قضية الإثراء غير المشروع سلاح سري للمحامي. "الإثراء بلا سبب" أحد أنواع الديون المقبولة في قانوننا. في هذا المقال ، تم إطلاعكم ، أعزائي محبي القانون ، على كيفية تحضير عريضة الإثراء غير المشروع من قبل سايم إنشكاس ، أحد محاميي أضنة ، حول قضايا الإثراء غير المشروع التي تم فتحها عمليًا وتم الحصول عليها. .
قضية التخصيب بدون سبب -1-
NÖBETÇİ باعتبارها وزارة التجارة
مقدمي الطلبات:
نائب: المحامي سايم إينكيكا-أضنة / سيهان
المدعى عليه:
حقائق: الكشف عن بطلان عقد بيع الشقق و PNN 20.000 TL المدفوعة هي أعلى مصلحة قانونية للعمل من تاريخ العقد وهو طلب التعويض عن الأضرار في التحصيل والفترة الأخيرة.
قيمة كيس: 20.000,00 TL والفائدة القانونية القصوى للتعامل معها
الوصف
- موكلي في الطابق الأول (18.03.2017) من المبنى على الأرض المسجلة على قطعة الأرض المسجلة على قطعة ....................... في منطقة X في مقاطعة أضنة X ، وفقًا لعقد بيع الشقة الصادر مع .................. بتاريخ 1. وافقوا على بيع الشقة له.
- يتم تحديد تاريخ تسليم الشركة المنتجة للمقاول من قبل الطرفين باسم 30.12.2010 وهذا مذكور في العقد. ومع ذلك ، فإن شركة المقاول لم تنفذ الفعل في التاريخ وحتى الآن. لذلك ، تم ترك عميلي ضحية من قبل الشركة المعنية. ولم يُعاد إليه مكتبه ولا المبلغ الذي دفعه.
- موكلي ... دفع 63.000 ليرة تركية من 20.000 ليرة تركية تم تحديدها كسعر بيع الشقة في تاريخ العقد من خلال إعطاء سيارة Doblo 2008 متعددة الطائرات موديل 1,3 وهي مذكورة بوضوح في هذا العقد. يُذكر مرة أخرى في العقد أنه سيتم دفع 43.000 ليرة تركية المتبقية أثناء العمل. باعتبارها الوظيفة المقصودة ؛ خزانة مطبخ ، باب ، نجارة وسعر الوحدة كمطبخ / تول: 120 ليرة تركية / طن متري ، الباب: 150 ليرة تركية قطعة مطلية ، أعمال خشبية: سيتم احتسابها وفقًا لتكلفة الأخشاب وسيتم دفع الرصيد المتبقي بعد الحساب عند التسليم من الشقة.
- يتم ترتيب العقد المعني بين الطرفين وهو العقد العادي المكتوب. ويوضح أن الطرفين قد وقعا في الفترة بينهما بدلاً من الشكل المكتوب العادي لترتيب عقود التوثيق بناءً على علاقة الثقة بينهما. في الحالة الملموسة ، يكون عقد بيع العقارات غير صالح لأنه لم يتم الالتزام بالنموذج الرسمي. الشكل مخالف للعواقب القانونية للعجز ؛ إن شكل البطلان أو طرف الدعوى القانونية أو الأطراف بأي شكل من الأشكال لا يعطي إمكانية طلب تنفيذ الدعوى الباطلة ، ولكنه يعطي الحق في المطالبة بإعادة أداء الأداء. يغطي بطلان العقد الإضافات بالإضافة إلى المعاملة الرئيسية. بالإضافة إلى أن بيع العقارات لاغٍ أو باطل ، يجب أن تكون اللائحة المتعلقة برد الثمن المدفوع في حالة عودة / إنهاء الفرد لاغية. حال كونه معًا مثل السوابق القضائية لمحكمة النقض ، mk.m.2 التي تم عقدها بحسن نية ، فقد كانت فترة حياة العقد كبيرة ، والآن إذا وصلت الدولة إلى النقطة ستشكل انتهاكًا للعوامل المذكورة ، فإن قواعد حسن النية من البطلان ، يتم الامتثال للنموذج الرسمي والإعجاب ، الذي تم تنظيمه الآن في بعض الدول المنفصلة لا يمكن أن يكون سببًا غير صالح . ومع ذلك ، كقاعدة ، على أساس إجراء قانوني غير صالح ، يجوز له أن يطلب إعادة الأداء الذي يؤديه ، والذي يعتقد أنه مدين للمدين. طلب طلب لتزدهر حول Bk. بناءً على M. 62 (condictointebiti) الإثراء غير العادل ليس من المعتاد وضع أحكام خاصة بالتعاقد مسبقًا. وفقًا لقواعد الإثراء الجائرملزمة بالرد على الفور باهتمام. مع تنفيذ غير الديون التي عقدت في M. 62 تخصيب ظالم جميع الشروط في شكل معاملة قانونية غير صالحة ناشئة عن إمكانية الدين متاحة. في اللحظة التي تم فيها تحقيق الربح لغرض الأداء (causasolvendi) ، أجرى المعاملة غير الصحيحة من خلال افتراض علاقة المدين والإرادة الحرة لفنان الأداء.
- YARGITAY 13. إلى السلطة القضائية. 2000 / 2387. 2000 / 4695T. كما جاء في قرار 15.5.2000 ، فإن أحكام تخصيب غير عادلة وفقا للتسليم. لذلك ، يجب على شركة المقاول دفع 20.000 TL ، والتي دفعها موكلي في حالة ملموسة. كما ورد في 2008 / 13-562 ، X: 2008 / 552 مؤرخة 24.09.2008 للجمعية العامة لمحكمة الاستئناف العليا تخصيب ظالم وفقا لضرورة العودة وأكد بوضوح. قرار آخر للمحكمة العليا صدر بعد حادثة مماثلة: قرار الجمعية العامة للمحكمة العليا بتاريخ 2004 مع E: 13 / 420-2004 K: 443/06.10.2004.
- عندما يتم تصفية العقود غير الصالحة قانونًا بموجب قواعد الاستحواذ غير العادلة ، لا ينبغي أبدًا تجاهل قاعدة العدالة التعويضية. هذه المسألة هي شرط للإنصاف والعدالة. من أجل حل نزاع من هذا النوع ينشأ عن عقد غير صحيح قانونيًا وتصفيته وفقًا لقواعد الاستحواذ غير العادل ، من الضروري شرح المبادئ والمبادئ في تحديد نطاق الاستحواذ غير العادل. إن العودة الكاملة للقيم المنقولة من ملكية شخص إلى ممتلكات شخص آخر دون سبب وجيه تستند إلى مفهوم العدالة التعويضية. من ناحية أخرى ، ينص مبدأ المساواة في العدالة على أن الشخص الذي يزيد أصوله / ممتلكاتها من خلال الاستفادة من ممتلكات شخص آخر دون سبب مبرر يجب أن يعيد هذا المكسب وعليه التزام حقيقي باستعادته.
كما هو معروف ، كان التضخم في بلدنا بمعدلات عالية لسنوات عديدة وقيمة أموالنا (القوة الشرائية) انخفضت باستمرار في تناسب عكسي مع هذا. إنها حقيقة أن القوة الشرائية في الوقت الذي يتم فيه منح مبلغ معين من المال والقوة الشرائية لنفس المبلغ من المال في يوم العودة مختلفة وأقل بكثير اعتمادًا على الوقت المنقضي. وبالتالي ، مع الأخذ في الاعتبار مبدأ العدالة التعويضية ، فإن مبلغ 2009 ليرة تركية الذي دفعه موكلي في عام 20.000 يجب أن يدفعه المدين ... نيابة عن ... من خلال التكيف مع ظروف اليوم. - من أجل القضاء على إيذاء العميل ، من الضروري رفع هذه القضية. بسبب العقد الذي أبرمه العميل مع الطرف المدعى عليه ، قام المدعى عليه بإثراء سبب الضرر الذي تسبب فيه المدعى عليه المخصب لهذا السبب. تم البحث عن المدعى عليهم عدة مرات للقضاء على هذا الضرر ، لكن لم يتم الوصول إليهم. أخيرًا ، عندما تمت محاولة الوصول إلى المدعى عليه ، علم أنه بنى مقايضة بناء في منطقة X. مع تحديد بطلان العقد الذي أصدرته المحكمة ، نطالب المدعى عليه بدفع 20.000,00 ليرة تركية ، والتي يتم دفعها للعقد بثقة ، من خلال تطبيق أعلى مصلحة قانونية لموكلي.
EVIDENCE: نحتفظ بالحق في تقديم أدلة ضد أي دليل محتمل للمدعى عليه وأي دليل للمدعى عليه.
الأسباب القانونية: قانون الالتزامات ، القانون المدني ، قانون تسجيل الأراضي ، قانون التنفيذ والإفلاس ، التشريعات ذات الصلة والسوابق القضائية.
الخلاصة والتنفيذية :
- قبول القضية ، مع مراعاة الحالات المذكورة أعلاه والتي ستحدث أثناء المحاكمة ،
- مع تحديد بطلان العقد بين الطرفين ،
- عودة 20.000 ليرة تركية مع المصلحة القانونية ...
الاحترام وأطلب تزويد الوكيل.
حالة القضية
الملحق:
- كانت عينة توكيل منه ،
- عقد بيع شقق بتاريخ 18.03.2009
- المحكمة العليا 13.HD ، Yar.Huk.Genel Kur. القرارات،
قضية التخصيب بدون سبب -2-
إلى قانون المنظمة
(هناك طلب تقديري.)
المدعي:
محامي المحامي:
المدعى عليه:
موضوع الدعوى:وهو يتألف من طلب تحصيل TL X وفقًا لأحكام الإثراء غير المشروع.
الأحداث:
- العميل ... من الشركة المدعى عليها إلى 55.000.-TL مع الوعد الكتابي العادي بعقد بيع مؤرخ X ... مقاطعة ، ... حي ، حي ... 62 قطعة أرض ، بلوك ... ، الطابق الأرضي + 7 - طوابق بناء مسجلة على القطعة 9 جنوبي وشرقي اشترى شقة رقم 1 المواجهة للغرب.
- السعر على ... 7.250.-TL ، في ... التاريخ ؛ 6.500.-TL شركة TURKISH PUBLIC BANK المدعى عليها ، في عيون ... ... حساب مرقّم ، تم الحصول على الجزء المتبقي من ترخيص الشركة على قسطين ، ................ .. .. 'أو في 13.12.2006 و 20.750 26.04.2007. - من خلال الدفع في عام 03.10.2007 ، في XNUMX ، أعلن ممثل الشركة المدعى عليه أنه استلم كامل مبلغ مستحقاته وأعطى الإيصال الذي وقع عليه عميل.
- في ديسمبر 2007 ، تم الانتهاء من البناء ، وتم الحصول على تصاريح إقامة والشقة المذكورة أعلاه نيابة عن العميل هي أحد شركاء الشركة ................... مؤجر لـ ………………… بواسطة. وطالما أن المستأجر يتلقى راتبه ................... من مصرف Garanti ، يتم دفع أموال الإيجار إلى حساب العميل في بنك Garanti.
- منذ ذلك الحين ، عندما طلب العميل سند ملكية مكتبه ، ظل المتهمون مشغولين بالقول اليوم وغدًا ، وأخيرًا ، عندما تحقق العميل من سند الملكية خارجيًا ، رأى أن الشقة بيعت له واستأجرت نيابة عنه تم بيعه لشخص يدعى ... بتاريخ 05.10.2006 ورقم الجريدة 17773 ومسجل في سند الملكية.
- بناءً على ذلك ، طُلب من الطرف المدعى عليه تنفيذ إجراءاته عن طريق سحب إشعار ... التاريخ و ... رقم الصحافة من مكتب كاتب العدل ، لكن المتهمين لم يستجيبوا للتحذير أو نفذوا إجراءاتهم حتى الآن.
- لذلك فائض حقنا دون المساس الآن 55.000.- جنيه استرليني من الممتلكات المذكورة المدعى عليه من تاريخ نقل جمهورية تركيا في العام السابق ، البنك المركزي في 31 ديسمبر مع سعر الفائدة الذي ينطبق على المدى القصير السلف ، التي تبدأ من تاريخ الإضراب (العام الأخير للبنك المركزي لجمهورية تركيا في 31 ديسمبر ، تم تطبيق سعر الفائدة على السلف قصيرة الأجل) ، جنبًا إلى جنب مع الفائدة الافتراضية ، كان هناك التزام برفع الدعوى المذكورة أعلاه من أجل التحصيل من المدعى عليه.
الأسباب القانونية: قانون الالتزامات. م 61 والمواد الأخرى ذات الصلة ، القانون المدني ، قانون الإجراءات المدنية والتشريعات الأخرى ذات الصلة.
الدليل الفرعي: ... تاريخ و ... إشعار صحفي تم سحبه من كاتب العدل ، وإيصال الدفع ، وسجلات سند الملكية ، وبنك خلق ………… .. سجلات حساب الفرع ... دليل.
