عقد العمولة هو اتفاق بين الطرفين للعمل كوسيط في شراء وبيع سلعة ما مقابل رسوم. وينظم ذلك في قانون الالتزامات التركي المادة 532 وما بعدها.
يتعهد الوسيط بالعمل كوسيط في شراء وبيع البضائع مقابل رسوم، ويعمل بالنيابة عن شخص آخر ونيابة عنه. يوافق العميل على دفع رسوم العمولة مقابل هذه الخدمة الوسيطة للوسيط.
التعريف الوارد في المادة 532 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "اتفاقية العمولة" هو كما يلي: "بيع وشراء الوساطة هو عقد يتولى فيه السمسار شراء أو بيع المستندات والمنقولات ذات القيمة نيابة عن نفسه وعن الموكل مقابل أجر".
الملامح الرئيسية لاتفاقية العمولة هي:
- يعمل الوسيط كمتداول مستقل.
- يقوم الوسيط بإجراء المعاملات نيابة عنه ونيابة عن شخص آخر (العميل).
- يسعى الوسيط للحصول على أفضل الشروط للعميل.
- يتلقى الوسيط رسوم عمولة على المعاملات التي يقوم بها نيابة عن موكله.
- تفرض اتفاقية العمولة حقوقًا والتزامات على كلا الطرفين.
- يمكن أن يكون العقد لمدة محددة أو غير محددة.
- تظل الاتفاقية سارية المفعول ما لم يتم إنهاؤها من قبل أي من الطرفين.
عقد العمولة هو نوع من العقود المستخدمة بشكل متكرر في الأنشطة التجارية بين التجار.
الأطراف
هناك طرفان في اتفاقية العمولة:
وسيط
الوسيط هو الشخص الذي يقوم بعمل نيابة عن شخص آخر. يمثل العميل المعتمد بشكل غير مباشر. يتم منح التفويض من قبل العميل. وعادة ما يعمل كوسيط في شراء وبيع سلعة ما ويحصل في المقابل على عمولة. يتصرف الوسيط وفقًا للتعليمات المقدمة من موكله.
الملامح الرئيسية للوسيط:
- يتصرف نيابة عن موكله
- هو المسؤول عن القيام بعمل معين
- رسوم العمولة
الواجبات والصلاحيات الأساسية للوسيط هي كما يلي:
- التصرف نيابة عن العميل المعتمد. يعمل الوسيط كممثل لعميله ويرعى مصالحه.
- للقيام بالمهمة الموكلة إليه. يلتزم الوسيط بتنفيذ الأعمال التي يكلفه بها موكله وفقا للتعليمات.
- واجب الولاء تجاه العميل. يجب على الوسيط أن يضع مصلحة العميل فوق مصلحته.
- لا تقم بالعمل بنفسك. كقاعدة عامة، يجب على الوسيط أن يقوم شخصيا بالعمل الموكل إليه. ومع ذلك، يمكن أن يتم ذلك بواسطة شخص آخر بإذن العميل.
- لا تكن مسؤولا. يلتزم الوسيط بتقديم محاسبة منتظمة للعميل عن عمله.
- لا تولي اهتماما. يجب على الوسيط إبداء العناية والاهتمام الواجبين أثناء قيامه بأعمال العميل.
يحاول الوسيط بذل قصارى جهده لعميله ضمن نطاق هذه الواجبات والصلاحيات.
تفويض العميل
العميل هو الشخص أو المنظمة التي تقوم بتعيين الوسيط. يطلب العميل اتخاذ إجراء نيابة عنه ويوجه الوسيط. هو الشخص الذي يعهد بشراء وبيع سلعة أو تنفيذ أعمال أخرى إلى الوسيط بعقد عمولة. يستفيد العميل من نتائج العمل الذي قام به الوسيط. يجب أن تكون هناك علاقة ثقة بين العميل والوسيط.
الملامح الرئيسية للعميل:
- يعين الوسيط
- يرشد الوسيط
- يدفع رسوم العمولة
العميل هو أحد أطراف اتفاقية العمولة.
