الوعد باتفاقية البيع يتعلق بالبيع المسبق لشقة غير مكتملة. في حالة تتعارض مع الوعد ببيع العقد ، ستصبح هذه المشكلة قابلة للحل من خلال المحاكم. يتم تقديم "عريضة إلغاء سند الملكية وإجراء التسجيل بناءً على انتهاك الوعد بعقد البيع" الذي يطلب من محكمة المستهلك تصحيح عدم الشرعية المذكورة أعلاه.
سند إلغاء التسجيل وعريضة التسجيل بناءً على عقد وعد المبيعات-1-
محكمة المستهلك في المحكمة
القياس مطلوب.
المدعي:
محامي: أضنة - محامي الاتصال بـ Saim مباشرة
المدافعون:
موضوعات : من أجل منع نقل وتخصيص وتسجيل غير المنقولة مع عدد الطوابق المسجلة في المقاطعة ، المنطقة ، قطعة من المقاطعة X ، الحي ، قطعة الأرض حتى نهاية الدعوى ، تسجيل غير المنقولة موضوع الدعوى في نيابة عن العميل ، فإن طلبنا أن يتم دفع القيمة الحالية للعقار غير المنقولة في تاريخ الدعوى إلى العميل عن طريق أخذ المدعى عليه ... وفي حالة رفض هذا الطلب ، يتم دفع سعر العقد بواسطة طلب العميل وفقًا لوعد بيع الممتلكات غير المنقولة وأعلى مصلحة قانونية يتم تكبدها من تاريخ الدفع من الشركة المدعى عليها.
قيمة الحالة:
أوصاف:
- تم تقديم وعد مبيعات العقارات والبناء في توفير عقد مسطح مع رقم كاتب العدل لدى كاتب العدل بين المدعى عليه والمدعى عليهم الآخرين. مع العقود المذكورة ، تعهدت الشركة المدعى عليها ببناء مبنى مكون من 32 شقة على أرض المتهمين الآخرين وتقسيم الشقق التي سيتم بناؤها.
- وضع المدعى عليه تعهدًا ببيع عقد عقاري برقم كاتب العدل في كاتب العدل في تاريخ العميل. مع الوعد ببيع عقد عقاري ، وعدت الشركة المدعى عليها ببيع العقار بعدد الطابق المستقل المسجل في المقاطعة ، الحي ، الحي ، الخريطة ، الكتلة ، الطرد للعميل مقابل TL.
- تم ترك 16 شقة ، بما في ذلك الشقة الموعودة للعميل في العقد التكميلي في شكل ترتيب دفتر يومية مرقّم في مكتب كاتب العدل بين الشركة المدعى عليها والمدعى عليهم الآخرين ... و ... ، للشركة المدعى عليها. وفقًا لأحكام التنازل ، يكون العميل في وضع الخلف لحقوق الشركة المدعى عليها على العقار.
- في عقد الوعد ببيع العقار الموقع بين العميل والمدعى عليه ، التزمت الشركة المدعى عليها بنقل سند ملكية العقار بتاريخ 01.04.2015. ومع ذلك ، على الرغم من مرور أكثر من ستة أشهر على تاريخ التسليم الموعود واكتمال البناء ، لم يسلم المدعى عليه.
- قام العميل ، الذي ظل مستأجراً حتى اليوم ، بشراء الشقة لتلبية احتياجاته السكنية. تكبد العميل بعض المصاريف داخل العقار مع الاعتقاد بأنه سيتم نقل سند الملكية وبكل حماس أنه سيكون مالك المنزل بعد سنوات عديدة. قام العميل بتركيب سقف معلق في غرفة المعيشة ومدخل الشقة وصينية دش مصممة حسب أبعاد الحمام وطلاء جميع الجدران الداخلية للشقة. بلغت نفقات العميل ما مجموعه 2.090,96،1.500,00 ليرة تركية بما في ذلك 1.500,00 ليرة تركية سقف معلق و 5.090,96 ليرة تركية صينية دش و 6 ليرة تركية تكاليف طلاء. تم إرفاق أمثلة على فواتير هذه النفقات. أثناء إجراء كل هذه النفقات ، قام مسؤول الشركة المدعى عليه بتسليم المفاتيح للعميل ، موضحًا أنه يمكن للعميل إجراء أي تغييرات في الشقة ، والانتقال إلى الشقة متى أراد ، وأن الشقة كانت جاهزة للجلوس ، ولكن سوف يتأخر نقل الفعل. تم الانتهاء من المبنى المعني ويوجد سكان في XNUMX شقق.
- قام العميل بدعوة مسؤول الشركة المدعى عليه شفهياً إلى سند الملكية وطلب نقل سند الملكية. مسؤول الشركة المدعى عليه …… صرح أنه يمكن للعميل الانتقال في أي وقت يشاء ، ولكن نقل سند الملكية سيستغرق بعض الوقت. وذكر العميل أنه لن ينتقل إلى الشقة دون نقل سند الملكية ، مترددًا في مواجهة خطر الحجز في المستقبل.
- أخيرا…. وذكر أنه اتصل بزوج العميل بتاريخ 01.10.2015 وأراد لقاء وجهاً لوجه بشأن مصير الشقة. عندما ذهب العميل وزوجته للقاء مسؤول الشركة المدعى عليه ، صرح بأنه سينقل سند ملكية العقار الموعود به إلى أطراف ثالثة. استخدم عبارات مثل "ليس لديك شقة كهذه بعد الآن ، انسى الأمر".
- تم إبرام العقد بين العميل والشركة المدعى عليها وفقًا لمتطلبات الشكل القانوني ، وهو عقد رسمي ويشكل دليلًا قاطعًا. وفقًا لهذا العقد ، يجب على الشركة المدعى عليها نقل الموضوع غير المنقول للقضية إلى العميل. ومع ذلك ، هناك احتمال أن تقوم الشركة المدعى عليها بنقل الممتلكات غير المنقولة إلى أطراف ثالثة ، وقد تم التعبير عن هذا الموقف بوضوح من قبل مسؤول الشركة المدعى عليه أو حتى من قبل أطراف ثالثة.