الطلب على الشبكة: مع قبول دعوتنا ، دون المساس بحقوقنا في الدعوى وطلب التجاوز للأسباب الموضحة أعلاه ؛
1.) 55.000 دون المساس بحقنا في الفائض. مع الفائدة المطبقة من قبل البنك المركزي لجمهورية تركيا على السلف قصيرة الأجل في 3 ديسمبر من العام السابق من تاريخ تحويل TL من المدعى عليه إلى العقار المذكور أعلاه إلى الطرف الثالث ، فإن المصلحة الافتراضية للتشغيل من تاريخ التحذير (البنك المركزي لجمهورية تركيا في 31 ديسمبر من العام السابق للسلف قصيرة الأجل للتحصيل مع سعر الفائدة المطبق ،
2) 1 عدد النتائج- i طلب طلبنا ، إذا تم قبوله ، من خلال تحديد قيمة الممتلكات المذكورة أعلاه لتاريخ الحالة ، منذ حالة هذه القيمة مع الفائدة التجارية (جمهورية تركيا البنك المركزي للعام السابق 31 ديسمبر من الفائدة التي تنطبق على معدل السلف قصيرة الأجل) التي سيتم تحديدها عند التحصيل ،
خفق كما هو مفهوم بوضوح من المستندات التي قدمناها في مرفق الالتماس ، من أجل منع المدعى عليه من تهريب الممتلكات دون أي ضمان في حالتنا ، والتي من المفهوم بوضوح أننا مبررون وضحايا ، قرار بالحقن المؤقت تُمنح للذمم المدينة / المدفوعات المرحلية قبل المديرية الإقليمية الثانية عشرة للطرق السريعة ،
4.) إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، إصدار أمر قضائي مؤقت نيابة عن الشركة المدعى عليها ... وعلى عقارات كافية مسجلة في مناطقها ،
خفق خطاب دعوة إلى المدعى عليه حول ما إذا كانت التوقيعات في اتفاقية وعد المبيعات وإيصال الدفع مع التعداد متاحة ،
6.) أقدم وأطلب تكاليف وأتعاب الحكم لترك التوكيل للمدعى عليه ، ولاتخاذ قرار. التاريخ
المحامي بالنيابة
الملحق:
1.) صورة وكالة مصدقة.
2.) ... خطاب تحذير مؤرخ X ورقم 13811 منسحب من كاتب العدل ،
3.) صورة من الوعد بالبيع
4.) إيصال الدفع
5.) سجلات سند الملكية ،
6.) بنك خلق ... سجلات حسابات الفروع ...،
7.) Garanti Bankası ، الذي ... دفع الإيجار ،… b. أنشطة الحساب
8.) مشروع تجاري مرسل من إدارة الشقة إلى المدعي
طلب إثراء بدون سبب (أرض للشقة)
لمحكمة القضاء
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
VALUE VALUE:
الموضوع: وهو يتألف من طلبنا بسداد النفقات التي قدمها العميل المدعى لدينا وفقًا لأحكام الإثراء غير المشروع.
الوصف:
1-) المقاول غير المتقاضي ... ، المدعى عليه ... ، الأقسام المستقلة الممنوحة له بموجب عقد البناء مقابل الأرضية ، ... الجزيرة ... القسم المستقل في الطرد ، ... اتفاقية البيع غير المنقولة لمكتب كاتب العدل مؤرخة ... / ... / ... (الملحق 1) مع عملائنا. في ... ، ترك المقاول خارج المحكمة البناء بسبب الأزمة الاقتصادية ، وبالتالي توقف البناء لمدة ... أشهر. ... للمحكمة. ... / ... / ... T. ../… D. تم تحديد هذه الحالة مع ملف تقرير مرقمة İş ومرفق العقد. (الملحق 2) أكمل عميلنا بناء القسم المستقل الذي اشتراه بوسائله الخاصة. تم إرفاق هذه المشكلة (الملحق 3) سيتم توضيح الشهود الذين توجد أسماؤهم وعناوينهم في قائمة الشهود المقدمة بالبيانات التي سيدلون بها أمام محكمتك.
2-) نتيجة للدعوى التي رفعها المدعى عليه في المحكمة المدنية بتاريخ… / ... / ... ، تم إلغاء صك الدائرة المستقلة التي اتخذها موكلنا من المقاول غير الأساسي. قرار ... المحكمة ... / ... / ... ت ... / ... هـ ... / ... ك. (الملحق 4)
3-) في المادة 6098 من قانون الالتزامات التركي رقم 77 ، تم تضمين اللائحة التالية ؛
Arlı دون سبب عادل ، فهي ملزمة برد هذا التخصيب ، المخصب من قبل ممتلكات شخص آخر أو عمله. سيولد هذا الالتزام ، خاصةً إذا كان التخصيب يعتمد على سبب غير صالح أو غير محقق أو منتهي
4-) أنفق عميلنا TL لإنهاء بناء الإدارة المستقلة ، التي تلقاها من المقاول غير التجريبي ، وكان خاضعًا لقرار إلغاء المحكمة. نظرًا للأسباب التي حاولنا شرحها ، كان من الضروري التقدم إلى المحكمة الخاصة بك من أجل تحصيل النفقات التي قام بها عميلنا من المدعى عليه وفقًا لأحكام الإثراء دون سبب.
أسباب قانونية: 6098 SK m. 77 ، 78 ، 79 ، 80 ، 81 ، 82.
الدليل القانوني:
1-)... عقد مبيعات عقاري موثق بتاريخ ... / ... / ...
2-) . ... للمحكمة. ... / ... /… T. ../… D. بيان مرقمة
3-)قائمة الشهود توضح أسماء وعناوين الشهود والمواضيع التي سيشهدونها ،
4-) محكمة ........... / ... / ... T. ... / ... E. ... / ... K.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب التي شرحناها أعلاه ، عميلنا ... لإكمال بناء الجزء المستقل من الطرد ... نطلب بكل احترام أن يتم تحميل تكلفة المحاكمة وأتعاب المحامي على الطرف الآخر ، وأن يتم اتخاذ قرار بدفع التكلفة إلى عملائنا عن طريق أخذ المدعى عليه من المدعى عليه وفقًا لأحكام الإثراء دون سبب. ... / ... / ...
المرفقات:
1-)... عقد مبيعات عقاري موثق بتاريخ ... / ... / ...
2-) . ... للمحكمة. ... / ... /… T. ../… D. بيان مرقمة
3-)قائمة الشهود التي تشير إلى أسماء وعناوين الشهود
4-) محكمة… /… /… T.… /… E.… /… K.
5-) توكيل واحد معتمد.
المحامي بالنيابة
عينة من دعوى الإثراء غير المعقولة
إلى محكمة محكمة X
| طلب إذن للبيع: | . |
| محامي: | |
| موضوعات : | وهي تتكون من مطالبتنا بالاستلام بسبب الإثراء غير المعقول |
| قيمة الحالة: | TL |
| أوصاف: |
- موكلي من المدعى عليه …… .. لوحة ترخيص… .. ماركة…. اشترى السيارة النموذجية عن… .. منذ شهور… مع استحقاق شهري… ل TL. بينما كان يتفاوض حول الشاحنة ... كان مع العميل. هذا الشخص على علم بكل شيء. عندما ينتهي الدين ، اتفقنا على نقل السيارة إلى العميل من خلال مبيعات كاتب العدل.
- عندما تقدم العميل بطلب إلى المدعى عليه للحصول على بيع كاتب العدل للسيارة بعد سداد الدين بالكامل ، ذكر المدعى عليه أن ترخيص السيارة لم يكن في حوزته. قام موكله بإرسال المركبة إلى المرخص له. قال صاحب الرخصة ... للعميل أنه سيسلم السيارة بعد سداد الدين المالي. علم العميل فيما بعد أن صاحب الترخيص قد أغلق مكان عمله وغادر.
- كان المدعى عليه ، الذي عقد اتفاقًا شفهيًا مع العميل ، ملزمًا برفع هذه القضية لإعادة السيارة الخاضعة للبيع للمدعى عليه من خلال أخذ سعر السيارة المدفوع من….
دليل:… ملف تحقيق النيابة العامة وأقوال الشهود والفواتير التي دفعتها وجميع أنواع الأدلة.
الأسباب القانونية: التشريعات ذات الصلة.
نتائج الطلب: كما هو موضح بإيجاز أعلاه ... أقدم بكل احترام وأطلب ، بالوكالة ، أن يتم أخذ المبلغ المستحق بالليرة التركية من المدعى عليه مع الفائدة التجارية اعتبارًا من تاريخ الدعوى ودفع مصاريف المحاكمة والرسوم إلى المدعى عليه.
طلب محامي إذن مبيعات
التماس الإثراء بدون سبب
محكمة أضنة التجارية
إدارة
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
موضوعات : وهو طلب استرداد المجموع ... ليرة تركية وفق أحكام الإثراء الجائر.
الوصف
وافق المدعى عليه ... وموكلي ... على شراء قماش مشفر ... متر ... ، ... متر ... و ... متر ... مشفر.
بموجب هذه الاتفاقية ، دفع موكلي ثمن البضائع المذكورة أعلاه و ... TL نقدًا ودفع بالرقم التسلسلي ... سعر TL ... شيك مرقم متسلسل يخص ... الفرع الذي يكون ساحبه هو العميل صاحب المطالبة ، وفترة ... … التحقق من الرقم التسلسلي.
تم الدفع نقدًا لحساب الشركة المدعى عليه ... TL ، مرة أخرى ... TL إلى حساب الشركة المدعى عليه من خلال تطبيق Bank Cepbank ... TL ، إلى حساب الشركة المدعى عليه ... TL عبر تطبيق Garanti Bankası Cepbank في….
في جزء الشرح لجميع المدفوعات التي تتم عن طريق التحويل المصرفي "... تم إيداعه في الحساب الجاري بناءً على فاتورة الرقم التسلسلي" تم تأسيس علاقة تجارية عن طريق الكتابة.
ومع ذلك ، على الرغم من الدفع النقدي والشيكات المسحوبة ، لم يتم تسليم المنتجات الخاضعة للاتفاقية. خدعت الشركة المدعى عليها أن الفاتورة ... الرقم التسلسلي قد تم إظهاره لعميلي على أنه فارغ وسيتم ملؤه وتسليمه مع تسليم البضائع.
لم يتم تنفيذ العقد الذي أبرمه المدعى عليه مع موكلي ، وبسبب هذه العلاقة ، تم إثراء الطرف المدعى عليه بمبلغ شيكين و… TL.
نطلب أيضًا حظر دفع للشيكات المذكورة أعلاه.
لدينا الحق في طلب استرداد بناءً على أحكام الإثراء غير المشروع مع المصلحة القانونية لـ ... TL المدفوع من قبلنا نقدًا.
الأسباب القانونية: قانون الالتزامات والتشريعات الأخرى ذات الصلة.
الدليل الفرعي:
1- إيصالات الدفع للمدعى عليه ،
2- الفرع ... مع الدفع ... السعر TL ... التحقق من الرقم التسلسلي و ... الفرع ... مع الدفع ... سعر TL ... التحقق من الرقم التسلسلي
3- فاتورة الطلب
4-خبير
5- وأي دليل قانوني آخر.
الخاتمة والطلب:
نظرًا للأسباب المذكورة أعلاه ، يُحكم على المدعى عليه بدفع مبلغ الدفع للمدعى عليه ... مع المصلحة القانونية. أطلب باحترام وأقدم قرارًا بمنع دفع الدفعة ، وقرار ترك سلطة محامي للمدعى عليه للتكاليف والأتعاب القانونية.
حالة القضية
التماس الإثراء بدون سبب
أضنة نبتاي في محكمة القانون
المدعي:
محامي:
المدافعون: نيابة عنه الأب القاصر الحاضن الأم الحاضنة
موضوع القضية: ديون ناتجة عن الإثراء غير المشروع
قيمة الحالة:
الوصف :
١- بوفاة .................. المقر الرئيسي و .......... مسجلة في… Merkez… Mah …… .. Island ……. Parcel ، أحد الورثة العشرة من ورثة العقارات المرهونة ... الحق في الطفل ... تم نقله.
2-… المكتب الرئيسي… ماه ……………. العقار المسجل على الجزيرة ……… .. القطعة موريس… املاك ………………. تم بيعه إلى موكلي بسعر TL …………… مع اتفاقية شراء وبيع العقارات والعمولة المؤرخة….
3- دفع عميلي مبلغ .................. ليرة تركية باليد للورثة أثناء العقد. في .................. ، الميراث ... دفع دين قرض TL للبنك ... فرع الميراث .. وسحب الرهن من صك ملكية الشقة محل البيع.
4- عندما ذهب موكلي للحصول على سند الملكية ، قام 9 قتلة من .................. بنقل حقوق صك الملكية إلى موكلي مقابل هذا البيع ، لكن وريث المدعى عليه ... رفض تحويل صك الملكية إلى موكله. عميل.
5- موكلي في إطار اتفاقية بيع وشراء العقار ... المقر ... ماه ... آدا ... الذي لم يتنازل عن سند الملكية رغم أنه دفع ثمن العقار المسجل بالقطعة .. ولايات ... ………. و …………… برفع هذه الدعوى من أجل الحصول على مبلغ ………………… من أسهمهم.
الدليل: عقد بيع العقارات ، وشهادة الميراث ، وسجلات صك الملكية ، وثيقة أن موكلي قد أودع TL ………… باسم ...................... دليل وجميع أنواع الأدلة.
الأسباب القانونية: TBK Art. 77
نتيجة الطلب: كما أوضحنا أعلاه ، فإن الليرة التركية الخاصة بعميلي مستحقة القبض من .......................................................... باحترام العرض والطلب.
مقدمي الطلبات
التماس إثراء غير عادل (بناء على عقد بناء)
أضنة إلى محكمة القانون
|
المدعي: |
|
|
محامي: |
|
|
المدعى عليه: |
|
|
موضوعات : |
إنه طلبنا برد الأموال المدفوعة ظلما بسبب الإثراء غير العادل. |
|
قيمة الحالة: |
|
|
أوصاف:
|
- تم توقيع "الوعد ببيع العقارات في شكل ترتيب وعقد بناء مقابل حصة أرض" بين الشركة العميلة والمدعى عليه.
- تتعامل الشركة العميلة مع أعمال البناء والعقد المعني ... ماه. يتم هدم المبنى إذا لزم الأمر ، فإن التخلي عن الطريق وتصحيح النوع سينتج عن هدم المبنى على إجمالي ... م 2 من الأرض المسجلة في القطعة رقم ... ، قطعة رقم ... تمت الموافقة على الخطة والمشروع من قبل البلديات المعنية ، وتم الاتفاق على بناء شقة للشقة. وبناءً على ذلك ، أكمل موكلي أعمال البناء… في المبنى الجديد الذي تم تشييده مقابل القسم المستقل رقم الطابق (أرضي)…. رقم الطابق… الإجمالي…. م 2 ، سابقة…. تم تسليم القسم المستقل بمساحة متر مربع ، صافي ... م 2 بشكل مثالي وفقًا لشروط الاتفاقية وأدى واجباته والتزاماته.
