المؤلف: المحامي سايم إنجكاش تم النشر: 04 أغسطس 2020 تم التحديث: 21 يناير 2024 قانون الأراضي

وعد مبيعات العقارات وعقد البناء الكلمة

موضوع العقد هو هدم المبنى السكني لمالك الأرض في مقاطعة اسطنبول واستبداله بالبناء مقابل حصة من الأرض ، وفقًا لشروط العقد التالية وتشريعات تقسيم المناطق. يحق لمالك الأرض بيع الأرض للمقاول بأي تكلفة يجب أن يغطيها المقاول مقابل إعطاء 30 ٪ من الأرض مقابل الشقق التي ستُترك له ، ويجب على المقاول شراء 30 ٪ من هذه الأرض مقابل مشروعها المعتمد ، وأحكام هذا العقد ومرفقات العقد. ويتعهد الطرفان ويتعهدان بإكمال البناء بالكامل وتسليم الشقق المتبقية وإضافات البناء إلى مالك الأرض . وبعد التسليم الفعلي للشقق والمحلات التجارية ، يتم التسوية. هذا الوعد والالتزام ونموذج النقل والتنازل كما هو موضح في المقالات التالية. لا يمكن للمشتري أن يدعي أن قيمة العمل المنجز أكبر من قيمة أسهم الأرض التي سيتم تركها له ، ولا يمكن لمالك الأرض المطالبة بذلك قيمة الأجزاء المستقلة التي سيحصل عليها مقابل حصة الأرض التي سيتم بناؤها أقل.

أكثر أنواع العقود شيوعًا في بلدنا في السنوات الأخيرة هو وعد البيع وعقد البناء مقابل الأرضية. وبالتالي ، فإن هذا هو أحد المجالات التي يوجد بها أكبر قدر من الصراع. خاصة في مدينة أضنة مكتب انسيكاس للمحاماة يأتي هذا النوع من العقود على رأس القضايا التي نتلقى منها المساعدة القانونية والاستشارات.

وعد ببيع عقارات ومثال على عقد بناء مقابل شقة

العقارات في طريق التنظيم

وعود البيع واتفاقية البناء للأرض

الأطراف

2) التعاريف

اتفافية:هذا العقد ، الذي تم ترتيبه من قبل كاتب العدل على أنه "وعد بالبيع في شكل ترتيب وعقد بناء مقابل شقة".

مبنى:المبنى الذي سيشيده المقاول وفقًا للمشروع المعتمد من البلدية المعنية ورخصة البناء والمواصفات الفنية المرفقة بهذا العقد ، بعد صك الملكية ، محافظة اسطنبول - - الحي - المبنى الحالي المسجل لدى يتم هدم الجزيرة والقطعة وتحويلها إلى أرض مع تصحيح النوع.

تسليم المفتاح: تم الانتهاء من جميع اعمال البناء للمبنى وفق العقد المبرم بين الطرفين وملاحقه والمشروع المعتمد من البلدية وخالي من العيوب الحديقة وموقف سيارات - المصاعد تعمل - التدفئة والتبريد ، تم الانتهاء من تركيبات التهوية وفي حالة صالحة للعمل ، أعمال التثبيت بالكامل مع تقارير الاختبار. تم تحديد أنه في حالة جيدة ، وتم الانتهاء من جميع المناطق المشتركة بما في ذلك ردهة المدخل ، وأن سندات الملكية والمفاتيح مع تحالف الأرضية سيتم تسليمها إلى المالكين ، وأنها أصبحت مناسبة للاستخدام من قبل المالكين أنفسهم وللتأجير للغير ، وأنه تم الانتهاء من إنشاء شركة فحص المباني المعتمدة من شركة المقاول. تم تقديم طلب تصريح شغل المبنى واستلام التسوية مع التقرير الذي سيصدر بخصوص الانتهاء وفقًا لشروط الترخيص.

البناء الخام: يشير إلى الهيكل الخرساني المسلح الذي ستقوم الشركة المقاولة ببنائه على الأرض وفق هذا العقد وملحقاته وكذلك المشروع المعتمد من البلدية على الأرض ذات السقف المغلق وقد تم وضع جميع الأرضيات الخرسانية. .

صنعة دقيقة: تركيب النجارة والسيراميك بالكامل ، جميع التركيبات الكهربائية للمبنى ، وتركيب التدفئة ، والسباكة ، والغاز الطبيعي ، وتركيب مياه الصرف الصحي ، والكابلات ، والأنابيب ، وخطوط الهبوط ، والمصاعد ، وأعمال الرخام والجرانيت ، وأثاث المطبخ / الحمام ، والأعمال الخشبية ، والخشب بعد تشطيب الباركيه ، الورنيش ، الدهان البلاستيكي ، اللوح الجصي ، أعمال الجبس ، تركيب المحرك ، المفاتيح الكهربائية ، المقبس ، إلخ. المعدات التي تحتاج إلى تركيبها في جميع الحمامات / المطابخ والأقسام الأخرى ، ووفقاً لعقود وملحقات المبنى ، الأقسام والتوسعات مثل الجراج وخزان المياه والمولدات وتعني الانتهاء من التشجير واستكمال المساحات المشتركة.

وصف حقل القسم المستقل "الصافي": إنه مغلق داخل قسم مستقل ويشير إلى المساحة الصافية بين الجدران.

المقاول / المقاول:

3) موضوع العقد

موضوع العقد هو هدم المبنى السكني لمالك الأرض في مقاطعة اسطنبول واستبداله بالبناء مقابل حصة من الأرض وفقًا لشروط العقد التالية وتشريعات تقسيم المناطق. يحق لمالك الأرض بيع الأرض للمقاول بأي تكلفة يجب أن يغطيها المقاول مقابل إعطاء 30 ٪ من الأرض مقابل الشقق التي ستُترك له ، ويجب على المقاول شراء 30 ٪ من هذه الأرض مقابل المشروع المعتمد ، وأحكام هذا العقد ومرفقات العقد. يعدون ويتعهدون بشكل متبادل بإكمال البناء بالكامل وتسليم الشقق وإضافات البناء المتبقية لمالك الأرض إلى مالك الأرض . وبعد التسليم الفعلي للشقق والمحلات التجارية ، يتم التسوية. هذا الوعد والالتزام ونموذج النقل والتنازل كما هو موضح في المقالات التالية. لا يمكن للمشتري أن يدعي أن قيمة العمل المنجز أكبر من قيمة أسهم الأرض التي سيتم تركها له ، ولا يمكن لمالك الأرض المطالبة بذلك قيمة الأجزاء المستقلة التي سيحصل عليها مقابل حصة الأرض التي سيتم بناؤها أقل.