الواجبات والصلاحيات الرئيسية للعميل هي كما يلي:
- تفويض المهمة للوسيط. يقوم العميل بتكليف الوسيط بمهمة شراء أو بيع سلعة معينة أو القيام بمهمة أخرى.
- سلطة إعطاء التعليمات. يجوز للعميل إعطاء تعليمات للوسيط فيما يتعلق بتنفيذ العمل.
- توفير المعلومات والمستندات اللازمة لإنجاز العمل. يقوم العميل بتزويد الوسيط بالمعلومات والمستندات المطلوبة لأداء المهمة.
- الالتزام بدفع رسوم العمولة. وهو ملزم بدفع رسوم العمولة المتفق عليها للوسيط.
- إزالة الضرر. إذا تعرض الوسيط لأضرار بسبب معلومات أو تعليمات غير صحيحة أو غير كاملة مقدمة من العميل، فإن العميل مسؤول عن تعويض هذا الضرر.
يتمتع العميل بسلطة توجيه الوسيط والإشراف عليه فيما يتعلق بأداء العمل الخاضع للعقد. ومع ذلك، فإن الوسيط غير ملزم بالامتثال لهذه التعليمات.
مقدار العمولة
يتم تحديد رسوم العمولة بحرية بين الوسيط وعميله. وعادة ما يتم حسابه على أساس سعر العمولة.
- يتم الاتفاق على سعر العمولة من قبل الطرفين والمحدد في العقد. وقد يكون سعر العمولة ثابتاً أو متغيراً حسب طبيعة العمل.
- عند حساب رسوم العمولة، يتم أخذ مبلغ أو ربح العمل بعين الاعتبار بشكل عام. على سبيل المثال، يمكن تحديد 5% من المبيعات التي تمت كرسوم عمولة.
- يتم دفع رسوم العمولة بعد الانتهاء من العمل أو تحقيق الأرباح. ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، يتم دفع رسوم العمولة نقدا.
- تصبح رسوم العمولة مستحقة عندما يقوم الوسيط بإبلاغ العميل بنتيجة عمله. لذلك يكتسب الوسيط الحق في تحصيل الرسوم.
- يلتزم العميل المرخص بدفع رسوم العمولة حتى لو كان لا يمكن إنجاز العمل دون خطأ. ومع ذلك، إذا لم يتمكن الوسيط من القيام بهذه المهمة بسبب خطأه، فلا يمكنه طلب أجرة.
- تتم أولاً محاولة حل النزاعات المتعلقة برسوم العمولة في إطار قواعد حسن النية. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يتم اتخاذ الإجراءات القانونية.
سلطان
ضمن نطاق اتفاقية العمولة، يتمتع الوسيط بصلاحيات معينة نيابة عن موكله. يتمتع الوسيط بسلطة تنفيذ المعاملات الخاضعة للعقد نيابة عن العميل ونيابة عنه.
ويلتزم الوسيط بالتصرف وفقاً لتعليمات العميل وتوجيهاته. ومع ذلك، يتم منح الوسيط أيضًا درجة معينة من الاستقلالية.
يتم تحديد نطاق صلاحيات الوسيط من خلال العقد المبرم بين الطرفين. يمكن للوسيط اتخاذ القرارات واتخاذ الإجراءات نيابة عن العميل بشأن المسائل المصرح بها صراحة في العقد. على سبيل المثال، في معاملات العمولة لشراء وبيع البضائع، قد يتمتع الوسيط بالحرية ضمن حدود معينة بشأن قضايا مثل السعر وشروط الدفع. ومع ذلك فإن الوسيط ملزم بمراعاة مصلحة العميل في جميع الأحوال.
لا يجوز للوسيط أن يتجاوز صلاحياته المحددة في العقد ولا يمكنه القيام بمعاملات من شأنها الإضرار بالعميل. وإلا فإنه سيكون مسؤولاً عن خرق العقد.
