وفقًا لقرار المحكمة العليا ، يكفي ترتيب وعد القسم المستقل ببيع العقد لدى كاتب عدل.
-
يعد الوعد ببيع ملكية الطابق أو عقد الارتفاق الأرضي الصادر عن كاتب العدل فيما يتعلق بحصة الأرض أو بدونها ، ساري المفعول ، ومثل هذا الوعد باتفاقية البيع ليس ملزمًا بصياغة من قبل موظف السجل العقاري.
قرار المحكمة العليا ذو الصلة هو كما يلي:
"1-HGK... في القرارات المذكورة أعلاه. اتفاقيات الوعد بمبيعات القسم المستقل الصادرة عن كتاب العدل قبل إنشاء ملكية الطابق أو الارتفاق الأرضي وملكية الطابق و 10 من قانون ملكية الوحدات السكنية و 14. تحذير الموادضابط السجل العقاري كاليفورنيا بواسطة تنظيم gerectlyمغزلi أسباب في وقت متأخر بسبب انتهاك حكم الرقمتم اعتباره غير ملائم.
جيد على الرغم من مرة أخرى HGK ...s. بموجب القرار 13. HD. ...S. في قرارها ISE, موثق بير tأور وعد مستقل لبيع العقودوعد بإطلاق النار على العقد أين وبالتالي يمكن إجراؤه بواسطة كتاب العدل وقديمانتظرتم قبول ش.
وفقًا للحالة التالية ، يتم تنظيم التناقض بين القرارات من قبل الموثقين والمستقلين قسم ينشأ من تحديد طبيعة العقد المسمى الوعد بالبيع..
634 ص. KMK م. وفقًا للأحكام 1 و 2 و 3 ، فإن ملكية الطابق هي حق ملكية مستقل وخاص تم إنشاؤه على أجزاء منفصلة ومستقلة من المبنى المكتمل ، مرتبطة بالأماكن المشتركة في الأرض والعقار الرئيسي. الارتفاق الأرضي هو نوع من حقوق الارتفاق يتم إنشاؤه على أجزاء مستقلة من مبنى يتم بناؤه أو سيتم بناؤه في المستقبل ، بناءً على ملكية الأرضية التي سيتم إنشاؤها بعد اكتمال المبنى ، اعتمادًا على حصة الأرض. (وعد بالبيع على القسم المستقل الذي سينشأ في المستقبل)
في القرارات التي تؤدي إلى توحيد السوابق القضائية يعد قسم مستقل مبيعات VAAdiيشير إلى طوابق المباني التي سيتم بناؤها أو قيد الإنشاء. بيع طوابق من الارض تسمى هذه العلاقة القانونية ؛ ليس عقد عمل, إنه عقد بيع. ل بوندا سابقا سببا لل أ العلاقات العامةojبالنسبة الى عمل ويشارك وفاء والعمل, تباع الكلمة إلى ليس لها طابع خاص. لذلك ، ليس العمل في العقد ، موضوع توصيل فعل ال ممتاز هناك.
2- إذا ثبت ملكية الطابق في المبنى ، وكان الجزء المستقل من مالك الطابق مخولاً بنقل وتنازل وبيع الوعود للآخرين ويصدر الوعد بعقد البيع من الموثقين ، فلا يوجد وقفة ولا خلاف. في العقيدة والممارسة. لانه مع اقامة الكلمة بملكية KMK م. واحد3/وفقًا للمادة 4 ، يصبح كل قسم مستقل ملكية غير منقولة منفصلة. يحق لمالكي الشقق إجراء المعاملات المذكورة أعلاه ، الممنوحة لأصحابها بموجب القانون المدني ، على الأقسام المستقلة التي يمتلكونها. إذا تم إثبات استعباد البناء في الممتلكات غير المنقولة ، فمن الممكن أن تخضع لوعد البيع ويتم إصدار العقد من قبل كاتب عدل.
3- فقه مطوي ملكية ya da كات قبل ثبوت الارتفاق ذات مرة القيام به baملكية الطابق أو الارتفاق الطابقي للقسم المستقل مبيعات الوعد انكماش حول.