4) حقوق ومسؤوليات الأطراف

التزامات المقاول الخاضعة للقانون رقم 6306

الالتزام باتخاذ قرار بناء محفوف بالمخاطر

في حالة عدم توقيع هذا العقد طوعا.؛ في حالة تجاوز نسبة الحصة (نسبة الحصة) 2/3 من جميع ممتلكات الأرض في الطرود الخاضعة لعقد البناء مقابل حصة الأرض هذه ، يختار المقاول إحدى المؤسسات المرخصة من قبل سلطة التمثيل الممنوحة له من قبل أصحاب الأراضي المتعاقدون والمبنى المحفوف بالمخاطر على نفقته الخاصة. سيكونون ملزمين باتخاذ القرار.

في حالة توقيع هذا العقد بالإجماع ،؛ هذه المرة ، سيكون المقاول ملزمًا باتخاذ قرار بناء محفوف بالمخاطر نيابة عن جميع مالكي الأراضي وفقًا للمادة ذات الصلة من القانون رقم 6306 ، بناءً على اتفاقية ممتلكات الأرض ، بالوكالة ، ضد إمكانية منع تنفيذ العقد في المستقبل.

ثالثًا. التزامات المقاول في إجراء الاعتراض على قرار البناء المحفوف بالمخاطر

يلتزم المقاول باتخاذ الإجراءات والنفقات التي تتطلب الدفاع ضد اعتراضات الأقلية المقدمة إلى مديرية البيئة والتخطيط العمراني ، بناءً على فشل قرار البناء المحفوف بالمخاطر في أن يكون بالإجماع من قبل مالكي الأراضي على أساس متفق عليه.

المسؤوليات المتعلقة بعملية الهدم بموجب القانون رقم 6306

سيتم هدم المباني على العقارات التي سيتم تشييدها وفقًا لهذا العقد دون انتظار إخطار الإدارة وفقًا للقانون رقم 6306 ، إذا تم الحصول عليها بالإجماع. في حالة تعذر الوصول إلى الإجماع ، فإن المقاول ، على نفقته الخاصة ، دون تأخير بعد هدم المبنى ، والإذن والإشعارات التي تشكل أساس هدم المبنى وبيع حصص الأرض ، بعد إخلاء الممتلكات غير المنقولة لأصحاب / مالكي الشقق الذين اعترضوا ، سيتم تدمير أغلبية 2/3 (الثلثين) من ممتلكات الأرض.

الميزة القائمة على عملية ما بعد الهدم

وفقًا لأحكام المادة ذات الصلة أعلاه ، سيكون لعملية الهدم أحكام ونتائج. قانون رقم 6306 بعنوان "عمليات التطبيق" وفقا للمادة 6 "اتفاق أصحاب الحقوق ضروري" سيبدأ المقاول في أداء جميع الالتزامات المفروضة عليه بموجب أحكام هذا العقد ، ضمن الشروط المنصوص عليها في العقد أدناه ، دون الحاجة إلى إعطاء أي وقت لممتلكات الأرض بناءً على أحكام العقد.

التزام المقاول فيما يتعلق بالزيادة الاختيارية

في حالة عدم تمكن LAND PROPERTIES من الموافقة على الموافقة بالإجماع (كما هو مطلوب بموجب الالتزام القانوني للحصول على الإجماع المطلوب بموجب CC Art. 692) ، يجب على المقاول الحصول على أسهم أصحاب حقوق الأقلية الذين لم يوقعوا هذا العقد بعد الهدم ، وفقا للمادة ذات الصلة أدناه ، وفقا للمادة ذات الصلة أدناه. ستكون ملزمة بتوفير.

5) التقسيم

سيتم بناء المبنى وفقًا لحالة تقسيم المناطق التي تم الحصول عليها من بلدية كاديكوي. بعد اجراءات الهجر التي ستتم وفق مسح اتجاه البناء ستتم محاولة الحصول على مساحة بناء سكني لا تقل عن الشقق والمتر المربع المحدد في مخطط المشاركة الى أقصى حد. إذا كانت هناك زيادة أو نقصان في تصريح تقسيم المناطق بسبب التشريع و / أو أي سبب آخر بعد العقد ، فسيتم تقاسم هذا الجزء المتزايد والمتناقص بين مالكي الأراضي والمقاول بما يتناسب مع حصصهم.

6) وصف ونطاق البناء المراد إنجازه

وفقًا لحالة تقسيم المناطق الحالية ، سيتم إنشاء مبنى سكني سكني فاخر عالي الجودة وموقف سيارات داخلي وحديقة ومناظر طبيعية ، تتكون من كتلة واحدة ، على الأرض وفقًا للمشروع الأولي الذي سيوافق عليه مالك الأرض. يكون كما في المشروع المعماري في ملحق العقد.

تعريفات المواد والتصنيع والجودة لجميع الأعمال الخام والغرامة التي يجب إجراؤها فيما يتعلق بالمبنى والمرافق الإضافية ؛ ستكون العلامة التجارية والكمية والسعة وما إلى ذلك من ميزات المعدات والمعدات من الدرجة الأولى ومن الواضح أنها بالتفصيل المحدد في المواصفات الفنية المرفقة بهذا العقد المواصفات الفنية هي جزء لا يتجزأ من هذا العقد وسيتم تقديم الطلب من قبل المقاول مع صنعة من الدرجة الأولى.

7) مشاريع التطبيق

سيتم تقديم مثال لمشاريع العزل المعماري ، والساكن ، والكهربائي ، والميكانيكي ، والحراري المطلوبة لبناء الأعمال المذكورة أعلاه إلى مالكي الأراضي. سيتم تنفيذ المشاريع الثابتة وفقًا لمنطقة الزلزال من الدرجة الأولى ووفقًا لأحكام اللائحة ذات الصلة.

8) الأقسام المستقلة التي يتعين إعادتها إلى مالكي الأراضي والمقاول

وافق مالكو الأراضي والمقاول على تقاسم الشقق التي سيتم بناؤها ، وملكية كل شقة مبينة في ملحق هذا العقد.

