يمكن أن تنتهي دعوى حل الشركة التي هي من اختصاص محكمة الصلح المدنية بطريقتين: بالقسمة العينية أو بالبيع. في حين يتم تطبيق نفس التقسيم إذا كان من الممكن تقسيم الممتلكات فعليًا دون التعرض لخسارة كبيرة في القيمة؛ وفي الحالات التي لا يمكن فيها القسمة، يتم توزيع الثمن المتحصل عليه عن طريق البيع بين أصحاب المصلحة حسب نسب حصصهم. إن الوساطة إلزامية قبل رفع الدعوى، ونتيجة للدعوى يتم تقاسم نفقات التقاضي بين الأطراف بنسبة حصصهم.
1. ما هي دعوى حل الشراكة (حل الشراكة) ومتى يمكن رفعها؟
ينشأ هذا النوع من القضايا عادة عندما لا يتمكن الطرفان من الاتفاق على تقسيم العقارات الموروثة والتي تكون صالحة لاستخدام شخص واحد أو عائلة واحدة. رغم أنه من الممكن حل الشراكة في الأموال المنقولة، إلا أنه في الممارسة العملية يكون ذلك مفتوحًا في الغالب بالنسبة للأموال غير المنقولة. إذا نشأ خلاف بين الشركاء بشأن استخدام أو إدارة أو التصرف في الممتلكات المعنية، فيمكن لأي من الشركاء البدء في هذا الخلاف. وكما جاء في المادة 698 من القانون المدني التركي، “يجوز لكل من المساهمين أن يطلب تقاسم الممتلكات”، ولكل مساهم الحق في رفع هذه الدعوى بغض النظر عن حجم الحصة.
يمكن رفع دعوى حل الشراكة في الحالات التالية:
- في مشاركة التراث:عندما يكون هناك خلاف بين الورثة بشأن تقسيم العقار الموروث.
- نزاع حول الملكية المشتركة:عندما يكون هناك خلاف بين أصحاب المصلحة في علاقة الملكية المشتركة فيما يتعلق باستخدام أو إدارة الممتلكات.
- إنهاء الملكية المشتركة:عندما يتم تحويل علاقة الملكية على عقار يخضع للملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة ويتم بعد ذلك طلب حل الشراكة.
- الحالات التي يصبح فيها استمرار الشراكة غير مجدي:في الحالات التي لا يكون فيها استمرار علاقة الشراكة مفيدًا لأصحاب المصلحة
لا يوجد حد زمني محدد في القانون لرفع دعوى حل الشراكة. ومع ذلك، وفقًا للفقرة الأخيرة من المادة 698 من القانون المدني التركي، "لا يجوز تقديم طلب المشاركة في وقت غير مناسب". ويمنع هذا الحكم، على سبيل المثال، طلب حل الشراكة خلال الفترة التي تتزامن مع موسم الحصاد في الأراضي الزراعية.
كما أكد القرار المرقم 14/2021هـ، 4567/2022ك، الصادر عن الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، على أن "دعوى حل الشراكة هي نوع مبتكر من الدعاوى التي يمكن رفعها بإرادة منفردة من أحد الشركاء في الملكية المشتركة".
1.1 من يمكنه رفع دعوى قضائية لحل الشراكة؟
يجوز رفع دعوى حل الشراكة من قبل الأشخاص التاليين:
- Paydaşlarفي الملكية المشتركة، يمكن لكل مساهم رفع دعوى قضائية لحل الشراكة، بغض النظر عن حجم حصته. كما جاء في القرار المرقم 14/2018هـ، 2578/2019كـ من الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، أنه "بغض النظر عن نسبة الأسهم، يحق لكل مساهم رفع دعوى لحل الشراكة".
- دائنو أصحاب المصلحةوفقاً للمادة 701 من القانون المدني التركي، يجوز لدائني المساهمين طلب حل الشركة من أجل الحصول على حقوقهم من حصة المساهم.
- ورثةيمكن للورثة الذين ورثوا ممتلكات مشتركة رفع دعوى قضائية لحل الشراكة.
- أصحاب الحقوق العقارية المحدودةفي بعض الحالات، يجوز لأصحاب الحقوق العينية المحدودة مثل حق الانتفاع أو حق الإقامة رفع دعوى قضائية لحل الشراكة.
1.2 ضد من يمكن رفع دعوى حل الشراكة؟
يجب رفع دعوى حل الشراكة ضد جميع المساهمين الذين يظهرون كملاك في سجل الأراضي في تاريخ رفع الدعوى. لا يمكن استبعاد أي صاحب مصلحة من الدعوى القضائية. في حالة وفاة أحد المساهمين فإنه يجب إدخال ورثته في القضية. إن عدم مشاركة جميع أصحاب المصلحة في القضية سيؤدي إلى رفض القضية. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه من الإلزامي التقدم بطلب الوساطة قبل الدعوى.
القضية هي قضية ذات جانبين ولكل من المدعي والمدعى عليه نفس الحقوق. ولذلك، حتى لو تنازل المدعي عن الدعوى، فإن المدعى عليهم يجوز لهم الاستمرار في الدعوى. إن هذه الحالة تعتبر سمة فريدة لقضية حل الشراكة.
1.3 المحكمة المختصة والمحكمة المختصة في قضية حل الشراكة
- المحكمة المختصةطبقاً للمادة 12 من قانون المرافعات المدنية فإن المحكمة التي يقع في دائرتها العقار هي المختصة في دعاوى حل الشركة العقارية. في حالات حل الشراكة فيما يتعلق بالأموال المنقولة، تنطبق قواعد الاختصاص العام.
- المحكمة المكلفةطبقاً للمادة 6100 من قانون المرافعات المدنية رقم 4 فإن محاكم الصلح المدنية لها الاختصاص في دعاوى حل الشراكة مهما كانت قيمة الأموال.
وفي القرار المرقم 14/2020هـ، 1456/2021ك، الصادر عن الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، جاء فيه: "إن المحكمة المختصة في دعاوى حل الشراكة هي محكمة الصلح المدنية، بغض النظر عن قيمة الممتلكات المعنية. "إن هذه القاعدة الواجبية تتعلق بالنظام العام ويجب على المحكمة أن تلتزم بها بحكم منصبها." تم تضمين البيان.
2. إجراءات المحاكمة في قضية حل الشراكة
وتخضع هذه القضايا، التي تنظرها محاكم الصلح المدنية، لإجراءات المحاكمة البسيطة وتتكون من سلسلة من المراحل الفريدة. إذن ما هي الخطوات التي يجب اتباعها بعد رفع الدعوى وكيف تتم العملية؟
2.1 مرحلة الوساطة قبل رفع الدعوى القضائية
قبل رفع دعوى حل الشراكة يجب اللجوء إلى الوساطة وفقاً للمادة 6325/ب من قانون الوساطة في المنازعات القانونية رقم 18. اعتبارًا من عام 2025، سيتم رفض دعاوى حل الشراكة المرفوعة دون التقدم بطلب الوساطة لأسباب إجرائية بسبب عدم وجود متطلب الدعوى القضائية. إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق أثناء عملية الوساطة، فيمكنهما رفع دعوى قضائية عن طريق إرفاق التقرير النهائي بالالتماس.