- للأسباب الموضحة ، فرض تدبير على تسجيل سند الملكية حتى الانتهاء من القضية من أجل منع نقل وتنازل وتسجيل غير المنقولة موضوع الدعوى للغير ، وتسجيل غير المنقولة للعميل ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فإن القيمة الحالية للعقار غير المنقولة في تاريخ القضية ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فإن TL المدفوع من قبل العميل مع الوعد ببيع غير المنقولة الالتزام بطلب إعادة سعر العقد و نشأت المصاريف المتكبدة بثقة في العقد مع أعلى فائدة قانونية يتم تكبدها من أيام الدفع.
أسباب قانونية: MK ، TKHK ، HMK وغيرها من التشريعات ذات الصلة.
الدليل القانوني: سجل سند الملكية ، والفاتورة ، والفاتورة المؤرخة ، والفاتورة المؤرخة ، ووعد مكتب كاتب العدل ببيع العقارات برقم دفتر اليومية ، ووعد مبيعات العقارات مع مكتب كاتب العدل وعقد البناء للشقة ، والاكتشاف ، والخبير ، والشاهد ، والقسم وأي دليل آخر .
النتيجة والاقتراح: لمنع نقل وتخصيص وتسجيل العقارات الواقعة في المقاطعة أو الحي أو الحي ، رقم القطعة ، وذلك لمنع نقل وتخصيص وتسجيل الممتلكات غير المنقولة في المقاطعة أو الحي أو الحي ، دون أي ضمان. حتى انتهاء الدعوى ، تسجيل العقار غير المنقول الخاضع للدعوى نيابة عن العميل ، في حالة رفض الطلب ، يتم دفع القيمة الحالية في تاريخ الدعوى من المدعى عليه STI إلى العميل ، و في حالة رفض هذا الطلب ، يدفع العميل سعر عقد TL وفقًا للوعد ببيع العقار وأعلى فائدة قانونية يتم تكبدها من أيام الدفع لإجمالي نفقات TL ، جنبًا إلى جنب مع التحصيل من الشركة المدعى عليها والنفقات القانونية والتوكيل. نطلب بالوكالة نيابة عن عميلنا أن نقرر تحصيل الرسوم من الطرف الآخر.
المحامي بالنيابة
المرفقات:
سند إلغاء التسجيل وعريضة التسجيل بناءً على عقد وعد المبيعات-2-
أضنة (). المحكمة المدنية من الدرجة الأولى
على الاختيار
تم طلب القياس
المدعون:
الرئيس:
المتهمون:
قضايا : إلغاء سند ملكية العقار وعملية التسجيل نيابة عن العملاء بسبب الوعد ببيع العقار ، والذي أبرم العملاء مع المدعى عليهم وورثتهم بالشكل والإجراء ، يتكون من طلبنا لتسجيل سند ملكية العقار موضوع الدعوى.
الوصف
1- مع عقد كاتب العدل الأول في سيليفري ، بتاريخ 1 ورقم دفتر اليومية ......... ، الموقع بين ورثة العملاء وورثة بعض المدعى عليهم ، تم بيع الأموال غير المنقولة المسجلة في مقاطعة إسطنبول ، منطقة سيليفري ، ... إلى ورثة العميل ، وعند وفاته أصبح العملاء مستحقين للميراث. تم إبرام هذا العقد في الشكل والإجراءات وفقًا للقانون ومرفق به.
2- تاريخ تنفيذ العقد موضوع الدعوى هو 16/01/1992. نظرًا لوجود نزاع قانوني على العقارات ذات الصلة في وقت العقد ، لم يكن من الممكن اتخاذ قرار من المحكمة بشأن تسجيل العقار. لا يسري قانون التقادم ما لم تتاح للمحاكم التركية الفرصة لتأكيد الدعوى وفقًا للمادة 153/1 من TCO. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العملاء والورثة الآخرين للعقارات ذات الصلة هم في ملكية مشتركة للعقار المذكور ؛ نظرًا لأنه كان عليهم العمل معًا ، كان هناك استحالة للتنفيذ واستغرق الأمر وقتًا لطلب هذا الطلب.
وبالنظر إلى اجتهاد الجمعية العامة لمحكمة الاستئناف العليا ومحكمة الاستئناف ، فقد اعتُبر إنشاء الملكية بالتعاون بسبب الميراث استحالة التنفيذ وتم قبول إلغاء قانون التقادم. نتيجة لذلك ، لا يزال العقد ساري المفعول ، والوعد الرسمي ببيع عقود العقارات ، التي تم إبرامها على النحو الواجب ، هي عقد بيع صالح لنقل حق الملكية.
3- على الرغم من وجود عقد صالح ، إلا أن بعض البائعين لا يريدون نقل الملكية المعنية. المادة 716 من TMK بعنوان "الحق في طلب التسجيل" بعنوان "الشخص الذي له حق شخصي في طلب تسجيل العقار من المالك على أساس سبب قانوني سيكون أساسًا لاقتناء العقار ، يمكن أن يطلب من القاضي إصدار حكم بالعقار إذا امتنع المالك عن التصويت ". هو يقول. كما يوضح القانون بوضوح ، يطلب العملاء من المحكمة إجراء التسجيل بالقوة وتصحيح السجل.
4-يقبل بعض البائعين وبعض ورثة المتوفى من البائعين بيع العقار للعملاء وأن العملاء هم أصحاب الحق. بعضهم قدم وثائق للعميل في هذا الاتجاه. عندما يُسأل المتهمون الذين سيقدمون للمحاكمة عن هذه القضية ، فإن معظمهم سيكشف عن مبررات القضية.
للأسباب المذكورة أعلاه ، أصبح طلب إلغاء سند الملكية تسجيل الملكية غير المنقولة باسم المتهمين والتسجيل نيابة عن العملاء إلزاميًا.
الأسباب القانونية: MK و BK و HMK وتشريعات أخرى
أحكام قانونية:
1- شهادة الميراث العائدة للعملاء.
2 - الوعد ببيع عقد كتابة العدل لدى الضاحية X بتاريخ X ورقم دفتر اليومية X (طلب كاتب العدل)
سجلات صكوك ملكية 3
4- جميع المستندات وسجلات المؤسسة الرسمية الخاصة بالضريبة العقارية.