المبنى المزمع تشييده ؛

في القبو مرآب تحت الأرض - مأوى - خزان مياه - مولد - معزز.
سيتم بناء منطقة متعددة الأغراض للاستخدام الاجتماعي وموقف للسيارات في الطابق السفلي. (موقف السيارات هذا يخص شقق المقاول فقط.
في الطابق الأرضي؛ مدخل الشقة ، وحدة رعاية الأطفال ، موقف للسيارات ، شقة صغيرة مختلفة عن الشقق الأخرى ، 4 محلات تجارية.
شقتين عاديتين في كل طابق من 1 إلى 12
شقتين مزدوجتين على الأرض

نتيجة الارتفاق الطابقي المقرر إثباته في سند الملكية حسب خطة المشاركة المرفقة:

مدخل مستقل لأصحاب الأراضي

تسوق قسم مستقل لأصحاب المحلات

1.الطابق العادي قسم مستقل ملاك الأراضي

طابق عادي قسم مستقل لأصحاب الأراضي

مقاول قسم مستقل للأرضية العادية

10.Normal Floor مستقل قسم المقاول

مقاول قسم مستقل للأرضية العادية

12.Normal Floor مستقل قسم المقاول

13- قسم مستقل بالطابق العادي + مقاول دوبلكس

تحت سقف الاستخدام للشقق المزدوجة التابعة للمقاول ، والمحددة في هذا العقد ، تنتمي إلى شقتين في الطابق الثالث عشر ، وسيتم منح جميع حقوق الاستخدام المتعلقة باستخدام اللعب على السطح في خطة الإدارة للمقاول. يصرح أصحاب الأرض أن جميع المساحات الموجودة على السطح تخص المقاول ، وأن جميع أنواع التعديلات والاستخدام والحق في الحياة في هذه المناطق تنتمي إلى شقتين في الطابق العادي الثالث عشر ، وأنهم لن يطالبوا بأي ثمن أو حق في هذا فيما يتعلق ، وأن هذه المنطقة يتم مشاركتها لاحقًا لقد قبلوا وأعلنوا والتزموا مقدمًا بأنهم لن يدعيوا أنه مجال. المقاول ، فيما يتعلق باستخدام المساحات المشتركة في مسرحية السقف المذكورة أعلاه ، مسؤول بشكل شخصي عن جميع أنواع الإصلاحات والتجديدات التي لن تزعج الهيكل الجمالي والثابت للمبنى ، ولن يطالب بأي حقوق من الآخرين وقد وافق أصحاب الطوابق في هذا الصدد ، وفي خطة إدارة الأعمال المذكورة ، على إدراجها وأعلنوا عنها والتزموا بإدراجها.

9) إنشاء تحالف أرضي - نقل أسهم عقارية - طرح ضمانات رهن عقاري

مع إنشاء استعباد البناء وفي وقت تسليم خطاب ضمان البناء التالي إلى مالكي الأرضية من قبل المقاول ، سينقل مالكو الأرض 30 ٪ من أسهمهم الحالية إلى المقاول.

في المقابل ، سيقدم المقاول خطاب ضمان مصرفي بقيمة 2.000.000,00 ليرة تركية (مليوني ليرة تركية) لفترة محددة وموقوتة إلى مالكي الأراضي. سيتم تقديم هذه الخطابات في شكل 200.000 أحرف متساوية من 3 ليرة تركية وحرفين متساويين 400.000 ليرة تركية و 2 خطابات ضمان في المجموع كخطاب 600.000 ليرة تركية. سيكون خطاب الضمان البنكي موجودًا في سبعة من لجنة الممثلين المفوضين من قبل أصحاب الأراضي في هذا العقد وسيتم الاحتفاظ بها في الخزنة ليتم تأجيرها نيابة عن شخصين على الأقل من فرع البنك الذي يوجد خطاب الضمان المذكور. حتى يتم إعادتها إلى المقاول. تعود المصروفات النقدية التي سيتم تأجيرها إلى المقاول.

من أجل تشكيل ضمان للأعمال التي التزم المقاول بالقيام بها وفقًا لهذا العقد ، سيتم تعهد 8 شقق تنتمي إلى حصة المقاول في المبنى الخاضع للعقد من قبل مالكي الأراضي وسيتم تسليم هذه الشقق وعاد إلى المقاول في المراحل التالية مع تقدم أعمال البناء.

يحق للمقاول تطبيق رهن بنكي من الدرجة الثانية على الأموال غير المنقولة التي تم رهنها من قبل مالكي الأراضي في حالة الحاجة.

في حالة خرق المقاول لأحكام هذا العقد من قبل المقاول ، يتم إصدار إشعار كتابي إلى المقاول من خلال كاتب عدل يطلب إزالة الخرق ويمنح فترة زمنية معقولة ، بشرط ألا تقل عن 30 (ثلاثون) يوما حسب طبيعة العمل. إذا لم يعالج المقاول خرق العقد خلال هذه الفترة ، فيجوز لمالك الأرض إنهاء العقد بإشعار ثان ويمكن تحويل الضمانات إلى نقد.

فيما يتعلق بتسوية الرهون العقارية وخطاب الضمان المقدم لمالك الأرض مقابل 8 شقق من قبل المقاول وإعادتها إلى المقاول ؛

مع صب الخرسانة الأرضية على المقاول خطاب ضمان بسعر 200.000 ليرة تركية (مائتا ألف ليرة تركية) بعد إخطار كاتب العدل سيتم تحرير الرهن العقاري لشقة دوبلكس واحدة.

مع رصف ارضيات خرسانية للمقاول خطاب ضمان بسعر 200.000 ليرة تركية (مائتا ألف ليرة تركية) بعد إخطار كاتب العدل سيتم تحرير الرهن العقاري لشقة واحدة.

مع الانتهاء من البناء الخام للمقاول بعد تلقي إشعار من كاتب العدل خطاب ضمان بسعر ألف ليرة تركية (مائتا ألف ليرة تركية) سيتم تحرير الرهن العقاري لشقة واحدة.

مع تشطيب الجص الداخلي والخارجي للمبنى وتركيب نجارة PVC ، المقاول بعد تلقي إشعار من كاتب العدل خطاب ضمان بمبلغ ألف ليرة تركية (أربعون مائة ألف ليرة تركية). سيتم تحرير الرهن العقاري لشقة واحدة.