خاصة الاتجاه الذي يجب توضيحه هو الذي لم يتم تسجيله بعد في سجل الوحدات السكنية. ve أنشابهمع منفصلص ثابت متأخذ النوعيةiلم يتم إنشاؤه بعد لقسم مستقل أو قسم مستقل لم يتم منحه. كات ارتفاعكينين وعد بالبيعصالحة قانونيًا وممكنة ال oلمايتعلق بموضوعها.
الأرض؟lفي قانون القانون, عمارات وأرضية عبودية لشخص آخر ne نقل عن طريق الطريق ve مهمة سوف يكون بما أنه لا يوجد حكم بخصوص مستقل من الكلمة التي ستؤسس على الإدارات أووعدك بالبيعفي (بعد التأسيس تزيد السرعة ve مهمة كما في هذه العملية) عام الأحكام يتم تحديدها وفقًا لـ geوصفة.
على الممتلكات الرئيسية بعد حدوث ملكية الطابق أو الارتفاق الأرضي. لم يحضر بير في هذه المرحلة, مستقل تعهد ببيع عقد نقل الدائرة بضائع HUKالمملكة المتحدة وقانون الالتزامات من ناحية بير إنجل توفير بولومامامشترك بدون شك خاصية الطابق اليتي أو السجل العقاري للارتفاق الأرضي تسجيل edILMالبيع في سند الملكية كحق حقيقي ve شخص اخر بالنيابة التسجيل غير ممكن. لكن النبيل بيع العقد مصنوع ل يمكن إبرام اتفاقية الوعد بالمبيعات من القسم المستقل ، والتي تُنشئ شخصية المدين ، في هذه الحالة. غالبًا ما يرتبط الوعد بالتعاقد ، كعقد ، بأحكام العقود. عقود القروض كيف عام بخصوص حدود, BK m. 19 و 20 من مبين. حسب هذه المادة أخلاقي, للنظام العام, يتعارض مع الحقوق الشخصية ve موضوع العقود التي هي مستحيلة فعله. وعد مبيعات القسم المستقل في موضوعنا ليس مخالفًا للقانون وليس مستحيلًا بشكل موضوعي.. تنفيذ موضوع البيعأو تحت تصرف البائع كافية. قسم مستقل يخضع لوعد البيعالأمم المتحدة وقت التنفيذ فار يجري ممكن العقد غير صالح. لان بيع وعود المقاول بناء ال لانهاء, إذا كان هو المالك الوحيد للعقار ، فهو إنشاء عمارات و بكالوريوسğعمل عقد بيع قسم مستقل و غير منقولة التنازل في الفعل لا, على الممتلكات مشترك أصحاب المصلحة إذا كان هناك أي ، بالاتفاق معهم ، استحالة موضوعية ، حيث أن لديها الفرصة لإنشاء وبيع الجزء المستقل للمشتري yokالطور. ارتفاق الكلمة في هذا هو الحال.
في واقع الأمر ، المحكمة العليا'فقه المنشأة بموجب, واحد, ضد شخص آخر ماليk ليس بالحصول على غير المنقولة وعد بالبيعسي ، الذي يمتلكهص التحرك إفراز جزء معين من الترخيص وتسجيله كعقار مستقل الوعد ببيعها بعد البدايةالوعد ببيع حصة معينة في العقار والتابعة تعتبر عقودهم سارية المفعولغيريكون.
Bu أسباب، دون إنشاء عمارات أو حقوق ارتفاق أرضية وقسم مستقل عيرı الوعد ببيع قسم مستقل ساري المفعول حتى قبل أن يصبح ملكية.
4-الخبير لنسبة حصة الأرض المزمع تخصيصها للقسم المستقل خاضعة لوعد البيع في الرأيn من خلال الاستفادة من الخصردائما ممكنبسبب سمعتها المستقلة الى القسم هبوط ARSA شارك معدل البيع أوغير محدد في العقد الثنائي يجري da صلاحية العقدمغزلإنها ليست عقبة أمام البقرة. لأن KMK م. 3/2. هاهkهل يجب عليك أن وفقا لل, ARSA شارك الأرض؟lالتقسيم المستقل لقيمة الهيكل الرئيسيالتجويف يجب تحديده من خلال نسبته إلى القيمة. لهذا وعد بيع قسم مستقل عقد مرتبط مبدئيًا بحصة الأرض أو يمكن أن يتم ذلك بدون اتصال ، أي مع أو بدون إظهار حصة قطعة الأرض..