5- سجلات من البلدية بشأن الأموال غير المنقولة ،
6- الاكتشاف والفحص الخبير.
7- الموافقة والمستندات المماثلة الواردة من عدد من المساهمين ،
8- الاستجواب واليمين وأي بينة أخرى.
NETİCE-İ TALEP : للأسباب الموضحة أعلاه والتي يجب مراعاتها بحكم المنصب ، إلغاء تسجيل سند الملكية نيابة عن المتهمين والتسجيل نيابة عن العملاء ، وفرض الإجراءات الاحترازية على سجل سند الملكية حتى نهاية القضية وتكاليف المحكمة والأتعاب للمدعى عليه في التوكيل. نتقدم بكل احترام ونطالب بالقرار من أجل التقدير.
محامي محامي
سند إلغاء التسجيل وعريضة التسجيل بناءً على عقد وعد المبيعات-3-
التدبير مطلوب
إلى محكمة الدرجة الأولى المدنية في أضنة
المدعي:
محامي:
المدعى عليه:
الحالة: إلغاء سند الملكية وتسجيله
قيمة العلبة: 8 ليرة تركية
خاطئة :
اشترى العميل المدعي من المدعى عليهم الشقة بالرقم المستقل A Block Floor 1,2،12.000 من العقار بخصائص مبنى يقع في مقاطعة دن ، الموقع ، قطعة الأرض ، قطعة الأرض ، مع عقد بيع الوعد العقاري بتاريخ X والمجلة رقم دفع مبلغ ثابت قدره XNUMX ليرة تركية إلى المدعى عليه. ومع ذلك ، مع الإصرار الشديد من المدعى عليه ، تم عرض السعر الثابت على أنه X TL في العقد. عقد البيع مرفق بالعريضة.
على الرغم من أن الشقة موضوع الدعوى تم تسليمها من قبل المدعى عليه إلى موكل المدعي ، لم يتم اتخاذ أي إجراء في سند الملكية. العميل المدعي هو المالك الفعلي للعقار. يمتلك العميل المدعي العقار بصفته مالكًا ويستفيد منه لفترة طويلة. لم يطالب المدعى عليه X بأي حقوق حتى تاريخ افتتاح الدعوى. في هذه العملية ، لم يكن لدى المتهمين أي خطوات إيجابية لتنفيذ أعمالهم ، ولم يتم الاعتراض على هذا الموقف.
على الرغم من أن المدعي دفع ثمن العقار ، فمن الواضح أنه وقع ضحية من قبل المدعى عليه.
على X ، علم المدعي أن الممتلكات غير المنقولة قد تم بيعها لهذا المدعى عليه الآخر عند وصول مسؤولي الشركة المدعى عليهم الآخرين إلى باب منزله وصدمة كبيرة. علم المدعي ، الذي سأل المسؤولين المدعى عليه عن الوضع ، أنه تم شراء العقار اعتبارًا من تاريخ X ، وخلال عملية البيع هذه ، لم تقم الشركة المدعى عليها بفحص العقار ورؤيته بأي شكل من الأشكال. البيع خبيث تمامًا ومن الواضح أن الشركة المدعى عليها ، وهي الطرف الثالث ، ليس لديها نوايا حسنة. علاوة على ذلك ، فإن شراء العقارات دون رؤيتها أو زيارتها هو موقف ضد التدفق الطبيعي للحياة. من الواضح أن الهدف هو تغيير العقار بطريقة تواطئية. حاول موكل المدعي الاتصال بالمدعى عليه في هذه المرحلة ولم ينجح.
كان العميل المدعي يحتفظ بالعقار الذي دفع ثمنه لمدة X سنوات بصفته المالك ، في حين صدمته الأحداث التي مر بها.
من أجل معالجة شكوى المدعي ، أصبح من الضروري فتح هذه القضية وطلب تسجيل سند الملكية نيابة عن المدعي.
الأسباب القانونية: MK و BK و HUYY وأسباب قانونية أخرى ذات صلة
دليل:
1-تسجيل سند
أقوال 2-Witness
3- الوعد ببيع اتفاقية عقارية على شكل ترتيب بتاريخ كاتب العدل رقم 4
4- الاكتشاف وبيان الخبير والأدلة القانونية الأخرى ذات الصلة
الخلاصة والمشكلة:
للأسباب المذكورة أعلاه ؛
إلغاء صك ملكية الشقة الواقعة في المستقل رقم 1,2،XNUMX بلوك أ من العقار المؤهل للبناء في الطرد وتسجيله نيابة عن العميل ،
إذا قبلت المحكمة الشركة المدعى عليها ، وهي طرف ثالث ، بحسن نية ، فقد تقرر أن تدفع للمدعي القيمة التي سيتم تحديدها نتيجة الاكتشاف الذي سيتم إجراؤه.
نظرًا لحقيقة أن المدعين لديهم احتمالية كبيرة للتخلص من الأموال غير المنقولة أثناء المحاكمة ، فإننا نقدم بكل احترام ونطالب بأن يكون قرار وضع تسجيل الملكية للممتلكات غير المنقولة وتحميل نفقات الحكم والرسوم على الطرف الآخر .
سند إلغاء التسجيل وعريضة التسجيل بناءً على عقد وعد المبيعات-4-
محكمة أضنة (...) المستهلك
على الاختيار
إنه تدبير احترازي.
مقدمي الطلبات:
محامي:
المدعى عليه:
الموضوع: ……… سان. تجارة شركة طلبنا هو تسليم العقار الخاضع لعقد الوعد غير المنقول الموقع بين موكلي بتاريخ 23.03.2018 بموجب شروط التنازل عن المستحق ، إلى العميل ، إذا لم يتم قبول هذا الطلب ، يتم استرداد السعر المدفوع جنبًا إلى جنب مع مصلحة المتهمين ، والتعويض عن الضرر الذي لحق بموكلي وقرار تدبير احترازي.
الوصف
العملاء الذين لديهم .................. ..te شركة ضمن التاريخ 23.08.2018/XNUMX/XNUMX "بشأن التنازل عن المطالبات الخاصة اتفاقيات المبيعات المتنقلة لـ" العقد من هذا الاتفاق ساري المفعول تجاه العملاء ، لقد تم تقديم مسؤوليات كاملة وفي الوقت المناسب ، سواء كانت شركة BAYKONUT تقوم بإنشاء نصفها حول اختفاء موكلي ، فقد تسببت في أن تكون نائبًا.