مع الانتهاء من الأعمال الدقيقة للمقاول بعد تلقي إشعار من كاتب العدل خطاب ضمان بمبلغ ألف ليرة تركية (أربعون مائة ألف ليرة تركية). سيتم تحرير الرهن العقاري لشقة واحدة.

بعد الانتهاء من البناء الخالي من العيوب للشقق والمحلات التجارية والتسليم الفعلي الكامل. للمقاول البقاء بعد تلقي إشعار من كاتب العدل خطاب ضمان بقيمة 000 ليرة تركية (أربعون مائة ألف ليرة تركية) يتم فك رهن شقتين

مع التسوية ، المقاول بعد تلقي إشعار من كاتب العدل سيتم تحرير الرهن العقاري لشقة دوبلكس واحدة.

سيتم الإفراج عن قروضهم العقارية وتسليمها إلى المقاول.

وفقًا لهذا العقد ، يتم حل الرهون العقارية المذكورة أعلاه ووفقًا لمراحل البناء. للمقاول فيما يتعلق بالتسليم ؛

الأموال غير المنقولة بموجب الرهن العقاري وخطابات الضمان ، في حالة تحديد أن المقاول قد أوفى بالكامل بالالتزامات بموجب هذا العقد ، في غضون 7 (سبعة) أيام عمل من تاريخ طلب المقاول وفقًا للشروط الواردة أعلاه ، من خلال كاتب العدل "الممثلين المفوضين من قبل أصحاب الأرض. سيتم حلها من قبل الفريق. في حالة انقضاء فترة السبعة أيام المذكورة أعلاه دون أي مبرر (باستثناء القوة القاهرة ، والمرض الخطير ، والكارثة ، وحالة الحرب ، واكتشاف أفعال المقاول المخالفة للعقد) ، 7 يوميًا عن كل يوم ، على أساس الشرط الجزائي وفقدان الدخل التجاري. سيتم دفع 1.000,00 ليرة تركية (ألف ليرة تركية) شرط جزائي من قبل مالكي الأراضي.

10) إعلان التسجيل

بعد إعداد عقد العمل وتوقيعه لدى كاتب العدل ، يجوز لأي من الطرفين أن يشرَّح هذه الاتفاقية على السند دون موافقة وموافقة الطرف الآخر.

11) مصاريف والتزامات المقاول

المقاول بناء المبنى المراد تشييده حسب العقد عن طريق إعادة التوطينوفقًا لأحكام هذا العقد وملاحقه وتشريعات تقسيم المناطق ، سيتم التسليم بطريقة "تسليم المفتاح" وفي الوقت المحدد. وفقًا لذلك ، فإن جميع النفقات ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر ، النفقات التالية ، حتى يتم تحويل المبنى إلى نظام تسليم مفتاح ، تعود إلى المقاول.

أ) جميع أنواع الرسوم والضرائب وأتعاب الموظفين الفنيين وجميع رسوم ومصاريف تصميم المشروع التي ستنشأ أثناء ترتيب العقد وتنفيذه وتنفيذه والتكليف به وتصميم المشروع.

ب) تكاليف إعداد المستندات المطلوبة أثناء الموافقة على المشروع والمشروع ، ورسوم الموافقة على المشروع ، ورسوم اعتماد الموظفين الفنيين ، ورسوم تأشيرة المشروع ، والمصاريف المتعلقة بالحصول على رخصة البناء ، ورسوم البناء والشغل.

ج) رسوم ومصاريف موقع تفريغ التربة.

د) الرسوم والمصاريف المتكبدة أثناء استعباد البناء للمبنى.

هـ) تكاليف إدارة العمل وشراء وصيانة جميع أنواع الأدوات والمعدات والآلات والمركبات وما إلى ذلك.

و) تكاليف البناء اللازمة لأداء الأعمال والإجراءات اللازمة التي يجب اتخاذها لضمان انسياب حركة المرور على جميع الطرق خلال فترة الإنشاء والتكاليف المتعلقة بها.

ز) جميع أنواع أجور الموظفين والعامل الذين يعملون لحساب المقاول والمعاملة والتعويض والغرامات الإدارية والجزاءات في حالة وقوع حادث عمل.

ح) المصاريف التي تتطلبها تدابير الحماية والسلامة الواجب اتخاذها في مكان العمل.

ط) أثناء البناء ، الطرود المجاورة ، والطرق ، والكهرباء ، والمياه ، والهاتف ، والصرف الصحي ، إلخ. الأضرار المحتملة للمرافق تعود للمقاول.

ي) سيتم إعداد مشاريع البنية التحتية الفنية العامة وداخل الجزيرة (الطرق ، والصرف الصحي ، وتصريف مياه الأمطار ، والإنارة الميدانية ، وما إلى ذلك) داخل المنطقة من قبل المقاول اعتمادًا على البنية التحتية للبيئة. بعد موافقة البلدية ، سيتم تنفيذ الطلب وفقًا للمشروع من قبل المقاول ، وهو خارج نطاق البلدية أو المؤسسة أو المنظمة العامة ذات الصلة.

تقع مسؤولية جميع أعمال التفتيش على المباني في أعمال البناء أمام الجهات الرسمية على عاتق المقاول.

ك) سعر الإيجار: سيتم دفعه على النحو التالي ، بعد تسليم ممتلكات ملاك الأراضي إلى المقاول فارغة وخالية من الديون (تم سداد ديون الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي ، وجميع الأعباء مثل الرهن العقاري ، والرهن ، والتعليقات التوضيحية ، إلخ. . قد أزيلت). تنتهي أسعار الإيجار بمجرد أن يسلم المقاول الشقق إلى أصحاب الطابق.

لكل قسم مستقل خلال فترة البناء من قبل المقاول ؛

سيتم دفع رسوم إيجار شهرية قدرها 2500 ليرة تركية (ألفان وخمسمائة ليرة تركية) لكل شقة.

سيتم دفع رسوم إيجار شهرية بقيمة 1250 ليرة تركية (ألف ومائتان وخمسون ألف ليرة تركية) لكل متجر.

طريقة الدفع او السداد؛ سيتم دفع أول 3 (ثلاثة) أشهر نقدًا (عند تسليم المكتب والمحل) ، وعلى فترات 3 أشهر في الفترة التالية.

سيتم دفع كل هذه الإيجارات لأصحاب Ars0061 حتى تسليم الشقق الفعلية. إذا انتهى المقاول من البناء في وقت أبكر من الموعد المحدد ، فسيتم الانتهاء من دفع الإيجار في ذلك التاريخ.

