهومًا مهمًا في مجال القانون، خاصة في عملية تصفية نظام الملكية. يستخدم هذا المفهوم للتوزيع العادل للممتلكات المكتسبة داخل اتحاد الزواج. وفي حالات تقسيم الممتلكات بين الزوجين، تشير قيمة الإفراج، على سبيل المثال، إلى قيمة منزل الأسرة أو السيارة التي يمكن الحصول عليها في عملية بيع يمكن أن تتم بحرية بين المشتري والبائع في تاريخ معين، بموجب السوق. شروط. بفضل معيار قيمة الإصدار، يتقاسم الزوجان في مرحلة الطلاق ممتلكاتهما بشكل عادل. وخاصة في تصفية البضائع الثمينة أو العقارات أو الشركات المكتسبة أثناء الزواج، فإن قيمة الإصدار (القيمة السوقية وفقًا لظروف السوق) لها أهمية كبيرة.
لا يوجد أي نص في القانون المدني التركي فيما يتعلق بالمسائل التي يجب مراعاتها لتحديد قيمة الإفراج عن البضائع الخاضعة للتصفية. ينص المبدأ على أنه يمكن أخذ الأسعار المدفوعة لشراء سلع مماثلة في الاعتبار عند تحديد قيمة الإصدار. وجاء في قرار صادر عن المحكمة الفيدرالية السويسرية أنه عند تحديد قيمة الإفراج عن سلعة ما، كقاعدة عامة، سيتم النظر في قيمة البضائع المشابهة لصفات هذه السلعة في المعاملات في السوق الحرة والإفراج وسيتم تحديد قيمة السلعة من خلال أخذ هذه القيمة بعين الاعتبار. تسمى هذه الطريقة المطبقة لتحديد قيمة تحرير السلعة "الطريقة الإحصائية".
يتم أخذ البضائع المكتسبة في الاعتبار بقيمة الإصدار الحالية في الوقت الذي ينتهي فيه نظام البضائع. يتم احتساب القيم المراد إضافتها حسب القيمة وقت النقل.
يمكنني سرد أحكام نظام الملكية في القانون المدني التركي حيث تكون قيمة النسخة مهمة على النحو التالي:
- البضائع المكتسبة من بداية نظام الملكية إلى نهايته (TMK المادة 219)
- نقل الأصول الخاضعة للملكية المشتركة إلى أحد الزوجين (TMK المادة 226/2)
- حصة زيادة القيمة، وهي نفقات التحسين والصيانة والإصلاح والحماية التي تزيد من قيمة الممتلكات المكتسبة (TMK المادة 227).
- المكاسب غير المتبادلة من الممتلكات المكتسبة والتحويلات التي تمت بهدف تقليل مستحقات المشاركة (TMK المادة 229)
- تحولات القيمة التي تؤدي إلى التزامات التسوية (TMK المادة 230)
- تخصيص مسكن الأسرة والسلع المنزلية للزوج الباقي على قيد الحياة (TMK المادة 240)
- حساب القيمة المتبقية (TMK المادة 231)
في الحالات المذكورة أعلاه، يتم حساب قيمة إصدار الأصول محل النزاع.
المادة 232 من القانون المدني التركي - تحديد القيمة؛ قيمة الإصدار
مكانته في قانون الميراث
إن بند المادة 657 من TMK، والذي يعد من بين الأحكام التي تنظم كيفية إجراء تقاسم الميراث، يوضح لنا قيمة الإصدار. لأنه نظم في الفقرة الثانية من هذا الحكم أن الأموال غير المنقولة غير الأموال غير المنقولة الزراعية سيتم تخصيصها حسب قيمتها الحرثية، ويدخل مفهوم قيمة الحرث هنا أيضا.
المادة 657 من القانون المدني التركي - المواصفات؛ القيمة التي لا بد من التعرف عليها
المادة 657/2 – تعتمد الخصائص غير المنقولة على قيمها الفعلية في وقت المشاركة.
تعتمد الخصائص غير المنقولة الزراعية على قيمة الدخل وقيم الممتلكات غير المنقولة الأخرى.
تعد قيمة الإصدار إحدى الأدوات الأساسية التي يستخدمها القانون لضمان التوزيع العادل للملكية وحماية الحقوق المالية للأفراد. ولهذا المفهوم دور مركزي في تحديد القيمة الحقيقية للأصول وفي حماية حقوق الأطراف بشكل عادل.