2.2 إعداد العريضة وإشراك الأطراف في القضية
تبدأ عملية التقاضي بإعداد عريضة مناسبة. يجب أن تتضمن العريضة المعلومات التالية:
- العنوان الكامل وبيانات سند الملكية للعقار
- إذا كانت أرضًا، فهل لديك حق المطالبة بها؟
- معلومات الهوية ونسب المشاركة لجميع أصحاب المصلحة (إذا لم تتمكن من الوصول إلى معلومات الهوية، فستطلب المحكمة هذه المعلومات من سجل الأراضي ويمكن إضافة أصحاب المصلحة المعنيين إلى القضية لاحقًا)
- كيف يتم حل الشراكة (بالتقسيم أو البيع)
يجب إرفاق نسخة من سجل سند الملكية وتقرير الوساطة النهائي والأدلة الأخرى مع العريضة. عريضة طلب حل الشراكة يمكنك الحصول على فكرة حول التنسيق والمحتوى الصحيح من خلال فحص العينة لدينا. عند رفع دعوى قضائية يتم دفع رسوم ثابتة وإيداع مقدم على النفقات.
ثم تبدأ مرحلة الالتماس. في هذه الحالات، التي تخضع لإجراءات المحاكمة البسيطة، تتكون مرحلة الالتماس من الالتماس والالتماس الرد. ويجب على المدعى عليه أن يقدم الشكوى خلال أسبوعين من تاريخ إخطاره بالعريضة. يجب تقديم التماس الرد.
تعقد المحكمة جلسة استماع أولية بعد انتهاء مرحلة الالتماسات. في هذه المرحلة يتم فحص ما إذا كان الأطراف هم مساهمين فعليين، وطبيعة العقار أو المنقول، وإمكانيات المشاركة. ويتم تشجيع الأطراف على التوصل إلى السلام للمرة الأخيرة. يتم تحديد موعد لاكتشاف موضوع القضية ويتم طلب دفع النفقات الإضافية.
2.3 الاكتشاف والمراجعة من قبل الخبراء
بعد مرحلة المعاينة الأولية يتم إجراء معاينة خبير بواسطة سيارة مساحة برفقة قاضٍ لتحديد ما إذا كان العقار قابلاً للتقسيم كما هو، والوضع الحالي وقيمة العقار، وإذا كان هناك مبنى أو شجرة أو إنشاءات (إمتداد) على الأرض. وتقوم المحكمة بتعيين لجنة من الخبراء تتكون من المهندسين والمعماريين وخبراء تقييم العقارات المتخصصين في الموضوع. الخبراء:
- هل العقار قابل للتجزئة فعليا أم لا
- إذا كان من الممكن تقسيمه فكيف سيتم تقسيمه؟
- ويذكرون في تقاريرهم قيمة العقار واحتمال انخفاض قيمته.
وفي القرار المرقم 14/2019هـ، 4521/2020ك، الصادر عن الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، "في حالات حل الشراكة، يجب أولاً التحقق من إمكانية تقسيم العقار عينيًا. "إذا لم يكن من الممكن تقسيم العقار عينياً، فيجب اتخاذ قرار بحل الشراكة عن طريق البيع." تم استخدام التعبير.
وفقاً للقرار المرقم 14/2017 إ، 3456/2018 ك، الصادر عن الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، فإنه "في حالة حل الشراكة، يتم التحقيق من قبل المحكمة من تلقاء نفسها فيما إذا كان من الممكن تقاسم الممتلكات أم لا، وإذا كان الأمر كذلك، فكيف سيتم تقاسمها، ويتم جمع الأدلة اللازمة".
2.4 مرحلة اتخاذ القرار
بعد تقييم تقارير الخبراء والأدلة الأخرى، تحدد المحكمة أن الأموال المنقولة أو غير المنقولة المعنية هي:
- يتم تقسيمها وتوزيعها بنفس الطريقة؛ أو
- يقرر بيعه ومشاركة السعر.
إذا تقرر تقسيم العقار عينيا، فإذا لم تتطابق قيم الأجزاء المقسمة، يضاف مبلغ من المال إلى الجزء الناقص قيمته لضمان التوازن.
إذا لم يكن من الممكن تقسيم العقار دون التعرض لخسارة كبيرة في القيمة، فإن المحكمة ستحكم بحل الشراكة عن طريق البيع.
نظرًا لأن قضية حل الشراكة هي قضية نزاع غير خلافية، فإن تكاليف التقاضي وأتعاب المحامين يتم تحديدها بشكل مختلف عن القضايا الأخرى. وفي نهاية القضية يتم تقاسم تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة بين الأطراف بنسبة حصصهم. نظرًا لعدم وجود طرف رابح أو خاسر في القضية، يتم منح أتعاب محاماة ثابتة لصالح جميع أصحاب المصلحة.
2.5 الاعتراض والاستئناف والاستئناف
ضد القرارات الصادرة في حالة حل الشراكة:
- يجوز تقديم الاستئناف خلال أسبوعين من تاريخ إخطار القرار. (نموذج عريضة استئناف)
- تتم مراجعة الاستئناف من قبل محكمة العدل الإقليمية.
- باستثناء بعض الاستثناءات، لا يجوز الطعن في قرار محكمة الاستئناف.
عادة ما يتم الانتهاء من عملية التقاضي بأكملها في غضون سنة إلى سنة ونصف، وذلك حسب حجم العمل لدى المحكمة وتعقيد القضية.
إن قضية حل الشراكة هي عملية تتطلب المعرفة الفنية والخبرة القانونية. لذلك، من المهم جدًا الحصول على مساعدة من محامي العقارات لتجنب فقدان حقوقك.
2.6 معاملات البيع
في حالة اتخاذ قرار البيع:
- ومن المتوقع أن يصبح قرار المحكمة نهائيا، وفي حال تقديم اعتراض فإن الملف سيحال إلى الاستئناف.
- يتم تعيين موظف مبيعات.
- يتم إجراء التقييم لتحديد القيمة الأحدث للعقار أثناء عملية البيع. يتم إبلاغ تقرير التقييم الذي أعده الخبراء المعينون من قبل المحكمة إلى جميع أصحاب المصلحة. ويجوز لأصحاب المصلحة الاعتراض على التقرير، وإذا لزم الأمر، قد يتم طلب فحص خبير جديد.
- يتم تحديد يوم أو يومين للبيع.
- يتم الإعلان عن البيع (قبل شهر واحد على الأقل).
- يتم إجراء المزاد.
- يتم تقاسم سعر البيع بين أصحاب المصلحة وفقًا لنسب حصصهم.