بالإضافة إلى ذلك ، سيتم دفع 3000 ليرة تركية عن كل شقة مرة واحدة فقط ، مع رسوم إيجار لمدة ثلاثة أشهر لتسليم الشقة. لكل متجر ، سيتم دفع 1250 ليرة تركية مع رسوم الإيجار لمدة ثلاثة أشهر لتسليم المحل.

12) تكاليف ومسؤوليات مالك الأرض

أ) يلتزم أصحاب الشقق بتسليم شققهم للمقاول فارغة وخالية من الديون وغير مرتبطة ، في غضون شهرين على الأكثر ، بعد الموافقة المسبقة التي سيتم استلامها من البلدية للمشروع ، بعد إصدار كاتب العدل وتوقيعه. الوعد غير المنقول بالبيع وعقد البناء في مقابل حصة الأرض في هذا الاتفاق. يجب إزالة جميع أنواع الديون والرهونات (الرهون العقارية ، والامتيازات ، والشروح) في السجل العقاري والسجلات المساحية لهذه العقارات المسلمة وجعلها غير مرتبطة ، ونقل الميراث ، إن وجد ، جميع أنواع الديون المتعلقة بالعقار (الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي وضريبة العقارات وضريبة التنظيف البيئي وما إلى ذلك) ويتم إخلاء الشقة وتسليمها إلى المقاول الشاغرة. تقع مسؤولية إخلاء المستأجرين على عاتق مالك الأرض ، وسيقدم المقاول الدعم القانوني والفني في تنفيذ الإجراء المنصوص عليه في القانون رقم 6306 ؛ سيتم متابعة البلدية والسجل العقاري والمستندات في وزارة البيئة والتحضر مع مالك العقار. في حالة عدم وفاء أي مالك شقة بالتزاماته في تاريخ التسليم ، لن يكون المقاول ملزمًا بإكمال البناء المتعاقد عليه في غضون المهلة الزمنية ، ولا يمكن أن يكون مسؤولاً عن الشروط الجزائية لعدم الوفاء بشروط هذا العقد . في حالة حدوث مثل هذا الموقف ، سيتم إضافة الوقت الضائع إلى فترة إنشاء المقاول. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مالك الأرض ، الذي لا يفي بمسؤوليته ، مسؤول أيضًا عن نفقات وخسائر مالكي الأرض الآخرين والمقاول حتى هذا الوقت ، ولكنه يقبل هذا السعر ويصرح به ويتعهد بدفعه مقدمًا في حالة الطلب الأول.

b) أثناء انتقال أصحاب الشقق من الشقق ، سيغادرون التركيبات (باب حديد ، باب ، نافذة ، خزانة مطبخ ، مشعاع ، أدوات صحية ، بطارية ، باركيه) الخاصة بالشقة. (يمكن إضافة الإضافات لاحقًا إلى الشقق بشرط استعادتها). في حالة تفكيكها وأخذها دون موافقة خطية من المقاول ، سيتم تحديدها وخصمها من رسوم الإيجار التي سيدفعها المقاول. بينما يتم تسليم الشقق والمحلات التجارية ، سيتم عقد "تقرير النقل".

ج) بعد إخلاء أصحاب الشقق من الشقق ، سيقومون بقطع اشتراكاتهم مع المكاتب الرسمية والشركات الخاصة (İGDAŞ ، İSKİ ، AYEDAŞ) وتسليم الشقق إلى المقاول بهذه الطريقة.

د) ضريبة العقارات وغيرها من الضرائب والغرامات المماثلة التي تتقاضاها البلدية ، إن وجدت ، قبل توقيع هذه الاتفاقية.

هـ) قبل تاريخ العقد ، إذا كانت هناك حقوق ورهون و / أو شروح ملحقة بالعقار على سند الملكية ، فإن المصاريف المتعلقة بإزالتها.

و) جميع أنواع الرسوم والمصاريف والضرائب الناشئة عن نقل ملاك الأراضي إلى أطراف ثالثة في أقسامهم المستقلة تنتمي إلى مالكي الأراضي.

ز) إذا كان هناك مستأجر من مالكي الأرض ، فإن التكاليف التي يطلبها المستأجر ومسؤولية إخلاء الشقة تعود إلى مالك الأرض ، ولا يمكن للمستأجر أو مالك الأرض تقديم طلب إضافي (مادي) من المقاول. في حالة وجود دعوى إخلاء محتملة ، يكون مالك الأرض المعيبة ملزمًا بمعالجة شكاوى الملاك المتضررين والمقاول ، وسيتحمل مالك الشقة الذي تسبب في الضرر الناتج.

من بداية البناء حتى نهاية نظام الإنجاز الكامل ، لا يتحمل مالكو الأراضي أي رسوم أو ضرائب أو مصاريف أخرى غير تلك المذكورة أعلاه.

بالإضافة إلى ذلك ، في هذا الشكل من التنظيم ، يُلزم عقد البناء جميع إداراته والورثة.

13) مدة العمل

سيتم الحصول على رخصة البناء من قبل المقاول وسيبدأ البناء في غضون 5 (خمسة) أشهر على الأكثر بعد تسليم المبنى من قبل جميع أصحاب الطابق فارغًا وبدون ديون. إذا كان هناك تأخيرات في الإدارة ناشئة عن التشريع أثناء أعمال الترخيص ، إذا كان الالتزام بتسليم الشقق فارغة وبدون دين خارج مبادرة المقاول ينشأ بسبب هذا التأخير وإذا لم يكن للمقاول أي خطأ في هذه التأخيرات ، يجب على المقاول أن تكون مكتوبة خلال 15 (خمسة عشر) يومًا من حدوث سبب التأخير ، وسيتم إضافة هذا التأخير إلى فترة تصريح البناء. في غضون 15 (خمسة عشر) شهرًا من البداية الفعلية للبناء ، سيتم الانتهاء من جميع أعمال الخرسانة المسلحة وإغلاق سقف المبنى ، وتغطية الجدران ، والانتهاء من الطلاء الخارجي والطلاء للكتل و سيتم تركيب النجارة والزجاج ، وأعمال الديكور الداخلي والتشطيبات للكتل ، وترتيب الحدائق ، والمناظر الطبيعية ، وجدران الحديقة ، وما تبقى من الأعمال سيتم الانتهاء من جميع الأعمال ، باختصار ، المصنعية الدقيقة المنصوص عليها تحت عنوان التعاريف في المادة 2 من هذا العقد سيتم الانتهاء من تسليم مفاتيح الشقة إلى مالك الأرض للاستخدام الفعلي ، مع طلب تصريح إشغال المبنى. إذا كانت هناك أعمال غير مكتملة ومعيبة يتم تحديدها أثناء القبول المؤقت ، فسيتم تصحيحها من قبل المقاول في غضون شهر واحد بعد الإخطار الكتابي. إذا فشل المقاول في تسليم الشقق خلال فترة 1 شهرًا المذكورة أعلاه ، تتم إضافة شهرين (شهرين) كحد أقصى إلى فترة البناء. إذا مرت فترة الشهرين (الشهرين) هذه ، يحق لمالكي الأراضي المطالبة بجميع أنواع الأضرار والخسائر عن طريق إنهاء العقد وأيضًا إكمال الأعمال غير المكتملة والمعيبة و / أو تصحيحها من قبل شركة أخرى نيابة عن المقاول و نيابة عن المقاول. بالإضافة إلى ذلك ، خلال هذه الفترة ، سيتم تطبيق فواتير مالية على رسوم الإيجار.