مسؤولية
في اتفاقية العمولة، يتصرف الوسيط بالنيابة عن نفسه وبالنيابة عن عميله المعتمد. ولذلك فإن الوسيط مسؤول عن الأعمال التي يؤديها نيابة عن العميل والالتزامات التعاقدية.
ومن بين هذه المسؤوليات، يتم التعبير عن "الإخطار والتأمين" على النحو التالي في المادة 533 من قانون الالتزامات التركي: "يلتزم الوسيط بإبلاغ الموكل بالعمل الذي قام به، وعلى وجه الخصوص، إبلاغه على الفور بتنفيذ تعليماته. ولا يلتزم السمسار بالتأمين على الأشياء التي تشكل موضوع العقد ما لم يطلبه الموكل.
ومن بين هذه المسؤوليات، يتم التعبير عن "واجب الرعاية" على النحو التالي في المادة 534 من قانون الالتزامات التركي: "إذا كانت البضاعة المرسلة إليه للبيع معيبة بشكل واضح، وجب على السمسار أن يفعل ما يلزم لحماية حقوق الموكل على الناقل، وكشف الضرر، وحماية البضاعة بقدر ما قدر الإمكان وإبلاغ الشخص الذي يمنح التوكيل على الفور بالموقف؛ وإلا فإنه سيكون مسؤولاً عن أي ضرر ينشأ عن إهماله. وإذا كانت البضاعة المرسلة للبيع يحتمل أن تفسد في وقت قصير، يلتزم السمسار ببيع البضاعة، على أن يبلغ الوكالة فوراً.
لا يمكن تحميل الوسيط المسؤولية في الحالات التالية:
- عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عن العقود المبرمة مع الغير، إذا بذل الوسيط العناية الواجبة في هذا الشأن.
- الأضرار والخسائر التي تحدث أثناء نقل وتخزين البضائع، إذا بذل الوسيط العناية الواجبة في هذا الشأن.
- الأضرار الناتجة عن اتباع التعليمات المقدمة من العميل.
- ديون العميل، إذا لم يتحمل العميل المسؤولية الشخصية عن ديونه.
باختصار، طالما أن الوسيط يبدي العناية المهنية الواجبة في الوفاء بالتزاماته، فلا يمكن أن يكون مسؤولاً عن أي أضرار قد تحدث. ومع ذلك، إذا لم يبذل العناية الواجبة، فسيكون مسؤولاً بمقدار خطأه.
تحلل
يمكنني سرد القواعد المهمة التي يجب معرفتها فيما يتعلق بإنهاء العقد على النحو التالي:
- لا يجوز لأي من الطرفين إنهاء العقد إلا إذا كان هناك سبب مبرر. وإلا فهو ملزم بدفع التعويض.
- إذا لم يلتزم الوسيط بتعليمات العميل المفوض، يجوز للعميل إنهاء العقد من جانب واحد.
- إذا أنهى العميل العقد دون إعطاء الوسيط فترة زمنية معقولة، فإنه ملزم بتعويض الوسيط عن الضرر الذي لحق به.
- إذا كان العقد لمدة معينة من الزمن، فإنه ينتهي تلقائيا عند انتهاء هذه الفترة.
- في حالة إفلاس أو وفاة أحد الطرفين، يتم إنهاء العقد تلقائيا.
- في حالة حدوث قوة قاهرة، يجوز للطرفين إنهاء العقد.
- لا يلغي إنهاء العقد حقوق والتزامات الأطراف الناشئة حتى تلك اللحظة.
حق السمسار في السجن
للسمسار الذي لا يستطيع تحصيل مستحقاته الناشئة عن بيع سلعة أو خدمة، سلطة عدم إعادة البضائع التي في حوزته ضماناً لهذا المستحق، وتسمى هذه السلطة بحق الامتياز.
في الواقع، تنص المادة 541 من قانون الالتزامات التركي على أن الوسيط له الحق في الامتياز على النحو التالي: «للسمسار حق الامتياز على ثمن السلعة التي يبيعها والبضاعة التي يشتريها».