- الشركة العميلة ، التي تتولى هدم وإعادة بناء المبنى السكني المذكور وفقًا للقانون رقم 6306 وفي إطار القوانين ذات الصلة ، مع أصحاب الأراضي الآخرين في الشقة ، بتاريخ ... رقم كاتب العدل التركي ، التاريخ ... رقم دفتر اليومية التركي ... وقع مكتب كاتب العدل على "عقد بناء لبيع عقار في شكل ترتيب وحصة أرض في المقابل".
- …. تم الاتفاق مع أصحاب الأرض فيما عدا تشييد المبنى واحتساب حسن نيتهم وتسليم الشقق الجديدة لأصحاب الأرض وتسليم الشقق من قبل الشركة العميلة. الشركة العميلة قبل بدء البناء…. في… .. ، قدم طلبًا وذكر أنه تم إبرام عقد مع ملاك الأراضي الآخرين ، ولم يبرم معهم أي عقد ، ودعا الأطراف إلى إبرام عقد لبدء البناء. لكن…. ،… .. على…. عن طريق تقديم طلب من الشركة العميلة بالحرف "Hk for Flat" ، دفع فرق حصة الأرض تحت اسم…. وذكروا أنهم سيوقعون على وعد مبيعات العقارات وعقد البناء مقابل حصة الأرض في شكل ترتيب أعدته الشركة العميلة فقط بعد إيداع هذا المبلغ في حساب الخزانة من قبل الشركة العميلة. (المرفق 1)
- قدمت الشركة العميلة التماسًا بالاعتراض في تاريخ ... (الملحق 2) ، بأن طلب ... لم يكن من المناسب ، أن طلب فرق السعر تحت اسم حصة الأرض في المادة الثامنة عشرة من العقد الذي أعدته وأرسلت كان لا يتوافق مع العقود المبرمة مع أصحاب الأراضي الآخرين ، وذكر أنها لا تتفق مع الشروط والمصالح الاقتصادية. قامت الشركة العميلة بحساب نسبة مشاركة جميع مالكي الأراضي مقابل الشقة وأعدت العقود وفقًا لذلك. قبل هدم المبنى ، كانت شقة المدعى عليه تقع في الطابق الأرضي ، بينما سيصعد المدعى عليه إلى الطابق الرابع في المبنى الجديد الذي سيتم بناؤه وفقًا لاقتراح الشركة العميلة. هذا الوضع في صالح المدعى عليه ومن الواضح أنه يحقق منفعة للطرف المدعى عليه. ومع ذلك ، تجاهل المدعى عليه هذا الوضع وطالب بدفع فرق حصة الأرض.
- في المرحلة التي تسبق هدم المبنى وإعادة بنائه ، فإن قطعة الأرض ... المجاورة للقسيمة المذكورة أعلاه وتحالفها محل شك. نظرًا لأن هذا الوضع لم يتم الانتهاء منه قبل توقيع العقد مع جميع مالكي الأراضي ، فقد تم أيضًا إبلاغ المدعى عليه أن نسبة 76٪ المقترحة ستزيد إلى 77٪ إذا كانت القطعة لا. في الواقع ، تم تنفيذ عملية التوحيد قبل بدء البناء وزاد معدل الحصة إلى 77 ٪. كما تم توضيح نفس الالتماس أن هذا الوضع سيفيد الطرف المدعى عليه أيضًا.
- في حالة عدم إمكانية تحقيق عملية التوحيد ، فإن 76٪ من الأسهم ستكون مملوكة للشركة العميلة ، و 24٪ لملاك الأراضي ، و 77٪ لملاك الأرض ، و 23٪ للشركة العميل ، وسيطلب العميل الموافقة. من قبل الشركة العميلة قبل عملية التوحيد .. بالإضافة إلى ما يلي…. بشرط دفع الفرق في TL ، تمت إضافة المادة التي سيتم من خلالها تقييم الموافقة إلى العقد (المادة 3- سعر العمل الذي يتعين القيام به).
- في واقع الأمر ، وقعت الشركة العميلة العقد المذكور أعلاه مع المدعى عليه الذي كان عليه قبول هذه المطالب من المدعى عليه إجباريًا من أجل هدم المبنى ، وعلى الملاك الانتقال والإقامة في المبنى الجديد في أقرب وقت ممكن و للوفاء بجميع شروط العقد بينهما. خلاف ذلك ، البناء غير ممكن. سيؤدي عدم البدء في البناء إلى معاناة مالكي الأراضي الآخرين في العديد من القضايا وسيؤدي إلى أضرار اقتصادية خطيرة للشركة العميلة. كان هذا هو الحال لفترة من الوقت. خلال هذا النزاع بين الشركة العميلة والمدعى عليه ، كانت الشركة العميلة مدينة بإيجار إضافي لملاك الأراضي الآخرين وواجهت مشاكل خطيرة في هذه القضايا وغيرها.
- قامت الشركة العميلة باحتساب مواقع جميع أصحاب الأراضي حسب حصصهم قبل هدم المبنى ، وتم ذكرها بوضوح في مخطط التوزيع الأرضي في عقود كاتب العدل تماشياً مع هذا الحساب. ليس من العدل وغير المشروع للمدعى عليه أن يطلب فرقًا إضافيًا ادعى تحت اسم الفرق في حصة الأرض ، وكذلك قبل التوحيد. اكتسب المدعى عليه اهتمامًا جادًا بالشقة التي يملكها في المبنى المشيد حديثًا مقارنة بشقته القديمة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذا الوضع لا يتوافق مع حقوق الملكية لجميع مالكي الأراضي الآخرين.
- باختصار ، في إطار قانون التحول الحضري رقم 6306 ، أبرمت الشركة العميلة اتفاقية مع جميع مالكي الأراضي الآخرين ، لكنها لم تتمكن من إبرام الاتفاق مع المدعى عليه. أدرج المدعى عليه طلباته في (الملحق 1) لإبرام هذا العقد. وباستثناء جميع الشقق التي سيتم بناؤها ، فقد وضع فرق حسن النية في شقته وطلب الدفع تحت اسم دفع فرق حصة الأرض. في العقد الذي أعده المدعى عليه وأرسل إلى الشركة العميلة ، تم طلب دفعة إضافية قبل الدفع المشترك. لم تقبل الشركة العميلة ذلك في البداية ، ولكن تم إقناعها بالتوقيع لتجنب العديد من المظالم والخسائر مثل خسائر الإيجار ، حيث تم توقيع العقود مع ملاك الأراضي الآخرين. هذه الممارسة المخالفة لروح قانون التحول الحضري رقم 6036 هي موقف غير مقبول. الأساس هنا هو إجراء تقدير على أساس المتر المربع حسب هذا القانون. بينما يظل موقع الشقق في المبنى كما هو ، يجب إجراء تقييم متر مربع. علاوة على ذلك ، بينما كان القسم المستقل التابع للمتهم في الطابق الأول ، تم نقل القسم المستقل المعروض عليه إلى الطابق الرابع. ومع ذلك ، فقد أجبر الطرف المدعى عليه الشركة العميلة ظلما على دفع أموال بسبب تقييم حسن النية يتعارض مع روح القانون ذي الصلة. مع هذا الوضع يتعارض مع قواعد الجور وحسن النية بين العقود دفع فرق حصة الأرض نحن نرى أن TL… الذي تم شراؤه باسم… و TL… قبل الدفع المشترك قد خلق مكسبًا غير عادل للمدعى عليه. في سياق الأحداث التي أوضحناها ، من الضروري فتح هذه القضية.
أسباب قانونية: TBK. م. 77 وآخرون. والتشريعات ذات الصلة.
أحكام قانونية : 7-) الشاهد ؟؟؟؟ اكتشاف 9-) خبير10-) أي دليل قانوني
نتيجة الطلب: للأسباب المعروضة أعلاه ، بسبب الإثراء غير المشروع بقبول قضيتنا ، تم دفع المدعى عليه ظلماً بسبب القوة القاهرة ... بصفتي محامي المدعي ، أقدم بكل احترام وأطلب دفع الليرة التركية من المدعى عليه مع الفائدة القانونية من تاريخ الدفع ، وقرار دفع مصاريف المحكمة والرسوم إلى المدعى عليه.
المحامي بالنيابة
التماس دعوى إثراء جائر (نفقات المؤجر)
شاهد إلى المحكمة في اللحظة الأولى
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
العنوان:
المدعى عليه:
موضوع الدعوى: طلب تحصيل مستحقات المصاريف الضرورية والمفيدة للمستأجر من أصحاب المؤجر وفق أحكام الإثراء الجائر
VALUE VALUE:
EVENTS
1-) استأجر العميل المدعى العقار المذكور من المدعى عليه لتشغيله كمنشأة تجارية. ( المرفق 1)
2-) قام عميلنا بعمل صيانة ونفقات جادة للغاية بعد إيجار العقارات المستأجرة ، وكان عليه إنفاق ما يقرب من ... TL لتجديده. حوّل العقار المدمر إلى مكان عمل مفيد.(ملحق: صورتان ملونتان وقرص مضغوط)
3-) في ... أرسل كاتب العدل إخطارًا إلى عميلنا مع ، ، ، رقم دفتر اليومية ، بأن العقار المذكور مبني على ملكية مشتركة وأن أصحاب المصلحة الآخرين لا يوافقون على تأجير العقار المعني ، و بدأت الإجراءات القانونية التي سيعاني منها عميلنا بشكل خطير.(الملحق: 3)
4-) ثم ... المحكمة الابتدائية المدنية 2016 / E. مع الملف المرقم ، بدأ المتهمون إجراءات منع المصادرة و ... 2017 / ك. تم اعتبار عقد الإيجار الخاص بعميلنا باطلاً منذ البداية من خلال اتخاذ قرار بالرقم وتم حظر تدخل الشخص المستأجر..
5-) القرار المذكور تبعه المتهمون ... مديرية التنفيذ ... من ملف مرقمة ... من خلال إصدار أمر التنفيذ ، موكلي ... تم توفيره للإخلاء في.
الوصف
1-) تم تأجير العقار المعني من قبل عملائنا بناءً على اتفاقية إيجار سارية. نظرًا لأن عقد الإيجار هو عقد ينشئ حقوقًا شخصية ويلزم الطرفين ، فلا يلزم بالضرورة أن يكون المؤجر مالكًا. في حالتنا ، كان العقار المعني خاضعًا لملكية مشتركة ، وعميلنا ، غير مدرك لهذا الوضع ، قام بتأجير العقار المذكور من أحد أصحاب المصلحة ...
الجمعية العامة للقانون YARGITAY 2004 / 13-461 E. 2004/532 K. 13.10.2004 T.
الملخص: تم قبول الطرفين والمحكمة بأن عقد الإيجار قد تم توقيعه بين المدعي والمدعى عليه MS ، بتاريخ بدء 1.7.2000 لعقد إيجار العقار ومرة أخرى بتاريخ 25.01.2001. المؤجر ليس بالضرورة مالك. ينشئ عقد الإيجار حقوقًا شخصية ويلزم الأطراف. إن غياب غالبية المساهمين وأصحاب المصلحة بسبب وجود ملكية في الممتلكات غير المنقولة لا يتطلب من الأطراف تجاهل قانون الإيجار الذي ينشئ حقوقًا شخصية. في حين يجب حل النزاع من قبل المحكمة من خلال النظر في اتفاقيات الإيجار بين المدعي والمدعى عليه MS وغيرها من الوثائق والأدلة للأطراف ، وإصدار حكم بإعلان بطلان الاتفاقات واستلزم كسرها.
2-) المصاريف الإجبارية والمفيدة التي تكبدها العميل للمستأجر ... محكمة الصلح 2017 / ،،، D.IŞ الملف المرقم والتعديلات المعنية لا يمكن إزالتها من الممتلكات غير المنقولة ، والممتلكات غير المنقولة غير ذات أهمية وتاريخ تحديد التكلفة من قبل العميل. ... اعتبارًا من ... TL تم تحديده.
3-) تم اعتماد الابتكارات والتغييرات التي قام بها العميل من قبل المؤجر وتم تسليم مفتاح العقار في 17.05.2017 دون أي تحيز في سجل الرهن فيما يتعلق بإخلاء العقار المعني.
4-) تم توضيح أن النفقات التي دفعها العميل للمستأجر إلزامية ومفيدة كما هو محدد في 2017 / ، D. ملف الوظيفة. لأن التجديد والنفقات التي تم إجراؤها على العقار المعني ، سيراميك الأرضيات ، الطلاء ، التركيبات الكهربائية ، السباكة ، إلخ. هي مصاريف لا مفر منها لاستخدام المؤجر وفقا للغرض من العقد. بالإضافة إلى تكاليف إنشاء الأعمال التجارية ، تحمل العميل هذه النفقات الإجبارية في ظل ظروف اقتصادية صعبة.
YARGITAY 6 قسم القانون 21.10.2013 اليوم و 2013/3645 هـ. 2013/13986 ك. إعلان
'' زعمت المحكمة أن المستأجر قد بناها التكاليف مفيدة وإلزامية هو، من خلال تحديد وتحديد المنتجات بالتفصيل التي لا يمكن تفكيكها وتبنيها من قبل المؤجر المدعى عليه ، ودون أي تردد ، يجب تحديد قيم هذه المنتجات اعتبارًا من تاريخ التصنيع ، وظروف التآكل الخاصة بها ، سواء كانت مفيدة إلزامية أو تصنيعًا فاخرًا ، من خلال تقرير يتم أخذه من قبل مجلس خبير أو خبير في هذا المجال ، وهو ليس كذلك الصحيح لتقديم حكم مكتوب مع فحص غير مكتمل. ''
5-) أصبح عميلنا الحائز على العقار بسبب عقد الإيجار ملزماً بطلب المصاريف الإجبارية والمفيدة التي دفعها إلى المستأجر وفقاً لأحكام الإثراء غير المشروع. نظرًا لوجود إثراء من قبل المدعى عليهم الذين لديهم الحق في الملكية ، ولعميلنا ، بما يتناسب مع الإثراء المعني ومع الرابطة السببية التعاقدية ، فقد كان هناك إفقار. في هذه المرحلة ، فإن النفقات التي يمكن تصنيفها على أنها إلزامية ومفيدة تؤدي إلى زيادة في قيمة المؤجر ويجب أيضًا رد هذه الزيادة في القيمة.
