القياس مطلوب.
محكمة أضنة النبطية
المدعي: ... - رقم تعريف TC: ...
...
المدعى عليه: ...
...
موضوعات : أمر قضائي على أساس سبب قانوني غابين (الاستغلال المفرط)
الطلب وإلغاء الفعل و يتعلق الأمر بتوريد طلب التسجيل لدينا.
القيمة الأساسية للنفقات: بشرط أن تكون حقوقنا فيما يتعلق بالفائض محفوظة ، في الوقت الحالي… .000,00 ليرة تركية
- أوصاف -
- موكلي ... فرد يبلغ من العمر 80 عامًا ، يعاني من مشاكل صحية مختلفة وأب لطفلين. يدرس أحد أبنائه في الولايات المتحدة ، والآخر يدرس في قسم… University…. يعيش موكلي بمفرده في المنزل الذي يقيم فيه ... وعليه تقديم المساعدة المالية لطفليه كل شهر.
- موكلي ، الموروث عن والده ، لديه أرض قيمة للغاية تبلغ مساحتها… م² تقع في… مقاطعة ،… مقاطعة ،… محلية ،… جزيرة… قطعة أرض. أراد موكلي عرض هذه الأرض للبيع حتى لا يتسبب في صعوبات مالية لأطفاله وليكون قادرًا على الحفاظ على حياته بشكل مريح.
- ومع ذلك ، فإن موكلي الذي يعاني من بداية مرض ديماس ويعاني أيضًا من تصلب الشرايين ؛ نظرًا لعمره وقلة خبرته ، فضلاً عن جهله بشراء وبيع العقارات وأسعار العقارات ، فقد باع العقار المعني للمدعى عليه ... بتاريخ ... مقابل 00.000,0 ليرة تركية ، أي أقل بكثير من القيمة السوقية الحالية.
- موكلي ، الذي يجد صعوبة في المشي بمفرده ويحتاج إلى مساعدة الآخرين عندما يريد الذهاب إلى مكان ما ، لم يستطع فهم أن الطرف الآخر كان ضارًا في البداية. لأنه لم يكن يعرف القيمة الحالية لعقاره ، وبعد أن أعرب مباشرة عن رغبته في بيعه ، آمن بحسن نية أنه اشترى العقار لمجرد مساعدته. ومع ذلك ، فإن الطرف الآخر أساء استغلال هذا الموقف.
- عندما ابن موكلي الذي يعيش في .... بمعنى آخر ، السعر الذي باع العميل العقار به لا يساوي حتى نصف قيمتها الحقيقية.
- من المفهوم بوضوح أن الطرف الآخر ، الذي أراد الاستفادة من هذا الوضع ، اشترى الأرض التي كان موكلي يحاول بيعها في أسرع وقت ممكن بسبب حاجته ، أقل بكثير من قيمتها الحالية. من الواضح أن المدعى عليه يحاول تحقيق ربح من خلال الاستفادة من الوضع الصعب لعميلي. لن يحمي نظامنا القانوني هذا الاستحواذ الضار للطرف الآخر.
- في المادة 28 من قانون الالتزامات التركي بعنوان الاستغلال المفرط:
"إذا كانت هناك نسبة واضحة بين الأفعال المتبادلة في العقد ، فيمكن تنفيذ هذا الاضطراب عن طريق الاستفادة من أضراره أو أنه غير مرئي أو غير مرئي. اطلب إزالة الاضطراب بين الأفعال.
لقد تعلم المصاب هذا الحق أو عدم التفكير أو الخبرة. في حالة وجود موقف صعب ، يمكن استخدامه خلال سنة واحدة تبدأ من تاريخ اختفاء هذا الوضع وعلى أي حال خلال خمس سنوات تبدأ من تاريخ إبرام العقد." كان يطلق عليه.
- في الحالة التي هي موضوع القضية ، هناك تفاوت واضح بين الأفعال المتبادلة وهذا بسبب موقف موكلي الصعب ، وعدم التفكير وقلة الخبرة ؛ يمكن أن نرى بوضوح أن الطرف الآخر يحاول الاستفادة من هذا الموقف.
- في واقع الأمر ، في الغرفة المدنية الأولى لمحكمة الاستئناف العليا ، بتاريخ 1/24.3.2005/2005 والمرقمة E. 2774/2005، K. 3520/XNUMX: "... القضية تتعلق بإلغاء سند الملكية وطلب التسجيل بناءً على السبب القانوني للخسارة. من أجل اعتبار العقد مريضًا بسبب الانتهاك ، يجب أن ينشأ عدم التناسب بين الأداء والأداء المضاد نتيجة لاستغلال أحد الطرفين عن قصد واستغلال حالة خاصة موجودة في شخص الطرف الآخر . ثبت أن هناك تفاوتًا مفرطًا بين سعر بيع العقار غير المنقول في العقد ، والذي لا يمكن إثباته بخلاف ذلك ، والسعر الفعلي الذي يحدده الاكتشاف. لم يتم إثبات دفع فرق السعر. من ناحية أخرى ، من المفهوم أن المدعي لديه شخصية قديمة ومريضة ومخادعة اعتبارًا من تاريخ العقد ، وأن العقد قد أبرم بسبب قلة خبرته وعدم تفكيره. في هذه الحالة ، ينبغي قبول وجود عناصر موضوعية وذاتية للمكاسب في عملية التنازل.. …" هو قال.