لا يجوز بيع العقار في المزاد بأقل من 50% من قيمته التقديرية. يمكن لأصحاب المصلحة أيضًا المشاركة في المزاد. إن كيفية سير عملية البيع هو موضوع شامل، يتراوح من تعيين موظف المبيعات إلى إجراءات المزاد، ومن دفع سعر العطاء إلى تسجيل العقار وإخلائه. للتعرف على كافة تفاصيل هذه العملية وأساسها القانوني وسوابق المحكمة العليا كيف تتم إجراءات البيع في قضية حل الشراكة؟ ننصحكم بمراجعة مقالتنا بعنوان. هنا، تتم مناقشة كل مرحلة من مراحل عملية البيع، وحقوق أصحاب المصلحة، والقضايا التي يجب أخذها في الاعتبار بالتفصيل.
2.7 كم من الوقت تستغرقه دعوى حل الشراكة (حل الشراكة)؟
في قضية حل الشراكة حيث تكون دائرة السجل العقاري خالية من المشاكل، يكون جميع المساهمين أطرافاً في القضية، إذا كان هناك مساهم متوفى، يتم وضع شهادة الميراث في الملف منذ البداية ويكون الورثة أطرافاً في القضية، وعناوين المدعى عليهم صالحة للإخطار، من المحتمل جداً أن تنتهي القضية في الجلسة الثانية بعد اتخاذ قرار الكشف في الجلسة الأولى، ويتم الكشف وإخطار الأطراف بالتقارير. وفي أفضل الأحوال، تستغرق القضية 3 جلسات، وهو ما يعادل 10-12 شهرًا.
وكوكيل ، نظرًا لأن مثل هذه القضايا هي قضايا ثنائية ، مع الأخذ في الاعتبار أنه لن يكون هناك فائز أو خاسر في الدعوى ، فكلما يمكن الحصول على المزيد من الوكلاء من المساهمين الذين سيكونون طرفًا في الدعوى ، قل عدد الأطراف التي سيتم إخطارها. سيؤدي ذلك إلى تسريع عملية المحاكمة بشكل كبير.
3. ما هي القرارات التي اتخذت نتيجة قضية حل الشراكة؟
القرارات التي يمكن أن تصدر عن المحكمة نتيجة لقضية حل الشراكة هي كما يلي:
- قرار تقسيم بالضبطإذا كان التقسيم المادي للعقار ممكناً، ولم يكن في هذا التقسيم ضرر بحقوق المساهمين، فإن المحكمة تحكم بالتقسيم كما هو. وفقاً للمادة 699 من القانون المدني التركي، فإن "التقاسم يتم بتقسيم المال عيناً أو ببيعه بالمقايضة أو بالمزاد وتقسيم ثمنه".
- قرار التقسيم بالبيعإذا لم يكن من الممكن تقسيم العقار فعليًا أو إذا كان هناك خسارة في القيمة في حالة القسمة، تقرر المحكمة القسمة عن طريق البيع. في هذه الحالة يتم بيع العقار بالمزاد العلني ويتم تقسيم الثمن بين المساهمين حسب حصصهم.
- قرار التخصيص لأحد أصحاب المصلحةوفي بعض الحالات يجوز للمحكمة أن تخصص العقار لأحد أصحاب الشأن وتلزم باقي أصحاب الشأن بدفع الثمن.
- القرارات المتعلقة بتثبيت ملكية الوحدات السكنية: في العقار الذي يحتوي على مبنى، قد يكون من الممكن إثبات ملكية شقة مشتركة اعتمادًا على طبيعة المبنى. في هذه الحالة، إذا كان إنشاء الشقة المشتركة ممكناً، ويمكن أن يكون لكل مساهم قسم مستقل، تقرر المحكمة إنشاء الشقة المشتركة. يتم تعويض الفروقات بين قيم الأقسام المستقلة عن طريق دفع مبالغ مالية.
| طريقة المشاركة | ملامح |
|---|---|
| بالضبط تقسيم | - هو التقسيم المادي للعقار بين أصحاب المصلحة. - يحصل كل مساهم على جزء من العقار بنسبة حصته ويكتسب حقوق الملكية باسمه الخاص. - إذا كانت قيم الأجزاء لا تتطابق مع نسب الحصص في نهاية القسمة، يتم التوازن بإضافة مبلغ من المال إلى الجزء ذي القيمة الأقل. - على سبيل المثال: إذا تم تقسيم قطعة أرض مساحتها 1000 متر مربع بين 3 مساهمين وحصل أحدهم على 400 متر مربع وحصل الآخرون على 300 متر مربع، فيمكن تحقيق المساواة بأن يقوم المساهم الذي حصل على 400 متر مربع بدفع فرق القيمة للآخرين. |
| حسب المبيعات | -هو بيع العقار بالمزاد العلني وتوزيع الثمن على أصحابه. - يتم إجراء البيع عن طريق مكتب التنفيذ بناء على قرار من المحكمة؛ يمكن لجميع أصحاب المصلحة والمتقدمين للعطاءات المشاركة في العطاء. - المزاد العلني ضروري، ولكن إذا وافق جميع أصحاب المصلحة، لا يمكن إجراء البيع إلا من خلال مزاد مغلق بين أصحاب المصلحة. - في نهاية المزايدة يتم توزيع سعر البيع حسب نسب الحصص؛ وبذلك يحصل الجميع على أموالهم وتنتهي الشراكة. - على سبيل المثال: عند بيع منزل مشترك، يحصل الشخص الذي يملك 50% من الحصة على 50% من سعر البيع. |
وفي القرار المرقم 14/2019هـ، 2345/2020ك، الصادر عن الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، "في حالة حل الشراكة، يجب أولاً التحقق من إمكانية التقسيم العيني. "إذا لم يكن من الممكن تقسيم الملكية عيناً، فيجب بيع الملكية وتوزيع قيمتها بين أصحاب المصلحة حسب حصصهم." تم تضمين البيان.
وكما أكدته العديد من قرارات الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، فإنه إذا لم يكن من الممكن تقسيم العقار دون التعرض لخسارة كبيرة في قيمته، فلا يجوز اتخاذ قرار بتقسيمه عينياً.
4. كيف تتم عملية البيع في قضية حل الشراكة؟
عندما تقرر المحكمة حل الشراكة عن طريق البيع، تبدأ عملية بيع العقار الخاضع للملكية المشتركة بتقديم طلب من أحد الطرفين إلى مديرية المبيعات. تتم عملية البيع في إطار أحكام قانون التنفيذ والإفلاس.
4.1 إتمام قرار البيع
من أجل البدء في عملية البيع لحل الشراكة، يجب أولاً الانتهاء من قرار البيع الذي اتخذته المحكمة. لهذا:
- يجب أن يتم إخطار كل طرف في الدعوى ضد الحكم الصادر من المحكمة بشكل صحيح.