6-) تنتقل ملكية الشيء الذي يشكل موضوع الإثراء إلى ملكية المؤجر بمجرد دمجها مع المؤجر بطريقة لا يمكن تفكيكها. يعد شرطًا أساسيًا أن يقوم المستأجر بإخلاء العقار المؤجر حتى يتمكن من المطالبة بتكاليف ومصاريف تعزيز القيمة للمستأجر من المؤجر وفقًا للمادة 77 من TPC أثناء استمرار العلاقة التعاقدية و عميل استوفى الشرط المسبق بالإخلاء على….
7-) نظرًا لأن مالك العقار سيُعتبر ثريًا بسبب المصاريف الإلزامية والمفيدة التي يتكبدها عميلنا المستأجر ، فقد أصبح من الضروري إظهار العداء تجاه المالكين الذين ليسوا طرفًا في العقد.
مكتب YARGITAY الثالث عشر للقانون 13 يوم 12.2.2009/2008 هـ .10640 ك.
موضوع الدعوى هو المدعي غير المنقول. من قبل المدعى عليه إذا لم يكن مؤجرا، ما يفعله المستأجرون بالممتلكات المدعي كمالك للعقار بسبب مصاريف مفيدة وإجبارية. سيتم تعويض المستأجرين عن هذه النفقات المفيدة والضرورية ، حيث سيتم إثراء المدعى عليه , المدعي- ك. يمكنهم أن يطلبوا من المالك المدعى عليه وفق أحكام الإثراء غير المشروع ''.
في المادة 6098 من قانون الالتزامات التركي رقم 77 ، تم تضمين اللائحة التالية ؛
"أي شخص يتم إثرائه من ممتلكات أو عمل شخص آخر ، دون سبب عادل ، ملزم بإعادة هذا الإثراء. ينشأ هذا الالتزام بشكل خاص عندما يكون الإثراء قائمًا على سبب غير صالح أو غير محقق أو منتهي الصلاحية ".
أسباب قانونية: 6098 SK m. 77 ، 78 ، 79 ، 80 ، 81 ، 82.
الدليل القانوني:
1-) ... المحكمة الابتدائية الابتدائية ...
2-) ... مرسوم محكمة الصلح المدنية رقم 1 الوظيفة
3-) … مديرية التنفيذ 2017/13750 E. ملف
4-) قائمة الشهود:
5-) مراجعة الخبراء والاكتشاف
6-)القسم وجميع أنواع الأدلة القانونية
النتيجة والسرعة: للأسباب التي أوضحناها أعلاه ، نطلب بكل احترام أن يدفع عميلنا المصاريف المطلوبة والمفيدة على العقار الذي استأجره ، وفقًا لأحكام الإثراء غير المشروع مع المصلحة القانونية التي سيتم تكبدها من تاريخ الدعوى ، المصاريف القانونية وأتعاب المحامي التي سيتم تحميلها على العميل ، القرار الذي سيتم اتخاذه نيابة عن عميلنا. tarih
المرفقات:
1-) عقود الإيجار مؤرخة ... و ...
2-) يظهر التجديد الصور الملونة والقرص المضغوط
3-) ... بتاريخ ... من كاتب العدل ... تحذيرات جورنال ن
4-) محضر طرد مؤرخ ...
5-) قرارات المحكمة العليا
6-) توكيل معتمد
المحامي بالنيابة
التماس الإثراء بدون سبب
أضنة إلى محكمة المحكمة الجنائية
ملف رقم:
الإجابة الإجابة
اعطاء اللاعب:
الرئيس:
المدعى عليه:
الرئيس:
الموضوع: الجواب مرتبط بعريضتنا.
الوصف
بياناتنا حول USU
ردود المدعى عليه ضد الإجراء والقانون ويفتقر إلى أساس قانوني. يسمى؛
1-) أن قانون التقادم الذي يطالب به المدعى عليه هو سنتان وانتهت صلاحية الذمم المدينة الحالية. وفقًا لـ TBK 2.md ؛ ينتهي الحق في المطالبة الناشئة عن الإثراء غير المشروع من التاريخ الذي يعلم فيه صاحب الحق أن له الحق في طلب العودة ، وبمرور عامين و 2 سنوات من تاريخ الإثراء.
|
في الحالة الملموسة ، يشكل تاريخ بداية الوصفة مسألة خلاف. قررت المحكمة إلغاء سند الملكية ورفض قضية التسجيل على أساس أن البيع الخارجي للأرض غير المنقولة غير صالح ، وسند البيع الخارجي للمدعي كسبب قبل أن يكون السجل العقاري باطلاً ، والتخفيض لمدة 10 سنوات الفترة من تاريخ الانتهاء من السجل المساحي حتى تاريخ القضية. المدّعي ينتظر استلام سند ملكية العقار الذي اشتراه منذ عام 9.1.1958/20.2.2007 ، حيث تم البيع بدون طرف واستوفوا عمليات الاستحواذ الخاصة بهم (إذا تم بالفعل إغلاق الدين التعاوني) توفيق الذي أجرى البيع لم ينفذ أفعاله بصحته ، ولم يوفِ ورثته هذه المقتنيات حتى تاريخ القضية ، وكانوا دائمًا يتجنبون إعطاء صكوك الملكية والتنفيذ. في العقد غير الصحيح ، توافق وصية الطرفين على إبرام عقد ساري المفعول عن طريق كتابة التنازل أمام مديرية السجل العقاري. في هذه الحالة ، يُعتبر أن المشتري قد دفع أموال البيع للبائع. إذا لم يبرم البائع عقدًا صالحًا ، فإنه ملزم بإعادة أموال المبيعات المستلمة. في هذه الحالة ، يتوقع المشتري من البائع أن يعطي استراحة ، وإذا توقف هذا ، فإنه يذهب في اتجاه طلب المال الذي أعطاه. هنا ، في حالة إعادة أموال المبيعات ، فإن بداية قانون التقادم هو التاريخ الذي يفقد فيه هذا الأمل أو يكون البيع ممكنًا. منذ أن فتحوا قضية إلغاء سند الملكية وتحصيل المبلغ في حالة عدم التسجيل في 10 ، عندما لم تعد إمكانية التنازل متاحة وفقد المدعون آمالهم ، يجب قبول أن تاريخ بدء قانون التقادم لمدة XNUMX سنوات هو تاريخ القضية في متناول اليد. |
2-) مع طلب الطرف المدعى عليه طلب فسخ العقد في الإخطار المرسل من ... الرأي القائل بأن لدينا الحق في رفع دعوى قضائية لمدة عامين من الإشعار المرسل من قبل المدعى عليه في… هو رأي خاطئ. طلب العميل تنفيذ العقد من قبل المدعي بإشعار مؤرخ ... كاتب العدل ... كاتب العدل ... رقم المجلة ... وإلا ، تم ذكر أنه سيتم رفع دعوى قضائية. فيما يتعلق بالإخطار ، وفقًا للفقرة الثانية من المادة 2 من قانون العقوبات التركي ؛ في الحالات التي يعتمد فيها تاريخ استحقاق المستحق على إشعار ، يبدأ قانون التقادم من اليوم الذي يمكن فيه تقديم هذا الإشعار. تم إخطار الطرف المدعى عليه في ... ولم يكن قانون التقادم هو ... التاريخ الذي يحدده المدعى عليه.
3-) لم يتم إبرام العقد بين موكلي والمدعى عليه رسميًا نتيجة الطلب وسوء نية الطرف الآخر بسبب مستوى تعليم موكلي وجهله ، وهو عقد بيع عقارات خارجي. "في عقود البيع الخارجية ، تخضع طلبات استرداد الأموال لقانون التقادم لمدة 10 سنوات."
|
"النزاع بين الطرفين ؛ ينشأ من عقد بيع السيارة الخارجي. وفقًا للمادة 20 / د من قانون المرور على الطرق السريعة ، من الضروري إبرام عقود نقل ملكية المركبات المسجلة في حركة المرور لدى كاتب عدل. العقود المبرمة مخالفة لهذا الحكم غير صالحة من الناحية القانونية. ومع ذلك ، حتى إذا كان سبب ذلك هو عقد غير صالح ، فيجب تطبيق فترة التقادم البالغة 146 سنوات المنصوص عليها في المادة 10 من TCO في النزاعات الناشئة عن العقد. في الحالة الملموسة نظرًا لأن النزاع ينشأ من العلاقة التعاقدية ، فسيتم تطبيق فترة وصفة العقد على الحدث. على هذا النحو ؛ لم تنتهي فترة التقادم البالغة 07.10.2008 سنوات حتى 30.09.2011 عندما تم البيع الخارجي (من 10). " (YARGITAY 3. HDE 2014/532 K. 2014/6531 T. 29.4.2014) |
إعلاناتنا الرئيسية
1-) أنه لا علاقة تجارية بينهما كما يدعي المدعى عليه. تم تقديم مرفق العقد إلى المحكمة مع الالتماس. كما يمكن فهمه من محتوى العقد وطريقة التعبير عنه ، فإن الطرف المدعى عليه هو الذي يعد العقد ويوقعه. إعلان إرادة كلا الطرفين واضح في الكتابة. أعلن الطرف المدعى عليه بنفسه في الإخطار المؤرخ ... أنه وقع عليه من قبل حزبه وشهد شقيقه ... وأنه باعها مقابل 40.000 ليرة تركية في العقد. من المخالف لتدفق الحياة المعتاد بالنسبة للمدعى عليه ، وهو خريج جامعي ، مع معرفة وخبرة معينة ، أن يوقع عقدًا يعبر عنه بنفسه.
2) يدعي المدعى عليه أنه وقع هذا العقد لشراء الحصة المتبقية من حديقة الحمضيات من الأب. من المنطقي أن موكلي وقع العقد قائلاً إنه لن يسبب أي مشكلة في إعطاء أسهمه لإخوته الآخرين وأن الطرف المدعى عليه فقط هو الذي سيعطي حصته تحت التهديد ، وأن ...
3) الادعاء ببطلان العقد لا يعني أن المبلغ الذي حصل عليه موكلي لن يتم رده.
|
في الحالة الملموسة ، يعتبر عقد البيع الخارجي بين الطرفين عقدًا غير صالح لا ينص على نقل ملكية العقار. في حالة وجود عقد غير صالح ، يتعين على الطرفين إعادة ما استلموه لبعضهم البعض. أصبح المدعي فقيرًا بعد أن لم يسلم العقار الذي اشتراه بدفع الثمن ، وأصبح المدعى عليه ثريًا دون سبب بقدر هذا الثمن. لهذا السبب يمكن للمدعي أن يسترد ما قدمه وفق أحكام الاستحواذ دون أي سبب بسبب استحالة التنفيذ. . المحكمة العليا وزارة xnumx.hukuk جوهر: 2014/13225 الحل: 2014 / 12493 |
الخلاصة والمشكلة: للأسباب الموضحة أعلاه والقضايا التي ستأخذها المحكمة الموقرة في الاعتبار بحكم منصبها ؛
1-) عند قبول قضيتنا ، نقدم ونطالب بالوكالة بأن يتقرر تحصيل جميع أنواع نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة على المدعى عليه. تاريخ
التماس الإثراء بدون سبب (المشاركة بالوقت خارجي)
إلى محكمة الدرجة الأولى الفخرية
(في اختصاص محكمة المستهلك)
مدعى:
النائب:
المدعى عليه:
عنوان : يتكون من طلباتنا لإلغاء عقد بيع العقارات (اتفاقية المشاركة بالوقت الخارجية) بأسهم ……… .. مرقمة ……… .. الموقعة بين موكلي والطرف المدعى عليه وإعادة الثمن المدفوع إلينا. وفق أحكام الإثراء الجائر اعتبارًا من تاريخ القضية ، دون المساس بحقوقنا فيما يتعلق بالفائض.
قيمة الحالة: في الوقت الحالي ، حقوقنا فيما يتعلق بالزيادة محفوظة.
الوصف
1-) حول استخدام الأسهم غير المنقولة المشتركة بعنوان .................. رقم .................. بتاريخ .................. .. (الملحق رقم 4) ، .................. اتفاقية مبيعات العقارات المشتركة ، التي تم تقديمها بين موكلي والشركة المدعى عليها بالإضافة إلى التماسنا. تم إبرام اتفاقية وعد بالمبيعات بالوقت ، تتكون من XNUMX صفحات في المجموع ، وهي نسخة تتضمن توضيحات المعلومات وجدول الدفع.
2-) وفقًا للعقد الموقع ، دفع موكلي ليرة تركية ... TL كوديعة خلال العقد مع TL ، مقابل الإيصالات (الملحق رقم II) المقدمة في ملحق عريضة الدعوى الخاصة بنا بإجمالي سهم واحد واستوفى جميعًا تقريبًا من التزامات أدائه. من ناحية أخرى ، لم تفِ الشركة المدعى عليها بالتزامها بتنفيذ عقد بيع المشاركة بالوقت الخارجي من حيث الشروط المحددة في العقد ، على الرغم من أنها تلقت تقريبًا كل مبلغ سهمها الواحد اعتبارًا من تاريخ ... لم يتم رد الأموال ولا تسليم حصة العقد للعميل أمام مديرية السجل العقاري ، وهو شرط الصلاحية القانونية.