مع موكلي… ..t سان. تيك. مثل. (Baykonut) بتاريخ 23.03.2018 وموضوع هذا العقد هو "حي Sakarya Adapazarı حي Tekeler ... .. وسيتم بناء جزء لا يتجزأ من هذا العقد وفقًا لعقد البناء للشقة B Block 1st Floor Flat: 1 ، 4 متر مربع ، 140 + 3 شقق ، مطابقة لاسم وحساب البائع على الموقع الإلكتروني ……. إنها مرتبة في الشكل. (الملحق 1: الوعد ببيع عقد عقاري مع توفير التنازل عن المستحقات)
سعر المنزل 3 + 1 الإجمالي 140 متر مربع الموعود للبيع وفقًا لاتفاقية التنازل الموقعة بين …… و موكلي. تم تحديده كـ ……… .TL. ………… .. تم دفع هذا المبلغ من قبل موكلي ليرة تركية في 23.03.2018. تقرر دفع المبلغ المتبقي ………… .TL عند تسليم صك الملكية. (الملحق 2: إيصال الدفع)
على الرغم من أن موكلي قد أوفى بالتزاماته الناشئة عن العقد المذكور بالكامل وفي الوقت المحدد ، إلا أنه سيتم بناؤه وفقًا لعقد البناء للشقة داخل قطعة الأرض ....... تخلى عن بناء الموقع وتخلي عن أعمال البناء على الأرض المعنية …………………. قرر العميل أنه تابع.
نجا عميلي من تقديم طلب إلى شركة ......... وشركة ……… .. التي ما زالت قيد الإنشاء في 02.04.2019 لإزالة ضحاياها. ولكن موضوع الهدف الموضوع لم يتم تقديمه إلى …… .. الشركة لأن …… .. T الشركة قد غادرت العنوان. يتم إخطار الهدف الموضوع لشركة ……… في 04.04.2019 …… .. لم يطلبوا إجابة للعميل ، بما في ذلك إجابة من الشركة.
من قبل موكلي لكل من… .. شركة و ……… .n شركة من كاتب العدل الخامس في سكاريا …… .. تم رسم إشعار لا. تم إخطار الأطراف بهذا الإشعار بتاريخ 5. (الملحق 02.04.2019: إشعار كاتب العدل الخامس في سكاريا بتاريخ 04.04.2019 مع رقم الجريدة ...)
في خطاب التحذير الذي وضعه موكلي ؛ ………. إذا تم ترك البناء غير مكتمل بحلول ....... بسبب المصاريف التي تكبدها السيد الإسكان حتى ذلك الوقت ، فقد تم الإبلاغ عن أنه وريث الذمم المدينة .......... وفقًا لأحكام TBK والعقد.
تم إخطار .......... الشركات على X بهذا الإشعار ولكن لم يتم الرد على موكلي من قبل …………. ………………. إن حقنا في تقديم شكوى جنائية إلى مكتب المدعي العام على أساس أن الشركة تخلت عن التجارة بشكل غير قانوني محفوظ أيضًا.
C. شركة …………… ليست في العنوان المسجل في السجل التجاري وتركت نصف البناء وخسر ، …………. يجب أن تكون الشركة احتجاجًا على أي إجابات حتى يتم إجراؤها ، التخصيص 3. يجب أن تكون الإمكانية المتاحة لأشخاص معينين ليست مصيرًا لذلك البناء وعملائي هذه الأسباب لمزيد من Mağduriyetleri الذين يعيشون حول الأرض التي سيتم الاتفاق عليها لأمر قضائي نطلب ذلك الممنوح.
حقيقة أن .................. الشركة غير موجودة على عنوانها المسجل في السجل التجاري و .................. لا تستجيب الشركة بأي شكل من الأشكال للتحذير الذي أرسله موكلي ، والذي يقلق موكلي. لأن موكلي قد أعطى وديعته الوحيدة لشركة …………… ، واثقًا في هذا العقد. عدم التمكن من الوصول إلى شركة .................. في الوقت الحالي ، وعدم معرفة ما سيحدث لبناء العقار غير المنقول بموجب العقد المبرم بين موكلي و ……… .. t ، ………… .. استمرار الشركة في البناء غير المكتمل ، إلخ. لأسباب معينة ، نطلب أن يتم اتخاذ قرار محكمة الاستئناف أولاً من قبل المحكمة الموقرة بشأن الأرض التي يقع عليها العقار الخاضع للعقد المبرم بين موكلي وشركة ................... لأن احتمال فقدان موكلي لحقوقه مرتفع للغاية.
نتيجة ل؛ مع موكلي …………. وقعت الشركة على تعهد ببيع العقار في 23.08.2018 مع توفير التنازل عن المستحقات ، وقد أوفى موكلي بجميع المسؤوليات التي تقع على عاتقه وفقًا للعقد بالكامل وفي الوقت المحدد ، ولكن .................. البناء واختفى. البناء ، الذي لم يكتمل حاليًا ، مستمر من قبل شركة ……………. إذا قامت شركة …………… بتحويل البناء إلى شركة Asmolen …………. وهي تختلف عن الشرح بأن الشركة مسؤولة تجاه موكلي.
الأسباب القانونية: TBK و HMK والتشريعات الأخرى ،
الأدلة القانونية: اتفاقية بيع العقارات ، والضمان ، والشاهد ، والخبير ، والقسم ، وإيصال الدفع وجميع أنواع الأدلة.
