في حالتنا ، يقوم الابن المدعي ببناء مبنى على أرض والده مع والده. في وقت لاحق ، يريد أن يأخذ صك ملكية الأرض مع المبنى ، لكن والده يرفض هذا الطلب. على الرغم من أن الابن المدعي يدعي أن والده وعده بتسليم المنزل ، إلا أنه لا يستطيع إثبات ذلك وبالتالي تم رفض قضيته. نتيجة لذلك ، في هذه الحالة ، لا يمكن للابن المدعي طلب استرداد المبلغ الذي ساهم به من حيث المواد والعمالة إلا من خلال تقديم مطالبة منفصلة.
وجاء قرار المحكمة العليا بشأن هذه الحادثة على النحو التالي:
📜 قرار المحكمة العليا
"طلب المدعي إلغاء صك ملكية الأرض التي يقع عليها المنزل ، بموجب المادة 547 من القانون المدني ، بأنه بنى مبنى من 724 قطعة أرض تعود ملكيتها للأب المدعى عليه ، بموافقته وموافقته ، في حسن النية والاعتقاد بأنه سيتم منحه العقار في المستقبل ، وأن والده يريد إخلائه الآن.
من ناحية أخرى ، رفض المدعى عليه الدعوى ، بحجة أنه بدأ البناء بينما كان المدعي في الجيش وأكمل الطابق الأرضي ، وأن المدعي ، الذي عاد من الجيش ، اعتنى به وساعد في البناء في وأمر بمساعدته ، وأن جميع المصاريف قد دفعها وأن ابنه سمح له بالعيش عند زواج المدعي ، وأنه لم يتبرع لا المنزل ولا الأرض للمدعي.
وقررت المحكمة قبول الدعوى ، مشيرة إلى أنه تم تقليديا بناء منزل للأطفال في سن الزواج في المنطقة ، وأن المدعى عليه ساعد ابن المدعي في بناء منزل قبل الزواج ، وأنه وافق على البناء ، وأن المدعي بدأ في وانه حسن النية وان كانت قيمة البناء اكثر من قيمة الارض. استأنف محامي المدعى عليه.
تتعلق القضية بطلب تسجيل التنازل المقدم وفقًا للمادة 724 من القانون المدني التركي.
تي إم كيه 718/وفقًا للمادة 2 ، يشمل نطاق ملكية الأرض أيضًا الهياكل والنباتات والموارد ، دون المساس بالقيود القانونية. يتم تنظيم أحد الاستثناءات من هذه القاعدة في المادة 724 من القانون المدني التركي ، حيث يتم قطع الاتصال بين الأرض والمبنى الموجود عليها ويتم منح مالك المبنى الفرصة لامتلاك العقار الذي يقع عليه ، إذا تم استيفاء الشروط التالية. لهذا السبب ، يجب أن يكون لدى الشخص الذي بنى هذا المبنى بمواده الخاصة نوايا حسنة من البداية إلى نهاية البناء ، بمعنى آخر ، الأرض ملك له ، أو 5.7.1944-12/26 ص. كما ذكرنا ، يجب على بنك الكويت الدولي أن يتصرف مع الاعتقاد بأنه سيتم نقل الملكية إليه في المستقبل.
عندما يتم تقييم جميع الأدلة التي تم جمعها في الحادث الملموس ، من المفهوم أن المبنى المعني قد تم بناؤه معًا من قبل ابن المدعي ووالد المدعى عليه. ومع ذلك ، فشل المدعي في تقديم دليل على أن ملكية أرض المبنى كانت أو ستمنح له من قبل المدعى عليه. حقيقة أن المبنى موضوع الدعوى قد تم بناؤه بموافقة المدعى عليه لكي يعيش المدعي معًا عندما يتزوج ، وأن المدعي أنفق المال والجهد في بناء المنزل ، لا ينتج عنه نقل ملكية أرض المبنى. يحدد القانون الطريقة التي سيتم بها نقل ملكية العقارات. لهذا السبب ، لا يمكن للمدعي أن يطلب سوى تكلفة المواد التي يدعي أنها ساهمت في تشييد المبنى ، ولا يمكنه المطالبة بنقل الملكية.
من ناحية أخرى ، إذا كانت قطعة الأرض التي يقع فيها المبنى تغطي جزءًا من غير المنقولة للمدعى عليه ، فإن المكان المراد تسجيله يغطي منطقة البناء ومنطقة الاستخدام الإلزامي. لكي تبت المحكمة في الإلغاء والتسجيل ، من الضروري أن يكون هذا الجزء ممكنًا لتخصيصه من العقار الرئيسي. نظرًا لأن دائرة إعادة الإعمار في بلدية مرسين قد أعلنت أن مساحة 385 مترًا مربعًا حيث يقع المبنى المعني ويحددها الخبير ، جنبًا إلى جنب مع منطقة الاستخدام الإلزامي ، غير ممكنة من 2 قطعة أرض ، فليس من الصحيح اتخاذ قرار بشأن تسجيل التخصيص . وبدلاً من رفض الدعوى من خلال النظر في كل هذه الجوانب ، يجب نقض القرار ، حيث ليس من الصحيح اعتبار الأدلة التي تم جمعها في الملف بشكل غير صحيح وأخذ الطلب في الاعتبار ”. (قرار الغرفة المدنية الرابعة عشرة رقم: 547-14 / 21.2.2006)
عزيزي السيد المحامي صائم، لدي نفس الوضع، كان لدي منزل بني على أرض والدي، وقد تنازل عن الأرض دون أن يبنيها، ودفعت ثمن الأرض من كاتب العدل، وبنيت المنزل وأكملته. والآن لا يعطيني سند الملكية ويريد طردي من المنزل. ماذا علي أن أفعل؟ أطيب التحيات