- التأثير العيني الصحيح على الوعد بالبيع
- ثق في السجل العقاري
- في حالة عدم إنشاء التأثير الصحيح الحقيقي من خلال تقديم تعليق توضيحي لسجل الأراضي يجب التحقيق في ما إذا كان المتهم لديه نوايا حسنة
قرار المحكمة العليا
"مدعى, مع المالك السابق خارج المحكمة 19.وعد ببيع 1.1998 يومفي قطعة غير منقولة رقم 11 مرقمة 3/ 4 oحصة من بيع كامليرميمغزلIni ، تم تقديم شرح توضيحي لسند الملكية لوعد عقد البيعiتورير يتم دفع هذا الجزء من السعر, بعد إجراء التنفيذ لمبلغ الرصيد 26.2.عقدوا بروتوكول عام 2003, أداء أفعاله ، رارتداء للتسجيل نيابة عن 2004/199 هوفتح كملفسند ملكية الأمر الزجري في القضية سجلطتمت معالجة ، الأموال غير المنقولة لسوء النية لورثة الوعد ببيع المدين طالب بتسجيل العقار باسمه ، بدعوى نقله إلى المتهمين.
دافع المدعى عليهم عن رفض الدعوى ، مشيرين إلى أن الوعد بالبيع ليس له نفس الحقوق ، وأن الدعوى رفعت لإزالة الشراكة في صحة المدعى عليه الذي وعد بالبيع ، حيث لم يكن هناك قيد في تسجيل سند الملكية.
قررت المحكمة قبول القضية. استأنف المدعى عليهم الحكم على المحامين على حدة.
حالة, مبيعات الوعد عقد ل مرتكز على يتعلق بطلب الإلغاء والتسجيل.
مصدر BK 22. وعد ببيع العقود العقارية من المادة, BK 213. مع المادة TMK 706. و 89 من قانون كاتب العدل.. مقالة - سلعةأنا حكمابق كما أنتبالإضافة إلى كاتب العدل أمام أن يكون بحكم منصبه, بمعنى آخر ، هو نوع من العقود تخضع صلاحيته لشرط الشكل الرسمي ، والذي يتقاضى رسومًا على الطرفين ويوفر الحقوق الشخصية. وعد الدائن ، الذي يتم تكليف دين نقل الملكية ببيعه بوعد بيع العقار بدلا من الحكم جيتيرلميدiز تي إم كيه 716. مقالة بموجب فتاحة تابو إلغاء ve في حالة التسجيل ، يجوز لها طلب وفاء الدين بالتقصير.
بموجب قانوننا ، ما يشتريه الناسأفضل ما يمكن أن يؤخذ منهمتم تبني مبدأ حماية النية الحسنة للمشتري ، مع فكرة عدم وجود اللثة وبالتالي ضمان النظام الجماعي. إذا احتجنا إلى وضع تعريف ، فإن المقصود بحسن النية هو أن "المسألة التي تمنع ولادة حق لا تُعرف تمامًا أثناء الحصول على حق".
المبدأ المعلن يتماشى مع المادة 1023 من TMK.n "الفعلUGIبحسن نية في التسجيل مرتكز على الحصول على ملكية أو حقوق عينية أخرىعملمن هذا حافظ على الكسبحدثت على شكل ضوء, نفس المبدأ طيبلاوج من البند 1024. أيضا في المادة "إذا تم تسجيل حق عيني بطريقة فاسدة ، فلا يمكن للشخص الثالث الذي يعرف أو يجب أن يعرف هذا الحق أن يعتمد على هذا التسجيل." شكل يتم تمييزه. مولود فار ki؛ الفعل غير منقولة من أجل الحفاظ على السلام والثقة في مرورهم وضمان النظام الاجتماعي ، في السجل العقاري تصفح gلكن المالك الحقيقي الذي تم التضحية بحقهمغزلالمكتسبة من الناس, من الأهمية بمكان تحديد ما إذا كانت لديها نوايا حسنة أم لا.
في الواقع ، فازت ممتلكات المسجل بسوء نية.المغزلإذا تم طرحه ، يجب التحقق مما إذا كان الطرف الثالث يعرف أو يحتاج إلى معرفة أن الحق الحقيقي قد تم تسجيله على أنه فاسد. ل تي إم كيه 1024. mADDENDUM من بموجب بير العيني من يدري إذا كان الحق مسجلاً على أنه فاسد أو الأطراف الثالثة التي تحتاج إلى معرفة ليس لديهم الوسائل للاعتماد على هذا التسجيل ، وهو فاسد ، والقانون وعائد الاستثمار هواربطها بالتعبير في اللاماتكون مدمرةقانوني واضح تحويل مرتكز على ve نظرًا لأن التسجيلات الخالية من أي أسس قانونية ستُعتبر غير قانونية ، إصابة طرف ثالثمن الممكن أن يعتمد الشخص بشكل مباشر على حقوقه الشخصية ضد المالك الذي ليس لديه نوايا حسنة.
في النزاع الملموس ، يدفع المدعي 11 أسهم من الطرد غير المنقول رقم 4 ، وهو موضوع الدعوى ، 12/32 تسجل حصص الشر باسم المتهمين. سجل المتهمون هذه الأسهم بأسمائهم من خلال بيع 6.6.2006.هم أشرار. نرىأساس الدعوى المعلقة هو تعهد المدعي رجب ببيع المدين KH M مقابل الوعد ببيع المدين KH M./في الحالة رقم 199 تم تسجيل العقار بسند الملكية صدر أمر قضائي. المادة 409 من HUMK عد الحالة غير المفتوحة وفقًا لـILMبيانات القرار النهائيek 1.2.في الدعوى المذكورة أعلاه ، والتي أصبحت نهائية في عام 2006 وقائي تم اتخاذ القرار التحذيري من السجل بتاريخ 5.6.2006 قبل يوم واحد من نقل العقار إلى المتهمين. تم التخلي عنها. الوعد ببيع العقد الذي يستند إليه المدعي هو أيضًا المادة 1009 من TMK. أنا لا أضمن أنه يخلق تأثيرًا حقيقيًا حقيقيًا من خلال تسجيله في سجل الأراضي.هلآر. DAVALمنع نقل ملكية العقارات في تاريخ ملكية العقار.يبدو أنه لا يوجد قيود رئيسية. في هذه الحالة ، أولاً وقبل كل شيء التقاضيما إذا كان السكان يتمتعون بحسن نية وفقًا للمادة 1023 من TMK ، وما إذا كانت نتائج التسجيل الصحيح لفوائدهم ستحدث وفقًا للمادة 3 من TMK.سيتم تحديده. لذلك ، فقد أظهرت بشكل متبادل مع مطالبات ودفوع المدعي والمدعى عليهم فيما إذا كان المتهمون لديهم نية خبيثة في الحصول على العقارات.ikهيكل الأدلة المتقدم أعلاهالرجل مفتوحلامالاتخذ قرارًا وفقًا للنتيجة من خلال التقييم في اتجاهilميل هو.
من قبل المحكمة ، وترك التفسيرات المذكورة أعلاه جانبًا ، لم يتم اعتبار إصدار الحكم الكتابي صحيحًا ، وبالتالي تم عكس القرار.لقد كان ريك ". (14 ، حD. 25. 3.2014-14167/4032)