ويشمل هذا الحق القانوني سلطة السمسار في الاحتفاظ بالبضائع حتى يستوفي مستحقاته وطرحها للبيع عند الضرورة. يستخدم هذا الحق لحماية المستحقات الناشئة أثناء معاملات الوسيط ويسمح للوسيط بالاحتفاظ مؤقتًا بملكية البضائع حتى يتم تحصيل المستحق. يوفر حق الامتياز ضمانًا للدائن فيما يتعلق بتحصيل مستحقاته.
الحق في بيع البضائع في المزاد
إن حق السمسار في بيع البضاعة في المزاد يعتبر حقاً قانونياً يستخدم ضد العميل الذي لا يسدد دينه. إذا لم يتمكن السمسار من تحصيل المستحق له، كان له الحق في تحصيل المستحق ببيع البضائع التي في حيازته بالمزاد العلني. وبعد أن تغطي الإيرادات التي تم الحصول عليها من المزاد مبلغ الدين، يتم إرجاع المبلغ المتبقي إلى صاحب العقار. يسمح هذا الحق للوسيط بحماية مستحقاته. ويتم تنظيم هذا الحق في المادة 542 من قانون الالتزامات التركي.
التعامل مع الوسيط
من المثير للجدل أخلاقياً أن يتداول الوسيط مع نفسه. ويعني ذلك أن الوسيط يقوم بشراء أو بيع سلع أو خدمات مملوكة للعميل لمصلحته الخاصة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تضارب المصالح لأن الوسيط في وضع البائع والمشتري. ولذلك فإن تعامل الوسيط معه يقتصر بشكل عام في إطار القواعد الأخلاقية المهنية والضوابط القانونية. إذا كان الوسيط يتصرف لمصلحته الخاصة، فإن ذلك قد يضر بمصالح العميل ويؤدي إلى مشاكل قانونية. ويجب إدارة مثل هذه المعاملات وفقاً لمبادئ الشفافية والصدق.
يتم تنظيم قضايا مثل السعر والرسوم التي يجب أن يتقاضاها الوسيط الذي ينفذ المعاملة معه، والشروط، وفقدان حقوقه بشكل واضح في قانون الالتزامات التركي. ومع ذلك، نظرًا لأن هذا الجزء تقني تمامًا، فسوف أناقشه بعمق في مقال آخر.
أنواع ومجالات التطبيق
يتم استخدام التعاقد بالعمولة على نطاق واسع في العديد من المجالات المختلفة. لإعطاء مثال:
- في صناعة البيع بالتجزئة، تدخل المتاجر في اتفاقيات عمولة مع مستشاري المبيعات الذين يعملون كوسيط لبيع منتجاتهم.
- وفي قطاع التمويل، تقوم البنوك وشركات التأمين بتوقيع اتفاقيات عمولة مع موظفيها أو وكلائها الذين يبيعون المنتجات.
- وفي مجال العقارات، تعمل المكاتب العقارية مع البائعين مقابل عمولة. يحصلون على عمولة مئوية عن العقار المباع.
- تدفع وكالات السفر عمولة لموظفيها الذين يبيعون الرحلات. يحصلون على عمولة معينة لكل جولة مباعة.
- تحصل وكالات التسويق على عمولات مقابل أعمال الإعلان والتسويق التي تقوم بها نيابة عن الشركات.
- في مبيعات الأعمال الفنية، يقوم أصحاب المعارض والوسطاء بإجراء المبيعات نيابة عن أصحابها مقابل عمولة.
- في مجال الرياضة، يحصل المديرون والوسطاء على عمولات مقابل عقود الرياضيين وصفقات الرعاية.
- الحالة التي يتم فيها توفير المادة من قبل صاحب العمل ويتم إنتاج السلعة المنقولة من قبل الشركة المصنعة.
كما تظهر هذه الأمثلة، تُستخدم اتفاقيات العمولة على نطاق واسع في العديد من الصناعات المختلفة.