- بعد الإخطار المناسب، لا ينبغي لأصحاب المصلحة الاعتراض على القرار خلال فترات الاعتراض القانونية.
- إذا تم تقديم اعتراض وتم تقديم استئناف، فإن القرار لا يعتبر نهائيًا بعد.
- إذا تم إغلاق جميع طرق الاستئناف وتم تقديم جميع الإخطارات لأصحاب المصلحة، يصبح القرار نهائيًا.
ويجوز في القرار الذي تصدره المحكمة طلب تنفيذ قرار البيع خلال مدة التقادم البالغة عشر سنوات من تاريخ صيرورة الحكم نهائيا.
4.2 تعيين موظف المبيعات وإجراءات التحضير
بعد أن يصبح قرار البيع المتعلق بقضية حل الشراكة نهائيًا:
- يقوم القاضي بتعيين موظف مبيعات للتعامل مع عملية البيع.
- يتم تسليم الملف المراد بيعه إلى موظف المبيعات المعين مصحوبا بقرار التعيين.
- يقوم موظف المبيعات بوضع قيد المبيعات على سند ملكية البضائع المراد بيعها.
- يتم طلب المعلومات المتعلقة بالعقارات من سجل الأراضي.
- بعد استلام كافة المعلومات، يقوم موظف المبيعات بإرسال الملف إلى المثمن لتحديد قيمة العقار.
- بعد الانتهاء من إعداد تقرير الخبير، يتم توصيله إلى جميع أصحاب المصلحة.
- يحدد هذا التقرير قيمة البضاعة المراد بيعها، وبعد الانتهاء منه تبدأ مرحلة البيع.
4.3 إعلان البيع والتحضير
بالنسبة لبيع العقار موضوع البيع:
- تم تحديد يومين للمزاد، الأول والثاني.
- يتم تحديد مكان ويوم ووقت المزاد الذي سيتم عقده في كلا اليومين في إعلان البيع.
- ويتم الإعلان عن البيع عن طريق نشره في الصحيفة.
- يجب أن يكون توزيع الصحيفة التي سيتم نشر الإعلان فيها أكثر من 50.000 ألف نسخة.
- يمكن أيضًا إنشاء إعلانات المبيعات عبر الإنترنت.
- يجب أن يتم الإعلان قبل شهر واحد على الأقل من اليوم الأول للمزاد.
4.4 عملية المزاد والعطاء
في بيع السلع المشتركة بالمزاد العلني:
- يجب على من سيشارك في المزاد تقديم ضمان نقدي أو خطاب ضمان بنسبة 20% من قيمة البضاعة.
- ومع ذلك، إذا كانت حصة المساهم في العقار المراد عرضه في المزاد 20% أو أكثر، فإنه لا يُطلب منه إيداع وديعة تأمين.
- ويبدأ سعر البيع في المزاد من 50% من القيمة المذكورة في تقرير الخبير المتضمن التقييم.
- في البيع الذي سيتم عن طريق المزاد، سيتم إجراء البيع للشخص الذي يقدم أعلى سعر.
- يمكن لأصحاب المصلحة أيضًا المشاركة في المزاد وتقديم العطاءات.
- يتم البيع عن طريق المزاد العلني بين أصحاب المصلحة ويخضع لموافقة جميع أصحاب المصلحة (TMK 699/3).
- إذا طلب أصحاب المصلحة أن يتم إجراء المزاد بين أصحاب المصلحة فقط، فسيتم إجراء المزاد بين أصحاب المصلحة فقط.
4.5 توزيع سعر البيع
ويتم توزيع العائدات بعد البيع على النحو التالي:
- يتم تقاسم سعر البيع بين أصحاب المصلحة وفقًا لنسب حصصهم.
- المباني والأشجار وما إلى ذلك على العقار. إذا كانت هناك أجزاء متكاملة (محدثات) مثل هذه، وكان هناك ملاحظة في السجل العقاري تفيد بأنها تعود لبعض أصحاب المصلحة أو إذا اتفق جميع أصحاب المصلحة على هذه المسألة، يتم تحديد قيمتها أولاً.
- يتم تحديد قيم الأرض والمحتويات بشكل منفصل وإضافتها معًا للحصول على القيمة الإجمالية للعقار.
- يتم حساب مقدار القيم المحددة التي تتوافق مع العرض ومقدار المحتوى عن طريق تحديد النسب المئوية.
- ويتم توزيع السعر الذي سيتم الحصول عليه في نهاية البيع على أساس هذه المعدلات.
- ويتم توزيع الجزء المقابل للمبلغ على المساهم الذي يملك المبلغ، ويتم توزيع المبلغ المتبقي على المساهمين بنسبة كل سهم.
4.6 حالة الأجزاء المتكاملة (الوحدات)
في حالة صدور قرار بحل الشراكة عن طريق البيع:
- إذا كان هناك أجزاء متكاملة للعقار مثل المباني والأشجار والمرافق وما إلى ذلك، فيجب بيع العقار القائم مع الأجزاء المتكاملة.
- ولكن لكي يتم بيعها مع أجزائها كاملة، لا بد من طلبها.
- إذا كان هناك نزاع حول من يملك الأجزاء المتكاملة، فقد يكون من الضروري رفع دعوى قضائية منفصلة بشأن هذه المسألة.
- وفي هذه الحالة يتم منح المساهم مدة مناسبة لرفع دعوى أمام المحكمة المختصة.
- إذا تم رفع دعوى قضائية خلال المدة المحددة، يتم انتظار نتيجة الدعوى.
- إذا لم يتم رفع دعوى قضائية، تستمر القضية كما لو لم يكن هناك نزاع حول تلك المسألة.
4.7 حق الشفعة والبيع
في حالة رفع دعوى قضائية لحل الشراكة:
- لا يجوز ممارسة حق الشفعة.
- حق الشفعة يعطي المساهمين الآخرين حق الشراء أولاً للسهم المباع في حالة قيام أي مساهم في عقار خاضع لأحكام الملكية المشتركة ببيع حصته إلى طرف ثالث.
- ومع ذلك، بما أنه لا يوجد مشتري أو بائع بعد رفع دعوى حل الشراكة، فلا يمكن المطالبة بحق الشفعة.
وفي القرار المرقم 14/2018هـ، 5678/2019ك من الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، "عندما يتقرر تصفية الشركة بالبيع، تتم معاملة البيع وفقاً لأحكام قانون التنفيذ والإفلاس. "يمكن لأصحاب المصلحة أيضًا المشاركة في المزاد وتقديم العطاءات." تم استخدام التعبير.