من تاريخ تسليم الشقق المذكورة أعلاه فعليًا إلى أصحاب الطابق على الأقل 4 (أربعة) سيتم الحصول على تصريح إشغال البناء (تسوية) خلال الشهر. وبخلاف ذلك ، يتم تطبيق الشروط الجزائية وأحكام الإنهاء المحددة في المادتين 14 و 15 من هذا العقد.

14) شرط التعويض والغرامة

المقاول ملزم بإكمال الأعمال المحددة خلال الفترات المحددة في العقد. وفقًا لذلك ، إذا لم يتمكن المقاول من إكمال الأعمال في كل قسم مذكور أعلاه خلال الوقت المحدد؛ ما مجموعه 1000.- ليرة تركية (ألف ليرة تركية) لأصحاب الأرض عن كل يوم يمر ، باستثناء رسوم الإيجار. سيدفع تعويض التأخير. في حالة حدوث قوة قاهرة كما هو موضح في المادة 19 ، لن يتم تطبيق شروط العقوبة ولن يتم دفع أي تعويض عن التأخيرات التي قد تحدث بعد بدء القوة القاهرة.

15) إنهاء العقد

أ) الإنهاء أو الإفلاس أو تصفية المقاول أو أي حالة تتطلب تقييد سلطة التصرف ،

ب) إذا لم يتم تسليم العمل خلال مواعيد التسليم المحددة في هذا العقد ،

ج) في حالة قيام المقاول بالبناء بشكل غير قانوني ومخالف للترخيص أو أخطأ في التصنيع ،

لأصحاب الأراضي الحق في إنهاء العقد من جانب واحد وبأثر رجعي. يتعين على مالكي الأراضي إعطاء تحذير مبرر للمقاول من أجل ممارسة حقهم في الإنهاء من جانب واحد للأسباب المذكورة أعلاه أو الناشئة عن القانون ، وإعطاء حد أدنى من الوقت الكافي لتصحيح المشكلة واتخاذ الإجراءات اللازمة. إذا لم يعالج المقاول انتهاك هذا العقد على الرغم من الوقت المحدد ، فقد يتم إنهاء هذا العقد مباشرة من قبل مالكي الشقق.

في حالة إنهاء العقد بشكل تعسفي من قبل مالكي الأراضي ، على الرغم من عدم وجود تناقض مع القانون وهذا العقد ، يوافق مالكو الأراضي على دفع 200.000 ليرة تركية (مائتا ألف ليرة تركية) إجمالاً لجميع الشقق باعتبارها عقوبة بعد تغطية جميع الأضرار التي تكبدها المقاول.

16) وفاة مالكي الأراضي والإفلاس من المقاول

أ) في حالة وفاة أصحاب الأرض تنتقل جميع حقوقهم والتزاماتهم إلى ورثتهم. يلتزم الورثة ، في غضون 30 (ثلاثين) يوم عمل من تاريخ وفاة المتوفى ، بتقديم طلب الميراث بالطريقة الأكثر إلحاحًا وعدم تعطيل عمل المقاول. خلاف ذلك ، سيتم تطبيق الشروط الجزائية المحددة في هذا العقد.

ب) في حالة إنهاء المقاول أو إفلاسه أو تصفيته أو يتطلب بأي شكل من الأشكال تقييد سلطة التصرف الخاصة به ، يوافق كل من المقاول ومالكي الأراضي على إنهاء العقد. في هذه الحالة ، قد يتوقف ملاك الأراضي تمامًا عن القيام بالعمل ، اعتمادًا على حالة العمل ، أو يمكنهم جعل المقاولين أو المقاولين الآخرين يقومون بالعمل دون المساس بحقوقهم التي قد تنشأ فيما بينهما. في حالة وفاة أحد شركاء الشركة المتعاقدة تنتقل جميع حقوقهم والتزاماتهم إلى ورثتهم. يتم إضافة 3 أشهر إلى فترة الإكمال ولا يتم دفع غرامة مقابل ذلك ، يتم دفع الإيجار فقط.

17) نقل مالكي الأراضي إلى أراضي أخرى

بعد توقيع هذا العقد ، لا يمكن لمالكي الأراضي نقل أو التنازل أو نقل الأرض الخاضعة للعقد ، ولو جزئيًا ، للآخرين دون موافقة خطية مسبقة من المقاول.

يقر مالكو الأراضي ويقبلون ويتعهدون بأنهم لن يبيعوا أو يسوقوا أراضيهم أو أقسامهم المستقلة لأطراف ثالثة دون علم المقاول ، ولن يبرموا اتفاقية وعد بيع صالحة أو غير صالحة ، ولن ينقلوها أو يتنازلوا عنها في سجل سند الملكية حتى تثبت استعباد البناء. يُباع مالكو الأراضي ، لكل قسم مستقل ، خلافًا لهذا الحظر ، للمقاول 50.000 ليرة تركية. (خمسون ألف ليرة تركية) ، تقبل وتتعهد مقدمًا بدفع شروط جزائية. يوافق مالكو الأراضي الذين يرغبون في بيع أقسامهم المستقلة بعد إنشاء الارتفاق الأرضي على سؤال المقاول أولاً عما إذا كانوا يرغبون في الإبلاغ والشراء.