مهلة
يجب على الوسيط تحصيل مستحقاته التعاقدية خلال فترة زمنية معينة. وتجاوز هذه المدة يعني أن السمسار يفقد حقه في المطالبة بمستحقه الذي يحدده العقد أو القانون. مدة التقادم لحالات المستحقات في تركيا هي 5 سنوات، وتنطبق هذه الفترة أيضًا على مستحقات الوسيط الناشئة عن العقد.
عقد العمولة هو نوع من العقود التي تقدم مزايا وعيوب للطرفين. ومن الناحية العملية، أرى أنه كثيرا ما يتم الخلط بينه وبين عقود المنادي والوساطة.
فوائد
- يوفر المرونة للوسيط. يمكنه العمل مثل رئيسه.
- وهذا يعني قوة مبيعات إضافية للمفوض. يمكنها زيادة مبيعاتها دون زيادة عدد موظفيها.
- وبما أنه يمكن اختيار الوسيط من بين الأشخاص المتخصصين في التسويق والمبيعات، فإن ذلك يوفر للمصرح فرص مبيعات فعالة.
عيوب
- قد يكون هناك تضارب في المصالح بين الوسيط والعميل المرخص. قد يحاول الوسيط إعطاء الأولوية لمصالحه الخاصة.
- وبما أن المفوض يترك السيطرة للوسيط، فهناك خطر ألا تتم المبيعات على النحو المرغوب فيه.
- وبما أن الوسطاء يعملون بطريقة موجهة نحو المبيعات، فقد يفشلون في تحقيق رضا العملاء وسمعة العلامة التجارية.
في الختام، إذا تم صياغة اتفاقية العمولة بشكل صحيح، فيمكن أن تكون مفيدة لكلا الطرفين. ومع ذلك، يجب إعداد شروط العقد بدقة لمنع حدوث مشاكل محتملة.
الأسئلة الشائعة:
ما هي حقوق الوسيط؟
تعتمد حقوق الوسيط على الواجبات والمسؤوليات المحددة في العقد. وتشمل هذه الحق في الحصول على عمولة بمعدل محدد للعمل أو الخدمة المقدمة، والتصرف وفقًا لشروط العقد، وتنفيذ العمل وفقًا لشروط العقد، والتوسط بين الطرفين. عند الضرورة. بالإضافة إلى ذلك، يحق للوسيط أيضًا العمل في ظروف مناسبة عند أداء خدماته ورفض خدمته عند الضرورة.
ما هو الاسم الآخر للوسيط؟
يُشار إلى الوسيط أيضًا في كثير من الأحيان باسم "الوسيط" أو "الوسيط". تصف هذه الشروط الشخص الذي يساعد في تسهيل المعاملة بين المشتري والبائع ويتلقى رسومًا أو عمولة مقابل هذه الخدمة. الوكيل أو الوسيط هي أدوار شائعة الاستخدام، خاصة في الصناعات المالية والعقارية والتأمينية، وهي تضمن سير المعاملات بسلاسة وفعالية.
ماذا تعني رسوم العمولة؟
رسوم العمولة هي دفعة يتم استلامها مقابل أداء خدمة أو معاملة. وغالبًا ما يتم طلبها من قبل وكيل أو وسيط مقابل تسهيل المعاملات بين المشتري والبائع، أو تقديم الاستشارات أو غيرها من الخدمات. يمكن احتساب العمولة كنسبة مئوية بناءً على قيمة الصفقة أو يمكن أن تكون مبلغًا ثابتًا. هذه الرسوم شائعة في قطاعات العقارات والخدمات المالية والتأمين وتعمل كنوع من الحوافز لعمل الوسيط.
مقالات القانون ذات الصلة
المادة 532 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "تعريف بيع وشراء الوساطة"
المادة 532 - وساطة الشراء أو البيع هي عقد يتعهد فيه السمسار بشراء أو بيع أوراق ومنقولات ثمينة مقابل أجر نيابة عنه ولحساب التوكيل.
مع مراعاة الأحكام الواردة في هذا القسم ، يتم تطبيق شروط الوكيل على عقود العمولة.