3-) على الرغم من مرور الوقت ، لم يتم إبلاغ موكلي بأي دفعة أو أي موقف أو أي تأخير أو أحداث سلبية ؛ موكلي ضد هذه المشكلة ………………. قدمت الشركة المدعى عليها إخطارًا كتابيًا عبر خدمة الضغط والتحدث تفيد بأنها أنهت العقد لسبب عادل في تاريخ الشركة المدعى عليها ، مقابل هذا الإخطار ، اتصلت الشركة المدعى عليها بالعميل عبر الهاتف وأبلغت أنه لن يكون كذلك تم الدفع من خلال تبرير الأمور غير المكتوبة في العقد ، ثم عاد العميل مرة أخرى عبر البريد الإلكتروني بتاريخ ..................... وطلب من الشركة المدعى عليها إخطار الشركة المدعى عليها كتابيًا عن الأسباب غير المكتوبة في هذا العقد والأسباب لماذا لم يتم إرجاع الدفعة ولكن الشركة المدعى عليها لم تتلق أي رد وأخيراً في .................. في .................. من .......... أعطى فترة 2 (عشرة) أيام للشركة المدعى عليها لإعادة مبالغ الالتزام المدفوعة ، أي أن يتم سدادها للعميل ؛ وحذر من أن العقد سينتهي باللجوء إلى سبل الانتصاف القانونية فور انتهاء المدة. (الملحق رقم III-IV-V)
4-) تم تطوير الأحداث على النحو المبين أعلاه ؛ أبرمت الشركة المدعى عليها مثل هذا العقد غير الصحيح من أجل التحايل على أحكام TKHK رقم 4077 السارية في ذلك الوقت ، وعلى الرغم من مرورها على مدى عام واحد ، لم يتم الوفاء بالتشييد والتسليم ، وتم إنشاء حالة غير قانونية تثري شركتها دون سبب. بغض النظر عما إذا كان عقد بيع العقارات أو استخدام الأسهم غير المنقولة مكتوبًا في العقد المرفق ، لم يتم إبرام العقد أمام كاتب عدل وفقًا لمتطلبات الصلاحية وفقًا للمادة 1/15-ب من TKHK.
5-) وفقًا للمادة 26 من قانون تسجيل الأراضي ، والمادة 634 من القانون المدني التركي والمادة 213 من قانون الالتزامات التركي ، وجوب بيع العقارات ، لا يمكن أن يكون نقل العقار ساريًا إلا عندما يكون النقل تم إجراؤه رسميًا في مكتب تسجيل سند ملكية العقار ، إذا تم التقيد بشروط الصلاحية. لذلك ، فإن العقود المبرمة في الحالة الخاضعة للقضية باطلة قانونًا لأنها لا تحتوي على شروط الصلاحية. لهذا السبب ، فإن عقد البيع الخارجي لبيع العقار غير صالح لأنه لم يتم بشكل رسمي وسوف يكون الطرفان ملزمين بإعادة مشترياتهم وفقًا لأحكام الاستحواذ دون سبب. في حالة الخضوع للحالة ، تكون أجزاء العقود المبرمة من حيث العقارات أو مبيعات المشاركة بالوقت فيما يتعلق بطلب نقل العقارات غير صالحة ، وتكون الأسعار المقدمة للعقد سارية عند نقطة سعر العقد. في بعض قرارات المحكمة العليا ، يتم تفسير هذه المسألة على أنها ملزمة للمستحق بإيصال أو مستند أو عقد.
6-) يجب احتساب مبلغ 000000.00 ليرة تركية ، الذي كان العميل قد حذر الشركة المدعى عليه وتخلف عن السداد مرارًا وتكرارًا ، من تاريخ الالتزام حتى تاريخ الدعوى وفقًا لمبادئ العدالة التعويضية ويجب دفعه مع المصلحة التجارية منذ تاريخ الإشعار ، التاريخ الافتراضي.
7-) نظرًا لأن العقد بين الطرفين يتعلق ببيع العقارات بنظام المشاركة بالوقت ، فمن الضروري إبرام هذه العقود رسميًا في السجل العقاري. خلاف ذلك ، العقد المبرم غير صالح. حتى لو كان ذلك بنظام المشاركة بالوقت ، فإن بيع العقارات يخضع لمتطلبات الشكل الرسمية. هذا العقد المبرم في شكل كتابي عادي غير صالح وفقًا للوائح الصريحة المنصوص عليها في قانون ملكية الوحدات السكنية. في هذه الحالة ، يتحمل الطرفان مسؤولية إعادة ما استلموه بسبب عقد غير صالح. من الواضح أن المدعي لم يستلم أي شيء ، ولم يستفد من السلع والخدمات بسبب العقد.
ووفقًا لممارسات المحكمة العليا ، فإن إعادة القيم المنقولة من أصول شخص إلى ممتلكات شخص آخر دون سبب وجيه تقوم على فكرة "العدالة التعويضية". من ناحية أخرى ، ينص مبدأ المساواة في العدالة على أن الشخص الذي يزيد من أصوله الخاصة من خلال الاستفادة من ممتلكات شخص آخر دون سبب مبرر يجب أن يعيد هذا المكسب وأن هذا التزام حقيقي بالاستعادة. بينما يتم تصفية العقود غير الصالحة قانونًا بموجب قواعد الاستحواذ غير العادلة ، لا ينبغي أبدًا تجاهل قاعدة العدالة التعويضية. هذه المسألة هي مطلب للإنصاف والعدالة الحقيقية. في هذا الصدد ، سيكون وفقًا للقانون تحويل القوة الشرائية للأموال الممنوحة كسعر البيع إلى القوة الشرائية في تاريخ الدفع الأول وتقرر إعادتها. وإلا ستحدث حالة استرداد جزئية ، وسيؤدي الإثراء غير العائد إلى مقاومة المدينين بالعودة ، والتي ستبقى إثراءًا غير عادل في سبعة ، لمقاومة العودة.
؟؟؟؟ نظرًا لأن الأعمال التجارية التي يكون جانبها تاجرًا ستُعتبر نشاطًا تجاريًا للطرف الآخر ويمكن للمستهلكين طلب المصلحة التجارية من حيث ممارسات TKHK والاجتهاد القضائي ذي الصلة ، فإن المبلغ الذي سيتم تحديده من خلال أحكام الظلم تم دفع الإثراء إلينا عن طريق تشغيل مصلحة تجارية منذ تاريخ التحذير. نطلب قرارًا بالدفع بشأن السعر أو مبلغ الدفعة الموعودة.
الدليل المادي: ... نسخ من عقد بيع العقارات مع الأسهم (عقد خارجي للمشاركة بالوقت) المبرم بين Termal والعميل ، مرقمة ...................... بتاريخ .................. ، نسخ إيصال الدفع ، مؤرخة ... … ………… .. 2. كاتب العدل ……………………. الرقم الكتابي ، الخبير ، الاكتشاف ، القسم ، الشاهد وجميع أنواع الأدلة القانونية.
(نحتفظ بالحق في تقديم أدلة بناءً على حالة المدعى عليه لتقديم أدلة جديدة)
الدليل القانوني:TMK ، المملكة المتحدة ، TTK ، TKHK وجميع أنواع اللوائح القانونية
النتيجة - الطلب والنتيجة: للأسباب الموضحة أعلاه ، قبولنا للدعاوى القضائية ودفع المبلغ الذي دفعه العميل ، أو المبلغ الموعود بدفعه وفقًا لتقدير المحكمة ، وفقًا لأحكام الإثراء غير المشروع من تاريخ الدفع ، مع المصلحة التجارية منذ تاريخ التحذير ، أقدم بكل احترام وأطلب بالوكالة قرارًا لتقدير الرسوم للطرف الآخر. التاريخ
حالة القضية
المرفقات:
1- ………………. عقد بيع العقارات (اتفاقية المشاركة بالوقت الخارجية) بأسهم حرارية ... بتاريخ ..................
2- نسخ من إيصال المدفوعات التي تتم من البنك
3- نسخة من مستند خدمة الضغط والتحدث بخصوص الإخطار الكتابي والإخطار عبر خدمة الضغط والتحدث ، والتي تشير إلى أن الشركة المدعى عليها أنهت العقد لسبب وجيه في ...................................
4- في ……………… .. مرة أخرى من خلال خدمة الضغط والتحدث ، إشعار كتابي يطلب أسباب أسباب غير مكتوبة وأسباب عدم إعادة الدفع ، ونسخة من مستند إشعار خدمة الضغط والتحدث
5- ………………. بتاريخ ………………… .. إخطار كاتب العدل الثاني بإشعار مرقّم …………………….
6- تفويض
التماس إثراء غير عادل (أموال مستثمرة في حساب خاطئ)
محكمة النبطية محكمة القانون
- الدولة مطلوبة. -
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
قيمة كيس:
الموضوع: وهي عبارة عن طلبنا لإعادة الأموال التي أرسلها العميل المدعى لدينا وفقًا لأحكام الإثراء غير المشروع
الوصف
1-) مملوكة للشركة العميلة…. يتمركز…. فرع…. رقم الزبون…. من رقم الحساب البنكي… .. IBAN… مع التطبيق…. 130.000,00 ليرة تركية لشخص لا يعرفه عن طريق الخطأ عن طريق إدخال رقم IBAN بشكل غير صحيح تم إرسال الأموال عن طريق التحويل البنكي.
2-) في… بنك… فرع…. رقم الآيبان مع رقم الحساب…. الحساب مرقم ……. من خلال الثراء دون أي سبب ،… .. تم إدخال أموال TL في حساب. لا توجد معاملة تسبب الديون بين موكلي والمدعى عليه …….
3-) قامت الشركة العميلة عن طريق الخطأ بتحويل الأموال إلى حساب آخر عن طريق الحوالة البريدية. الشركة العميلة لا تعرف الشخص المدعى عليه. على حد علمنا من البنك ، فقد وُلد المدعى عليه… .. وتم رفع العديد من القضايا الجنائية ضده. ليس لديه علاقة تجارية مع شركة عملائنا ولا يعرف من هو. على الرغم من محاولة الوصول إليها ، لم يتم الوصول إلى الطرف المدعى عليه ، لذلك نشأ الالتزام بفتح هذه القضية.
4-) في المادة 6098 من قانون الالتزامات التركي رقم 77 ، تم تضمين اللائحة التالية ؛
Arlı دون سبب عادل ، فهي ملزمة برد هذا التخصيب ، المخصب من قبل ممتلكات شخص آخر أو عمله. سيولد هذا الالتزام ، خاصةً إذا كان التخصيب يعتمد على سبب غير صالح أو غير محقق أو منتهي
للأسباب التي حاولنا توضيحها ، أصبح من الضروري التقدم إلى محكمتك لتحصيل النفقات التي تحملها عميلنا من المدعى عليه وفقًا لأحكام الإثراء غير المشروع.
الأسباب القانونية: 6098 SK m. 77 ، 78 ، 79 ، 80 ، 81 ، 82.
أحكام قانونية: إيصال مصرفي ، ومراجعة الخبراء ، إذا رأت المحكمة أن ذلك ضروريًا ، وإفادات الشهود على نفقتنا ودفترنا التجاري وأدلة أخرى
الخلاصة والمشكلة:
للأسباب الموضحة أعلاه ، شريطة أن نقوم بإيداع مبلغ الضمان الذي ستحدده محكمتك في حساب المدعى عليه الذي لا صلة له بعميلنا. قبول طلبنا للعمل التعليمي ، نطلب باحترام نيابة عن عميلنا أن يدفع لعميلنا من المدعى عليه بما يتماشى مع أحكام الإثراء غير المشروع مع المصلحة القانونية التي سيتم تكبدها اعتبارًا من تاريخ الدعوى ، والنفقات القانونية وأتعاب المحامي التي سيتم تحميلها على الطرف الآخر والقرار الواجب اتخاذه. التاريخ
حالة القضية
المرفقات:
1-) إيصال بنك Garanti Bank يوضح أن التحويل قد تم
2-) نسخة من التوكيل المعتمد.
نموذج عريضة التخصيب الظالم
|
أضنة النبطية - وزارة القانون القاضي إلى رقم |
||
|
مقدمي الطلبات |
: |
|
|
نائب |
: |
العنوان لم يدخل |
|
المدعى عليه |
: |
|
|
موضوع القضية |
: |
هي دعوى قضائية حول رد…. ، تم دفعها للمدعى عليه ، وفق أحكام الإثراء غير المشروع مع الفائدة… تبدأ من…. |
|
الوصف |
: |
1-ووقعت الواقعة التي تسببت في ثراء المتهم ضد موكله على النحو التالي: ... (الملحق 1 - الفاتورة) 2- الكسب الذي تم تحقيقه لصالح المدعى عليه لا يستند إلى سبب عادل. وذلك كالتالي:…. 3- على الرغم من إخطار المدعى عليه بالدفع الخاطئ وطلب رد الأموال ، إلا أن المدعى عليه لم يقبلها. لهذا السبب نشأت ضرورة فتح هذه القضية. |
|
الأسباب القانونية |
: |
BK.md.61 والتشريعات ذات الصلة |
|
EVIDENCE |
: |
1- الفاتورة 2- شهود 3- فحص الخبراء الخ أدلة قانونية أخرى |
|
الخلاصة والتنفيذية |
: |
للأسباب الموضحة أعلاه وغيرها من الأسباب التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار بحكم المنصب أثناء جلسات الاستماع ، دون المساس بالطلب الزائد وحقوق التقاضي لدينا ؛ 1- تحصيل ... ، الذي تم دفعه بشكل غير عادل من المدعى عليه عند قبول القضية ، بالإضافة إلى الفائدة ... ستتم معالجته اعتبارًا من ... 2- أقدم وأطلب نيابة عن المحامي قرار فرض مصاريف المحكمة وأتعاب المحامي على المدعى عليه. التاريخ |
|
حالة القضية |
||
بيان أساس الإثراء الجائر (البيع الخارجي)
أضنة ... المحكمة المدنية من الدرجة الأولى
على الاختيار
رقم الملف :
المدعي:
محامي:
المدعى عليه:
محامي:
الموضوع: هذه هي أقوالنا حول مزايا القضية مع الالتماس المدعى عليه المؤرخة.