إذا قام مالكو الأراضي ببيع الأرض التعاقدية أو الأقسام المستقلة إلى طرف ثالث أو نقلوا بأي شكل من الأشكال مالكي الأرض إلى طرف ثالث على الرغم من حظر البيع المذكور ، فإن الملاك الجدد للأرض يخضعون لأحكام يعتبر العقد موافقًا على أحكام العقد تمامًا. الاتفاقات الخاصة المبرمة أو المزمع إبرامها بين مالكي الأراضي والمالكين الجدد المذكورين خارج أحكام العقد لا تلزم المقاول.

18) إلتزام المحامين

يجب على مالكي الأراضي ترتيب مستندات التفويض اللازمة في شكل كاتب عدل وتسليمها إلى المقاول من أجل تنفيذ الإجراءات القانونية اللازمة لضمان تنفيذ هذا العقد. في حالة تعيين شخص آخر غير الأشخاص الذين يتم تعيينهم من قبل المقاول نيابة عن وبالنيابة عن ممتلكات الأرض ، ممثلًا لتنفيذ المعاملات الناشئة عن هذا العقد ، فسيتم تعيين الوكيل من قبل الأشخاص ليكون المعين من قبل الأشخاص الذين يتم تعيينهم من قبل التوكيلات في هذا الصدد.

يلتزم مالكو الأراضي بإصدار شهادة تمثيل مصرح بها بشكل خاص لتنفيذ جميع المعاملات القانونية التي تم تعيينها للمقاول كواجب فيما يتعلق بالممتلكات العقارية الخاضعة للعقد ، وفقًا لأحكام BK 504 / الفقرة الأخيرة. في هذا السياق ، ستشمل سلطة التمثيل إلغاء حق الارتفاق الأرضي / ملكية الطابق ، وإنشاء حقوق ارتفاق أرضية جديدة / ملكية أرضية جديدة ، ونقل الأسهم المملوكة للمقاول وسلطة إجراء المعاملات القانونية المتعلقة بالعقار غير المنقولة. الممتلكات في جميع السلطات الرسمية الأخرى.

19) أقساط تأمين العمال والضرائب

عند توقيع هذا العقد ، سيدفع المقاول أقساط التأمين والضرائب للعمال الذين سيعملون خلال مدة العمل ، وستكون المسؤولية تجاه المؤسسات المعتمدة على عاتق المقاول. لا يتحمل مالكو الأراضي أي مسؤولية في هذا الصدد.

20) الضرر والضرر

تقع المسؤولية القانونية والجنائية للمقاول والأشخاص الذين يستخدمهم المقاول أثناء تنفيذ العمل أو الناشئة عن عدم اتخاذ الإجراءات اللازمة على عاتق المقاول. يكون المقاول مسؤولاً عن التعويض المادي والمعنوي لتكاليف الدعاوى القضائية ضد مالكي الأراضي وأتعاب المحاماة وأي أضرار يتكبدها مالكو الأراضي. يوافق المقاول ويتعهد بألا يجعل أي بناء يتعارض مع المشروع والترخيص. إذا كان الأمر كذلك ، فإنه يدفع تكاليف جعل المشروع مناسبًا ، والأضرار التي يتكبدها أصحاب الأرض ، وكذلك المسؤولية القانونية والجنائية تقع على عاتق المقاول.

21) التحكم بالوظيفة

أثناء تشييد البناء ، سيكون هناك طاقم تقني خبير في بداية العمل.

في كل مرحلة من مراحل البناء الخاضعة للعقد ، تم تشكيل وفد من 3 أشخاص وعضوين بديلين من قبل ملاك الأراضي من أجل التحكم في ما إذا كان الإنتاج قد تم وفقًا للعقد ومرفقاته.

لجنة؛

أثناء إصدار هذا العقد لدى كاتب العدل لأصحاب الطوابق ، لترتيب العلاقات مع شركة المقاول ، لإجراء الضوابط والتفتيش اللازمة نيابة عن أصحاب الطابق في كل مرحلة من مراحل البناء ، لإجراء نقل يتم نقل الأقسام المستقلة إلى الشركة المنتجة في مراحل البناء المحددة من قبل إنشاء خدمة الأرضية ، وإعادة خطابات الضمان ، والإبلاغ عن التقارير اللازمة.إكمال أوجه القصور أمام الشركة المنتجة ، والموافقة على خطة الإدارة و أن تكون سارية المفعول من بدء البناء حتى مرحلة تصريح استخدام البناء ، وسيفوضون الأشخاص الخمسة الذين تم اختيارهم كممثلين لملاك الأراضي (اللجنة) بتنفيذ الإجراءات المذكورة أعلاه. وقد وافق الطرفان على قرارات الوفد التي اتخذها بالإجماع والتزاما بالتقيد بها. سيتم إخطار شكاوى ومطالب جميع أصحاب الأرضيات للمقاول كتابيًا من قبل هذا التفويض.

أن تكون جميع المراسلات الرسمية وغير الرسمية موضوع العقد

"@ Hotmail.com" عنوان البريد الالكتروني؛ "" تم قبول التفويض من قبل الطرفين كعنوان الإخطار القانوني. وافق الأطراف والتزموا بأن تكون عناوين الوفد المكتوبة في هذه المقالة هي العناوين التي ستكون أساس الإخطار وأن الإخطار بهذه العناوين سيعتبر أنه قد تم إرساله إليهم. يجب إخطار الطرف الآخر بأي تغييرات في هذه العناوين كتابيًا في غضون 15 (خمسة عشر) يوم عمل. خلاف ذلك ، فإن الإخطارات التي يتم إرسالها إلى العنوان القديم ستكون صالحة.

وقد أقر الطرفان أن هذا التفويض لديه سلطة التحكم في الإنتاج في جميع مراحل البناء. إنها فقط سلطة التفويض للقيام بهذه الفحوصات. يمكنك الدخول إلى موقع البناء في المواعيد والأوقات التي يحددها المقاول واللجنة دون منع إنجاز العمل. في إطار الأمن الوظيفي ، لن يتم الدخول إلى موقع البناء دون إذن. يلتزم المقاول بإبلاغ الوفد المذكور أعلاه بأن مراحل البناء المذكورة في المادة 8 أعلاه قد اكتملت.. يقوم المقاول بتسوية الممتلكات المرهونة وخطابات الضمان ، مع إشعار من كاتب العدل ، في غضون 7 (سبعة) أيام عمل على الأكثر ، من قبل وفد الممثلين المفوضين من قبل مالكي الأراضي. إذا مرت فترة السبعة أيام المذكورة أعلاه دون أي مبرر ، فسيتم دفع رسوم غرامة قدرها 7 ليرة تركية (ألف ليرة تركية) إلى المقاول عن كل يوم ، بناءً على الغرامة وخسارة الدخل التجاري.