المادة 533 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "التزامات الوسيط والإخطار والتزام التأمين"
المادة 533 - يلتزم السمسار بإبلاغ التوكيل بعمله وإخطاره فورًا باستيفاء تعليماته.
الوسيط غير ملزم بتأمين ما يشكل موضوع العقد ، ما لم يتم توجيه أمر المحامي.
المادة 534 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "ديون الوسيط، واجب العناية"
المادة 534 - إذا كانت البضاعة المرسلة إليه للبيع معيبة بشكل واضح ، فإن الوسيط ملزم بعمل ما هو ضروري لحماية حقوق المحامي ضد الناقل ، لتحديد الضرر ، وحماية البضائع قدر الإمكان والإبلاغ المحامي على الفور ؛ وبخلاف ذلك ، يكون مسؤولاً عن أي ضرر ناتج عن إهماله.
في حالة تلف العنصر المرسلة للبيع في غضون فترة زمنية قصيرة ، يلتزم الوسيط ببيع العنصر بشرط أن يبلغ المحامي الوكيل على الفور.
المادة 535 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "السعر المحدد بالتوكيل"
المادة 535 - يلتزم السمسار الذي يبيع بضاعة بأقل من السعر الذي يحدده الوكيل بتعويض الفرق بين السعر المحدد وسعر البيع ، ما لم يثبت أن المحامي سيتضرر أكثر إذا لم يقم ببيع البضاعة و الوضع غير مناسب لإعادة الطلب. بصرف النظر عن هذا ، فإن السمسار ، إذا كان لديه خطأ ، مسؤول أيضًا عن الأضرار الأخرى التي تلحق بالمحامي بسبب مخالفته لتعليماته.
لا يمكن للوسيط الذي يقوم بشراء أو بيع سلع أقل من السعر الذي يحدده الوكيل ، منع الفرق الناشئ عن هذه المعاملات.
المادة 536 من قانون الموجبات التركي بعنوان "البيع بالأجل والدفع دون استلام"
المادة 536 - إذا باع السمسار البضاعة بالدين دون موافقة التوكيل أو دفع الثمن دون استلام البضاعة فعليه أن يتحمل الخسارة الناتجة. ومع ذلك ، ما لم يحظر التوكيل ، يمكنه بيع البضائع بالائتمان وفقًا للممارسات التجارية في مكان البيع.
المادة 537 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "ضمان الوسيط"
المادة 537 - فيما عدا بيع البضائع بالدين دون إذنه ، لا يكون السمسار مسؤولاً عن عدم السداد والديون الأخرى للمدينين الذين يتعامل معهم. ومع ذلك ، فإن الوسيط مسؤول إذا قدم ضمانًا صريحًا أو إذا كان مطلوبًا بموجب الممارسة التجارية في موقعه.
يحق للوسيط الذي يقدم الضمان فرض رسوم.
المادة 538 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "حقوق الوسيط والأموال المدفوعة والنفقات المترتبة"
المادة 538 - يجوز للوسيط أن يطلب جميع المصاريف والأموال المدفوعة لصالح التوكيل مع الفوائد.
على الرغم من أن الوسيط يمكنه تحويل تكاليف المستودع والنقل إلى حساب الوكيل ، إلا أنه لا يستطيع تمرير أجور موظفيه.
المادة 539 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "رسوم العمولة، الحق في الطلب"
المادة 539 - يجوز للسمسار أن يطلب دفع أتعابه عند قيامه بالعمل المنوط به ، أو إذا لم يتم العمل لسبب يمكن أن ينسب إلى التوكيل.
لا يجوز للوسيط أن يطلب سوى إعادة تعيين عمله حسب العرف المحلي إذا كان العمل لا يمكن القيام به لأسباب أخرى.
المادة 540 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "رسوم العمولة، الخسارة"
المادة 540 - يتصرف السمسار ضد التوكيل ضد قواعد الأمانة ، خاصة إذا أبلغه بأكثر مما اشتراه أو أقل مما باعه ، يفقد حقه في الحصول على أجر.