الخلاصة والطلب: للأسباب الموضحة أعلاه والتي يجب اعتبارها بحكم المنصب ؛
لقبول قضيتنا العادلة ،
يتم اتخاذ قرار مؤقت بشأن الأرض التي يقع عليها العقار موضوع الدعوى ، من أجل منع موكلي من المعاناة وفقدان المزيد من الحقوق ،
اتخاذ قرار بشأن تسجيل وتسليم العقار غير المنقول للقضية نيابة عن موكلي ،
إذا لم يتم قبول هذا الطلب ،
دفع X TL من قبل موكلي وفقًا لوعد بيع الممتلكات غير المنقولة وفقًا لإحالة المستحقات في تاريخ X ، جنبًا إلى جنب مع الفائدة القانونية التي تبدأ من التاريخ X ، وهو تاريخ الدفع الفعلي ،
لدفع 1.000 ليرة تركية في الوقت الحالي ، جنبًا إلى جنب مع الفائدة التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من تاريخ الخسارة ، بشرط أن تكون حقوقنا فيما يتعلق بالزيادة والخطأ محفوظة مثل الضرر المادي الذي دفعه موكلي ،
يجب دفع 10.000 ليرة تركية لتعويض الضرر المعنوي لعميلي ،
مع المصلحة القانونية التي سيتم تطبيقها من تاريخ حدوث الضرر ، وكذلك الضرر الإيجابي لموكلي ، دون المساس بحقوقنا فيما يتعلق بالفائض والخطأ ، تجدر الإشارة الآن إلى أن قرار المدافع البالغ 1.000 ليرة هو أن يتم جمعها عن طريق JOINT AND SEVERAL ،
نحن نعرض ونطالب بأن يتم تحديد مصاريف التقاضي وأتعاب المحاماة على المتهمين.
قائمة الأدلة:
الوعد ببيع عقد عقاري مع توفير التنازل عن المستحقات (الملحق 1)
إيصالات الدفع البنكية لعميلي (الملحق 2)
X مكتب كاتب العدل مؤرخ X ... رقم الإشعار (الملحق 3)
المدعى عليه …………. آخر نشرة سجل تجاري للشركة توضح أن الشركة لم تغير العنوان ،
السجلات التجارية للشركات المدعى عليها.
شاهد ، (سيتم تقديم قائمة الشهود لدينا).
فحص الخبراء ،
القسم،
أي دليل يمكن الاستعاضة عنه.
نقدمها لتقدير محكمة ساين ، دون المساس بحقنا في تقديم أدلة ضد الأدلة المقدمة من قبل الطرف الآخر.
مع خالص التقدير،
المحامي بالنيابة
التماس لإلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على وعد ببيع عقد (طلب تعليق اعتماد) -5-
أضنا إلى منظم محكمة المستهلك
القياس مطلوب.
المدعي:
محامي:
المدافعون:
موضوعات : بقبول عريضة الدعوى الخاصة بنا ، يتم سحب إنهاء عقد الوعد بمبيعات العقارات بسبب عدم تسليم شركة البناء المدعى عليها الشقة في الوقت المحدد في انتهاك للعقد ، من البنك المدعى عليه بتوجيه من شركة البناء. متصل وقف مدفوعات الائتمان دون ضمانإجمالي TL X (مبلغ القسط X) مدفوع للبنك (مبلغ القسط X) و 98.730,00،XNUMX ليرة تركية كدفعة مقدمة لشركة البناء ، دون المساس بإنهاء اتفاقية القرض ، حقوقنا فيما يتعلق بالفائض المادي والمعنوي حقوق التعويض والتقاضي. 151.907,30 إنه طلب لاتخاذ قرار بشأن دفع TL للعميل المدعي بشكل مشترك وفردي من المدعى عليهم جنبًا إلى جنب مع الفائدة المسبقة التي سيتم تحصيلها بدءًا من تواريخ الدفع.
الوصف
1-) وقع العميل المدعي أولاً اتفاقية على X لشراء القسم المستقل المرقّم A1 ، Block X ، Garden Floor من مشروع الإسكان المسمى X للمدعى عليه X A.Ş. عند توقيع العقد ، تم دفع X TL كدفعة مقدمة (عقد وعد مبيعات العقارات وجدول حساب مبيعات المشروع كترتيب مؤرخ في الملحق 1 X).
2-) كقرض عقاري بأقساط شهرية X ، فائدة 0٪ ، قسط شهري ثابت من X TL ، مع إحالة المدعى عليه X A.S إلى المدعى عليه X Bank A. أخذ قرضًا مقيدًا. تم تحويل القرض المسحوب إلى شركة البناء المدعى عليها من قبل البنك (الملحق 2 11.10.2016 جدول سداد قروض المستهلكين).
3-) سحب القرض البنكي والمدعى عليه X A.Ş. بعد التحويل إلى حساب مسؤول شركة البناء المدعى عليه والعميل المدعي ، "الوعد ببيع عقد العقار في شكل ترتيب" مع التاريخ X ورقم دفتر اليومية X في كاتب العدل X (الملحق 3 X عقد كاتب العدل نسخة مع التاريخ X ورقم دفتر اليومية XXXX).
4-) وفقًا للعقد المبرم على X ، دفع العميل المدعي X TL لشركة البناء المدعى عليه في X للسنة التي قدمها بالإضافة إلى العقد (ملاحظة جدول رواتب الشراء بتاريخ الملحق 4 X).
5-) مرة أخرى ، قام العميل المدعي بدفع أقساط X (X TL) من أقساط القرض ذات الصلة التي سحبها حتى الآن. المبلغ الإجمالي للدفع هو X TL.
لم تفِ شركة البناء المدعى عليها بالتزاماتها المطلوبة للعقد. نطلب إنهاء العقد لأن تاريخ التسليم لا يتبع في اتفاقية وعد البيع.
1-) 3.1 من العقد. "سيكمل البائع إنشاء القسم المستقل في غضون X شهرًا (تاريخ التسليم) من تاريخ توقيع العقد وتسليمه فعليًا إلى المشتري باعتباره" تسليم المفتاح "." يدعي.
2-) أثناء إبرام العقد ، تم إخبار العميل المدعي بأن "تاريخ التسليم هو X شهرًا ، لكن المشروع يتقدم بسرعة ، ليس طويلاً" ، على الرغم من مرور أكثر من X شهرًا على تاريخ التوقيع ، لم يتم تسليم القسم المستقل وتوقف البناء الآن. مرة أخرى ، كما يمكن أن يُفهم من الأخبار في الصحافة أن شركة البناء المدعى عليها تواجه صعوبة مالية وأن الملفات الأخرى للشركة المدعى عليها فيما يتعلق بالمشروع المذكور في محاكم المستهلك X ، لا يمكن أن يكون المشروع مكتمل لفترة طويلة (بيان PDP الخاص بالملحق 5 X المؤرخ X ومخرجات الإنترنت المتعلقة بالأخبار).