إذا اكتشف التفويض عيوبًا أثناء مرحلة البناء ، فلن يتم إرجاع خطاب الضمان أو التحويل المذكور أعلاه والتنازل عن سند الملكية لهذه المرحلة من البناء حتى يتم الانتهاء من هذه العيوب. ستتخذ هذه اللجنة ، التي تم إنشاؤها لمراقبة البناء ، قراراتها نيابة عن جميع مالكي العقارات ، وقد وافق أصحاب الأراضي على الالتزام الصارم بجميع القرارات التي يتخذها هذا الوفد بالإجماع. عقد البناء في شكل هذا الترتيب ملزم لجميع إداراته والورثة.

22) إعطاء سلطة المحامي

أثناء توقيع هذا العقد لدى كاتب العدل ، سيحدد ملاك الأراضي القطر ، وحالة تقسيم المناطق ، وتصحيح النوع ، والهدم ، وتراخيص البناء لبناء ورسم واعتماد مشاريع البناء ، والعقود التي ستبرم في بلدية İSKİ ، إيجداش ، إدارات الكهرباء ، إنشاء العبودية الإنشائية ، التخلي عن الأراضي ، الدمج ، إن وجدت. يجب إعطاء توكيل لشركة المقاول ، والذي يتضمن تفويض التنفيذ والموافقة على العمليات ، والحصول على تصاريح البناء للهدم وإنشاء الوحدات السكنية وإصدار القائمة لدى كاتب العدل والبدء في البناء. (بالإضافة إلى ذلك ، يمنح أصحاب الأراضي "توكيلًا يتضمن تفويض التنازل" إلى شخص واحد من مجلس النواب من أجل ضمان تنفيذ المعاملات في سند الملكية بسرعة أثناء إنشاء استعباد البناء. سيخضع مالكو الأراضي الذين لا يمنحون هذا التوكيل لشروط جزائية إذا لم يكملوا التنازل في سند الملكية في الوقت المناسب.) لا يجوز للعمل بشكل غير عادل فصل المقاول من هذا التوكيل. إذا تم الفصل دون توكيل رسمي أثناء البناء ، يتعين على المالك دفع جميع الأضرار المادية والمعنوية التي قد تنشأ والبنود الجزائية وفقًا لهذا العقد ، نقدًا ومبلغًا إجماليًا ، بعد إشعار وتحذير من المقاول من كاتب العدل.

23) القوة القاهرة

يتم قبول الحالات التالية كقوة قاهرة للتأخير.

أ) زلزال كبير يمكن الشعور به أكثر من 7 درجات على مقياس ريختر ويسبب دمارا في المنطقة التي تقع فيها العقارات الخاضعة للعقد ،

ب) مرض وبائي عام ،

ج) إعلان جزئي أو تعبئة ،

د) العمل من قبل الجهات الحكومية والرسمية. القرارات التي يجب اتخاذها بطريقة تلغي تمامًا فرص العمل والتجارة ، والتأخير لأسباب تتعلق بإذن أو تدخل أو إرادة السلطات الرسمية ،

هـ) الكوارث الطبيعية

لن يتم قبول الحالات الأخرى غير البنود المذكورة أعلاه كقوة قاهرة.

24) إخلاء المسؤولية عن مثل هذا وإخلاء المسؤولية عن الشفاء

في الفترة حتى يتم إنشاء استعباد البناء ، يصرح أصحاب الأراضي وخلفاؤهم ويتعهدون بأنهم لن يطالبوا بإزالة هذا ، ويقبلون صيانة العمل للفترة المحددة ، ويؤسسوا صيانة العمل في سند الملكية و شرح الحق في الشفعة.

يقبل مالكو الأراضي ويصرحون ويتعهدون بالتنازل عن حقوق الأولوية الخاصة بهم فيما يتعلق بالمبيعات التي سيتم إجراؤها للمشترين الخارجيين وفقًا للعقد.

25) قاعة المنازعات

محاكم ومكاتب التنفيذ في الأناضول بإسطنبول مخولة لحل المشاكل التي قد تنشأ عن الأصل أو تنفيذ هذا العقد. قبل الطرفان العناوين المحددة في المادة الأولى من هذا العقد كعناوين قانونية. سيتم اعتبار الإخطارات إلى هذه العناوين قد تم إرسالها إلى الأفراد. يقوم الطرف الذي يغير عنوانه بإخطار الأطراف الأخرى بذلك كتابةً على الفور. إذا لم يتم إجراء هذا الإشعار ، فسيكون العنوان المحدد في العقد ساري المفعول.

26) مواد مصرفية ورسوم كاتب العدل

نظرًا لطبيعة هذا العقد ، لن يتم دفع أي أموال بين مالكي الأراضي والمقاول في نقل وتخصيص حصص الأرض. ومع ذلك ، عندما يكون بيان السعر مطلوبًا لتشكيل أساس سند الملكية ورسوم كاتب العدل ، سيقرر الطرفان القيمة النهائية لضريبة الملكية للأرض لأساس هذه الرسوم. TL لن يتم اعتبار هذا الرقم كائتمان دين إضافي للطرفين وسيشكل فقط أساسًا لدفع النفقات المذكورة في القضايا القانونية. يوافق الطرفان ويعلنان أن قيمة الأرض التي أظهرها الطرفان في هذا العقد تتم وفقًا لإشعار ضريبة العقارات المستلم من البلدية ذات الصلة.

27) جدول التعديل

يقع في نهاية الاتفاقية التكميلية بخصوص سوابق الشقق.

تم توقيع هذا العقد ، المكون من 27 مقالاً و 16 صفحة رئيسية وملحق واحد ، في التاريخ ودخل حيز التنفيذ في نفس اليوم.

وعد مبيعات العقارات وعقد البناء الكلمة

وعد ببيع عقارات ومثال على عقد بناء مقابل شقة

اكتب ردا إلغاء الرد