5. كيف يتم تحديد تكاليف التقاضي وأتعاب المحاماة في قضية حل الشراكة؟
في قضايا حل الشراكة، يتم تحديد نفقات التقاضي وأتعاب المحامين بشكل مختلف عن أنواع القضايا الأخرى. ونظرا لطبيعة هذه القضية الخاصة، فإن توزيع التكاليف يخضع لنظام خاص. فكيف يتم حساب التكاليف ومن يتحملها؟
5.1 كيف يتم حساب تكاليف التقاضي؟
هناك رسوم معينة يجب دفعها للمحكمة عند رفع دعوى قضائية لحل الشراكة. وتشمل هذه التكاليف ما يلي:
- مونة الاسمنت:تخضع دعوى حل الشراكة لرسوم ثابتة. عند رفع دعوى قضائية، يتم دفع مبلغ ثابت من رسوم الطلب (2025 ليرة تركية اعتبارًا من عام 615,40).
- سلفة النفقاتيجب دفع مقدم النفقات مقابل النفقات الأخرى التي قد تنشأ أثناء عملية المحاكمة، مثل أتعاب الخبراء، ونفقات الاكتشاف، ونفقات الإخطار. تزداد التكلفة المقدمة بنفس مستوى عدد أصحاب المصلحة. على سبيل المثال، في حين تطلب المحكمة دفعة مقدمة قدرها 10 آلاف ليرة تركية لتغطية نفقات 10.000 من أصحاب المصلحة، فإن قضية تضم 20 من أصحاب المصلحة تطلب دفعة مقدمة قدرها 20.000 ألف ليرة تركية لتغطية النفقات التي يجب إيداعها في الملف.
يختلف مبلغ الرسوم حسب نتيجة القضية. على سبيل المثال:
- إذا تقرر تقسيم العقار عينياً تفرض رسم قرار وحكم نسبي قدره 4,55 بالألف من قيمة العقار.
- إذا تقرر تقسيم العقار بالبيع يؤخذ نسبة 11,38 بالألف من المبلغ الذي يخصص للشريك من ثمن بيع العقار كرسم قرار وحكم نسبي.
5.2 من يتحمل تكاليف التقاضي؟
تعتبر دعوى حل الشراكة بمثابة دعوى غير نزاعية. لذلك، يتم تقاسم تكاليف التقاضي بشكل مختلف عن الحالات العادية:
- التوزيع حسب نسبة الأسهميتم توزيع تكاليف التقاضي بين أطراف القضية بنسبة حصصهم. وبما أن الجميع يتأثرون بنتيجة القضية بطريقة مماثلة، فإن التكاليف يتم توزيعها بشكل متناسب مع حصة الجميع.
- لا يوجد فرق بين المدعي والمدعى عليه:لا يوجد رابح أو خاسر في قضية حل الشراكة. وفي نهاية القضية، تحدث نتائج مماثلة لكلا الطرفين. ولذلك، فليس من الممكن أن يتحمل طرف واحد كافة التكاليف.
- في البداية يدفع المدعي:يدفع المدعي مقدما الرسوم والمصاريف عند رفع الدعوى، ولكن في نهاية الدعوى يتم تقاسم هذه المصاريف بين جميع الأطراف.
وكما جاء في أحكام سابقة الغرفة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا: "نظرًا لأن قضية حل الشراكة هي قضية نزاع غير خلافي، فإن تكاليف التقاضي يتم تقاسمها بين أصحاب المصلحة وفقًا لنسب حصصهم".
5.3 كيف يتم تحديد أتعاب المحامي؟
كما أن قضايا حل الشراكة لها خصائصها الفريدة فيما يتعلق بأتعاب المحاماة:
- رسوم المحامي الثابتةيتم تحديد أتعاب المحاماة التي تقررها المحكمة، بخلاف أتعاب المحاماة الناشئة عن العقد بين المحامي والعميل، كمبلغ مقطوع.
- محامي الحد الأدنى للأجور التعريفةيتم تحديد أتعاب المحاماة بالمبالغ المحددة في تعريفة الحد الأدنى لأتعاب المحاماة، والتي يتم تحديثها كل عام.
- الطرف الذي صدر القرار لصالحه:بينما في الحالات العادية، يتم منح أتعاب المحامي لصالح الطرف الفائز، إلا أنه في قضية حل الشراكة، نظرًا لعدم وجود تمييز بين الفائز والخاسر، يتم تقييم أتعاب محاماة ثابتة نيابة عن كل صاحب مصلحة يتابع القضية مع محامي العقارات.
5.4 الرسوم في مرحلة الاستئناف والاستئناف
يجوز لصاحب المصلحة الذي يرغب في الاعتراض على القرار المتخذ نتيجة الدعوى أن يلجأ إلى الوسائل القانونية التالية:
- رسوم الاستئنافيجب على الطرف الذي يطلب الاستئناف أن يدفع رسوم الاستئناف إلى المحكمة على أساس الملف. يتم دفع رسوم الاستئناف على أساس المبلغ الذي يتم تحديده كل عام.
- سلفة نفقات الاستئناف:يجب أيضًا دفع السلفة على مصاريف الاستئناف التي حددتها المحكمة مع الرسوم.
- مناشدة:هل يمكن الاستئناف على قرار محكمة الاستئناف؟ يُغلق باب الاستئناف في حالات حل الشراكة (باستثناء القضايا الناشئة عن قانون ملكية الوحدات السكنية رقم 23 بتاريخ 6/1965/634 والمتعلقة بالعقارات).
6. المشاكل الشائعة في قضايا حل الشراكة
المشاكل التي تواجهها بشكل متكرر في قضية حل الشراكة هي كما يلي:
6.1 حالة أصحاب المصلحة غير المدرجين في سجل الأراضي
قد يكون هناك أشخاص مساهمين لا يتم إدراجهم في سجل الأراضي لأسباب مثل استخدام العقار الموروث دون الحصول على شهادة ميراث، أو عدم تسجيل عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل، أو عدم تسجيل حقوق الأسهم الممنوحة بموجب قرار قضائي.
حل: يجب أولاً تحديد حقوق الأشخاص غير المدرجين في سجل السجل العقاري ولكنهم مساهمون فعليون عن طريق رفع دعوى قضائية لتصحيح سجل السجل العقاري (سجل التصحيح). وفقاً للسوابق القضائية المستقرة في الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، فإنه "لكي يكون الأشخاص الذين لا يظهرون كملاك في سند الملكية طرفاً في دعوى حل الشراكة، يجب أولاً إظهارهم كملاك في سند الملكية".
6.2 كيف يتم تقييم طلبات Ecrimisil؟
في الحالات التي يستخدم فيها أحد أصحاب المصلحة العقار بأكمله أو لا يستطيع بعض أصحاب المصلحة استخدام العقار على الإطلاق، تنشأ مسألة الاستيلاء.
حل: ويجب النظر إلى المطالبات بالتعويض الضئيل كقضية منفصلة عن الدعوى القضائية لحل الشراكة. ويعتبر المستأجرون مدينين في تاريخ تقديم دعوى حل الشراكة على أقصى تقدير. إلا أنه كما جاء في القرار المرقم 14/2019هـ، 7890/2020ك، الصادر عن الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، فإنه "يجوز طلب تعويضات ضئيلة من المساهمين عن الفترة الخمس سنوات الأخيرة قبل تاريخ رفع الدعوى، وإن كانت موضوع دعوى منفصلة".