3-) كما أوضحنا أعلاه ، أصبح من المستحيل على شركة البناء المدعى عليها إكمال مشروع الإسكان. لهذا السبب ، نطلب إنهاء العميل المدعي لأنه لا يمكن انتظار اكتمال مشروع الإسكان.
يعتبر المدافعون مسئولين مشتركين ومشتركين لأن قرض التمويل السكني الذي رسمه العميل المدافع هو قرض مقدم.
1-) اتفاقية القرض المربوط من حيث القروض الاستهلاكية TKHK م. 30 وفيما يتعلق بعقود تمويل الإسكان ، المادة 35. ينظمها الحكم 35. اتفاقية قرض تابع يشير إلى العقد الذي يتم بموجبه منح قرض تمويل الإسكان حصريًا لتمويل عقد في حالة شراء منزل معين ويشكل هذان العقدان اتحادًا اقتصاديًا بشكل موضوعي (TKHK مادة 1/XNUMX).
في هذه الحالة ، من أجل النظر في قرض مقيد ، يجب أن يشكل عقد بيع الإسكان وعقد تمويل الإسكان اتحادًا اقتصاديًا بشكل موضوعي. من حيث الهدف ، فإن كيفية تكوين اتحاد اقتصادي هي TKHK م. جاء في الحكم 30/2. وعليه ، فإن وجود اتحاد اقتصادي ؛
أ) يمول البائع أو المورد القرض للمستهلك ،
ب) في حالة التمويل من قبل طرف ثالث ، يستفيد المُقرض من خدمات البائع أو المزود فيما يتعلق بالتوقيع أو التحضير لاتفاقية القرض ،
ج) تقديم سلعة أو خدمة معينة منصوص عليه بوضوح في اتفاقية القرض ،
يتم قبوله في حالة وجود واحد على الأقل من الشروط.
2-) الغرض الرئيسي من هذه اللائحة في القانون هو حماية المستهلك من خلال إقامة صلة بين عقد البيع واتفاقية القرض في حالة توجيه البائع للمستهلك للحصول على قرض من مقرض معين.
في واقع الأمر ، يتم أيضًا تمويل قرض الرهن العقاري الذي يستخدمه المدعي من البنك المدعى عليه من قبل البائع بفائدة 100٪ مطبقة على أقساط 0 شهر. كنوع القرض كما يمكن أن يُفهم من البيان أن شركة الإنشاءات المدعية قد تم استخدامها في مشروعها ، فمن الواضح أنه قرض مقيد. هذا القرض التابع المستخدم هو أيضًا ضمان ضمن نطاق القانون لغرض حماية المستهلك.
3-) في حالة قيام البائع بتقديم ضمان مع القرض المقيد ، المستهلك TKHK م. إذا كان يستخدم أحد الحقوق الاختيارية المحددة في 11 ، يكون البائع ومؤسسة تمويل الإسكان مسؤولين بالتضامن (TKHK المادة 35/2).
في هذه الحالة ، يمكن للمستهلك أيضًا استخدام مطالباته في "التنازل" و "الخصم في سعر البيع" والتعويض ضد مؤسسة تمويل الإسكان. بما أن المبلغ المدفوع من قبل العميل المدعى يقع ضمن حد الائتمان المربوط ، وفقًا لإطار مسؤولية مؤسسة تمويل الإسكان والمادة 6502/35 من قانون 2 ، فإننا نطلب أن يكون المدعى عليهم مسؤولين بالتضامن والتكافل.
ثالثا. لأن التمويل السكني يزيد عن٪ (لا فائدة) ويتم تطبيق الفائدة قياس إيقاف مدفوعات الائتمان بدون ضمان مطلوب.
6100 سي. HMK. 392/1. مقال "... يستند الطلب إلى وثيقة رسمية ، أدلة قاطعة أخرى. أو إذا كان الوضع والظروف تستدعي ذلكيجوز للمحكمة أيضًا أن تقرر عدم الحصول على ضمان بشرط توضيح السبب. المستفيد من المساعدة القانونية غير مطالب بتقديم ضمان ". في التشكيل.
1-) يجب مراعاة توازن المصالح ومبدأ التناسب عند اتخاذ قرار قضائي مؤقت. بينما يعمل مبدأ التناسب في عملية موازنة المصالح ، أي القضاء على تضارب المصالح ، يتم الوصول إلى توازن المصالح في نهاية هذه العملية. لذلك ، يجب أن يؤخذ مبدأ التناسب في الاعتبار في عملية القضاء على تضارب المصالح ، أي عند إقامة التوازن. يؤكد التدريس أيضًا على هذه النقطة: "... في الإجراءات الاحترازية ، إذا كان من الممكن إجراء تنبؤ واضح بشأن نتيجة الدعوى الرئيسية ويمكن تحديد وضوح الموقف القانوني على مستوى الإثبات الكامل لصالح أحد الأطراف ، يجب أن يوجه هذا التنبؤ أيضًا موازنة مصالح الأطراف (وضوح معيار الوضع القانوني). في الواقع ، يمكن تحديده من خلال التنبؤ بنتيجة الحالة الفعلية ما إذا كان يجب على مقدم الطلب أو الطرف الآخر تحمل رفض طلب إجراء إجراء. مع زيادة احتمال أن يكون المدعي على حق ، تفوق مصالحه الطرف الآخر. في هذا الصدد ، على الرغم من أن تدخل الطرف الآخر في المجال القانوني بقبول الإجراء يكون أكثر كثافة من المدعي ، إذا كان الوضع القانوني واضحًا لصالح المدعي على مستوى الإثبات الكامل ، فإن مصالح المطالب تفوق. مثلما يكون المدعي على حق في القضية الرئيسية ، فإن القرار لصالح المدعي ، بغض النظر عن مقدار الضرر الذي يلحقه المدعى عليه نتيجة الدعوى ، يرجع إلى تفوق النظام القانوني في مصلحته ، نفس الشيء يجب أن يكون المبدأ صحيحًا أيضًا في إجراءات الأمر الزجري. إن معيار وضوح الوضع القانوني لا يعني أنه سيتم السعي للحصول على مقياس الإثبات على مستوى الإثبات الكامل في إجراءات الأمر الزجري. هنا ، يعمل مقياس الإثبات الكامل لتقييم مصالح الأطراف ". (Evrim Erişir ، أساسيات الحماية القانونية المؤقتة وأنواع الإجراءات الاحترازية ، Twelve Plates Publishing ، اسطنبول 2013 ، ص 70-71).