5-من العقد hangi يجب أن يتم الترتيب من قبل المسؤولiتعال إلى المشكلة Lince إرسال; بعد كات ملكية أو قسم مستقل دون إنشاء ارتفاق مبيعات الوعد عقد وعد بالبيعفي المستقبل ، عمارات أو ارتفاع الكلمةifak جافlكنتيجة ل ق قسم مستقل لامتلاكتجعلها دينًا لإبرام عقد التصوير. هنا وعد ببيع عقد عقاري وعد أصبح موضوعًاانتظرم من قانون كاتب العدل. 60/3 ينبغيأولاً ، يحق لهم القيام بهذه العملية بصفتهم كاتب عدل.
حقا ، 634 s. KMK م. 10, لكل 13 و 14, ملكية الطابق أو الارتفاق ، ta صك رسمي سيصدره ضابط pu (العقد) وتسجيله في السجل العقاري.. ومع ذلك ، مع وعد لبيع اتفاق قسم مستقل ، عمارات لم يتم تأسيس الارتفاق ، فقط ملكية عمارات مستقبلية ya سيتم إنشاء عبودية البناء المستقلة. وعد ببيع القسم. KMK للوعد المذكور ببيع العقد m. عملية إنشاء الطابق أو الارتفاق الطابقي التي تنظمها أحكام 10-14 والعقد شيء له علاقة بالوظيفةlجيسي ve مماثلمغزلi لم يفعلوا ذلك. هؤلاء من حيث الشكل أن حتى إنها معاملات مختلفة ومنفصلة من حيث الأصل والموضوع. وفقًا لقانون ملكية العقار ، من أجل إنشاء ملكية الطابق والارتفاق الأرضي ، يجب أن يتم تحديد الإعلان من جانب واحد فقط من مالك العقار أو القرار الذي يتخذه جميع أصحاب المصلحة في العقار بموجب صك رسمي يسمى العقد.. تم تقديم وعد مبيعات مستقل لطرف ثالث سابقًا.lحتى و إن, وعود لبيع لصالحباطلan شخص, مع هذه العملية إعادة لا تشارك. طابق ملكية أو لتأسيس العبودية الأرضية لاحظ مباشرةمزلاج غير متحرك لا تنشئ أي علاقة قانونية بين مالكها أو مالكيها والطرف الثالث. هو - هي الممتلكات غير المنقولةشابهiالتغيير غير وارد ، بير ملكية عمر معالجةmi أيضا غير مدرج. ثم, وعد ببيع العقد, KMK م. 10 ve في استمرار منظم ملكية الطابق أو تسجيل الطابقكعقد لتأسيس الفاكسبما أنك لن تغري ، هذا من KMK م. لا يمكن قبوله بأي شكل من الأشكال لأنه يعتمد على الشكل في 10 و 13 و 14.
أقسام مستقلة ومستقلة بير الوعد ببيع مثل هذا الجزء هو في الواقع ملف وعد بيع العقاراتمعظمها لا شيء آخر.
لهذه الأسباب ، الكلمة المتعلقة بالقسم المستقلأولالوعد ببيع اللحوم أو العبودية على الأرض اتفاق, كاتب عدل القانون m. 60/3 بموجب كتاب العدل ترتيب حسبيمكن وصفها. لاينظمها العرق بير مبيعات الوعد اتفاق صالح و الجانبين ملزم طبيعة.
: 634 ص. KMK قوة الدخول ثم، عمارات رئيسية غير المنقولة أو قبل إنشاء عبودية البناء ، المتعلقة بالقسم المستقل و ARSA فيما يتعلق بالمشاركة أو غير المربوطة ، بعبارة أخرى ، تحدد حصة الأرضmiيعد الوعد بملكية الطابق أو اتفاقية الارتفاق الطابقي الصادرة عن كتاب العدل كعمل أو غير محدد صالحًا ، مثل مبيعات الوعد صك عقد من قبل الضابط لم يكن مطلوبًا للتنظيمالمغزلسمعة أكثر من الثلثينغيرتقرر ukla."(IBK 24.4.1978-3/4)