6.3 كيف تؤثر تغييرات خطة تقسيم المناطق والقانون؟
وخاصة في التقسيم المباشر للعقارات، فإن التغييرات في حالة تقسيم المناطق وخطط تقسيم المناطق تخلق مشاكل كبيرة. تتمثل المشاكل الرئيسية المتعلقة بتقسيم المناطق في الممارسة العملية في الوقوع تحت الحد الأدنى لحجم القطعة، والتحول إلى قطعة أرض غير قابلة للتجزئة بسبب تغيير في خطة تقسيم المناطق، وعدم اليقين في المناطق التي تنتظر تقديم طلب تسجيل عقاري أو طلب تقسيم المناطق.
6.4 النزاعات المتعلقة بملكية المحتويات (الأجزاء المتكاملة)
غالبا ما تحدث خلافات حول من يملك الأجزاء المتكاملة (المحدَّثات) مثل المباني والأشجار والمرافق الموجودة في العقار. يتم رفع دعوى منفصلة لتحديد ملكية سند الملكية لتحديد الإنشاءات التي قام بها بعض أصحاب المصلحة على العقار، والأشجار المزروعة والنباتات الأخرى المزروعة، والتحسينات والتطويرات التي أجريت. في هذه الحالة يتم إيقاف دعوى حل الشراكة وانتظار نتيجة الدعوى لتحديد الإضافة.
6.5 القضاء على الشراكة في الأراضي الزراعية ومشاكل الحد الأدنى لحجم الأرض
تتضمن المادة 5403 من قانون حماية التربة واستخدام الأراضي رقم 8 قيودًا مهمة فيما يتعلق بتقسيم الأراضي الزراعية. وفقاً لهذا القانون:
- الأراضي الزراعية المطلقة والأراضي الزراعية الهامشية والأراضي الزراعية الخاصة:مساحة غير قابلة للتجزئة 2 هكتار.
- الأراضي الزراعية المزروعة:مساحة غير قابلة للتجزئة 0,5 هكتار.
- الأراضي التي يتم فيها تنفيذ الزراعة الدفيئة:مساحة غير قابلة للتجزئة 0,3 هكتار.
تعتبر الأراضي التي تقل عن هذه الأحجام غير قابلة للتجزئة. كما أن المادة 2014/ج، المضافة إلى القانون بالتعديل الذي جرى سنة 8، تحظر تقسيم الأراضي الزراعية المنقولة بالإرث.
7. الاستئناف وإجراءات الاستئناف في قضية حل الشراكة
قد لا يكون قرار حل الشراكة الذي تتخذه المحكمة متوافقا دائما مع توقعات الطرفين. في هذه الحالة لديك الحق في اتخاذ الإجراء القانوني لمراجعة القرار. كيف تتم عملية الاستئناف والنقض في قضية حل الشراكة؟ ما هي المواعيد النهائية التي يجب عليك الاهتمام بها؟ ماذا يجب عليك فعله في هذه العملية؟
- طريقة الاستئناف:يجوز الاستئناف على القرارات الصادرة في دعوى حل الشركة خلال أسبوعين من تاريخ إخطار القرار. تتم مراجعة الاستئناف من قبل محكمة العدل الإقليمية.
- طريقة الاستئناف:لا يجوز الطعن على قرارات المحكمة الإقليمية للعدل بشأن قضايا حل الشراكة. وهذا يعني أنه لا يمكن تقديم أي استئناف إلى المحكمة العليا بشأن هذه القرارات. (باستثناء الحالات الناشئة عن قانون الملكية المشتركة رقم 634)
وفي القرار المرقم 14/2021هـ، 2345/2022ك، الصادر عن الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، "يجوز رفع الطعون والاستئنافات على القرارات الصادرة في دعوى حل الشراكة. وتتم مراجعة الاستئناف من قبل محكمة العدل الإقليمية؛ "وتتم مراجعة الاستئناف من قبل المحكمة العليا." تم استخدام التعبير.
8. هل هناك قوانين للتقادم وفترات للتقادم في قضايا حل الشراكة؟
لا يوجد قانون محدد للتقادم أو فترة تقادم لرفع دعوى قضائية لحل الشراكة. يمكن رفع هذه الدعوى في أي وقت طالما استمرت الملكية المشتركة. وفقًا للمادة 698 من القانون المدني التركي، "ما لم يكن هناك سبب مبرر، يجب تقديم طلب المشاركة في الوقت المناسب".
وفي القرار المرقم 14/2017هـ، 8765/2018ك من الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا، "لا يوجد قانون خاص بالتقادم لدعوى حل الشراكة. يمكن رفع هذه الدعوى في أي وقت طالما استمرت علاقة الملكية المشتركة. تم تضمين البيان.
9. ما هي الأسس القانونية لقضية حل الشراكة؟
تستند دعوى حل الشراكة بشكل أساسي إلى الأسس القانونية التالية:
- المادة 698 من القانون المدني التركي:"ما لم يكن هناك سبب مشروع، فيجب تقديم طلب المشاركة في الوقت المناسب."
- المادة 699 من القانون المدني التركي"تتم المشاركة عن طريق تقسيم الملكية عينا أو بيعها بالمقايضة أو بالمزاد وتقسيم الثمن."
- المادة 700 من القانون المدني التركي:"إذا قام المساهم طالب التقسيم بنقل حصته إلى شخص آخر فإن ذلك لا يؤثر على طلب التقسيم."
- المادة 6100 من قانون المرافعات المدنية رقم 4:"تختص المحكمة التي يقع في دائرتها العقار بالنظر في دعاوى حل الشراكة على العقار."
كما جاء في القرار المرقم 6/2019هـ، 3481/2020ك من الدائرة المدنية السادسة بمحكمة الاستئناف العليا، "إن دعوى حل الشراكة تهدف إلى إنهاء الملكية المشتركة للعقار، والقرار الصادر نتيجة هذه الدعوى مبتكر".
أسئلة وأجوبة
الممتلكات غير المنقولة التي تخضع لدعاوى قضائية لإزالة الشراكة هي تلك المسجلة في السجل العقاري. لا يمكن حل الشراكة فيما يتعلق بالأموال غير المنقولة غير المسجلة في السجل العقاري. بادئ ذي بدء ، من الضروري تسجيل العقار في السجل العقاري ثم متابعة القضية.
شريطة أن يكون هناك طلب على البضائع المنقولة ، مثل السلع غير المنقولة ، فقد تقرر إلغاء الشراكة من خلال التوزيع ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا عن طريق التقسيم. حق المرء في استخدام هاتف عادي أو هاتف محمول ، وحق البث الكبلي ، واستخدام الإنترنت ، وما إلى ذلك. قد يخضع لدعوى قضائية لإزالة الشراكة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن رفع دعوى قضائية لإزالة الشراكة فيما يتعلق بالمستندات القيمة. إذا لم يكن ذلك ممكنًا في المقام الأول من خلال نفس القسم ، فقد تقرر إلغاء الشراكة من خلال المبيعات.