من حيث المبدأ ، فإن مقياس الإثبات على المستوى التقريبي للإثبات صالح في إثبات سبب التدبير. 6100 سي. HMK نظمت تخفيض مقياس الإثبات فقط في طلب القانون المادي الذي يشكل أساس التدبير (المادة 390/3 من HMK).
2-) وبالتالي فإن الغرض من قانون حماية المستهلك هو حماية المستهلك. وكما يقر القانون والفقه والعقيدة ، يكون المستهلك في موقف ضعيف وفي حالة ضرورة. يعفى التدبير المعطى له في حالة الضرورة من إعطاء الضمان. لأن قرار المحكمة بأن المستهلك في حالة ضرورة سيشمل أيضًا حقيقة أن الشخص المُلزم بإيداع الضمان يفتقر إلى القوة المالية. وجهي العملة هما فشل الدائن الذي لديه القوة الاقتصادية في إيداع ضمانات للمطالبة بإجراءات احترازية وفشل الدائن المحتاج إلى التدبير في إيداع الضمان.
في واقع الأمر ، أدخلت HMK ، التي تنص على أن التدابير الاحترازية يمكن أن تستخدم بشكل استثنائي في التحقيق المؤقت للمستحق ، قد أدخلت لائحة أكثر مرونة في الإعفاء من تقديم الضمان. بموجب المادة 392 من HMK ، يعطي المشرع للقاضي سلطة تقديرية واسعة في جميع أنواع التدابير الاحترازية دون أي تمييز ، وقد حكم بإمكانية إعفاء الطالب (في الغالب ، المستهلك الضعيف ضد البائع والمحتاج) من تقديم الضمانات إذا اقتضت الحالة والظروف ذلك.
3-) كما أوضحنا أعلاه ، فإن قرض تمويل الإسكان المستخدم عبارة عن قرض مقيد وقد تم استخدامه بفائدة 0٪ ، أي بدون فوائد. قام العميل المدعي بسداد القسط التاسع والعشرين من القرض الذي تم استخدامه آخر مرة بتاريخ 18.03.2019. ومع ذلك ، كما أوضحنا أعلاه ، نطلب إنهاء عقود القروض مع الوعد ببيع العقارات باستخدام حقنا في الانسحاب من العقد بسبب عدم وفاء شركة الإنشاءات التابعة للمدعي بالتزاماتها التعاقدية. ومع ذلك ، هناك 29 قسطًا إضافيًا يتعين دفعها. إذا لم يستلم عميلي الشقة ولم يدفع أقساط اتفاقية قرض الإسكان ، "الإعدام القسري" لأنه سيكون تحت التهديد قرار إيقاف مدفوعات الائتمان بدون ضمان كان الالتزام بالطلب حقيقيًا.
خلاف ذلك 6502 سي. كما هو مذكور في منطق المادة 35/2 من TKHK ، لم يكن العميل المدعي أبدًا على الرغم من أنه سيتعين عليه الاستمرار في دفع أقساط القرض ومحاولة استرداد الأموال من البائع هذه المرة.
4-) مرة أخرى ، نظرًا لأن المدعى عليهم تجار ، فمن الممكن المطالبة بفائدة بسعر الفائدة المسبقة على CBRT.
نتيجة كل هذه التفسيرات. مع هذه الدعوى المرفوعة أمام محكمتك الموقرة ، نظرًا لإخفاق العميل وشركة البناء المدعى عليه في الوفاء بالتزاماتهما ، سيتم إنهاء اتفاقية الوعد العقاري والقرض الموقع مع البنك المدعى عليه ، بالإضافة إلى الفائدة المقدمة دفعها العميل للمدعى عليهم ، بالإضافة إلى الفائدة المقدمة التي يجب دفعها اعتبارًا من تواريخ الدفع ، وعلينا أن نطالب بدفعها للعميل من خلال تحصيلها بشكل فردي وتحديد أن العميل غير مدين للمتهمين .
دليلنا:
1- اتفاقية الوعد بمبيعات العقارات ومخطط مبيعات المشروع للحسابات في شكل ترتيب مؤرخ X (الملحق 1)
2- X جدول سداد قروض التجزئة (الملحق 2)
3- نسخة من عقد X كاتب عدل مؤرخ X ورقم دفتر اليومية X (الملحق 3)
4- ملاحظة كشف رواتب الشراء بتاريخ X (الملحق 4)
5- إفصاح X REIT عن PDP المؤرخة X ومخرجات الإنترنت فيما يتعلق بالأخبار (الملحق 5)
6-إيصالات قروض تمويل الإسكان والأقساط المدفوعة (طلب من البنك المدعى عليه)
7-عقد الوعد ببيع العقارات وملحقاته (طلب من شركة المقاولات المدعى عليها)
8-خبير
9-جميع أنواع الأدلة القانونية (دون المساس بحقنا في تقديم أدلة ضد حق الطرف الآخر في تقديم الأدلة)
الأسباب القانونية: القانون رقم 6502 بشأن حماية المستهلك وقانون الالتزامات التركي وقانون الإجراءات المدنية والتشريعات الأخرى ذات الصلة.