خاطئة :
1- إن عريضة المدعى عليه تؤكد ادعاءاتنا ومطالبنا وتحتوي على اعترافات المتهم في جوانب جوهرية. يصرح المدعى عليه أنه لا يمكن إصدار سند الملكية بسبب عدم منح البلدية ترخيصًا "لاحقًا" ، وأعلن الطرفان أنه تم إنشاء عقد بيع هذه الشقة ، وذكر أنهما كانا يحاولان الحصول على ترخيص من البلدية في وقت العقد ، وأنهم لم ينفذوا أعمالهم.
2- أن يكون المدعى عليه قد قام بالبناء كمقاول وتم تسليم الشقة المذكورة للعميل أثناء استمرار البناء وكامله. في إيصال التحصيل الذي يحمل توقيع المدعى عليه ، يُكتب أن سند الملكية سوف يُعطى بعد إثبات استعباد البناء. إن وجود بيع خارجي واستلام الأموال لم يعد محل نزاع الآن.
3 - مرة أخرى ، يقر المدعى عليه ويقر بأن المدعى عليه قد أثرى دون سبب باستخدام عبارة "حتى لو كان هناك إثراء بدون سبب" في التماسه. يتم الآن تسوية كيفية استرداد الأموال مع طلبات المحكمة العليا. يحتوي قرار عكس المحكمة العليا أيضًا على تفسيرات مستفيضة حول هذه المسألة. وبناءً عليه ، فإن المبلغ المراد إرجاعه وفقًا لمبدأ معادلة العدالة هو قيمة الشقة في تاريخ القضية. لعدة سنوات ، قام المدعى عليه بتأخير العميل بالقول إنه تمت محاكمة عبودية البناء ، وتم تجديد أوجه القصور القانونية وسيتم منح صك الملكية بعد إثبات استعباد البناء ، لكنه لم يفي بإجراءاته حتى بعد رفع الدعوى قدم. في مواجهة هذا الموقف ، فإن اللحظة التي يصبح فيها العقد مستحيلًا هي التاريخ الذي تم فيه فتح القضية. كما اتخذت لجنة الخبراء نفس القرار. في تقرير الخبير ، "للمدعي الحق في طلب ماله من خلال الرد. في رأينا ، بما أن .....................- YTL المدفوعة كانت سعر بيع الشقة في ذلك التاريخ ، فقد ذكر ما يعادل هذا المبلغ اعتبارًا من تاريخ الدعوى ، وذكر أن القيمة من الشقة المذكورة في تاريخ القضية كانت ………………… - YTL.
في الواقع ، ادعى محامي المدعى عليه أيضًا أن المطالبة بثمن باهظ بعد قبولها والبيان الذي يحتوي على البيان "بينما يجب حساب سعر الشقة في تاريخ القضية وفقًا لقواعد طلب الفائدة والإثراء غير المشروع "في التماسه غير مبرر وغير عادل. ادعاء المدعى عليه بخصوص الدعارة بالمبلغ بعد هذا الاعتراف لا أساس له من الصحة. تم توضيح هذه المسألة بتقرير الخبراء.
4- في التقرير المقدم للملف من هيئة الخبراء ، فإن الدعوى مبررة في إطار أحكام الإثراء الجائر ، حيث تساوي قيمة هذا المال ثمن الشقة اعتباراً من تاريخ الدعوى ، إذ المدفوع …………. لقد ذكر أن هذه القيمة هي …………… -TL اعتبارًا من تاريخ /… .. ونعتقد أن هذه المشكلة لا تحتاج إلى التحقيق بشكل منفصل ، حيث أن هذا التحديد في تتماشى مع المعايير التي وضعتها المحكمة العليا. وفقًا لذلك ، يجب اتخاذ قرار بتحصيل …………… ..- YTL مع الفائدة من تاريخ الحالة …… /… ../… ...
5- ادعى المدعى عليه بالتقادم في نهاية التماسه. قانون التقادم هو قانون بطبيعته ويجب تقديمه خلال وقت الاستجابة. قانون التقادم المطروح في مرحلة القرار وليس في الوقت المناسب يعني تمديد الدفاع ، وهو ما لا نوافق عليه. علاوة على ذلك ، تم رفع الدعوى قبل انتهاء فترة التقادم.
نرسل ونطلب شرح الأسباب باختصار ، وإعلان الإلغاء ، وتقرير الخبير ونطاق الملف بأكمله معًا واتخاذ قرار بشأن حالتنا بشأن المبلغ المصحح
مع خالص التقدير،
المحامي بالنيابة
بيان على أساس الإثراء الجائر
أضنة ... المحكمة المدنية من الدرجة الأولى
على الاختيار
رقم الملف :
المدعي:
المحامون:
المدعى عليه:
محامي:
الموضوع: مطالبات المدعى عليه ودفوعه وتفسيراتنا بشأن الأسس الموضوعية.
الوصف
1- الادعاءات بأن الملف حُسم في غياب المتهم وبالتالي تعذر تقديم الدفاع والأدلة في الوقت المناسب هي ادعاءات جائرة ولا أساس لها من الصحة. أخطرت المحكمة المتهم حسب الأصول ، وقد تطورت القضية وفقًا لحق الدفاع وقانون الإجراءات.
2 - يصرح المدعى عليه بعدم موافقته على تصحيح نتيجة الطلب. لا يعتمد تصحيح نتيجة الطلب على موافقة المدعى عليه. تم الإعلان عن طلبنا للتحسين في جلسة الاستماع التي حضرها أيضًا محامي المدعى عليه ، وتم إخطار محامي المدعى عليه بطلب التحسين. لذلك ، فإن بيان المدعى عليه في هذا الاتجاه ليس له أيضًا قيمة قانونية.
3- في الحكم العكسي الصادر عن المحكمة العليا ، أشير إلى أن المدعى عليه كان ملزمًا بالعودة بعقد خارجي ، وأن نطاق الاسترداد ، ويجب تصفية النزاع وفقًا لمبادئ الإثراء الجائر والمساواة في العدالة. ، وسيكون من غير العدل أن تقرر تحصيل الأموال المدفوعة بفائدة فقط. في التفسيرات المستمرة مع عبارة "العمل الذي يتعين على المحكمة القيام به ؛ ..." في الصفحة الأخيرة من قرار السحب ، المعايير التي يتعين اتخاذها كأساس في حساب المبلغ الذي يتعين أن يؤخذ من المدعى عليه تم تحديدها. وكما ذكرت محكمة الاستئناف العليا ، فإن المهم هنا هو مبدأ المساواة في العدالة وتحويل القوة الشرائية للأموال المدفوعة كسعر البيع إلى القوة الشرائية في تاريخ الدفع الأول.
4- من المفهوم بوضوح من نطاق الملف أن المدعى عليه يعمل كمقاول. تم تحديد القيمة الحالية للقسم المعني من قبل لجنة الخبراء. نتيجة لتصحيح طلب القضية وفقًا لهذا المبلغ ، يجب اتخاذ قرار بتحصيل إجمالي ... YTL مع الفائدة من تاريخ القضية.
بالنظر إلى الأسباب الموضحة بإيجاز ، وتقرير الخبير ، والنطاق الكامل للملف وقرار الإلغاء ، فإننا نقدم ونطلب تحصيل القضية من المدعى عليه مع المصلحة ... من تاريخ الدعوى.
مع أطيب التحيات ، التاريخ
المحامي بالنيابة
الإثراء بدون سبب (المشاركة بالوقت الحرارية)
محكمة أضنة النبطية
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: يتعلق بإلغاء عقد بيع العقارات المشترك الموقع بين الطرفين ودفع الثمن المدفوع للمدعى عليه من المدعى عليه مع الفائدة المسبقة التي يتعين دفعها من تاريخ الدعوى.
قيمة قاعدة HARCA:
الوصف
- المدعي العميل ، من "………… مرفق القرية الحرارية" على الطرود العائدة للشركة المدعى عليها… ..000 ليرة تركية. شراء قطعة واحدة 1/1 من العقارات المشتركة ، والتي يمكن استخدامها مع نظام التناوب كل عام مقابل السعر. (المرفق 34)
- ينص العقد بوضوح على أن بيع العقارات يتم "لأغراض المشاركة بالوقت" وسيتم استخدام حصة العقارات مع "نظام التناوب" لمدة 10 أيام كل عام ، ومن الواضح أن هذا العقد موقع بين الطرفين يتضمن البيع فيما يتعلق بحق المشاركة بالوقت. مما لا شك فيه أن عقد البيع العقاري المشترك 1/1 الخاضع لبيع حقوق المشاركة بالوقت غير منظم رسميًا وفقًا للمواد 34 إلى 634 من KMK رقم 57 والمادتين 65 و 4721 من TMK رقم 780.
- بالإضافة إلى ذلك ، الممتلكات الموعودة للعقار في العقد المبرم بين الطرفين وتاريخ التسليم مع الشروط المحددة في العقد ؛ ... على الرغم من أنه تم التأكيد بوضوح على أن التسليم سيتم تمديده لمدة 6 أشهر على أبعد تقدير في حالة وجود قوة قاهرة.
- لم يتم إصدار صك مع حصة 1/34 من العقارات المشتراة وتسليمها للمدعي العميل. العميل ليس عليه دين للطرف المدعى عليه من سعر العقد.
- كما هو موضح أعلاه ؛ عقد بيع العقارات بالأسهم غير صالح لأنه لم يتم بشكل رسمي ويمكن إرجاع ما تم منحه بسبب هذا العقد غير الصحيح وفقًا لأحكام "الإثراء غير المشروع".
الأسباب القانونية: قانون ولوائح حماية المستهلك ، KMK ، TBK ، HMK والتشريعات ذات الصلة.
أحكام قانونية:
- اتفاقية بيع العقارات المشتركة
- الرسالة التي قدمتها الشركة المدعى عليها تفيد بأن المدعي ليس عليه دين ،
- سجلات الفعل ،
- السجلات المصرفية ،
- الشاهد
- اكتشاف،
- مراجعة الخبراء وأي دليل قانوني.
الخلاصة والطلب: للأسباب الموضحة أعلاه والتي يجب أخذها في الاعتبار بحكم المنصب ، دون المساس بحقوقنا ومطالباتنا الزائدة ؛
- مع إلغاء 1 1/34 عقد بيع عقارات مشترك بين المدعي والمدعى عليه وسعر العقد الإجمالي ... 000 ليرة تركية مدفوعة للمدعى عليه بموجب هذا العقد ، بالإضافة إلى الفائدة المسبقة التي يتعين دفعها من التاريخ من القضية ، على أن تدفع للمدعي ،
- نقدم ونطلب قرارًا بتوجيه الاتهام إلى المدعى عليه بالنفقات القانونية وأتعاب المحامي.
المحامي بالنيابة
التماس الإثراء غير العادل (عقد إيجار - إلغاء الالتزام)
إلى () محكمة أضنة التجارية
مدعى:
النائب:
المدعى عليه:
عنوان : ائتمان
القيمة الأساسية: TL 20.000,00
تعليمات
1- عقد إيجار مؤرخ ... بين العميل والمدعى عليه رقم 1 تحريرها.
الزبون ……………………. المحدودة. Şti. والمدعى عليه رقم 1 ، عقد إيجار لمدة عامين بتاريخ ……………… وسعر شهري قدره ………………. الغرض من ترتيب اتفاقية الإيجار هذا هو أن يقوم العميل بتشغيل مقهى ومطعم في العقار المعني.
2- هدم المبنى المكون من 4 طوابق موضوع عقد الإيجار ليلا لسبب غير معروف.
بعد توقيع عقد الإيجار بتاريخ… ، مقاطعة… الخاضعة لعقد الإيجار ، …… حي ……. ماه. … .. سوك. لا: .. ، تم هدم العقار المكون من 4 طوابق ليلاً بشكل لا يمكن فهم السبب. تم تحديد حقيقة أن المبنى قد تم هدمه من قبل المدعى عليه رقم 1 بالملف المرقم .............................................. D.İş.
3-التزم العميل وممثله بإعادة بناء العقار بكافة المصاريف عليه.
بخصوص هذا الموضوع… مكتب كاتب العدل …………. تاريخ وخطاب التعهد برقم الجريدة ………… .. .. اعطي للمدعى عليه.
في وقت لاحق ، تم وضع بروتوكول إنشاء مؤرخ ... بين الطرفين وتولى العميل تنظيم خدمات البناء.
مع هذه الالتزامات ، تم الالتزام بإعادة بناء المبنى وأنفقت الشركة العميلة أكثر من 1.000.000,00،XNUMX،XNUMX ليرة تركية لإعادة بناء العقار.
4- تم بناء المبنى المكون من 4 طوابق من قبل العميل. ومع ذلك ، هذه المرة ، تم طلب عقد جديد ، مع مراعاة طلب المدعى عليه رقم 1 والقيمة المكتسبة من العقار.
بالنظر إلى القيمة المكتسبة بعد تشييد المبنى من قبل العميل ، تم إعداد عقد إيجار بسعر شهري ................. و ... تاريخ البدء بناءً على طلب المدعى عليه.
5- لم يتم الحصول على رخصة إعادة التوطين من قبل المدعى عليه رقم 1 ولا يمكن تشغيلها في إطار عقد الإيجار لعدم وجود ترخيص إعادة التوطين من قبل العميل.
لم يتمكن موكلي من إدارة العقار المعني كمطعم - مقهى - بار كان موكلي يخطط لبناءه ، بسبب عدم حصول المدعى عليه على رخصة إعادة التوطين.
بما أنه لم يتم الحصول على رخصة إعادة التوطين من قبل الأطراف المدعى عليهم (لا يمكن الحصول عليها من خلال المقابلات الشفوية) ... مكتب كاتب العدل ..................... التاريخ و …………. لقد قمنا بسحب المذكرة مع رقم المجلة.