إذا وافق جميع المساهمين ، يتم بيعها فقط عن طريق المزاد بين الأطراف. خلاف ذلك ، يجب بيع البيع بالمزاد العلني.
في حالة كون العقار خاضعًا للملكية المشتركة ، إذا كان إلغاء الشراكة مطلوبًا بناءً على اتفاقية تقسيم الميراث المشتركة الصالحة ، فيجب اتخاذ قرار بشأن رفض القضية المرفوعة بهذه الطريقة. لأنه في مثل هذه الحالات ، يجب رفع قضية التسجيل وفقًا لاتفاقية تقسيم الميراث. تعتمد صلاحية عقد تقسيم الميراث على مشاركة جميع الورثة والعقد كتابة.
أولئك الذين باعوا نصيبهم من الميراث في العقار لا يمكن أن يحصلوا على نصيب في دعوى حل الشراكة.
لا يمكن لمالكي العقارات الذين ليسوا من أصحاب المصلحة في الممتلكات غير المنقولة أن يكونوا طرفًا في دعوى إزالة الشراكة.
إذا كان العقار داخل حدود المنطقة المجاورة للبلدية ، تتم إضافة مشروع التقسيم ، وإذا كان خارج البلدية والمنطقة المجاورة ، يتم تحديد مجلس إدارة المقاطعة من خلال السؤال عما إذا كان التقسيم ممكنًا وفقًا لقانون التقسيم. والتشريع. إذا كانت هناك منطقة سكنية للقرية ، فيجب إرسالها إلى مجلس إدارة المحافظة ويجب السؤال عما إذا كان التقسيم ممكنًا وفقًا لمخطط التقسيم. على الرغم من أن مشروع التقسيم قد تم إعداده على الممتلكات غير المنقولة ، فليس من الصواب اتخاذ قرار دون موافقة سلطة الموافقة.
إذا كانت هناك أخطاء في العنوان واللقب ومساحة السطح في سجلات سند الملكية ، فإن القضاء الإداري على أوجه القصور هذه سيمنع قرارات الإصدار المعلقة غير الضرورية قبل رفع الدعوى.
إذا لم يرغب المدعي في نقل الحصة إلى طرف ثالث في حالة فسخ الشركة ، فيجوز له أن يطلب إصدار أمر قضائي. إذا وجد القاضي أن الطلب له ما يبرره ، فيجوز له أن يقرر أمرًا مؤقتًا بشأن المنقول أو غير المنقول موضوع الدعوى. إذا كان موضوع الدعوى منقولاً ، يسلم المنقول إلى الوصي بناء على الأمر الزجري.
إذا كان موضوع القضية ثابتًا ، إذا صدر أمر قضائي بمنع نقل الموضوع غير المنقول إلى طرف ثالث ، يتم تقديم تعليق توضيحي إلى السجل العقاري للشركة غير المنقولة. بعد تقديم تعليق توضيحي إلى السجل العقاري للعقار ، لا يمكن نقل الموضوع غير المنقولة إلى شخص آخر.
إذا كان كافيًا إعطاء "تعليق المدعى عليه" لسجل الأراضي للممتلكات غير المنقولة ، إذا طلب المدعي ذلك ، يقرر القاضي تضمين التعليق التوضيحي للمدعى عليه. التعليق التوضيحي للمدعى عليه ، على عكس الأمر الزجري ، لا يمنع نقل العقار والتنازل عنه وإقامة الحق فيه. ومع ذلك ، يتم التأكد من إبلاغ الأطراف الثالثة بوجود دعوى قضائية جارية بخصوص العقار غير المنقولة.
نظرًا لوجود أمر مؤقت في سجلات سند الملكية ، يجب تحديد ما إذا كانت طبيعة ذلك ، أو الدعوى القضائية لحل الشراكة أو ما إذا كانت تمنع البيع.
من أجل إجراء البيع بين أصحاب المصلحة ، يجب تحديد موافقة جميع أصحاب المصلحة على هذه المسألة أو بما يتماشى مع مصالحهم.
يجب الإشارة إلى كيفية إجراء البيع وكيفية توزيع سعر البيع في فقرة الحكم. ليس من الصواب اتخاذ قرار مبيعات مشروط.
نظرًا لأن مصادرة وبيع الحصة في الملكية المشتركة أمر ممكن ، لا يمكن لدائن صاحب المصلحة رفع دعوى قضائية لإزالة الشراكة. في حال فتحها ، يتم رفض الدعوى لعدم وجود منفعة قانونية. في الملكية المشتركة ، يمكن الحجز على السهم وبيعه ، ويصادر الدائن الحصة ويطلب بيعها. لا يجوز بيع أسهم غير المديونين.
اتفاقيات التقسيم للأملاك غير المنقولة الخاضعة لأحكام الملكية المشتركة غير صالحة. يجب أن يتقرر إلغاء الشراكة بنفس التقسيم أو البيع.
الاتفاقات بين الورثة فيما يتعلق بنقل الأسهم صالحة بشرط أن تكون مكتوبة.
يعتبر إجراء إزالة الشراكة حالة ثنائية. تنازل المدعي عن القضية لا ينهي القضية. من أجل إجراء تنازل ، يجب على جميع أصحاب المصلحة الإشارة إلى موافقتهم على التنازل. لا يترتب على تنازل المدعي أي تبعات قانونية عندما يرغب المتهمون في مواصلة القضية.
في الحالات التي يتم فيها طلب حصة الشراكة ، من الضروري التحقق مما إذا كان التقسيم ممكنًا وفقًا لمقدار الممتلكات غير المنقولة وحالة الأسهم وأصحاب المصلحة وفقًا لتشريع تقسيم المناطق ، وإذا كان التقسيم ممكنًا ، يجب على الخبير العلمي ترتيب مشروع التقسيم.
يجب تعيين أصحاب المصلحة الذين لا يمكن تحديد ورثتهم كأمين لضمان مشاركتهم في القضية. بالنسبة لأصحاب المصلحة الذين لا يمكن تحديد عنوانهم على الرغم من جميع التحقيقات أو غيابه ، يجب تعيين وصي وفقًا للقانون رقم 3561.
إذا كان هناك مساهمون آخرون غير الشخص الذي ترك الإرث ، فيجب تحديد ما إذا كان هؤلاء الأشخاص على قيد الحياة أيضًا. بهذه الطريقة ، يجب توضيح التنظيم الحزبي في الوثيقة.
من الممكن دائمًا تنفيذ قرار البيع في حكم المحكمة النهائي في غضون فترة التقادم البالغة 10 سنوات. تنتهي صلاحية القرارات المتعلقة بالبيع بعد 10 سنوات من تاريخ الانتهاء.