في حالة عرض السعر بشكل مختلف عن السعر الفعلي ، يعطي الوكيل الحق في حساب الوسيط باعتباره المشتري أو البائع الذي تم بيعه على السعر الفعلي.
المادة 541 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "رسوم العمولة، حق السجن"
المادة 541 - للسمسار حق الحجز على سعر البضاعة التي يبيعها والبضائع التي يشتريها.
المادة 542 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "بيع البضائع بالمزاد العلني"
المادة 542 - في حالة عدم إمكانية بيع البضائع المعطاة للوسيط أو سحب أمر البيع ، إذا أعطى الوكيل تأخيرًا مفرطًا في استرداد البضائع أو اتخاذ إجراءات أخرى بخصوص تلك البضائع ، يجوز للوسيط بيع البضائع عن طريق المزاد عن طريق أخذ قرار محكمة المكان الذي يوجد فيه. ومع ذلك ، إذا كانت البضائع مدرجة في البورصة أو كان لها سعر في السوق ، أو إذا كانت القيمة منخفضة مقارنة بالتكلفة التي سيتم تكبدها ، فقد يقرر القاضي أيضًا إجراء البيع بطريقة أخرى.
إذا كان المحامي أو الممثل غير موجود في موقع العقار ، فيمكن اتخاذ قرار البيع دون استراحة المحامي.
ما لم يتم تخفيض قيمة العقار بسرعة ، يجب على المحامي إخطار مكان الزمان ووقته.
المادة 543 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "التعامل مع الوسيط والسعر والرسوم"
المادة 543 - يجوز للوسيط ، المرخص له ببيع أو شراء الكمبيالات أو الأوراق القيمة الأخرى أو البضائع التجارية المسجلة في البورصة أو التي لها سعر سوقي ، بيع بضائعه الخاصة بدلاً من البضائع المراد شراؤها أو شراء البضائع المراد شراؤها بيعت لنفسه ، ما لم يأمر الوكيل بخلاف ذلك. في هذه الحالات ، يتم أخذ القيم في وقت تداول الوسيط معه كأساس ؛ للوسيط الحق في المطالبة بالرسوم والنفقات المعتادة في أعمال العمولة ، حتى في هذه الحالات.
يجب على الوسيط إخطار المحامي في نفس اليوم الذي تم فيه تنفيذ هذه المعاملة.
في حالات أخرى ، يتم تطبيق أحكام المبيعات.
المادة 544 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "إذا أجرى الوسيط معاملة مع نفسه، فإنه يعتبر أنه أجرى المعاملة بنفسه".
المادة 544 - في الحالات التي يمكن أن يكون فيها السمسار مشترًا أو بائعًا مباشرًا ، إذا أبلغ الوكيل بأن التوكيل قد تم الوفاء به دون إظهار الجانب الآخر من العقد ، فيُعتبر أنه قام بالمعاملة بنفسه.
المادة 545 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "فقدان الحق في إجراء المعاملة مع الذات"
المادة 545 - بمجرد وصول نبأ استرجاع التوكيل إلى السمسار ، يفقد السمسار حقه في إجراء الصفقة بنفسه. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا الحكم إذا أرسل الوسيط إشعارًا بالمعاملة قبل وصول هذا الخبر إليه.
المادة 546 من قانون الالتزامات التركي بعنوان "أعمال العمولة الأخرى"
المادة 546 - تعتبر عمولة الأعمال على المنقولات المراد تصنيعها لتوريدها من قبل صاحب العمل وساطة بيع وشراء حتى لو لم تكن مماثلة للبضائع.
تنطبق أحكام هذا القسم أيضًا على التاجر الذي لا يعتبر وسيطًا للشراء والبيع ، وسيط البيع والشراء الذي يتولى العمولة نيابة عن نفسه وفي حساب الوكيل ، ويعمل التاجر الذي يتولى العمولة من حين لآخر.
أحكام خاصة بشأن وساطة النقل محفوظة.