وبهذه المناسبة ، تجدر الإشارة إلى أن موكلي لم يستفيد من الإلزامية لأن المتهمين لم يحصلوا على رخصة إعادة التوطين. كان عليه أن يدفع الإيجار لسنوات دون جدوى.
6-بينما كان لدى الشركة العميلة ملكية المستأجر بناءً على عقد الإيجار بتاريخ بدء ........................... في العقار المذكور ، تم بيعها للمدعى عليه رقم 1 بواسطة المدعى عليه رقم 2 في ......... ……… ...
من وجهة النظر هذه ، سيكون من الضروري تطبيق أحكام المسؤولية المشتركة والمتعددة بين المتهمين من حيث مطالبنا.
7- تقرر إخلاء سبيل الشركة العميلة بالملف المرقم K.….
المدعى عليه رقم 2 ، الذي لم يتمكن من دفع الإيجار لأن موكلي لم يحصل على تصريح الإقامة وكان يواجه صعوبات مالية بسبب الإيجار غير الضروري بسبب عقد الإيجار ، والطرف المدعى عليه لديه سند عضوي ……………………. A.Ş. وخارج المحاكمة …………………………. مثل. بدأ عام 2011 / ……. طلب الحجز والإفراج من ملفه و ... محكمة التنفيذ 2011 / ……. E. ، 2012 / …… .. K. مع الملف المرقم ، تقرر إخلاء العميل.
8- المصاريف التي يتكبدها العميل على العقار… 2012 /…. د- كما هو محدد في ملف العمل المرقّم هو ...................... TL.
من صنع العميل في المقام الأول ؛ ومع ذلك ، يجب اتخاذ قرار بتحصيل هذه النفقات غير المدفوعة من المتهمين. لأنه هنا ، قام العميل ببناء المبنى في إطار "أحكام العمل بدون تفويض" ؛ ومع ذلك ، لم يتم دفع تكاليف البناء المذكورة للعميل من قبل المتهمين.
9- زيادة قيمة العقار عند إعادة بناء العقار من قبل العميل …………. تم تحديد أنه TL.
إذا لم يتم قبول طلبنا المنصوص عليه في الفقرة 7 ، عند إعادة إعمار العقار من قبل العميل ، يجب دفع قيمة الزيادة بين القيمة السابقة والقيمة الجديدة للعقار إلينا في إطار "أحكام الإثراء غير المشروع" .
... في ملف القضاء في محكمة الصلح المدنية ... طلب د. إيش الفرق في القيمة بين المبنى القديم والمبنى ، وجميعها بناها العميل ؛ في تقرير الخبير الذي تم استلامه ، تقرر أن فرق قيمة العقار كان… TL.
قضت محكمة النقض بوضوح بأن قيمة المساهمة بالمصروفات الضرورية والمفيدة التي يدفعها المستأجر إلى الشخص المستأجر في القرارات المتخذة بسبب هذا النظام القانوني (الإثراء غير المشروع) وأنه يجب الحكم على هذا المبلغ.
13 قانون محكمة الاستئناف رقم 2000/7424 هـ و 2000/8904 ك "... التكاليف الإضافية والمنفعة التي تكبدتها الشركة المدعية ، بعد إجلاء المشتكي ، تبنى المؤجر ذلك ، وحدث الإثراء غير المشروع ضد مستأجر. يحق للشركة المدعية أن تطلب هذا السعر ... ".
في 11/1996 هـ ، 8541/1996 ك ، قضت الغرفة المدنية الحادية عشرة لمحكمة النقض بأنه "... يجب تحديد قيمة المساهمة في النفقات المفيدة التي قدمها المدعي إلى الشخص المستأجر ويجب الحكم على هذا المبلغ ..." .
مرة أخرى ، في القسم الثالث عشر 13/1996 E. ، 8541 K. من الضروري تحديد قيم المساهمة بالمصروفات الضرورية والمفيدة التي قدمها المدعي إلى الشخص المؤجر وتحديد هذا المبلغ.R ".
10- طلبنا في القضية هو في المقام الأول تحصيل تكلفة البناء الذي قام به العميل ؛ إذا لم يتم قبول طلبنا ، فإن الأمر بين المبنى القديم والمبنى الجديد مرتبط بالطلب على تحصيل فرق القيمة الباهظ هذا.
11-على الرغم من الحصول على تقرير خبير حول هذه المسألة من الملف المرقّم ... د. وظيفة المحكمة المدنية لقضاة الصلح ؛ بالنظر إلى أنه يمكن أيضًا تلقي تقرير من قبل المحكمة الخاصة بك وقد يكون هناك اختلاف عددي بينهما ، فقد أصبح من الضروري فتح قضيتنا كقضية ديون غير محددة وفقًا للمادة 107/1 من HMK.
الإثبات: BK و TMK و HMK وجميع اللوائح القانونية الأخرى ..
1- اتفاقية إيجار مؤرخة ... (EK-1)
2- خطاب تعهد ... مكتب كاتب العدل بتاريخ ... ورقم دفتر اليومية ... ... صادر عن الشركة العميلة (المرفق 2) ، من خلال هذا التعهد ، سيتم إثبات أن العميل قام ببناء البناء نيابة عن المتهمين وأن المتهمين لم ينفقوا أي جهد وأموال لبناء البناء.
3- بروتوكول البناء (EK-3) مع هذا البروتوكول ، سيتم إثبات أن العميل قام ببناء البناء نيابة عن المتهمين وأن المتهمين لم ينفقوا أي جهد وأموال لبناء البناء.
4- اتفاقية إيجار مؤرخة ... (EK-4)
5- ملف قضاء محكمة الصلح المدنية ... د- العمل (يتم استدعاؤه) (الإخطار بإثبات هدم العقار الخاضع لعقد الإيجار)
6- …. قاضي محكمة الصلح ... د. الوظيفة (سيتم استدعاؤها) (تم الإبلاغ عنها لغرض تحديد الحالة القديمة والجديدة للعقار الخاضع لاتفاقية الإيجار ، وتحديد النفقات التي قدمها العميل ، مع تحديد مقدار القيمة التي يضيفها المبنى الجديد إلى المبنى) ، يتم إرفاق تقرير قرار الخبراء (EK-5) إذا تم تقديمه ، فلدينا طلب لاستدعاء الملف.
7- الملف المرقّم… E. من… مديرية التنفيذ (سيتم استدعاؤه) تم الإبلاغ عنه من حيث إثبات أداء البرلمان.
8- ... محكمة الإنفاذ 2011 /… E. ، 2012 /…. ك. تم الإبلاغ عن ملف مرقّم (ليتم استدعاؤه) من حيث إثبات إنهاء عقد الإيجار.
9- إذا لزم الأمر ، إفادات الشهود (في الواقع ، سيتم تقديم أسمائهم وعناوينهم لاحقًا من حيث إثبات النقاط التي ستكون مفقودة من العملية المثبتة بأدلة قاطعة)
10- الفحص الاستكشافي والخبير (تم الإبلاغ عن أرقام تكلفة البناء من حيث تحديد زيادة القيمة في المبنى ودراسة المبررات ، إذا لزم الأمر)
11- سجلات سند الملكية (يتم إخطارها من حيث إثبات أن العداء تم منحه بشكل صحيح.)
12- ... الضيافة والجولة. سيتم استدعاء سجلات السجل التجاري لـ A.Ş. (المبلغة من حيث إثبات الرابط العضوي بين المدعى عليهم).
13- سجلات هوية المدعى عليه رقم 1 التي تم إخطارها لإثبات الارتباط العضوي بين المتهمين) ليتم استدعاؤها
14-الدفاتر والسجلات التجارية للشركة العميلة إذا لزم الأمر
15- لدينا طلب من البلدية المعنية لوثائق فحص المباني للعقار الخاضع لعقد الإيجار (العميل هنا كمقاول بناء وحتى هذه المسألة تثبت أن المبنى قد تم بناؤه من قبل العميل).
16-اليمين والاستعداد
17-أي أدلة أخرى ذات صلة
النتيجة والطلب: للأسباب الموضحة أعلاه ، مع عدم الإخلال بجميع أنواع الدعاوى والدعاوى المتعلقة بالفائض ،… المحافظة ،…. المنطقة ، …… الموقع ،… .. ماه ، موضوع عقود الإيجار بين الطرفين. مدرس .... كاد. …. صدمة. رقم.
في حالة عدم قبول طلبنا ، يتم إعادة إعمار المبنى الخاضع لعقد الإيجار من قبل العميل وتحديد الزيادة في قيمة العقار وفقًا للمادة 107 من HMK والمصلحة التجارية التي سيتم تكبدها اعتبارًا من تاريخ الدعوى والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة مع المدعى عليهم وأطلب منفردين تحصيل الدفعة. التاريخ
المحامي بالنيابة
إجراء لإلغاء الشيك المتبقي بدون سبب
ساعة أضنة إلى محكمة الدرجة الأولى المدنية (المستهلك)
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
موضوعات : منذ أن تم إنهاء عقد بيع العقارات ؛ المدفوعة للمدعى عليه ، مع الاحتفاظ بحقوقنا في الفائض…. التاريخ ، ... ، 00TL لاسترداد رقم الشيك ... .. - الجدول 2 و 3 - ' هو طلب قرار بإلغاء الشيكات المحددة في
الوصف
- تم التعاقد بين العميل والشركة المدعى عليها اتفاقية بيع العقارات المتطلبات؛ شركة مدعى عليها للعميل ، على Iki Nisan Caddesi ، م …… لقد وافق على بيع ما مجموعه شقتين للعميل. وفقًا لعقد بيع العقارات ، يمكن للعميل الدفع للطرف الآخر مقابل شقتين. ... TL وافق على الدفع.
- تم إعداد العمل المنجز بين العميل والشركة المدعى عليه وفقًا لهذا العقد. هذه هي خطة الدفع الجدول 1 كما هو موضح
|
الجدول 1 |
|
تاريخ التشيك |
التحقق من المبلغ |
تحقق معرف |
بانكا |
قرعة التشيك |
- العميل ضمن خطة الدفع هذه…. بتاريخ…. مبلغ TL…. استلم الشيك بدفع الشيك المرقّم باليد عند الاستحقاق. بعد إجراء هذا الدفع ، الشركة المدعى عليها ؛ أنه باع الشقتين التي باعها للعميل لأشخاص آخرين واشتراها من العميل لهذا السبب. تكلفة الشيك ..... مؤرخ ve لقد التزموا بإعادة الشيكات الموضحة في خطة الدفع والتعويض عن شكواهم.. ومع ذلك ، فإن الشركة المدعى عليها لم تعيد الشيكات المعنية ولم يتم معالجة شكوى العميل. خلال المحاكمة ، سيتم الكشف بوضوح عن بيع العقارات غير المنقولة لأطراف ثالثة إذا طلبت المحكمة تسجيل الأراضي من مكتب السجل العقاري..
- منعاً لتظلم العميل بسبب عدم تسليم الشقق المحددة في العقد إليه ، .. من المحكمة الابتدائية المدنية ... E. - ... برقم K كما هو مبين في الجدول 3. لعدم دفع الشيكات قرار القياس (المرفق 1).
|
الجدول 2 |
- تنص الشركة المدعى عليها على أنه سيتم إرجاع الشيكات ، وقد أقرت الشيكات المحددة في الجدول 2 لأطراف ثالثة. الجدول 3تم رفع دعوى على الساحب بخصوص الشيكين المجيدين عليهما.
|
الجدول 3 |
من الضروري أيضًا اتخاذ قرار بوقف إجراءات الشيكات المعتمدة وبدء إجراءات التنفيذ. لأنه على الرغم من ضرورة إعادة الشيكات التي ظلت مجانية ، فقد بدأت المتابعة فيما يتعلق بالشيكات المشار إليها في الجدول 2 وواجه العميل سداد الشيكات.
- الشركة المدعى عليها ، التي كانت مخطئة - واحد فقط - في حدوث الأضرار ، لم تنقل الملكية إلى العميل ، على الرغم من بيع الشقق للعميل وبيع الشقق إلى الشخص / الأشخاص الثالث. وبسبب هذا ، أصبح العميل ضحية و متبقٍ مجاني -من الضروري- الفحوصات تواجه مخاطر السداد. في هذا السياق -بدون وجه حق- زادت شكوى العميل عدة مرات بسبب السلوك غير العادل للشركة المدعى عليها ، والتي لم تفي بأدائها المحدد في عقد البيع.
- مرة أخرى ، عقد بيع العقارات المبرم بين الشركة المدعى عليها والعميل هو من قبل العميل ، لأن الطرف المدعى عليه في حالة تقصير…. التاريخ، …. رقم دفتر اليومية ... تم إخطار الطرف الآخر من خلال كاتب العدل بأنه تم إنهاء العقد لسبب وجيه.
- للأسباب التي أوضحناها أعلاه ؛
- العميل مؤرخ .. .... مبلغ TL ، رقم ...... تم دفع الشيك الخاص بمصرفه بسبب تاريخ استحقاقه وسحب منه. في هذا السياق ، اتفاقية بيع العقارات - لأن الشركة المدعى عليها لم تنفذ أعمالها بشكل غير عادل- يجب رد مبلغ الشيك في إطار أحكام الإثراء غير المشروع منذ إنهائه. بالنسبة قانون الالتزامات التركي رقم 6098 ، المادة 77.: "بدون سبب عادل ، أي شخص يتم إثراؤه من ممتلكات أو عمل شخص آخر ملزم بإعادة هذا الإثراء." حكمها أسمى. في هذا السياق ، من الضروري اتخاذ قرار بدفع مبلغ الشيك المدفوع من قبل العميل في إطار أحكام المادة المذكورة مع أعلى فائدة إعادة خصم تبدأ من تاريخ الدفع - لأن الطرف المدعى عليه ضار.