مطلوب رسوم محام ثابتة لجميع أصحاب المصلحة الذين يمثلون أنفسهم بالوكالة. أتعاب المحامي مطلوبة أيضًا لصالح المدعى عليه الذي يمثله بالوكالة. رسوم المحاماة 2021 ليرة تركية لعام 1.750.
نظرًا لحقيقة أن دعوى حل الشراكة لها نتائج مماثلة لكلا الطرفين ، يجب أن يتقرر تحصيلها من جميع الأطراف بما يتناسب مع نصيبهم من مصاريف التقاضي وأتعاب المحامي المقدرة.
لا يمكن طلب إلغاء الشراكة في المبنى بأكمله حيث تم إنشاء حق الارتفاق الأرضي وملكية الطابق. ومع ذلك ، يمكن طلب الشراكة في كل قسم من الأقسام المستقلة.
عندما يتعلق الأمر بالمال النقدي ، فلا داعي لتقديم نزاع. يتقاسم المساهمون النقد بما يتناسب مع أسهمهم. لكي يحصل الورثة على الأموال الموروثة وفي البنك ، يجب عليهم التصرف على النحو التالي. إذا كان المال المتبقي للورثة مع وفاة الميراث موجودًا في حساب الوديعة في أي فرع من فروع البنك ، فيجب على الورثة أولاً الحصول على شهادة الميراث من محكمة الصلح القانونية أو من كاتب العدل. بعد الحصول على شهادة الميراث ، يجب عليهم تقديم إقرار بالميراث إلى مكتب الضرائب ، وهو آخر مكان إقامة للميراث. في وقت لاحق ، مع شهادة الميراث وبطاقات الهوية التي تبين أنهم ورثة معا يتقدمون بطلب إلى فرع البنك المعني ويطلبون دفع الأموال المحولة بالميراث لهم بما يتناسب مع حصصهم. يقوم البنك بفحص المستندات ويدفع للورثة بما يتناسب مع حصتهم.
لا ينبغي توجيه العداء تجاه صاحب مصلحة ثانوي. يجب توجيه العداء إلى الوالد أو الوصي. من أجل رفع قضية مشاركة نيابة عن الشخص الخاضع لوصاية الوصي ، يجب عليه الحصول على تصريح عدائية من محكمة الصلح. نظرًا لأن سند الملكية سيكون نيابة عن الميراث المتوفى بشكل عام ، يجب طلب شهادة الميراث الحالية مرة أخرى ، بحيث يتم تحديد عدد الأشخاص الذين يجب أن يكونوا طرفًا في القضية.
لا يمكن مصادرة وبيع الأسهم في ملكية Elbirliği. لهذا السبب ، يمكن للدائن رفع دعوى قضائية لتحويل ملكية الملكية التعاونية بشهادة التفويض من محكمة قانون التنفيذ.
يجب على دائن المدين الذي هو مساهم في الممتلكات غير المنقولة التي لديها ملكية التعاون الحصول على شهادة تفويض من محكمة إنفاذ القانون ، وليس مكتب التنفيذ ، من أجل رفع دعوى قضائية لإزالة الشراكة.
يجوز للشخص الاعتباري القانوني والخاص الذي سيتلقى من أي من الورثة رفع دعوى قضائية لإزالة الشراكة عن طريق نفس التقسيم أو بيع الممتلكات المنقولة وغير المنقولة المدرجة في التركة من أجل تحصيل هذا المستحق.
يجب تحديد العناوين الحقيقية للمدعى عليهم ، ويجب منع إطالة القضية بسبب البحث عن العنوان واستحالة الإخطار بعد رفع القضية. من المهم بشكل خاص للمساهمين الذين يعيشون في الخارج تقديم عناوين الإخطار.
إذا طلب المدعي أو أي من المتهمين القسمة عينية ، فيجب التأكيد على هذه المسألة والتحقيق فيما إذا كان من الممكن تقسيمها. في حالة فسخ الشراكة ، إذا طُلب أولاً إلغاء الشراكة عن طريق التقسيم العيني ، فقد يُطلب ، أثناء استمرار الإجراءات ، حل الشراكة عن طريق التحسين والبيع. أن سيكون من المفيد أيضًا قراءة مقالتنا.
إذا لم يتفق الطرفان على صاحب المصلحة الذي سيُعطى الأقسام في نفس القسم ، أي مشروع التقسيم ، يتم تحديده من خلال سحب القرعة أمام المحكمة أي القسم سيتم منحه إلى أي من أصحاب المصلحة.
إذا كان أصحاب المصلحة في السلع الخاضعة لدعوى إزالة الشراكة متماثلين تمامًا ، فيمكن دمج الدعاوى القضائية المتعلقة بإزالة الشراكة المختلفة وجمعها في ملف واحد.
إن دعوى حل الشراكة هي عملية تتطلب العناية الواجبة من الناحيتين المالية والقانونية. وفي هذه العملية، من المهم للغاية تحديد قيمة العقار بشكل صحيح، ودراسة إمكانية التقسيم العيني، وتنفيذ عمليات البيع بشكل صحيح، وحماية حقوق أصحاب المصلحة.
ولهذا السبب، من المهم للغاية بالنسبة لأولئك الذين يتعين عليهم رفع دعوى قضائية لحل الشراكة أو أن يصبحوا طرفًا في مثل هذه الدعوى أن يطلبوا المساعدة القانونية من محامٍ متخصص في هذا المجال. المشورة القانونية المهنيةيضمن إدارة عملية التقاضي بشكل صحيح وحماية حقوق الأطراف بأفضل طريقة ممكنة. يمكنك الاتصال بنا لأي استفسارات أو احتياجات للدعم القانوني فيما يتعلق بقضية حل الشراكة.
في فسخ الشراكة هل الأموال المودعة في الملف تباع للموكل، وهل يجوز له إيداعها أيضا للمحامي عند الطلب؟
إذا كانت لديك صلاحية تحصيل الأموال، فاطلب إيداعها في حسابك الخاص كوكيل لك. يتم تحويل أموال المبيعات إلى حسابك كوكيل.
مرحباً، لقد ورث أخي ميراثاً نتيجة قضية فسخ الشراكة. لقد أعطاني توكيله (أنا لست محامياً). في توكيلنا الرسمي، لدينا صلاحية استلام وجمع المستندات. عندما ذهبت إلى البنك في ذلك اليوم، قالوا إنهم لا يستطيعون إعطائي المال وليس لدي سلطة. ومع ذلك، في توكيلنا الرسمي، أمتلك سلطة استلام المستندات وسلطة تنفيذ المعاملات الأخرى. هل كان الجهل بفرع البنك؟ أفكر في الذهاب إلى فرع آخر. ماذا يمكنني أن أفعل حيال هذا الموضوع مع أن الناس هناك لا يعرفون القانون؟
إذا أضفت بوضوح عبارة خاصة إلى نص التوكيل، مثل "سحب المبلغ المطلوب من فروع البنك"، فلن تواجه أي مشاكل.