الخلاصة والمشكلة:
للأسباب المذكورة أعلاه ؛
1-إنهاء الوعد ببيع عقد بيع عقاري موقّع بين العميل وشركة المقاولات المدعى عليها ، والدعوة إلى أن العميل غير مدين للمدعى عليه بهذا العقد
2-إنهاء اتفاقية القرض وتحديد أن العميل غير مدين للمدعى عليه بسبب هذه الاتفاقية ،
3-مع عدم الإخلال بحقوقنا فيما يتعلق بالتعويضات الفائضة والمالية وغير المالية وحقوق التقاضي ، فإن إجمالي مبلغ X TL الذي قدمه العميل للمدعى عليهم. مع الفائدة المسبقة التي يتعين معالجتها اعتبارًا من تواريخ الدفع يتم دفعها للعميل عن طريق التحصيل بالتضامن والتكافل من المتهمين ،
4-أولا وقبل كل شيء مع Tensipكما أوضحنا أعلاه ، نظرًا لأن قرض الرهن العقاري الذي حصل عليه العميل المدعي من البنك المدعى عليه هو قرض مقيد ، إذا لم يستلم عميلي الشقة ولكنه لم يدفع أقساط اتفاقية قرض الإسكان ، فسيكون تحت تهديد "التنفيذ القسري" بحيث لا يتم تحصيل الأقساط التي لم تدفع بعد. قرار إيقاف مدفوعات الائتمان بدون ضمان وإخطار البنك المدعى عليه بهذا القرار,
5-نقدم ونطلب ترك نفقات المحكمة وأتعاب المحامي على المتهمين. tarih
المحامي بالنيابة
محام سايم İNCEKAŞ - مكتب أضنة للمحاماة ومكتب المحاماة
التماس لإلغاء وتسجيل صك الملكية بناءً على تعهد اتفاقية البيع
إلى محكمة قانون المنظم
"الإجراء مطلوب"
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المتهمون:
الحالة: إلغاء سند وتسجيله بناءً على اتفاقية بيع الوعد العقاري
قيمة الحالة: 54.000,00 ليرة تركية
الوصف:
1) عميل المدعي ………. و ………… .. عقد الوعد العقاري بتاريخ 1 ورقم… ..
مع الوعد المذكور بعقد البيع ، تم الوعد بأن العقارات مسجلة في المقاطعة .................. رقم القطعة.
2) قاتل الخصوم ......... المقدم بضمانة محكمة الصلح …………. ك ، توفي بتاريخ 12.02.2010 كما يتبين من شهادة الميراث ، ومن تاريخ وفاة الوريث ، تم نقل ملكية العقار موضوع الدعوى إلى ورثته وامتلكت ملكية مشتركة من قبل أطراف القضية. لهذا السبب ، كان من الضروري إظهار ورثة هذه القضية.
3) مع الوعد المذكور بعقد البيع ، يخضع بيع العقار برقم القطعة للدعوى .................. لم يتم تسجيل العقار المسجل برقم القطعة نيابة عن عميل. يسمى؛
في عقد الوعد بالمبيعات غير المنقولة المبرم لدى كاتب العدل ، تم الوعد بتسجيل الأموال غير المنقولة المذكورة في ............. مقابل 108.000.00 ليرة تركية ، ودفع المدعي السعر المحدد للمتوفى في التاريخ من العقد. تم التوقيع على هذه المشكلة من قبل الطرفين في العقد الموقع لدى كاتب العدل ، "لقد تلقيت منه مبلغ 108.000.00 YTL بالكامل نقدًا. سأقدم التنازل عن العقار في التاريخ الذي يرغب فيه المشتري ".
ومع ذلك ، فإن دين التسجيل نيابة عن المدعي على الممتلكات العقارية ، وهو الفعل المقابل للعقد ، لم يتم الوفاء به. على الرغم من تسليم موضوع الدعوى إلى العميل المدعي ، لم يتم اتخاذ أي إجراء في السجل العقاري.
لهذا السبب ، كان من الضروري طلب تسجيل الممتلكات غير المنقولة باسم العميل بشكل افتراضي وفرض تحذير أو تعليق المدعى عليه على غير المنقولة بسبب إمكانية نقل الموضوع غير المنقولة إلى الطرف الثالث من قبل المتهمين.
4) تم وضع أساس عقد البيع بتاريخ 10.06.2008 والمرقّم ………… الذي هو أساس الدعوى في شكل رسمي بحضور كاتب العدل ، بما في ذلك الالتزامات المتبادلة. وفقًا لـ TMK 716 ، سيتمكن الدائن الوعد المستند إلى عقد بيع غير منقول صالح من المطالبة بتأجيل ملكية العقار مع إلغاء سند الملكية ودعوى التسجيل.
في قرارات المحكمة العليا بشأن هذا الموضوع ؛
الجمعية العامة للقانون YARGITAY
E. 1992 / 14-79، K. 1993/7، T. 27.1.1993 في قرارها ، "... الوعد العقاري ببيع عقد يمنح الدائن حقًا شخصيًا يعطي الوعد ببيع الدائن الحق في تولي ملكية العقار الذي تم إخضاعه للوعد بالبيع بسعر من المدين بوعد البيع ".
الغرفة المدنية الرابعة عشرة للمحكمة العليا ، 14 ت ، ك 1.3.2004/2004 في القرار المرقّم "... يجوز للدائن الوعد أن يطلب من البائع المسؤول عن التزاماته العقارية الوعد ببيع عقد العقار ، إذا لم يوفِ بأدائه ، يجب رفع سند الملكية وإجراءات التسجيل. وفقًا للمادة 716 من القانون المدني الساري وقت رفع الدعوى وتنفيذ الدعوى بشكل افتراضي. إذا لم ينفذ إجراءاته ، فقد تم منحه الحق في رفع دعوى لتسجيل الممتلكات غير المنقولة .
الأدلة: شهادة الميراث ، ……. 1. الوعد ببيع عقار لدى كاتب العدل بتاريخ 10.06.2008 ورقم دفتر اليومية ............ ، سجلات الطابو ،
الشاهد وجميع أنواع الأدلة.
الأسباب القانونية: TMK و TBK و HMK وأسباب أخرى.
الخلاصة: بقبول قضيتنا تقرر إلغاء تسجيل صك ملكية العقار مع موضوع الدعوى المرقمة ………… نيابة عن العميل المدعي …… ..
ترك المصاريف وأتعاب المحاماة على المدعى عليه ،
موضوع الدعوى .................. أطالب نيابة عن المحامي بوضع إجراء دون أي ضمانات لمنع نقل العقار المسجل برقم القطعة إلى السجل العقاري إلى أطراف ثالثة. 3
محام سايم İNCEKAŞ
ملحق:
1- تسجيل السند
2- الوعد ببيع عقد بيع عقاري برقم دفتر اليومية ..........................
3- شهادة الميراث