- وبالمثل ، في قرار الغرفة المدنية الأولى لمحكمة الاستئناف العليا ، بتاريخ 1 والمرقمة E.1.10.2012/2012 ، ك. 10938/2012: سبب قانوني للخطأ والاحتيال والخسارة. قررت المحكمة رفض الدعوى على أساس وجوب إثبات الدعوى بأدلة كتابية مطلقة. لكن، من الممكن إثبات الشهود وأي نوع من الأدلة ، حتى لو لم يكن ذلك في مستندات مكتوبة ، المطالبات المزعومة باستحالة الإرادة والاستخدام المفرط في العمليات القانونية مثل الأخطاء والإيمان والجبين. ... وجود الكسب (الاستغلال المفرط) يعطي المتضرر (المستغل) الحق في رفع دعوى الإبطال ، وإثبات دعواه بجميع أنواع الأدلة ، والمطالبة بإعادتها ، بإعلان عدم التزامه بالعقد خلال فترة واحدة. - مدة الحرمان سنة من تاريخ العقد. في قضية غابين (الاستغلال المفرط) ، أولاً وقبل كل شيء ، يجب التأكيد على عدم التناسب الشديد بين الأفعال ، وإذا ثبت العنصر الموضوعي ، فإن الجوانب المادية والروحية مثل الشخص والعمر والحالة الصحية والمكان في المجتمع ، القوة الاقتصادية ، والبنية النفسية ، أي العنصر الذاتي ، يجب التحقيق فيها وفحصها بعمق. …" ويقال.
- مرة أخرى ، الغرفة المدنية الأولى لمحكمة النقض ، في قرارها المؤرخ 1 والمرقمة E. 10.6.2015/2014، K. 8740/2015: "... القدرة على الحديث عن الاستغلال المفرط (gabin) تعتمد على إدراك عنصرين غير موضوعيين ، أي عدم التناسب الشديد بين الأفعال ، وهو العنصر الموضوعي ، وكذلك حقيقة أن أحد الطرفين يعاني من حالة من الضيق ، قلة الخبرة ، وعدم التفكير (الخفة) ، والطرف الآخر لديه النية للاستفادة والاستغلال. إن وجود الضائع (المستغَل) يمنح الطرف المتضرر الحق في إعلان عدم التزامه بالعقد خلال سنة واحدة من تاريخ العقد ، ورفع دعوى الإبطال ، وإثبات دعواه بجميع أنواع الأدلة. والمطالبة باسترداد الأموال ، أو المطالبة بإزالة عدم التناسب بين الأفعال من خلال الالتزام بالعقد. في هذه الحالة ، ينبغي قبول أن العناصر الموضوعية والذاتية للمكاسب تتحقق في عملية التنازل. على هذا النحو ، ليس من الصحيح إصدار حكم كما هو مكتوب بتقييم خاطئ ، بينما يجب اتخاذ قرار قبول القضية. ... "قال.
- في هذا الصدد ، هناك العديد من سوابق محكمة الاستئناف العليا فيما يتعلق بقبول قضيتنا العادلة.
- للأسباب الموضحة ، ممتلكات موكلي غير المنقولة التي أجبر على بيعها ؛ وبما أنه لم تكن لديه معلومات كافية ، فقد اضطررنا إلى فتح القضية أمامه من أجل استعادتها من المدعى عليه ، الذي استغل وضعه الصعب وخدعه بسعر رخيص للغاية. من أجل تخفيف شكوى موكلي ، من الضروري قبول دعوتنا القانونية.
- بالإضافة إلى ذلك ، من أجل منع فقدان حقوق موكلي الذي قد يحدث لاحقًا ، نطلب إجراءات احترازية يتم وضعها في السجلات في السجل العقاري من أجل منع بيع العقار الخاضع للدعوى القضائية إلى أطراف ثالثة.
أسباب قانونية: أحكام TBK و TMK و HMK والتشريعات ذات الصلة.
دليل: السجل العقاري ، عقد البيع ، الاكتشاف ، تحقيق الخبراء ، بيانات الشهود ،
أي دليل قانوني وتقديري.
الخلاصة والطلب: للأسباب الموضحة أعلاه ومن قبل المحكمة بحكم منصبها
في حالة وجود أسباب أخرى ، مع قبول قضيتنا العادلة ؛
- بادئ ذي بدء ، من أجل منع نقل الموضوع غير المنقولة إلى أطراف ثالثة ، يجب اتخاذ تدبير احترازي عند تسجيله في سند الملكية ،
- إلغاء سند ملكية العقار الخاضع للدعوى باسم المدعى عليه وتسجيله باسم العميل ،
- يتم تحميل أتعاب ومصاريف الحكم وأتعاب المحاماة على الطرف الآخر.
أقدم بكل احترام وأطلب أن يتم اتخاذ القرار بالوكالة. ../../...
المحامي بالنيابة
مركبات. ...
المحامي Saim İNCEKAŞ - نقابة المحامين في أضنة - محامي الطلاق الجنائي