- أول ما يتعلق بالشيكات المبينة في الجدول 2 ... صدور أمر قضائي من المحكمة الابتدائية المدنية. تم تقديم الشيكات المعنية بدلاً من تنفيذ علاقة الدين الأساسية. بمعنى آخر ، هناك علاقة قانونية أساسية بين العلاقة القانونية الأساسية وإصدار الصك. أساس علاقة الصرف الأجنبي - المستحق الذي يظهر على الفاتورة - هو المستحق الفعلي وإذا كان الدين الأصلي قد اختفى أو إذا لم يولد أو لم يكن موجودًا على الإطلاق ، فسيصبح الفعل مجانيًا.. لأن TBK 133.Md: "...خاصة متاح لا يعتبر إجراء التزام بالعملة الأجنبية للدين أو إصدار فاتورة ائتمان جديدة أو سند ضمان جديد تجديدًا ما لم يكن لدى الطرفين إرادة صريحة للتجديد ". حكمها أسمى. في هذا السياق ، أنهى العميل عقد بيع العقارات - لسبب مبرر - نتيجة لإخفاق الشركة المدعى عليه الخبيث وتقصير الشركة. فقدت علاقة الدين الرئيسية والمدين الأساسي صحتها ، وبالتالي ، أصبحت الشيكات مجانية. إلغاء ل يجب اتخاذ القرار.
- تم اعتماد الشيكات المشار إليها في الجدول 3 - بشكل ضار - للطرف الثالث وبدأت المتابعة ضد الساحب. تم تقديم الشيكات المذكورة على أقساط عقد بيع العقارات ، وظلت الشيكات مجانية بسبب إنهاء العقد. في هذا السياق ، يجب اتخاذ قرار بإعادة الشيكات المتبقية مجانًا أو إلغاء المتابعة.
- يخضع العقار المعني أيضًا لقانون حماية المستهلك. تعاريف TKHK بعنوان 3/1-c Art. MAL: "الممتلكات المنقولة الخاضعة للتجارة والسكن وممتلكات العطلات ...". يدعي. لهذا السبب ، أبرم العميل عقد بيع من أجل استخدام العنصر الخاضع للتسوق كإسكان. لهذه الأسباب ، فإنه يخضع لأحكام TKHK. مرة أخرى ، وفقًا للفقرة TKHK 6-A / 3: "... إذا كان سيتم إصدار فاتورة كمستندات قابلة للتداول بشكل منفصل عن العقد ، فسيتم إصدار هذه الفاتورة بشكل منفصل لكل دفعة دفعة و NAMA فقط كتابةً. خلاف ذلك ، فإن الكمبيالات باطلة. حكمها أسمى. كما أوضحنا أعلاه ، إذا لم تقرر المحكمة إلغاء الفواتير بسبب وضعها غير المدفوع ، فيجب اتخاذ قرار بإحضار الفواتير للفحص ، وبعد ذلك ، إذا لم يتم تسجيلها ، فيجب تحديد إلغائها وفقًا للبند .
- للأسباب الموضحة ، نشأت ضرورة فتح هذه الدعوى.
أسباب قانونية:القانون رقم 4077 بشأن حماية المستهلك (MD: 2 ، 3/1 (ج) ، 6 / أ - 1-2 (ز) ومقالات أخرى) ، TBK (ام دي: 133 ومواد أخرى) TCC، HMK No 6100. والتشريعات ذات الصلة.
الدليل القانوني:عقد بيع عقارات…. إخطار كاتب العدل وتحقق من تقارير التسليم والشهود وجميع أنواع الأدلة القانونية.
النتيجة والاقتراح:للأسباب الموضحة أعلاه وأسباب أخرى ؛
- … بتاريخ، .... مبالغ من المال،…. مرقمة… يتم أخذ قيمة الشيك الخاص بالبنك من الشركة المدعى عليها ذات الفائدة الأعلى التي يتم تحصيلها اعتبارًا من تاريخ الدفع. للعودة,
- عدد الفواتير - غير المسددة - المحدد في الجدول 2 إلغاء لكي تقرر،
- فيما يتعلق بالشيكات المحددة في الجدول 3 والتي تم البدء في متابعتها مقابل الدرج ، إلغاء القرار ، إذا كانت المحكمة على عكس ذلك الغاء المتابعة مع قرار إعادة الشيكات إلينا ،
- أقدم وأطلب قرارًا بتقاضي الشركة المدعى عليها النفقات القانونية وأتعاب المحامي.
حالة القضية
التماس الإثراء بدون سبب (تكاليف الأشجار)
محكمة أضنة النبطية
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: إنه طلبنا لاتخاذ قرار بتحصيل قيمة الممتلكات غير المنقولة وتكلفة الشجرة التي يزرعها العميل ، إلى جانب الفائدة من الضرر الناجم عن عودة المدعى عليه من عقد البيع.
قيمة الحالة: ... إنها دعوى دين غير محددة بموجب TL 6100 مرقمة HMK Art 107.
الوصف
1-) تم توقيع اتفاقية بين العميل والطرف المدعى عليه لبيع الأرض مؤرخة…. باع المدعى عليه العقار الذي اشتراه باستخدام القانون رقم 2510 بمساحة سطحية للعميل مقابل ... ليرة واستلم ثمن البيع نقدًا وبالكامل. ومع ذلك ، نظرًا لوجود قيود مدتها 10 سنوات على العقارات غير المنقولة ، فلا يمكن نقل الممتلكات غير المنقولة وتقرر نقلها مع انتهاء المدة. تم وضع العقد المعني بحضور الرئيس والأعضاء ، وتم تأكيد توقيعهم. (الملحق 1)
2-) للعميل المدعى عليه ... مكتب كاتب العدل ………. مؤرخة و .................. تم وضع لائحة مرقمة بدفتر مع توكيل رسمي وتوكيل رسمي للتحويل وإعطائها للعميل. لم يتمكن العميل من بيع العقار بسبب وفاة زوجته وأسباب أخرى في ذلك الوقت ، وتجنب المدعى عليه التحويل ، على الرغم من المفاوضات التي أجريت مع المدعى عليه نتيجة للمفاوضات التي أجريت لفترة طويلة. لا يمكن نقل سجل سند الملكية إلى عميلنا ، ولم يقم الجانب المدعى عليه بمسؤولياته بموجب هذا العقد ، ولم يتم اتخاذ خطوات ملموسة من الطرف المدعى عليه لتنفيذ الإجراءات.(الملحق 2)
3-) تم نقل ملكية العميل المدعى عليه مع عقد البيع ، وبينما تم استخدامه من قبل العميل منذ تاريخ العقد ... تسبب المدعى عليه في معاناة العميل من بيع العقار المذكور لشخص آخر.
4-) كان لدى العميل العديد من الأشجار المزروعة في العقار المعني ، وقد قام العميل بزراعة جميع الأشجار المعنية ونموها. يجب دفع قيمة الأشجار المعنية إلى العميل.
5-) نشأ الالتزام بفتح هذه الدعوى القضائية من أجل تحصيل الضرر وتكلفة الأشجار التي تكبدها بسبب نقل الممتلكات غير المنقولة التي باعها إلى شخص آخر بعقد خارجي إلى العميل المدعى عليه.
أسباب قانونية: 6098 SK م. 112، 470، 4721 SKm 2
الدليل القانوني:
1-) اتفاقية مؤرخة ... مبرمة بين الطرفين
2-) ... تداول سجلات الطرد المرقمة غير المنقولة
3-) إفادة الشهود (سيتم الإعلان عن الأسماء والعناوين لاحقًا)
4-) X التوكيل الرسمي لمكتب كاتب العدل على شكل لائحة بتاريخ ...
5-) اكتشاف
6-) فحص الخبراء
7-) جميع أنواع الأدلة القانونية خلال مرحلة التحقيق والاستقصاء الأولي ، بما لا يخل بحقنا في تقديم الأدلة والشهود مرة أخرى.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب التي أوضحناها أعلاه ، دون المساس بقضيتنا والمطالبة بحقوق أكثر ؛
1-) نظرًا لعودة المدعى عليه من عقد البيع ، جنبًا إلى جنب مع قيمة الأموال غير المنقولة وأسعار الأشجار التي ينموها العميل ، في أقرب وقت يمكن تحديد المبلغ الدقيق والدقيق للضرر الذي لحق بالدعوى المرفوعة كمطالبة غير محددة وفقًا للمادة 6100 من HMK ، تحصيلها ودفعها للعميل ،
2-) نطلب بالوكالة للقرار تحمل المصاريف القانونية وأتعاب المحامي للمدعى عليه.
المرفقات:
1-) اتفاقية مؤرخة ... مبرمة بين الطرفين
2-) نموذج سند الملكية
3-) مثال على التوكيل الرسمي لمكتب كاتب العدل في شكل ... مؤرخ و ... لائحة مرقمة في المجلة
4-) توكيل واحد معتمد
المحامي بالنيابة
قضية التعويض عن الإثراء الجائر
محكمة أضنة للقانون
مقدمي الطلبات:
محامي:
المدعى عليه:
القضية، دعوة : التعويض عن الإثراء غير المشروع
موضوعات : دون المساس بحقوقنا فيما يتعلق بالفائض ، إنه طلب تحصيل 8.000,00 ليرة تركية مع المصلحة التجارية من تاريخ القضية.
القيمة الأساسية للنفقات: TL 8.000,00
الوصف: عميل العميل ..... اشترى عقار المدعى عليه على القسيمة رقم ... 3 محلات بالدور الأرضي وعدد 2 محلين بجانب المدرسة الابتدائية….
تم بيع أحد هذه المحلات مقابل ... TL في ... العام ، والثاني مقابل ... TL في ... من قبل المدعى عليه ، خارجيًا للعملاء العميل .......... كما حصل على ماله. قضى العملاء وقتًا طويلاً وهم على قيد الحياة من أجل الحصول على سند الملكية من المتهم بالقتل. ومع ذلك ، لم يقدم المدعى عليه سندات ملكية المحلات التي باعها ، مما أدى إلى ملكية عقار من خلال تقديم أعذار مختلفة في كل مرة.
من أجل الحصول على ملكية العقار ، قام العميل حتى بأخذ المدعى عليه إلى ... مكتب العمدة وفتح ملفًا ، ونقله إلى كاتب العدل في ... وصاغ خطاب تعهد يفيد بأنه سيتولى ملكية العقار. في نفس التاريخ ، حصل على تأمين DASK. ومع ذلك ، فإن المدعى عليه لم يؤسس عمارات ويتنازل عن صك الملكية ، مرة أخرى تحت أعذار مختلفة.
كما تم وضع بروتوكول بخصوص بيع المدعى عليه لهذين المحلين لعملائه. نحن إلى جانبنا في هذا البروتوكول الذي يحمل عنوان "PROOF" والذي ينص على أن المتجر الأول تم بيعه للعملاء في تاريخ… وتم بيع المتجر الثاني للعملاء بتاريخ…. الشخص المسمى ... وقع أيضًا على هذا البروتوكول كشاهد. ومع ذلك ، توفي الموصي العملاء في…. كما توفي الشاهد في المحضر. كما أوقف المدعى عليه ورثة العميل لفترة من الوقت. ومع ذلك ، فهو لا يرغب في منح صكوك الملكية.
أول هذه المستودعات ... والثاني يستخدمه العملاء والعملاء منذ ذلك الحين ... ويتم تأجيره من وقت لآخر. يتم دفع الضرائب العقارية البلدية من قبل ورثة العملاء وأقاربهم. يتم تحصيل رسوم الإيجار. بمعنى آخر ، لا يطالب المدعى عليه بأي حقوق فيما يتعلق بالاستخدام ، ولكنه لا ينقل سند الملكية.
يعرف جيران المدعى عليه أيضًا أن هذه المحلات مملوكة للعملاء ، وقد تم استخدامها وتأجيرها من قبلهم لسنوات. لا ينكر المدعى عليه هذا الموقف أيضًا ، لكنه لا يرغب في إعادة صك الملكية أو إعادة الثمن.
الآن ، علم زبائني أنه سيتم مصادرة هذه الممتلكات غير المنقولة من قبل مديرية التربية الوطنية للانضمام إلى حديقة المدرسة ، أو نقلها عن طريق المساومة. يقدم المدعى عليه لعملائي أرقامًا أدنى بكثير من قيمتها. لقد أدرك زبائني أنه لا توجد إمكانية لتلقي صكوك الملكية.
القيمة الحالية لهذه المحلات حوالي… TL. وبما أن المدعى عليه لم يرغب في تسليم صكوك ملكية المحلات التجارية ، فقد كان لا بد من فتح هذه الدعوى حتى يتم تكييف التكاليف التي دفعها موكليّ عن المحلات مع قيم اليوم بما يتماشى مع أحكام الإثراء غير المشروع
الأسباب القانونية: BK المواد 61-66 ، قرارات المحكمة العليا ، YHGK 1939/2 E ، 1940/77 K. قرار الانضمام إلى الفقه
الأدلة: سجلات تسجيل الأراضي ، وسجلات البلدية ، ... مستندات مؤرخة ... مكتب كاتب العدل ، صورتان مصادقتان من البلدية ... مؤرخة ... تأمين DASK ، ... بروتوكول مؤرخ ، خبير ، اكتشاف ، قسم ، شهود وجميع الأدلة الأخرى.
المتطلبات: للأسباب التي أوضحناها أعلاه ، ودون المساس بحقوقنا في رفع الدعاوى والمطالبة بالفائض ، أطلب وأطلب أن يتم أخذ تعويض قدره 8.000,00 ليرة تركية من المدعى عليه بالإضافة إلى الفائدة التجارية التي سيتم تكبدها من تاريخ القضية ، وتقرر دفعها للمدعى عليه ، والتكاليف القانونية وأتعاب المحامي.
المحامي بالنيابة
مقالات في هذا المنشور:
- قانون الالتزامات التركي (المادة 77 وما يليها)
لقد استفدت جزئيًا من رسائل زميلي ، شكرًا جزيلاً لكم. ليرضى الله